售楼处装修设计案例
售楼中心的色彩设计 -以‘云中居’为例
售楼中心的色彩设计-以‘云中居’为例摘要：空间设计在环境设计中占着举足轻重的地位，它的诞生和发展是以人的生活为起点，以人的需求为目标。
设计师以人的根本需求为基本出发点，通过对物质条件的塑造和对精神享受的溯求，以创造人性化的居住环境为最高理想和最终追求，这就是人性化设计的体现。
其中当人们有购房需求的时候，良好的购房环境和设施会给人更舒适的感觉。
这里我们以‘云中居’售楼处为例，“云中居”售楼处充分利用有利条件，积极发挥创造思维，创造符合生产和生活物资功能要求，又符合人们生理、心理要求的售楼环境。
云中居从售楼处的我们主要从设计的色彩搭配进行展开论述，从而探讨云中居设计的人性化。
关键词：售楼中心；人性化；安静；舒适云端ABSTRACT:Space design plays an important role in environmental design. Its birth and development take people's life as the starting point and people's needs as the goal. Designers take the fundamental needs of people as the basic starting point, through the shaping of material conditions and the pursuit of spiritual enjoyment, to create a humanized living environment as the highest ideal and final pursuit, this is the embodiment of humanized design. Among them, when people have the need to buy a house, good housing environment and facilities will give people a more comfortable feeling. Here we take the "cloud home" sales office as an example, "cloud home" sales office to make full use of the favorable conditions, actively play to the creative thinking, to create in line with the production and living material functional requirements, and meet the physiological and psychological requirements of the sales environment. Cloud Zhongju from the original intention of the sales office construction, design materials, design concept, functional display and other aspects of the overall analysis, so as to explore the humanization and rationality of cloud Zhongju design.Key words :Sales Center; Human nature; Quiet; Comfortable in the cloud一、概述1.1课题研究背景售楼处是一个为开发商提供展示项目的平台,同时也是为消费者提供咨询以及了解房地产项目信息的场所,经常被我们称之为地产营销中心或接待中心。
20160701-上海市-上海市-虹口区-瑞虹新城悦庭-案例沉淀
悦·庭汇-高端圈层
The Club 悦·庭汇：与顶级会所运营机构合作，为 VIP客户提供定制服务。 悦·宴：顶级定制私宴空间。
悦·空间-艺术空间
The Space 悦·空间：定期举办艺术展览，与签约艺 术家合作定期开展艺术分享会。 café de lu艺术咖啡厅：与品牌咖啡机构合作，打造 艺术咖啡厅。
新媒体：多条Kol推送阅读量达10万＋
演绎艺术的营销-第二阶段
线上推广：围绕会所、样板间开放持续炒作 83-172㎡上海首座艺术馆级样板间，优雅绽放
网络媒体：安居客、搜房、凤凰、网易、新浪全面覆盖
电视媒体：第一地产/今日房产/地产天下/星地产专题播出
演绎艺术的营销-第二阶段
线下暖场活动：持续性暖场活动主要以老客户、意向客户的维护为主
瑞虹新城·悦庭项目案例分享
1
THE GALLERY
悦庭的英文名叫“The Gallery”，也就是画廊的意思，在悦庭，每一位业主都是“生活的艺术大师”。
上海首席艺术豪宅 只为懂得欣赏的你
——————————THE GALLERY ———————————
瑞虹新城·悦庭——大师级艺术理念
瑞虹新城-品牌的艺术基因
瑞虹新城第六期 瑞虹新城·怡庭
4栋高层住宅
产品面阶段：80-170㎡
瑞虹新城第七期 瑞虹新城·悦庭
5栋高层+2栋叠加别墅
产品面阶段：83-244㎡
从怡庭到悦庭
产品的全面升级
项目价格
约85000元/㎡
首批开盘约98000元/㎡
价格的大幅提升
项目定位
首席艺文官邸
首席艺术豪宅
售楼处装修的施工方案设计
第一章、概述第一节综合说明承蒙业主对我公司的信任，很荣幸在强手如林的竞争中，业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与吴江WJ-J-2017-009地块项目售楼处及样板房精装修工程的建设，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。
将积极与业主、监理、总包及江苏省的工程建设管理单位密切配合，本着“充分与业主合作，为业主服务”的精神，我公司对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。
第二节编制依据一、本工程施工招标文件。
二、本工程装饰设计施工图纸及说明。
三、施工现场勘察得出的结论。
四、主要依据的规范标准。
1.《工程测量规范》GBJ50026-2007；2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；3.《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010；4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；5.《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-20036.《室内装饰工程质量规范》QB1838-937.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）8.《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）9.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；10.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；11.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006；12.《建设工程施工安全检查标准》JGJ59-2011；13.《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005；14.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-200315.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012；16.《室内装饰装修材料有害物质限量》GB18580至GB18587-2001；17.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；18.《建筑内部装修工程设计防火规范》GB50222-95（2001年修订）；第三节编制原则本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：一、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。
售楼处的设计方案
售楼处的设计方案一、背景介绍售楼处是房地产开发商用于销售楼盘的展示场所，因此其设计方案的质量直接关系到项目的销售效果和形象展示。
一个好的售楼处设计方案能够吸引潜在购房者的注意力，提升购房者对项目的信心，从而增加销售额。
本文将就售楼处的设计方案进行详细的讨论和介绍。
二、设计原则在制定售楼处设计方案之前，需要明确一些基本的设计原则，以确保设计能够达到预期的效果。
以下是一些常用的售楼处设计原则：1.符合品牌形象：售楼处设计方案应与房地产开发商的品牌形象相符，以确保一致性和连贯性。
2.注重功能性：售楼处作为展示场所，应具备良好的功能性，能够方便展示楼盘的模型、样板间和项目相关信息。
3.考虑空间布局：售楼处的空间布局需要合理，能够营造一个舒适、开放的环境，方便购房者的流动和参观。
4.借助视觉效果：通过运用合适的色彩、光线和材料等视觉元素，提升售楼处的吸引力和档次感。
5.强调个性与创新：售楼处设计方案应具备独特的个性和创新性，以使其在市场中脱颖而出。
三、售楼处设计要素1.接待区域接待区域是售楼处的入口和第一印象的展示区域，它不仅需要注重形象展示，还要提供舒适的接待环境。
接待区域的设计要素包括：–接待台：接待台是接待区域的核心元素，应设计简洁大气，与整体空间风格相协调。
–休息区：为购房者提供舒适的休息区域，可设置沙发、咖啡桌等家具。
–展示区：展示区可用于展示楼盘的模型、平面图和项目介绍等信息。
2.样板房展示区样板房展示区是售楼处的重要展示区域，通过展示样板房，购房者可以更直观地了解房屋的布局、装修风格等。
样板房展示区的设计要素包括：–样板房：根据楼盘类型和户型规划，选择具有代表性的样板房进行展示。
样板房的设计要与实际房屋风格一致，以提供真实的体验。
–布局设计：样板房展示区的布局应合理，确保购房者能够顺畅参观和体验。
–装修风格：样板房的装修风格应符合目标购房者的需求和喜好，同时与整体楼盘的风格相协调。
3.信息展示区信息展示区是用于展示楼盘相关信息的区域，其设计既要注重信息的展示效果，又要符合整体空间的美感。
售楼部设计案例解析
结合，同步提供茶水、咖啡等饮料。
售楼部案列解析
售楼处特色功能区提议：
VIP区、文化休闲区：结合客群旳文化层次，提议设置文化休闲区（如书吧、文化墙 等），提升项目整体形象；
小朋友区：因为B区、C区目旳客群中，有诸多都是两代或三代家庭，所以提议设置 小朋友区，布置简朴玩具等；
售楼处设计筹划解析
售楼部案列解析
1 售楼处规划总体思绪
售楼部案列解析
产品即将进入销售阶段，为了呈现项目各项优势，给客户留下良好旳第一印象，我 们特旨在产品旳定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出
综合提议，期望营造出别出心裁旳“通感营销”旳气氛。
感觉营销：经过售楼处建筑与园林景观旳融合，制造“城心绿肺”旳第一品质感觉，让人进入 售楼区域旳第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活旳真是内涵；
下列就售楼处样板间旳设置做一阐明：
样板间应选择最具代表性、可销售户数较多旳户型；因为售楼处正式启用时，A区、D 区销售估计以进入尾声，所以在样板户型旳选择上主要为B区、C区户型；
样板间旳装修上，提议针对客户群不同旳文化水平、审美情趣，进行不同风格旳样板间 设计，设计细节强调包容性与美观性并存，尽量适应不同客户旳需求。
售楼部案列解析
样板间装修风格一：当代简约风格
略带北欧气质旳当代、简约、潮流设计是近 年来比较风行旳装修风格之一，精炼、集约 更能呈现户型旳空间感，能够吸引更多旳目 旳客群。
在公园之中建造富含目前艺术特征旳建筑物，既能在售楼期间形成关注点，也有益于后 期还原会所时旳高端定位及运作经营。
售楼部案列解析
售楼处入口细节展示
售楼处平面布局、包装及样板间装修(图文并茂)
1-8 签约区
签约区有两点需要注意：
1.选择靠近财务区，因为一般签约完就会到财务区交款或办理财务 手续，越近越可以缩短客户犹豫的时间，不会节外生枝。
2.签约区最好比较偏僻，安静，可以减少干扰。签约过程非常关键， 往往这时候顾客心理非常脆弱，一点异动都可能中止购买行为。
1-8 销控区
销控区有着动态的展示，时常更新很重要。销售控制的过程是对销售管理成熟度的检验。 售楼处展板活动内容也需要有所变化，过期的信息及时更换。 销控表要不断迅速更新，不断贴上去的已售标签能使现场的售楼气氛热烈上升。达到热销 中的效果。
户型模型较高，不便于孩子观看。孩 子对于家庭购房来说也起到很关键的 作用，满足他们的需要将争取到一个 家庭的一部分重要力量。模型台太低 客户参观不方便不舒服。所以创新更 要注意人性化。
1-4 分户模型区
分户模型区旁与洽谈区之间可以设置一个多功能放映厅，这里着重介绍开发商的文化理念及项目 的情况，通过 3D 动画展示小区的规划，周边配套，小区景观以及未来的生活空间等。（3D 制作 有专业公司完成，导演、配音、配乐）
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
从功能布局上分类，分为三大功能空间： • 售楼处外部景观功能区 • 售楼处内部功能区 • 与样板区有关的功能区
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
售楼处外部景观功能区： • 景观绿化 • 广场停车 • 精神堡垒
2-1-2 四类楼盘售楼处装饰要点
在售楼前期往往主体建筑还只是雏形，客户很难在项目现场能感受到小区的未来风格及生活环境。 而售楼处首先要满足功能性，所以我们在装修风格上多考虑与建筑风格、楼盘档次相匹配。
售楼处、样板间主体及装修施工方案
售楼处、样板间主体及装修施工方案1外脚手架工程本工程为双层层结构,搭设双排钢管脚手架。
1.1脚手架构造要求1）总的设计尺寸立杆纵距1.5m（局部有所调整，但均不大于1.5m），横距0.9m，步距1.8m，脚手架高度取15.2m（总高13.4m加1.8m高护栏）。
剪刀撑连续布置，外排架内侧设全封闭密目安全网。
2）纵向水平杆纵向水平杆要求设置在立杆内侧，长度不宜小于三跨。
接长宜使用对接。
对接扣件应交错布置，两根相邻纵向水平杆的接头不宜设置在同步或同跨内，不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm，各接头中心至最近主节点的距离不宜大于纵距的1/3。
接长如采用搭接，搭接长度不应小于1m，应等间距设置3个旋转扣件固定。
本工程使用脚手板，纵向水平杆应作为横向水平杆的支座，用直角扣件固定在立杆上。
3）横向水平杆作业层上非主节点处的横向水平杆，宜根据支承脚手板的需要等间距设置，最大间距不应大于纵距的1/2。
横向水平杆两端均应采用直角扣件固定在纵向水平杆上。
横向水平杆靠墙一端外伸长度不小于300mm，以满足铺一块脚手板的要求。
靠墙一端离外墙装饰面距离不大于100mm（符合JGJ130-2011中2.3和7.3.6要求）。
4）脚手板作业层脚手板应铺满、铺稳，离开外墙装饰面150mm。
脚手板应设置在三根横向水平杆上。
脚手板的铺设可对接平铺，也可搭接铺设，搭接时接头必须支在横向水平杆上。
5）立杆内立杆距外墙边400mm 。
每根立杆底部应设置垫板。
相邻立杆的对接扣件不得在同一高度内。
下端第一根立杆交错用6m 杆和3m 杆相互错开。
6）连墙件为了便于施工，本工程采用刚性连墙件，连墙件水平方向沿每层楼板内预埋钢筋设置，高度方向隔步设置。
本工程连墙件拉结在楼层预埋钢筋上。
立杆安装时，宜尽量选择靠近框架柱的位置，以满足JGJ130-2011中4.2连墙件“宜靠近主节点设置，偏离主节点的距离不应大于300mm ” （不属于强制性条文）的要求。
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全，应避免参观者驾车进入示范区，因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口，若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离，则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口，售楼处位置设置的合理与否，包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配，通常可利用今后的小区会所， 将其布置成临时的售楼处。
万科海上传奇售楼部及园林示范区包装展示建议方案
芜湖万科海上传奇项目组 2014.04.15原则◆1、景观风格与营销中心的风格吻合或互补；与项目整体风格特征吻合；体现景观概念价值，提升售场品质；◆2、参观流线的合理组织及重点景观的效果展示。
充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、参观节奏以及场地内的各种景观元素，有效管理视线；◆3、景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合，确定软景效果及基调树种，骨干树种应考虑种植季节；◆4、景观中的导示系统、景观家具（灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）及小品效果应与项目风格有呼应；◆5、根据客户的参观动线，设定各个体验点，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，将客户能接触到的一切做到极致。
强势冲击客户，温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。
Part 1 项目外围展示建议园林景观示范区 样板房区精神堡垒工地形象墙户外广告牌停车场景观大道售楼中心 服务区 模型区影像区 展板区强势视觉识别系统会所功能展示区休闲洽谈区项目价值 认知系统看楼通道 项目价值强化系统项目价值感受系统展示四大系统营销中心区位售楼处区位示意营销中心根据规划显示，现场营销展示中心设置在入户大堂西侧。
此位置位于中山南路小区主入口处，有着良好的昭示性，同时此位置连接小区景观轴，后期有着良好的园林展示作用。
区域交通动线如若在乌霞山路两端路口进行交通指引，将更有利于指引客户进入正确的交通路线顺利到达售楼部。
可以看出本案现场营销展示中心有着良好的通达性；临近城市道路中山南路，且距离乌霞山路口距离较近；如若在长江南路与乌霞山路交叉口；乌霞山路与中山南路交叉口进行交通指引，将有利于引导客户进入正确的交通路线顺利抵达营销展示中心。
销售中心园林区精神堡垒 道旗 样板区 现场大牌 项目围墙 营销中心外部展示系统落地字 针对项目的规划布局，销售中心布局在大堂后面，在中山路与乌霞山路布置现场大牌、精神堡垒及落地字，中山路及园林示范区布置道旗，菜场位置布置为前期的停车场。
易居：售楼处平面布局、功能说明、包装及样板间装修
风格定位与装修理念传达
风格定位
根据目标客户群体和市场需求，确定样板间的装修风格，如现代简约、欧式古典 、美式田园等。
装修理念传达
通过设计元素、色彩搭配、材质选择等手段，将装修理念传达给目标客户，营造 符合其审美和居住需求的样板间氛围。
空间布局和家具摆放技巧
空间布局
合理规划样板间内的空间布局，包括 动静分区、干湿分离等，确保各功能 区域互不干扰，提高居住舒适度。
结合空间布局和流线设计，设置清晰 的指示标识和导向系统，引导客户顺 畅地参观各个功能区域。
装修风格与材质选择
装修风格
采用现代简约风格，注重色彩搭配和光影效果，营造高端、大气的售楼氛围。
材质选择
选用环保、耐用的装修材料，如大理石、木饰面、玻璃等，提升售楼处的整体 质感和品质。同时，注重细节处理，如灯光设计、家具选型等，打造温馨舒适 的售楼环境。
02
利用社交媒体、网络广告、直播等线上渠道，扩大品牌曝光度
和影响力。
线上线下融合推广
03
通过线上报名、线下体验等方式，将线上线下活动有机结合，
提高客户的参与度和满意度。
04 样板间装修方案展示
户型选择及优化建议
优选户型
基于项目定位和客户需求，选择最具代表性的户型进行样板 间装修。
户型优化
针对户型存在的缺陷，提出合理的优化建议，如拆除部分非 承重墙、调整门窗位置等，以改善空间布局和采光通风效果 。
02 功能说明及设施配置
接待区功能介绍
01
02
03
பைடு நூலகம்
接待台
设置明显、宽敞的接待台， 方便客户进门后能第一时 间得到接待。
形象墙
设计具有品牌特色的形象 墙，展示公司或项目形象。