论市场调查与分析应用于房地产开发过程中存在的问题及改进措施
建筑和房地产业市场调研管理办法
建筑和房地产业市场调研管理办法一、引言建筑和房地产业是国民经济的重要组成部分，对于促进经济增长、就业创造、提高人民生活水平等具有重要的作用。
为了更好地监管和管理建筑和房地产市场，制定和执行市场调研管理办法是非常必要和重要的。
二、调研的重要性1. 了解市场需求：市场调研可以帮助我们了解消费者的需求、偏好和购房意愿，从而指导企业进行产品和服务的开发，提高企业的竞争力。
2. 分析市场供需情况：通过市场调研可以掌握当前建筑和房地产市场的供需情况，为企业制定合理的发展战略和政府制定相应政策提供科学依据。
3. 提升企业竞争力：市场调研可以帮助企业了解竞争对手的情况，找到自身的优势和劣势，从而采取相应的措施提升竞争力。
4. 加强风险防控：通过市场调研可以发现市场中存在的风险和隐患，提前采取相应的预防和控制措施，降低企业和市场的风险。
三、市场调研的管理办法1. 调研目标的明确：市场调研前需要明确调研的目标和内容，例如了解市场需求、分析市场供需情况等，以便有针对性地进行调研工作。
2. 调研方法的选择：根据调研目标和需求，选择适当的调研方法，例如问卷调查、访谈、观察等。
在选择调研方法时，需要考虑数据的可靠性和准确性。
3. 调研样本的选择：通过科学的样本设计，选择代表性的样本进行调研，确保调研结果的代表性和可靠性。
同时，需要遵守相关法律法规，保护受访者的合法权益。
4. 调研数据的收集和分析：通过调研方法获得的数据需要进行整理和分析，得出科学和合理的结论和建议。
数据的收集和分析可以借助专业的调研工具和软件进行。
5. 调研结果的应用：通过市场调研获得的结果和建议需要及时应用到企业和政府的决策中，指导市场的健康和有序发展。
同时，需要将调研结果与实际情况相结合，制定可行的措施和计划。
四、市场调研的挑战与对策1. 数据收集难题：市场调研中可能会遇到数据收集的困难，例如调研对象不愿回答问题、提供虚假信息等。
在面对这些困难时，需要采取灵活的调研方法和技巧，提高数据的可靠性和准确性。
房地产市场调查报告分析
房地产市场调查报告分析调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围:XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查,为房地产资源整合及营销提供战略性依据,指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积33平方公里,人口35—50万。
行政心搬过去后,加上高教园区、高档住宅区,一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象,房地产界也正是看了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为心,心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付,还将有不少楼盘先后开盘,伴之XX心区生活配套设施和交通条件的不断完善,XX心区即将成为XX的又一个居住心。
二、城区规划背景XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元,完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其,沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴,为休闲文化商业景观轴,今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、西式餐饮区、演艺心、健身心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置,办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处,即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块,是大型的城市公园。
根据规划,XX新城区空间环境特色可概括为:“一心”,即鄞州新城区的心,为区行政办公大楼所在区域,它不仅在功能上是城市行政商业区,在空间景观上也是视觉心,它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现;“两轴”,即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴;“三环”,即通过整合现状河流绿化,形成3道以核心区为核心的绿环;“四廊”,即利用现有4条主要河流,形成宽约100米的空间通廊;“三十六点”,即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点,布置城市公园。
房地产市场调查方案范文(必备3篇)
房地产市场调查方案范文第1篇近年来，由于XX经济结构调整和房地产***策调控等诸多因素的影响，海南房地产业呈现出错综复杂的局面，特别是海南省XX出台全域限购***策以后，形势变得更加让人难以捉摸，房地产业面临着发展与转型的新挑战，给房地产企业发展带来不小的冲击，这意味着海南的房地产企业将面临一场严峻的“寒冬”考验。
如何抵挡这股“寒流”过好“寒冬”，如何规避风险，冲破发展瓶颈，利用自身优势开辟、探索新时期XX企业发展的新路子，成为摆在我们面前的、绕不过去的重大课题。
房地产业务是我们的主业，围绕主业做大做强是我们的职责与使命。
为了进一步摸清目前海南房地产现状和未来发展方向，现结合前期走访调研做分析如下：一、基本情况此次调研在海口、文昌两地开展，共走访两地16个房地产项目，与多位业内人士进行交流，收集市场信息、有效经验与建议40多条。
20X X年全省上半年供应房地产万平方米，同比下降25%；成交万平方米，同比下降57%；供求比，同比增长72%；成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
20X X年上半年海口商品住宅供应万平方米，同比上涨25%；商品住宅成交万平方米，同比下降13%；供求比，成交金额亿元，同比下降11%；成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况（一）海南房地产业的历史和现状海南房地产市场的发展变迁大致可划分为三个阶段。
第一阶段：即1992、1993年楼市泡沫阶段。
当时疯狂的“圈地风”、“集资风”、“炒地卖楼花”造成烂尾楼遍地，小区里杂草丛生、楼房空空如也，击豉传花式的炒卖终造成楼市泡沫，导致大部分投资商破产，泡沫破灭的阴影至今挥之不去，教训不可谓不深刻。
第二阶段：即20X X年金融危机阶段，这个阶段可谓一波三折。
历经数年泡沫后，经海南省处置积压房***策的刺激，使楼市逐渐得到恢复，然而恢复起的楼市受国际金融危机影响再次陷入低迷，为了去库存，尽快回笼资金，缓解银行贷款压力，各大房地产商使出浑身解数大搞促销；20X X年海南开始建设国际旅游岛，楼市受到刺激一反常态开始疯涨，房价像脱缰的野马短短数天就翻了一倍，海南省XX重拳出击抑制住疯狂的楼市，房价逐渐理性回归，但是金融海啸余波未尽，楼市仍未走出低迷状态，除了开发商花样百出的各种促销，在XX的大力扶持和房企的积极应对下，海南楼市逐渐走出阴霾，在后期迎来一波上行的行情。
房地产开发管理中存在的问题与解决的途径
房地产开发管理中存在的问题与解决的途径概要：随着我国城市化发展水平的不断提高，房地产行业也受到经济高质量发展的润泽，得以拥有更加光明的发展前景，大量外来人口的涌入为城市内部的房地产行业提供了广阔的客源市场，房地产企业也必须通过优化身房地产开发、建设的质量管理，以此满足日益增长的城市住房需求。
然而，随着市场竞争的日益白热化，房地产行业所面临的竞争压力也日益膨胀，现实的房地产开发管理工作还存在一些疏漏之处，这不利于房地产企业核心竞争力的提升。
故此，必须通过种种行之有效的措施解决房地产企业在开发管理过程当中所遇到的现实问题。
关键词：房地产开发管理；存在的问题；解决的途径引言随着我国经济领域建设成果的次第涌现，人们的物质生活水平也得到了很大程度上的改善，这使得人们对于房地产行业提出了更高的要求。
房地产开发管理的综合质量和整体水平也由此成为人们关注的重点领域。
众多周知，房地产开发是一项设计知识面广泛、应用技术复杂、施工周期漫长、工程造价高昂的大型建设项目，其对于资金、科技、管理质量等相关因素都有着较高的实践要求[1]。
这就加大了房地产企业的工作总量和建筑难度，使得在实际的开发管理工作当中存在一些亟待解决的现实问题。
1.房地产开发管理中存在的问题随着我国城市化向着纵深方向进一步发展，房地产行业所面临的市场客源量日益扩张，而经济全球化以及我国对外开放的水平也与日俱增，这使得大量的国外房地产开发资本涌入我国国内市场，部分外国企业以其更加先进的管理理论及管理模式冲击了我国传统的房地产开发行业。
在激烈的市场竞争的当中，房地产行业要想在国内市场经济当中占据不败之地，必须向一些竞争力强大的国外资本学习先进的管理理念，针对现实当中存在的房地产开发管理的现有问题，优化旧有的管理模式，推动实现我国房地产开发行业的绿色可持续发展。
1.1缺乏对市场需求的精准定位房地产企业在开发管理工作进行的过程当中，有一个突出的现实问题，那便是缺乏对市场动态的高效捕捉，不能够在日益白热化的市场竞争当中通过高质量的数据信息，占据先机。
房地产研究报告(精选多篇)
房地产调研报告(精选多篇)第一篇：郑州房地产调研报告郑州房地产调研报告——郑州楼市小户型房价调查经过对郑州房地产市场需求，房产区域选择，房地产价位等一系列调查研究后，发现，郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小户型价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走向。
小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。
但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。
经查资料，2014年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米。
而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问题，人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。
现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。
听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！基于国家住房结构调控政策的指引，2014年，90平方米“七成令”“90/70”让小户型越来越多。
现在对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。
此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。
很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。
在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。
在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。
郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。
一、精装小户型价格走势分析2014年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。
而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。
从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。
抚州房地产市场调查分析报告
抚州房地产市场调查分析报告一、关于抚州市房地产业的调查与思考通过对抚州市房地产业发展情况调查、分析，我们认为，总体上是健康良好地发展态势，对抚州经济发展贡献大。
（1）发展现状随着全市招商引资的深入和城市化进程的加快，抚州市房地产业发展十分迅速，规模、品质、效益都有明显提升，呈现健康良好的发展态势。
1、投资增幅日趋平稳。
据统计2005年投资22亿元，增长32.9%；2006年1-9月份投资17.36亿元,同比增长27.4%，比同期固定资产投入减小5.8个百分点。
可见我市房地产业增幅在下降, 逐步与固定资产投资增幅吻合,发展状况良好,趋于平稳增长。
2、资质品质不断提升。
随着大量外资的进入抚州房地产业，抚州市房地产企业资质整体水平得到提高。
特别是近年来，浙江、福建、上海、北京等地开发公司登陆抚州，雄厚的资金和先进的管理经验及前沿开发理念，大大提高全市房产品质，更加注重了人居环境和生态建设。
西湖绿洲、城市经典、玉茗华城等楼盘，基本上做到了规划统一、设计合理、设施齐全、交通便利、安全舒适，正朝着生态健康、舒适优美等方向发展。
3、房产价格不断攀升。
在2004年之前，抚州房地产价格普遍在700-800元/平米左右。
到了2004年，均价也不过900元/平米左右。
到了2005年，抚州房地产进入一个逐步发热的阶段，均价开始突破1000元/平米。
2006年，对抚州房地产来讲，是不平凡的一年，房价格突破1400元/平米，与前几年相比，价格涨幅明显上升。
2007年上半年，截止到7月，抚州地产均价达2200元/平米。
价格再创新高。
抚州房地产缘何在近两年攀升飞快？抚州市国土资源局直属分局局长周平田的一番话似乎能说明一定问题：到了2005年，抚州土地出让市场正进入一个持续的活跃期，这其中有多方面的因素，最主要的是抚州市政府高度重视房地产市场的开发，加大城市运营的力度，着重加强对土地市场的招商运作，与知名的拍卖企业合作，将土地信息发布到浙江、福建、上海等省份，形成了今天这样火爆的局面。
关于市场法在房地产价值评估中的应用探讨
关于市场法在房地产价值评估中的应用探讨1. 引言1.1 背景介绍市场法在房地产价值评估中的应用已经成为了国内外广泛关注的研究课题。
市场法是通过分析市场上类似物业的交易数据，根据市场供需关系和价格变动情况，来评估目标物业的价值。
在实际应用中，市场法在房地产交易和金融领域中被广泛使用，其方法简便、效果显著。
市场法在房地产价值评估中仍存在一些问题，如数据准确性、市场波动等因素会影响评估结果的准确性。
本文将探讨市场法在房地产价值评估中的原理、具体应用方法以及与成本法、收益法的比较，同时探讨市场法在房地产价值评估中存在的问题以及改进方法。
最终，通过全面分析市场法在房地产价值评估中的重要性和未来发展趋势，为进一步研究和实践提供参考和借鉴。
1.2 研究目的研究目的是为了探讨市场法在房地产价值评估中的应用情况，分析市场法对于房地产价值评估的影响和作用，并比较市场法与成本法、收益法在房地产价值评估中的优缺点。
通过对市场法在房地产领域的实际案例进行研究和分析，可以更全面地了解市场法在房地产价值评估中的具体应用方法和效果。
通过对市场法在房地产价值评估过程中存在的问题进行深入研究，可以探讨相应的改进方法和解决方案，提高房地产价值评估的准确性和可靠性。
最终，本研究旨在准确评估房地产的价值，为房地产行业的发展和市场参与者提供科学有效的决策支持，促进房地产市场的稳健发展。
2. 正文2.1 市场法在房地产价值评估中的原理在房地产领域，市场法是一种常用的评估方法，其原理主要是通过分析市场上类似房地产项目的交易数据，来推断被评估房地产项目的价值。
市场法的基本假设是，市场是高效的，即市场价格反映了房地产项目的真实价值。
通过比较市场上类似房地产项目的价格，可以得出被评估项目的价值范围，从而确定其市场价值。
市场法在房地产价值评估中的原理可以简单归纳为以下几个步骤。
选择合适的市场数据，包括类似房地产项目的成交价格、租金等信息。
然后，根据被评估项目的特征和市场数据进行比较，找到合适的比较对象。
房地产开发与经营的风险与防范
房地产开发与经营的风险与防范作者：蓝海摘要:房地产是国民经济的一个重要投资领域,也是一个高回报与高风险同在的投资领域.外部环境的复杂多变性与房地产经营管理的特殊性以及房地产企业自身的特点等多种原因，决定了在房地产开发与经营的过程中存在着的潜在的风险.而对于各种风险，只要对其有一定的分析与了解,我们都可以采取各种方法将其损失降到最小。
关键词：房地产开发与经营的风险与防范；房地产开发与经营；房地产1。
房地产开发与经营存在的风险1。
1 社会风险（1)政策因素由于国家或地方政府的政策变化而给房地产企业带来的风险。
政府政策的出台，其目的都是积极的，都是为在宏观方面房地产市场,使其稳定、合理、有序地发展.但是对于房地产投资商和开发商来说，却可能成为风险的因素。
政府为了达到某种预定的经济增长目标或限制房地产经济的不正常发展而采取一系列的政策，如有关房地产投资的土地供给政策、地价政策、税费政策、住房政策、价格政策等，均对房地产投资带来巨大的风险.频繁的出台的政策会带来开发时机、开发规模、开发方式选择的改变，带来开发成本、投资回收期限、实际利润等的变化,会导致房地产项目达不到预期目标或偏离本来的意图,从而导致亏损。
政策风险对房地产市场的影响是全局性的。
（2)政局安定因素若政局正处于不稳定时期，如战争、社会动荡、工人罢工等政治因素都会对房地产企业带来风险。
(3）社会治安因素社会治安关系到人们的财产安全与生命安全,只有社会治安状况良好，人们才能安居乐业，进行房地产开发与经营才能有更好的保障。
1。
2 经济风险（1）市场因素市场的供求关系变化的不确定性对房地产行业产生巨大的风险。
供求关系的变化必然导致房地产价格的波动，在一般情况下，市场供大于求会致使房产价格下降,求大于供也会使得房产价格上升。
这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。
房地产不能移动,位置固定，是真正意义上的不动产，所以投资房地产的资金流动差。
房地产位置的固定性决定了房地产市场是区域性和个别性市场,也必然增加了房地产开发经营的复杂性和难度.土地的自然地理位置是固定不变的,但是，其社会经济位置却会随着交通建设和市政设施的变化而变化。
房地产市场调查报告：需求与开发策略
房地产市场调查报告：需求与开发策略一、市场现状分析随着经济的发展和人们收入水平的提高，房地产市场在近年来呈现出持续增长的态势。
然而，在过去的一段时间里，房地产市场也面临着一些挑战和问题。
本节将分析市场现状，并探讨其原因。
二、消费者需求研究1. 房屋类型与价格需求分析房屋类型与价格是影响购房需求的重要因素。
通过对消费者需求的调查与分析，我们发现不同阶段和不同群体的消费者对房屋类型和价格需求有所差异。
本小节将详细讨论这些差异并提供相应的解决方案。
2. 区域需求差异研究房地产市场的需求也受到区域差异的影响。
不同地区的消费者需求差异主要体现在市场价格、区域发展和基础设施等方面。
本节将分析这些差异并提出相应的开发策略，以满足不同地区的需求。
三、竞争对手分析1. 建设商市场份额和竞争分析房地产市场存在着多个竞争对手，如大型建筑开发商和地产公司。
本小节将通过对建设商市场份额和竞争对手战略的分析，为房地产公司提供击败竞争对手的策略建议。
2. 环境影响和法规分析房地产发展必须遵守一系列法规和环保标准，如土地使用规定和建筑物突破高度限制等。
本节将重点分析法规对房地产市场的影响，并为开发商提供合规建议。
四、未来发展趋势预测1. 消费者需求演变预测未来的房地产市场将会随着消费者需求的改变而发展。
本小节将通过分析消费者行为和趋势，预测未来房地产市场的发展方向，并为开发商提供相应的规划建议。
2. 技术创新与可持续发展技术创新对房地产市场的发展起着重要的推动作用。
如智能家居技术的应用和环保建筑材料的开发。
本节将分析未来的技术趋势，并为开发商提供相应的可持续发展战略。
五、开发策略推荐根据以上的市场调查和分析，我们为房地产开发商提供以下开发策略推荐：1. 根据消费者需求，开发符合不同人群需求的房屋类型和价格区间。
2. 针对不同地区的需求差异，制定相应的开发计划，包括市场定位和销售策略。
3. 加强与竞争对手的竞争，提升产品质量和服务水平，并制定合适的市场营销策略。
房地产市场调研的基本内容和方法
房地产市场调研的基本内容和方法一、房地产市场调研方案设计一般来说，市场调研课题可以按市场调研结果应用的层次进行划分，大致可以分为战略性的和操作性的两类。
战略性的市场调研课题是指房地产市场调研的结果主要是为企业进行长远性、方向性的决策提供依据。
通常，在这种目标指引下的市场调研是为确定企业长期的产业规划、业务规划进行的。
例如，有些与房地产行业相关的行业的企业希望在未来进行房地产业，从而需要对房地产行业的整体发展态势、市场供求关系、政府相关政策进行较为深入的了解，就能否进行这一市场、何时进入这一市场、进入这一市场的风险如何、盈利前景如何等问题进行调研，确定企业的战略方向。
对于已处于房地产行业的企业来说，市场调研通常与日常经营过程密切相关，是企业经营活动的组成部分，这时的市场调研往往是针对某一具体项目。
概言之，操作性的市场调研课题可以细分为如下几类：（1）获取某种物业类型的市场动态、供需关系；（2）确定特定地块开发潜力、开发方向；（3）某一客户群体的需求特征及变迁；（4）确定某一项目的规划设计；（5）确定某一项目的融资策略；（6）预测某一项目的盈利潜力；（7）确定某一项目的租售策略；（8）确定某一项目的竞争环境。
（一）市场调研主题的确定房地产市场调研主题的确定过程实质上是发现机会的过程，只有当整个调研课题清楚明白地界定出来，市场调研工作才能顺利开展，并获得企业投资决策所需要的重要信息。
具体来说，在确定市场调研课题时，可从下面三个方面入手。
1.与行业内的专业人士进行讨论。
由于房地产行业较为特殊，专业性较强，行业内的专业人士身处本行业的时间较长，对房地产行业的历史发展过程有连续的经验，他们能凭借自身的专业素质较为系统和全面地分析房地产市场的发展趋势，较为敏锐地发现市场机会，通过与专业人士的讨论，能更快地明确调研主题。
当然，要想达到较好的讨沦效果，将问题限制在一定的范围内是必要的。
这样可以避免过于随意的“闲聊”而忽视主题，在正式讨论前，研究者要精心准备讨论提纲，事先与专业人士通气。
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论市场调查与分析应用于房地产开发过程中存在的问题及改进措施
作者：周莹
来源：《中国房地产业·下半月》2016年第05期
【摘要】随着房地产市场的日益完善，市场竞争日趋深入，房地产企业要想成功实现项目的开发经营，就必须全面掌握有关房地产各个方面的动态资料和信息，必须尽可能的了解和满足消费者的需求，而市场调查与分析是取得这些资料和信息的重要途径。
实践证明，只有通过仔细的市场调查，才能制定出切实可行的战略决策，才能使房地产企业立于不败之地。
如今，多数房地产开发商不重视市场调查与分析，在许多决策上，主观臆断的现象十分严重，这给今后的发展经营留下了巨大的隐患。
在此背景下，笔者对房地产市场调查与分析的应用进行了研究，希望借此引起开发商的重视，尽可能减少损失的发生。
【关键词】房地产；调查与分析；开发商
一、房地产市场调查与分析的应用现状
近些年，中国加速了城市化进程，房地产市场也开始了迅猛发展。
但这飞速发展的背后，也暴漏出许多严重的问题。
中国人有一种跟风的心理，在房地产业表现得尤为突出。
商品房卖得好，就都开发商品房，商铺销售火爆，就大量规划商铺，完全不顾市场环境和人们的消费需求，结果出现了多数地产项目滞销、甚至变为烂尾楼的现象。
但是如果我们能认真做好：在项目的开发前期定位市场，开发中期研究市场，销售后期分析市场，“惨剧”将可能不会发生。
而这就需要我们把市场调查与分析应用到房地产项目中去，为开发商提供市场的信息动态，让他们掌握市场的发展趋势、消费者的潜在需求、企业可能的发展契机，进而为房地产项目的成功发展奠定坚实的基础。
二、房地产市场调查与分析在应用中存在的问题
1.轻视市场调查与分析
笔者采访了该楼盘的副总经理和营销主管，他们对房地产市场调查与分析的好处都很肯定，但在谈到在自身楼盘上的应用时，却仅仅局限于营销宣传上，而对初期开发的应用了解甚少。
笔者又走访了周围的群众，发现大多数人对拓基广场楼盘的热情度不高，原来他们基本都是回迁户，每户都有分配到房子，且就在广场的北面。
另外拓基广场售价较高，超出了他们的预期价格。
通过调查笔者发现，拓基广场的开发商其实不太重视对房地产的市场调查，所谓的应用，也就是简单的应用某种模式去迎合市场，而不是真正意义通过调查分析来给决策提供帮助。
2.轻信市场调查与分析结果
现在的房地产市场竞价越来越激烈，有些资金不太充裕，实力较弱的企业，为了减少可能发生的损失，对调查很是注意，对其结果也可是说是“马首是瞻”，但结果却往往不尽如人意。
这些开发商们的问题出在哪？对市场调查的“认知”上，完全错误。
我们做这些工作是干什么的？就是为自己的决策服务的，把生杀大权交给调查公司？这实际上是比轻视市场调查的做法更危险。
3.盲目的市场调查与分析
个别企业为了做到万无一失，对于房地产相关的问题是来者不拒，非常积极的开展调查分析。
我们知道对房地产开发经营有影响的因素是数不胜数，例如区域环境、市场供给、消费者需求、营销策划方法等等。
每一个都照顾到基本上不可能。
如果像这些企业面面俱到的话，不但会使调查失去重心，而且还会影响调查质量。
结果就是调查与分析的失败。
4.调查人员能力不足
对房地产市场进行调查与分析，需要拥有高水平的信息收集和信息处理能力，因此，一个成熟的调查团队应是由高水平、高素质的专业人才组成的。
但由于中国的房地产调查行业发展时间较短、体系与监管尚不完善，导致许多调查机构缺乏专业人才，现有的员工文化水平偏低，人员结构参差不齐，人员技能更是大小不一，这就势必影响调查的质量。
三、对策建议
1.端正态度，重视房地产市场调查
轻视房地产调查，是房地产市场的普遍现象。
要想拨乱反正，引起重视，首先因从源头上出发。
开发商应做好带头作用，亲自学习相关的知识，认识到市场调查分析的重要性，进而带领整个团队去应用它。
“知己知彼，百战不殆”。
房产市场，风云变幻，很难揣摩，如果连唯一一个可能了解它的途径──市场调查，都不去做，那真的是将自己陷入危险之地。
我们因该对房地产项目的市场调查加以重视。
2.分清主次，科学调查
彻底了解房地产市场，是所有企业的共同追求，但这是不可能的。
没有人能够掌控一个处在动态变化的市场。
所以，进行全面的市场调查与分析，其实是一个无用功，耗时耗力，收效却不大。
每一个项目都有自己的重心，开发商们要明确自己的核心是什么，然后去调查、分析，才能发挥其真正价值。
3.聘请有能力的调查公司
首先，政府要尽快制定相应的规章制度，加强行业的监管，包括对市场调查人员从业资格证的严格控制，规范调查业的经营行为等等。
更要制定一套有关调查的质量标准和操作规程，以保证市场调查业的健康发展。
其次，调查公司或开发商应加强业务培训，提高调查人员的综合素质。
一方面可以与各大高校合作，引进市场调查专业的人才；另一方面，加强对在职人员的业务培训，定期进行业务考核，合格后方可持证上岗。
同时在全行业倡导坚持诚实守信的原则，以保证房地产市场调查的真实性。
开发商应尽量将调查业务交给有经验、有实力的调查公司，以确保调查的质量。
4.合理安排调查周期
在不同的阶段，房地产市场调查的内容是不同的，所花费的时间也有很大不同。
例如在开发阶段，需要对市场的宏观环境、市场需求、项目定位等进行全方位的调查，所以花费的时间比较多。
有些阶段调查的时间就相对较少。
为了避免盲目决策造成的损失，也为了房地产市场持续、健康的发展。
希望开发商们端正态度，去了解、学习市场调查与分析，并把它正确地运用到实际的项目中去，为项目的成功奠定坚实的基础。
参考文献：
[1]王勇，王兆阳.房地产项目市场调研“点线面体”模式浅析[J].建筑经济，2010，337（11）：101-104.
[2]杨纬.房地产项目市场可行性分析框架及其应用[D].南宁：广西大学，2006.
作者简介：
周莹（1987.09-）女，汉，安徽安庆，安徽新华学院，助教，房地产市场研究.。