精装修设计出图标准
精装修工程深化设计要求
精装修工程深化设计要求1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。
具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。
（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。
（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。
（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。
如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。
承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。
（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担。
1.2.BIM要求1.2.1.BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。
施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。
公区精装设计标准化
公区精装修设计指导手册设计研发中心01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 设计指标管理1.3 手册使用说明02 产品手册2.1 空间设计说明2.2 部品配置标准2.3 部品选配清单目 录丨CONTENTS03 产品价值3.1 选装维度分析3.2 产品价值主张3.3 产品精工细节分级原则：依据不同城市的细分市场建立公共区域精装修分级标准化体系，对应不同售价及财务指标要求进行产品分档。
分级说明：1、公区精装修标准体系根据不同产品类型与成本投入,进行分档分级的精装修标准的研发。
2、根据市场需求，在装饰风格上采用去风格化的现代风格。
产品标准分级公区作为客户公共活动必经之处，展现的不仅仅是公司的产品力，最重要的是能够给客户带来一种舒适可停留的空间，能更好的促进小区的幸福感。
在公区产品线上，结合公司现阶段开发的项目将公共区域分为A/B/CD三个标准档位目 录丨BONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理02 产品手册03 产品价值产品标准分级公区精装修A 标准产品为例如下：目 录丨CONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理02 产品手册02 产品价值注：上图为简要配置标准，具体品牌型号详见附件材料选型表格。
（非集团战采品牌，待集团战采品牌确定后，以最终集团战采为准。
）内容标准配置地面古堡灰石材墙面墙砖、不锈钢天花石膏板吊顶地面马德里灰石材墙面主背景木饰面大面陶板局部亨利灰石材局部不锈钢天花石膏板二级吊顶乳胶漆地面地面砖墙面大面墙面砖电梯门套不锈钢天花局部石膏板二级吊顶乳胶漆地面地面砖墙面主背景木饰面大面墙面砖电梯门套不锈钢天花石膏板二级吊顶乳胶漆地面花岗岩墙面大面涂料不锈钢隔断涂料混油木饰面天花格栅吊顶防水石膏板吊顶地面雪花白石材亨利灰石材墙面木饰面黑钛金不锈钢陶板天花石膏板吊顶黑钛金不锈钢目 录丨CONTENTS01 编制说明1.1 产品标准分级1.2 指标管理1.2.1 成本口径1.2.2 工程界面02 产品手册03 产品价值指标管理成本口径1.精装修费用包括实体工程费用和非实体工程费用2.面积计量口径：地面铺装面积，即指公共区域隔墙维护结构内地面装修净面积。
机电专业二次精装修审图要点、施工做法要求
一、电气专业审图标准和建议之施工做法要求1、设计必须符合《民用建筑电器设计规范》《民用建筑照明设计标准》。
2、设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。
3、注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。
4、国产配电箱应有二部一委证书，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于 6KA，三相开关最小通断能力大于 30KA。
5、配电箱应选用金属配电箱，在设计和使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关，空调控制加漏电开关。
6、开关容量，整定电流与导线载流量应匹配，照明线不应小于2.5MM2 插座线不应小于 4MM2，接地线截面不应低于 1.5 平方铜蕊线，接点处理要求使用端子，各支路电流设计不应大于 16A。
7、选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议采用电容补偿产品。
8、电线管要求使用镀锌金属管，至分线箱(盒)，灯箱应使用铁制蛇皮管，软管连接，且两端均应做护口处理。
9、室内原有的事故照明日光灯必须保留，位置应设在室内公共区域的居中位置，电池盒必须加装金属盖，为了满足消防要求，移位电线管必须使用符合要求的金属管，且金属管上应涂符合要求的防火10、插座和灯具开关面板应尽量选用同一名牌的产品，插座从通用性考虑，建议选用与大厦相同的 13A。
11、所有插座(含电话，电视)同一室内的设计均应等高(离地面距离)，所有开关面板(含空调温控调节器)距地面距离应一致且开关按键“开”“关”朝向也应统一。
12、风机盘管用电，使用电线管将电源线送至距各风机盘管一米以内，作出带保险的出线盒即可，温控开关用线应使用 1.5软线，不应使用单股铜线。
13、烟感头和喷淋头，应与现有系统、牌号、规格一致。
原有烟感头安装原则上应在预留软管半径范围内移动，若超出此界限范围的移位、增补，其设计和施工由消防局备案认可的专业施工单位进行。
《精装修技术质量工艺标准化三维图集》2022版ppt70页
踢脚板 踢脚板 固定件
05
第 第一节 面层类
一 章
1.6 木地板地面
界面剂 混凝土楼面
木地板
防潮膜
瓷砖专用 粘接剂
防潮板
木地板
30×40mm 防腐木龙骨
木地面轴侧图—混凝土基层
木地面轴侧图—木龙骨基层
说明
1. 找平层应平整，基层清理干净后铺防潮膜。 2. 地板四周与墙面交接处应预留20mm做伸缩缝，预防温度湿度变化使木地板变形。 3. 木龙骨布置双向间距300~400mm，清理平整，进行防火防腐处理。 4. 木地板铺贴四周应与墙面交接处应预留10~20mm的伸缩缝，预防温度湿度变化使木地板变形。
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第一节 轻质砖墙体
1.2 涂料顶面
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目录
第六章 裱糊与软硬包工程
第一节 裱糊类工程
1.1 壁纸饰面—轻质砖墙体
第二节 软硬包工程
2.1 软包饰面 2.2 硬包饰面
第七章 细部工程
第一节 吊顶工程
1.1 暗装式窗帘盒天花 1.2 明装式窗帘盒天花 1.3 伸缩缝工艺天花 1.4 成品检修口 1.5 单轨钢制防火卷帘 1.6 挡烟垂壁 1.7 可升降挡烟垂壁
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第 第三节 面层交接类
一 章
3.2石材与地毯交接
成品除泥垫
混凝土楼面
倒刺条
石材饰面
石材专用 粘贴剂 界面剂
地毯底胶
金属嵌条
细石混凝土 找平层
石材与地毯轴侧图
说明
1. 地毯与石材交接处采用金属条交接平整、严密，防止石材损坏。 2. 地毯铺贴交界处应牢固，与石材交接自然过渡。
石材与地毯侧视图
09
第 第三节 面层交接类
3.4 地毯与木地板交接
建筑施工图设计成果标准
《施工图设计成果标准》第一篇：总则1、编制依据1.1《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建质［2003］84号）、1.2《民用建筑工程建筑施工图设计深度图样》（04J801）1.3《民用建筑工程总平面扩初设计、施工图设计深度图样》（05J804）2、编制说明2.1本文出现的“施工图”为最终的提供施工的图纸的标准要求。
为在有限的设计周期内充分保证图纸质量，与总包招标影响不大的图纸可允许稍后出图（在清单中已标注），但必须遵照招投标的总体计划的时间节点出图。
2.2报建施工图纸，遵照当地政府部门的规定。
2.3外审施工图纸的主要平、立面图纸应与报建图纸一致。
外审施工图一般同时提交成本部进行工程招投标。
如果施工图外审后有修改而此时招投标工作尚未结束时，修改图有2种方式提供成本部：1）布局修改时在图中用云线标注；2）当修改量较大时，出整张修改图，必须注明修改图编号及出图时间。
2.4当工程招投标的定标结束后，图纸再有修改全部计入设计变更（分项工程的二次深化设计不计）。
变更图纸要求：与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别，设计变更必须统一编号，修改部位需用云线标注。
3、施工图设计文件深度基本要求：3.1能据以编制施工图预算；3.2能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；3.3能据以进行施工和安装及验收。
4、图纸提交要求4.1图幅以A1为主图幅，引用标准图必须复印附后。
向政府报建的图纸折叠成A4，盒子精装；供我司使用图纸按图纸规格装订成册。
4.2施工图均要盖有设计院的《工程设计出图专用章》；另外消防部门的图纸须加盖《防火自审小组审核专用章》，报人防部门的图纸须加盖《人防自审小组审核专用章》。
4.3图纸目录及每次图纸编号须注明版本号或日期（每版图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。
第二篇：各专业图纸清单及深度要求一、建筑专业1.1建筑专业图纸一览表 序图纸名称比例备注说明1封面及图纸目录2设计说明3.1区位图根据需要绘制,可以小图的形式放在总图角位。
绿城制图原则及说明
制图原则及说明一、图纸包括：目录，材料表，设计说明，原始平面图，平面布置图，地面布置图，吊顶布置图，电路系统图，给排水系统图，灯具点位图，灯具开关布线图，强弱电点位图，天花综合点位图，立面索引图，立面图，节点大样。
其中：天花综合点位图含（装修，弱电，空调，新风，消防（如有）等全专业点位）二、各类图纸制图要求：1.平面布置图要求a)各功能空间名称；b)固定及活动家具布置（所有活动家具的尺寸是否合理）；c)各功能空间地面铺装情况；d)完成装饰面线，轴线编号，轴线间尺寸应保持与原有建筑图纸一致；e)各空间，通道尺度的合理性；f)设备外机安装位置。
g)烟道，排气，排水口在每层位置都应该体现出来，尤其是遇到有转换层的，对整个平面布局影响较大2.隔墙图纸a)内墙墙体尺寸清晰完整（包括原有以及新隔墙体及隔断）尺寸需标注出来，以免图纸与现场实际冲突；b)门洞预留尺寸应考虑门套安装的必需空间（基层及木饰面板的厚度），以保证门扇的净宽；（房间内所有区域的门应有统一标准，卫生间门，房门）c)隔墙材料明确，墙体厚度设定合理；d)墙面完成面尺寸设定合理。
3.地面布置图a)地面材料应用合理（绿城要求：所有精装修材料均应考虑地下室使用环境，尽可能选择耐霉变材料，如：地下室不宜使用木地板，大理石，为满足设计效果，可选用仿木纹瓷砖代替木地板，墙面宜选用透气性材料（防水乳胶漆，彩砂等），减少或不使用木制品，可用PVC覆膜材料替代木质面饰。
）；b)排版及工艺选择合理（排版原始设计需考虑，装饰单位根据现场尺寸调整）；c)应对不同装饰材料，拼接图案分别进行填充，对不同材料的分界处收口作详图说明；d)石材地面铺装，拼花应注明石材尺寸规格，并附拼花大样索引；e)地面铺装还应与天花，墙身装饰面，梁柱的轴线关系及家具布置相对应；f)图内标注,填充图例及图裂说明，剖切号，索引符号等是否完整；g)对有特殊要求的洁具，洗涤池，上下水立管，排污孔，地漏，导水槽的位置，排水方向注明定位尺寸；h)并注明不同空间的地面标高，关注室内外标高关系。
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准是指在万科房产项目中，为了提供更舒适、美观、实用的
住宅环境，特别制定的装修设计标准。
该标准涵盖了室内装修材料、色彩搭配、空间布局、家具配置等方面，旨在为业主提供更高品质的居住体验。
首先，在室内装修材料方面，万科精装修设计标准要求选用环保、耐久、易清
洁的材料。
比如地板材料应选择高品质的实木地板或复合地板，墙面涂料应选用无甲醛的环保涂料，厨卫间的瓷砖要防滑、易清洁等。
这些要求旨在保障业主的健康和居住环境的质量。
其次，在色彩搭配方面，万科精装修设计标准注重色彩的搭配和协调。
在整体
空间的设计上，要求采用明亮、温馨的色调，使居室更具舒适感。
同时在软装饰上，也要求选用色彩搭配协调的家具、窗帘、地毯等，营造出温馨、舒适的居住氛围。
此外，在空间布局方面，万科精装修设计标准要求合理利用空间，注重功能性
和实用性。
比如在客厅的布局上，要求考虑到家具摆放、通风采光等因素，使空间更加宽敞明亮；在卧室的设计上，要求充分考虑储物空间和私密性，使居住更加舒适。
最后，在家具配置方面，万科精装修设计标准要求选用高品质、实用的家具。
比如在客厅，要求配置舒适的沙发、实用的茶几等；在卧室，要求选用舒适的床、宽敞的衣柜等。
这些家具配置旨在提升居住的舒适度和实用性。
总的来说，万科精装修设计标准致力于为业主提供更高品质的居住环境。
通过
严格的材料选用、色彩搭配、空间布局和家具配置要求，使得每一套万科房产都能满足业主对舒适、美观、实用的需求，为业主营造一个温馨、舒适的家。
工程审图要点(精装修)
工程审图要点（精装修）分类审图要点是否满足要求备注校核热水器、拖布池、洗衣机的布置，热水器和洗衣机应考虑不被淋雨，且不应影响相邻户内门窗开启，不应遮挡厨房、卧室、客厅和书房门窗；考虑空调摆放位及室外主机摆放位大小，考虑燃气管走向，燃气表摆放位，燃气出气口与橱柜的关系（如软管长度、橱柜安装与气管打架等），考虑排水立管与橱柜的关系玻璃阳台门宜设置门吸推拉门宜设置防撞条根据门厚因素选择合适锁片；过长锁片刮衣服； 过短锁片不利保护门体，锁舌伤害门体入户门门下宜有防尘设计需要安全防范的阳台门应设置锁具窗执手高度宜设置在1300-1600之间，方便开启。
门安装做法以及保证成品通道尺寸避免端头户“空中走廊”地面砖雨雪天气易滑，建议采用防滑砖，后期投诉多。
大堂消防门瓷砖设计应便于消防门的开启门吸安装位置避免产生磕绊，影响交通慎用玻璃材质门；玻璃材质门硬而脆，易碎，容易发生意外伤害。
室内门增加副框，成品门规格、尺寸统一；使用副框，方便门规格生产，降低订货、安装施工难度。
根据门重因素选择合适门合页，防止门下垂衣柜等储藏空间不宜选择透明玻璃门局促空间家具边角宜选择圆角厨房垃圾收纳设置需要尊重客户习惯玄关位置固定家具需满足换鞋需求橱柜台面前宜设挡水线衣柜空间应充分考虑使用需求，不宜采用42cm,应不低于55cm。
橱柜避免有无法使用的死角吊柜推拉门五金件需牢固洗手盆柜的洁具固定方式须增设机械固定或增加水盆托架。
空间许可情况下，入户门宜外开；入户门外开与电梯轿厢洞口、防火门、人流等冲突时，入户门宜内开把手、执手不宜选择尖锐、突出产品类型淋浴房门宜外开；与坐便器碰撞情况，宜设计为推拉开启方式。
储藏间门宜外开，合理利用储藏空间。
相邻室内门套线高度应统一厨房厨柜台面燃气杜两侧分别安装插座厨房墙地砖在设计时确定瓷砖尺寸规格，避免后期施工切割，影响感官。
厨房墙地砖避免使用毛面瓷砖。
卫生间下水台盆点位错开设置室外机放置时所需的最小预留空间（可以保障室外机的正常运转），格力空调、日立空调如下表：平面立面布置图联排庭院门避免使用防腐木质门图照明开关布置图。
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精装修设计出图标准
（一）方案设计成果
1、概念设计构思说明
2、概念展示板或图册：
1）平面布置：
●设计前平面：原建筑平面，标明主要尺寸，体现原建筑设计的一切要素如室内
门窗，水电，空调的位置等。
●设计后平面：标明主要尺寸，体现设计后的室内一切要素如各空间功能，主要
家私配置，地面主要用材。
2）空间设计示意：包括主要空间透视图(客厅和主卧必选)等
3）参考彩色图片
4）在成本控制范围之内给出装修地板、石材、瓷砖、厨房家具、厨房电器、卫生间洁具、卫生间五金等的成本控制书及品牌建议书
✧以上要求除材料样板外，均应以powerpoint软件制作PP稿，便于汇报与保存。
（二）、扩初设计成果
1、方案设计和说明
2、图纸目录
3、平面布置图
4、水电图(插座,开关位置及详细尺寸)
5、地面铺贴图
6、空调布置图
7、收纳空间内部展开图
8、彩色效果图（样板间每种户型不少于两张），图幅A3;重点部位的手绘小透视
9、主要材料建议：
●布艺样板规格不小于100X150mm，如有图案须裁剪为完整图案
●金属、玻璃、石材等板材样板规格不小于100X100mm
●线材长度不短于150mm
●色卡样板不小于50X50mm
●装订成册或制作成展板
●以上要求除材料样板外，均应以powerpoint软件制作PP稿，便于汇报与保存。
（三）、施工图设计成果
1、施工图设计和说明
1）特殊工程说明书
●施工图索引表（页数、图面索引符号、图名）、
●建材索引表（建材索引编号、品名、厂牌、型号等）、
●施工图纸符号表（照明设备图示符号表、给排水图示符号表、空调设备图示符
号表、电源设备图示符号表，详见附件）
●施工说明（防水工程、抹灰工程、吊顶工程、细部工程、墙面铺装工程、涂饰
工程、地面铺装工程、电器安装工程、地板铺设工程、木门安装工程）2）平面图：
●原隔间尺寸图、
●设计后隔间尺寸图、
●平面配置图、
●水电图（插座、开关位置及尺寸、）、
●天花尺寸图（虚线标示原梁位）、
●天花照明灯具图、
●空调图、
●地材图、
3）立面展开图：
●立面索引图、
●立面图（明确表达所有墙面的造型、材料、颜色、尺寸、大样图索引标号、开
关、插座、五金安装的位置等）、
●柜子内详图、
4）标准详图（包括所有施工涉及的节点大样）
5）剖面详图
6）饰面一览表、饰面样板展示板
7）所有施工设计图稿均应提供电脑磁碟一套
8）施工图设计成果需提交A3图纸6份（原件盖公章）
9）注：各图纸须标注详细的尺寸、施工放线位置及材料名称，保证施工图纸的清晰和美观。
施工图纸与现场出现差异，设计公司需按照现场情况无条件给予整改并出图。
10）装饰材料的清单及供应商联络方式、市场参考价格
11）装饰部品
●定制家具详图
●家具选型设计图及摆放位置清单或参考图片（包括材质表达）
●洁具设计选型清单建议或参考图片
●饰品选型清单建议或参考图片（包括装饰画、灯具、装饰地毯、床上用品、窗
帘、绿化、五金配饰等）
●家具和饰品的清单及供应商联络方式、市场参考价格
2、85%深度的施工图是指上述除第(11)项之外的所有内容。