卓越集团-长沙武广地块分析
湖南长沙恒基旭辉湖山赋个案分析
竞品对标|生活配套
湖山赋项目与本案相距不远，生活配套基本共享，从距离上来看，本案在景观和商业配套上略胜一筹。
生湖配套
本案
恒基旭辉湖山赋
pk
医疗配套
长沙市第一医院(1km)湖南泰和医院(3.3km)
长沙市第一医院(0.6km)湖南泰和医院(3.3km)
一句话必杀
产品面积
110-170㎡
98-142㎡
恒基旭辉湖山赋：分5期开发，规划别墅、高层、小高层及部分商业等多种业态，小区自建幼儿园至初中，自建14万方商业街。本案：项目共分四期开发，一期包括别墅、小高层、公寓；二期为别墅、叠墅；三期为洋房；四期为高层；同时规划有2所幼儿园、1所九年一贯制学校和20000㎡社区底商生活配套，目前在售四期三地块一线湖景高层。
胜
恒基旭辉湖山赋：距离长沙市第一医院0.6km、湖南泰和医院3.3km，自建1.4万方商业街，距离福晟mall2.9km，三公里享双公园配套。本案：相比较湖山赋项目，本案享楚家湖内湖配套，自建2万方商业，景观及商业配套略胜一筹。
竞品对标|户型对比
户型优势分析：湖山赋整个户型进深过长，进深长就会导致采光与通风不太好，住久了会压抑，且动线差，不舒适。玄关：进门就是卧室，首先隐私性非常不好。厨房：厨房空间很小，完全不好摆放冰箱，其次有个特别大的问题就是厨房几乎没有采光，白天也需要开灯。客餐厅：餐厅比较暗，且摆放在中间很影响整个餐客厅的走线，客厅摆放沙发和电视墙的部分太窄，阳台也不能打通，本来开间就不大，又不好改造，家具家电根本不好摆放。卧室：进门的卧室开窗较小，而且被边上的另一个户型挡住了光线，实体房的光线肯定不好。中间小卧放1.2米的床都很小了，别说摆放衣柜，完全只能做书房，而且它还靠近客厅，做书房都不太合适。主卧的空间也不大，做不到很舒适。三个卧室毫无居住舒适度可言。
长沙武广新城地块项目概况
长沙武广新城地块项目概况厦门明升集团二00九年七月第一章项目概况一、项目地块条件1、地块位置：本地块位于长沙市主城区内，属于长沙东城板块，在长沙大道与京珠大道交汇处东北角，北依浏阳河，距市区中心约4公里。
地块南临武广客运专线长沙站，城市2号、3号规划地铁线邻近地块，地块属于长沙市未来“城市之心”武广新城规划范围。
项目区位示意图一项目区位示意图二2、项目用地取得方式：出让。
土地用途及使用年限：住宅及商业用地，其中商业所占比例约为10%；土地使用年限为：商业用地40年，住宅用地70年。
3、地块描述：项目建设用地面积约1500亩，总建筑面积约300万平方米。
地块呈三角形状，东西向长南北向略窄，其中北面邻浏阳河长约2100米，南面临长沙大道长约2700米，东面与京珠大道平行长约1400米，西面为收缩形口子宽约200米。
中远距离的交通疏散快捷，周边有跨街涵道和支路辅助方便住宅区进出交通；地块西临浏阳河，有规划中的沿河风光带，区域环境静美，空气良好，是较之市中心中更加宜居的位置。
项目地块示意图4、相关指标：住宅容积率≤2.8、商业容积率≤3.0，绿地率＞40%，建筑密度＜30%。
三、项目地块分析（一）优势分析（1）地块规模优势：项目用地约1500亩，在政府紧缩用地供应政策环境下，大规模成片用地弥足珍贵，对于开发企业而言，大规模地块在规划设计上具有非常灵活的空间，是打造精品项目的一大优势。
（2）社区规模优势：项目开发完成后建筑面积约300万平方米，未来将形成居住人口约10万人的超大型社区。
“造镇”式的开发模式，将在一片广袤的土地上进行交通、教育、商业、医疗、娱乐等各种配套设施的全新规划及建设，未来规划整齐、环境干净的大型社区对人们具有强大的吸引力。
（3）区位、交通优势：长沙发展南北狭长，东西较窄，本项目是长沙市区最中心的千亩大盘项目，距市区中心只有4公里左右，地段区位优势明显。
沿长沙大道从市中心至本项目地块，一路交通便捷，沿线街区商业繁华。
卓越集团-长沙武广地块分析
上海
昆明
广州
4小时
2小时
广州
广州
长沙
广州
上海
长沙
广州
广州
上海
长沙
武汉
1小时
4小时
交通规划加强了长沙与各大城市之间的沟通，沪昆高铁建成后，将与武广客运、京广铁路交汇，长沙因此而升级为铁路枢纽城市，城市对外幅射力高度提升，庞大的客流量将推运武广都市圈的繁荣。
项目交通价值
光达站
体育公园站
长沙大道站
武广国际商务中心
运达中央广场
新华都购物广场
嘉斯茂广场
新华都购物广场：20万平米，含超大型百货、超市、名品街区、五星级酒店 运达中央广场：18万平米商业，包括瑞吉酒店和WJ酒店、大型国际名品商场等 浏阳河生态商务区：总面积55.25公顷，预计投资45亿元，拟开发建设商务楼、酒店、公寓、文化娱乐配套等 武广国际商务中心：总面积90.47公顷，包含杜花路商业街、西广场地下商场、中港珠宝城等项目，拟开发建设集购物广场、特色商业街、文化娱乐中心、星级酒店于一体的综合商贸区； 嘉斯茂广场：20万平米SHOPPING MALL，含沃尔玛山姆会员店、国际名牌折扣店、居家广场、影院等
项目景观价值
项目与浏阳河风光带仅2分钟距离，距离潭阳滨江乐园约十分钟，周末未来环境优良，但现在均处于待建状态
综合文化
生态绿地
2分钟
10分钟
城市绿化带
地块
地块认知 地块平整，内部无明显不利因素和可利用资源，南临主干道劳动东路，北靠机场高速，有一定噪声污染，除西侧在建的万科环球村，四周均较为荒芜 北侧：长沙大道/机场高速 东侧：红旗路(待拆迁) 南侧：武广高铁客运站 西侧：万科-京投银泰环球村 南侧：劳动路，往南1公里为武广高铁客运站
卓越长沙蔚蓝海岸大盘项目营销策划案
卓越长沙蔚蓝海岸大盘项目营销策划案一、项目概述卓越长沙蔚蓝海岸是一座以高端住宅为主的综合性大盘项目，位于长沙市中心核心区域，周边拥有完善的配套设施和便利的交通网络。
项目总占地面积达到500亩，建筑总面积超过200万平方米。
项目按照绿色生态、高品质品质规划，以打造高尚居住环境为目标，引领长沙房地产市场的发展。
二、市场定位卓越长沙蔚蓝海岸定位为高端人群，以中高层住宅和别墅为主打产品。
项目将提供各类户型，包括一居至四居的公寓以及独栋别墅，满足不同家庭需求。
项目的价值定位是打造一个高品质、舒适、便捷、安全的居住社区。
三、目标客户分析1. 高净值人群：具有较高收入和资产的高净值人群，追求高品质的生活方式。
2. 刚需家庭：年轻的夫妻及家庭，急需购置自己的住房，重视居住环境和住宅质量。
3. 投资者：看中房地产市场的投资回报率，希望通过购房投资获取稳定收益。
四、营销策略1. 品牌建设：通过大规模广告宣传和线上线下推广活动，提升卓越长沙蔚蓝海岸的品牌知名度和美誉度，确立项目的高端品牌形象。
2. 优质产品：推出满足不同客户需求的高品质住宅产品，注重建筑质量和空间设计，提供舒适的居住体验。
3. 营销活动：举办开盘活动、展示会和购房洽谈会等促销活动，吸引潜在客户参观项目、了解产品，并提供优惠政策和购房咨询服务。
4. 线上推广：通过互联网平台和社交媒体等渠道，发布项目信息和优惠政策，吸引目标客户了解和关注项目，并提供在线咨询和预约系统。
5. 专业销售队伍：培训销售人员，提升专业知识和销售技巧，针对不同客户提供个性化的咨询和服务，增强客户满意度和购房意愿。
6. 标杆效应：通过产品品质和居住环境的优势，吸引优秀的业主入住，形成社区的标杆效应，进一步吸引目标客户购房。
五、竞争优势1. 地理位置优越：项目位于长沙市中心核心区域，周边交通便利，配套设施完善。
2. 优质社区环境：项目将打造绿色生态、高品质的居住环境，提供完善的社区配套设施，如花园、游泳池、健身房等，为业主提供舒适、便捷的居住体验。
长沙万科华府案例分析
长沙万科华府案例分析目录一、项目背景 (2)1. 项目概述 (2)2. 地理位置与环境分析 (4)3. 市场需求分析 (5)二、万科华府项目规划与设计 (5)1. 项目规划理念 (8)2. 建筑设计风格 (8)3. 配套设施及布局 (10)三、万科华府市场营销策略 (11)1. 目标客户群体定位 (12)2. 价格策略与优惠政策 (12)3. 营销渠道与推广方式 (13)四、万科华府项目运营与管理 (14)1. 物业服务与管理模式 (16)2. 运营团队与组织架构 (17)3. 管理制度与实施情况 (18)五、万科华府项目案例分析 (19)1. 项目亮点与特色分析 (20)2. 成功因素剖析 (21)3. 存在问题及改进措施建议 (22)六、项目对长沙房地产市场的启示与影响 (23)1. 对长沙房地产市场的影响分析 (24)2. 对其他开发商的启示与借鉴作用 (25)3. 未来发展趋势预测与建议 (26)七、项目总结与评价 (27)1. 项目成果总结与评价依据 (28)2. 项目经济效益分析评价未来发展趋势预测等更多详细目录您可以根据需求进行增加和扩展29一、项目背景长沙万科华府，位于长沙市岳麓区核心地段，是万科集团在长沙倾力打造的高品质住宅项目。
随着城市化进程的加速和都市生活的日益繁忙，万科华府应运而生，旨在为城市精英阶层提供一种舒适、便捷、优雅的居住体验。
该项目地处岳麓山风景区，周边自然环境优美，文化底蕴深厚。
项目交通便利，紧邻多条主干道和地铁站，规划中的城市快速路网将项目与城市各中心紧密相连。
这样的地理位置使得万科华府既享受了都市的繁华，又远离了喧嚣，成为城市中的一片宁静绿洲。
在项目规划方面，万科华府注重建筑与自然的和谐共生。
设计师们充分利用了周边的自然资源，将绿色植被融入建筑设计中，创造出既舒适又美观的居住空间。
项目还引入了先进的住宅科技，如智能家居系统、节能建筑技术等，致力于提升居住的舒适度和能效。
2024年长沙市岳麓区麓谷地块可行性研究报告
麓谷地块位于长沙市岳麓区，是一片待开发的土地资源。
为了评估该地块的可行性，本报告将从市场需求、地理位置、交通条件、土地开发潜力等方面进行分析，并提出可行性建议。
一、市场需求分析长沙市作为湖南省的省会城市，拥有较大的人口基数和经济实力。
麓谷地块位于岳麓山脚下，周边配套设施不完善，市场需求潜力大。
根据调查数据显示，该地区人口消费能力较高，对高端住宅、商业物业等需求量大。
二、地理位置分析麓谷地块地理位置优越，紧邻岳麓山风景名胜区，风景优美，气候宜人。
距离长沙市中心约20公里，交通便利。
三、交通条件分析麓谷地块交通条件良好，距离长沙地铁一号线约3公里，距离长沙黄花国际机场约25公里，距离长沙火车站约15公里。
未来还将有更多的交通设施投入使用，提升该地块的交通便利性。
四、土地开发潜力分析1.住宅开发潜力：麓谷地块周边教育资源丰富，有多所重点中学和大学，可吸引大量学生和家长选择居住。
同时，该地块还毗邻高新技术产业园区，吸引了众多科技人才入驻，对高端住宅的需求量大。
2.商业开发潜力：麓谷地块周边商业设施相对较少，商业开发潜力大。
根据市场需求，可以开设超市、购物中心和餐饮娱乐场所，满足居民和游客的日常需求。
3.文化旅游开发潜力：麓谷地块临近岳麓山风景名胜区，具有较大的文化旅游开发潜力。
可以建设旅游景点、文化街区等，提升该地区的文化旅游价值。
五、可行性建议基于以上分析，本报告提出以下可行性建议：1.在麓谷地块进行高端住宅开发，满足市场需求，吸引高收入人群入住。
2.在麓谷地块开设商业设施，如超市、购物中心等，提供便利的购物场所。
3.在麓谷地块开发文化旅游项目，吸引游客，增加地区经济收入。
六、结论麓谷地块具有较大的开发潜力，可进行高端住宅、商业和文化旅游开发。
在开发过程中，需注意市场定位，合理规划土地利用，提升周边配套设施，以及加强市场营销等方面的工作。
通过合理开发和运营，麓谷地块将成为长沙市岳麓区的一张亮丽名片。
重庆茶园工业地产项目.卓越国虹时代中心简介
扩张期
销售突破百亿，商住 并举，一轴两翼，领 跑中国商务地产，进 入高速发展
立足深圳，布局全国14城
集团布局
卓越集团立足深圳，聚焦珠三角、长三角、环渤海、中西部等四大核心 经济圈，已经布局深圳、北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、
西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港14大城市。
5大业务，构筑综合价值版图
2013年被中国房协评为“中国商业地产10强”，位列三甲； 连续十年入选中国指数研究院评选的“中国房地产企业百强企业”， 2013年位列第33名； 连续九年被《经济观察报》评为18个“中国蓝筹地产企业”之一； 连续八年被中国银行和相关商业银行指定估机构评为信用等级AAA企业；
· 2013年获评《21世纪经济报道》颁发的 “2013中国年度最佳雇主”。
待开发区域
地处茶园新区中央商务区门户位置
大型住宅区 项目位置 商务产业区
项目交通
15分钟抵达主城核心商务圈
1、主城15分钟交通圈，通过南隧道、真武山隧 道、内环快速、东水门大桥，可实现项目与南坪、 解放碑等主城核心商圈的快速链接 2. 轻轨六号线茶园段预计2014年10月通车
大佛寺大桥
朝天门大桥
商务标杆
中国商务地产的领导品牌，写字楼开发专家
· 唯一在深圳CBD拥有8栋甲级写字楼，开发物业面积超过200万㎡的开发商； · 未来在国家级“前海深港现代业服务区”将建9栋超甲级写字楼的开发商；
· 未来5年，唯一在深圳已建、在建写字楼物业将超过20栋的开发商； · 卓越世纪中心等产品已经全国复制，进驻上海、重庆、青岛等经济发达城市。
黄花园大桥
东水门大桥
慈母山隧道
南山隧道
地处茶园新区主干道“通江大道”南段
2017长沙写字楼市场报告-2017年半年刊
前言：上半年，“政策向左，市场向右”的困局格外明显。
房地产行业政策一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存;另一方面,一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。
从政策效果看，无疑陷入了“政策向左，市场向右”的困局，紧缩政策的四面“围堵”只是让投资需求和资金从核心城市四处“外溢”至其他城市，以至于前期诸多高库存压力城市都走出了“量价齐升”之路。
这些现象的核心原因在于:无论是信贷收缩还是“四限”扩围，都没有从根本上改变投资者对热点城市房地产市场前景和房产投资财富效应预期的判断。
虽然金融“缩表”,但整体融资环境仍相对宽松，但5月房贷增量规模却并不算少。
在热点一、二线城市“四限”情况下，更多资金流向三四线城市。
正是在这样的情况下，上半年各线城市成交量全线回落，一线城市成“重灾区”，成交量同、环比跌幅都在40%左右。
二线城市成交表现不容乐观，苏州、合肥、南京等市同比腰斩。
核心城市周边的三四线成交持续低迷，珠海、无锡、东莞、中山、常熟等市成交量明显回落。
与此形成鲜明对比的是，盐城、汕头、湘潭等三四线城市市场热度显著提升，成交量同、环比均实现较大比例增长，汕头更是同比大增215%，市场热度可见一斑。
综合而言，当下三四线城市房地产市场进一步分化，市场热度梯次转移，核心城市周边的三四线城市收政策抑制成交量降至较低水平；更多三四线城市如雨后春笋般迅速成为热点，如徐州、盐城、汕头等成交量呈加速上涨之势。
从房价趋势看，随着紧缩调控政策不断升级、效果叠加的确减缓了房价上涨势头，二季度以来重点一、二线城市房价涨幅持续放缓，如广州、深圳、福州、苏州等。
而武汉、合肥、杭州等城市涨幅在5%左右。
与此同时，新晋热点二线城市和部分三四线城市房价快速持续上涨，譬如长沙、西安、宁波、南宁，部分城市价格已达高位。
而环一线和热点二线的三四线城市，在需求外溢以及政策利好下，住宅价格较去年下半年快速增长，例如珠海、惠州同环比涨幅均高于40%；其次，如太仓、芜湖、湖州、南通等在去年房价疯涨基础上继续高位上涨的城市，环比保持10%的增幅，同比涨幅均在20%以上。
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长沙大道
机场高速
地铁4号线 （2016年前开通） 地铁2号线 （2013年10月开通）
周边配套价值
未来商业副中心规划,200万商业群，学校众多，但目前大多为待建及筹建中， 目前周边的生活配套基本依赖万家丽沿线商业点，近距离非常缺乏
运达中 央广场
新华都购物 广场
华雅高尔夫球场
嘉斯茂 广场 武广国际商 务中心
2小时
广州
武广高速铁路客运线：预计到2030年，将会有1亿人次乘坐武广客运专线。不 仅将极大推动“武广沿线都市圈”的繁荣，还直接联系和影响着整个华中、 华南、西南及香港地区。
东西向沪昆高铁客运：是我国线路里程最长、影响范围最大、经过省份最多的 东西向高速铁路，项目途径上海、杭州、南昌、长沙、贵阳、昆明等6座 省会城市及直辖市，设计时速350公里。全线预计于2015年通车。长沙到 杭州将由现在的13个小时缩短为3个多小时，4个小时就可从长沙到达上 海。
*谨呈卓越集团XXXX
武广地块
区位认知
万 家 丽 路
中心 城区
20分钟左右车程
项目地处武广新城距离主城区约20分钟左右车程，是长沙雨花区东部新城区，是 长沙“具有商务功能的交通枢纽型城市副中心”。
东、北至浏阳河 南至湘府路 西至京珠高速 规划区建设用地规模15.58平方公里，人口 规模36.4万人
即中央商务组团、南北两侧四个居住组团以及 黎托北居住组团。
区域现状
目前片区较为荒芜，存在较大拆迁工程，项目所在劳动东路跨越京珠高速路 段未完全拉通，一定程度束缚其东进进程，但浏阳河大桥的通车将大大提升 其交通畅达性
作为长沙城市化进程最早的片区，城市东进发展历 程经过跨越东二环-----跨越万家丽-----跨越京珠高速 三个阶段；
0.0
计容积率面积（㎡）
332652.0
总建筑面积（含地 下室面积）（㎡）
停车位（个）
1473
388623 居住户数
3069
武广新城 规划区域
区位：武广新城地处雨花区，是长沙内五区重要区域之一，2012年雨花区GDP1169亿元，位列六区之首；为武广新城发 展提供强有力的经济支撑；目前武广新城发展仍处于起步快速发展阶段；
区域规划价值
整体布局为“一核、两轴、六组团”,打造长沙市新的城市中心，地块处于北 端居住组团，未来发展潜力巨大
目前发展态势主要以万家丽路为轴心的成熟完善， 长沙大道、香樟路、湘府路等东西线发展推进；
劳动东路跨越京珠高速路段迟迟未能休整，一定程 度上束缚其东进发展进程；
目前武广新城片区较为荒芜，安置房、民房、工棚 等十分杂乱，其巨大的拆迁量拖延其发展速度。
万家丽路 发展轴心
长沙大道发展线 香樟路发展线
地块 劳动东路发展线
武广国际商务中心：总面积90.47公顷，包含杜花路商业街、 西广场地下商场、中港珠宝城等项目，拟开发建设集购物广场、 特色商业街、文化娱乐中心、星级酒店于一体的综合商贸区；
嘉斯茂广场：20万平米SHOPPING MALL，含沃尔玛山姆会 员店、国际名牌折扣店、居家广场、影院等
项目景观价值
项目与浏阳河风光带仅2分钟距离，距离潭阳滨江乐园约十分钟，周末未来 环境优良，但现在均处于待建状态
项目交通价值
2、4号地铁线+已有3趟公交车+1条长沙主干道（劳动东路），交通便利， 前景看好
➢348路：汽车西站 - 伍家岭- 芙蓉广场 -火车站 - 高桥大市场 - 长沙火车南站 ➢148路：鸭子铺 - 南湖大市场 - 长沙火车站 - 高桥大市场 - 长沙火车南站 ➢503路：星沙灰埠 - 东岸建材市场 - 芙蓉区政府 -高桥大市场 - 长沙火车南站
区域实拍
湘府路发展线
片区发展进程演示
项目交通价值
武广通车、沪昆建设，极大推动“武广沿线都市圈”的发展与繁荣。
交通规划加强了长沙与各大城市之间的沟通，沪昆高铁建成后，将与武广客运、京广铁路交汇，长沙因此而升级为铁路枢纽城市，城市对外幅 射力高度提升，庞大的客流量将推运武广都市圈的繁荣。
广武州汉
昆明
1小时 4小时 长沙 4小时 上海
居住组团 地块 居住组团
一核 两轴 六组团
即以车站交通枢纽为中心，结合浏阳河滨江发 展带，规划服务于长沙乃至长株潭的商务中心 与文化娱乐休闲中心，共同构建规划区内的发 展中心核心。
以发展中心核、片区服务中心为发展节点，结 合未来长沙城市格局的变化， 与未来长沙城市发展轴向保持一致，构筑规划 区东西向发展主轴，同时也将形成新城的景观 主轴，展示长沙东大门的城市形象。 以浏阳河水域为纽带，结合功能布局及景观设 计构筑规划区南北向发展次轴，同时也是展示 新城自然景观特色的第二条景观轴线。
332652.0
㎡
总建筑面积（㎡）可售面积（㎡）
架空层面积 （㎡）
小高层
92056.8
92056.8
0
产品类 型
高层
214799.3
214799.3
0
商业
16632.6
16632.6
0
会所
3000.0
配套工 学校 程 公共配套
4000.0 2163.3
整体地下 室
55970.6
总计
388622.6
323488广益实验中学
时尚 都心
雅礼中学
综合文 化
砂子塘长塘小学
新华都购物广场：20万平米，含超大型百货、超市、名品街 区、五星级酒店
运达中央广场：18万平米商业，包括瑞吉酒店和WJ酒店、大 型国际名品商场等
浏阳河生态商务区：总面积55.25公顷，预计投资45亿元，拟 开发建设商务楼、酒店、公寓、文化娱乐配套等
西侧：万科-京投银泰环球村
北侧：长沙大道/机场高速
南侧
：劳动
路，往南 1公里为 武广高铁
客运站
东侧：红旗路(待拆迁) 南侧：武广高铁客运站
地块认知
中等体量、较高容积率以中高档住宅开发为主的项目
主要技术指标
长沙市雨花区轨道 总用地面积
110884.0
㎡
办C-42项目
容积率
3.00
产品
计容积率总建筑 面积
潭阳滨江乐园
城市绿化带
地块 2分钟
生态绿 地
综合文 化
潭阳滨江乐园：占地面积1534亩，拟开发建设集主题 公园、风情街、度假酒店大型综合性生态旅游区； 浏阳河风光带：目前建设以北段为主，区域内建设还处 于初步规划阶段；
地块认知
地块平整，内部无明显不利因素和可利用资源，南临主干道劳动东路，北靠 机场高速，有一定噪声污染，除西侧在建的万科环球村，四周均较为荒芜