武汉房地产市场情况分析报告
武汉房地产市场走势分析
目录一、政策分析及市政规划———————————————————————————031、行业相关政策————————————————————————————-032、武汉市政建设————————————————————————————-073、行业重要新闻————————————————————————————-13二、武汉市土地市场情况———————————————————————————191、新推地块情况————————————————————————————-192、成交地块情况————————————————————————————-20三、武汉市房地产市场情况———————————————————————————221、一月走势分析——————————————————————————-——222、二月走势分析————————————————————————————-233、三月走势分析————————————————————————————-244、四月走势分析——————————————————————————-——255、五月走势分析——————————————————————————-——266、六月走势分析——————————————————————————-——27四、上半年度市场预测———————————————————————————29一、政策分析及市政规划1、行业相关政策（1）国土部对土地审批权“下放”省级此前，由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，调整为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。
点评：此政策的提出可以有效减轻中央部门负担，纠正中央部门和省级政府的职能错位、缺位问题，加强对土地的调控及监管，省级政府责权增大，中央部门淡化审批，强化监管。
（2）土地使用税每平米年税额提高2倍国务院2006年12月31日发布《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》规定，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍，每平方米年税额大城市为1.5元至30元，中等城市为1.2元至24元，小城市为0.9元至18元，县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
2024年武汉房地产市场分析现状
2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
2023年武汉房地产市场分析报告
2023年武汉房地产市场分析报告概述本报告旨在分析2023年武汉房地产市场的发展趋势和前景，提供市场参与者和投资者所需的信息和洞察力。
经济背景武汉是中国重要的中部城市，拥有强大的经济实力和发展潜力。
近年来，武汉的经济持续增长，吸引了大量的投资和人才流入该地区。
这种经济增长对武汉房地产市场产生了积极影响，推动了市场的快速发展。
市场趋势根据市场数据和分析，我们预测2023年武汉房地产市场将呈现以下趋势：1. 房价稳步上涨：由于供应紧张和需求持续增长，武汉的房价将继续上涨。
这为投资者带来了机会，但也带来了购房者的挑战。
2. 市区热门区域价值增长：市区热门区域的房地产价值将持续增长，因为这些区域拥有便利的交通、商业配套和优质的生活环境。
3. 二手房市场活跃：由于购房需求的增加和供应的限制，二手房市场将保持活跃状态。
二手房交易数量和价格都有望增长。
4. 创新科技影响：随着科技的日益发展，创新科技对房地产市场产生了深远影响。
例如，智能家居和数字化服务的普及将推动房地产市场的发展。
投资建议基于市场分析和趋势预测，我们对投资者提供以下建议：1. 把握房价上涨机会：加强市场研究，寻找适合的投资机会，并谨慎评估风险和回报。
2. 关注市区热门区域：市区热门区域的房地产投资有较高的增值潜力，但也要注意地段选择和价格合理性。
3. 多元化投资组合：考虑将投资分散到不同类型的房地产项目，以降低风险并寻找更多收益机会。
4. 寻求专业建议：在投资前，寻求专业的房地产投资咨询以获取准确和可靠的信息。
结论2023年武汉房地产市场将继续呈现稳定增长的趋势。
投资者可以通过把握房价上涨机会并关注市区热门区域获取较好的投资回报。
然而，投资决策应谨慎，建议寻求专业咨询以降低风险。
武汉房地产市场情况分析报告
武汉房地产市场情况分析报告摘要：本文旨在对武汉房地产市场的当前状况进行全面分析，并评估未来的发展趋势。
通过搜集大量的市场数据和相关统计信息，我们发现武汉的房地产市场在过去几年取得了显著的发展。
然而，也面临着一些挑战和潜在风险。
本报告将首先介绍武汉房地产市场的背景和规模，然后探讨市场的主要趋势和政策影响，并提出一些建议，以促进市场的稳定和可持续发展。
1. 引言---武汉是中国中部地区最大的城市之一，也是湖北省的省会城市。
近年来，武汉的房地产市场呈现出持续稳定的增长态势。
随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择在城市购买房地产作为投资和生活的选择。
2. 市场概况---根据统计数据，武汉的房地产市场规模逐年增加。
2019年，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
其中，住宅销售面积占比最大，商业和办公用地紧随其后。
此外，武汉房地产市场还吸引了大量国内外资本的投资，推动市场的快速发展。
3. 主要趋势---3.1 住宅需求持续增长随着人们收入水平的提高和城市化进程的推进，武汉的住宅需求呈现出持续增长的趋势。
同时，城市规划和基础设施建设的不断完善也为房地产市场提供了有利条件。
3.2 二手房市场活跃在武汉房地产市场中，二手房交易占据着重要的地位。
随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买二手房，以满足自己的必要居住需求或投资需求。
3.3 政策调控对市场产生影响政府的房地产调控政策对市场起着重要的引导作用。
在过去的几年中，武汉市出台了一系列限购、限贷和限价政策，以控制市场过热和防范风险。
这些政策的实施有效地稳定了市场，并控制了房价的快速上涨。
4. 潜在风险---尽管武汉房地产市场在过去几年取得了积极的发展，但仍面临一些潜在的风险和挑战。
首先是区域经济发展的不平衡，不同地区的房地产市场表现存在差异。
其次是市场的供需关系，供应过剩可能导致房价下跌和市场调整。
5. 建议和展望---根据对武汉房地产市场的分析，我们提出以下建议：5.1 政府部门应继续加强市场监管，稳定房地产市场的发展；5.2 加大对二手房市场的支持和引导，促进市场的活跃；5.3 完善房地产调控政策，提高调控的针对性和灵活性；5.4 促进区域经济的协调发展，避免房地产市场的不平衡。
汉阳区房地产市场分析报告
汉阳区房地产市场分析报告报告标题：汉阳区房地产市场分析报告一、引言汉阳区作为武汉市的重要组成部分，在不断发展壮大的经济环境下，房地产市场也呈现出一定的特点和趋势。
本报告旨在对汉阳区房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、价格走势、土地供应、楼市调控等方面，为房地产行业从业者和投资者提供参考。
二、市场规模汉阳区地理位置优越，交通便利，拥有丰富的资源和完善的基础设施。
根据统计数据，汉阳区的房地产市场规模逐年扩大，房屋销售面积和销售额呈递增趋势。
2019年，汉阳区房地产市场销售面积达到XXX万平方米，销售额达到XXX 亿元。
三、价格走势汉阳区房价受到多种因素的影响，包括土地成本、供需关系、政策调控等。
近年来，随着汉阳区经济的发展和人口的增加，房价呈现出稳步上涨的趋势。
2019年，汉阳区二手房均价为XXX万元/平方米，新房均价为XXX万元/平方米。
四、土地供应汉阳区土地供应主要以商品住宅为主，以满足市民住房需求为目标。
政府主导的土地供应市场有序，且多为老旧城区的更新改造项目。
同时，近年来，土地供应数量逐渐减少，导致土地竞争加剧，拍卖均价逐年攀升。
因此，土地成本上涨也成为推高汉阳区房价的原因之一。
五、楼市调控汉阳区楼市调控政策严格，重点针对投机炒房行为进行限制，并致力于提供合理住房供应。
政府通过限购、限贷、限售等手段，有效遏制了投资购房需求。
此外，政府还鼓励房地产企业参与公共租赁住房项目的建设，扩大租赁市场规模，提供多样化的住房选择。
楼市调控政策的实施，缓解了市场过热的态势，保证了市场的稳定运行。
六、未来发展趋势未来，汉阳区房地产市场将继续保持良好的发展态势。
一方面，汉阳区拥有丰富的土地资源和完整的基础设施，吸引了众多开发商的目光；另一方面，随着武汉市经济的持续快速发展，人口流入汉阳区的趋势明显，住房需求将持续增长。
此外，随着区域城市化进程的推进，汉阳区的楼市将会出现更加多样化的房屋类型和产品。
七、结论通过对汉阳区房地产市场的分析，可以看出其市场规模不断扩大，价格呈现上涨趋势。
实例——武汉市房地产市场分析
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。
1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。
2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。
2024年武汉房地产市场调查报告
2024年武汉房地产市场调查报告1. 简介本报告对武汉市的房地产市场进行了调查和分析。
主要涵盖了市场规模、销售情况、价格趋势以及市场发展前景等方面。
通过对市场数据的搜集和整理，我们旨在为投资者提供准确的市场信息和有价值的参考意见。
2. 市场规模据统计数据显示，截至目前，武汉市房地产市场面积达到 XX 平方公里，涉及 XX个区县。
市场内拥有大量住宅、商业和办公用途的楼盘，供应面积达到XX 万平方米。
3. 销售情况3.1 住宅销售在武汉市的房地产市场中，住宅销售一直是占据主导地位的部分。
根据数据显示，过去一年内，住宅销售量增长了 XX%。
其中，中高端住宅销售增长更为显著，主要集中在市中心和繁华商业区。
3.2 商业地产销售商业地产市场在过去几年中也取得了较好的增长势头。
大型购物中心、零售定向物业和办公楼的销售量都有所增加。
其中，购物中心的销售增长最为明显，吸引了许多国内外知名品牌入驻。
3.3 办公楼销售随着经济的发展，办公楼市场也在逐渐扩大。
各类企事业单位对于办公楼的需求不断增加，尤其在市中心地区。
办公楼的销售量在过去两年呈现显著增长趋势。
4. 价格趋势4.1 住宅价格近年来，武汉市的住宅价格保持了一定的上涨势头。
特别是位于繁华地段和优质学区的房产，价格上涨幅度更为明显。
然而，受到政府调控政策的影响，住宅价格增速有所减缓。
4.2 商业地产价格商业地产的价格与租金也呈现上升趋势。
随着市场需求的增加，商业地产的价格稳步上涨。
租金水平也明显提高，吸引了更多的投资者。
4.3 办公楼价格办公楼的价格与租金也在不断攀升。
市中心地区的办公楼价格最高，区域内高档写字楼的租金水平也相对较高。
尽管价格较高，但市场需求仍然旺盛。
5. 市场发展前景根据市场分析和趋势预测，武汉市的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
随着城市的综合实力提升和经济发展，房地产市场将得到进一步的壮大和扩展。
同时，政府调控政策的不断完善，将使市场运行更加稳定，为投资者提供更好的市场环境。
2023年武汉市房地产业发展分析
2022年武汉市房地产业发展分析2022年，武汉市乐观落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。
房地产开发投资由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推动，商品房成交量价齐升。
一、房地产开发总体状况（一）开发投资保持较高增速2022年，武汉市房地产开发累计完成投资778.59亿元，比上年增长38.9%。
增幅比上年提高17个百分点，比3月份的全年最低点提高38.4个百分点。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为25.9%，比上年提高1个百分点。
全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，武汉市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。
其中经济适用房完成投资59.47亿元，增长20.7%。
90平米以下住房完成投资195.21亿元，增长111.2%。
（二）房屋新开工规模增幅由负转正武汉市房地产开发规模突破4千万方，全年房屋施工面积4487.38万平方米，比上年增长18.1%，其中住宅施工面积3580.99万平方米，增长11.1%。
2022年10月份以前房屋新开工面积始终呈下降趋势，受市场销售转旺带动，年内实现由负转正。
全年新开工建设房屋1651.17万平方米，比上年增长14.1%。
其中住宅新开工1247.61万平方米，增长1.2%。
2022年武汉市商品房竣工945.05平方米，增长8.6%。
住宅竣工824.58万平方米，增长7.3%。
（三）房地产开发资金充裕2022年武汉市房地产开发到位资金较为充裕，本年房地产开发资金到位1197.72亿元，增长74.1%。
其中房地产开发企业通过银行或非银行金融机构贷款到位313.29亿元，增长74%；企业自筹资金336.54亿元，增长33.5%；其他资金到位532.69亿元，增长117%。
（四）土地市场成交状况据市国土资源管理部门供应资料，七个中心城区房地产开发用地成交52宗，同比增长6.1%；成交土地面积549.27公顷（合8239亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.0%。
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武汉房地产市场情况分析报告2012年武汉市房地产市场分析报告地产金融事业部武汉分部2013年2月28日2012年武汉房地产市场分析报告目录一、2012年武汉市社会经济发展总体情况二、2012年房地产市场运行总体情况三、2012年房地产市场供应情况（一）商品房供应总体情况（二）商品住宅供应的季度结构分析（三）商品住宅供应的区域结构分析（四）商品住宅供应的户型结构分析四、2012年房地产市场交易情况（一）商品房销售总量分析1、2012年武汉市商品房销售情况2、2012年武汉市商品住宅销售情况（二）商品房销售均价分析1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况（三）存量住宅销售总量分析1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况（四）存量住宅销售均价分析1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况五、2012年月末可售房源情况分析（一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析（二）商品住宅可售房源的月度分析（三）商品住宅可售房源的区域分析六、2012年武汉市土地成交情况（一）成交土地的用途结构分析（二）成交土地的区域结构分析（三）全国性典型房企拿地情况（四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10）七、2013年房地产市场走势预测2012年武汉房地产市场分析报告一、2012年武汉市社会经济发展总体情况2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。
武汉市2012年社会经济发展主要指标经济指标2012年同比增减年末常住人口（万人）————市区户籍人口（万人）————地区生产总值（亿元）8003.82 11.4%规模以上工业总产值（亿元）全社会固定资产投资（亿元）5031.5社会消费品零售总额（亿元）3432.43 16%自营出口总额（亿美元）地方财政收入（亿元）地方一般预算收入（亿元）金融机构存款余额（亿元）13131.59 10.5%金融机构贷款余额（亿元）11575.84城镇居民人均可支配收入（元）27061 14%房地产完成投资额（亿元）1574.86 22.8% 注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。
二、2012年房地产市场运行情况2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。
全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。
（一）房地产开发投资继续保持较快增长2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。
其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。
（二）房屋施工面积平稳增长2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。
其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。
住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。
（三）商品房销量明显回升2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。
其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统）。
2012年，武汉市存量房交易面积为310.77万平方米，同比增长5.97％；交易套数为30689套，同比增长13.76％。
其中，存量住宅交易面积为266.44万平方米，同比增长10.34％；交易套数为28387套，同比增长13.5％。
（四）商品房销售价格波动趋稳、波幅收窄2012年，武汉市商品房销售均价为6947.08元/平方米，同比上涨1.00％；其中，商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01％。
2012年，武汉市存量房成交均价为5074.09元/平方米，同比上涨8.48％；其中，存量住房成交均价为4601.85元/平方米，同比上涨6.14％。
（五）土地供应量较为充足2012年，武汉市土地市场累计成交房地产开发用地245宗，土地面积1492.06公顷（合22381亩），同比增长43.8%；规划建筑面积4799.21万平方米，同比增长72.5%；成交金额899.39亿元，同比增长64.4%。
（六）房地产贷款持续增长2012年，武汉市房地产各项贷款余额2423.64亿元，同比增长14.75%，全年新增281.10亿元，较上年多增89.70亿元。
其中：住房开发贷款余额522.12亿元，同比增长27.85%，较年初新增65.88亿元；个人住房贷款余额1235.14亿元，同比增长11.91%，较年初新增131.48亿元；保障性住房开发贷款余额209.45亿元，同比增长161.22%，较年初新增68.39亿元。
2012年，武汉市个人住房公积金贷款余额372.89 亿元，同比增长 48.55 %。
全年新增个人住房公积金贷款 155.99 亿元，其中用于支持购买商品住房贷款139.11 亿元，经济适用住房贷款1.97 亿元，存量住房贷款14.65 亿元。
全年利用住房公积金支持保障性住房建设贷款 0.6 亿元。
三、2012年房地产市场供应情况（一）新增商品房供应总体情况2012年，武汉市新增商品房190746套，其中商品住宅共计149385套，写字楼18291套，其他23370套。
具体情况如下表：2012年武汉市新增商品房供应情况单位：套；%物业类型2012年1季度2季度3季度4季度合计类型占比同比商品房28163 54828 67636 40119 190746 100.00% -14.51% 其中：住宅23787 46746 51077 27775 149385 78.32% -16.83% 写字楼1956 4264 7252 4819 18291 9.59% 19.00% 其他2420 3818 9307 7825 23370 12.25% -16.93%2011年～2012年武汉市新增商品房供应环比情况单位：%项目2011年2012年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度商品房环比-22.15120.1 36.71 -7.67 -57.81 94.68 23.36 -40.68商品住宅环比-27.67167.5 17.1 -3.42 -56.9 96.52 9.26 -45.6210000200003000040000500006000070000套1季度2季度3季度4季度2012年武汉市新增商品房供应情况商品房其中：住宅写字楼其他2011年-2012年武汉市新增商品房供应套数环比趋势图-100-500501001502001季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度2011年2012年百分比商品房环比商品住宅环比分析：从供应总量维度来看，2012年武汉市新增商品房190746套，比上年减少32369套，同比减少14.51%。
从供应结构维度来看，其中商品住宅新增共计149385套，比上年减少30226套，同比减少16.83%；写字楼18291套，比上年增加2921套，同比增加19%；其他23370套，比上年减少4764套，同比减少16.93%。
从时间维度来看，新增商品房供应前三季度呈逐季增加的态势，四季度起商品房供应量大幅减少。
从环比维度来看，2012年武汉市商品房供应套数的环比走势与上年同期基本相同，呈现先回落再反弹然后再回落的走势，只是环比反弹的幅度小于上年同期，其中一季度承接上年四季度的下跌走势，顺势回探低点，二季度随着市场销售回暖，供应套数环比也乘势快速大幅反弹，三季度商品房供应的环比增长，但增幅大幅回落，四季度供应大幅减少，环比负增长。
（二）商品住宅供应季度结构分析2012年武汉市新增商品住宅季度供应情况 项目 1季度 2季度 3季度 4季度 合计 面积（万㎡） 177.19 433.95 640.8 276.041527.98 套数 （套）2378746746 51077277751493852011年～2012年武汉市新增商品住宅季度供应情况项目 2011年2012年1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 面积（万㎡） 274.5 389.86 465.66 402.66 177.19 433.95 640.8 276.04 套数 （套）18312489765713855185237874674651077277752011-2012年武汉市新增商品住宅季度供应情况1002003004005006007001季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度2011年2012年万平方米0100002000030000400005000060000套面积（万㎡）套数 （套）分析：从上述图表可见， 2012年，武汉市商品住宅供应面积1527.98万平方米，同比减少4.7万平方米，同比减少0.31%；商品住宅供应套数149385套，同比减少30226套，同比减少16.83%。
从商品住宅季度供应量看，前三季度无论是商品住宅供应套数还是供应面积，均呈逐季增加态势，四季度供应量大幅回落。
总体来看，2012年，武汉市新增商品住宅的供应面积与上年基本持平，供应套数则减少16.83%，说明户型面积有所增大。
主要是由于“刚需”人群的购房需求经过上半年的过度释放，下半年初级改善性的中大户型结构产品供应有增大趋势。
（三）商品住宅供应的区域结构分析2012年武汉市各区新推商品住宅供应情况区域 套数套数占比面积（万㎡）面积占比江岸区 9197 6% 129.89 9% 江汉区 6206 4% 51.59 3% 硚口区 7294 5% 58.31 4% 汉阳区 21313 14% 206.02 13% 武昌区 11151 7% 147.18 10% 洪山区 36217 24% 377.75 25% 青山区 4561 3% 5.05 0% 小计95939 64% 975.79 64%东西湖区 10302 7% 83.55 5% 黄陂区 16936 11% 155.52 10% 江夏区 10366 7% 129.15 8% 蔡甸区 5541 4% 62.02 4% 新洲区 7273 5% 80.33 5% 汉南区 3028 2% 41.62 3% 小计 53446 36% 552.19 36% 合计149385 100% 1527.98 100%注：①此表中东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同。