花园洋房规划及产品专题研究
打造豪宅花园方案策划书3篇
打造豪宅花园方案策划书3篇篇一打造豪宅花园方案策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
豪宅花园作为豪宅的重要组成部分，不仅能够提升豪宅的价值，还能够为业主提供一个舒适、美观、宁静的休闲空间。
因此，打造一个高品质的豪宅花园已经成为了许多豪宅业主的共同需求。
二、项目目标1. 为业主提供一个高品质的花园休闲空间。
2. 体现业主的个性和品味。
3. 与豪宅的整体风格相协调。
4. 满足业主的日常使用需求。
三、项目内容1. 花园布局规划：根据豪宅的整体风格和业主的需求，对花园的布局进行规划，包括花园的形状、大小、功能区域划分等。
2. 植物景观设计：选择适合当地气候和土壤条件的植物，进行合理的搭配和布局，营造出丰富多彩的植物景观。
3. 水景设计：设计人工水池、喷泉、瀑布等水景，增加花园的灵动性和趣味性。
4. 照明设计：设计合理的照明系统，营造出舒适、温馨的夜间氛围。
5. 休闲设施：根据业主的需求，设置休闲座椅、餐桌、烧烤架等设施，为业主提供一个舒适的休闲空间。
6. 地面铺装：选择合适的地面材料，进行铺装设计，增加花园的美观度和舒适度。
7. 围墙和围栏：设计美观、实用的围墙和围栏，增加花园的隐私性和安全性。
四、项目实施步骤1. 前期调研：对豪宅的花园现状进行调研，了解花园的面积、地形、朝向、周边环境等情况。
2. 方案设计：根据调研结果和业主的需求，进行花园方案设计，包括花园的布局、植物景观、水景、照明、休闲设施等。
3. 施工准备：根据设计方案，进行施工前的准备工作，包括材料采购、施工人员招聘等。
4. 施工阶段：按照设计方案进行施工，包括花园布局、植物种植、水景建设、照明安装、休闲设施安装等。
5. 竣工验收：对花园的施工质量进行验收，确保花园符合设计要求和质量标准。
6. 后期维护：对花园进行定期的维护和保养，确保花园的美观度和使用效果。
五、项目预算根据项目的具体内容和规模，初步估算项目预算为[X]万元，具体预算如下：1. 设计费用：[X]万元2. 材料费用：[X]万元3. 施工费用：[X]万元4. 其他费用：[X]万元六、项目效果评估1. 花园美观度：评估花园的整体美观度，包括花园的布局、植物景观、水景、照明等。
绿城各个系列产品——绿城研究专题课件
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
绿城的加法
由于绿城对产品品质的执着，绿城严格的要求自己，对产品的投入不惜力，不惜金
在绿城，“加法”已经成为一种惯例。绿城认为，真正的好产品没有捷径可走，无一例 外，就是用钱和心血堆出来的。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
花园洋房整体规划文稿
2、配套设施：
各种公共配套设施以“化整为零，见缝插针”的形 式布置园区之中。同时保证各项设施、服务的合理 分配。是一个包含度假、商务、运动、休闲、居住 为一体的混合型地产项目。避免排列规整而形成单 调的建筑景观。每个单体都要有自己的环境特点， 从前庭花园、绿植小品、建筑符号等来提高其识别 性。同时大量的手工痕迹和生态原材料被真实的保 留下来，水塘、毛石、洞窗、木饰……让手工、自 然与岁月痕迹成为建筑的现实。
3、开பைடு நூலகம்建议：
要注意在前期开发时，尽量不要将最显要位置全部留 给前期产品，我们在规划上不要让前期产品占,尽风 流，为后期产品一定要留有一点余地。将其概括为： 一次规划，各期独立，逐期开发，浑然一体。
4、居住主题：
居住小区有了主题，也就有了灵魂。我们规划的整个 小区主题鲜明，为欧洲地中海式建筑风格，处处烘托 出异国情调，一景一物，处处看似随意，实乃处处精 心。其销售价位如果也恰到好处，自然会深受欢迎。 依此填补新乡市的住宅品质高档化、贵族化，完整化。 打造新乡住宅的NO。1。
1、整体规划：以花园洋房
具 有 地 中 海 式 风 情 的
联 排 别 墅
依据流水、道路、坡地、水塘等自然特征和
人文特性，将各种形式的建筑有机融合
同时设置了主题公园
游 泳 池
城市广场
步 行 商 业 街 区
钟楼、体育街区、医疗中心、品牌超市、农贸市场、 餐饮中心、金融银行、商务休闲酒店、艺术文化中心、 城市公交等设施，使之具备更加完善的人居环境。 “舒适于人、以人为本”贯穿规划设计的整个层面。
房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例
南露台入口
南露台 北 露 台 预 留 洗 衣 房 机 位
五层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送40㎡屋顶花园）
静 区 动 区
动静分离 卫生间干湿分离 面宽宽，进深短 南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间 均向南，并且 赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功 能性，整体远超越其它常规 竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台 专属地下楼梯通道
三层 三房两厅两卫（建面115㎡ ，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离 卫生间干湿分离 南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三 房两厅一卫的户型， 同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花 园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞 争户型。三房两厅拥有南北双 露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送26㎡南北双露台）
动 区
露台
露台
静 区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北 双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它 的面积只有 89 平米， 市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均 向南，并且赠送 了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整 体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米； 地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的 采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入 户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；
花园洋房及情景洋房专题
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
洋房营销策划方案
洋房营销策划方案一、项目背景分析洋房，顾名思义，即原产于西方国家的大型独立住宅。
由于其独特的设计和豪华的装修，洋房成为了国内房地产市场的热门产品之一。
然而，随着国内城市化进程的加快，越来越多的人开始选择居住在公寓或小户型的住宅中，洋房市场竞争日益激烈。
为了在洋房市场中脱颖而出，本方案将以营销为重点，通过创新的策划和推广手段，将洋房产品差异化，引起目标客户的注意并提高销售额。
二、目标市场分析1.客户群体：本洋房项目主要以中产阶级为目标客户群体。
由于洋房产品价格较高，因此中产阶级是最具购买力的人群。
他们通常拥有稳定的收入来源，有一定的理财能力，对于品质和生活舒适有一定的追求。
2.地理位置：选取交通便利的地段进行洋房项目的开发，比如靠近商业区、学校、医院等中心位置。
确保目标客户方便出行和生活，提高生活品质。
3.消费需求：了解目标客户群体的消费需求和购房动机，设计出符合他们期望的洋房产品。
一般来说，中产阶级更注重户型布局、室内装修和小区配套设施等方面。
三、竞争分析1.目标客户关注点：了解竞争对手的营销策略和产品特点，特别是针对目标客户关注的点进行比较。
比如，是否有独立花园、私人泳池、停车位等。
2.价格定位：对比洋房产品的售价与竞争对手的售价，根据独特特点制定合适的价格策略。
考虑到目标客户的购买力，可以在价格上给予适当的优惠或增加附加值服务。
3.品牌建设：通过建立良好的品牌形象，提高洋房项目的知名度和美誉度。
比如，可以邀请知名设计师进行室内装修设计，或引进国际高端家居品牌作为洋房项目的配套产品。
四、洋房营销策略1.市场定位：确定洋房项目的市场定位，明确目标客户和产品特点。
市场定位有助于减少竞争压力，提高客户忠诚度。
2.产品差异化：通过与竞争对手差别化的产品设计和特色，提高洋房项目的竞争力。
可以考虑设置私人花园、独立的户外休闲区、享有特权的社区设施等。
3.多样化销售方式：除了传统的展示中心和线下销售方式，还可以采用虚拟现实技术、微信小程序等新兴渠道进行销售。
洋房及类别墅产品专题研究
•2 •类低密度住宅产品
•Townhouse产品
•Townhouse定义与特征 •Townhouse价值分析 •Townhouse常见溢价方式
•经济型小独栋产 品
•小独栋产品的界定
•规避小独栋产品缺陷的手 段
•小独栋产品户型设计建议
洋房及类别墅产品专题研究
•洋房产品的价值分析
• 花园洋房的价值实现是基于对普通多层产品的超越和提升。而这种超越和提升是在“建筑形式 并未根本改变”的限制条件下、向着别墅产品方向作出的一定倾斜。
万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙， 每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台
•三层露台 •二层露台入户 •首层情景房
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•首层情景房
•首层花园入户
情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个 性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户 二层：南向露台入户 三层、四层：楼梯入户
• 洋房的特征——品质提升关键词： • 1）内：情景——往往具有更大的面宽和平层面积，在舒适度提升的基础上，通过独特的入户方式以及入户花 园、大露台、景观餐厅等情景空间的加入，突出了生活方式的丰富和从容，甚至能够一定程度上“模拟”别墅生活 “有天有地”、“独立私密”等特征。 • 2）外：花园——社区往往拥有更好的景观条件，加上产品观景面的扩大（面宽）和观景层次的增加（露台 等），住宅与景观的结合更加紧密。 • 3）形：洋房——产品形象提升，或者表现为用材的考究和工艺的精致，更多的则表现为丰富的建筑形态和立 面细节，使得住宅面貌焕然一新，与普通多层形成明显差异
•错层
洋房产品定位分析建议书
洋房产品定位分析建议书一、市场概况洋房作为一种特殊的住宅形式，已经在国内市场上逐渐崭露头角。
相比传统的公寓和别墅，洋房具有独特的设计风格和生活方式，受到了一部分消费者的青睐。
随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求也越来越高，这为洋房产品的发展提供了机遇。
二、洋房产品定位分析1. 目标人群洋房产品的目标人群主要是中高端消费者，他们对于居住环境的品质和舒适度有着较高的要求。
这部分消费者通常具有一定的经济实力，注重生活品质和社交圈子，他们对于房屋的设计、装修和配套设施有着较高的要求。
2. 产品特点洋房产品的特点主要体现在以下几个方面：（1）独特的设计风格：洋房通常采用欧美风格或者现代简约风格，注重空间的开阔和采光的充足，同时兼顾了居住的舒适度和美观度。
（2）私密性和独立性：洋房通常具有独立的花园、车库或者露台，居住者可以在这里享受到更多的私人空间和自由度。
（3）高品质的配套设施：洋房产品通常会提供高品质的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，满足居住者的各种生活需求。
3. 竞争对手分析目前国内洋房市场上的竞争对手主要是传统的别墅产品和高端公寓产品。
传统别墅产品通常占地面积大，但是在城市化进程中越来越难以找到合适的土地资源，而且居住者需要自行管理和维护整个房屋，给居住者带来了一定的负担。
高端公寓产品虽然提供了便捷的社区配套设施和管理服务，但是空间相对狭小，私密性和独立性较差。
三、产品定位建议鉴于洋房产品的特点和竞争对手的现状，我们对于洋房产品的定位建议如下：1. 突出产品特点在市场宣传和推广中，应该突出洋房产品的独特设计风格、私密性和独立性以及高品质的配套设施。
通过精准的定位和准确的传播，吸引目标人群的注意和认可。
2. 提高产品品质在产品开发和设计中，应该注重提高洋房产品的品质，包括建筑材料、装修工艺、配套设施等方面。
只有产品本身具备了高品质，才能赢得消费者的信任和青睐。
3. 提供个性化服务针对中高端消费者的需求，可以考虑在洋房产品中提供更多个性化的服务，如私人管家服务、定制装修方案等，满足消费者对于生活品质和舒适度的追求。
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花园洋房的概念
狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别 墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋 房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市 场中的洋式联排（或双拼）的Town House， 户型较大，居住舒适程度高。
广义的花园洋房：已不再是别墅，称之为 Garden House 或者Garden Apartment更贴 切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下 多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英 国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调 景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在 远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层 赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。
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产品特征关键词
院·错·退·露
院：首/底层入户阳光花园庭院； 错：相互错层布局，镂空采光强； 退：层层退台，每户花台私享采光； 露：顶层大面积露台，展现生活高品质。
•错——错落布局，立面灵活
•院——入户花园，下沉花园
• ——
•露——顶层露台花园
院
•退——退台设计，有效利用光照
下 沉 花 园
花园洋房的空间组织形式——平层
南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的 差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决定了房地产开发必 然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必须遵守本地相关 政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。
北京 深圳 上海 成渝
U型布局
对日照要求非常高，一定要正南正北 ，建筑间距大，户型方正， 大面宽，建筑面积较大
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花园洋房的特质 有类似于别墅产品特征和空间的多层住宅
容积率：多在0.8-1.0之间，地块模规大，可进行容积率拆分。 建筑立面：多庭院、退台、露台、花池、花钵、花台等建筑景观空间， 形成漂亮的室外与室内过渡空间，让客户充分地享受风和阳光，以及室 外优美的景观。 入户方式：独特的、丰富的、有层次感的入户方式。 竖向空间：出现底TOWN、顶跃、错层等竖向空间组织方式。 立面表现：立面设计层次、材质丰富，立面采用别墅专用的高品质外 装文化石、外墙真实漆涂料、木廊架等别墅手法。
狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡—独栋全庭院别墅实景
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大堡——全庭院独栋别墅
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叠拼产品规划——多层或小高层中实现一梯一户
用不同颜色纵向分隔，增强 专属感。
建筑底部适当使用文化石， 近人尺度精细设计。
层层退台，弱化建筑整体高 度压迫感，体现低密度居住品 质。
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创新的入户方式
A、B户型独门独院入户。
对日照要求不高，东西、南北向排布均可，可做成一个“U”字 型的组团，形成围合式布置，全部向中心退台
对日照有一定要求，不一定要正南北向，可以有小角度（东南） 旋转，但也不能接受东西向，小户型较受欢迎
对日照要求不高，通风即可，不考虑朝向问题，可错落布局，
形成多层次庭院围合空间，退台方式可以创新，由于市场竞争
C、D、E、F、G户型通过 电梯和入户花园入户。
电梯独门
每层1户，拥有私属电梯厅， 体现豪华尊贵私密的别墅居住 品质。
•G •F
•E
•D
•
•C
户
内
•A •B
空 间
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8.5层叠拼户型分布方案
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4.5层叠拼户型分布方案
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别墅感氛围的营造 气氛渲染
通过不同种类绿植搭配，强调垂直绿化，营造出 自然、细腻、生态的低密度别墅景观园林品质。
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花园洋房的发展变迁——时间
2000年 ~2002年
•花园洋房的诞生：初具雏形，摸索期 •代表作品：万科四季花城、城市花园 •具体特征：退台基本集中在南面，外立面以单色为主
2003 ~2005年
2006 ~2008年
•花园洋房的成长，稳定期 •代表作品：万科水晶城、顺驰美澜湖、金科天湖美镇 •具体特征：建筑风格以现代为主，前园后院，大面积 等
花园洋房专题分享
花园洋房基础知识
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花园洋房的起源
起源：中国的花园洋房源于上海，自19世 纪中期起，为上海、福建和广东一带上流 阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中 国文化交织的产物。其特指有国外建筑风 情的独栋别墅，而且坐落在繁华地段，代 表着旧上海上流社会的生活方式。
现在：现今市场中的相继出现的花园洋房 和当年的花园洋房已相去甚远。说“改 良”，更可说是是进步。花园洋房把别墅 的一些生活形态做了四到五层的小楼里。
激烈，产品升级较快，产品力提升较迅速
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花园洋房规划案例
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CONTENT
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
目 录
1 永定河孔雀城 2 万科情景花园洋房 3 华雁香溪美地
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狭义的花园洋房——花园别墅（代表项目孔雀城）
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狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡（平面布局方式）
北入户
南入户
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狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡户型
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•花园洋房的成熟，改良期 •代表作品：复地别院、金科十年城、金地格林郡等 •具体特征：面积两级分化、大面宽、顶层跃两层、错 层，客厅挑空、一二层均带地下室，建筑风格各异， 更随意，交流空间更多
2009年至今
•花园洋房的迈向精细化，个性化的趋势 •孔雀城的叠拼，实现一梯一户的设计。
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花园洋房规划的差异性——地域性
流动
首层有一间卧室方便老人居住。
起居
空间
平层花园洋房：每层均 是平层户型，一层户型 面积最大，随着楼层的 上升，面积逐渐缩小。 户型面积控制：以诺贝 尔城为例
首层：130-160m² 二层：125-139m² 三层：125-136m² 四层：120-129m² 五层：88-97m²
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花园洋房的空间组织形式——跃层+平层组合
跃层或错层空间花园洋房：底TOWN，顶 跃， 设计手法：以联排别墅的理念全新设计了独 特的底TOWN户型，它将联排别墅的形态 合并在了城市花园洋房当中，小面积，多功 能，大空间。 代表作品：万科情景花园洋房 代表性项目：万科水晶城的情花、北京万科 四季花城的情花。
近人尺度层次丰富，在保证私属空间的基础上， 与公共空间渗透对话。
空中庭院概念的引入，使得屋顶绿化更加人性， 突现别墅生活品质。
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户型赏析
A户型
总建面281.30，地上201.65，地下79.65，花园露台30.21，3.5居
卖点：
私家
拥有私家车库，私家庭院，独
车库
A
门独院。
采光地下室，带卫生间。