最全的花园洋房规划及产品专题研究
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万科新产品分析_四大产品
4.2大面宽起居室。 大阳台设计，提供开阔的室外活动
。 不足：
厨房位置稍位于核心。
•阳台
•卫生间
• •衣帽间
•起居室
•
•GOLDEN
•主力户型分析
A8户型分析： 建筑面积：
约170平方米（三房二厅二卫） 开间尺寸：
客厅：4.2、餐厅：3.6 主房：3.8、次房：3.0 设计情况： 2.5开间宽展面。 复式设计。 3阳台设计 多露台设计 综合点评： 优势：
绿化率
占地面积 86054平方米
容积率
1600个
33.6％
2.5
建筑面积 268655平方米
装修标准 毛坯
•
•GOLDEN
•无锡万科东郡
区域位置：
项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧 ，占据新区 “中心商贸区”的核心位置，交通便利，车行五分钟基 本能覆盖主要新区活动场所，生活配套设施齐全。
•
•GOLDEN
建筑设计分析
情景花园洋房：
层层退台，采光良好，私密性强。设计有入户花园、超大客厅 、以及大面积景观露台，开豁视野。
根植于大地，尽可能贴近地面。
•顶层复式 •层层退台 •贴近地面
•
•GOLDEN
•建筑设计分析
高层建筑——新奢华主义风格
简洁、舒适又注重细节。时尚和实来自结合。••GOLDEN
•景观设计分析
整体景观规划：以“绿”为主，以“ 蓝”为辅。 主要道路两侧的三角空间及转 折空间为一条景观主轴，与居 住空间呼应，体现以“绿”为主 。 沿伯渎港和旺庄港的沿河景观 带，并把这景观引入小区，营 造出依水而居的生活。体现以“ 蓝”为辅。 两个景观带互相呼应。
•主道路 •自然水景
。 不足：
厨房位置稍位于核心。
•阳台
•卫生间
• •衣帽间
•起居室
•
•GOLDEN
•主力户型分析
A8户型分析： 建筑面积：
约170平方米（三房二厅二卫） 开间尺寸：
客厅：4.2、餐厅：3.6 主房：3.8、次房：3.0 设计情况： 2.5开间宽展面。 复式设计。 3阳台设计 多露台设计 综合点评： 优势：
绿化率
占地面积 86054平方米
容积率
1600个
33.6％
2.5
建筑面积 268655平方米
装修标准 毛坯
•
•GOLDEN
•无锡万科东郡
区域位置：
项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧 ，占据新区 “中心商贸区”的核心位置，交通便利，车行五分钟基 本能覆盖主要新区活动场所，生活配套设施齐全。
•
•GOLDEN
建筑设计分析
情景花园洋房：
层层退台，采光良好，私密性强。设计有入户花园、超大客厅 、以及大面积景观露台，开豁视野。
根植于大地，尽可能贴近地面。
•顶层复式 •层层退台 •贴近地面
•
•GOLDEN
•建筑设计分析
高层建筑——新奢华主义风格
简洁、舒适又注重细节。时尚和实来自结合。••GOLDEN
•景观设计分析
整体景观规划：以“绿”为主，以“ 蓝”为辅。 主要道路两侧的三角空间及转 折空间为一条景观主轴，与居 住空间呼应，体现以“绿”为主 。 沿伯渎港和旺庄港的沿河景观 带，并把这景观引入小区，营 造出依水而居的生活。体现以“ 蓝”为辅。 两个景观带互相呼应。
•主道路 •自然水景
绿城各个系列产品——绿城研究专题课件
4
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
绿城的加法
由于绿城对产品品质的执着，绿城严格的要求自己，对产品的投入不惜力，不惜金
在绿城，“加法”已经成为一种惯例。绿城认为，真正的好产品没有捷径可走，无一例 外，就是用钱和心血堆出来的。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
绿城的加法
由于绿城对产品品质的执着，绿城严格的要求自己，对产品的投入不惜力，不惜金
在绿城，“加法”已经成为一种惯例。绿城认为，真正的好产品没有捷径可走，无一例 外，就是用钱和心血堆出来的。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
花园洋房专题研究
花园洋房（情景花园洋房）专题研究 情景花园洋房）
花园洋房概念与特点
花园洋房概念与特点 花园洋房的起源
中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期 起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专 属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织 是西洋文明和生活方式与中国文化交织 的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅， 的产物 而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社 会的生活方式。
目标消费者定位为中高收入人群。
花园洋房概念与特点 花园洋房VS别墅 花园洋房 别墅
市场定位
别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群 高收入人群； 高收入人群 中产阶级，而且具有一定文化品位。 而花园洋房所定位的客群是中产阶级 中产阶级 别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身 份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性 无可替代性； 无可替代性 而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质 同质 性稍强。 性稍强
地下空间的利用——金科十年城、金地格林郡 顶层复式私密性主卧——金地格林郡 顶层三跃层复式——苏州万科金色家园 紧凑型花园洋房——上海万科白马花园
退台方式
退台方式新颖多变——成都万科金色家园 南北露台交错退台——无锡万科东郡
室内空间
面宽放大——成都万科金色家园 室内两步错层——亿城天筑 三错跃空间——复地别院
花园洋房概念与特点 花园洋房的要素
我们这里所研的，是广义上的花园洋房。
花园” “花园”
从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院 等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室 ： 外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的 入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。
花园洋房概念与特点
花园洋房概念与特点 花园洋房的起源
中国的花园洋房源于上海，自１９世纪中期 起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专 属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织 是西洋文明和生活方式与中国文化交织 的产物。其特指有国外建筑风情的独栋别墅， 的产物 而且坐落在繁华地段，代表着旧上海上流社 会的生活方式。
目标消费者定位为中高收入人群。
花园洋房概念与特点 花园洋房VS别墅 花园洋房 别墅
市场定位
别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群 高收入人群； 高收入人群 中产阶级，而且具有一定文化品位。 而花园洋房所定位的客群是中产阶级 中产阶级 别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性和身 份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无可替代性 无可替代性； 无可替代性 而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质 同质 性稍强。 性稍强
地下空间的利用——金科十年城、金地格林郡 顶层复式私密性主卧——金地格林郡 顶层三跃层复式——苏州万科金色家园 紧凑型花园洋房——上海万科白马花园
退台方式
退台方式新颖多变——成都万科金色家园 南北露台交错退台——无锡万科东郡
室内空间
面宽放大——成都万科金色家园 室内两步错层——亿城天筑 三错跃空间——复地别院
花园洋房概念与特点 花园洋房的要素
我们这里所研的，是广义上的花园洋房。
花园” “花园”
从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院 等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室 ： 外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的 入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。
花园洋房整体规划文稿
2、配套设施：
各种公共配套设施以“化整为零，见缝插针”的形 式布置园区之中。同时保证各项设施、服务的合理 分配。是一个包含度假、商务、运动、休闲、居住 为一体的混合型地产项目。避免排列规整而形成单 调的建筑景观。每个单体都要有自己的环境特点， 从前庭花园、绿植小品、建筑符号等来提高其识别 性。同时大量的手工痕迹和生态原材料被真实的保 留下来，水塘、毛石、洞窗、木饰……让手工、自 然与岁月痕迹成为建筑的现实。
3、开பைடு நூலகம்建议：
要注意在前期开发时，尽量不要将最显要位置全部留 给前期产品，我们在规划上不要让前期产品占,尽风 流，为后期产品一定要留有一点余地。将其概括为： 一次规划，各期独立，逐期开发，浑然一体。
4、居住主题：
居住小区有了主题，也就有了灵魂。我们规划的整个 小区主题鲜明，为欧洲地中海式建筑风格，处处烘托 出异国情调，一景一物，处处看似随意，实乃处处精 心。其销售价位如果也恰到好处，自然会深受欢迎。 依此填补新乡市的住宅品质高档化、贵族化，完整化。 打造新乡住宅的NO。1。
1、整体规划：以花园洋房
具 有 地 中 海 式 风 情 的
联 排 别 墅
依据流水、道路、坡地、水塘等自然特征和
人文特性，将各种形式的建筑有机融合
同时设置了主题公园
游 泳 池
城市广场
步 行 商 业 街 区
钟楼、体育街区、医疗中心、品牌超市、农贸市场、 餐饮中心、金融银行、商务休闲酒店、艺术文化中心、 城市公交等设施，使之具备更加完善的人居环境。 “舒适于人、以人为本”贯穿规划设计的整个层面。
房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例
南露台入口
南露台 北 露 台 预 留 洗 衣 房 机 位
五层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送40㎡屋顶花园）
静 区 动 区
动静分离 卫生间干湿分离 面宽宽，进深短 南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间 均向南，并且 赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功 能性，整体远超越其它常规 竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台 专属地下楼梯通道
三层 三房两厅两卫（建面115㎡ ，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离 卫生间干湿分离 南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三 房两厅一卫的户型， 同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花 园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞 争户型。三房两厅拥有南北双 露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送26㎡南北双露台）
动 区
露台
露台
静 区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北 双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它 的面积只有 89 平米， 市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均 向南，并且赠送 了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整 体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米； 地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的 采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入 户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；
花园洋房及情景洋房专题
社区文化活动
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
洋房营销策划方案
洋房营销策划方案一、项目背景分析洋房，顾名思义，即原产于西方国家的大型独立住宅。
由于其独特的设计和豪华的装修，洋房成为了国内房地产市场的热门产品之一。
然而，随着国内城市化进程的加快，越来越多的人开始选择居住在公寓或小户型的住宅中，洋房市场竞争日益激烈。
为了在洋房市场中脱颖而出，本方案将以营销为重点，通过创新的策划和推广手段，将洋房产品差异化，引起目标客户的注意并提高销售额。
二、目标市场分析1.客户群体：本洋房项目主要以中产阶级为目标客户群体。
由于洋房产品价格较高，因此中产阶级是最具购买力的人群。
他们通常拥有稳定的收入来源，有一定的理财能力，对于品质和生活舒适有一定的追求。
2.地理位置：选取交通便利的地段进行洋房项目的开发，比如靠近商业区、学校、医院等中心位置。
确保目标客户方便出行和生活，提高生活品质。
3.消费需求：了解目标客户群体的消费需求和购房动机，设计出符合他们期望的洋房产品。
一般来说，中产阶级更注重户型布局、室内装修和小区配套设施等方面。
三、竞争分析1.目标客户关注点：了解竞争对手的营销策略和产品特点，特别是针对目标客户关注的点进行比较。
比如，是否有独立花园、私人泳池、停车位等。
2.价格定位：对比洋房产品的售价与竞争对手的售价，根据独特特点制定合适的价格策略。
考虑到目标客户的购买力，可以在价格上给予适当的优惠或增加附加值服务。
3.品牌建设：通过建立良好的品牌形象，提高洋房项目的知名度和美誉度。
比如，可以邀请知名设计师进行室内装修设计，或引进国际高端家居品牌作为洋房项目的配套产品。
四、洋房营销策略1.市场定位：确定洋房项目的市场定位，明确目标客户和产品特点。
市场定位有助于减少竞争压力，提高客户忠诚度。
2.产品差异化：通过与竞争对手差别化的产品设计和特色，提高洋房项目的竞争力。
可以考虑设置私人花园、独立的户外休闲区、享有特权的社区设施等。
3.多样化销售方式：除了传统的展示中心和线下销售方式，还可以采用虚拟现实技术、微信小程序等新兴渠道进行销售。
花园洋房北露台设计方案
丰富的植被资源
本地气候适宜多种植物生长，为露台绿化提供丰 富选择。
宽敞的空间
北露台空间宽敞，为多样化设计提供了可能。
03
设计方案
总体布局设计
空间分区
首先根据北露台的实际面积和形 状，进行合理的空间分区。可分 为休息区、绿化区、娱乐区等， 确保各区域之间既有联系又互不
干扰。
风格选择
考虑花园洋房的整体风格，以及 业主的个人喜好，选择合适的设 计风格，如现代简约、田园风、
绿化功能
考虑绿化的实用性，如设置绿植隔断，既能美化空间，又能提供隐私 保护。同时，可设置一些功能性植物，如驱蚊草、空气净化植物等。
硬质景观设计
地面铺装
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
灯光设计
选择防滑、耐磨的地面材料，如石材、防 腐木等。设计合理的排水系统，确保地面 在雨天也能保持干燥。
设置合适的户外灯光，如地埋灯、壁灯等 ，营造舒适的夜间环境。同时，考虑灯光 的节能和环保性能。
北露台作为花园洋房的重要组成 部分，是室内与室外的过渡空间 ，具有极高的利用价值和设计潜 力。
设计目标
空间高效利用
通过合理的设计布局，充分利用北露台的空间资源，实现多功能 区的划分和满足居住者的多样化需求。
美学与实用性并重
在追求设计美感的同时，注重实用性，确保设计方案能真正提升居 住者的生活品质。
06
设计预期效果与评估
预期效果展示
自然融入
通过巧妙的设计，使北 露台与花园洋房的整体 风格自然融入，不显得 突兀。
空间优化
最大化利用北露台的面 积，同时不显得拥挤或 杂乱。
景观提升
增添绿植、花卉等元素 ，提升洋房的整体景观 。
设计亮点与特色
复古风格
本地气候适宜多种植物生长，为露台绿化提供丰 富选择。
宽敞的空间
北露台空间宽敞，为多样化设计提供了可能。
03
设计方案
总体布局设计
空间分区
首先根据北露台的实际面积和形 状，进行合理的空间分区。可分 为休息区、绿化区、娱乐区等， 确保各区域之间既有联系又互不
干扰。
风格选择
考虑花园洋房的整体风格，以及 业主的个人喜好，选择合适的设 计风格，如现代简约、田园风、
绿化功能
考虑绿化的实用性，如设置绿植隔断，既能美化空间，又能提供隐私 保护。同时，可设置一些功能性植物，如驱蚊草、空气净化植物等。
硬质景观设计
地面铺装
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
灯光设计
选择防滑、耐磨的地面材料，如石材、防 腐木等。设计合理的排水系统，确保地面 在雨天也能保持干燥。
设置合适的户外灯光，如地埋灯、壁灯等 ，营造舒适的夜间环境。同时，考虑灯光 的节能和环保性能。
北露台作为花园洋房的重要组成 部分，是室内与室外的过渡空间 ，具有极高的利用价值和设计潜 力。
设计目标
空间高效利用
通过合理的设计布局，充分利用北露台的空间资源，实现多功能 区的划分和满足居住者的多样化需求。
美学与实用性并重
在追求设计美感的同时，注重实用性，确保设计方案能真正提升居 住者的生活品质。
06
设计预期效果与评估
预期效果展示
自然融入
通过巧妙的设计，使北 露台与花园洋房的整体 风格自然融入，不显得 突兀。
空间优化
最大化利用北露台的面 积，同时不显得拥挤或 杂乱。
景观提升
增添绿植、花卉等元素 ，提升洋房的整体景观 。
设计亮点与特色
复古风格
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立面表现：立面设计层次、材质丰富，立面采用别墅专用的高品质外
装文化石、外墙真实漆涂料、木廊架等别墅手法。
5
产品特征关键词
院 ·错 ·退 ·露
院：首/底层入户阳光花园庭院；
错：相互错层布局，镂空采光强； 退：层层退台，每户花台私享采光； 露：顶层大面积露台，展现生活高品质。
•错——错落布局，立面灵活 •院——入户花园，下沉花园
成渝
形成多层次庭院围合空间，退台方式可以创新，由于市场竞争
激烈，产品升级较快，产品力提升较迅速
11
花园洋房规划案例
12
目 录
CONTENT
1
永定河孔雀城 万科情景花园洋房 华雁香溪美地
2
3
13
狭义的花园洋房——花园别墅（代表项目孔雀城）
14
狭义的花园洋房（花园别墅）：大堡（平面布局方式）
北入户
卖点：
私家 车库
拥有私家车库，私家庭院，独
A
流动 起居
门独院。
采光地下室，带卫生间。 首层有一间卧室方便老人居住。 起居系列完善，餐厨布局合理，
空间
形成开敞流动大空间，适合派对 及家庭聚会休闲。
主卧系列完善，纯南向大面宽，
私家
带步入式衣帽间、书房、南向露
花园
完善的主
台，体现品质生活。
采光天井
• 院
—— 下 沉 花 园
•退——退台设计，有效利用光照
•露——顶层露台花园
花园洋房的空间组织形式——平层
平层花园洋房：每层均 是平层户型，一层户型
面积最大，随着楼层的
上升，面积逐渐缩小。 户型面积控制：以诺贝 尔城为例
首层：130-160m² 二层：125-139m² 三层：125-136m² 四层：120-129m² 五层：88-97m²
气氛渲染
通过丌同种类绿植搭配，强调垂直绿化，营造出 自然、细腻、生态的低密度别墅景观园林品质。 近人尺度层次丰富，在保证私属空间的基础上， 不公共空间渗透对话。 空中庭院概念的引入，使得屋顶绿化更加人性， 突现别墅生活品质。
23
户型赏析
A户型
总建面281.30，地上201.65，地下79.65，花园露台30.21，3.5居
南向大露台
上层
卧系列
户型赏析
F户型
总建面221.20，地上187.47，地下33.73，花园露台30.15，3.5居
卖点：
F
私家车库
地下室
拥有地下室和私家车库。 电梯+花园入户。 首层有一间卧室，方便老人
主卧系列 电梯 •地下一层 花园 入户 相对完善
超大顶 露台
居住。
起居系列完善，餐厨布局合
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创新的入户方式
A、B户型独门独院入户。 C、D、E、F、G户型通过 电梯和入户花园入户。 每层1户，拥有私属电梯厅， 体现豪华尊贵私密的别墅居住 品质。
电梯独门
•F •D •A
•G •E
•
•C •B
户 内 空 间
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8.5层叠拼户型分布方案
21
4.5层叠拼户型分布方案
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别墅感氛围的营造
2003 ~2005年
2006 ~2008年
2009年至今
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花园洋房规划的差异性——地域性
南北的差异，城市发展的差异，地理环境的差异，历史文脉的 差异、地区需求的差异，消费习惯的差异……决定了房地产开发必 然是一个本地化运作的行业。好的花园洋房，也必须遵守本地相关 政策，尊重本地客户喜好，因地制宜。
首层超大花园，独立入户，
尊贵惬意、不众丌同；
客厅180度观景窗、主卧转
角窗设计，营造斑斓生活；
明厨明卫，慷慨阳光生活。
方正露台，栽种美好光阴记
一层平面
忆
四室两厅两卫 建筑面积约160㎡
二层平面
三室两厅两卫 建筑面积约150㎡
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北京万科四季花城
三层平面
四-五层平面
三室两厅两卫 建筑面积约140㎡
地下一层
首层
上层
卧系列
户型赏析
B户型
总建面263.96，地上188.08，地下75.88，花园露台21.23，3.5居
卖点：
私家 车库
拥有私家车库，私家庭院，独
B
首层 南向
门独院。
采光地下室，带卫生间，设娱
乐室和酒吧，可作为私人酒窖。
首层有两间卧室，其中一间南
卧室
向，方便老人居住。
起居系列完善，餐厨布局合理。
卖点：
•G
地下一层
地下室 超大顶露台 电梯花 园入户
电梯+花园入户。
超大面宽起居系列完善，餐
厨布局合理，形成开敞流动大 空间，适合派对及家庭聚会休 闲。
首层设次卧室，方便老人居 拥有南向露台和阳台，双层 主卧系列完善，纯南向超大
住。
超大顶露台。
面宽，带采光卫浴，体现品质
生活。
流动起居 空间与南 向露台 主卧系列相对 完善 多功能房
8
花园洋房的空间组织形式——跃层+平层组合
跃层或错层空间花园洋房：底TOWN，顶 跃， 设计手法：以联排别墅的理念全新设计了独 特的底TOWN户型，它将联排别墅的形态 合幵在了城市花园洋房当中，小面积，多功 能，大空间。 代表作品：万科情景花园洋房 代表性项目：万科水晶城的情花、北京万科 四季花城的情花。
U型布局
北京
深圳 上海
对日照要求非常高，一定要正南正北 ，建筑间距大，户型方正，
大面宽，建筑面积较大 对日照要求丌高，东西、南北向排布均可，可做成一个“U”字
型的组团，形成围合式布置，全部向中心退台
对日照有一定要求，丌一定要正南北向，可以有小角度（东南） 旋转，但也丌能接受东西向，小户型较受欢迎 对日照要求丌高，通风即可，丌考虑朝向问题，可错落布局，
成开敞流动大空间，适合派对及家庭 聚会休闲。
拥有超大南向露台。 主卧系列完善，纯南向大面宽，带
步入式衣帽间、书房，体现品质生活。 流动起居空间
完善的主 卧系列 上层
与南向大露台 下层
户型赏析
E户型
总建面158.21，花园露台26.12，3居
E
电梯花园入户，
结合挑高2层阳 台
卖点：
户型总面积经济合理，低总价，高品质。 电梯+花园入户。 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开
顶层娱乐室可作多功能房，
不第二重露台结合打造情趣阁 楼空间。
下层
中层
上层
目 录
CONTENT
1
永定河孔雀城 万科情景花园洋房 华雁香溪美地
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3
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北京万科四季花城——情景花园洋房
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北京万科四季花城
7.4-8.25米宽厅，情景花园
洋房设计，享受别墅礼遇；
独立的情景房，享受生活多
种细节；
主卧步入式衣橱，彰显尊贵。
敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。
首层设南向次卧室，方便老人居住。 所有卧室均南向，起居室也是南向。
首层南 向卧室 挑高2层 大阳台
拥有超大南向露台和北向两层通高阳台。
主卧系列完善，纯南向超大面宽，带书
房，南向阳台，体现品质生活。
除主卫外，其余卫生间都直接采光。
完善的主
下层
流动起居空间与
六室两厅三卫 建筑面积约200-210㎡
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目 录
CONTENT
1
永定河孔雀城 万科情景花园洋房 华雁香溪美地
2
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Thanks !
40
合理，形成开敞流动大空间，适 合派对及家庭聚会休闲。
拥有超大南向露台和阳台。
主卧系列完善，纯南向大面宽，
带书房、南向阳台，体现品质生
活。
电梯花园入户
完善的主
下层
卧系列
上层
户型赏析
D户型
总建面157.06，花园露台21.38，3居
卖点：
户型总面积经济合理，低总价，高
D
电梯花
园入户
品质。
电梯+花园入户。 首层有一间卧室，方便老人居住。 起居系列完善，餐厨布局合理，形
花园洋房专题分享
2012年8月
花园洋房基础知识
2
花园洋房的起源
起源：中国的花园洋房源于上海，自19丐 纪中期起，为上海、福建和广东一带上流 阶层所与属，是西洋文明和生活方式与中 国文化交织的产物。其特指有国外建筑风 情的独栋别墅，而丏坐落在繁华地段，代
表着旧上海上流社会的生活方式。
现在：现今市场中的相继出现的花园洋房 和当年的花园洋房已相去甚远。说“改 良”，更可说是是进步。花园洋房把别墅 的一些生活形态做了四到五层的小楼里。
3
花园洋房的概念
狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别 墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋 房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平 房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市 场中的洋式联排（或双拼）的Town House， 户型较大，居住舒适程度高。
广义的花园洋房：已丌再是别墅，称之为 Garden House 或者Garden Apartment更贴 切，是介于别墅和普通公寓之间，为六层以下 多层板式建筑。其建筑风格以欧陆古典式、英 国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，强调 景观、园林规划较好，绿化率比较高，普遍在 远郊一带，形成有一定规模的社区。一般一层 赠送花园，顶层赠送阁楼或露台。