房产测绘技术设计书
房产测量
技
术
设
计
书
测量单位：
日期：2016年07月02日
目录
一、项目概述·····································
二、设计方案·····································
三、工作方法·····································
四、技术成果·····································
五、总结········································
一、项目概述
1. 2016年7月1日受株洲市天易集团委托，我承接了的测量
任务。
本单位本着公平、公正、公开原则开展了测量工作。
地理位置： 2.测区范围
市公安局后部分
3.作业依据：
1、《城市测量规范》，CJJ/T8—2011
2、《房产测量规范》 GB/T17986--2000
3、《市工程测量技术规程》
4、《测绘产品质量评定标准》 CH1003--95
5、《市地籍测绘规则》
6、《测绘成果质量检查与验收》GB/T24356-2009
7、国家和市相关管理部门发布的相关政策文件
二、设计方案
1.精度指标
《房产测量规范》 GB/T17986—2000将房屋商铺的测算精度分
为三个等级，
本工程按二级房产面积测量精度执行，它适用于大城市的市区、
中小城市的中心区的商品房、商铺以及其他上市房屋。
本工程的工作
精度要求如下表：
房产测绘精度要求
精度类别等级限差中误差
界址点精度/m 二±0.10 ±0.05
±（0.04√S+0.002S）±（0.02√S+0.002S）房产面积精度/m 二
注：S为房产面积，单位为㎡
2.仪器设备：
（1）2″级全站仪0.5″级全站仪
（2）高精度手持测距仪
（3）钢质卷尺
（4）高清数码照相机
（5）记录设备
3.房产平面控制测量
校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。
4.房屋要素测量
外业测量以建筑施工图为底图，进行核对校准。
实测建筑物各层的范围线和各层上空的范围线。
房屋内部面积
测量采用多次测量然后取平均值，避免误差多大，以及减少累计误差。
三、工作方法
1.外业以全站仪辅助测距仪进行测量，在内业利用南方CASS7.0软件绘出各个商铺面积，并进行综合统计。
2.建筑物外部框架以全站仪进行数据采集后进行数据分析、核对。
3.利用南方CASS7.0绘制出各个层次的平面示意图，计算出各部位的面积，出具测绘成果图。
4.根据使用要求和本单位的施工能力，结合物资供应情况及施工条件，编制出最优秀的施工进度计划。
为项目进度做到人力资源保障，做到仪器、设备保证、做到管理保证。
确保按进度完成项目内容：（1）合同签订好2天内进入现场勘查
（2）对资料进行收集、汇总，核对、衔接
（3）组织所有项目人员进场测量
四、技术成果
提供电子版图纸以供存档。
纸板版图纸2套。
六、总结
依据测绘出各个商铺套内面积及公用面积，分别汇总输出原有面积和本次实测面积。
生成图表如有争议双方签字认可后，提交给
作为本次测量鉴定工作最终成果资料。
房产测量规范第1单元房产测量规定
房产测量规范第1单元：房产测量规定前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
ＧＢ／Ｔ17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录Ａ是标准的附录；附录Ｂ是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
ＧＢ／Ｔ2260－1995中华人民共和国行政区划代码ＧＢ6962－19851∶500、1∶1000、1∶2000比例尺地形图航空摄影规范ＧＢ／Ｔ17986．2－2000房产测量规范第2单元：房产图图式ＣＨ1003－1995测绘产品质量评定标准3总则3．1房产测量的目的和内容3．1．1房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
3．1．2房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
3．1．3房产测量的成果房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。
房产项目测绘业务管理系统设计方案说明书
. .房产项目测绘业务管理系统方案说明书湖南华信软件股份有限公司第1章系统功能需求分析1.1 系统功能模块结构项目测绘综合管理系统主要完成在房产分层分户平面图绘制及计算系统EPCAD2012的基础上，以严密的流程控制方式对各类项目测绘业务进行综合管理。
系统功能结构如示：项目测绘系统：完成房屋面积测算，向产权、市场提供初始登记、变更登记的房屋分层分户信息，提供房屋面积附图，通过测量号（房屋的唯一编号）建立楼盘表，从而建立起测绘与产权、销售管理及档案属性的链接。
1.2 项目测绘具体业务类型的流程分析1.2.1 项目测绘一般业务流程图业务各环节之间如有退件，必须有退件理由和退件记录。
成果审核后生成的楼盘表，等到办理产权登记或销售许可等环节具体需利用时，才给予导入产权产籍系统或销售管理系统。
1.2.2 项目测绘各环节业务及流程分析1.2.2.1业务受理环节的业务分析1.2.2.1.1业务受理环节的业务流程1.2.2.1.2业务受理环节的业务及需求描述测绘受理人员录入客户申请进行项目测绘的基本信息，系统根据已经录入的部分数据（如房屋测量号等）自动在图库中进行查档，如果不能查到相应记录，则说明该幢房屋属于新建房屋，还未进行过项目测绘。
如能查到相应项目测绘记录，系统将提示该房屋基本情况，并根据要求可提示该房屋历史申请、退补件等情况。
收件人员根据这些提示和查档等手段，判断不能受理的案例，应删除该案例不予受理，将申请材料等退回申请人；确认可以收件的，受理人员接收客户提交的材料并进行检验，受理人员修改录入或补充录入数据（包括导入委托方提供的电子版规划总平面图和施工图等），并打印出测绘委托书，签字盖章后各执一份，委托资料装入档案袋。
电脑自动生成收件编号，打印出收件条形码二联，一联粘贴在给客户的收件收据上，方便日后查询办件情况，另一联粘贴在档案袋封面上；同时打印出收件收据二联，受理人员签字盖章，一联给客户，一联（存根）由客户签章后装入档案袋。
不动产多测合一测绘技术设计书
工程建设项目竣工验收“多测合一”测绘技术设计书测量单位:****有限公司日期: 2022年11月02日目录一、项目概述 (3)1.1 任务来源 (3)1.2测区围 (3)1.3任务量 (3)1.4测区自然地理概况 (3)1.5已有资料情况 (3)1.6作业依据 (4)二、精度指标 (5)三、作业方法与测绘仪器设备、软件: (6)四、测绘人员 (6)五、测绘设计方案 (6)5.1规划条件核实外业测绘 (6)5.2规划条件核实内业测绘 (7)5.3不动产外业测绘 (8)5.4不动产内业测绘 (8)5.5工程进度计划 (9)六、技术成果 (9)一、项目道述1.1 任务来源2022年10月19日受*****有限公司委托，我承接了*****1、2栋的测量任务。
本公司将本着公平、公正、公开原则开展测量工作。
1.2测区围该项目位于****新城路，东至(临)新城路，西至(临)山坡脚，南至(临)****小区，北至(临)人行道，为商住地块。
1.3任务量该项目共有建筑 5栋，建筑约6万平方米，测绘任务包括：规划条件核实测绘（1：500地形图、宗地图、竣工图、地下管线平面图、消防平面示意图、绿地面积图、建筑分层面积图、人防工程面积图）不动产测绘（房产分层分户图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收）。
1.4测区自然地理概况该项目为城区内新建小区，四周有市政道路和住宅小区，属城区商业住宅区。
项目土地权属清晰，地势平坦，交通方便，建筑物密度适中。
1.5已有资料情况(1)本项目的房屋用地文件;(2)各建筑的规划审批、验收文件;(3)建筑施工平面图(含施工图电子文档);(4)各建筑的房屋预售文件;（5）预售面积测绘报告。
1.6作业依据（1）《城市测量规》，CJJ/T8-2011（2）《房产测量规》GB/T17986-2000（3）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）（4）《工程测量规范》（GB50026 -2007 ）（5）《卫星定位城市测量技术规范》CJJ/T 73（6）《贵州省房产测绘管理实施细则》（7）贵州省工程建设项目竣工验收“多测合一”技术导则（试行）二、精度指标《房产测量规范》GB/T17986-2000 将房屋商铺的测算精度分为三个等级，本工程按一级房产面积测量精度执行，它适用于大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、商铺以及其他上市房屋。
农村不动产确权登记发证测绘技术设计书
农村不动产确权登记发证测绘技术设计书1、项目概述1.1项目来源根据《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号)、《国土资源部、财政部、农业部关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)、《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发〔2011〕178号)及XXXX省国土资源厅的总体部署和工作要求，为实现农村地籍信息的社会化服务，满足城乡地政统一管理及经济社会发展需要，结合马鞍山实际情况，在XXX市辖区选取4个行政村(34.41平方公里)，开展农村集体土地地籍调查、确权登记发证、地籍数据库建设等工作。
我单位通过参加XXX市国土资源局公开招标的《XXX市辖区集体土地所有权与农村地籍调查测绘服务》项目，并中标第二标段暨XXX市XXX区XXXXX镇XXXX 村集体土地所有权与村庄地籍调查(试点)项目。
1.2项目目的完成XXXX村区域范围内的集体土地所有权调查、宅基地使用权调查、集体建设用地使用权调查、村庄房屋调查，建立村庄地籍数据库。
为XXXX村区域内确权登记发证工作提供技术支持与服务，提供二年技术跟踪服务(自本项目最终验收合格之日起计算)。
1.3作业范围XXXX村隶属于XXX市XXXX区XXX镇，面积约13.01平方公里。
1.4项目期限(1)合同签订之日起120日内完成权属调查和地籍测量，形成外业调查成果；(2)合同签订之日起150日内完成外业调查成果的检查验收；(3)合同签订之日起210日内完成数据库建设与检查验收；(4)合同签订之日起240日内完成数据资料整理归档与移交工作；(5)合同签订之日起300日内配合各区政府完成集体土地确权登记发证工作。
2、项目自然地理概况与已有资料情况2.1项目自然地理概况本项目第二标段XXXX村隶属于XXXX省XXX市XXXX区XXX镇，位于XXX镇西南，南部为姑溪河水域，境内水网交错，地形主要以水塘和田地为主。
完整农村不动产确权登记发证测绘技术设计书
完整农村不动产确权登记发证测绘技术设计书一、项目概述农村不动产确权登记发证工作是维护农民财产权益、促进农村社会和谐稳定的重要基础性工作。
测绘工作作为其中的关键环节，其成果的准确性和完整性直接影响到确权登记发证的质量和效率。
本技术设计书旨在为农村不动产确权登记发证测绘工作提供详细的技术指导和操作规范，确保测绘工作的顺利开展和成果的质量可靠。
二、作业依据1、《不动产登记暂行条例》2、《不动产登记暂行条例实施细则》3、《房产测量规范》（GB/T 179861-2000）4、《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）5、《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/T 2009-2010）6、项目所在地相关的技术要求和规定三、测区概况测区位于_____，地理位置为_____，面积约为_____平方千米。
测区内地形以_____为主，地势_____，交通_____。
测区内农村居民点分布_____，房屋建筑结构以_____为主。
四、已有资料分析利用1、控制点成果：收集测区内及周边的高等级控制点成果，包括平面控制点和高程控制点，作为本次测绘的起算依据。
2、地籍图、地形图：收集测区内已有的地籍图、地形图等资料，进行分析和比对，为本次测绘提供参考。
3、其他相关资料：收集测区内的土地利用规划、村庄规划等相关资料，了解测区的土地利用情况和规划要求。
五、主要技术指标1、平面坐标系统：采用_____坐标系，中央子午线为_____。
2、高程系统：采用_____高程基准。
3、比例尺：地籍图比例尺为 1:500，房产图比例尺为 1:500 或1:1000。
4、精度要求界址点精度：界址点相对于邻近控制点的点位中误差不超过±5cm，相邻界址点间距中误差不超过±5cm。
房屋测绘精度：房屋边长测量中误差不超过±005m，房屋面积测量中误差不超过±008m²。
六、测绘仪器设备1、全球导航卫星系统（GNSS）接收机：用于控制点测量和界址点测量。
技术设计书、技术总结编写方法
测绘技术设计的编写一、技术设计总则1、测绘技术设计定义将顾客或社会对测绘成果的要求转换为测绘成果（或产品）、测绘生产过程或测绘生产体系规定的特性或规范的一组过程。
2、测绘技术设计的目的是制定切实可行的技术方案，保证测绘成果（或产品）符合技术标准和满足顾客要求，并获得最佳的社会效益和经济效益。
3、测绘技术设计分类分为项目设计和专业技术设计4、设计分工5、测绘技术设计文件定义与作用定义：为测绘成果（或产品）固有特性和生产过程或体系提供规范性依据的文件。
主要包括：项目设计书、专业技术设计书以及相应的技术设计更改文件。
作用：它是测绘生产的主要技术依据，也是影响测绘成果（或产品）能否满足顾客要求和技术标准的关键因素。
测绘技术的设计活动应按照：策划、设计输入、设计输出、评审、验证（必要时）、审批的程序进行。
6、技术设计的基本原则A．技术设计应依据输入内容（设计依据），充分考虑顾客的要求，引用适用的国家、行业或地方的相关标准，重视社会效益和经济效益的统一。
B．技术设计方案应体现整体性原则。
C．积极采用适用的新技术、新方法和新工艺。
D．应认真分析和充分利用已有的测绘成果和资料；对于外业测量，必要时应进行实地勘察，并编写踏勘报告。
7、设计人员应具备（满足）基本要求8、技术设计编写要求a、内容明确，文字简练，数据正确。
b、名词、术语、公式、符号、代号和计量单位等应与有关法规和标准一致。
c、技术设计书的幅面、封面格式和字体、字号要求见CH/T1004附录B。
但其副封面应有（项目或测绘专业名称）项目设计书或专业技术设计书；设计负责人，主要设计人；项目（专业）承担单位（盖章），审核意见，审核人；批准单位（盖章），审批意见，审批人以及年月日等。
二、设计过程及内容要求1、设计过程的程序a.设计策划b.设计输入（设计依据）：设计输入是设计的依据。
c.设计输出（技术设计文件）d.设计评审e.设计验证f.设计审批g.设计更改2、设计（过程）流程图3、内容要求三、测绘技术设计书一般编写的内容（一）、项目设计书必须的内容：1、概述说明项目来源、内容和目标、作业区范围和行政隶属、任务量、完成期限、项目承担单位和成果（或产品）接收单位等。
房产测量毕业设计
湖南安全技术职业学院毕业设计书项目名称：某某房产平面图测量学生姓名：梁国斌专业班级：测绘与地质工程技术1002班指导老师：甘孝君系主任：甘孝君评阅人：2013年5月目录第一章项目概述 (1)1．1任务概述 (1)1.2作业区自然地理概况 (1)1.3已有资料的利用情况： (1)第二章项目主要技术求 (2)2.1外业要求与外业数据原则 (2)2.1.1外业要求 (2)2.1.2外业数据原则 (2)2.2内业数据处理要求与处理结果 (2)2.2.1内业数据处理要求 (2)2.2.2处理结果 (3)第三章成果资料一览 (4)第四章项目技术总结 (5)4.1概述 (5)4.2房产面积测算计算过程 (5)4.3技术设计执行情况 (6)4.4测绘成果质量情况 (6)4.5测绘成果 (6)第五章个人工作总结 (7)致谢 (8)参考文献 (9)附件1：房产平面图第一章项目概述1．1任务概述任务来源：2013年5月，公司受某某的委托房产平面图测量，承接其建好的别墅房产测绘工程，共有建筑三层，规划建筑面积约800平方米，涉及夹层、门廊、阳台、中空、建筑技术形式。
地理位置：别墅位于中山市黄圃镇路段，东至路、南至巷道、西至空地、北至水巷。
任务量：测绘任务，包括房产平面控制测量、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产户主以及成果资料的检查与验收。
本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。
1.2作业区自然地理概况该项目为城区周边新建房子，四周均为市政道路，周边权属简单清晰。
地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。
1.3已有资料的利用情况：a．本测区已有控制成果资料；房子附近点坐标:点号X Y HA2512549.982495784.613 2.736B2512708.335495920.692 2.579第二章项目主要技术要求2.1外业要求与外业数据原则2.1.1外业要求现场明确落实房产调查内容：房落位置、产权性质、建成年代、结构。
房产测绘技术设计书
房产测量技术设计书测量单位:日期: 2023年07月02日目录一、项目概述·····································二、设计方案·····································三、工作措施·····································四、技术成果·····································五、总结········································一、项目概述1. 2023年7月1日受株洲市天易集团委托, 我承接了旳测量任务。
城市房产确权登记发证测绘技术设计书
城市房产确权登记发证测绘技术设计书
简介
本文档旨在为城市房产确权登记发证测绘技术提供规范和指导。
目的
确权登记是维护公民所有权的一项重要工作，而测绘技术是确
权登记的基础和保障。
因此，本文档的目的是提供确权登记发证测
绘技术的设计方案，旨在保证房产确权登记工作的精准和公正。
技术要求
测绘应符合国家有关法律法规和规范标准。
具体要求如下：
1. 收集房屋所有权证、土地使用证、规划许可证等相关材料；
2. 进行房屋建筑物的实地勘察，确认其位置、数量、层数、面积、用途等情况；
3. 对房屋进行测绘成果的绘制，测绘成果应分层分户绘制，体
现房地产的真实情况；
4. 测量精度一般应达到0.1米。
测绘过程
测绘过程应按国家测量局《房地产测绘规范》执行，包括：
1. 实地测量控制点，建立局部坐标系；
2. 房屋建筑物的实地勘察；
3. 进行GPS定位，获取实际测量数据；
4. 绘制图件，测绘成果应分层分户绘制，体现房地产的真实情况，确认房屋编号和产权归属；
5. 报批并领取《房地产证》。
注意事项
1. 对于涉及到房屋拆迁等特殊情况的房产，应当有专业的设计方案和测绘方案；
2. 在测绘过程中，应当严格按照测绘法规要求执行，确保房地产测绘工作的公正和准确性；
3. 本技术设计书并非最终结论，具体工程量和技术标准应根据实际情况进行调整。
结论
房产确权登记发证测绘技术设计书对房产确权登记工作的准确性和公正性至关重要。
通过遵循国家有关法律法规和规范标准，严
格按照测绘过程中要求执行，确保房产测绘工作的准确性和公正性，达到维护公民所有权的目的。
2020(技术规范标准)房屋建筑面积测绘技术规范(SZJGT)
围护结构
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
3.3.28
围护性幕墙
直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。
3.3.29
装饰性幕墙
设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
3.3.30
眺望间
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
3.3.31
勒脚
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
3.1.2
房屋的建筑面积
房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑。
3.1.3
房屋的套内建筑面积
房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。
3.2.3
总建筑面积
建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
3.2.4
地面以上建筑面积
建筑物地面以上各层建筑面积之和。
3.2.5
建筑物基底面积
建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
3.2.6
建筑容积率
在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。包括两种情况：
依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。用于房地产项目的预售审批及销售。
3.1.10
房屋建筑面积竣工测绘
依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房地产权初始登记和转移登记。