海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试题
海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。
自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。
A：3868.92B：4000.00C：4072.54D：4286.89E：工业用地的监测点评估价格2、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。
A．在集体土地上建设的房屋B．取得预售许可证的商品房C．经验收不合格的商品房D．权属有争议的房屋3、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费4、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。
某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。
假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）A．5.00%B．5.25%C．5.42%D．5.75%5、估价报告书中说明的限定了其用途。
A：估价原則B：估价方法C：估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格6、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。
A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E：工业用地的监测点评估价格7、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。
A．易受限制B．相互影响C．独一无二D．不可移动8、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．60%B．70%C．80%D．90%9、下列不列入国民生产总值核算的是__。
A．出口到外国的一批货物B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金C．政府给贫困家庭发放的救济金D．保险公司收到一笔家庭财产保险10、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。
预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。
若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。
A：49627B：57647C：65548D：65920E：工业用地的监测点评估价格11、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。
A．租售收入B．所得额C．扣除成本的销售收入D．营业额12、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。
A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算分部分项工程数量的表格C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据13、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．80%B．82%C．83%D．92%14、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.0万元15、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】A：4 800元／㎡B：5 124元／㎡C：5 800元／㎡D：7 124元／㎡E：工业用地的监测点评估价格16、在某幢建筑面积3000㎡的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需缴纳的有关税金按开发成术的4％计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为元／㎡。
A：1067B：1070C：1087D：1141E：工业用地的监测点评估价格17、下列关于需求规律的表述中．正确的是。
A：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少B：一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加C：需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释D：“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的E：执行层的组织协调18、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。
A．560C．437.5D．28019、物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行__。
A．项目融资B．工程招标C．市场定位D．物业管理20、确定城市性质一般采用的方法。
A：几何分析B：定性分析C：定量分析D：定性分析和定量分析相结合E：执行层的组织协调21、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A．周期风险B．比较风险C．资本价值风险D．时间风险22、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。
部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-持有-出租-出售模式D：购买-更新改造-出租模式E：借款合同23、关于下列数据表述正确的是__。
A．1B．2C．3D．4E．5F．6G．7H．8I．9J．10K．98L．101M．101N．100O．101Q．102R．97S．102T．9924、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格25、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。
A．甲类房地产比乙类房地产强B．乙类房地产比甲类房地产强C．该两类房地产强弱程度相同D．该两类房地产强弱程度不可比二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产的行政法规包括。
A：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》B：《城市房地产转让管理规定》C：《房地产估价师执业资格考试实施办法》D：《住房公积金管理条例》E：《城市房地产中介服务管理规定》2、房屋租金可分为__。
A．成本租金B．商品租金C．土地租金D．市场租金E．经济租金3、廉租住房保障资金的来源有__。
A．财政预算资金B．房屋维修资金C．土地出让净收益D．住房公积金增值收益E．廉租住房预售资金4、人身保险主要包括。
A：人寿保险B：健康保险C：意外伤害保险D：信用保险E：个人信用保险5、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大6、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押7、下列属于报酬率求取方法的是__。
A．累加法B．功能法C．市场提取法D．投资报酬率插入法E．匀衡法8、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有__。
A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B．建在幢内且为本幢服务的配电房C．为多幢综合楼服务的物业管理用房D．人防用的地下室E．用作公共休息场所的架空层9、下列关于房地产广告的表述中，错误的有__。
A．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传B．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告C．房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号D．房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以用所需时间来表示距离E．房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片；为达到形象效果，不能在广告中注明10、房地产开发程序中的前期工作包括等。
A：可行性研究B：获取土地使用权C：规划设计与建设方案的制订D：安排短期和长期信贷E：开发项目保险事宜洽谈11、下列关于担保公司设立，表述正确的是。
A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司D：担保公司的组织形式为合伙企业E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业12、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案测试题1. 按照《房地产估价师执业规定》，房地产估价师应当取得何种执业资格？A. 注册房地产估价师B. 注册土地估价师C. 注册房地产经纪人D. 注册房地产评估师2. 房地产估价师进行估价时，应当按照哪些原则进行？A. 公正、客观、真实、准确B. 主观、真实、准确、可靠C. 宏观、客观、真实、准确D. 估价公司主观要求、真实、准确、可靠3. 房地产估价师进行估价时，应当考虑哪些因素？A. 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素B. 市场需求、预算、资金、文化习惯等因素C. 土地利用、政策法规、产权性质等因素D. 政策法规、社会风气、征收补偿等因素4. 房地产估价师进行估价时，应当遵循哪些专业标准？A. 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准B. 《房地产估价师执业规定》、《土地估价师执业规定》、《房地产经纪人行为规范》等规定C. 《中国房地产市场发展报告》、《大城市居民住房成本研究》、《城市基础设施建设指标标准》等标准D. 纳税人自行申报、主管税务机关认可的税务规范5. 房地产估价师在出具估价报告时，应当遵循哪些原则？A. 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整B. 证据充分、内容主观、结论合理、结构完整C. 证据充分、内容客观、结论不合理、结构完整D. 证据不充分、内容主观、结论不合理、结构不完整答案1. A 注册房地产估价师2. A 公正、客观、真实、准确3. A 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素4. A 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准5. A 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整。
海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构的概念考试题
海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过__万元。
A．60 000B．120 000C．150 000D．180 0002、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。
A：地方性法规B：政府规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调3、房地产置业投资项目的期间费用计为__。
A．开发建设投资B．经营成本C．流动资金D．运营费用4、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象__的方法。
A．利润B．价格C．价值D．收益价格5、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。
A：3384元／㎡B：3436元／㎡C：3565元／㎡D：3620元／㎡E：工业用地的监测点评估价格6、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于__。
A．低层建筑B．多层建筑C．中高层建筑D．高层建筑7、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。
A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工业用地的监测点评估价格8、物业服务成本的构成一般包括__。
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨9、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。
现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。
A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。
A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。
A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。
A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。
A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。
A．无柱的雨篷B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊C．房屋内高度在2.20m以上的技术层D．与室内不相通的装饰性阳台2、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定3、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。
A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格4、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由{ )规定。
A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：执行层的组织协调5、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提6、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是__。
A．生产理论和价格理论B．成本理论和市场均衡理论C．生产理论和市场均衡理论D．生产理论和成本理论7、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。
A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格8、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
2016年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管模拟试题
2016年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．217B．117C．100D．无法确定2、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章3、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。
A．2～7B．3～11C．5～11D．6～134、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。
A：2593B：2619C：2727D：2862E：工业用地的监测点评估价格5、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资B．房地产置业投资C．房地产间接投资D．投资于房地产投资信托公司6、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。
A．宏观区位B．中观区位C．微观区位D．其他区位7、下列表述中不正确的是．【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格8、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的。
2017年上半年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪机构备案考试题
2017年上半年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪机构备案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为__。
A．22.2%B．33.3%C．44.4%D．55.5%2、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。
A．单独深度价格修正率B．累计深度价格修正率C．平均深度价格修正率D．加权深度价格修正率3、房屋面积测算的内容不包括。
A：房屋建筑面积B：房屋使用面积C：共有建筑分摊面积D：房屋占地面积E：执行层的组织协调4、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。
A：9．00％B：8．05％C：30．00％D：7．52％E：借款合同5、下列关于资产的分类及特点的表述，不正确的是。
A：按流动性进行分类，可以分为流动资产、长期资产和非流动资产B：一般来说，流动资产所占比例越大，说明企业资产的变现能力越弱C：按资产有无实物形态可以分为有形资产和无形资产D：将专利、商标这些不具有物质形态，能够给企业带来超额利润的资产称为无形资产E：执行层的组织协调6、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。
A．452.63万元B．75.44万元C．339.47万元D．377.19万元7、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。
2016年上半年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试卷
2016年上半年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。
A：人身B：社会C：经济D：财产E：执行层的组织协调2、在征地拆迁过程中，依据房屋的__给予补偿。
A．建筑造价B．重置价格C．评估价格D．建造成本+目标利润3、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。
A．50B．250C．300D．3504、下列表述中，正确的是__。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%5、单利计息与复利计息的区别在于__。
A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时问价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率6、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。
A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人7、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章8、在某商业街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为1 200万元。
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案题目1：2019年新版《不动产登记暂行条例》重要内容有哪些？答案1：1. 不动产登记范围扩大。
原来仅仅是土地使用权证和房地产权证的不动产登记，现在扩大到了林权、山林所有权证等多种形式的不动产权利登记。
2. 不动产登记方式升级。
新版条例完善了不动产登记的方式，并支持在线办理等手段。
3. 不动产登记内容丰富。
新版条例提高了登记信息的全面性和真实性要求，增加了“调查不动产的起源、历史和信息来源”“其他需要登记的事项”等内容。
4. 不动产登记基本流程明确。
新版条例规定了不动产登记的主体、申请、审核、登记、公示、变更等方面的流程，更明确了权利关系。
5. 动产跨行转移。
新版条例进一步完善了动产跨行转移登记的规定，使之更加符合市场化的需求。
题目2：贯彻落实《关于加强房地产市场调控的意见》的主要经验教训有哪些？答案2：1.科学规划供应。
房地产市场发展需要科学规划供应，应该遵循“有所为有所不为”原则，在增加货币供应方面，可以支持投资经济社会发展，但不能肆意发行货币，否则将导致通货膨胀。
2.房地产市场持续调控。
房地产政策应该具有延续性和稳定性，不能轻易一阵风吹过就修改或废止，这样会破坏市场的信心和稳定，还会引起市场的投机炒作和风险扩大。
3. 完善市场监管。
不动产登记制度的不断完善、完善的监管和处罚机制，对防范和惩治炒房行为、侵权行为等其他违法行为具有重要意义。
4. 促进房地产产业升级。
房地产行业应促进房地产产业升级，推动产业转型升级，从传统房地产生产性企业向房地产服务型产业、智能化房地产产业、重质量、轻产能的房地产产业等转型。
题目3：关于购房合同的撤销条件，你了解多少？答案3：1. 免强双方合意。
购房合同的撤销条件一般都是在双方达成共识的基础上，达成相互同意的情况下才行。
2. 法律规定的情况。
法律规定了购房合同的撤销情况，如房屋权属问题、房屋建筑质量问题等等。
3. 相对疏漏造成的损失。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案1. 下列关于国务院的机构职责和作用的说法中，正确的是：A. 国务院是最高国家权力机关，管辖全国一切政府机构；B. 国务院是中央政府的执行机构，领导全国的政府工作；C. 国务院是由国家主席领导的政府机构，管辖全国经济、政治和文化事务；D. 国务院是全国人民代表大会的执行机关。
答案：B2. 法定休息日可以享受的待遇之一是：A. 每月补贴；B. 当月加班费；C. 每年增加带薪年假；D. 每年获得增加的工资。
答案：C3. 下列关于国家物价政策的说法中，错误的是：A. 国家实施价格监管，保障公民的基本生活；B. 国家实行“由市场定价，政府调控”的市场化价格机制；C. 国家实行“价格管理与结构调节并举”的物价政策；D. 国家实施价格自由化，降低物价并促进经济发展。
答案：D4. 下列关于土地法律制度的说法中，正确的是：A. 我国实行宅基地制度，土地所有权属于国家；B. 土地使用权属于宅基地使用人；C. 农村土地征收应当尊重农民的合法权益；D. 国家可以将土地的所有权出让给企业或个人。
答案：C5. 房地产开发企业对于开发建设的房地产项目，应当履行下列哪些主体责任：A. 安全生产责任；B. 产品质量责任；C. 环境保护责任；D. 公共设施的建设和维护责任。
答案：ABCD6. 城市基础设施建设中，下列哪些属于市政工程：A. 市政道路；B. 自来水、燃气、通讯等市政设施；C. 市场、供销社等市政服务设施；D. 旅游、体育设施。
答案：AB7. 国家土地管理法规定，下列关于土地使用权的内容，错误的是：A. 土地使用权人可以将土地使用权作为抵押；B. 土地使用权的转让，应当办理土地使用权变更手续；C. 土地使用权的租赁期限一般为70年；D. 土地使用权授权单位是国家，属于国有资产。
答案：C8. 下列哪些行为可以构成违法建设行为：A. 区域内建设用地不符规划要求；B. 基于社会集资竞得土地，违规开发建设；C. 违法占用绿地、公园用地、农村集体建设用地等；D. 不按照规定程序取得建设用地批准手续。