东丽湖规划与定位分析
天津东丽湖的发展前景
天津东丽湖的发展前景天津东丽湖位于天津市东丽区，是一片远离城市喧嚣、绿树成荫的美丽湖泊景区。
这里风景宜人、物产丰富，拥有得天独厚的自然资源和良好的开发潜力。
在今后的发展中，东丽湖将成为天津市的重要旅游景点和经济增长点。
首先，东丽湖拥有得天独厚的自然景观，湖泊面积广阔，水质清澈，四季美丽。
湖边绿树成荫，花草香气四溢，是理想的避暑胜地和休闲度假地。
同时，湖中鱼虾资源丰富，可供钓鱼、垂钓活动。
东丽湖还蕴藏着大量的水生动植物资源，有利于保护和研究水域生态系统。
因此，东丽湖具备了开发旅游和开展科研的极佳条件。
其次，东丽湖区位优势明显，距离天津市中心约40公里，交通十分便利。
通过天津地铁和高速公路等交通工具，市民和游客可以快速到达东丽湖，享受休闲度假的乐趣。
此外，天津市正加大城市建设力度，东丽区也成为天津市的重点发展区域之一。
在城市建设的推动下，东丽湖的基础设施将更加完善，吸引更多的游客和投资者。
再次，东丽湖拥有得天独厚的发展潜力。
随着城市化的进展，人们对生活质量和生态环境的要求也越来越高。
东丽湖作为国家级湿地公园，将成为天津市城市生态建设的典范。
在保护湿地环境的前提下，可以发展生态旅游、生态农业和生态居住等产业，提供就业岗位、促进当地经济发展。
最后，东丽湖的发展需要政府的大力支持和规划管理。
政府可以加大对东丽湖的投资力度，建设更多的休闲设施和旅游配套设施，提升东丽湖的知名度和影响力。
同时，政府还可以加强保护工作，严禁非法采矿和工业排污，确保东丽湖的生态环境持续良好，吸引更多的游客和投资者。
综上所述，天津东丽湖拥有得天独厚的自然资源和发展潜力。
在政府的大力支持和规划管理下，东丽湖将成为天津市的重要旅游景点和经济增长点。
我们有理由相信，在不久的将来，东丽湖将会焕发出勃勃生机，成为天津市的一张亮丽名片。
东丽湖地区总体规划中水资源的思考
２ ３ ・— ０ － － —
维普资讯
城市基础 设施 建设
天津 建设科 技 ２０ ・ 刊 Ｏ８增
９ ， 月 规划需要设置生态湿地进行雨水蓄积 。
２２ ３ 可 回 用 水水 量 ．．
从根本上改 善 地 区水质 ， 现 良好 的生态 环境 ， 实 发挥本地区对天津市 的生态保障职能 。
地区采 用分质供 水 系统 ， 中生 活饮 用水引 其 自新开河 水 厂 、 划 津滨 水 厂 ， 过 城市 管 网供 规 通
应本 区 ， 雨水 、 中水作 为地 区市政 、 化 和景 观河 绿 道水 源。
２ ２ １ 用 水 量 预 测 ．．
地河 、 北塘 排 污河 ， 但是 现 状地 表 水环 境 质量 较 差， 属于劣 Ｖ类 水体 。
维普资讯
天津 建设科 技 ２ ０ ・ 刊 ０８增
城 市基 础设 施建 设
东丽湖地区总体规划中水资源 的思考
张 勇 孙红亮 田梦飞２
（． １天津市城市规划设计研究院， 天津 ３１０；． １２１２ 天津市建设工程合 同管理站 ， ３ ３ 天津 ３０９） ０１１
境、 提高水资源的循环利 用率是 城市 规划 重点研 究 的课题 。在编制东 丽湖地 区总 体规划 中， 运用 技术手段 ， 对城 市 水 环境 的改善 、 加强 水 资 源 的
保护与利用进行了一些尝试 。
２ １ 规划水质控制 ．
１ 东丽湖地区水 资源现状
天津市 东丽湖 地 区规 划控 制用地 约 ８ ｍ ， ５ｋ ２
摘 要 ： 结合 东丽湖地 区总体规 划 中水资 源 的 开发 利 用 ， 据 地 区水 资 源 的现 状 ， 出了对 根 提 东丽 湖地 区生 态水 系统 的规 划和具 体 实施 措 施 的建议 。
万科天津东丽湖规划跟定位分析解析
天津万科东丽湖规划与定位分析东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。
东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。
天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。
项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
分期开发红色为第一期绿色为第二期黄色为第三期橘色为第四期紫色为第五期规划主题——世外桃源环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。
自然环境受到保护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。
人们可以到此周末休闲或远足郊游，远离城市尘嚣。
项目地块的概况座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，位于东丽湖北岸。
总面积4095亩(273公顷)，容积率约0.36，总建筑面积88万平方米四至：南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东丽湖几乎整个北岸。
功能分区A主要公路B工作或生活混合使用的码头C区域中心地带D高科技产业花园E商业园或绿化带F商业园或高密度住宅G商用社交码头H健康中心J区域性的中心规划细节及渲染图片规划细节1.广义规划设计要素地域特征——现状水面基地现状被各种小湖淹没，以用于农业目的。
天津东丽湖项目初步可研报告---文本资料
总计 项目 规划用地 地上建筑面积 住宅面积 商业面积 容积率
单位 平米 平米 平米 平米
数量 307,038 336,207 273,729 62,478 1.1
地块及周边现状照片
规划路 朗钜项目 地块内现状 万科项目
朗钜项目
地块内现状
东丽之光大道
规划河道
朗钜项目
万科住宅
东丽之光大道 万科项目
万科别墅
华侨城
武警东丽 湖医院
水上温泉 欢乐谷
恒大
朗钜 本项目 万科城
地块周边配套设施
由华侨城建设的亚洲最大的水主题乐园有望在明年年底
亮相，恒大签约希尔顿建设的超五星级酒店也将于明年 纳客……
2010年东丽区制定出台了东丽湖改造提升工程规划。
根据规划，4年后，东丽湖将建成东部人居生态博览区、
中部华侨城——恒大文化旅游核心区、南部休闲商务总 部基地的三区格局，打造“北方西湖”。
在东丽湖北岸，以目前万科、朗钜等公司已建成的高档住宅项目为基础，规划面积为9.92平方公
里的生态居住区，成为环境优美、建筑风格独特的高档居住区。
天津东丽湖区域
东丽湖是天津市的重点发展区域之一。
2007年，天津市政府出台了《东丽湖地 区总体规划》明确定位：依托中心城区， 建设天津市新的重要的生态型居住区； 依托以航空城为主的滨海新区产业功能 区，建设高档配套服务区；充分利用地 热资源，建设特色旅游休闲度假区。
美食、运动健身、生态教学与环境宣传
为一体的综合性温泉度假村，是亚洲地 区最大的全封闭式室内温泉，200间豪 华客房，整体以地中海式风格装修，中 餐区可同时容纳600人同时就餐和各式 风味餐厅、酒吧；大中型多功能会议厅， 配套有健身中心、游泳馆、桑拿中心、 水疗SPA馆、超大型模似海上乐园、死 海盐浴、中药池等康乐设施，总投资 2.5亿元。
天津东丽湖植物应用规划
天津东丽湖植物配置方案根据场地的环境特点，从水滨到内陆将植物带依次划分为水生植物带、湿生植物带、风景林带和滨水广场种植带。
由于土壤盐碱化，因此在树种选择方面，观赏性和科学性密切结合，以乡土植物为主要的骨干树种，耐盐碱耐水湿的树种为基础树种，同时考虑树姿、季相变化等因素，对各个区域进行整体植物配置。
一、水生植物带水生植物带主要为采用挺水植物、浮水植物和沉水植物。
如荷花、千屈菜、睡莲、香蒲、水葱、芦苇、慈姑、芡实等。
主要的水生植物群落：1、荷花+千屈菜—睡莲—槐叶萍2、香蒲+水葱+芦苇—芡实+荇菜—苦草3、泽泻+菰+水烛—萍蓬莲+野菱—菹草二、湿生植物带湿生植物带采用耐水湿的乔灌木树种与草本植物相结合的方式，营造良好的小气候，在水生植物群落与内陆植物群落之间形成自然的过渡。
在这个植物带中主要体现野趣。
采用的植物种类主要有：黑松、赤松、桂香柳、旱柳、小叶杨、钻天杨、皂荚、洋白蜡、榆树、火炬树、绒毛白蜡、栾树、白花山碧桃、柽柳、大叶醉鱼草、黄刺玫、荆条、三椏绣线菊、菱叶绣线菊、珍珠梅、郁李、溲疏、天目琼花、水葱、香蒲、千屈菜、土麦冬、委陵菜、匍枝毛茛、鸢尾、婆婆纳等。
主要的湿生植物带植物群落：1、黑松+旱柳+洋白蜡—白花山碧桃+紫叶李—柽柳+红瑞木+大叶醉鱼草—香蒲+千屈菜2、钻天杨+桂香柳—日本晚樱+柽柳—黄刺玫+紫穗槐—萱草3、赤松+小叶杨+栾树—天目琼花+溲疏—郁李+三椏绣线菊——鸢尾+匍枝毛茛三、风景林带风景林带以速生树种和中生树种为主，整体群落以季相为主要表现对象，着重选用具有秋色叶、花叶兼备的树种，体现春华秋实。
采用的主要植物种类为油松、白皮松、青杄、白杄、砂地柏、火炬树、毛白杨、小叶杨、大叶朴、榆、核桃、胡桃楸、梓树、新疆杨、馒头柳、刺槐、山杏、元宝枫、楸树、柿树、栓皮栎、枣树、苦楝、暴马丁香、溲疏、水蜡、紫丁香、毛樱桃、贴梗海棠、海棠果、水栒子、风箱果、香茶镳子、鱼鳔槐、锦鸡儿、猬实、金银木、黄栌、山楂、菊花、荆芥、宿根福禄考、黑心菊、宿根天人菊、桔梗、大花金鸡菊、毛地黄、风铃草、蛇莓、酢酱草、黄香草苜蓿、宽叶苔草、野豌豆、紫藤、凌霄、五叶地锦等主要的风景林植物带植物群落：1、白皮松+白杄—暴马丁香+海棠果—珍珠梅+紫丁香—紫花地丁+白三叶2、黑松+栾树—山楂+碧桃—毛樱桃+水栒子+红瑞木+锦带花—委陵菜+二月兰3、白皮松+青杄+胡桃楸—棣棠+榆叶梅+水栒子—砂地柏+二月兰+紫花地丁+大花金鸡菊四、滨水广场种植带滨水广场种植带采用硬质铺装和植物材料相结合的方式，营造规整、统一的场地气氛。
东丽湖发展战略规划方案
东丽湖发展战略规划方案一、概述东丽湖位于中国天津市东丽区，是一片自然环境优美的湖泊。
为了推动区域经济发展和提升居民生活质量，制定东丽湖发展战略规划方案，以合理规划利用湖泊资源，促进经济、生态和社会可持续发展。
二、背景分析1. 湖泊资源东丽湖面积广阔，湖水清澈，水质优良，周围有丰富的湿地生态系统。
这些优势使得东丽湖具备了开发利用的巨大潜力。
2. 区域经济东丽区经济基础较为薄弱，发展空间有限。
因此，通过开发利用东丽湖资源，可以带动区域经济发展，提升区域竞争力。
3. 居民需求东丽区居民对绿色休闲娱乐空间的需求不断增加，东丽湖在满足人们对美好生活需求方面具有独特优势。
三、发展目标1. 经济目标通过发展东丽湖旅游业、水上运动等产业，实现湖泊经济的多元化发展，促进区域经济的增长。
2. 生态目标保护东丽湖生态环境，提升湿地保护管理水平，增强生态系统稳定性，提高湖泊观赏价值。
3. 社会目标提升居民生活质量，打造东丽湖为居民休闲娱乐的重要场所，增加居民对湖泊资源的参与度和获得感。
四、发展策略1. 产业发展- 引进旅游投资，建设湖畔浪漫酒店、度假村等，提供高品质旅游服务。
- 发展水上运动产业，打造水上运动中心，举办比赛和培训活动，吸引专业运动员和爱好者前来体验。
2. 生态保护- 制定湖泊水质监测和治理措施，保障湖泊生态环境。
- 加强对湿地生态保护的力度，保护湿地植被，增加湖泊观赏价值。
3. 旅游推广- 开展宣传推广活动，提升东丽湖知名度。
邀请旅游博主、摄影师等推广湖泊风景。
- 举办湖岸音乐节、文化艺术展览等大型活动，吸引更多游客前往。
4. 居民参与- 开展湖边娱乐活动，如湖边音乐会、太极表演等，增加居民参与度。
- 增加湖边休闲设施，如公园、健身器材等，提升居民生活质量。
五、实施方案1. 政策支持制定相关政策法规，提供优惠政策和资金支持，吸引投资者参与湖泊开发。
2. 资源整合加强湖泊周边土地资源整合，确保开发利用项目的可行性和效益。
东丽湖发展之思考
是 要坚 持规 划 法定 。规划 对 区域 的发展 起 到 “ 导 、主导 、 先
统 筹 ” 的作 用 ，具 有原 则性 、指导 性 和权 威性 ，不 能 因为领 导思 路
的变 化或 单个 项 目的需 要 而 随意更 改 。
市 重要 的功 能板 块 需要 强 大 的交通 体 系支 撑 ，特 别是 大运 量 轨道 交 通 的支 撑 。 因此 要 进一 步 加强 与市 规划 、建设 部 门 的结 合 ，实现 东 丽 湖与 中心 城 区轨道 网 的衔接 ，尽 快启 动建 设 。 三 是 加快 建设 以两 湖为 核心 的 复合 型交 通设 施 。交通 体 系是 区 域 的骨 架和 经络 。根据 东 丽湖 的规 划 和发展 趋 势 ，未 来 区域 内 ，特
让 进度 等 信息 ，为 东丽 湖 土地 资源 开发 利用 奠定 坚实 的基 础 。
二是 适 度把 控 土地 收 储 、出让 的节 奏 。通 过对 未来 土 地 市场 趋 势 的 预测 ，以实 现 土地 收益 最 大化 为 目标 ，对 东丽 湖 地 区土地 整 理
丁作进 行 盈 亏平衡 分 析 。结 合 分析 结果 进一 步 完善 东 丽湖 地 区土 地 利 用规 划 ，按 建设 需 要 、分 轻 重缓 急储 备发 展 备用 地 ，分 步骤 、有
碧桂园雅居乐万科案例分析
▪ 凤翔苑：独立别墅 ▪ 凤凰苑：该苑区是凤凰城大户型别墅居
多，也是整个凤凰最好，最贵的一个苑 区。 ▪ 凤泉苑；联体别墅苑区，一般都是四房 或五房居多。 ▪ 凤岭苑：以三房洋房居多，其中也有少 部分是有电梯 ▪ 凤仪苑： 楼梯楼 洋房 ▪ 凤盈苑：有联体和洋房，也是凤凰城最 靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相 邻。
教育先行
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配套先行 •
• 配套先行的 • (五星
• 级学校+会 • 所)模式
• 领跑中国房 • 地产市
• 场。
– 最初创业
1992年，作为碧桂园 开卷力 的顺德碧桂园，率先 进行了配 套先行，教育先行的 大胆尝 试。导入“教育”产 业，与北 京景山学校成功合办 广东碧桂 园学校，以教育启动 房地产， 以学校为依托，并组 建五星级 会所、俱乐部等社区 配套场 所，开创了教育地产 的先河。
• 第二阶的段独开栋发别（墅2。006年4月至2007 年12月）
▪ 第二阶段共开发住宅面积110192平方米。
▪ 商铺面积570平方米，仅开发一套商铺。
凤凰城配套分布
凤凰城大酒店 增城荔枝文化村
交通中心，会所，商业
东门商业街 凤凰城中英文学校
▪碧桂园的广州凤凰城项目，位于广 州东部发展区，2002年5月开盘，在 开盘不到一年的时间内，五星级广州 凤凰城酒店（600间客房）、大型商 业广场、主题公园、大型交通中心、 中英文学校、大型水厂（日供水量达 8万立方米）等配套设施已陆续启动 运营，至今已有逾三万人入住其中。 ▪星级酒店连锁体系。碧桂园创造性 地将五星级标准酒店引入社区，为五 星级的家园增加了“五星级”含金量 。 ▪碧桂园社区商业体系。碧桂园集团 每个项目都规划相当规模的商业中心 ，集合各种业态，整合知名商业品牌 于一体。 ▪碧桂园教育品牌连锁体系。碧桂园 前瞻性地开创了全国领先的教育连锁 体系。 ▪休闲娱乐配套体系。碧桂园将极具 趣味性、挑战性的高尚休闲运动项目 “高尔夫”，以及汇集传统文化、自 然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的 大型文化主题公园融入现代社区生活
天津市东丽区土地利用总体规划
天津市东丽区土地利用总体规划（2015-2020年）文本东丽区人民政府二〇一八年四月目录前言 (1)第一章总则 (1)第二章土地利用现状与形势 (6)第一节东丽区概况 (6)第二节原规划实施评价 (8)第三节土地利用现状 (10)第三章土地利用战略与目标 (13)第一节区域定位与总体战略 (13)第二节土地利用目标 (14)第四章土地利用结构与布局调整 (16)第一节土地利用结构与布局调整的原则 (16)第二节土地利用结构调整 (17)第三节土地利用布局优化 (18)第五章土地用途分区与管制 (23)第一节基本农田保护区 (23)第二节一般农地区 (24)第三节城镇建设用地区 (25)第四节城镇建设用地扩展区 (27)第五节林业用地区 (27)第六节生态环境安全控制区 (28)第七节风景旅游用地区 (29)第八节其他用地区 (30)第六章农用地保护与利用 (31)第一节耕地的保护与利用 (31)第二节永久基本农田保护 (31)第三节其他农用地的保护与利用 (32)第七章建设用地集约利用及空间管制 (34)第一节建设用地集约利用 (34)第二节建设用地空间管制 (35)第八章土地生态建设与环境保护 (40)第一节生态建设目标与生态布局 (40)第二节土地生态环境保护措施 (41)第九章土地综合整治 (44)第十章规划期内重点项目 (46)第一节优先保障基础设施用地 (46)第二节加强城乡重点建设项目用地保障 (47)第十一章街镇土地利用调控 (48)第一节严格土地利用规划指标控制 (48)第二节街镇土地调控利用方向 (49)第十二章规划实施保障措施 (52)附表： (55)前言为贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，实现天津市东丽区全面建设小康社会的宏伟目标，切实落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，统筹安排各业各类用地，促进全区经济社会又好又快发展。
特别是当前，京津冀协同发展为东丽区发展提供了机遇。
天津东丽湖规划
天津东丽湖规划天津东丽湖规划是为了打造一个生态宜居的湿地公园景区而展开的一项重要工程。
该规划的面积约为8.88平方公里，其中湖面面积约为2.58平方公里，湖周绿地面积约为1.3平方公里，湖上绿道面积约为0.6平方公里。
这个规划将会大大改善东丽区的生态环境，提升居民的生活品质。
规划中的东丽湖将有浓厚的生态氛围，湖中将会有各种水生动植物，如菖蒲、红蓼、荷花等，形成一个美丽的水上景观。
湖周绿地将会种植各种树木和花卉，以增加景观的多样性和美感。
湖上绿道将贯穿整个湖区，人们可以在湖上漫步，欣赏湖景、观赏水鸟、钓鱼垂钓等，既可以放松心情，又可以增加生活乐趣。
规划中还包括了一些功能区的建设。
如，湖畔休闲区、湖心游船区、湖滨公园等。
湖畔休闲区将设置一些休闲设施，如湖畔长椅、凉亭、瑜伽区等，供人们休息娱乐。
湖心游船区可以提供游船服务，让游客可以乘船游览整个湖区。
湖滨公园将会搭建一些儿童游乐设施，供孩子们玩耍。
这些功能区的建设将为游客和居民提供各种娱乐和休闲选择，使整个湖区的活力更加充沛。
此外，在规划中还将建设一些环境教育设施，如湖区自然博物馆、生态教育中心等。
这些设施将通过展览、讲座、活动等形式，向公众普及环境保护、生态知识，引导人们更加关注环境保护，从小培养儿童的环保意识。
这将有助于加强公众对环境保护的认识，推动整个社会走向可持续发展的道路。
最后，该规划还包括了一些基础设施的建设，如交通网络、供水供电等。
这些基础设施的建设将为整个湖区的发展提供有力支撑，为居民的生活带来方便和便利。
总之，天津东丽湖规划的实施将会使得东丽区的生态环境得到极大改善，提高居民的生活品质。
湖区的建设将为人们提供一个美丽的休闲娱乐场所，增加居民的生活乐趣。
同时，环境教育设施的建设将引导公众更加关注环境保护，在社会层面推动可持续发展。
这将是一个具有重要意义的规划工程。
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天津万科东丽湖规划与定位分析
东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。
东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。
东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。
天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。
项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。
分期开发
红色为第一期
绿色为第二期
黄色为第三期
橘色为第四期
紫色为第五期
规划主题——世外桃源
环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。
自然环境受到保护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。
人们可以到此周末休闲或远足郊游，远离城市尘嚣。
项目地块的概况
座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，位于东丽湖北岸。
总面积4095亩(273公顷)，容积率约0.36，总建筑面积88万平方米
四至：南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东丽湖几乎整个北岸。
功能分区
A主要公路
B工作或生活混合使用的码头
C区域中心地带
D高科技产业花园
E商业园或绿化带
F商业园或高密度住宅
G商用社交码头
H健康中心
J区域性的中心
规划细节及渲染图片
规划细节
1.广义规划设计要素
地域特征——现状水面
基地现状被各种小湖淹没，以用于农业目的。
地域特征——地区风景特征
总体来讲该地区是农业区
主要的景物是：东丽湖、芦苇群落、湖滨步行道等
周边环境地提供了一种如同度假休闲般的氛围
市场研究——社区人群分析
谁在这里居住？
东丽湖社区的居民是中到中上收入的人群，有执业者、行政管理人员、当地经营者等，年龄集中在30-50岁，除此之外，社区对退休、半退休人员及年轻执业者和他们的家庭也有很大吸引力。
谁在这里做客？
东丽湖是附近城市居民的周末度假地，一年四季旅游者来此享受宁静的乡间生活。
社区重视健康、保健、自然和休闲，富有休闲度假的氛围，为周围城市提供了一个独特的去处。
谁在这里工作？
1.医疗保健、教育、艺术、文化及温泉、旅馆、餐馆的经营者及职员、商店主、娱乐专家及行政管理者。
2.大批高科技产业的从业人员
3.社区将顺应当今潮流，形成在家办公的模式，利用通讯技术的最新成果，通过互联网进行商务活动。
概念设计
基于对周边环境的组成和当地发展前景的充分理解，为了建设一个持久完善的社区，进行了以下方面的探讨：
休闲娱乐文化医疗与保健商业体验自然
2.基地及其认知
景观
水系
车行系统
步行系统
机构与商业
景观系统
沿湖堤景观有中心公园、带状绿地、融合为一体，不同的草地，不同的水体，繁多的植物，将天然景观和人工景观有机融合。
水道系统
优美而有效的水道系统，具有排放大量地表水的能力，和景观的娱乐功能。
车行系统
以车行道路为主将小区内的主要建筑串联起来
次要的车行路、街巷及步行道相互连接，形成活力的交通网络
步行系统
步行道路系统进一步完善区内道路网络并通过它接近自然。