天津市建设项目收费标准
天津城建设收费标准
500 以上-1000
2500
1000 以上-3000
5000
3000 以上-5000
15000
5000 以上-8000
25000
8000 以上-10000
40000
10000 （不含）以上
每增加1亿元，加收0.4万元，不足 1亿元按1亿元计算，但最高不超过 8万元
21
工程监理交易服务 费
监理合同总额（万元）
10000 （不含）以上
每增加1亿元，加收0.4万元，不足 1亿元按1亿元计算，但最高不超过 5万元
23
合同审查费
设计合同审查费
千分之一
招标方交纳50%
中标方交纳50%
勘察合同审查费
千分之一
施工合同审查费
住宅
万分之2.1
公建
万分之三
24
施工图审查费
住宅
砖混
1.3元/平方米
4万平米以上项 目每平方米减0.2元；两栋楼
56938.69
6
人防设计费
按照人防面积收取12-25元/平米
7
招标代理费
1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价的比例报价如
0.12%。（招标代理公司）
30000
8
地质勘察费
2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。
106760.04
9
保险费
千分之1.2，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收
213520.08
2、
规划设计费
咨询费
每平米1元左右，详规设计费含在其中。
35586.68
方案设计 费
根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住 宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或 选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米） ，按照建筑面积收取。
天津市基础设施配套费收费标准
单位：元/平方米（建筑面积）
项目名称
收费主体
类别
收费标准
市政公用基础设施工程费
（大配套费）
政府
住宅
165
公
建
商贸、娱乐、旅游项目
220
写字楼、公寓式酒店项目
215
文化、教育、金融项目
210
中水主干管网建设费
（大配套费）
政府
住宅
25
公建
35
住宅建设非营业性公建配套费
（小配套费）
政府住宅Leabharlann 70公建电力建设配套费
（专项配套）
电力
公司
公建
10千伏（含用电容量大于100千伏安的底商）
1280元/千伏安
35千伏
按实际发生的工程费据实收取
供热工程建设费（专项配套）
供热
公司
住宅
92
公建
130
公益
100 （注）
小区工程费
电力
公司
多层住宅（含用电容量不大于100千伏安的底商）
105
带电梯多层住宅高层住宅
2、公益项目的供热工程建设费（专项配套）暂不征收。
更新日期：精心搜集整理，只为你的需要
（含用电量不大于100千伏安底商）
110
公建项目（含用电容量大于100千伏安的底商）
按实际发生的工程费据实收取
自来水公司
住宅
25
公建
27
燃气
公司
普通住宅
28
燃气采暖
31
高档公寓、别墅
40
公建
按实际发生的工程费据实收取
供热
公司
住宅
25
天津市配套收费
天津市市政基础设施大、小配套及区内配套收费情况汇总一、天津市关于市政大配套费收取情况说明：1、根据天津市津价房地字[1996]第312号规定住宅大配套收取标准为建筑面积165元/平方米，公建标准210—280元/平方米。
此费用包括排水（含雨、污水）、自来水、燃气、道路、绿化，上述工程界定都到规划道路红线，此为大配套费所包括的工程范围。
大配套费由市建委配套办收取，并出具相关证明，方可办理«建设工程规划许可证»。
如果是一级开发在进行红线外市政管网施工时在委托相关职能部门施工（这关系到工程的验收及今后的维护）商谈工程造价时，也要参照此收费标准，控制在此收费标准的70%左右，因为政府对市政大配套费还要进行相应的分成。
如果整理的土地开发面积较大（如梅江地区）政府可成立由相关职能部门组成的市政大配套工程指挥部，梅江地区的大配套费为建筑面积195元/平方米（含中水管道）。
（武清区收费标准按照建筑面积80/平方米收取）。
二、市政大配套费不包含的热力、电力收费情况具体说明如下：1、热力管网：根据津价房地[2004]460号文件规定天津市新建住宅及公建项目热源（红线外）收费标准为按照建筑面积92元/平方米，公建项目130元/平方米，如用一热电厂热电联产的热源则为150元/平方米。
上述费用包括一次管网到项目热交换站含热交换站设备及安装，不含土建及水电配套费。
2、电力：电力配套不同于其他配套，根据津价房地[2006]187号文件规定，新建住宅及公建电力配套收费按照住宅建筑面积多层105元/平方米，高层110元/平方米。
设计容量50瓦/建筑平方米。
此费用包括项目其规划红线内、外的电力工程建设费用。
上述费用不包括红线外施工路由及赔偿费用，以及土建变电站、箱式变电站、CF控制柜的土建费用和入户DZM电缆进户箱费用，配套电力一户一表收费如下表所示：上述费用也不包括临时施工用电的电力设施安装费。
临电施工费由电力部门执行电力工程定额据实收取。
建设工程交易服务费
津价房地〔２００４〕５０７号关于进一步规范市工程建设交易服务中心服务收费标准有关问题的通知市建委：为规范建设工程交易的收费行为，创造公开、公平、公正的市场竞争环境，根据《国家计委、财政部关于整顿和规范招标投标收费的通知》（计价格[2002]520号）规定，经研究，现就进一步规范本市工程建设交易服务中心服务收费标准等有关问题通知如下：一、工程建设交易服务收费为经营性服务收费。
按照国家有─１─关规定，其计费方式由按费率收取，改为按服务项目定额收费。
具体收费标准为：（一）建设工程施工交易服务费（二）建安设备交易服务费—２—（三）工程监理交易服务费（四）设计交易服务费（五）国家和本市另有规定的从其规定。
─３─（六）上述项目交易服务费由招标方交纳60%，中标方交纳40%。
二、其他服务收费（一）网络会员服务费网络会员单位每月收取600元。
（二）信息服务费非网络会员单位在建交中心发布或获取相关信息的建设项目，按交易项目对招标、投标单位分别收取信息服务费400元。
（三）工程交易场地租赁费1、大型交易招标洽谈室，每半天300元；2、中型交易招标洽谈室，每半天200元；3、小型交易招标洽谈室，每半天100元；4、驻场办公室，以实际使用面积计算，每平方米为3.00元/天，包括水、电、暖气、空调费、市内电话费及物业管理费。
为同一工程项目招投标服务已收取交易服务费的，不得再收取工程交易场地租赁费。
三、交易服务费和其他服务收费主要用于：（一）固定资产折旧及物业管理费；（二）专业设备及交通工具购置，包括信息显示屏、计算机及软件购置费用、维护费；（三）办公费：包括办公设备、低值易耗办公用品、交通费、差旅费、邮电通讯费、水、暖、电费、专业资料费、业务资料费、—４—文印整理费等项开支；（四）工作人员工资、津贴、补贴、奖金、职工福利费、工会经费、教育基金及养老、医疗、失业保险等。
四、各区、县工程建设交易服务中心按照上述收费标准执行。
天津市项目前期收费标准汇总
计算。但最高不得超过2万元
施工合同总 额（万元）
100及以下
100以上～ 500
500以上～ 1000以上～ 3000以上～ 5000以上～ 8000以上～
1000
3000
5000
8000
10000
招
投
标
12
交 易
服
务
费
施
工
收费标准
800
1000
5000
10000
30000
50000
70000
（元）
《中华人民共和国印花税暂行条例》 （1988）财税字第255号
收费标准共13类，其中购买土地属第11类： 财产所有权、版权、商标专用权、专利权、土地使用权出让合同等产权转移书据按所载金额0.5‰贴 花
估算投资（亿元） 咨询服务（万元）
0.3以下
0.3～1
1～5
5～10
10～50
50以上
一、编制项目建议书
0.55% 0.35%
10～50亿元
50～100亿 元
0.01% 0.01%
0.05% 0.04% 0.01% 0.01%
0.05% 0.04% 0.01% 0.01%
5000万元～ 1亿元
0.25%
0.10%
0.20% 100亿以上 0.00%
0.00%
0.00%
勘察、桩基项目批准总投
市物价局关于勘察、桩基 资额（万元）（扣除土地 检测交易服务费有关问题 批租、动迁费及国内成套
关问题的通知》[2011]534号 （差额定率累进法计算）
100万元以 下
100～500万 元
500～1000 万元
1000～5000 万元
《关于印发《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》的
《关于印发《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》的关于印发《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》的通知【文号】津价房地字〔1996〕第312号【颁布单位】市物价局市财政局市建委关于印发《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》的通知市配套办，各区、县物价局、财政局、建委；为规范我市城市基础设施大配套建设费的收费标准，减轻开发企业的负担，加快城市基础设施建设，根据天津市人民政府《关于加强我市城市基础设施配套建设管理的通知》(津政发[1996]26号)的有关规定，制定了《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》现印发给你们，请照此执行。
塘沽区、汉沽区、大港区、开发区、保税区及五县市政公用基础设施大配套工程收费标准请各区、县物价局、财政局会同建设主管部门具体研究，报市物价局、财政局会同市建委批准执行。
附：《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》市物价局市财政局市建委一九九六年十二月八日天津市市政基础设施大配套工程收费管理办法１第一条为加强我市市政公用基础设施大配套工程的建设管理，创造公平竞争的投资环境，根据有关法律法规和市人民政府《关于加强我市城市基础设施配套建设管理的通知》(津政发[1996]26号)规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条凡在我市外环线以内建设的大型公建(不含工业基建、技改)和住宅项目，其大配套工程收费(以下简称大配套费)均按本办法执行。
按《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》(建规设[1994]51号)配建的公建，视同住宅项目，其大配套费收费标准依照本办法执行。
第三条本办法所称大配套费是指为大型公建、住宅等项目配套建设的给水、燃气、雨水、污水、道路、绿化、等设施的工程费用。
按《天津市建设项目市政公用配套工程内容、范围界定》(建计<1996>618号)的规定收取。
对于没纳入大配套统一收费范畴的供热配套工程费按市物价局、财政局、供热办《关于颁发的通知》(津价管字<1994>第81号)的规定精神执行，电力、通讯配套工程费的收取，由市物价局会同有关部门研究确定后另行下达。
天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知-
天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市发展和改革委员会关于规范工程建设交易服务收费标准有关问题的通知各区发展改革委，市工程建设交易服务中心，有关单位：为推进供给侧结构性改革，落实“三去一降一补”五大任务，按照市委、市政府关于营造企业家创业发展良好环境的规定，经研究，现就规范工程建设交易服务收费标准有关事项通知如下：一、依法必须招标的工程建设项目招投标已纳入本市公共资源交易平台，市工程建设交易服务中心收取的工程建设交易服务费实行政府指导价，其收费纳入经营服务性收费管理。
二、市工程建设交易服务中心在不超过最高服务收费标准的前提下确定具体收费标准，规范后的收费标准见附件。
除此之外，不得收取任何费用。
三、工程建设建设项目(包括施工、设备、监理、设计、勘察和桩基检测)的交易服务费一律按中标金额。
由招标方交纳60%，中标方交纳40%。
四、市工程建设交易服务中心应严格遵守《中华人民共和国价格法》、《关于商品服务实行明码标价的规定》等规定，告知委托人相关服务项目、服务内容、服务质量以及服务标准等。
市价格主管部门依法对价格行为进行检查。
五、规范统一收费政策。
根据工程建设交易服务机构的性质，在全市范围内取消公益一类服务机构所提供的工程建设交易服务收费；各级公益二类、三类服务机构确需收取工程建设交易服务费的，由区价格主管部门按照补偿运行成本原则核定收费标准，并纳入经营服务性收费管理。
除按规定收取交易服务费外，不得另行收取其他任何费用。
六、上述规定自2018年1月1日起执行。
2017年12月7日——结束——。
(建筑工程管理)天津定额说明及计算规则(土建)
（建筑工程管理）天津定额说明及计算规则(土建)土建工程总说明一、天津市建筑工程预算基价DBD29-101-2008(以下简称“本基价”)是根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定要求，以《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)、《天津市建筑工程预算基价》(2004年)为基础，结合本市实际编制的。
二、本基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据；是编制概算定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的基础。
三、本基价适用于天津市行政区域内工业与民用的新建与扩建工程。
四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，它反映了本市社会平均消耗量水平。
五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价中已考虑。
六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业管理费(以下简称“管理费”)组成。
七、本基价中人工费的说明和规定：1.本基价的人工消耗量是以现行《全国建筑安装工程统一劳动定额》和《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工操作的基本用工、辅助用工、材料超运距用工及人工幅度差。
2.人工效率按八小时工作制计算。
3.人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工日37.70元。
4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。
5.人工费中包含其他人工费，内容包括：(1)工程定位、复测、点交、清理中的人工费。
(2)生产工具用具使用费。
6.工日消耗量带有括号者表示该工日不作为计算垂直运输的基数。
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一、土地获取阶段成本测算步骤第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选,形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据,便于成本测算. 第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选,重新测算，直至方案最优，利润率最大。
二、成本测算方法1、面积计算统一口径为：可售面积. 2、产品形式需按照建筑类型(多层、高层等)、结构类型（如砖混、框架、钢结构等)以及使用功能(住宅、商业、非经营性公建等)加以分别列项，进行测算。
3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。
4、项目毛利率=(销售均价—直接成本）/销售均价项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价5、在具体成本测算过程中,应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。
6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例.三、土地成本 1 地上物拆迁安置补偿费含在地价中（见土地出让合同） 2 土地使用权出让金政府收益评估地价＊20%（见土地出让合同） 3 市政公用基础设施配套费（大配套）城镇普通商品住宅项目不大于165元/平方米建筑面积指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用,包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。
大型公建项目(容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取）商贸旅游娱乐不大于220元/平方米写字楼高档公寓不大于215元/平方米文化教育金融不大于210元/平方米 4 土地契税(出让金+土地补偿+大配套费)＊3％ 5 土地交易费招/拍/挂形式成交总价*0.6% 协方出让评估地价*0。
6％四、前期费用1 三通一平临电工程费红线外根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500—600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。
新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%. 开发中心红线内根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。
工程部临水工程费红线外根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1—1。
5元。
破路费另收。
开发中心红线内根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右工程部临路工程费根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1。
5-3元。
工程部填土及平整场地费用根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况,费用发生较高。
临时设施根据实际工作量发生计取,主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等2、规划设计费咨询费每平米1元左右，详规设计费含在其中. 研发中心方案设计费根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5—15元/平米，商业10-20元/平米,项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取. 研发中心3、施工图设计费建安设计费与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7—8元/平米,框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。
研发中心成品房设计费一般情况1.5—3。
5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户)，每平米设计费3.4元左右研发中心4、环境方案设计费方案设计费按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6—8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。
研发中心环境施工图设计费费用摊在建筑面积内1-2元/平米研发中心5、综合管网设计费综合管网:0.5元/平米；热力：0.6元/平米;排水：0。
5元/平米；合计1。
6元/平米，按照建筑面积收取。
开发中心6、人防设计费按照人防面积收取12—25元/平米开发中心7 招标代理费1元/平米，可协调至0。
5-0.7元/平米.也有按中标价的比例报价如0。
12%.（招标代理公司）开发中心8 地质勘察费2元—3元/平米；按勘察单位报价,每延米60—80元。
工程部9 保险费千分之1.2 ，由施工方交纳,甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。
10 定额编制费万分之五（由施工方交纳，甲方垫付) 11 环境评估费估算投资额0。
3以下0.3-2 2-10 10—50 50—100 100以上约0。
5元/平米环评费0.6元/平米（规划面积) 合理用能评估费0.64元/平米（规划面积）编制环境影响报告书5-6 6-15 15—35 35—75 75-100 110 编制环境影响报告表1—2 2-4 4—7 7以上评估环境影响报告书0。
8-1。
5 1。
5-3 3—7 7—9 9-13 13以上评估环境影响报告表0.5—0.8 0.8-1.5 1。
5-2 2以上环保验收费根据以前各项目情况估计2万元每个项目12 避雷监测费施工图核查1500元/套图纸5000平米以下减半收费津价费(2005）70号施工质量检测0.8元/平方米二、三类防雷装置1元/平方米一类防雷装置13 电力检测费建筑面积＊1.5元/平方米天津电检中心14 室内空气检测费可议21站15 土地证1000平方米以下100+20元地籍科1000平方米以上（总建筑面积—1000)/500*40+120；每平米1.5-2.5元。
16 人防异地建设费9F以下（6B级）经济适用房400元/平方米＊首层投影面积商品房800元/平方米＊首层投影面积9。
5F以上（5级）经济适用房1000元/平方米*首层投影面积商品房2000元/平方米*首层投影面积17 人防报废补建费（赔偿费）钢筋混凝土结构1700元/平方米砖混结构1200元/平方米18 地名费地名公告费4000元/个开发中心地名标志费0.7元/平方米19 建设工程施工交易服务费施工合同总额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳：60％中标方交纳：40％100及以下800 100以上-500 1000 500以上—1000 5000 1000以上—3000 10000 3000以上—5000 30000 5000以上—8000 50000 8000以上—10000 70000 10000（不含）以上每增加1亿元，加收0。
6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元20 设计交易服务费设计项目批准总投资额（万元）收费标准（元）津价房地（2004）507号招标方交纳:60% 中标方交纳：40% 500及以下500 500以上-1000 2500 1000以上—3000 5000 3000以上—5000 15000 5000以上—8000 25000 8000以上-10000 4000010000（不含)以上每增加1亿元，加收0。
4万元，不足1亿元按1亿元计算,但最高不超过8万元21 工程监理交易服务费监理合同总额（万元）收费标准（元) 津价房地(2004）507号招标方交纳：60％中标方交纳：40% 500及以下200 500以上—1000 1000 1000以上—3000 2000 3000以上-5000 6000 5000以上—8000 10000 8000以上—10000 16000 10000（不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算,但最高不超过5万元22 建安设备交易服务费合同总额（万元) 收费标准(元）津价房地(2004）507号招标方交纳:60% 中标方交纳：40％500及以下200 500以上—1000 1000 1000以上—3000 2000 3000以上-5000 6000 5000以上—8000 10000 8000以上—10000 16000 10000(不含）以上每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元23 合同审查费设计合同审查费千分之一招标方交纳50% ，现取消中标方交纳50％勘察合同审查费千分之一施工合同审查费住宅万分之2.1 公建万分之三24 施工图审查费住宅砖混1.3元/平方米4万平米以上项目每平方米减0.2元；两栋楼若一样,其中一栋按照50％计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准:面积＊1/4＊2＊难度系数。
津价房地［1994］156号框架6—12F 1.9元/平方米13-20F 2元/平方米20F以上2。
2元/平方米公建24米以下2。
4元/平方米24—50米3。
2元/平方米50-100米4元/平方米 5 100米以上4.6元/平方米别墅1.7元/平方米注：同样楼座只收取一栋费用，全部费用再打七折25 墙改费砖混结构8元/平方米先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。
其他全部粘土砖填充8元/平方米部分粘土砖2.4元/平米26 水泥专项基金按3元/吨收取砖混结构0.2吨/平方米津价房地(2005）77号先交后退框架结构0。
3吨/平方米其他构筑物按砼用量0.4吨/立方米27 地籍地形图、核地1：500地形图每幅收2800元1：2000 困难：8000元/幅;不困难：4000元/幅1：5000 困难：4000元/幅；不困难：2000元/幅28 销售许可证公告费6000元/次，天津日报公告29 分户土地登记费住宅 1.36元/平方米公建2.04元/平方米别墅2.72元/平方米30 准入证公告费1500元/个（7000元/批) 31 房产测绘费住宅1。
36元/平方米即：住宅面积测量其他房屋2元/平方米32 定位测量桩点费(一个楼4个点)＊650 导线6400元/公里GPS 1万平方米以下取4个点*6400元33 竣工测量数字测图5万平米收费9400元导线6400元/公里34 产权登记费普通房屋按工程等价收取2‰登记费住户登记时,公司与业主各交80元/户，发证时，每户100多元，由业主代交,公司报销，另加3元/平米—区发产权证。
危改房屋、国家安居工程登记费按工程造价的2‰减半收取个人集资建房登记按每件工程造价收取2‰登记费（每件工程造价=工程总造价÷工程总建筑面积×每件的建筑面积）工本费10元35 房屋转让手续费普通房屋3元/平方米；公建9元/平米经济适用房1.5元/平方米三、施工过程中 1 质量监督费不实行监理0。