住宅工程竣工验收方案

住宅工程竣工验收方案

竣工验收工作会议议程

一、会议开始（会议主持人介绍到会专家及领导）；

二、宣读验收方案（同时核查验收组成员，并请读到名字的人员起立示意）；

三、各参建方工作情形汇报（除建设单位汇报工程概况外，其它单位从简）；

四、按照验收方案分组查验工程实体质量及保证资料；

五、各组汇总验收意见，并由各组组长汇报验收情形（汇报时先宣读验收结论，后做具体讲明）；

六、验收组形成验收意见，签署工程竣工验收报告并签字盖章；

七、质监部门发表意见；

八、会议终止。

XXX投资进展有限公司

二〇一一年五月二十一日

XXXX小区竣工验收方案

一、工程概况：

1、工程简介：

XXXX工程位于路与路交口，所处地理位置优越、交通便利、都市公共设施完善，是合肥市老城区改造建设项目。此次验收的1＃~8#楼及地下车库，总建筑面积㎡，总投资约万元（人民币）。本工程设计单位：XXXX建筑设计有限公司；监理公司：XXX建设监理有限责任公司；施工单位：XXXX建设集团有限公司。

2、建筑概况

1＃楼分2单元，地上18层，建筑高度为55.32米，标准层层高3米，总建筑面积12339㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。

2＃楼分3单元，地上11层，建筑高度为35.15米，标准层层高

2.9米，总建筑面积6069㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。

3＃楼分3单元，地上11层，建筑高度为34.42米，标准层层高

2.9米，总建筑面积6862㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。

4＃楼分2单元，地上30层，建筑高度为87.05米，标准层层高2.8米，总建筑面积20158㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。

5＃楼分2单元，地上30层，建筑高度为92.3米，标准层层高3米，总建筑面积17898㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。

6＃楼分2单元，地上18层，建筑高度为54.3米，标准层层高3米，总建筑面积9802㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。

7＃楼分2单元，地上18层，建筑高度为54.3米，标准层层高3米，总建筑面积9802㎡。一层二层为商业，三层以上为住宅。

8＃楼地上2层，建筑高度为10.2米，总建筑面积1422㎡，为商场地下车库：地下2层为框架结构，建筑面积24026㎡，为车库；建筑装饰：1#楼、2＃楼、3＃楼、5＃楼、6＃楼7＃楼8＃楼楼均为毛坯房，户内为初装修，毛墙毛地，内门卫生洁具不安装。户外公共部分如住宅门厅、电梯前室、楼梯间墙面为内墙涂料，地面为地板砖，室内装饰装修工程全部完成。外墙装饰要紧为咖啡色真石漆仿面砖、外围门窗为铝合金门窗。4#楼为回迁安置装修房，室内墙面为白色涂料，厨卫间铺贴墙、地砖。地下车库地面为水泥砂浆地面，门窗要紧有复合防火卷帘门和铝合金窗。防水工程：卫生间防水为两道聚氨酯涂膜防水；屋面为上人柔性屋面，采纳聚氨酯涂料和SBS卷材两道设防。地下室防水设防采纳抗渗钢筋混凝土和水泥基渗透结晶型防水涂料

3、结构概况：

1＃-5#楼为剪力墙（框剪）结构，采纳桩筏结合基础，基础埋深8.9米，地下室底板厚0.4米，本工程按7度抗震设防，剪力墙抗震等级为二级。地下室剪力墙厚度为400㎜。地下室底板砼为C30，柱、剪力墙为C40，地下室底板及外壁抗渗等级为S8。

4、安装概况：

电气工程包括电气照明、动力、防雷接地、弱电系统、智能化系统、消防报警系统、应急照明系统等，消防操纵室设在2#楼一层，电源从配电房引至各楼层电表处，再引至住户。每台电梯、应急照明箱配有双电源供电，防雷接闪器采纳镀锌钢筋焊接，由柱内钢筋引出至屋面。做水平环形避雷网

给排水工程要紧有给水、排水、等工程，给排水包括生活给水、消火栓给水、喷淋用水、污水和雨水排除。

二、验收依据

1、《xx建筑法》

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300---2001

3、国务院279号令《建设工程质量治理条例》

4、建设部〔2002〕142号文《房屋建筑工程和市政基础设计工程竣工验收暂行规定》

5、国家建设部安徽省转发《工程建设标准强制性条文》

6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202---2002

7、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203---2002

8、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204---2002

9、《屋面工程质量验收规范》GB50207---2002

10、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209---2002

11、《建筑工程装饰装修工程质量验收规范》GB50210---200212、《建筑给排排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242---200213、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303---2002

14、国家、省、市最新公布的各种建筑工程有关文件。

15、工程有关设计文件、图纸、变更通知及签字。

三、竣工验收时刻：2011年5月20日。

竣工验收人员分工（同时核定各参验人员资格）

1、观感组：

组长：XXX （建设单位）

组员：

监理单位：XXX

设计单位：XXX

施工单位：XXX

2、资料核查组：

组长：XXX （建设单位）

组员：XXXX

监理单位：XXXX

施工单位：XXXX

3、实测实量组：

组长：XXX（建设单位）

组员：

监理单位：XXXX

施工单位：XXX、XXX、XXX

四、验收工作组织形式：

由XXX投资有限公司工程部经理XXX同志主持。

参建各方第一对工程合同履约的情形及施工中各环节执行法律、法规1、建设单位：XXX

情形分不进行工作总结。2、设计单位：XXX

3、监理单位：XXX

4、施工单位：XXX

五、验收内容及检查方法：

此次验收分观感组、资料核查组和实测实量组，检查内容如下：1、观感组负责外观质量的检查评定、内容包括：

（1）室外墙面：室外大角、外墙真石漆等。

（2）水落管、屋面：架空隔热层、泛水、女儿墙、防水砂浆、水落管等。

（3）室内墙面：内墙涂料、内墙面砖、水泥砂浆墙面。

（4）室内天棚：涂料天棚、水泥砂浆天棚。

（5）室内地面：地面砖、踢脚线、水泥砂浆地面、地面找平层（扫毛）。

（6）楼梯、踏步、护栏：楼梯、踏步、栏杆、扶手及油漆。

（7）门窗：门、窗、门窗套、油漆。

（8）给排水：管道接口、坡度、支架、阀门、地漏等。

（9）电气：配电箱、接线盒、开关、插座、防雷、接地等。