中江国际-银象210号营口市城镇化建设
营口市八大省级以上产业园区概况
营口八大产业园区概况营口市经济技术开发区营口经济技术开发区又名营口市鲅鱼圈区（一个机构两块牌子），简称营口开发区。
营口开发区位于辽东半岛中部的渤海之滨，坐落在营口市南端50公里，北距沈阳210公里，南距大连170公里。
位于北纬40°151＇至40°20＇,东经122°8＇至122°15＇之间。
营口开发区（鲅鱼圈区）总面积268平方公里。
下辖熊岳、红旗、芦屯三镇和红海、海东、海星、望海四个办事处，33个社区居民委员会，50个自然村，现有人口30.1万人。
1992年10月，国务院批准设立为国家级经济技术开发区。
1998年11月，按照省委和省政府的要求，营口市委和市政府调整了开发区管理体制，对开发区（鲅鱼圈区）的党、政工作实行全面领导。
明确了营口开发区党工委和管委会分别作为市委和市政府的派出机关，代表市政府对开发区（鲅鱼圈区）的区域经济、社会发展和行政事务实施统一的领导和管理，鲅鱼圈区政府的主要职能是为开发区和港口建设提供社会保障和服务。
2004年1月8日，国务院批准调整鲅鱼圈区的行政区划，将原盖州市的熊岳、红旗、芦屯三镇成建制划入鲅鱼圈区。
营口市高新区营口高新技术产业开发区（以下简称营口高新区）是1992年筹建，1994年4月经辽宁省人民政府批准的省级高新技术产业开发区，2009年7月被列入辽宁沿海经济带重点支持区域。
它地处市区西部，是营口滨海带状城市的北起点，也是主城区唯一既可观河又可看海的区域，总体规划面积20.47平方公里，入驻企业近500家，员工2.98万人，是营口市发展高新技术产业的重要区域和新的经济增长点。
依托百年港城营口，建区18年来，营口高新区形成了新材料、先进装备制造两大主导产业集群，呈现出产业特色鲜明、投资环境优异、创新能力突出、资源集聚明显、机制运行顺畅、产业结构合理的发展态势，成为区域依靠科技创新推进经济发展、走新型工业化道路的核心载体。
营口市人民政府办公室关于印发中国（辽宁）自由贸易试验区营口片区建设项目审批实施方案的通知
营口市人民政府办公室关于印发中国（辽宁）自由贸易试验区营口片区建设项目审批实施方案的通知文章属性•【制定机关】营口市人民政府办公室•【公布日期】2017.04.14•【字号】营政办发〔2017〕13号•【施行日期】2017.04.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政许可正文营口市人民政府办公室关于印发中国（辽宁）自由贸易试验区营口片区建设项目审批实施方案的通知营政办发〔2017〕13号各县（市）区人民政府，市政府各部门、各派出机构、各直属单位：《中国（辽宁）自由贸易试验区营口片区建设项目审批实施方案》业经2017年3月20日第十五届市政府第60次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。
营口市人民政府办公室2017年4月14日中国（辽宁）自由贸易试验区营口片区建设项目审批实施方案为规范行政权力运行，切实增强服务的主动性、精准性和便捷性，加快推进行政管理体制机制创新，降低制度性交易成本，解决影响企业和群众办事创业的难点堵点，推进项目建设，进一步激发市场活力，优化中国（辽宁）自由贸易试验区营口片区（以下称辽宁自贸区营口片区）投资环境，按照先行先试、风险可控、分步推进、逐步完善的原则，在学习借鉴福州、深圳前海等其他自贸区成熟经验的基础上，根据国家现有法律法规，探索建设程序严密、过程透明、结果公开、监督有力的“一站式”的审批机制，建立“一表申请、一口受理、一章审批、一口发照”的审批制度，特制定本实施方案。
一、适用范围本方案适用于辽宁自贸区营口片区范围内新建、改建、扩建的政府投资建设工程项目和企业投资建设工程项目。
二、基本原则（一）一个平台，统筹协调充分利用“智能云大数据”等互联网技术与思维，以运用现代信息技术创新行政审批和公共服务方式为手段，坚持问题导向，注重资源整合，探索建立跨行业、跨部门、跨层级功能完善高度集成的多业务协同审管平台，将建设单位信息、规划数据、审批信息、监管信息、法规文件即时纳入平台，实现线上一表申报，或预约线下至窗口提交材料，各职能业务人员和部门之间审管信息共享传输并联审查，对审批服务全过程逐环节逐岗位进行监管，使工作程序无缝链接，能在网上审批的行政审批事项全部实现网上审批，加快审批服务进度。
姜兰、大连远洋物业管理有限公司营口市分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书
姜兰、大连远洋物业管理有限公司营口市分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省营口市中级人民法院【审理法院】辽宁省营口市中级人民法院【审结日期】2021.08.10【案件字号】(2021)辽08民终1464号【审理程序】二审【审理法官】赵洪骥秦振敏关春秋【审理法官】赵洪骥秦振敏关春秋【文书类型】判决书【当事人】姜兰;大连远洋物业管理有限公司营口市分公司【当事人】姜兰大连远洋物业管理有限公司营口市分公司【当事人-个人】姜兰【当事人-公司】大连远洋物业管理有限公司营口市分公司【法院级别】中级人民法院【原告】姜兰【被告】大连远洋物业管理有限公司营口市分公司【本院观点】物业公司与小区业主之间存在相互依存的关系。
本案上诉主要争议为，上诉人与被上诉人是否形成物业服务合同；上诉人收取物业费标准是否合理。
【权责关键词】催告撤销代理实际履行违约金支付违约金合同约定证据交换质证维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案上诉主要争议为，上诉人与被上诉人是否形成物业服务合同；上诉人收取物业费标准是否合理。
对于上诉人与被上诉人是否形成物业服务合同问题。
上诉人虽然否认与被上诉人签订过物业服务合同，但认可曾经向被上诉人交纳过物业费，并且从被上诉人与万达开发商签订了《营口万达广场前期物业服务合同》的事实看，被上诉人实际履行了为上诉人所在小区物业服务的义务，即使上诉人没有与被上诉人签订物业服务合同，上诉人与被上诉人也形成了事实上的的物业服务法律关系，上诉人理应向被上诉人交纳相应的物业服务费。
上诉人该项上诉请求不成立。
对于物业费收取标准问题。
依据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
被上诉人与万达开发商签订的《营口万达广场前期物业服务合同》及《营口万达广场前期物业服务合同6A写字楼补充协议》中对物业费的标准进行了约定，该两份合同约定的收费标准对上诉人具有约束力，上诉人该项上诉请求不成立，本院不予支持。
营口市东部区(太和庄)控制性详细规划文本
营口市东部城区（太和庄）控制性详细规划文本第一章总则第一条为贯彻《营口市城市总体规划》，适应新城区发展需要，加强规划建设管理，促进城区建设合理有序，特制定本规划。
第二条规划范围：东至庄林路，西至光华路，南至金牛山大街，北到渤海大街，总面积约2.3平方公里。
第三条任何单位、团体和个人，在本规划范围内的一切开发建设活动，必须遵守本规则，规划文本和图则配套使用，具有同等法律效力。
第四条本规划自营口市人民政府批准之日起执行，由营口市住房和规划建设委员会负责解释。
第五条若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行。
第二章规划依据、原则、发展目标第六条规划依据1 《中华人民共和国城乡规划法》2 《城市规划编制办法》3 《城市用地分类与规划用地标准》（GBJ137—90）4 《营口市城市总体规划》（2008—2030）第七条规划原则1 以总体规划为依据，坚持市场体制与法规化，规范化相结合。
2 坚持快速发展与开发建设合理有序并存。
3 坚持效率优先，社会、经济、环境效益统一的原则。
4 尊重自然，人性化，生态化原则。
第八条发展目标东部城区（太和庄）发展目标是：建设具有优良的城市景观，舒适的居住环境和先进的管理与服务体系的生态城市区。
第九条人口规模规划人口控制在 5万人左右。
第三章土地利用第十条土地利用原则：充分利用自然资源，整治引奉河，构筑完整的绿地系统，强化城市中心轴线空间格局。
第十一条按照《城市用地分类与规划用地标准》将规划范围内划分为居住用地、商业用地、绿地、市政设施用地、道路用地等。
东城区规划用地构成表序号分类代码用地名称面积（㎡）比例（%）1 居住用地1416700 59.4R2 二类居住用地R22 教育设施用地36108 1.52 公共设施用地C2 商业金融用地168533 73 道路交通用地S1 道路用地590000 24.724104 1其他交通设施用地4 市政公用设施U用地U12 供电用地91112 45 绿地 G 57011G1 公共绿地 2.4合计2323356 100第四章指标体系和要素控制第十二条控制指标体系在规划范围内控制体系参见下表控制指标名称控制指标类别序号土地用地控制 1 用地性质2 容积率3 建筑密度4 绿地率5 需建停车泊位建筑控制 6 建筑高度控制7 建筑间距8 建筑后退红线第十三条用地性质控制——见规划布局图。
清算报告
清算报告导读：范文清算报告【篇一：有限公司清算报告范本】根据本公司 XXXX 年 XX 月 XX 日的股东会会议/股东决定，解散XXXX 有限公司，并于 XXXX 年 XX 月 XX 日成立清算组，清算组由 XXX、XXX 组成，清算组负责人由 XXX 担任，并于 XXXX 年 XX 月 XX 日在工商部门核准备案登记。
清算组人员已对 XXXX 有限公司进行了彻底彻底的清算，具体清算结果如下：一、注销公告情况我公司已于 XXXX 年 XX 月 XX 日在《XXXX》上刊登清算公告，要求债权人申报债权。
二、资产及债权、债务清理情况1、公司清算期初存货 XX 元，清算期间处置存货收入现金 XX 元，差额 XX 元转入清算损益。
清算期初固定资产净值 XX 元，作价 XX 元出售给 XXXX，处置固定资产差额 XX 元转入清算损益。
2、由于公司债权不多，客户信誉良好，经过我们清算组的不懈努力，清算期末应收帐款余额 XX 元已全部收回。
3、公司债务不多，我们在处理资产和收回应收款项同时，用现金归还 XX 元，与应收帐款对冲 XX 元，清算期末已支付完所有债务。
三、缴付所欠税款公司已缴清所欠税款及清算过程中产生的税款，并已于 XXXX 年XX 月 XX 日注销了国税税务登记证， XXXX 年 XX 月 XX 日注销了地税税务登记证。
四、支付职工工资、社会保险费用和法定补偿金职工工资、社会保险费用和法定补偿金 XX 元在于 XXXX 年 XX 月XX 日前全部支付完毕。
五、支付清算费用清算组人员在债权追讨、清偿债务等清算过程中所发生的费用和清算组人员工资 XX 元均在 XXXX 年 XX 月 XX 日前支付完毕。
六、人员安排所有员工均在清算结束前安排妥当。
七、分公司和对外投资公司没有办理分公司，清算期末没有进行对外投资。
八、会计资料保管经股东会/股东研究决定由XXX 保管公司的会计凭证、会计账簿、财务会计报告及其他会计资料。
2024辽宁省营口市鲅鱼圈房地产市场投资分析
2024辽宁省营口市鲅鱼圈房地产市场投资分析近年来，随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场一直是投资者关注的焦点。
辽宁省营口市鲅鱼圈作为一个具有发展潜力的地区，其房地产市场也备受瞩目。
在 2024 年，对鲅鱼圈房地产市场进行深入的投资分析显得尤为重要。
一、鲅鱼圈地区的经济发展状况鲅鱼圈是营口市的重要经济区域，拥有多个产业支柱。
其港口经济发展迅速，带动了相关物流、贸易等行业的繁荣。
同时，旅游产业也逐渐兴起，吸引了大量游客前来观光度假，为当地经济注入了新的活力。
经济的持续增长为房地产市场提供了坚实的基础。
随着就业机会的增加和居民收入水平的提高，人们对住房的需求也在不断上升。
二、政策环境对房地产市场的影响国家和地方的房地产政策对于鲅鱼圈的房地产市场起着重要的调控作用。
近年来，政策的重点在于稳定房价、抑制投机性购房，保障居民的合理住房需求。
在2024 年，预计政策仍将保持连续性和稳定性。
对于投资者来说，需要密切关注政策的变化，以把握投资的时机和方向。
三、鲅鱼圈房地产市场的供需状况从供应方面来看，鲅鱼圈近年来不断有新的楼盘推出，但供应的增长速度相对较为平稳。
在土地供应方面，政府也在合理规划，以确保土地资源的有效利用。
需求方面，随着城市化进程的推进，外来人口的流入以及本地居民的改善性需求，使得住房需求保持稳定增长。
然而，不同区域和不同类型的房产需求存在差异。
例如，中心城区的优质房源需求较为旺盛，而一些偏远区域的房产则相对滞销。
四、房价走势分析过去几年，鲅鱼圈的房价经历了一定的波动，但总体呈现稳中有升的趋势。
在 2024 年，预计房价仍将受到多种因素的影响。
经济发展、人口增长、政策调控等因素都会对房价产生作用。
如果经济持续增长，人口流入增加，且政策相对宽松，房价可能会有一定的上涨空间。
反之，如果经济增长放缓，政策收紧，房价则可能面临一定的调整压力。
五、投资风险分析在鲅鱼圈房地产市场投资也存在一定的风险。
营口市人民政府办公室关于印发营口市培育和发展住房租赁市场工作方案的通知-营政办发〔2017〕70号
营口市人民政府办公室关于印发营口市培育和发展住房租赁市场工作方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------营口市人民政府办公室关于印发营口市培育和发展住房租赁市场工作方案的通知营政办发〔2017〕70号各县（市）区人民政府，市政府各部门、各派出机构、各直属单位：《营口市培育和发展住房租赁市场工作方案》业经2017年12月27日第十五届市政府第77次常务会议审议通过，现予印发，请认真贯彻执行。
营口市人民政府办公室2017年12月29日营口市培育和发展住房租赁市场工作方案为全面贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《中共辽宁省委辽宁省人民政府关于推进供给侧结构性改革促进全面振兴的实施意见》（辽委发〔2016〕27号）、《辽宁省培育和发展住房租赁市场四年滚动计划（2017—2020年）》和市政府批示精神，结合我市实际，现制定《营口市培育和发展住房租赁市场工作方案》。
一、总体要求（一）指导思想全面贯彻执行党的十九大报告以及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实国务院、省政府、市政府部署，按照“五位一体”和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本原则，以建立购租并举的住房制度为主要方向，完善健全以市场配置为主政府提供基本保障的住房租赁体系。
支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。
（二）工作目标以满足我市居民住房需求为出发点，到2020年，全市初步建立起购租并举的住房制度，并逐步实现租售同权；基本形成渠道多元、总量平衡、房源充足、政府监管、结构合理、服务规范、制度健全、租赁关系稳定有序的住房租赁市场；进一步完善保基本、促公共、可持续的公共租赁住房保障体系；加快构建由政府提供基本保障，市场多元化满足不同层次需求的住房供应结构，梯级增加租赁住房年度供应规模，其所占住房建设计划的比例争取达到5%以上。
辽宁省辽河公安局_企业报告(业主版)
沈阳广盛源科技有 限公司
16.6
2022-10-26
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（8）纺织原料、毛皮、被服装具（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
辽宁省辽河公安局民警制服（警 山东盛世隆服饰有
礼服）购置
限公司
16.4
2022-06-27
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年辽宁省辽河公安局的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数的 92.3%。500 万以上 大额项目 0 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
2/16
1.4 行业分布
近 1 年辽宁省辽河公安局的招标采购项目较为主要分布于车辆 航空器及其配套设备 专用设备修理行 业，项目数量分别达到 4 个、2 个、2 个。其中车辆 航空器及其配套设备 政法、检测专用设备项目 金额较高，分别达到 140.40 万元、79.00 万元、62.60 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
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中江国际•银象210号营口市城镇化建设
信托要素：
期限：24个月
规模：5亿
收益率：100万，9.5%；300万，10.2%
分配方式：半年付息
资金用途：用于受让营口城投对营口市财政局应收账款资产，金额为62500万元。
营口城投将出让应收账款所得资金用于营口航空产业及物流园区场地平整工程。
还款来源：
还款来源一：土地一级开发整理收入
还款来源二：建设业务收入
还款来源三：管网收入
风控措施：
1、政府应收账款质押担保：中江信托、营口城投与营口市政府签署《债权债务确认书》，中江信托以5亿元信托资金直接受让营口城投对营口市政府不低于实际融资规模1.27倍的应收账款，并签订应收账款收益权转让及回购协议；
2、财政补足义务：政府承诺如借款人归还信托融资款项存在缺口，则缺口资金由市政府统筹安排资金予以补足；
3、重点国有企业集团还款保证：营口城投为营口市国资委100%控股企业，代表政府履行城市基础设施建设与管理的职能，2012年经联合资信评估有限公司审定，主体信用等级为AA，评级展望为稳定；
4、国有土地抵押担保：营口城投以其合法拥有的位于营口市营盖公路东侧321万㎡（约合4827亩）的国有土地使用权抵押给受托人为营口市政府按期足额支付应收账款回购价款提供担保，评估价值为￥10.1261亿元，土地抵押率49.37%。
项目优势：
1、借款人实力雄厚：借款人营口城投为营口市政府独资控股企业，为营口市属最大政府融资平台企业，营口城投注册资本3.72 亿元，2013 年实现总资产290 亿元，净资产170 亿元，主体信用等级AA。
2013年借款人年营业收入逾18亿元，还款能力强；
2、应收账款债务人信用良好：营口市作为辽宁省第四大城市，其营口港位居全国港口前十位，是东北腹地最近的出海口；菱镁矿产量居世界第一位，是我国最大的镁制品加工基地；拥有亚洲第一、世界第二大三聚氯氰生产企业和全国第一、世界第二大聚乙烯、聚丙烯高载体催化剂生产企业。
2013年全市GDP 实现1500亿元，同比增长8.6%，在辽宁省地市排名中名列第四，紧随大连、沈阳、鞍山之后。
2013年实现财政总收入297.1亿元，其中公共收入184.3亿元。
营口市政府偿付该笔应收账款的实力非常雄厚，履约能力非常强。
3、还款来源充足：除营口市逾184 亿的可支配财政收入作为还款保证外，融资人承诺以每年不低于10 亿元的土地一级开发整理收入作为还款来源，并接受中江信托监督，保证不挪做他用。
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