造价员培训XXXX投资估算
工程造价确定与控制第四章 投资估算与财务评价
• 三、建设项目财务评价的原理
图4.4.1 财务评价作用原理图
• 四、财务评价指标体系
图4.4.2 财务评价指标分类之一 图4.4.3 财务评价指标分类之二
表4.4.1 财务评价指标与基本报表关系
• 五、项目财务评价方法 • (一)财务盈利能力评价 • 1.静态投资回收期Pt
• 5.投资利润率、投资利税率和资本金利润率
• (1)投资利润率 • (2)投资利税率 • (3)资本金利润率
• (二)清偿能力分析 • 1.固定资产投资借款偿还期
• 2.财务比率 • (1)资产负债率
• (2)流动比率
• (3)速动比率
• 六、不确定性分析 • (一)盈亏平衡分析 • 1.盈亏平衡点计算 • 设建设项目投产后正常年份中，Q为年产量，
• 二、资金时间价值
• (一)一次支付终值公式(一次整付本利和公 式)
• 若已知一次投入的现值为P，求n期末的终 值F，即n期末的本利和，也就是已知P，n， i，求F，其计算公式为：
• 式中 i——利率(%)； (1+i)n—— 终 值 系 数 ，亦 称 “复 利 因
数”，记为(F/P,I,n)。 • (二)一次付现值公式(一次整付现值公式) • 已知未来某一时点上投入资金F，年利率为i，
表4.2.2 流动资金估算表
• 第三节 财务报表的编制
• 一、现金流量表的ห้องสมุดไป่ตู้制 • (一)全部投资现金流量表的编制 • 1.现金流入(CI)为产品销售收入、回收固定
资产余值、回收流动资金3项之和。
• 2.现金流出(CO)包含有固定资产投资、流 动资金、经营成本及税金等。
工程造价培训方案及内容(3篇)
第1篇一、方案背景随着我国建筑行业的快速发展，工程造价管理的重要性日益凸显。
为了提高工程造价从业人员的专业素养，培养一批高素质的工程造价人才，本方案旨在制定一套系统、全面的工程造价培训计划。
二、培训目标1. 提高学员对工程造价管理理论知识的掌握程度；2. 培养学员实际操作能力，使其能够熟练运用工程造价软件；3. 增强学员的职业道德素养，提高其在职场中的竞争力；4. 拓宽学员的视野，使其了解国内外工程造价行业的发展动态。
三、培训对象1. 工程造价从业人员；2. 对工程造价感兴趣的人员；3. 大专院校相关专业的学生；4. 建筑行业相关从业人员。
四、培训时间与地点1. 培训时间：分为短期班和长期班，短期班为2周，长期班为3个月；2. 培训地点：可根据学员需求选择线上或线下培训。
五、培训内容1. 工程造价基础知识（1）工程造价的定义及作用；（2）工程造价的构成要素；（3）工程造价的编制方法；（4）工程造价的审查方法；（5）工程造价的动态管理。
2. 工程量计算与清单编制（1）工程量计算的方法与技巧；（2）工程量计算的注意事项；（3）工程量清单的编制规范；（4）工程量清单的编制流程；（5）工程量清单的审核要点。
3. 工程造价软件应用（1）广联达、鲁班等主流工程造价软件的介绍；（2）软件的操作流程及技巧；（3）软件在实际工程中的应用案例；（4）软件的更新与维护。
4. 工程造价控制与管理（1）工程造价控制的方法与手段；（2）工程造价管理的流程；（3）工程造价管理的组织架构；（4）工程造价管理的风险控制；（5）工程造价管理的创新与发展。
5. 工程造价合同管理（1）工程造价合同的类型与特点；（2）工程造价合同的签订与履行；（3）工程造价合同的变更与解除；（4）工程造价合同纠纷的处理；（5）工程造价合同的索赔与反索赔。
6. 工程造价案例分析（1）典型工程造价案例分析；（2）工程造价案例分析的方法与技巧；（3）工程造价案例分析在实践中的应用；（4）工程造价案例分析的心得体会。
造价工程师《建设工程计价》 投资估算的编制培训课件
造价工程师《建设工程计价》专题：投资估算的编制一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素（一）项目决策的概念（二）项目决策与工程造价的关系1.2.3.4.【例题·单选】关于项目决策和工程造价的关系，下列说法中正确的是（ ）。
A.工程造价的正确性是项目决策合理性的前提B.项目决策的内容是决定工程造价的基础C.投资估算的深度影响项目决策的精确度D.投资决策阶段对工程造价的影响程度不大【答案】B【解析】项目决策的正确性是工程造价合理性的前提，选项A 错误；项目决策的深度影响投资估算的精确度，选项C 错误；在项目建设各阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，达到70%~90%，选项D错误。
（三）影响工程造价的主要因素1.建设规模（1）制约项目规模合理化的主要因素13）环境因素。
1）盈亏平衡产量分析法—找出盈亏平衡点2）平均成本法—项目最低平均成本3）生产能力平衡法—技改项目：最大工序生产能力法、最小公倍数法4）政府或行业规定【例题·多选】在技术改造项目中，可采用生产能力平衡法来确定合理生产规模。
下列属于生产能力平衡法的是（ ）。
【2017】A.盈亏平衡产量分析法B.平均成本法C.最小公倍数法D.最大工序生产能力法E.设备系数法【答案】CD【解析】在技改项目中，可采用生产能力平衡法来确定合理生产规模。
最大工序生产能力法是以现有最大生产能力的工序为标准，逐步填平补齐，成龙配套，使之满足最大生产能力的设备要求。
最小公倍数法是以项目各工序生产能力或现有标准设备的生产能力为基础，并以各工序生产能力的最小公倍数为准，通过填平补齐，成龙配套，形成最佳的生产规模。
2.建设地区及建设地点（厂址）（1）建设地区的选择1农产品、矿产品初加工项目，靠近原料产地；能耗高的项目（铝厂、电石厂），靠近电厂；技术密集型项目，选址宜在大中城市。
23.技术方案（1）技术方案选择的基本原则：123（2）技术方案选择的内容：1）生产方法选择，生产方法直接影响生产工艺流程的选择。
业务培训(投资估算)
业务培训资料（投资估算）二○一二年四月工程费用计价标准一、房屋：1200元/平方米，图书馆教学楼：1280/平方米二、道路隧道桥梁1、道面：20米以下（300元/平方米），20米以上（320元/平方米）2、路基：土方（10万元/万立方米），路基清淤（20万元/万立方米）3、隧道：20万元/米4、涵洞：3万元/米5、桥梁：5500平方米三、给水工程：室内40元/平方米；室外DN150（400元/米），DN200（800元/米），DN250（1000元/米），DN300（1400元/米），DN400（1800元/米），四、排水工程：室内40元/平方米；室外：d400：600元/米,d600：800元/米,d800：1200元/米,五、雨水工程d600（1500元/米）；d800（2000元/米）；d1000（2500元/米）；d1200（3200元/米）；d1350（3500元/米）；d1500（4000元/米）；d2000（6000元/米）；d2400（7000元/米）；六、路灯工程：80-90万元/公里，2500元/盏七、绿化工程：30-50万元/公里八、交通工程：50万元/公里九、土方工程：15万元/万立方米十、地面硬化工程：250元/平方米十一、围墙：300元/米十二、消防安全工程：60元/平方米十三、配电和照明工程：70元/平方米十四、通风、空调、避雷系统：25元/平方米十五、弱电管沟：100万元/公里工程其他费用的计算方法一、建设单位管理费建设单位管理费总额控制数费率表《财建(2002)394号》单位:万元工程总概算费率(%)算例工程总概算建设单位管理费1000以下 1.510001000×1.5%=151001~5000 1.2500015+(5000-1000)×1.2%=63 5001~10000 1.01000063+(10000-5000)×1%=113 10001~500000.850000113+(50000-10000)×0.8%=433 50001~1000000.5100000433+(100000-5000)×0.5%=683 100001~2000000.2200000683+(200000-100000)×0.2%=883 200000以上0.1280000883+(280000-200000)×0.1%=963举例：第一部分工程费用8941.09万元，则计算公式为63+（8941.09-5000）×1%=102.41万元二、勘察费：第一部分工程费用×K%(建筑K=0.3~0.5，市政K=0.8~1.1，其他工程参照执行，本案例：=8941.09×0.3%=26.82万元。
工程造价投资估算课程设计
工程造价投资估算课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生掌握工程造价投资估算的基本概念、原理及方法；2. 使学生了解我国工程造价管理的相关政策及规定；3. 引导学生运用投资估算知识，对工程项目进行初步预算。
技能目标：1. 培养学生运用投资估算方法，独立完成工程项目的投资估算；2. 提高学生分析、解决实际工程造价问题的能力；3. 培养学生运用现代化工具，如计算机软件进行投资估算的能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对工程造价投资估算的兴趣，激发其学习的积极性和主动性；2. 培养学生具备严谨、细致的工作态度，树立正确的价值观；3. 引导学生关注我国建筑行业发展，增强其社会责任感和使命感。
本课程旨在帮助学生掌握工程造价投资估算的相关知识，培养其运用所学知识解决实际问题的能力。
结合学生年级特点，课程设计注重理论与实践相结合，提高学生的实际操作能力。
同时，关注学生的情感态度价值观培养，使其在学习过程中形成正确的价值观和职业素养。
通过本课程的学习，为学生未来从事工程造价相关工作奠定坚实基础。
二、教学内容本章节教学内容主要包括以下几部分：1. 工程造价投资估算概述：介绍工程造价投资估算的基本概念、原理及作用，使学生了解投资估算在工程项目管理中的重要性。
2. 工程造价管理体系：讲解我国工程造价管理的相关政策、法规及制度，使学生掌握工程造价管理的基本框架。
3. 投资估算方法：详细阐述静态投资估算、动态投资估算等常用方法，以及各种方法的适用范围和优缺点。
4. 投资估算编制：分析投资估算编制的步骤、方法和注意事项，培养学生独立完成投资估算编制的能力。
5. 工程项目投资估算实践：结合实际工程项目，指导学生运用所学知识进行投资估算，提高学生的实际操作能力。
6. 投资估算软件应用：介绍投资估算软件的功能、操作方法，使学生掌握现代化工具在工程造价领域的应用。
教学内容按照以下进度安排：1. 工程造价投资估算概述（1课时）2. 工程造价管理体系（1课时）3. 投资估算方法（2课时）4. 投资估算编制（2课时）5. 工程项目投资估算实践（2课时）6. 投资估算软件应用（1课时）本章节内容与教材相关章节紧密关联，旨在确保教学内容的科学性和系统性。
造价咨询人员培训计划方案(3篇)
第1篇一、前言随着我国建筑市场的快速发展，造价咨询行业在建筑行业中扮演着越来越重要的角色。
为了提高造价咨询人员的专业素质和业务能力，满足行业发展的需求，特制定本培训计划方案。
二、培训目标1. 提高造价咨询人员的专业素养，使其具备扎实的造价理论基础。
2. 增强造价咨询人员的实践能力，提高其工作效率。
3. 提升造价咨询人员的职业道德和团队协作能力。
4. 使造价咨询人员掌握最新的造价咨询政策和法规。
三、培训对象本培训计划面向全国范围内的造价咨询人员，包括造价工程师、造价员、造价实习生等。
四、培训内容1. 造价基础知识培训（1）工程造价的基本概念、分类及组成；（2）工程造价的编制方法及计算规则；（3）工程量清单编制及计价规范；（4）工程造价的动态管理及控制。
2. 造价实务操作培训（1）工程造价的招投标；（2）合同管理及索赔；（3）工程造价的审计；（4）工程造价的结算及竣工结算。
3. 造价软件应用培训（1）造价软件的基本操作及功能介绍；（2）造价软件在实际工程中的应用；（3）造价软件的优化及故障排除。
4. 造价政策法规培训（1）国家及地方造价政策法规；（2）造价咨询行业法律法规；（3）造价咨询企业资质管理。
5. 职业道德与团队协作培训（1）造价咨询人员的职业道德规范；（2）团队协作的重要性及方法；（3）沟通技巧及冲突解决。
五、培训方式1. 线上培训：利用网络平台进行直播授课，学员可随时观看回放，提高学习灵活性。
2. 线下培训：举办集中培训课程，邀请业内专家进行授课，提高学员的实际操作能力。
3. 案例分析：结合实际工程案例，分析造价咨询过程中的难点及解决方法。
4. 互动交流：组织学员进行小组讨论、交流心得，提高学员的团队协作能力。
六、培训时间及安排1. 培训时间：分为两个阶段，第一阶段为4个月，第二阶段为2个月。
2. 培训安排：（1）第一阶段：基础知识培训（2个月）（2）第二阶段：实务操作培训、软件应用培训、政策法规培训、职业道德与团队协作培训（2个月）七、培训师资1. 邀请业内知名造价咨询专家、教授担任主讲；2. 邀请有丰富实践经验的造价工程师担任授课；3. 邀请相关领域的专业人士进行讲座。
浅谈造价工程师如何做好投资估算
程造 价人 员 可 汇 总成某 一 单项 工 员 和造 价 人员 ，共 同制 订 出一个 整 ，初 步确定 了该 住宅小 区的 估
程的投资 ，另外再估算工程建设 包括编制原则 、 编制内容、 指标的 算指标 ，然后通过组织有关专业 其他费用及预备费 ，即可求得所 层次、项 目划分等 内容 的编制方 人员进行全面审查 ，在同一价格 需 的投资。该住宅小区投资估算 案 ，并按以下三个 阶段逐步展开 条件下进行 比较 ，检验其偏离程
２初 步可 行 性研 究 阶段 的投 ．
散装水泥专项基金 、 墙改基金、 规
划 服务 费 、 建 档案 费 、 程保 险 城 工
其 中住宅面积１． 万ｍ ，沿街商 资估 算 ９２ ２ ｏ 业楼面积２ ９ ２ ． 万ｍ ，地下 车库面 ３
该阶段是介于投资机会研究 费 、 房屋所有权登记费 、 产权登记
最常用的是指标估算法 ，单位 以 估算指标要 比其他各种计价定额 考虑到投资者的设计意图更倾向 元， ｍ表示。根据这些投资估算指 具有更大的综合性和概括性 。 标 ， 以所需的面积 ， 乘 就可 以求 出 于上海方面的有关设计 ，因而叉
在该小区项 目确定投资估算 对上海方面的有关资料进行了收
３ 详细 可 行 性研 究 阶 段 的投 ． 资估算
费、 水增容费 、 电增容费等２ 项 ， ７ 依据常州市武进 区政府 《 关于安 置房建设 中规费征收有关 问题协 调会议纪要》 的有关精神 ， 部分费
务用房、 地下停车库 ， 以及沿街配
随着调查研究 的不 断深入 ，
麓
用可 以缓交或免交 ，以减轻有关 经济指标 ，它不但要反映实施阶 些影响而使数据失准 ，因此必须 资金的压力。 段 的静态投资 ， 还必须反映项 目 对有关资料进行 综合平衡 调整 。 建设前期和交付使用期内发生的 在对收集到的资料进行分析时 ，
造价员培训基础理论之工程造价编制与确定
4、工程造价的编制与确定4．1投资估算4．1．1投资决策过程可分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审四个阶段。
4．1．2建设固定资产总投资建设总投资包括项目固定资产投资的静态投资和动态投资两部分，其中固定资产投资静态部分包括：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费等内容；而固定资产投资的动态部分包括建设期价差预备费（亦称涨价预备费）、固定资产投资方向调节税和建设期贷款利息。
4．2设计概算4．2．1设计概算作用设计概算的主要作用可归纳为：⑴设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。
⑵设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。
⑶设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。
⑷设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
⑸设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。
⑹设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
4．2．2设备及安装工程概算（1）设备购置费概算设备购置费由设备原价和设备运杂费两项组成。
公式如下：设备购置概算价值=设备原价+设备运杂费=设备原价（1+设备运杂费率）（2）设备安装工程概算的编制方法①预算单价法；②扩大单价法；③概算指标法：a.设备价值百分比法又叫安装设备百分比法b.综合吨位指标法。
c. 按座、台、套、组、柜或功率等为计量单位的概算指标计算。
d.按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。
4．3施工图预算4．3．1施工图预算的作用：⑴施工图预算是考核工程成本、确定工程造价的主要依据。
⑵施工图预算是编制投标文件、签订承发包合同的依据。
⑶施工图预算是工程造价款结算的主要依据。
⑷施工图预算是落实或调整年度建设计划的依据。
⑸施工图预算是施工企业编制施工计划的依据。
4．3．2施工图预算的编制依据：⑴批准的初步设计概算。
⑵施工图纸及说明书和标准图集。
⑶适用的预算定额或专业工程计价表。
⑷施工组织的设计或施工方案。
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工程估价--第四章 投资估算
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（3）项目投资估算对工程设计概算起控 制作用，设计概算不得突破经有关部门 批准的投资估算，并应控制在投资估算 额以内。
（4）项目投资估算可作为项目资金筹措 及制定建设贷款计划的依据，建设单位 可根据批准的项目投资估算额，进行资 金筹措和向银行申请贷款。
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工程估价--第四章 投资估算
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（1）项目建议书阶段的投资估算，是项 目主管部门审批项目建议书的依据之一， 并对项目的规划、规模起参考作用。
（2）项目可行性研究阶段的投资估算是 项目投资决策的重要依据，也是研究、 分析和计算项目投资经济效果的重要条 件。当可行性研究报告被批准之后，其 投资估算额就作为设计任务书中下达的 投资限额，即作为建设项目投资的最高 限额，不得随意突破。
13
(7） 存在问题及改进意见
投资估算总表是投资估算的核心内容，它主要 包括建设项目总投资的构成。对于全厂性工业 项目或整体性民用工程项目，如住宅小区、机 关、学校、医院等，应包括厂（院）区红线以 内的主要生产项目、附属项目、室外工程的竖 向布置土石方、道路、围墙大门、室外综合管 网、构筑物和厂区（庭院）的建筑小区、绿化 等工程，还应包括厂区外专用的供水、供电、 公路、铁路等工程费用以及为工程建设所发生 的其它费用，即从筹建到竣工验收交付使用的 全部费用。
建设项目投资估算总表如表4.2所示。
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工程估价--第四章 投资估算
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表3.2 建设项目投资估算总表（单位：万元、万美元）
序号
工程或费用名称
投资价值
占固定
资产投
基本预备费 调整（涨价）预备费
5.固定资产投资方向调节税
6.建设期贷款利息
流动资金
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工程估价--第四章 投资估算
静态投资 动态投资 11
一份完整的投资估算，应包括投资估算 编制说明和投资估算总表，其中投资估 算编制说明应包括：
• （1） 工程概况； • （2） 编制原则； • （3） 编制依据； • （4） 编制方法；
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工程估价--第四章 投资估算
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表4-1 投资估算的阶段划分
序 号
投资估算各阶段划分
投资估算误差 幅度
各阶段投资估算的作用
1
项目规划阶段投资估 算
>±30%
按照建设项目规划的要求和内容，粗略估算建设项 目所需要的投资额。
2
项目建议书阶段投资 估算
±30%以内
判断一个项目是否需要进行下一步阶段的工作。
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工程估价--第四章 投资估算
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第一节 投资估算概述
一、投资估算的概念
• 投资估算是指建设项目在整个投资决策 过程中，依据已有的资料，运用一定的 方法和手段，对拟建项目全部投资费用 进行的预测和估算。
• 与投资决策过程中的各个工作阶段相对 应，投资估算也按相应阶段进行编制。
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初步可行性阶段投资 估算
±20%以内
确定是否进行详细可行性研究
4
详细可行性阶段投资 估算
±10%以内
作为对可行性研究结果进行最后评价的依据。该阶 段经批准的投资估算作为该项目的投资限额。
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四、投资估算编制内容
（一）投资估算的编制内容 根据国家规定，从满足建设项目投资设
第四章 投资估算
• 投资估算是在编制项目建议书和可行性 研究阶段，对建设项目总投资的粗略估 算，作为建设项目投资决策时一项重要 的参考性经济指标，投资估算是判断项 目可行性的重要依据之一；作为工程造 价的目标限额，投资估算是控制初步设 计概算和整个工程造价的目标限额；投 资估算也是作为编制投资计划、资金筹 措和申请贷款的依据。
计和投资规模的角度，建设项目投资估 算包括固定资产投资估算和流动资金估 算两部分。
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工程估价--第四章 投资估算
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❖固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分， 包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、 工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、 建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。 固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨 价预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方 向调节税构成动态投资部分，其余部分为静态 投资部分。
• 投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程中， 由于投资决策过程可化分为项目规划阶段、项 目建议书阶段、初步可行性阶段和详细可行性 阶段，因此投资估算工作也可划分为相应的四 个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料 不同，对投资估算的要求也各不相同，因此投 资估算的准确程度在不同阶段也不尽相同，每 个阶段投资估算所起的作用也不一样。投资估 算各阶段划分如表4.1所示。
工程估价--第四章 投资估算
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二、投资估算的作用
• 投资估算是项目建议书和可行性研究报 告的重要组成部分，是项目决策的重要 依据之一。其准确性直接影响到项目的 决策、建设工程规模、投资效果等诸多 方面。因此，全面准确地估算建设项目 的工程造价，是可行性研究乃至整个决 策阶段造价管理的重要任务。投资估算 作用如下：
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工程估价--第四章 投资估算
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（5) 投资分析。应列出按投资构成划分、 按设计专业划分或按生产用途划分的三 项投资百分比分析表；
（6）主要技术经济指标。如单位产品投 资指标等，与已建成或正在建设的类似 项目投资做比较分析，并论述其产生差 异的原因；
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工程估价--第四章 投资估算
❖流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购 买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等 所需的周转资金。
❖ 建设项目投资估算构成见图4.1。
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工程估价--第四章 投资估算
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(工程造价) 固定资产总投资
工程项目总投资
1.建筑安装工程费
2.设备及工器具购置费
3.工程建设其它费用
4.预备费
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工程估价--第四章 投资估算
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（5）项目投资估算是核算建设项目固定 资产投资需要额和编制固定资产投资计 划的重要依据。
（6）项目投资估算是进行工程设计招标、 优选设Байду номын сангаас方案的依据之一。它也是实行 工程限额设计的依据。
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工程估价--第四章 投资估算
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三、投资估算的划分