第2章建筑工程造价的组成

1．项目直接建设成本
• 8）电气安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务与工资费用，辅助材 料、电缆管道和工具费用，以及营造承包商的管理费和利润。
• 9）仪器仪表费，指所有自动仪表、控制板、配线和辅助材料的费用以及供 应商的监理费用、外国或本国劳务及工资费用、承包商的管理费和利润。
• 10）机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用。 • 11）工艺建筑费，指原材料、劳务费以及与基础、建筑结构、屋顶、内外装
2.2.1建筑安装工程费用内容
• 2. 安装工程费用内容 • 1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实
验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设 备相连的工作平台、梯子、栏杆等设施的工程费 用，附属于安装设备的管线敷设工程费用，以及 被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的 材料费和安装费用。 • 2）对单台设备进行单机试运转，对系统设备进 行系统联动无负荷试运转工作的调试费用。
费率（%）] （2-7）
3）施工机具使用费
• （1）施工机械使用费
–①折旧费 –②大修理费 –③经常修理费 –④安拆费及场外运费 –⑤人工费 –⑥燃料动力费 –⑦税费
• 施工机械使用费计算方法如下：
• 施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机
械台班单价）
（2-8）
• 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经 常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+
2）措施项目费
• （6）工程定位复测费：是指工程施工过程中进行 全部施工测量放线和复测工作的费用。
• （7）特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其 边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区 施工增加的费用。
• （8）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整 体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工 地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场 运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆 卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和 安装所需的辅助设施的费用。
2.2.2 建筑安装工程费用项目组成（按费用构成 要素划分）
1）人工费
• （1）计时工资或计件工资 • （2）奖金 • （3）津贴补贴 • （4）加班加点工资 • （5）特殊情况下支付的工资
1）人工费
• 人工费计算方法如下：
• 人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） ）
（2-1
• （2-2）
• 注：公式（2-1）、（2-2）主要适用于施工企业投标 报价时自主确定人工费，也是工程造价管理机构编制 计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参 考依据。
1）分部分项工程费
• 是指各专业工程的分部分项工程应予列支 的各项费用。
• （1）专业工程：是指按现行国家计量规范 划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工 程、通用安装工程、市政工程、园林绿化 工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道 交通工程、爆破工程等各类工程。
（2）分部分项工程
• 指按现行国家计量规范对各专业工程划分
2.1.2世界银行工程造价的构成
1．项目直接建设成本
• 1）土地征购费。 • 2）场外设施费用，如道路、码头、桥梁、机场、输电
线路等设施费用。 • 3）场地费用，指用于场地准备、厂区道路、铁路、围
栏、场内设施等的建设费用。 • 4）工艺设备费用，指主要设备、辅助设备及零配件的
购置费用，包括海运包装费用、交货港离岸价，但不包 括税金。 • 5）设备安装费，指设备供应商的监理费用，本国劳务 及工资费用，辅助材料、施工设备，消耗品和工具等费 用，以及安装承包商的管理费和利润等。 • 6）管道系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部 费用。 • 7）电气设备费，其内容与第4项类似。 •
的项目。
• 分部分项工程费的计算方法如下：
• 分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综
合单价）
（2-23）
2）措施项目费
• （1）安全文明施工费
–①环境保护费 –②文明施工费 –③安全施工费 –④临时设施费
• 安全文明施工费的计算方法如下：
–安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费 费率（%）
–计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费 +定额中可以计量的措施项目费）、定额人工 费或（定额人工费+定额机械费），其费率由 工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合 确定。
2）材料费
• 材料费计算方法如下： • 材料费=∑（材料消耗量×材料单价） （2-4） • 材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×〔1+运输损耗
率(%)〕]×[1+采购保管费率(%)] （2-5）
• 工程设备费计算方法如下： • 工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价）
（2-6） • 工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+采购保管
督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工 管理机构的费用。
（3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出 等。
（4）各种酬金。 • 2）开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目
直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用）。 • 3）业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出（其
暖、卫生、通风、燃气等设备费用及其装饰工程的费用， 列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷 设工程的费用。 • 2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水池、水塔、筒仓 等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费 用。 • 3）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻 井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等 工程的费用。 • 4）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原 有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路 和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。
台班燃料动力费+台班车船税费
（2-9）
• 施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机
械台班租赁单价）
（2-10）
• （2）仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的 仪器仪表的摊销及维修费用。
• 仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维 修费 （2-11）
4)企业管理费
• （1）管理人员工资 • （2）办公费 • （3）差旅交通费 • （4）固定资产使用费 • （5）工具用具使用费 • （6）劳动保险和职工福利费 • （7）劳动保护费 • （8）检验试验费 • （9）工会经费 • （10）职工教育经费 • （11）财产保险费 • （12）财务费 • （13）税金 • （14）其他
• （2）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积 金。
• （3）工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。应 按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。
• 其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。 • 社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和
住房公积金费率）（2-15）
修、公共设施有关的全部费用。 • 12）服务性建筑费用，其内容与第11项相似。 • 13）工厂普通公共设施费，包括材料和劳务费以及与供水、燃料供应、通风
、蒸汽发生及分配、下水道、污物处理等公共设施有关的费用。 • 14）车辆费，指工艺操作必需的机动设备零件费用，包括海运包装费用以及
交货港的离岸价，但不包括税金。 • 15）其他当地费用。指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目间
第2章建筑工程造价的组 成
2020年7月23日星期四
教学目标
2.1 工程造价概述
• 2.1.1 我国现行建设项目投资构成和工程造价构成
[例题2-1]
• 某建设项目投资构成中，设备及工、器具 购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000 万元，工程建设其他费为500万元，预备费 为200万元，建设期贷款为1800万元，应计利 息80万元，流动资金贷款400万元，则该建 设项目的工程造价为多少万元？
企业管理费费率的计算方法如下
：
• （1）以分部分项工程费为计算基础
•
（2-12
）
• （2）以人工费和机械费合计为计算基础
•
（2-13
）
• （3） 以人工费为计算基础 •
）
（2-14
5）利润
• 工程造价管理机构在确定计价定额中利润 时，应以定额人工费或（定额人工费+定额 机械费）作为计算基数，其费率根据历年 工程造价积累的资料，并结合建筑市场实 际确定，以单位（单项）工程测算，利润 在税前建筑安装工程费的比重可按不低于 5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分 部分项工程和措施项目中。
2）措施项目费
• （2）夜间施工增加费 =计算基数×夜间施工增加 费费率（%）
• （3）二次搬运费 =计算基数×二次搬运费费率（ %）
• （4）冬雨季施工增加费 =计算基数×冬雨季施工 增加费费率（%）
• （5）已完工程及设备保护费 ==计算基数×已完 工程及设备保护费费率（%）
• 以上计费基数应为定额人工费或（定额人工费+ 定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据 各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。
[例2-2]
6）规费
• （1）社会保险费 –①养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养 老保险费。 –②失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保 险费。 –③医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医 疗保险费。 –④生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保 险费。 –⑤工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保 险费。
7）税金
• （1）营业税
–应纳营业税＝计税营业额×3%
• （2）城市维护建设税
–应纳税额＝应纳营业税额×适用税率（%）
• （3）教育费附加：应纳税额=应纳营业税 额×3%