2019中国网络经纪人考试答案
2019中国网络经纪人考试答案
2019中国网络经纪人考试答案2019中国网络经纪人考试答案1、【平台规则题】房源真实是指（）[多选题]A.房子楼层户室号等信息填写真实B.房子真实在售C.房子价格真实D.房子信息描述真实正确答案：A1、【平台规则题】房源真实是指（）[多选题]A.房子楼层户室号等信息填写真实B.房子真实在售C.房子价格真实D.房子信息描述真实正确答案：ABCD答案解析：2、【行业政策题】以下勘察前做出的准备哪些是正确的。
（）[多选题]A.安排约见，给业主留有充分的时间B.熟悉要勘察房源的资料及周边商圈情况C.不用携带任何工具D.信息采集后不需要做出任何应变准备正确答案：AB答案解析：3、【行业政策题】房地产经纪人员依法享有以下哪几项权利。
（）[多选题]A.依法发起设立房地产经纪机构B.加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位，指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务C.经所在经纪机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D.要求委托人提供与交易有关的资料，有权拒绝执行委托人发出的违法指令，执行房地产经纪业务并获得合理报酬正确答案：ABCD答案解析：4、【行业政策题】房地产经纪是指（）。
A.房地产经纪人促成房地产交易，向委托人提供代办服务并收取佣金的行为。
B.房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产代理、居间等服务并收取佣金的行为。
C.房地产经纪机构和人员为促成房地产交易，免费为委托人提供房地产代理、居间等服务D.房地产经纪机构和人员为促成房地产交易签定《房屋买卖合同》后，收取佣金的行为正确答案：B答案解析：5、【平台规则题】同一身份证下某账号被禁发后，其他账号会怎样处理？（）A.连带禁发B.不受影响正确答案：A答案解析：6、【平台规则题】怎么做才能让房源信息排到前面？（）A.做精选房源B.做安选房源C.提升服务等级D.以上都是正确答案：D答案解析：7、【平台规则题】做安选房源/房源担保有什么好处吗？（）A.专属置顶位，二手房列表页60个位置滚动展示B.拥有“安选房源”专属标签C.更多曝光，更多客户来电D.以上都对正确答案：D答案解析：8、【平台规则题】做安选房源/房源担保有什么好处吗？（）A.专属置顶位，二手房列表页60个位置滚动展示B.拥有“安选房源”专属标签C.更多曝光，更多客户来电D.以上都对正确答案：D答案解析：9、【行业政策题】房地产中介服务机构及房地产中介服务人员在房地产中介服务活动中应当公正合理、诚实守信，不得有下列哪些行为。
2019年演出经纪人《政策法规及经纪实务》真题精选_create
单选题（共31题，共31分）1.舞美主要功能是根据剧节目对舞台表演的（）进行设计制作【答案】C【解析】舞美是舞台美术艺术的简称，其主要功能是根据剧节目对舞台表演的环境布景进行设计制作。
A.灯光设备B.实用材料C.环境布景D.费用2.以下关于演出经纪人的表述错误的有（）【答案】D【解析】演出经纪人是文化经纪人的重要组成部分。
所谓演出经纪人，简言之，就是指在演出市场为实现演出产品的交易进行中介服务并获取佣金的文化商人。
他们虽不是演出产品的生产者，但懂得产品的价值；虽不是演出产品的消费者，但熟谙消费者的消费心理并可以把这种心理转化成实际的消费。
A.演出经纪人是文化商人的一个类型B.演出经纪人的业务目标是实现演出产品的交易C.演出经纪人进行的是中介服务并获取佣金D.演出经纪人属于演出产品的生产者3.关于舞台工程说法不正确的是（）【答案】A【解析】舞台工程是一个综合复杂的系统工程，主要由4个不同技术专业组成，其中包括舞美、灯光、音响，以及在近年来迅速发展而被广泛应用于演出的舞台视频技术。
A.舞台工程由三个技术专业组成，包括舞美、灯光和音响B.一般在没有固定表演舞台的大型场馆举办大型文化活动应首先需要临时搭建一个基础舞台C.舞美主要功能是根据节目对舞台表演的环境布景进行设计制作D.临时搭建的机械舞台部分不宜过于庞大和复杂4.经纪人在洽谈签约艺人的戏剧演出活动，一般情况下效益考量点中首要考量的是（）【答案】A【解析】导演是把文学剧本搬上舞台或银幕的总负责人，是用演员来表达自己思想的人，是戏剧和影视创作中各种艺术元素的综合者，在很大程度上决定了作品的市场价值和艺术价值。
因此，导演的类型、曾经的业绩等都是经纪人为艺人选择戏剧作品时首要考量的内容。
A.导演B.剧本C.拍摄预算D.同一剧目中其它主要演员5.宣传费用最高的阶段处于产品生命周期的哪个阶段的特点（）【答案】B【解析】演出项目的发展期，即发展阶段这一阶段应加大宣传推广的力度，既要提高已确定场次的售票量，也要尽可能的增加今后演出的场次。
经纪人考试题库完整
考试分为选择题个判断题市场机制的三个要素：价格机制、竞争机制和供求机制，其中价格机制居于核心地位文化市场的社会制度属性1：我国文化市场是以国办文化主导的文化市场2：我国文化市场是政府导向性的有序竞争的市场3：文化市场的开展根本目的是满足人民群众日益增长的精神文化需求，社会效益是其最高标准舞台的主要结构主舞台，是剧节目的主要表演区，侧台，在主舞台的左右两侧是演出上下场的准备过渡区，也是推拉台左右行程的必要空间，后舞台，在主舞台后面的延伸区，为一些特殊节目的需要提供更大的设计和表演空间营业性演出意义营业性演出是指以营利为目的，通过以下方式瘀斑的现场文艺演出活动1：售票或者承受赞助2：支付演出单位或者个人报酬3：以演出为媒介进展广告宣传或者产品促销4：以其他营利方式组织演出的按艺术品分类演出按照艺术品不同的演出可分为：戏剧类、音乐类、舞蹈类、杂技类、曲艺类、歌剧类、舞剧类、音乐剧等类型居间经纪人，行间经纪人和代理经纪人的含义1：居间经纪人，指以自己的名义为他们提供交易信息和条件，以促成他人交易成功的经纪人2：行间经纪人，指受委托人委托，以经纪人自己的名义与第三方进展交易，交易中出现的法律责任由委托经纪人直接承当3：代理经纪人，是受委托人委托，以委托人打的名义与第三方进展交易，交易过程中出现的法律责任由委托人直接承当经纪人的权利1：在法律法规允许的围开展经纪活动，依法设立经纪组织，有权依照法律。
法规与注册登记时核准的经营围开展经纪活动，任何单位与个人不得非法干预2：依照法律法规与合同约定获得佣金，经纪人完成直接服务后，便有权获得一定的报酬，即佣金，佣金的支付数量和方式，如果国家有规定，按照国家规定的支付标准执行，如果没有规定那么按照商业惯例或双方订立的经纪合同收取报酬，报酬可由委托人单独负担，页可由双方共同负担3：通过合法途径了解，核实委托方提供的资信材料，当经纪人发现委托人故意隐瞒事实真相或者欺诈行为，或发现委托人不具履约能力时，经纪人有权拒绝或者终止为其提供经纪服务经纪人的义务1：提供客观，公正，准确，高效的服务2：将定约机会和交易情况如实，与时报告当事人各方3：妥善保管当事人交付的样品，保证金，预付款等财务4：按照约定为当事人保守商业秘密5：记录经纪业务成交情况，并保存三年以上6：收取当事人佣金应当开具发票，并依法缴纳税收和行政管理费7：法律，法规的其他行为规定经纪人不得从事以下行为1：超越其核准的经纪业务围2：隐瞒与经纪活动有关的重要事项3：签约虚假合同4：采取胁迫，欺诈，贿赂和恶意串通等手段，促成交易5：伪造和涂改买卖各种商业品交易文件和票凭证6：向当事人索取佣金意外的酬劳7：参与国家明确规定的晋物品，传控商品与其他不允许经纪人从事经纪业务的经纪活动8：兼职经纪人承受与所在单位有竞争关系的当事人委托，促成交易9：法律，法规禁止其他行为佣金的支付1：只有经纪合同中规定的经纪业务的委托方才有支付佣金的义务，为防止在支付的佣金上与委托人发生纠纷，经纪人在签订经纪合同时，应将佣金的数量，支付方式，支付期限与中介不成功时中介费用负担等方面明确写入经纪合同中2：佣金的防甩，经纪业务的特点决定经纪人佣金被甩的可能性始终存在的，经纪人可通过预收费用，预收佣金，签订专有经纪权合同，公证或者工商行政管理机关进展合同公证等措施防止过拆桥的结果出现佣金和回扣信息费1：佣金与回扣，佣金在产生的原因，作用的结果和作用的围上与回扣相似，在所反映的经济关系和性质上与回扣不同2：佣金和信息费，信息费是因提供有价值信息而对信息提供所支付的价款，是信息商品的销售收入，佣金和信息费在性质上是不同的演出经纪人的概念指在演出市场上为实现演出产品交易进展中介服务并获取佣金的文化商人演出经纪活动管理1:文化行政部门管理----1、演出经纪机构资格认定2、演出项目审批3、演出活动监视2：行业协会对演出经纪人的管理演出经纪人的自律性组织，--中国演出行业协会中国演出行业协会的主要作用1：积极配合文化主管部门，宣传，贯彻有关演出行业管理的方针，政策，法令，法规2：认真开展演出行业调查情况，代表行业向政府提供决策意见，反映行业问题，协调管理方向3：广泛组织演出行业信息交流，总结和推广国外演出经营管理先进经验，开展演出方面的理论研究，配合有关部门进展业务培训，致力于为建设提供优质信息服务4：促进国，国际演出文化交流，组织业务洽谈，为会员提供优质信息服务5：知道，促进，协调各地方演出行业协会的工作6：成立演出行业相关的专业委员会，保护会员权益7：制定行业规，并通过评选等活动，树立行业典演出经纪谈判过程：开局、摸底、报价、磋商、成交和签约五个阶段演出制作团队构成三个局部组成：艺术创作组，舞台管理组，舞台技术组，各组之间是分工合作关系综艺晚会等组合演出的排练，制作1：演出排练节目来自于不同单位甚至不同地域，每个节目排练都是分别进展，最后的节目合成排练要在演出前舞台装台工作根本完成后方能进展，排练时间为1-2天2：演出舞台工程剧场进展组台演出装台时间为2-3天，在体育场等场所举行的临时搭建舞台的演出，装台要5-7天巡回演出的推广特点：利润最大化和非价格竞争对手舞台工程安全，质量，经费关系〔只要涉与安全2字主选〕1：安全是前提2：质量是效果3:资金是保障签订舞台工程合同落实舞台工程一定要与工程公司签订合同，包括对技术人员的要求，设备的型号，规格，档次，数量，使用时间等根本要求第四节演出安全管理全部1、观众进出场秩序的维护根据观众人数合理安排入场时间，拥挤时应与时安排工作人员维持秩序。
2022～2023经纪人分类考试考试题库及答案参考64
2022～2023经纪人分类考试考试题库及答案1. 汽车运输与其它运输方式相比的最大优点在于成本高正确答案：错误2. 职业资格证书制度，明确职业资格包括从业资格和就业资格正确答案：错误3. 因重大误解、订合同时显失公平和一方以欺诈、胁迫等手段趁人之危，使对方在违背真实意愿下年签订的合同，受害方可进行不履行正确答案：错误4. 按照规定不需要在工商管理机关办理办理注销登记的，应在有关批准或宣告终止之日起30日内，申报办理注销税务登记。
正确答案：错误5. 农用运输车主要用于乡镇间的公路运输正确答案：正确6. 约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加正确答案：正确7. 凡标上“有机”标签的产品，生产者和农场必须属IFOAM成员。
正确答案：正确8. 纳税人无需办理变更税务登记的为改变产品数量正确答案：正确9. 绿豆药剂安全杀虫所用的药物为磷化铝正确答案：正确10. 中国消防工作的方针是预防为主，防消结合正确答案：正确11. 双方当事人未在同一地点签字或盖章，则以最后一方签字地点为合同成立的地点。
正确答案：正确12. 现阶段从事农产品经纪人的大多底子薄、实力弱、小打小闹、单打独斗，抵御市场风暴能力弱正确答案：正确13. 国家重点保护野生植物分为国家一级、二级保护野生植物正确答案：正确14. 无公害农产品是指产地生态环境清洁，按照特定的生产技术规程，将有毒有害物质控制在规定标准内，并由授权部门审定批准，允许使用无公害农产品标志的安全、优质、面向大众消费的初级农产品及其加工产品。
正确答案：正确15. 以纸代塑被认为是目前综合评价最好的“白色”污染防治替代技术正确答案：正确16. 可作为无公害蔬菜农药残留最终判定依据的测定方法为都可以正确答案：错误17. 各等级玉米中中等玉米为等外玉米正确答案：错误18. 在食品包装上印有的“不含添加剂”、“纯天然”、“绿色食品”、“有机食品”等标志，主要是为了表明食品的安全性正确答案：正确19. 现阶段农用运输车辆转弯时，需先拨动转向开关后方向标灯，以示转弯方向，然后再操纵方向盘转弯正确答案：正确20. 无公害农产品允许限量、限品种、限时间使用化肥、农药，但在产品上市时，不得检测出超标的化肥、农药残留物。
考经纪人证的题库
一、选择题1.经纪人执业时，应遵守的首要原则是：A.最大化客户利益B.遵守法律法规与职业道德（答案）C.追求个人业绩D.扩大业务范围2.下列哪项不属于经纪人应具备的基本能力？A.市场分析与判断能力B.良好的沟通与谈判能力（答案）C.财务会计专业知识D.信息收集与处理能力3.经纪人在进行业务活动时，以下哪种行为是违规的？A.隐瞒重要事实，误导客户B.充分告知客户相关风险与收益（答案）C.按照客户要求提供专业服务D.保护客户隐私4.经纪人资格证书的有效期一般为多少年？A.1年B.3年（答案）C.5年D.永久有效5.下列哪项是经纪人执业过程中必须遵循的法律法规？A.《公司法》B.《经纪人管理办法》（答案）C.《劳动法》D.《消费者权益保护法》的特定条款6.经纪人在促成交易时，应确保哪方面的透明度？A.仅交易价格透明B.交易全过程透明（答案）C.交易双方信息不透明以保护隐私D.仅交易结果透明7.以下哪项不属于经纪人提升专业素养的途径？A.参加行业研讨会与交流活动B.定期阅读专业书籍与期刊（答案）C.忽视市场新动态与法规变化D.参加专业培训课程8.经纪人在处理客户投诉时，首要步骤是：A.立即反驳客户投诉B.耐心倾听并记录问题（答案）C.寻求法律途径解决D.忽略小客户的投诉9.经纪人执业时，应如何维护自身形象？A.夸大宣传个人业绩B.保持专业、诚信的态度与行为（答案）C.不注重细节，随意承诺D.仅关注大客户，忽视小客户10.下列哪项是经纪人执业中应遵守的保密原则？A.随意泄露客户信息以获取更多业务B.仅在必要时，经客户同意后分享信息C.严格保守客户商业秘密与个人隐私（答案）D.无视客户信息的保密要求。
2019年演出经纪人证考试法规模拟题及答案
2019年演出经纪人证考试法规模拟题及答案1、正确答案为C，我国演出市场的三大制度是营业性演出行政许可制度、演出经纪制度、演出合同制度。
2、正确答案为C，舞台布景有软景和硬景之分，软景和硬景各有其特点和适用范围。
3、正确答案为B，染色灯不属于舞台特殊效果，常用于舞台灯光设计中。
4、正确答案为C，已备案的演出场所经营单位可以在本单位经营的演出场所举办营业性演出。
5、正确答案为D，承办者应当根据活动场地方制定的安全工作方案进行工作，演出所在地公安部门应当为其辖区内的大型活动制定安全方案。
6、正确答案为A，代言企业使用艺人形象印制宣传海报属于侵犯艺人肖像权的行为。
7、正确答案为C，演出单位为演员提供的演出舞台及相关舞台设施必须符合国家有关安全标准，以保障演职人员的安全。
8、正确答案为B，银行等金融机构同意贷款的证明不属于举办营业性涉外演出所需提交的资金安排计划书和复印件。
9、正确答案为C，承办者可以变更涉外演员阵容，但必须经过相关程序，不得擅自变更活动时间。
10、正确理解我国文化市场的社会主义属性是：我国文化市场是由国办和民办文化共同主导的市场，其发展的根本目的是为了满足人民群众日益增长的精神文化需求，但同时也以经济效益为最高标准，是一个经济导向型的有序竞争的市场。
11、正确的表述是：音像市场属于文化市场，文化市场的运行必须符合社会主义市场经济规律，具有商品经济的一般性，即文化商品主要具有价值和使用价值，但我国文化市场的特点是以集体经济为市场核心。
12、不属于营业性演出的是某新电影在小区内举办的宣传义演。
13、举办演出活动时应特别注意观众区域的划分与引导，正确的措施包括：在演出场馆内各主要通道及各观众区域之间应由场馆制定安保人员引导观众入场，演出场馆应当按照核准的观众数量、划定的观众区域印制和出售门票，临时性演出场所举办大型演出时，观众区域与缓冲区域由文化主管单位划定，因舞台搭建而被严重遮挡的观众席位不可出售。
经纪人考试的题目和答案
经纪人考试的题目和答案经纪人考试模拟题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 经纪人是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的（）。
A. 个人B. 企业C. 组织D. 自然人或法人答案：D2. 经纪人在经济活动中的主要作用是（）。
A. 提供资金B. 提供信息C. 提供服务D. 提供商品答案：B3. 经纪人的佣金收入是（）。
A. 固定的B. 按比例计算的C. 按时间计算的D. 按工作量计算的答案：B4. 经纪人在进行经纪活动时，必须遵守的原则是（）。
A. 诚实守信B. 利益最大化C. 客户至上D. 利润优先答案：A5. 经纪人在促成交易时，不得从事的行为是（）。
A. 提供真实信息B. 隐瞒重要事实C. 协助签订合同D. 促进交易公平答案：B6. 经纪人在经纪活动中，应当保护（）的合法权益。
A. 自己B. 客户C. 第三方D. 所有参与者答案：B7. 经纪人在经纪活动中，不得利用职务便利（）。
A. 接受委托B. 收受贿赂C. 签订合同D. 提供服务答案：B8. 经纪人在经纪活动中，应当遵循的职业道德是（）。
A. 保密B. 欺诈C. 泄露信息D. 误导客户答案：A9. 经纪人在经纪活动中，应当（）。
A. 独立承担民事责任B. 与客户共同承担民事责任C. 由客户承担民事责任D. 由第三方承担民事责任答案：A10. 经纪人在经纪活动中，应当（）。
A. 遵守法律法规B. 违反法律法规C. 无视法律法规D. 选择性遵守法律法规答案：A11. 经纪人在经纪活动中，应当（）。
A. 维护国家利益B. 损害国家利益C. 无视国家利益D. 牺牲国家利益答案：A12. 经纪人在经纪活动中，不得（）。
A. 接受委托B. 隐瞒真实情况C. 提供服务D. 签订合同答案：B13. 经纪人在经纪活动中，应当（）。
A. 追求个人利益B. 追求客户利益C. 追求第三方利益D. 追求社会利益答案：B14. 经纪人在经纪活动中，应当（）。
经纪人概论练习题与答案总汇
《经纪人概论》练习题与答案一、单选题1、（A ）是我国历史上最早的经纪人。
A、驵侩B、市侩C、牙侩D、牙人(郎)2、我国历史上最早的经纪人出现在下列哪个朝代（A ）。
A、西汉B、唐朝C、宋朝D、明朝3、大约在（C ）时期出现了牙行，即牙商的组织。
A、西汉B、唐代C、五代D、明代4、大约在（D ）时期出现了官牙，即由官方认可、指定的牙人。
A、西汉B、唐代C、五代D、明代5、改革开放后，（ C ）成立了我国第一家经纪人合法经营场所A、深圳B、广州C、重庆D、珠海6、（D ）市工商管理局颁发了建国以来我国第一部《经纪人管理办法》，使经纪人管理向规范管理的方向迈出了重要一步。
A、深圳B、广州C、重庆D、珠海9、下列（D ）不是经纪人合法存在的组织形式。
A、个体经纪人B、合伙经纪企业C、公司型经纪人D、自然人10、聘用、解聘经纪执业人员，应当在聘用、解聘经纪执业人员之日起（B ）日内，将聘用合同及聘用经纪执业人员的姓名、住所、执业的项目、执业记录及解聘合同资料提交当地工商行政管理机关备案建档并予以公示。
A、10B、20C、30D、6011、代理是指经纪人以委托方的名义，在（C ）内，与第三方进行交易，并向委托方收取佣金的行为。
A、业务范围B、确保委托人利益的范围C、委托人授权范围D、经营范围12、经纪人活动的基本类型不包括下列那种（D ）A、居间B、行纪C、代理D、销售13、（B ）是以经纪人自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A、居间B、行纪C、代理D、拍卖14、经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为（C ）A、居间B、行纪C、代理D、包销15、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（A ）A、居间B、行纪C、代理D、协理16、经纪人从事居间经纪活动，下列选择正确的是（C ）A、不能同时接受相对两方委托人的委托B、只能接受一方当事人的委托C、可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少17、对于考试合格者，由经纪人协会在（C ）日内，发给经纪执业证书。
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2019中国网络经纪人考试答案
房地产经纪人考试是国家设定的执业资格考试。
凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，经注册后，颁发《中华人民共和国房地产经纪人注册证》，可以以房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动。
获得房地产经纪人执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。
执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。
1、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是()
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】：B
【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
2、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过()年。
A.1
B.2
C.半
D.5
【正确答案】：A
【答案解析】：闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
3、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门
领取( )。
A.选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.建设用地规划许可证
【正确答案】：D
4、下列属于征收土地特点的是()。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.用地单位给予被征地单位经济补偿
D.被征收后的土地所有权发生转移
E.被征收的土地不可以是国有土地
【正确答案】：ABCD
【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
5、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书()手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】：B
【答案解析】：房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机
关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
6、物业服务合同属于我国合同分类中的()。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】：B
【答案解析】：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
7、房地产估价机构由自然人出资，主要由()发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
【正确答案】：D
【答案解析】：房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
8、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为()和产权登记制两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
【正确答案】：D
【答案解析】：根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
9、业主委员会是业主大会的()。
A.决策机构
B.执行机构
C.监督机构
D.联合机构
【正确答案】：B
【答案解析】：业主委员会是业主大会的执行机构。
10、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分
摊的共有面积部分为()。
A.共有产权
B.单独产权
C.独立产权
D.双方产权
【正确答案】：A
【答案解析】：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
11、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
【正确答案】：C
【答案解析】：A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。
12、折价处置抵押房地产的，应当参照()。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
【正确答案】：D
【答案解析】：抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
13、房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
【正确答案】：B
【答案解析】：未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起
14、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。
A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】：C
【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
15、经济适用住房价格()
A.由市(县)人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【正确答案】：A
【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
16.影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和()。
A.政策因素
B.经营目标因素
C.供求因素
D.项目因素
【正确答案】：D
17.房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关()等政策规定。
A.商品上市
B.房地产税费
C.环境保护
D.物业管理
E.行业规范管理
【正确答案】：B、D、E
18.在影响各类房地产的风险中，同时影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是()。
A.地价风险
B.市场供求风险
C.住房制度政策风险
D.治安风险
E.信息风险
【正确答案】：A、B
19.客源开拓的策略主要有()。
A.将精力集中于市场营销
B.致力于发展与客户之间的关系
C.培养正确的判断力和敏锐的观察力
D.搜寻服务供应商
E.以直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户【正确答案】：A、B、C、E
20.建筑策划方法具有()特征。
A.物质性
B.个别性
C.多样性
D.综合性
E.单一性
【正确答案】：A、B、D。