房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关考试题库带答案解析
2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。
该公司开发客户信息的方式是（）。
A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 D2、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D3、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D4、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。
A.40B.80C.275D.550【答案】 B5、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C6、处在可售或可租状态的房源称之为（）。
A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 A7、商业类房地产的租金一般按照（）计价。
A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A8、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。
A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 D9、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。
A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B10、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习试题附带答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习试题附带答案单选题（共20题）1. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D2. 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。
A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C3. 房源信息整理过程中最关键的工作是（）。
A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 D4. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B5. 房地产交易信息不包括（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C6. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B7. 一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。
A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B8. 一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。
A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 B9. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。
A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D10. 李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。
李某可将住房转租给王某（）。
A.1B.3C.4D.6【答案】 A11. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D12. 下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 D13. 与客户预约时间，应约定具体的时间点。
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库与答案
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库与答案单选题（共45题）1、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。
A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 C2、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。
A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 A3、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。
A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 C4、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。
则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。
A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 D5、房源的权属状况属于房源的（）。
A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C6、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D7、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。
A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C8、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。
A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C9、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。
A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D10、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。
A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 B11、押金不适用于（）中。
A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C12、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习试题附带答案
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习试题附带答案单选题（共20题）1. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。
A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 D2. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 A3. 所谓的房地产三方合同是指（）。
A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B4. 客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D5. 房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。
A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 B6. 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。
A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 A7. 存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。
A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 A8. 直接回应方法是以（）为中心的营销手段。
A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 C9. 房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30B.25C.20D.15【答案】 A10. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D11. 有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。
A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B12. 房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题和答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题和答案单选题（共20题）1. 砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。
A.3B.10C.15D.20【答案】 A2. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。
A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 D3. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C4. 在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。
A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 B5. 关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B6. 杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。
A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 C7. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D8. 由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。
A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A9. 房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 A10. 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。
A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A11. 目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题附带答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题附带答案单选题（共20题）1. 房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B2. 以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。
A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C3. 示范合同中，可以协商的是（）的内容。
A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 D4. 个人住房贷款按贷款性质分为（）。
A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C5. 房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。
A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 C6. 展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。
A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 A7. 下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。
A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A8. 在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。
A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 D9. 2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。
A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B10. 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。
A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B11. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B12. 房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附带答案)全
2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附带答案)单选题（共50题）1、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。
A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 C2、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。
A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 D3、房地产交易信息不包括（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 C4、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。
A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C5、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。
A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C6、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。
A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B7、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。
A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 A8、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
A.3B.7C.15D.30【答案】 D9、房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D10、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。
A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A11、房地产交易涉及的钱款不包括（）。
A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 D12、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。
A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 D13、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B14、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库与答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库与答案单选题（共40题）1、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。
A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 A2、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。
A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 D3、商业类房地产的租金一般按照（）计价。
A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A4、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。
A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D5、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。
A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 C6、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。
A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 A7、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。
A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 D8、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D9、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。
A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 D10、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。
A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 B11、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。
A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B12、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。
A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A13、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。
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房地产经纪操作实务（三）（四）习题答案
第三章房地产经纪服务合同签订
一、单项选择题
1 •下列属于房屋出售经纪服务内容的是（A）
A. 引领买受人看房
B.引领承租人看房
C.协助签订《商品房屋租赁合同》
D.对承购房屋进行房权调查
2 •房地产经纪服务合同的签订方是（D）。
A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员
B.房地产经纪人员和第三方
C.第三方和委托人
D.房地产经纪机构和委托人
3 •房地产经纪服务合同完成的标志是（B）
A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作
4. 房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（ C）
A.经纪公司工号
B.身份证号
C.职业资格登记号码
D.劳动合同号
5. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（B）
A.佣金标准
B.委托人的收入状况
C.服务事项和服务标准
D.合同的履行地点
6. 房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（C）。
A.查看委托房屋
B.查看委托人身份证明
C.委托房屋的市场参考价格
D.查看委托房屋权属证书
7 .定金数额不应超过房屋交易价款的（D）o
A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 20%
&经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（B）
A.差价
B.佣金
C.回扣
D.信息费
9. 未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（A）
A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金
10. 房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（D）之间的权利义务关系。
A.交易一方
B.交易双方
C.交易当事人
D.委托人
11. 房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（C）o
A.《存量房屋买卖合同》
B.《房屋在建工程转让合同》
C《商品房屋租赁合同》 D.《土地使用权转让合同》
12. 依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（A）年。
A. 20
B. 30
C. 15
D. 10
13. 房地产经纪服务合同成立的要件不包括（B）
A.委托人的签名或者盖章
B.授权人的签字或者盖章
C.承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名
D.受托房地产经纪机构的盖章
14. 在租赁合同签订后（B）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A. 20
B. 30
C. 40
D. 60
15. 委托人的违约情形主要包括（ B）
A. 未达到合同约定的标准
B.委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，
B. 未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准
C. 未完成委托人委托的经纪服务事项
16. 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（D）签名。
A. 一名房地产经纪人协理
B.两名房地产经纪人协理
C. 一名房地产经纪人
D. —名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
17. 房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（C）
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.代办个人住房抵押贷款
D.协助促成交易双方签订房地产交易合同
二、多项选择题
1 •房地产经纪服务合同的主要内容有（ABCE
A.委托人基本情况
B.房地产经纪服务的内容
C.委托事项
D.房屋交易税费
E. 违约责任和纠纷解决方
2. 在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（
ABC
A.证件信息填写有误
B.合同服务内容未明确界定
C.格式合同空白处留白
D.未约定违约责任
E.未明确履行期限
3. 在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（BCD
A.委托房屋的市场参考价格
B.书面告知委托人有关事项
C.查看委托人的身份证明
D.洽谈服务项目
E.告知委托人交易中可能出现的风险
4. 房地产经纪服务合同上应当有（ ABE）。
A.委托人的签名或者盖章
B.受托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签名
D.电子签名
E.承办该业务的两名房地产经纪人协理签名
5. 按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（ACDE
A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋转让经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
E.房屋承租经纪服务合同
第四章房屋实地查看
一、单项选择题
1 .下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（D）。
A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业服务项目
2. 下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（C）
A.注意房屋附加价值
B.观察环境
C.注意空间布局
D.注意景观
3.8层楼的住宅按照层数划分属于（C）。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
4.关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（D）
A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C. 基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息
二、多项选择题
1. 编制房屋状况可以（ABCD）。
A. 提升房地产权利人对经纪服务的认可
B. 提升客户对经纪服务的依赖
C.防范房地产交易有关纠纷
D. 积累房地产基础数据
E.提高房地产经纪服务的收费
2. 实地看房前的铺垫工作包括（ BCE。
A.首次看房按时到达就行了
B.事先熟悉带看的路线
C. 带看的房屋不宜超过 3套
D.签订看房协议
E.让客户不要与业主在看房时直接谈价格
3. 房屋实地查看的内容包括（ ACD）。
A.房屋区位状况
B.产权归属情况
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.建筑规模状况
4. 房屋实物状况查看的注意事项包括（ ACD）。
A.看房顶是否有漏水 B看装饰装修情况 C.户型是否方正 D.关注电梯质量 E关注房龄情况
5. 带领客户实地看房的注意事项包括（ ABDE）
A, 约看要求要明确
B. 事先熟悉周边环境和房源
C.在路上多与客户交谈
D. 了解交易的背景或原因
E.及时了解客户真正需求。