麦肯锡-深圳大鹏半岛区域开发策略报告
房车露营地项目可行性研究报告
房车露营地项目可行性研究报告目录一、前言 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 研究范围与方法 (4)二、市场分析 (6)2.1 房车露营地市场需求分析 (8)2.2 市场竞争格局分析 (9)2.3 目标市场定位与策略 (10)三、项目资源条件分析 (11)3.1 地理位置与交通条件 (12)3.2 自然环境与资源状况 (14)3.3 人力资源状况 (15)3.4 技术与设施条件 (16)四、项目规划与设计 (18)4.1 总体规划与布局 (19)4.2 房车营地功能区划分 (21)4.3 建筑设计与风格 (22)4.4 配套设施规划 (23)五、投资估算与资金筹措 (24)5.1 投资估算依据与方法 (26)5.2 各类项目投资估算 (27)5.3 资金来源与筹措计划 (28)六、经济效益分析 (29)6.1 经济效益评价指标体系构建 (30)6.2 盈利模式与收益预测 (32)6.3 不同经营方案的经济效益比较 (33)6.4 社会效益评估 (34)七、风险评估与应对措施 (36)7.1 风险因素识别与评估 (37)7.2 风险防范与控制措施 (38)7.3 应急预案与风险管理机制 (40)八、结论与建议 (41)8.1 结论总结 (43)8.2 建议与展望 (44)8.3 研究不足与改进方向 (45)一、前言随着现代社会生活节奏的加快，人们对于休闲度假和户外活动的需求日益增长。
房车露营地作为一种新兴的旅游住宿方式，不仅为游客提供了更加灵活便捷的住宿选择，还满足了他们对自然环境与舒适生活的双重追求。
在此背景下，本报告旨在对房车露营地项目的可行性进行深入研究，以期为相关产业的发展提供参考依据。
房车露营地项目作为旅游业与露营业的结合体，具有独特的优势和广阔的市场前景。
随着我国经济的持续发展和居民收入水平的提高，人们对旅游消费的需求不断升级，房车露营地以其独特的体验式旅游方式，满足了人们对个性化、多样化旅游产品的需求。
深圳大鹏所城文化旅游开发对策研究
深圳大鹏所城文化旅游开发对策研究1. 引言1.1 研究背景研究背景：深圳大鹏所城作为一个具有悠久历史和丰富文化底蕴的地方，拥有着丰富的旅游资源和潜在的发展优势。
然而，由于长期以来对该地区文化旅游的忽视和缺乏有效开发，导致其在文化旅游市场中的竞争力逐渐下降，未能实现其旅游业的潜力。
因此，对深圳大鹏所城文化旅游的开发对策研究，具有重要的现实意义和深远的发展影响。
随着我国旅游业的快速发展和文化产业的兴起，深圳大鹏所城有望成为一个具有较高知名度和吸引力的文化旅游目的地。
然而，要实现这一目标，需要充分挖掘和发展该地区的文化资源，提升旅游设施建设水平，制定有效的开发策略和措施，以满足游客对于深度文化体验和休闲度假的需求。
因此，深入研究深圳大鹏所城文化旅游发展的问题和挑战，并提出科学可行的对策，对于推动该地区文化旅游的健康发展，提升其竞争力和吸引力，具有重要的理论和实践价值。
1.2 研究目的本文旨在对深圳大鹏所城文化旅游开发进行对策研究，以探讨如何有效促进该地区文化旅游的发展，提升游客体验和旅游业的经济效益。
具体目的包括：1. 分析深圳大鹏所城文化旅游发展的现状，掌握景区资源、游客规模、旅游收入等基本情况，为制定有效对策提供依据。
2. 总结深圳大鹏所城文化旅游发展存在的问题和障碍，分析其原因和影响，为后续改进提供思路和方向。
3. 探讨加强文化挖掘与保护的相关对策，提出具体措施和建议，以保护和传承深圳大鹏所城悠久的历史文化。
4. 提出提升旅游设施建设水平的对策，包括提高服务质量、加大投入、优化管理等方面，以提升景区的吸引力和竞争力。
通过本文的研究，旨在为深圳大鹏所城文化旅游的可持续发展提供有益的借鉴和指导，推动该地区旅游业的健康发展。
1.3 研究意义深圳大鹏所城是深圳市一处具有悠久历史和丰富文化底蕴的古城遗址，拥有丰富的文化遗产和旅游资源。
对于深圳市而言，大鹏所城的文化旅游开发具有重要的意义和价值。
深圳大鹏所城文化旅游开发是深化文化产业发展的重要举措。
大鹏所城规划方案
宣传工作
各大网站、电视台进行宣传； 旅行社的宣传，吸引游客； 结合爱国主义教育对儿童和青少年进行宣传，吸引 未来游客群； 2.利用各种宣传途径进行宣传： 将军故事写成历史、编成小说等形式进行宣传； 战争事迹拍成短片或者长片，并刻录成光盘； 实景演出，并让观众参与其中。 1.加强宣传力度：
• 第一期（6个月 第一期（ 个月 个月~12个月完成） 个月完成） 个月完成
1、划定新的旅游开发区的范围 划定新的旅游开发区，尽量区分旅游区和居民区。对全城的景点建筑、民居、 文物进行统一的调查、登记、评估以确定其文化价值以及旅游开发价值。 要对全城的文物、民居一起其他建筑等，有一个统一的清晰的认识和了 解。把需要保护的文物，居民建筑登记造册，建立数据库统一管理。对所有的文 物确认身份并建立“家庭户口”。对保存较为完好的文物我们要加以保护。（见 保 护内容） 2、改善交通情况，增强可达性。从市区开一条旅游专线，设立大鹏所城公 交站点。减小游客的感知距离。 •
3.新旅游项目设想
节事体验游： 利用南门广场、北门广场、守备署等大片空地可以设置舞台，表演当地有名 的地方特色艺术；并可以定期举办艺术展或者艺术节吸引游客前来观看。 • 美食养生游： 城内现在以闲适恬淡的生活为主,其饮食也以健康、养生、原生态为特色,游 客可以品尝家常菜； • 民俗风情游： 大鹏所城拥有古老的传统仪式，以及民俗风情，可以让游客亲身体验这些民 俗活动。亦可开展大鹏婚嫁仪式，利用婚庆公司的形式让现代都是年轻人体验传 统的婚嫁仪式，这对于追求新奇的年轻人还是比较有吸引力的。 • 轻松度假游：清静的环境,优美的风光,淳朴的民风,对长期居住在都市里的人 来说,确是轻松度假、调整身心的好去处。 在所城周边可开发仿古式家庭旅馆建筑，屋内设置完全仿古制，如古时的雕 花床；可以开发有特色的农家乐，所城尤其特殊的海边渔耕文化，游客可以身临 其境，亲身体验。 •
深圳新亮点五大战略规划区
深圳新亮点:五大战略规划区作者：来源：《硅谷》2011年第07期深圳市政府近日下发《关于提升城市发展质量的决定》，明确提出了十二个领域标志性重大建设项目，深圳五大战略规划区成为了新的亮点。
记者了解到，这五个战略规划区分别是前海深港现代服务业合作区、大空港区、深圳北站和深圳东站枢纽区、大运新城及龙岗中心区、大鹏半岛国际旅游度假区。
深圳市发改委相关负责人告诉记者，城市战略规划又称“结构规划”它的内容包括体现国家、地区的政策；在规划区范围内的发展目标和建议为局部规划规定格局；战略规划是需要根据城市的发展不断进行修订或检讨的。
而战略规划区是发展潜力巨大、具有战略性价值的地区，而这次提出的重点开展五个地区规划建设因为其特殊的战略地位将成为深圳新的亮点，也是经济增长的出彩点。
记者了解到，提升城市发展质量、统筹安排城市开发在建设时序也有明确的部署，依照“主攻西部、拓展东部、中心极化、前海突破”的策略，加快西部填海工程，推进大空港区建设，初步完成宝安、光明重点城区的改造工程。
加快坪山－大亚湾地区、深莞惠边界地区开发建设，提升东部地区城市化水平，形成辐射周边地区的次中心功能。
以深圳北站至深港边界为中央功能轴，依托轨道交通、高快速路网，构建城市中心功能拓展区。
加快前海深港现代服务业合作区建设，形成新的增长极。
前海深港现代服务业合作区重点发展四大产业家住南山区诺德国际的刘先生日前感慨地告诉记者，自从国家发改委公布了前海的总体规划方案后，自己的房子价格每隔几个月就会跃升一个台阶。
记者了解到，到2015年，前海深港现代服务业合作区地区生产总值将达到500亿元左右。
据前海管理局相关负责人介绍，前海要坚持深港合作、高端引领、服务广东、面向全球的战略取向，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技及专业服务四大产业领域。
其中金融业主要包括推动以跨境人民币业务为重点的金融领域的创新合作，推进深港资本市场创新合作和保险创新发展试验区建设。
南山后海中心区规划分析报告
南山后海中心区规划分析报告1：南山区规划分析2：后海片区规划分析1：南山区规划分析1.1、南山区“十三五”规划南山区依托四大功能定位重点布局六大片2016年4月12日，深圳市发布《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,纲要指出，到2020年，深圳GDP总量将达到2.6万亿元,对比2015年的1.75万亿元，接近1万亿的增量。
年均增速需达8.2%，这意味着未来5年内深圳的年均经济增速要保持8.2%左右的中高速水平。
明确提出将重点打造前海、南山和宝安中心区域为新的市级中心。
其中前海中心包括了南山建成区的核心区域。
从罗湖到福田，再从福田到南山、前海，过去三十多年，深圳城市中心漂移的路径渐趋明显，重点布局六大片区——前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北，四个中心的功能定位——成为深圳的经济中心、科技创新中心、文化中心和国际交往中心，也将是南山“中心城区”的内涵与主体。
1.2、四个中心的功能定位科技创新中心南山优势十分突出，国家级高新技术企业总数占全市的1/3，高新技术产品产值占全市的1/4，战略性新兴产业增加值占全市的1/3，区域创新孵化能力被省社科院评为全国第一，未来需要不断巩固创新强区地位，追赶国内甚至国际科技创新强区。
文化中心南山已有深圳湾体育中心、保利剧院、南山文体中心等一批文体场所，有世界之窗、欢乐谷等著名5A级景区，且南山文化产业实力雄厚，占全市的1/3，这些都为打造文化中心奠定了扎实的基础。
下一步，深圳市歌剧院等市级重点文化设施也将布局深圳湾，为南山文化中心的功能注入更具活力的支撑。
国际交往中心南山的国际化条件也比较好，坐拥深圳湾、前海湾，地处粤港澳大湾区黄金入海口，辖区居住了深圳40%以上的外籍人士，全市9所国际学校有8所在南山，蛇口等三大港集装箱吞吐量占到了深圳的一半以上，有133条国际集装箱班轮航线，基本覆盖了“一带一路”沿线国家和地区，也具备了打造国际交往中心的条件。
深圳半岛城邦品牌提升策略-86PPT
剪彩仪式
现场包装：包括路旗、灯、彩带、情境制造等。
现场包装
➢道具以及情境表演
现场包装
现场包装
现场包装
现场表演
➢外籍管弦乐队表演 ➢海上仪仗：帆船列队表演 ➢水幕电影 ➢焰火、激光表演 ➢BBQ，海鲜美食
➢外籍管弦乐队表演
➢海上仪仗：帆船列队表演
➢水幕电影
Байду номын сангаас
5月中
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新闻报道 信息预告 形象+信息 新闻+话题
新闻标题示例
深圳首届海洋文化节自半岛城邦启幕
——半岛城邦·国际海洋文化节 酝酿世界海洋界盛事
国际滨海生活的盛大预演
——深圳首个国际海洋文化节即将在半岛城邦揭幕
滨海深圳又一盛事
——半岛城邦首届国际海洋文化节启动
启动世界的蓝色梦想
”
用更长远的目标和时间轴线去看待我们此阶段的推广， 是使我们的推广保持更高的视野和持续发展的重要保障。
❖ PART
推广节奏
[传播节奏]
国际海洋文化节
物业签约
１期入伙 灯塔揭幕
西部通道通车 春交会
2期开盘
06年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 3 5 7 9 11
销售线
１期巩固、2期铺垫期
形象线 户外、高端软文、专业杂志、活动理念与展示 产品线 现场体验、活动演绎以及新闻报道、网络报道 客户线 客户活动，南海益田会会刊
PART
阶段策略
06年4月— 6月 热销证言期
阶段目标：利用热销巩固品牌，为市场和消 费者提供证言。并实现对前期推广主题的承 接,导入滨海生活理念,通过概念引导和和活动 体验等手段使项目前期形象着陆,为项目整体 战略目标的实现和二期推广预埋管线。
大鹏新区产业发展规划
旅游服务：提供高品质的旅游服务，提升大鹏新区旅游品牌形象 金融服务：吸引各类金融机构入驻，为大鹏新区产业发展提供全方位的金融服务 商务服务：建设高品质的商务服务设施，提供专业化的商务服务，吸引企业入驻 物流服务：建设现代化的物流体系，提高物流效率，降低企业运营成本
PART THREE
重点发展区域：大鹏新区核心区、 东部旅游度假区、生态农业区
引进高层次人才：制定优惠政策， 吸引国内外优秀人才到大鹏新区创 业发展
建立人才库：建立完善的人才数据 库，为企业提供充足的人才资源
添加标题
添加标题
பைடு நூலகம்
添加标题
添加标题
培养本土人才：加强高等教育和职 业教育，提高本土人才的素质和能 力
优化人才环境：提高公共服务水平， 优化人才的生活和工作环境
PART FOUR
加大财政投入，支持产业发展
完善金融服务，为企业提供融 资支持
优化营商环境，降低企业运营 成本
加强交通基础设施建设，提 高区域交通便捷性。
建设高质量的教育和医疗设 施，提高公共服务水平。
完善信息基础设施，提升信息 化水平，满足产业发展需求。
建设多元化的文化体育设施， 丰富居民文化生活，提升城市
品质。
建设时序：按照先重点后一般的原则，优先发展重点产业项目 进度安排：制定详细的时间表，确保项目按时完成 监督机制：建立完善的监督机制，确保项目质量和进度 风险控制：制定应对措施，降低项目风险
实施主体：大鹏新区政府、相关产 业园区和企业
资金使用方向：基础设施建设、产 业扶持、科技创新等
添加标题
添加标题
PART FIVE
人工智能：大鹏新区将加大投入，推动人工智能技术与产业融合发展 生物医药：依托丰富的生物资源，大鹏新区将重点发展生物医药产业 新能源：随着环保意识的提高，大鹏新区将积极布局新能源产业 文化创意：大鹏新区将发挥自身优势，推动文化创意产业快速发展
深圳市前海深港现代服务业合作区十九开发单元规划文本
深圳市前海深港现代服务业合作区十九开发单元规划文本深圳市前海深港现代服务业合作区十九开发单元规划文本深圳市前海深港现代服务业合作区是粤港澳大湾区的重要合作区域，具有得天独厚的地理位置和优越的政策环境。
为进一步推动合作区的发展，深圳市政府制定了十九开发单元的规划文本，旨在打造一个集金融、科技、商务、文化等多元素于一体的现代服务业聚集区。
关键词：前海，现代服务业，粤港澳大湾区，十九开发单元，规划文本一、前言随着全球经济一体化的深入发展，现代服务业已成为推动城市升级和区域经济发展的重要力量。
深圳市前海深港现代服务业合作区作为粤港澳大湾区的重要合作区域，拥有得天独厚的地理位置和优越的政策环境，具备了强大的发展潜力。
为进一步推动合作区的发展，深圳市政府制定了十九开发单元的规划文本，旨在打造一个集金融、科技、商务、文化等多元素于一体的现代服务业聚集区。
二、规划目标十九开发单元的规划目标是：以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为指导，充分发挥前海深港现代服务业合作区的优势，打造国际一流的现代服务业聚集区。
具体而言，目标包括：1、提升现代服务业水平：引进和培育高水平的现代服务业企业，提升合作区的产业层次和服务水平。
2、促进区域协同发展：加强与香港及其他珠三角城市的合作，促进区域协同发展，实现资源共享、互利共赢。
3、打造绿色生态环保：注重生态环保，建设绿色低碳的现代服务业聚集区。
4、创新驱动发展：以创新为驱动力，推动现代服务业的业态创新和技术创新。
三、规划内容十九开发单元的规划内容包括：1、用地规划：根据用地性质和功能需求，将十九开发单元划分为金融、科技、商务、文化等多个区域，并提出各区域的用地规划和相关控制要求。
2、交通规划：构建便捷的交通网络，提升十九开发单元内外的交通联系，为实现现代服务业的快速发展提供有力支撑。
3、公共服务设施规划：在完善现有公共服务设施的基础上，根据未来发展需求，规划建设一批新的公共服务设施，包括学校、医院、公园等，提升居民生活质量。
大鹏区域研究报告 ppt课件
产业基础
从行业分布上看，大鹏新区以能源业为主，分布在
东部和西部沿海；其他产业包括电池制造、电子信
息、工艺品、食品、塑料、五金、塑胶等制造业，
主要分布在葵涌办事处。
从企业上看，大鹏新区拥有规模以上工业企业42
家，其中岭澳核电、岭东核电、广东核电、广东大
鹏液化天然气、东部电厂、中海油电厂、雄韬电源
10家以上高水平医学机构、3家以上特色学院，新建3家以上国家级研究平台；探索建立中国生物科技
联合高等研究院；初步形成系列化、可推广的新一代生物科技人才培养机制与规范化的教学体系，具
有每年生物科技及相关领域百名博士、千名硕士pp的t课培件养能力，在站博士后400名以上。
20
1 发展规划
规划落实——湾区经济
圳最后的“桃花源”，还曾被《中国国家
地理》评为“中国最美的八大海岸”之一。
ppt课件
4
1 区域基本概况
气候和动植物
大鹏新区属于南亚热带海洋性季风气候，四季温和，雨量充足， 日照时间长，夏季常受东南季风影响。全年平均气温22.4℃，最 高温度36.6℃，最低气温1.4℃，平均降雨量1948.4毫米；
资源、丰富的人文资源、明
显的区位优势和较大的发展
潜力 。
ppt课件
12
2 区位及交通条件
交通规划
大鹏新区“一横两纵”的高、快速路网加快建设，一横即盐坝高速，两纵为坪西快速路和外环高速。 坪西快速路穿大鹏而过，接通惠盐高速、盐坝高速、机荷高速、深汕高速，形成一个方便快捷的公路 运输网络，把大鹏与深圳、香港、东莞、惠州连成一片，新区至市区所需时间已缩短为1小时。交通的 改善为当地发展提供了便利条件。
大鹏新区交通枢纽中心和行政、文
大鹏半岛未来不考核GDP,考核什么？GEP!
大鹏半岛未来不考核GDP，考核什么？GEP！想了解深圳政坛一手信息，戳上方“深政观察”订阅<section style="BORDER-BOTTOM: rgb(104,233,205) 2px solid; TEXT-ALIGN: left; BORDER-LEFT: rgb(104,233,205) 2px solid; LINE-HEIGHT: 1.5em; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); FONT-STYLE: normal; WIDTH: 100%; FONT-FAMILY: inherit; COLOR: rgb(249,110,87); BORDER-TOP: rgb(104,233,205) 2px solid;BORDER-RIGHT: rgb(104,233,205) 2px solid;border-radius: 0.8em; border-image: none;-webkit-border-radius: 0.8em"tn-page-editable-type="ed-type-rich-text"tn-page-editable="richtext0"ui-on-drop="block($event)" ?="" theme.majorcolor)}="" ||="" (eo.bordercolor="" :="" ?border-color?="" theme.majorcolor),="" (eo.backgroundcolor="" ?background-color?:=""(eo.color="" ?color?="" ?inherit?,="" eo.textdecoration="" ?text-decoration?=""eo.textalign="" ?text-align?=""eo.fontweight="" ?font-weight?=""eo.fontstyle="" ?font-style?=""eo.fontfamily="" ?font-family?="" eo.fontsize=""font-size?="" ng-style=" {" stop-propagation="click mousedown mouseup"ng-click="onClick($event)"><sectionstyle="BACKGROUND-COLOR: rgb(0,214,165); WIDTH: 0.5em; FLOAT: left; HEIGHT: 0.5em; border-radius: 100%; -webkit-border-radius: 100%"tn-page-editable-type="bg-color"tn-page-editable="bgc0" ?="" ||="" :=""(eo.backgroundcolor="" ng-style=" {" ng-click="onClick($event)" theme.textbgcolor),}="" background-color?=""><sectionstyle="BACKGROUND-COLOR: rgb(0,214,165); WIDTH: 0.5em; FLOAT: right; HEIGHT: 0.5em; border-radius: 100%; -webkit-border-radius: 100%"tn-page-editable-type="bg-color"tn-page-editable="bgc0" ?="" ||="" :=""(eo.backgroundcolor="" ng-style=" {" ng-click="onClick($event)" theme.textbgcolor),}="" background-color?="">大鹏半岛，虽然远在深圳最东边一隅，但这里的一草一木总是牵动着深圳人敏感的神经，因为，它是深圳人十分珍视的、共同守护的、迄今为止保存最为完好的一块生态“净土”。
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？
• 总体实施蓝图及关
键里程碑？
• 近期政府工作时间
表是什么？
3
在过去的三个月里，工作小组围绕以上问题展开 了大量调查研究
项目组已完成的主要工作
以消费者为核 心的市场调研 • 定性分析：
四组深圳广 州消费者座 谈会
• 45家大中型 公司商务会 议专题电话 访谈调研
• 定量分析： 1200份街头 拦访调查问 卷及数据分 析 – 800份深圳
CHS001-112003-FinalPresentation
6
我们对世界各地类似区域的开发进行了广泛研 究，并着重分析了其中的六个国际案例
初步考虑案例
• Sentosa, 新加坡 • Bintan, 印尼 • Malaka, 马来西亚 • Johore, 马来西亚 • Penang,马来西亚 • Taman NegaranalPresentation
1
麦肯锡帮助深圳东部大鹏半岛制定长远目标和整体定位方案，使 之成为深圳向国际化滨海城市迈进的重要里程碑
从
到
TRAVEL E R
旅行家
大鹏半岛的惊喜之旅
SURPRISE GETAWAY TO DAPENG
CHS001-112003-FinalPresentation
2
本项目充分结合了国际类似地区发展经验
与第一本步区骤 域市场第二需步骤求，从第大三步鹏骤 半岛第现四步状骤诊本断项目的重点
入手，着重制设计定地区整空间体定引位起投方资界案的
设计深圳大鹏半岛 形态规划和具 开发战略及总体功 体功能开发规
兴趣并着手实 施招商引资计
建设和实施
能定位
划
划
3 个月
3 个月左右
6 ～12 个月
长期不断进行
评估大鹏半岛整体状况 ，明确开发定位及产业 策略，锁定目标游客群
• 国际类似地区发展 中有哪些成功经验 可借鉴？
• 大鹏半岛现有资源 及发展潜力如何?
• 整体产业结构应如 何合理布局？
• 大鹏半岛开发的远 景目标及目标顾客 群如何？
资料来源：麦肯锡分析
制定大鹏半岛旅游开 发的价值定位和总体 规划方案，细化试点 计划
培训公司
商
– 中国城市规
– Butch
划院深圳分
Entertainm 院
ent
– 深圳市政设
Corporatio 计院 CHS001-112003-FinalPresentation
主要商家高层 访• 1谈2家国际著
名酒店及度 假村集团 – 香格里拉 – 洲际 – 君华 – 万豪
– Club Med等
• 5家著名香港 地产发展商 – 和记黄埔 – 恒基地产 等
• 6家国内实力 投资集团 – 深圳深业
各政府相关
部门研讨访
谈• 以小型讨论
会及深访形
式与各政府
相关部门探
讨方案的可
行性
– 市、区国土
规划局
– 市、区环保
局
– 市、区旅游
局
– 区经贸局
– 区计划局
– 南澳镇及国
土所主要领
导
4
项目八大最终成果与区域开发的六个步骤相互呼 应
亚 • Pattaya, 泰国 • Kasai Tokyo , 日本 • Sai Kung, 香港 • Beitou, 台湾 • Karnataka, 印度 • La Jolla, 美国加州 • Napa Valley,美国加州 • Navy Pier, 美国芝加哥 • Glaveston,美国 • Brest, 法国
6 确定开发模式及运 作机制 7 初步商家高层访谈，建立重点联系，信 息反馈 8 实施计划、政府工作时间表及近期 推进步骤
CHS001-112003-FinalPresentation
5
会议日程
¶ 项目进展汇报 ¶ 大鹏半岛现状分析及远景目标 ¶ 大鹏半岛整体定位和具体规划方案 ¶ 大鹏半岛开发原则和高层次财务分析 ¶ 配套开发模式、政府角色及运作机制 ¶ 政府总体实施蓝图及关键里程碑
• 大鹏半岛旅游开发 的价值定位是什么 ？
• 大鹏半岛开发战略 中的致胜要素是什 么，如何规划实施 ？
• 总体规划原则是什 么？ CHS001-112003-FinalPresentation
研究开发模式，制定 总体实施蓝图和近期 推进计划
• 大鹏半岛最适合哪
种开发模式？
• 需要怎样的配套组
织结构及运作机制
机密
深圳大鹏半岛区域开发策略
深圳市龙岗区人民政府
• 项目终期报告（初稿） 二OO三年十一月
此报告仅供客户内部使用。C未HS经00麦1-肯11锡20公03司-F的ina书lPr面es许en可tat，io其n 它任何机构 不得擅自传阅、引用或复制。
会议日程
¶ 项目进展汇报 ¶ 大鹏半岛现状分析及远景目标 ¶ 大鹏半岛整体定位和具体规划方案 ¶ 大鹏半岛开发原则和高层次财务分析 ¶ 配套开发模式、政府角色及运作机制 ¶ 政府总体实施蓝图及关键里程碑
制定目标 设计创意 整体规划 推动发展 宣传推广 实施推进
项目 1 结合国际案例分析及大鹏半岛现状分析制定总体的发展原则 成果 和远景目标
2 市场调查和竞争分析锁定目标 顾客群
3 明确产业政策、价值定位及创意要点
4 具体规划方案、分区及功能配套
大鹏半岛 可持续发展
资料来源：麦肯锡分析
5 基础设施及财务模 型测算
资料来源：麦肯锡分析
Taman Negara • 临近主要大城市
• 拥有自然山海风光
• 成为地区性热门旅 游点
• 制定明确的区域定 位、发展规划及市 场推广策略
• 优化区域产业结构
La Jolla
Sentos
Bintan
a
着重分析了其中的六个
• Taman Negara, 马来西亚 • Sentosa, 新加坡 • Bintan, 印尼 • La Jolla, 美国加州 • Napa Valley,美国加州 • Karnataka, 印度
Napa Valley
Karnataka
CHS001-112003-FinalPresentation
7
这些成功案例揭示，以旅游为增长引擎，谋求 可持续发展空间，必须为区域准确定位并在战 略规划中打造五大致胜要素
资料来源：本麦地肯锡中分高析 收
国际案例分 本地市场竞争
析• 深入了解六 •分通析过专家对大
个国际著名 鹏三镇区域作
地区开发的 出了比较分析
成功经验与 –香港旅行社
失败教训
协会
– 国际会议会
• 全球范围内
展同业协会
访谈麦肯锡
(ICCA)
相关专家
– 深圳会展行
业协会
• 访谈国际相 –南方略商务
关资深运营