缺陷责任期和质量保修期的区别
质保期、保修期、缺陷责任期的区别与联系？
质保期、保修期、缺陷责任期的区别与联系？
从法律、法规、施工合同（示范文本）、FIDIC《土木工程施工合
同条件》四个方面论述质保期、保修期、缺陷责任期的区别与联系。
一、质保期是质量保证期，就是在这段时间内如果出现质量问题的话可以包换。
质保期是说在一定时间内，只要不是采购人故意破坏、违规操作导致设备故障，供应商是要无偿、免费维修的。
质保期的计算。
按照国际惯例，质保期有三种计算方法，一种是从货物验收合格之日开始起算，一般为12个月；另一种是以货物运抵目的港或者现场之日开始起算，一般为18个月，如电梯项目；第三种是里程起止算，《财政部、科技部、工业和信息化部、发展改革委关于2016-2020年新能源汽车推广应用财政支持政策的通知》，对质量质保方面也提出了明确要求，新能源汽车生产企业应对消费者提供动力电池等储能装置、驱动电机、电机控制器质量保证，其中乘用车生产企业应提供不低于8年或12万公里（以先到者为准）的质保期限。
通常情况下，这三种计算方法应以先到者为准。
但针对具体招标项目有所不同。
如果货物的安装、调试、集成、验收所需的时间预计超过6个月的话，可以考虑合理利用招标的特点来选用前一种计算方法；反之，则可规定采用后一种计算方法。
质保期的长短与投标报价是密切相关的。
对于投标人来说，质保期越长，其承担的风险就越大，为控制风险，必然会在投标报价上有所增加。
延长质保期势必增加中标供应商的费用，采购人在签订采购
合同时，不能要求延长质保期。
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缺陷责任期与质量保修期
缺陷责任期与质量保修期一、质量保修期是施工单位承担保修责任的期限.《建设工程质量管理条例》（２０００年）中规定：第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为：（一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；(三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期;（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为２年.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
对公路工程而言，质量保修期没有明确的法律规定，但在2003版《公路工程国内招标文件范本》中有相关的规定:第50。
2注：工程保修期一般为5年,若路基工程（含隧道、桥涵）与路面工程分开招标，5年保修期从最后完工的工程项目开始计算。
桥梁工程的保修期可适当延长。
二、缺陷责任期是从FIDIC合同体系中引进的，在缺陷责任期内施工单位承担的义务与质量保修期内义务相同——维修并承担维修费用.在2003版《公路工程国内招标文件范本》、2007版九部委《标准施工招标文件》、2009版《公路工程标准施工招标文件》及2012年九部委《标准设计施工总承包招标文件》中都有出现,但存在一些不同，导致实践中的分歧。
《建设工程质量保证金管理暂行办法》（2005年)第二条规定：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月,具体可由发、承包双方在合同中约定。
对公路工程而言，缺陷责任期为2年.《公路工程竣（交）工验收办法》第十六条规定:公路工程进行竣工验收应具备以下条件：（一）通车试运营2年后；（二）交工验收提出的工程质量缺陷等遗留问题已处理完毕，并经项目法人验收合格；三、缺陷责任期与质量保修期的区别-—-—起算日期质量保修期在《建设工程质量管理条例》（２０００年）第四十条规定:建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算.2007版九部委《标准施工招标文件》中缺陷责任期与质量保修期的起算日期相同—实际竣工日期17.4.2 约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。
质量保修期与缺陷责任期
质量保修期与缺陷责任期warranty period3-5 年/ Defects Liability Period1年1．两者的相同之处（1）质量保修期与缺陷责任期都是从工程竣工验收之日起计算。
标准招标文件合同第19. 1款约定，“缺陷责任期自实际竣工日期起计算。
在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。
”根据FIDIC合同条件第，缺陷通知期从接收证书证明的竣工日期起算。
（2）在质量保修期和缺陷责任期内，承包人对工程质量缺陷都有修复的义务。
FIDIC合同条件第11.1款规定，承包商应按照雇主（或其代表）的通知，在缺陷通知期期满之前实施补救缺陷或损害所需的所有工作。
（3）修复费用都由造成缺陷的责任方承担。
标准招标文件合同第，应由承包人承担修复和查验的费用。
经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。
”2．两者的不同之处（1）依据不同《建设工程质量管理条例》对质量保修期作了强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。
缺陷责任期由当事人自主约定，法律没有作强制性规定。
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，“缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
”标准招标文件合同第，缺陷责任期指履行合同约定的的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据约定所作的延长。
（2）期限不同质量保修期。
在正常使用条件下，工程的保修期应从工程竣工验收合格之日起计算，其最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年。
缺陷责任期由当事人协商确定，并且可以约定期限的延长。
标准招标文件合同第19.3款约定：“由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。
建设工程中缺陷责任期与保修期的区别
建设工程中缺陷责任期与保修期的区别建设工程质量是百年大计，与国家和人民生命财产安全密切相关，保证工程质量，既是法律对施工单位的要求也是项目建设单位对施工单位的要求，厘清缺陷责任期与质量保修期两者概念，有助于承包人明确自身责任义务，有助于发包人主张质量权利，有助于物权人实现物权价值。
一、定义(一) 缺陷责任期缺陷责任期是指承包人对所完工工程质量缺陷的一种补救期限。
缺陷责任期是发包人与承包人协商确定的期限，相对较短，依据最新的《建设工程质量保证金管理办法》一般为1年，最长不超过2年；一般而言缺陷责任期从工程实际竣工验收之日起计算，但由于发包人的原因导致完工工程无法按期竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
(二) 保修期保修期又称工程质量保证期，是指承包方对所承包的完工工程实施的质量保修期限。
保修期是法律强制规定的一种期限，根据不同的保修项目和保修部位，期限长短不一，《建设工程质量管理条例》有明确规定。
保修期从工程竣工验收之日起计算。
由上述定义可知，建设工程中的缺陷责任期与保修期，二者都是承包人对工程质量缺陷进行补救的一种责任期限，二者存在重合，一般情况下缺陷责任期包含于保修期内。
但缺陷责任也有其独特之处：在缺陷责任期内，若因承包人的过错造成的工程质量缺陷，承包人应承担相应的维修义务及相关费用。
若在该期限内，承包人既不履行维修义务也不承担维修费用，发包人可自行维修或委托他人维修，相应费用从质量保证金中扣除，或有担保人赔付。
即使承包人在缺陷责任期内对工程进行维修并承担费用，也不免除其对工程质量缺陷造成的一般损失的赔偿责任。
所以，对于发包人来说，缺陷责任期与保修期相辅相成，在合同中同时约定可以有效的分散质量缺陷损失给承包人带来的压力。
二、区别(一) 责任期限不同《建设工程质量保证金管理办法》第2条第3款规定：“缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定”。
质量保修期和缺陷责任期的区别
质量保修期和缺陷责任期的区别1、概念不同工程质量保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日（即承包人提交竣工验收报告至验收完毕之日期）起计算。
缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期（如果工程验收合格，就是承包人提交竣工验收报告之日）起计算。
2、法律依据不同工程质量保修期的法律依据是《建设工程质量管理条例》，其规定了建设工程的最低保修期限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的改工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包人与承包人约定。
缺陷责任期的法律依据是《建设工程质量保证金管理暂行办法》，《建筑法》、《建设工程质量管理条例》并未从法律层面上确立缺陷责任期制度。
我国工程实务中“缺陷责任期”这一概念和术语是借鉴国际工程承包的惯例和FIDIC合同文本中的规定确立的。
缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。
如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。
承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
也就是说质量保修期是法定的，缺陷责任期是约定的。
法定质量保修期是最低的保修期，当事人双方可以约定比法定保修期更长的保修期限，但不能低于法定最低保修期，否则，该约定无效。
而缺陷责任期则可以由发、承包双方在6个月、12个月和24个月三者之间自由选择确定。
也就是说建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，承包商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
期满后承包人不再承担相应部分的保修义务。
3、对应的责任不同质量保修期对应的是保修责任，缺陷责任期对应的是缺陷责任。
缺陷责任期与质量保修期区别
建设工程质量保修期与缺陷责任期得区别一、前言在工程建设中经常会瞧到“质量保修期”与“缺陷责任期"得身影,虽然“质量保修期”与“缺陷责任期"得规定都就是对工程日后使用过程得某个特定阶段里维修期限得限制,但就是此两者却有着截然不同得本质区别.二、基本概念1、质量保修期指建设工程自竣工验收合格之日起，在正常使用条件下得最低保修期限。
2、缺陷责任期指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同得约定而规定得维修期限。
三、两者得区别１、起算点得差异①质量保修期《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程得保修期,自竣工验收合格之日起计算。
②缺陷责任期《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交）工验收之日起计。
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交）工验收得，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收得，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。
换言之,缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算,也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算.２、法定与约定得差异①质量保修期《建设工程质量管理条例》属于行政法规,必须法定遵守最低期限。
②缺陷责任期《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
3、就是否竣工验收得差异①质量保修期《建设工程质量管理条例》第四十条指出:建设工程得保修期，自竣工验收合格之日起计算.换言之，建设工程竣工验收合格就是质量保修期开始得先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
②缺陷责任期《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出:缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收得，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交)工验收得,在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
缺陷责任期与质量保修期的差别
2013版《建设工程施工合同（示范文本）》第1.1.4.4 条规定，缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。
第1.1.4.5 条规定，保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。
缺陷责任期是新版施工合同范本给出的新的概念，99施工合同范本中没有这个概念。
缺陷责任期与工程保修期的相同之处在于，它们都是承包人在工程竣工合格以后的一段时间内，对工程质量缺陷承担修复义务的期限，不同之处在于：第一、缺陷责任期与保修期的期限不同：缺陷责任期一般为6个月，12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。
工程保修期视工程项目的不同部位，保修期限不同。
而工程项目不同部位的保修期限是不同的。
工程项目的法定保修期限，见于国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。
第二、当事人对于缺陷责任期和保修期进行约定的自由程度不同：缺陷责任期的期限完全由当事人自主约定，只要最长不超过24个月即可。
而工程项目主要部位的保修期限主要由法律直接规定，这叫做法定保修期限。
当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限执行。
第三、质量保证金在缺陷责任期限届满之时返还缺陷责任期的期限，也是发包人扣留质量保证金的期限，缺陷责任期届满，发包人就应当返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。
而质量保证金的返还与工程保修期没有关系。
建设工程质量保修期与缺陷责任期区别
建设工程质量保修期与缺陷责任期区别两者的具体区别如下：1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；《房屋建筑工程质量保修办法》“第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；㈤装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
”可见保修期指的是承包人对工程承担保修责任的一个期限。
该期限虽然可由双方在合同中约定，但不能违背以上第七条的规定，有一定的法律强制性。
2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额；《建设工程质量保证金管理暂行办法》建质[2005]7号,“第二条本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
”缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，国际最长十二个月,即一年,具体可由发、承包双方在合同中约定。
《建设工程质量保证金管理暂行办法》建质[2005]7号, “第五条缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
”《建设工程质量保证金管理暂行办法》建质[2005]7号, “第八条缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。
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-- 缺陷责任期和质量保修期的区别
从教材的叙述中,缺陷责任期一般为6个月,1２个月，24个月。
过了缺陷责任期后,质量保证金是要返还的。
ﻫ最低质量保修期法定的有 2年，5年，2个采暖、供冷期,设计文件规定的合理使用年限。
在法定最低保修期内,出了质量问题,都是由施工单位来进行维修的。
然后根据责任划分来进行维修费用的承担者。
ﻫ由此看来,缺陷责任期包括在质量保修期内，只规定质量保修期就是可以了。
ﻫ为什么又规定出一个缺陷责任期呢?ﻫ
二者有什么本质的区别呢。
答：
1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修； ﻫ２、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留金额（质量保证金）的期限；
3、保修期:最低为两年（水、电、装修等）,防水为5年,主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年)； ﻫ
4、缺陷责任期:通常为６个月、１２个月、２4个月，具体双方在合同中约定。
保修金的退还时间,则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金ﻫ建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
ﻫ缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
缺陷责任期就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。
所以，本质上二者基本没有区别,ﻫ建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
ﻫ缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
缺陷责任期就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。