住宅工程质量常见问题(土建)
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地下室顶板覆土工程的防水设计依据标准为：《种植屋面工程技 术规程》JGJ155--2013（1.0.2条：本规程适用于新建、既有建筑 屋面和地下建筑顶板种植土工程的设计、施工、质量验收和维护管理 。）， 或设计和景观单位共同确定其防水构造要求。
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3 长度超过300m的地下室应设置伸缩缝脱开或作专项论证。设置 伸缩缝时，宜采用通道式连接。
4 超长结构，应配置温度钢筋。温度钢筋可采用原有钢筋贯通（或 部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。
5 超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接的方式配筋。
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1.1.7 地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触的 建筑外墙、伸出地下室顶板的管井、车道临空面四周应设 现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面 150mm。
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二、治理和防治的重点
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成都市住宅工程质量常见问题防治措施（土建）
一、地下室的混凝土开裂 1.1 勘察及设计
1.1.1地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室周边 土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或 为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。
Company3L、og坡o 地或者山区的地下室，底板厚度不应小于250mm。
（1.1.1--1.1.3条）解读：1、从勘察报告环节强调地下室抗浮设计 的要求。2、强调了地质勘查场地有地下水和无地下水的抗浮专项设 计要求。（建设单位在工程施工图设计阶段须与设计单位沟通协调， 严格执行。）
1.1.4地下室底板、侧墙、顶板的防水混凝土中，应掺加抗裂纤维 和防水剂。
1.1.8景观设计荷载不能超过原地下室设计单位提供的 顶板设计使用荷载，并经原设计单位复核。
解读：我区很多地下室顶板上的景观设计均为建设 单位单独委托景观设计单位进行单独设计。为了保证景观 荷载不影响地下室结构承载力，建设单位应将景观设计图 纸交予项目的设计单位进行荷载校核。
补充：地下室上为景观，有覆土时，其防水设计的依 据标准是什么？应该注意哪些问题？
《住宅工程质量常见问题防治措施》宣讲 （土建部分）
青白江区建设工程质量监督站 2014年12月
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前言
一、“《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的通知 ”（成建委【2014】205号文）、“《成都市住宅工程质量常见问 题防治措施》的通知（成建委【2014】307号文）”的出台背景
况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。
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1.3.6 柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定： 1 地下室底层和上部结构首层采用带模养护。带模养护结 束后，可采用洒水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护 方式继续养护。 2 其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。
1.1.9 地下室顶板防水层上应设置钢筋混凝土保护层，混凝土强度 等级不小于C20，钢筋不小于双向Ф6.5@250，厚度不小于50mm 。
1.1.10 设计单位应根据地下室周边地质情况对回填土质量提出要 求。
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1.2 材料 1.2.1 除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。 1.2.2 混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下，应
1.1.2 地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明确施工 停止降水的相关条件及要求。
1.1.3当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合下列规定：
1、当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，地 下室底板设计应考虑抗浮措施。
2 、当地下室采用排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、潜水 泵功率等进行专项设计。
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1.1.6 超长地下室设计
1 长度超过规范长度限值的地下室均为超长地下室，均需要采取加 强措施，变形缝处及后浇带两侧设置变形性能良好的止水带。
2 一般情况下，超长地下室应采取以下措施：a、加强梁板的纵向 配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用的 外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土等;当超过长度较多、平 面复杂时，尚应增加措施。
尽量减少水泥和水的用量。受力结构混凝土强度等级多层 建筑不得低于C25，高层建筑不得低于C30。 1.2.3 混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐 水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%。 1.2.4 细骨料宜采用中砂，含泥量不应大于3%。细度模数 为2.5～3.2。 1.2.5 粗骨料宜采用粒径5mm～31.5mm，并应为连续级 配，含泥量不应大于1%。 1.2.6 混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产 品。 1.2.7 混凝土入模坍落度宜控制在160mm±20mm。
解读：此条的要求比现行《地下工程防水技术规范》要求严 格。《地下工程防水技术规范》4.1.12和4.1.13条的用语为“可根 据工程需要掺入........”。 其目的：加强地下室混凝土的“自防 水性能”。
1.1.5 框架梁、荷载较大的次梁直接支承在地下室侧墙上的部位， 应设置壁柱或暗柱。
解读：从结构设计上加强梁与墙交接处的处理措施，避免这 些地方应为应力集中产生开裂。
1.3.2 当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测 并记录地下水位。根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水 时间。
1.3.3 当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集 水井（坑），布置排水管（沟），将地表渗水及时排除。
1.3.4 施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。 1.3.5 施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情
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1.Βιβλιοθήκη Baidu 施 工
1.3.1地下室施工应根据项目的实际情况编制专项施工方案，施工专项方 案的编制内容除满足国家现行有关标准及相关规定要求外，尚应包括 地下室周边水位观测、施工降(排)水、混凝土浇筑及养护、施工缝及 后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件的裂缝及变形观测等相关 内容。
地下室顶板覆土工程的防水设计依据标准为：《种植屋面工程技 术规程》JGJ155--2013（1.0.2条：本规程适用于新建、既有建筑 屋面和地下建筑顶板种植土工程的设计、施工、质量验收和维护管理 。）， 或设计和景观单位共同确定其防水构造要求。
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3 长度超过300m的地下室应设置伸缩缝脱开或作专项论证。设置 伸缩缝时，宜采用通道式连接。
4 超长结构，应配置温度钢筋。温度钢筋可采用原有钢筋贯通（或 部分贯通）的方式设置或采用另设温度钢筋网的方式处理。
5 超长结构的梁，不得采用支座钢筋和架立筋搭接的方式配筋。
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1.1.7 地下室结构设计时，对与地下室顶板覆土接触的 建筑外墙、伸出地下室顶板的管井、车道临空面四周应设 现浇钢筋混凝土翻边，高度应高出地下室覆土完成面 150mm。
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二、治理和防治的重点
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成都市住宅工程质量常见问题防治措施（土建）
一、地下室的混凝土开裂 1.1 勘察及设计
1.1.1地质勘察报告应提供场地的抗浮设计水位，并对持力层和地下室周边 土层的透水性进行分析，当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或 为不透水层时，提出相应设计建议和抗浮设计水位。
Company3L、og坡o 地或者山区的地下室，底板厚度不应小于250mm。
（1.1.1--1.1.3条）解读：1、从勘察报告环节强调地下室抗浮设计 的要求。2、强调了地质勘查场地有地下水和无地下水的抗浮专项设 计要求。（建设单位在工程施工图设计阶段须与设计单位沟通协调， 严格执行。）
1.1.4地下室底板、侧墙、顶板的防水混凝土中，应掺加抗裂纤维 和防水剂。
1.1.8景观设计荷载不能超过原地下室设计单位提供的 顶板设计使用荷载，并经原设计单位复核。
解读：我区很多地下室顶板上的景观设计均为建设 单位单独委托景观设计单位进行单独设计。为了保证景观 荷载不影响地下室结构承载力，建设单位应将景观设计图 纸交予项目的设计单位进行荷载校核。
补充：地下室上为景观，有覆土时，其防水设计的依 据标准是什么？应该注意哪些问题？
《住宅工程质量常见问题防治措施》宣讲 （土建部分）
青白江区建设工程质量监督站 2014年12月
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前言
一、“《成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的通知 ”（成建委【2014】205号文）、“《成都市住宅工程质量常见问 题防治措施》的通知（成建委【2014】307号文）”的出台背景
况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。
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1.3.6 柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定： 1 地下室底层和上部结构首层采用带模养护。带模养护结 束后，可采用洒水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护 方式继续养护。 2 其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。
1.1.9 地下室顶板防水层上应设置钢筋混凝土保护层，混凝土强度 等级不小于C20，钢筋不小于双向Ф6.5@250，厚度不小于50mm 。
1.1.10 设计单位应根据地下室周边地质情况对回填土质量提出要 求。
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1.2 材料 1.2.1 除预应力结构外，不得采用冷轧钢筋和冷处理钢筋。 1.2.2 混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下，应
1.1.2 地质勘察场地有地下水，且需对地下室进行抗浮设计时，应明确施工 停止降水的相关条件及要求。
1.1.3当地质勘察场地无地下水时，地下室设计应符合下列规定：
1、当持力层地基土和地下室周边土层的透水性较小或为不透水层时，地 下室底板设计应考虑抗浮措施。
2 、当地下室采用排水卸压抗浮设计时，对卸压集水井位置、数量、潜水 泵功率等进行专项设计。
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1.1.6 超长地下室设计
1 长度超过规范长度限值的地下室均为超长地下室，均需要采取加 强措施，变形缝处及后浇带两侧设置变形性能良好的止水带。
2 一般情况下，超长地下室应采取以下措施：a、加强梁板的纵向 配筋;b、设置后浇带;c、设置膨胀加强带;d、掺加具有微膨胀作用的 外加剂;e、掺防裂纤维;f、采用预应力混凝土等;当超过长度较多、平 面复杂时，尚应增加措施。
尽量减少水泥和水的用量。受力结构混凝土强度等级多层 建筑不得低于C25，高层建筑不得低于C30。 1.2.3 混凝土宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐 水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不宜大于8%。 1.2.4 细骨料宜采用中砂，含泥量不应大于3%。细度模数 为2.5～3.2。 1.2.5 粗骨料宜采用粒径5mm～31.5mm，并应为连续级 配，含泥量不应大于1%。 1.2.6 混凝土掺合料和外加剂宜选用能减少混凝土收缩的产 品。 1.2.7 混凝土入模坍落度宜控制在160mm±20mm。
解读：此条的要求比现行《地下工程防水技术规范》要求严 格。《地下工程防水技术规范》4.1.12和4.1.13条的用语为“可根 据工程需要掺入........”。 其目的：加强地下室混凝土的“自防 水性能”。
1.1.5 框架梁、荷载较大的次梁直接支承在地下室侧墙上的部位， 应设置壁柱或暗柱。
解读：从结构设计上加强梁与墙交接处的处理措施，避免这 些地方应为应力集中产生开裂。
1.3.2 当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测 并记录地下水位。根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水 时间。
1.3.3 当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集 水井（坑），布置排水管（沟），将地表渗水及时排除。
1.3.4 施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。 1.3.5 施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情
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1.Βιβλιοθήκη Baidu 施 工
1.3.1地下室施工应根据项目的实际情况编制专项施工方案，施工专项方 案的编制内容除满足国家现行有关标准及相关规定要求外，尚应包括 地下室周边水位观测、施工降(排)水、混凝土浇筑及养护、施工缝及 后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件的裂缝及变形观测等相关 内容。