经济师中级建筑专业知识与实务试题及答案
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、下列哪个制度是中国特色社会主义基本经济制度的重要组成部分?()A、市场经济体制B、计划经济体制C、市场调节制度D、分配制度2、建筑与房地产经济专业知识和实务中,不动产登记的概念可以理解为?()A、所有权的转移B、不动产的权利确认C、不动产的销售D、不动产的价格评估3、在建筑与房地产经济领域,通常不会考虑的基础设施项目包括()A. 道路和桥梁B. 电力和燃气供应C. 教育设施D. 室内装修4、建筑与房地产经济领域的宏观调控政策通常包括()A. 限购令B. 土地供应政策C. 利率调整D. 人口迁移政策5、下列不属于房地产开发项目投资的主要风险因素的是:A. 市场风险B. 财务风险C. 法律风险D. 技术风险6、在国际贸易中,建筑产品的品质标准通常由哪种方式确定:A. 国家标准B. 国际标准C. 地方标准D. 企业标准7、在房地产估价中,下列哪项因素对住宅价格影响最大?A. 距离市中心远近B. 住宅的景观和朝向C. 房屋的建筑质量和新旧程度D. 房屋的面积和设施8、在房地产开发项目中,经济等方面的问题主要是由()组织来负责解决的。
A. 政府B. 开发商C. 银行D. 物业管理公司9、农村集体土地作为建设用地被征为国有土地的条件是未经确定为()。
A.重要生态功能地区B.非农业建设用地C.风景区建设用地D.城市公共设施用地 10、下列选项中,不符合《中华人民共和国建设用地使用权出让合同》要求的是()。
A.转让发生违约B.转移发生违约C.双方当事人违约D.转让合同解除11、关于房地产市场供给的说法中,不正确的是:• A. 房地产市场的供给与需求是相互影响的。
• B. 房地产开发商是房地产市场的主要供给方。
• C. 房地产市场的供给量只受价格因素的影响。
• D. 房地产市场的供给曲线反映了价格与供给量之间的关系。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、关于房地产投资组合的风险分散,以下说法正确的是:A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中,正确的是:A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中,买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下,房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下,根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间,根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资,下列说法正确的是()A、房地产投资能带来稳定的租金收入,因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点,但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大,不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益,但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内,企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中,净资产收益率(ROE)是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售(营业)利润率提升,其他因素不变,对于该企业的影响表述正确的是()A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售(营业)利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中,以下哪个环节不属于前期工作?A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法,不正确的是?A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中,项目生命周期的四个阶段正确排序应该是:A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中,当供给量大于需求量时,市场处于什么状态?A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中,下列哪项不是房地产开发成本?A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中,以下哪项属于市场风险?A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以()为中心,合理确定工程成本。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案

2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用( )。
A. 纯单价合同B. 成本加酬金合同C. 可调值总价合同D. 不可调值总价合同2.(单项选择题)(每题 1.00 分)据《建设工程质量保证金管理办法》规定,工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的()。
A. 1%B. 2%C. 5%D. 3%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场调研问卷中,问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题,这是市场调研问卷设计()原则的要求。
A. 针对性B. 简明性D. 目的性4.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 某工程高668米,总建筑面积90万平方米,地下8层,地上8层。
现通过BIM技术对其进行全生命周期全过程协同管理,其中在该项目的BIM应用点主要有深化设计、进度管理、预算管理、施工场地平面布置、场地管理、碰撞检查、工程量计算、工程计价、变更工程量计算。
以下属于BIM技术在工程量计算中的应用有()。
A. 基于三维模型的工程量计算B. 工程自动计价C. 工程量自动计算D. 关联构件的扣减计算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。
A. 投资价值B. 拍卖保留价C. 计税价值D. 抵押净值6.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下固定资产折旧方法,前期计提折旧额多,而后期计提折旧额少的有()。
A. 年数总和法B. 平均年限法C. 双倍余额递减法D. 工作量法E. 使用年限法7.(单项选择题)(每题 1.00 分)编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。
如果编制某单位工程施工图预算时,先根据地区统一单位估价表中的各分项定价,乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和,再加上措施费、间接费、利润和税金,汇总求和。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中,错误的是()。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中,市场法适用的条件是()。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中,以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产?A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中,下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素?A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中,下列哪项不属于房地产评估的假设条件?A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中,正确的是:A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中,以下哪项不属于项目可行性研究的内容?A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中,以下哪种方法不适用于房地产价值评估?A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地,预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式,第一年支付总投资的30%,第二年支付总投资的20%,第三年支付总投资的10%,第四年支付总投资的15%,第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息,年利率为5%,则公司第五年应支付的利息总额为()万元。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在房地产开发过程中,以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段?A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系?A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中,下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性?A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中,下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键?A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中,下列哪一项属于开发前期费用?A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元,其中自有资金占30%,银行贷款利率为6%,若该项目预期年收益率为10%,那么为了保证投资方的基本收益,该项目至少应该实现的年收益是多少?A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法,错误的是:A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长,可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中,下列不属于市场法评估范围的是:A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中,哪一项不属于项目启动阶段的工作?A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法,下列说法错误的是:A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成,以下说法正确的是:A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求,以下说法错误的是:A、房地产市场需求是指在一定时期内,消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中,因设计变更导致成本增加,为了控制总成本,开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中,下列哪项不是房地产价格的影响因素?A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标,以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标?A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时,下列哪一项不属于直接工程费?A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元,其中自有资金占30%,银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元,不考虑其他因素,则开发商的利润率(即利润/总投资)是多少?A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中,以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”?A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估,以下说法正确的是:A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中,以下哪一项不是直接成本?A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价?A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中,以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势?A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法,正确的是:A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下,尽可能降低项目成本。
2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题及解答参考
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题及解答参考一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在建筑工程中,以下哪一项不是影响项目成本的主要因素?A. 材料价格波动B. 施工进度安排C. 设计方案变更D. 当地天气状况答案:D解析:在建筑工程的成本控制中,材料价格波动(选项A)、施工进度安排(选项B)以及设计方案变更(选项C)都是直接影响项目成本的重要因素。
虽然天气状况(选项D)可以对施工进度产生影响,但它通常不被直接视为成本控制中的一个主要因素,因为天气是不可控的自然条件,其影响可以通过合理的施工计划和应急预案来减轻。
2、房地产开发项目的投资回报率计算公式为:A. (净利润 / 总投资额) × 100%B. (总收入 / 总投资额) × 100%C. (总利润 / 项目成本) × 100%D. (销售收入 - 销售成本) / 销售收入× 100%答案:A解析:投资回报率(ROI, Return on Investment)是用来衡量投资项目效率或盈利性的指标。
对于房地产开发项目而言,正确的投资回报率计算公式应该是净利润除以总投资额,再乘以100%,即选项A。
这里,净利润是指扣除所有成本和费用后的收益,而总投资额包括了土地购置费、建设成本、融资成本等所有投入。
其他选项提供的公式并不准确反映投资回报率的定义,因此不符合题意。
3、在房地产开发过程中,以下哪个阶段是确定项目开发规模和类型的关键阶段?A. 市场调研阶段B. 投资决策阶段C. 设计方案阶段D. 施工建设阶段答案:B解析:投资决策阶段是房地产开发过程中的关键阶段,在这一阶段,开发商需要根据市场调研结果、项目可行性研究报告以及自身资源能力,确定项目的开发规模、类型、投资预算等关键决策,为后续的设计、施工和运营奠定基础。
4、关于房地产估价,以下哪个说法是正确的?A. 房地产估价只考虑市场价值,不考虑成本价值B. 房地产估价只考虑成本价值,不考虑市场价值C. 房地产估价同时考虑市场价值、成本价值和投资价值D. 房地产估价不考虑市场价值、成本价值和投资价值答案:C解析:房地产估价是一项综合性工作,需要同时考虑市场价值、成本价值和投资价值。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、下列关于房地产市场周期的描述,正确的是:A. 扩张期B. 繁荣期C. 衰退期D. 萧条期2、在房地产投资中,下列哪种税赋通常被视为“轻赋”:A. 所得税B. 房产税C. 土地增值税D. 印花税3、下列关于施工承包方式的描述,正确的是( )。
A.施工承包费用固定,无论工程质量如何,承包方均承担全部风险。
B.合同价款支付方式灵活,可根据工程进度及验收情况一次性支付,也可分期支付。
C.施工总承包的方式效率低,不利于风险的有效控制。
D.全过程承包首选见发表度的管理模式,但容易导致施工质量不稳定。
4、在土地市场交易中,下列哪项不属于土地用途规定的要素( )。
A.土地使用功能B.建筑容积率C.土地所有权D.土地单体经济规模5、在建筑与房地产经济中,以下哪个选项不属于房地产的供给影响因素?A. 政府政策B. 土地供给C. 需求增长D. 利率水平6、以下哪个选项是关于房地产估价的常用方法?A. 现值法B. 动态贴现现金流法C. 名义贴现现金流法D. 成本法7、下列中属于房地产开发特点的是:A. 经营周期长B. 产品同质化C. 风险等级低D. 成本控制严格8、以下哪种指标不属于房地产市场供求关系分析指标?A. 房地产净供给量B. 投资总额C. 空置率D. 租金水平9、影响城市土地级别确定的主要因素不包括()。
A.该范围内人口的密集程度B.该范围内街道的宽度与高程C.该范围内地下管网的完善程度D.该范围内商业网点的位置与规模 10、在市场化建设和经营理念的出现后,房地产市场出现了现代意义上的以()为代表的市场形态。
A.产权明晰化B.功能复杂化C.土地规模化D.规模标准化11、根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑物区分所有权中业主的权利包括()。
A. 使用建筑物及其附属设施B. 共同决定物业管理区域内具有重大影响的事项C. 获得物业管理服务D. 物业维修13、下列关于房地产业的哪些说法是正确的?A. 房地产业是国民经济的主体产业B. 房地产业的发展对国民经济的贡献主要体现在增加地租收入上C. 房地产业具有周期性波动D. 房地产业企业数量稳定,竞争程度低14、在房地产市场中,影响房屋价格的因素主要有以下哪些?A. 地段、房屋面积、装修情况B. 货币政策、银行贷款利率、市场供需C. 房屋用途、房屋结构、房屋年代D. 以上所有选项15.建筑项目经济评价常用的静态指标不包括()。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、在建筑与房地产经济中,以下哪项不属于影响房地产价格的主要因素?A、地理位置B、房屋结构C、市场需求D、政治稳定性2、某房地产开发企业拟开发一住宅项目,预计总投资为1000万元,其中土地成本占50%,建筑成本占30%,其他成本占20%。
若该项目预计销售价格为1500万元,则该项目的投资回报率是多少?A、30%B、40%C、50%D、60%3、在房地产开发过程中,以下哪一项不是影响房地产项目选址的主要因素?A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 项目经理的经验4、以下哪项不属于房地产投资的风险类型?A. 市场风险B. 政策风险C. 财务风险D. 投资者风险5、在房地产开发项目中,以下哪项不属于影响项目经济效益的主要因素?()A. 土地成本B. 融资成本C. 市场需求D. 建设周期6、某房地产项目总建筑面积为10万平方米,其中住宅面积为8万平方米,商业面积为2万平方米。
若住宅部分每平方米售价为8000元,商业部分每平方米售价为15000元,则该项目的平均售价是多少?()A. 10000元/平方米B. 11000元/平方米C. 12000元/平方米D. 13000元/平方米7、在建筑项目的成本控制过程中,以下哪一项是直接成本的一部分?A. 项目管理费用B. 建筑材料费用C. 设计变更费用D. 贷款利息8、关于房地产经济周期,下列说法正确的是:A. 房地产市场的波动独立于宏观经济环境。
B. 房地产市场周期性变化主要由政府政策驱动。
C. 在经济衰退期间,住宅房产的需求通常会增加。
D. 长期来看,人口增长对房地产需求有正面影响。
9、在房地产开发项目中,下列哪个阶段是房地产开发成本控制的关键环节?A. 项目可行性研究阶段B. 土地取得阶段C. 设计阶段D. 工程施工阶段 10、在建筑与房地产经济专业中,房地产估价的基本要素不包括以下哪个方面?A. 估价目的B. 估价对象C. 估价时点D. 估价方法11、我国现行土地使用制度中,出让国有土地使用权最高年限为70年的是哪一类用途的土地?A. 商业用地B. 工业用地C. 居住用地D. 教育、科技、文化卫生、体育用地12、在房地产开发项目成本控制中,属于前期费用的是下列哪一项?A. 建筑安装工程费B. 土地征用及拆迁补偿费C. 管理费用D. 销售费用13、在房地产投资中,以下哪个指标可以反映投资者期望的投资回报率?A. 投资回报率B. 投资回报期C. 投资回收期D. 投资利润率14、在房地产评估中,以下哪个方法主要用于评估土地价值?A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 预测法15、下列哪一项不属于房地产开发项目成本控制的主要措施?A. 严格控制设计变更B. 提高施工效率C. 增加项目贷款额度D. 加强合同管理16、在建筑工程项目管理中,下列哪种方法可以用来评估项目的进度和成本绩效?A. 挣值分析法(EVM)B. 关键路径法(CPM)C. 因果分析法D. 德尔菲法17、在房地产开发过程中,以下哪项不属于项目可行性研究阶段的主要任务?()A. 市场分析B. 投资估算C. 财务评价D. 项目决策18、关于房地产价格评估,以下哪种方法不考虑房地产的个别因素?()A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法19、在建筑项目成本控制中,下列哪一项不属于直接成本?A. 材料费用B. 人工费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资 20、根据《建设工程质量管理条例》,建设单位应当将施工图设计文件报()审查。
经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题(本大题有60小题,每小题1分,共60分)1、根据市场规律,当供给大于需求时,( )。
A. 商品价格会上涨B. 商品价格会下跌C. 商品价格保持不变D. 商品销售量增加2、以下哪个因素不会导致房地产市场泡沫的出现?A. 低利率政策B. 土地供应充足C. 居民购房需求旺盛D. 房地产开发商过度乐观预期3、建筑物的抗震设防通常包括基本要求和()。
A、特殊要求B、专项要求C、附加要求D、专门要求4、房地产估价的主要方法包括市场比较法、成本法和()。
A、观察法B、收益法C、比较法D、抵押法5、下列关于房地产市场资金结构的说法,错误的是()A. 房地产行业资金来源渠道多样,包含银行贷款、债券融资、股权融资等B. 房地产开发企业资金结构偏重于银行贷款,风险较高C. 房地产投资的期限结构通常较长,对资金结构稳定性要求高D. 房地产融资风险主要体现在资金链断裂、项目风险和政策风险方面6、下列关于房地产市场调控政策的叙述,正确的是()A. 区域调控完全过度依赖商品房限购,不考虑其他因素B. 房地产市场调控均衡地兼顾了开发企业和购房者利益C. 房地产市场调控应遵循市场规律,且政策性介入应谨慎D. 房地产市场调控应尽可能鼓励高强度的房地产speculative投资7、关于房地产开发企业需要办理的房地产相关证件和程序,下列说法错误的是:A. 取得土地使用权是通过出让或划拨方式B. 取得建设用地规划许可证是一个必要条件C. 项目必须完成后才能办理商品房预售许可证D. 建设项目规划许可证必须在施工前办理8、以下不属于房地产开发项目可行性研究主要内容的是:A. 市场研究B. 技术研究C. 财务评价D. 环保研究9、关于房地产市场细分的说法,正确的是:A. 房地产市场细分是房地产企业经营的微观环境之一。
B. 房地产市场细分主要是为了更精准地满足消费者需求。
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9.以下各指标中,可作为建设项目经济评价通用参数的是( )。
A.官方汇率
B.社会折现率
C.影子汇率
D.财务内部收益率
10.风险型决策要求未来可能发生的自然状态的概率是( )。
A.已知的
B.未知的
C.不可预测的
D.不可统计的
11.某建设项目的年设计年产能力为6500件,年固定成本为200万元,每件产品的售价为1000元,单位变动成本为600元,则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为( )。
37.我国《招标投标法》规定,可以不进行招标的项目是( )。
A.不涉及国家安全的项目
B.不涉及国家秘密的项目
C.抢险救灾项目
D.开发商的商品房建设项目
38.以下关于联合体投标的说法中,正确的是( )。
A.投标文件和中标后与扫标人签订的合同,可由联合体任一方的法定代表人或其授权委托代理人签字或加法人印章
C.投资机会研究
D.可行性研究
55.在国际工程招投标中,尤其是世界银行和亚洲开发银行的项目,都是( )优先中标。
A.B两个方案的寿命期都为一年,一年后的净残值为零。则B方案较A方案增加投资的追加投资收益率是( )。
A.15%
B.18%
C.22%
D.25%
3.某产品由5个零部件F1、F2、F3、F4、G5、组成,一对一强制评分后的修正功能得分分别为F1=4、F2=3、F3=5、F4=2、F5=1、则F2的功能评价系数是( )。
45.以下各项费用中,属于费用索赔中的直接费的是( )。
A.监理费
B.办公费
C.职工福利费
D.额外材料使用费
46.以下关于纯风险特点的描述中,正确的是( )。
A.在相同的条件下,纯风险一般可重复出现
B.纯风险可能有意外收益
C.纯风险重复出现的概率小
D.纯风险和投机风险两者常常不同时存在。
47.以下各种情况下,属于咨询工程师风险的是( )。
不同施工方法在各自然状态下的获利情况 (单位:万元)
施工方法各自然状态下的获利情况
天气好天气一般天气坏
甲777
乙81211
丙5035-6
丁30105
A.甲
B.乙
C.丙
D.丙
13.对建设期较短的项目进行财务评价时所命名用的价格均为( )。
A.国家指导价
B.影子价格
C.差价
D.时价
14.建设项目中的具有独立的设计文件、建成后能独立发挥生产效能的工程称为( )。
B.从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中按直接费比重扣抵工程价款
C.从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款
D.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中按直接比重扣抵工程价款
B.投标函附录
C.投标书商务部分
D.投标保证金银行保函
40.工程建设项目招标过程中,为了让资格预审申请人按统一格式递交申请书,在资格预审文件中按通过资格预审的条件编制成统一的表格,让申请人填报。下列各项,属于申请书内容的是( )。
A.财务状况表
B.分项工程报价
C.公司内部组织机构
D.企业制定的内部定额费用标准及价格
A.6640
B.30400
C.32000
D.48000
26.以下各种收入中,属于施工企业建造合同收入的是( )。
A.劳务作业收入
B.索赔收入
C.设备租赁收入
D.多种经营收入
27.施工企业营业利润的计算公式为( )。
A.营业利润=工程结算利润+其他业务利润
B.营业利润=工程结算利润+其他业务利润-财务费用
D.公证机关
36.以下各种项目中,属于必须招标的是( )。
A.施工单项合同估算价在人民币50万元以上的
B.重要设备、材料等货物的采购,单项合同估算价在人民币50万元以上的
C.单项合同估算价低于规定的标准,但项目总投资额在人民币1000万元以上的
D.勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在人民币50万元以上的
B.只能从税后利润中支付
C.应列于营业外支出
D.应列入投资损失
24.某公司发生债券筹资,票面总金额为1000万元,偿还期10年,票面利率5%,发行费用率1%,公司所得税率为33%.则该债券资金成本率为( )。
C.5%
25.某项固定资产原值为80000元,预计净残值为4000元,折旧年限为5年。若用双倍余额递减法计提折旧,则第1年应提折旧额为( )元。
A.9
B.11
C.14
D.16
32.某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线,其最早完成时间分别为第20、25、32、41周,要求该项目在38周内完成,则其计算工期和计划工期应分别为( )周。
A.32、38
B.41、38
C.41、39
D.42、41
33.网
B.总时差为零的工作
C.自由时差为零的工作
D.总时差最小的工作
34.在双代号时标网络计划中,箭尾节点对应的时间坐标值是该工作的( )。
A.最早开始时间
B.最迟开始时间
C.最早完成时间
D.最迟完成时间
35.在招标交易方式下,通常由工程的( )作为招标人。
A.承包方
B.发包方
C.发包方的上级主管部门
A.签发批单
B.另行签订保险合同
C.签订保险补充协议
D.用扩展责任保证期
53.以下招标方式中,具有广泛性和公正性特点的是( )。
A.限制性招标
B.公开招标
C.多层次顺序招标
D.“双边”联合招标
54.对建设项目进行合面系统的技术经济论证,为投资决策提供较为扎实依据的手段是( )。
A.专题性研究
B.预可行性研究
A.最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价
B.成本加固定百分比酬金确定的合同价
C.成本加固定金额确定的合同价
D.成本加奖罚确定的合同价
20.工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。从理论上讲,国内工程预付款的扣款方法是( )
A.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款。
内部真题资料,考试必过,答案附后
一、单项选择题。(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1.以下各指标中,可以作为寿命期不同的投资方案选择的是( )。
A.差额的净现值
B.净年值
C.追加投资收益率
D.内部收益率
2.现有
A.B两个互斥的投资方案,A方案的初期投资额为100万元,一年后的净收益为120万元;B方案的初期投资额为200万元,一年后的净收益为245万元。
A.由承包商提供或承包商负责的工程设计不当而造成的损失或损坏
B.在工程所在国发生的战争、敌对行动、外敌入侵等
C.资金筹措困难
D.投资估算和设计概算不准
48.风险辨识过程通常分为6个步骤:I 确认不确定性的客观存在;Ⅱ建立初步清单;Ⅲ进行风险分类;Ⅳ建立风险目标摘要;Ⅴ制定风险预测图;Ⅵ确立各种风险事件并推测其结果。其正确的次序是( )。
4以下各产品功能中,属于按功能性质分类的是( )。
A.使用功能与美学功能
B.基本功能与辅助功能
C.必要功能与不必要功能
D.过剩功能与不足功能
5.以下各指标中,可以用于进行独立投资方案选择的是( )。
A.净现值
B.净年值
C.内部收益率
D.追加投资收益率
6.某投资方案,当所设定的r1值为12%时,该方案的净现值为260万元;当所设定的r2值为18%时,该方案的净现值为-360万元。则该方案的内部收益率是( )。
A. I →Ⅱ→Ⅲ→Ⅳ→Ⅴ→Ⅵ
B.I →Ⅱ→Ⅳ→Ⅲ→Ⅴ→Ⅵ
C.I →Ⅱ→Ⅳ→Ⅴ→Ⅲ→Ⅵ
D.I →Ⅱ→Ⅲ→Ⅴ→Ⅳ→Ⅵ
49.中断风险源并使其不致发生风险的控制措施是( )。
A.风险转移
B.风险分散
C.风险回避
D.风险分离
50.若投保建筑工程一切险的工程的建造期超过3年,必须从保险单生效日起每隔( )个月向保险人申报当时的工程实际投入金额及调整后的工程总造价。
A.闭口价
B.多方案报价
C.开口升级报价
D.工程量清单报价
44.承包商或业主提出索赔,必须出示具有一定说服力的索赔依据,其中合同协议书、中标函、投标书、合同条件(专用部分)、合同条件(通用部分)、规范、图纸以及标价的工程量表等属于( )。
A.构成合同的原始文件
B.政策法令文件
C.来往函件
D.工程师的指示
C.营业利润=工程结算利润+其他业务利润-管理费用-财务费用
D.营业利润=工程结算利润-工程结算成本-工程结算税金及附加
28.以下各项税种中,属于流转税的是( )。
A.土地增值税
B.营业税
C.企业所得税
D.车船使用税
29.以下关于双代号网络图的说法中,正确的是( )。
A.箭线表示工作,即占时间,又消耗资源
21.以下各施工企业的资金来源中,属于所有者权益的是( )。
A.商业信用
B.资本溢价
C.应付票据
D.预收账款
22.企业发行普通股筹资的缺点是( )。
A.发行普通股筹措的资本无到期日
B.提高公司负债比率
C.降低企业的财务信誉
D.资金成本较高
23.某企业发生债券筹资,则企业支付债券的利息( )。
A.可列入成本费用
41.业主将设计、设备供应、土建、电器安装、机械安装、装饰等工程施工委托给不同的承包商的方式,称为( )。