0521 廊坊龙河中心区项目终期报告
紫荆广场竣工报告
紫荆广场竣工报告一、引言紫荆广场是XXX城市最重要的城市公共空间之一，为提升城市形象和满足市民的文化需求，本项目于XXX年动工建设，经过X年的努力，终于于XXX年竣工。
本报告旨在总结紫荆广场的竣工情况，并对广场设计、建设和未来发展进行评估和展望。
二、项目概况2.1 项目背景紫荆广场位于XXX区域，占地面积XXX平方米，是一个多元化城市公共空间，旨在为市民提供休闲、娱乐、文化交流等功能。
广场的设计理念突出了城市的现代化和文化特色，通过独特的景观设计和功能规划，吸引了大量市民和游客。
2.2 设计与建设紫荆广场的设计团队充分考虑了城市的发展需求和文化需要，以实现多功能、人性化和生态友好的设计理念为目标。
在建设过程中，严格遵循了相关法规和规范，并采用了先进的建筑材料和技术。
广场的主要建设内容包括：- 建筑物和景观园林的建设- 公共设施（如休息区、公共厕所、无障碍设施等）的布置 - 交通导向和交通规划 - 照明系统的设计与安装- 智能化管理系统的建设2.3 建设进展经过X年的建设，紫荆广场的各项工程已经基本完成。
具体进展如下： - 建筑物和景观园林：完成了主要建筑物和景观园林的施工，各项设施已经投入使用。
-公共设施：各项公共设施已经建设完毕，并经过验收，运行良好。
- 交通规划与导向：道路和交通导向标志的规划与建设已完成，方便市民和游客的出行。
- 照明系统：照明系统已经安装完毕，夜间照明效果良好。
- 智能化管理系统：智能化管理系统已建成并开始运行，提高了广场的管理效率。
三、竣工效果评估3.1 空间利用效果紫荆广场在空间利用方面取得了较好的效果。
通过科学合理的规划和设计，广场充分满足了市民的需求，形成了一个开放、宜人的公共空间。
市民和游客可以在广场上进行休闲娱乐、社交活动、文化展览等多种活动，增加了城市的活力。
3.2 观赏价值广场的景观设计与建设充分考虑了环保与美观的要求，营造了一个独特的观赏价值。
紫荆广场以其独特的雕塑、喷泉和绿化等景观元素，吸引了大量市民和游客前来参观，成为城市的地标之一。
2010廊坊市政府工作报告
廊坊市2010年政府工作报告作者：来源：《廊坊日报》2月23日，市长王爱民在市五届人大三次会议上作政府工作报告时指出，刚刚过去的一年，是新世纪以来我市经济发展最为困难的一年。
面对金融危机、甲流威胁的严峻形势和经济增长、国庆安保的艰巨任务，全市上下深入落实科学发展观，唱响“保当期增长、促科学发展”的主旋律，化危为机、攻坚克难，保持了全市经济社会平稳较快发展的良好势头。
胡锦涛总书记亲临视察并对我市工作给予充分肯定。
（一）保增长任务圆满完成。
全市地区生产总值完成11 60亿元，同比增长10.8%；全部财政收入143.4亿元，增长17. 4%，其中地方一般预算收入69.3亿元，增长19.5%；规模以上工业增加值392.4亿元，增长14.7%；城镇固定资产投资1172.5亿元，增长39%；社会消费品零售总额354.5亿元，增长18.1%；城镇居民人均可支配收入18333元，农民人均纯收入6834元，分别增长12.5%和11%。
主要指标增速保持全省前列，规模以上工业增加值居第一位，地方一般预算收入居第二位，全部财政收入、城镇居民人均可支配收入和社会消费品零售总额均居第三位。
全市用电量增速全省第一，贷款增幅、增量分居第一位和第三位。
（二）产业结构持续优化。
以项目、产业、园区为抓手，同步推动经济增长和产业升级，金字塔型现代产业体系已具雏形。
项目质量显著提高，实施投资千万元以上项目2264项，同比增加394项，其中亿元以上项目占30.6%，高新技术、装备制造、现代服务和现代农业项目占86%。
重大项目建设进展加快，富士康产业基地一期投产，新奥薄膜太阳能电池投产并成功进入国际市场，华为产业基地投入运营效益良好，中兴产业基地、首钢装备制造业基地、廊坊科技谷、燕达健康城等项目建设进展顺利。
产业升级加速推进，电子信息产业增加值增长53.1%，占到全省同行业的33.4%，装备制造、健康休闲、现代物流、金融服务等新兴产业蓬勃发展。
廊坊市人民政府办公室关于印发《市政府2007年第二季度工作要点》的通知
廊坊市人民政府办公室关于印发《市政府2007年第二季度工作要点》的通知文章属性•【制定机关】廊坊市人民政府•【公布日期】2007.03.30•【字号】廊政办[2007]28号•【施行日期】2007.03.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文廊坊市人民政府办公室关于印发《市政府2007年第二季度工作要点》的通知（廊政办[2007]28号）各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，市政府各部门：《市政府2007年第二季度工作要点》，已经市政府领导同意，现予印发。
廊坊市人民政府办公室二○○七年三月三十日市政府2007年第二季度工作要点1、全力做好项目工作。
围绕“项目质量提高年”，进一步加大项目工作力度，搞好省重点项目申报；积极推进重大项目建设，做好“5·18”项目的筛选、组织工作；加强项目督导，组织全市第二次项目拉练观摩活动。
2、扎实做好财政工作。
推进财政改革，强化财政监管，规范财政管理，堵漏增收，确保完成和超额完成上半年收入任务；深入做好全市行政事业单位国有资产清查工作。
3、认真做好统计工作。
搞好经济运行分析，强化经济运行跟踪监测预警，做到全面、准确、客观把握经济发展趋势，加强协调调度，确保实现“双过半”；调整和健全统计指标体系，做好新农村建设统计工作。
4、着力抓好科技工作。
组织编制廊坊市生物医药产业发展规划，积极争创国家可持续发展实验区；做好京津塘科技新干线论坛组织和筹备工作。
5、积极做好金融工作。
筹备召开廊坊市第四届金融恳谈会和金融机构表彰奖励大会；推进农村信用社改革和发展；加大专项票据兑付工作力度。
以上工作由寇德松同志负责。
6、加强国有资产监管。
制定出台《监管企（事）业单位投资监督管理办法》、《监管企（事）业单位工资总额调控管理暂行办法》、《向重点企业派出监事会试行办法》等规范性文件，研究下达《2007年度监管企（事）业单位考核目标》，落实经营责任。
LH交工验收施工总结报告F(1)(1)
福州长乐国际机场高速公路二期绿化工程LH合同段建设单位为福州机场二期高速公路有限公司，由福建省交通规划设计院设计，厦门中平工程监理咨询有限公司监理，福州禾鑫园林工程有限公司施工，现已按业主要求完成了A4～A6标段绿化施工任务，工程质量、进度与安全等方面全面履行了合同要求。
现将福州长乐国际机场高速公路二期绿化工程简要总结如下：一、工程概况（一）工程简介本工程为福州机场二期高速公路绿化工程LH合同段，该工程主要位于福州市马尾区及晋安区，主线里程桩号K0+000-K26+060长约26.060KM;国货路连接线里程桩号K0+000-K0+567;化工路连接线里程桩号K0+000-K1+330，主要工程内容包括路侧绿化、中分带绿化、互通区绿化、服务区绿化、取弃土场绿化。
合同总价6820200元，合同工期14个月。
（二）主要设计技术指标1、苗木严格按照市规划设计院设计的规格数量品种进行种植；2、种植土符合设计规范要求；（三）主要工程数量（1）回填土方：桥梁种植土3832立方米，中分带种植土2577立方米，洞顶空地回填土1490立方米；（2）栽植苗木：黄金榕球17261株；红花继木球34524株，马缨丹31360株，大叶栀子10489株，蟛蜞菊6966平米，台湾相思2000平米，红竹147株，爬山虎52株，五爪金龙52株，桂花100株，三角梅52株，夹竹桃195株，东方之珠4株，罗汉松25株，大规格桂花49株。
（3）喷播植草：喷播草籽5200平米，CS喷播4000平米，TBS 喷播1200平米。
（四）工期情况LH合同段2009年7月30日进场，2009年9月20日下达开工令，计划2010年10月1日完工，实际工期14个月。
二、机构组成（一）主要人员投入和施工组织机构的组成我司具有多年绿化施工经验，并具备很强的施工能力，拥有较齐全的施工设备、高素质的职工队伍和高水平的施工技术。
我部严格实行项目经理负责制，按项目法要求，全面负责、组织、实施本合同段工程的施工，并密切配合业主、监理工程师、设计单位，搞好组织协调、组织保障等工作。
设计单位工程竣工总结汇报
设计单位工程竣工总结汇报目录一、内容概述 (3)1.1 工程概况 (3)1.1.1 工程名称 (4)1.1.2 工程地点 (5)1.1.3 工程规模 (6)1.2 竣工总结目的 (7)1.3 报告编制依据 (7)二、工程设计与施工过程 (8)2.1 设计阶段 (9)2.1.1 设计理念 (10)2.1.2 设计方案 (12)2.1.3 设计优化 (13)2.2 施工阶段 (15)2.2.2 施工实施 (17)2.2.3 施工质量监控 (19)2.3 工程变更与调整 (20)2.3.1 变更原因 (22)2.3.2 变更内容 (23)2.3.3 变更影响 (24)三、工程质量评估 (25)3.1 检测与测试 (27)3.1.1 材料检测 (28)3.1.2 工艺测试 (29)3.1.3 功能验收 (30)3.2 质量问题与整改 (32)3.2.1 发现的问题 (33)3.2.2 整改措施 (33)3.3 质量评价结论 (35)四、工程竣工验收 (36)4.1 竣工验收申请 (37)4.2 竣工验收流程 (38)4.2.1 初步验收 (39)4.2.2 最终验收 (40)4.3 竣工验收报告 (40)4.4 竣工验收决议 (42)五、工程总结与展望 (43)5.1 工程总结 (44)5.1.1 设计亮点 (45)5.1.2 施工亮点 (46)5.1.3 经验教训 (47)5.2 未来展望 (48)5.2.2 技术创新 (51)5.2.3 市场拓展 (52)一、内容概述本章节旨在概述设计单位工程竣工总结汇报的主要内容和结构。
在这一部分中，我们将首先介绍项目的背景信息，包括项目的类型、地点、投资额、建设周期和主要设计理念。
我们将详细阐述设计单位的职责和参与过程，包括设计任务书的理解、设计方案的制定、技术标准的选用、工程细节的处理以及过程中遇到的挑战和解决方案。
我们将重点汇报项目竣工阶段的各项工作，包括设计图纸的完成、施工单位的理解和执行情况、质量控制和监督检查、竣工验收工作以及后续服务和支持。
中建八局恒隆广场项目施工质量情况汇报
1.6.2 通风与空调：
空调风系统 送排风系统 防排烟系统 制冷设备系统 空调水系统
基载离心制冷机组
制冷机房
集分水器
1.6、机电概况 Mechanical and electrical situation
1.6.3 建筑电气：
变配电系统 动力系统 照明系统 疏散指示
防雷接地 泛光照明系统
2、主要特点及施工难点 The main characteristics and difficulties
2.2 工程采用鱼鳞式特色幕墙，共由1550片鱼鳞片组成，每单元格内采用两片Low-E玻璃对折倾面设置， 立面整体曲折流畅，如何保证幕墙安装过程中精准拼接定位是本工程一大难点。
2、主要特点及施工难点 The main characteristics and difficulties
2、主要特点及施工难点 The main characteristics and difficulties
3）工程钢结构涵盖各类异形超大构件，包括Y型钢管柱、Y型型钢柱、双曲超长悬臂钢格栅、锥型幕墙 柱、鱼腹式箱梁等；钢结构节点数量多达2.8万个，其中由7根以上H型钢、方管及圆管以不同的空间角度汇 交一点形成的复杂节点数量多达986个，深化加工及拼接安装实施复杂。
变电所
泛光照明
车库照明
1.6、机电概况 Mechanical and electrical situation
1.6.4 建筑智能化：
通信网络系统 有线电视系统 客流分析系统 楼宇自控系统 电子巡更系统
智能寻车辅助系统 安全防范系统 智能照明系统 电子指南系统 停车场管理系统
消防控制中心
1.5、装饰概况 decoration situation
廊坊市人民政府办公室关于印发廊坊市人民政府办公室二○○九年度
廊坊市人民政府办公室关于印发廊坊市人民政府办公室二○○九年度工作总结的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】廊政办[2010]1号【发布部门】廊坊市政府【发布日期】2010.02.22【实施日期】2010.02.22【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件廊坊市人民政府办公室关于印发廊坊市人民政府办公室二○○九年度工作总结的通知（廊政办〔2010〕1号）市政府办公室各科（室），市政府机关事务管理局：廊坊市人民政府办公室2009年度工作总结已经办公室主要领导同意，现予以印发。
廊坊市人民政府办公室二〇一〇年二月二十二日廊坊市人民政府办公室二○○九年度工作总结2009年，市政府办公室紧紧围绕市委、市政府的中心工作，提速工作过程，提升工作质量，创新服务方式，圆满完成了各项工作任务，为全市经济社会发展做出了突出贡献，获得市级文明单位等10余项集体荣誉，110人次获得了省、市级表彰奖励。
一、围绕中心，服务大局，发挥参谋助手作用2009年，金融危机持续扩散，经济形势更加严峻，甲型流感突然暴发，国庆安保任务艰巨，一项项急难险重的工作接踵而至。
市政府办公室坚持在全局中定位，在大局下行动，认真履行调查研究、综合协调、督导落实等项职责，高标准、高质量地做好各项工作，较好地发挥了参谋助手作用。
1．超前谋划，当好参谋。
为应对经济形势变化，积极有为开展工作，协助市政府领导分析形势，疏理思路，完善措施，推动工作。
围绕现代产业体系、新农居建设、民生改善、城镇面貌三年大变样等重点工作，组织市有关部门赴上海、包头、成都等地和张家口、沧州等省内地市考察学习，并深入各县（市、区）、企业、村街，了解情况，研究问题。
先后起草了《全市工业经济现状及发展方向》、《金融危机下廊坊开发区出口企业的现状与对策》、《关于加快我市社会信用体系建设的调研报告》等百余篇有份量的调研报告，为领导科学决策提供了高水平、深层次、有份量的参考依据。
针对突发的甲流疫情，深入研究，反复论证，起草了《关于做好甲流防控工作的实施意见》等一系列文件，使防控工作逐步科学化、规范化。
工程项目验收报告单(共5篇)
篇一：工程竣工验收报告范本工程竣工验收报告一、工程概况东恒时代二期b5#楼位于北京朝阳区十里堡。
结构类型为现浇剪力墙结构，筏板基础，层数为地下一层，地上二十一层，局部十六层，建筑面积为13914平方米，建筑高度十六层46米；二十一层60米。
建设单位：北京方恒置业股份有限公司勘察单位：中国纺织工业设计院项目负责人：罗晶设计单位：华通设计顾问工程有限公司项目负责人：郭纯施工单位：北京韩建集团有限公司项目负责人：李贺春监理单位：北京方诚宏基工程监理有限公司项目负责人：王世增该工程于2002年10月17日经北京市发改委、北京市建委批准立项（京计投资函［2002］581号），建设工程施工许可证号为：［2007］施（朝）建字0130号；建设工程规划许可证号为：2006规（朝）建字0123号。
按照“建设工程质量管理条例”的规定，报请北京朝阳区建设工程质量监督站注册，监督注册号：京建质字2006（朝）第0313-8号。
二、施工图设计文件审查情况2006年7月24日，经总后勤总建筑设计研究院对修改后的设计文件进行复审，本工程施工图设计文件中有关违反强制性条文、规范等问题，原设计单位已按审查意见进行了修改。
本工程施工图设计文件符合工程建设强制性标准要求，地基基础和主体结构安全，施工图设计文件技术性审查合格。
三、施工单位档案工程资料整理情况经建设单位委托监理单位对施工单位上报竣工档案审查，施工单位的施工技术资档案和施工管理资料，试验及主要建筑材料、构配件和设备试验报告整理齐全有效，符合档案归档要求。
四、单位工程安全和功能试验完成情况本工程建筑与结构、给排水与采暖、电气、通风等工程安全和功能均完成设计所规定内容，具备检验与试验条件，经检验与试验使用功能符合要求。
五、本单位工程完成合同与施工图设计文件规定的全部内容，无甩项，所出现质量缺陷均为一般施工质量通病并在监理见证旁站下整改完成，符合验收要求。
六、其他与建设工程有关的验收情况1、2008年 4 月日通过消防工程消检；2009年 4月日通过市消防局对消防工程验收取得《建筑工程消防验收意见书》。
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自豪感 都市感 归属感
整体意向——“环城、绿心、滨水、脉动”
3
顾问工作总体目标
开发层面 区域层面
项目做什么？ 区域是什么？
项目开发层面定位 项目区域层面定位
4
项目开发层面定位——回顾
廊坊副都心 安次区中心 高新区配套
区域复合开发
近期与远期兼顾 公建与居住并存
5
酒店 办公 商业 居住
商住楼
写字楼
项目中期，区域初具规模时开发 项目运营后期进行决策
安次生活服务业办公需求
产业园生产服务业办公需求
建筑面积2万平米 中低端，分割销售
建筑面积2万平米 中高端
19
项目开发层面定位——回顾
酒店
办公
龙港副都心
商业
20
商业物业发展建议
商业结构分析
整体呈现“两圈一点”格局
南
路
南环路
商业物业发展建议
商业市场分析
商业格局改变单中心模式，核心商圈地位受到挑战
Ö 明珠商圈：规模大、品类齐全，市级商圈地位稳固，但商业升级困难，中高端消费客群日益流失 Ö 新世纪步行街商圈：受经营模式及商业街格局的限制，经营欠佳 Ö 新朝阳购物中心：依托百货、沃尔玛超市、苏宁电器三大主力店成为稳健成长中的区域商业中心
Ö 明珠商圈：以明珠、林美商厦、华联 商厦、华森商城为主力的传统零售商圈 Ö 新世纪步行街商圈：业态高度多样化 的商圈，集零售、餐饮娱乐、电子通讯 、家具建材等于一体的商业步行街 Ö 新朝阳购物中心： 独立的区域型商业
区域前景判断
短期内中心商圈的地位稳固 未来安次区规划37万的城市人口能 支撑一个区域级商业中心
区域产业前景看好，但当前区域成熟度低，产业发展不完善，建议酒店后置开发。
9
酒店物业发展建议
发展方向——满足龙河高新区、安次区政务和商务需求的酒店产品线
酒酒店店物物业业应应符符合合区区域域整整体体定定位位，，提提升升区区域域形形象象 酒酒店店设设置置应应满满足足未未来来区区域域各各层层次次的的商商务务活活动动需需求求 通通过过内内部部小小环环境境打打造造弥弥补补区区域域大大环环境境成成熟熟度度不不足足的的劣劣势势
五五星星级级酒酒店店后后置置开开发发以以规规避避潜潜在在市市场场风风险险 政政府府及及园园区区管管理理机机构构的的支支持持对对项项目目运运营营成成功功至至关关重重要要
五星级酒店 酒店式公寓 经济型酒店
10
酒店物业发展建议
酒店发展策略建议
稳健原则
Ö 在区域成熟度不足的情况下，五星级酒店后置开发以规避前期招商、经营方面的压力 Ö 五星级酒店按运营经济规模的下限设定客房数量，在满足酒店管理集团要求的同时降低经营风险
立足实际，确保盈利
Ö 办公物业产品关注建筑外部形象和公共空间的打造，但整体档次不应超越廊坊当前实际 Ö 设计合理的租售比，在前期回款及后期经营之间取得平衡
18
办公物业发展建议
规模建议——6-7万平米
行政楼
开发时机 项目前期开发 服务对象 安次政府、企事业单位行政办公 建议规模 建筑面积2-3万平米 物业档次 中高端，定向开发
客户导向原则
Ö 完备的酒店产品线，满足不同层次商务客户的需求 Ö 为满足会展旅游客户的需求，酒店的会议、餐饮、休闲娱乐功能应合理放大 Ö 作为园区重要商务配套，酒店功能设置应征求入驻企业意见，并设置所需功能
弹性与灵活转换原则
Ö 考虑到廊坊及高新区未来快速发展，酒店规划应预留未来升级发展空间 Ö 外部预留发展用地；建筑设计留下升级接口；考虑未来空间调整以及功能更改的可能性
11
酒店物业发展建议
1 第 阶段
2 第 阶段
3 第 阶段
酒店式公寓
开发时机 项目首期开发 服务对象 先期入驻园区高管以及商务接待 建议规模 建筑面积1.5-2万平米 布局原则 结合项目首期开发物业统一布局
五星级酒店
经济型酒店
项目中期，区域初具规模时开发 在项目运营后期进行决策
15
办公物业发展建议
项目自身条件及发展前景判断
项目地段：与城市商务中心相比，不具备优势， 产品需更具特色 客源支撑：高科技上下游企业推动形成区域商务中心 区域诉求：凝聚区域商务气氛，打造复合化城市商务新区 客群判断：初期依赖于政府或大客户，后期依靠产业客户 建议控制办公物业规模，前期实行定制化开发，降低市场风险。
21
银 河 北 路
北环路
和
平
路
耀华道
新源道
银
广阳道 河
北
路
第八大街 第七大街 第六大街
第五大街 第四大街 第三大街第二大街 第一大街
新
和
西 环 爱民西道 路
永
华 路
爱民东道
平 路
区委区 新
市委市
政府 开
政府 金光道 路
东 环 路
建国道
兴
解放道
光明西道 路
光明东道
银龙ຫໍສະໝຸດ 河 永华道 南常 甫
路
路
河
建
设
瑞丰道
规模建议：集中商业规模8-10万平米 计算方法
Ö 业态规模法：集中商业规模至少7.6-8万平米 Ö 兰彻斯特法则：集中商业规模为10万平米 Ö 商圈规模法：市级商圈20-30万平米，新朝阳区域级商圈8万平米
24
商业物业发展建议
发展方向——街区式购物中心
空间形式——街区式
Ö 缩短单条步行商业街长度，创造更舒适的购物环境 Ö 用开敞宜人的公共空间激发商业活力和商业气氛， 高度聚集人气、创造更大的商业吸引力 Ö 主力店、次主力店与店铺空间布局强调互动联系， 以起到主力店、次主力店对整体商业的带动作用
普通住宅市场真实需求旺盛， 首次置业客户是市场前景不确定下的中流砥柱 城市中心住宅供应有限，价格坚挺，且销售速度较快 购房客户对价格较为敏感，以满足基本住宅需求为主
Ö 普通住宅产品价格差异不明显，以满足基本需求为主 Ö 提升品质不能有效的提升价格
普通住宅楼盘在整体规划、户型设计及景观营造方面存在一定的改善空间
日常商务客户培育尚需时日，抓住政府机构、大型企事业单位及会展等稳定性客户是关键。
8
酒店物业发展建议
项目自身条件及酒店发展前景判断
城市区位：环抱京津，具备吸引会展旅游人群的可能性 项目地段：远离京津交通主干道，当前区域成熟度较低 资源优势：景观资源及休闲娱乐资源不具备竞争优势 客源支撑：龙河高新区企业，安次区政府，会展客户 区域诉求：凝聚区域商务气氛，改善区域认知的手段 客群判断：初期依赖于引导外部客群，后期依靠地缘客户
商业级别：区域级商业中心 服务客群
Ö 安次区未来37万城市人口（包括龙河高新区配套） Ö 廊坊市区部分中高端客户 Ö 廊坊周围县市的人口
广阳区
周围县市
安次区
龙河开发区
服务范围
23
商业物业发展建议
发展方向——街区式购物中心
业态选择
Ö 多主力店模式：百货、超市大卖场、餐饮娱乐、专业卖场 Ö 购物、餐饮、娱乐于一体
16
办公物业发展建议
发展方向——以园区入驻产业为基础发展区域级商务中心
以以办办公公物物业业作作为为产产业业载载体体和和区区域域城城市市气气氛氛的的重重要要组组成成部部分分 近近期期租租户户依依赖赖于于政政府府及及大大企企业业的的支支持持，，形形成成龙龙头头效效应应 长长期期凭凭借借产产业业升升级级契契机机改改变变办办公公物物业业租租户户类类型型
项目开发层面定位——回顾
酒店
办公
龙港副都心
居住
6
商业
酒店物业发展建议
酒店格局分析
现有高星级酒店在空间上集中分布于广阳 区和开发区 规划及在建五星级酒店多分布于开发区及 北外环外 安次区目前是三星级以上酒店的空白地带
区域前景判断
随着龙河高新区的发展，及安次区的改造 升级，必将催生对酒店物业的需求 酒店物业是提升区域档次的核心标识
市场供需总量小，市场发育度不足，尚未出现受广泛认可的商务办公区域 产品档次具有较大的可提升空间，尚未出现自由分割空间的租赁型纯写字楼项目 办公市场客群尚需培育
Ö 当前办公物业租户主要为小型民营企业，其空间需求较小 Ö 廊坊本地客群办公物业需求基础比较薄弱，外溢性较强
Ö 本地大型企事业单位——自建办公物业 Ö 政府机关——前景尚不明朗 Ö 开发区或工业园内的企业——倾向厂区办公 Ö 本地中小企业——倾向于城市中心办公
7
市区现有及规划中三星以上酒店分布情况
五星级酒店 四星级酒店 三星级酒店 在建五星级酒店 未评星酒店
酒店物业发展建议
酒店市场分析——带有鲜明区位特征的外向型酒店市场
高星级酒店供应放量，将增加潜在竞争压力 星级酒店整体态势处于快速增长阶段，但竞争压力开始凸显 政府机构、大型企事业单位、会展成为酒店客源的重要支撑，日常商务客户支撑不足 酒店的餐饮、休闲、会议功能都得到了强化 开发区酒店经营面临挑战，以加工制造为主导的企业未能向酒店提供充足的客源支撑
东日瑞景
阿尔卡迪亚
阳光佳和 和平丽景 紫金华府
华夏第九园 君兰苑 馨视界
锦逸馨 绣树境 花家界 苑
馨钻界
蓝波湾 盛世豪庭
安泰家园 盛德花园
长富吉地 奥富斯
龙河盛都
强调区域中心价值的普通住宅前景看好
27
居住物业发展建议
住宅市场分析
住宅市场处于起步期
Ö 升级需求开始初步显现，且受到市场青睐 Ö 作为一个年轻的产业城市，未来很长一段时间普通住宅依然是市场主体
安次及园区主要的商务接待、住宿 安次及园区的中低端商务住宿