北京大望京商务区规划设计方案
北京大望京规划设计方案_规划汇报_SOM
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集团管理咨询项目
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越过机场高速 的艺术桥
ARTS BRIDGE OVER THE EXPRESSWAY
艺术桥将连接邻近地区 一起并穿越机场快速道 路。此桥将成为新地标 及本地区高品质的门户 。
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公交示意图
TRANSIT DIAGRAM
将在新的地铁15号线沿 线，设立一个全新的站 点，以连接北京市与大 望京地区。同时拟在机 场轻轨沿线设置新站点 ，为往返于北京首都国 际机场的商务人士提供 便捷。
The community of Dawangjing will include a new transit station on the new M15 subway line connecting the district into the city. A suggested station along the Airport Express LRT will enable quick entry and exit to and from the Beijing Capital International Airport.
Courtyards and gardens provide more intimate spaces within each block Mid block paths and walkways provide safe and convenient connection for pedestrians walking from place to place
集团管理咨询项目
望京区域总体规划概述
望京区域总体规划概述望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，周边没有大的工业企业和污染源，空气质量较好，是北京市区中相对独立，具有工作、居住、娱乐等功能，并设有扩大地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。
从望京地区的发展轨迹中可以窥见，在很多人眼中，望京最早是一个大居住区的概念，随着望京住宅建设的不断增加，更多的人把望京看做附属于城市中心的“睡城” 。
近年来，政府综合考虑各方面因素，对望京进行了新的规划调整和资源的重新配置，尤其是在商务、商业、科教文卫等公共设施配套方面进行了加强，望京的商务建设取得了巨大的成就，很多国际知名企业都选择望京作为办公场所，这一点在科技创业园一带体现的最为明显。
同时，望京地区的商业配套也在加速完善，2007 年望京地区有多个大型商业项目投入建设，以宜家、家乐福为代表的世界级商业企业也相继选择本区开设主力点或旗舰店。
此外，望京地区强化了城市基础配套设施建设，相继建设了多个学校、医院和体育场馆。
通过以上的调整，望京作为一个独立城市中心的功能正在一步步得到加强。
望京区域商品房发展状况商品房品质提升，满足该区域消费者需求。
随着望京地区国际化、现代化趋势的不断发展，使得该地区房地产备受购房人的青睐。
该地区的购房群体主要以外企员工及外国人，该地区还是韩国人的聚集地，还有一部分就是该地区有升级置业需求的购房者。
他们购房普遍对房屋的品质要求较高，而开发商也普遍意识到这一点，在开发住宅项目时把提高商品房品质摆在第一位，近几来，望京地区的商品房品质得到很大提升，充分满足该区域有购房需求的消费者要求。
首先，从产品上，望京地区部分项目摆脱以前塔楼带给人们的压抑感，开发商开始建造小短板楼，减小容积率；另外，从户型设计上，完全按照现代的居住生活理念进行设计，打破往日传统的设计思路，朝着国际化、现代化的居住方向上发展；再者，开发商普遍注重小区的环境，从景观上入手来进一步提高商品房品质。
12 中规院：北京商务中心区(CBD)东扩区规划方案征集
4 设计主题与空间创意 Design Principles and Spatial Design Concepts
5 规划布局与支撑系统 Planning Layout and Support System 6 规划实施与评估 Implementation and Evaluation of Planning
7
2009.10
2. 北京CBD三大区位特质
• 2.1‚决策”特质——北
京CBD在中国的区位：北 京CBD的全球区域价值与 京沪港CBD相互关系 1.中国首都北京CBD必然担 负着具有世界影响力的经 济与文化决策中枢的国家 责任 2.全球化中中国特色的政经 体制下，以北京为‚大 脑‛，以上海（香港）为 ‚心脏‛的‚双总部‛中 国CBD布局特征 ‚Decision-making‛ Character - Beijing CBD ining CBD, its relationship to Shanghai and Hongkong CBD.
endow the CBD East-Extension Area with the ethos and Chaoyang characters, to make it reflect the development theme of ‚humanity, science and technology, green‛ and represent the image of the nation.
国家首都的CBD——中国商务决策中心，中国商务中心。
CBD in the capital -- not only a finance and fortune center of China, but also a Chinese business policy-making center, thus, bearing global influence as a ‚Chinese Business Center (CBC)‛. – 国家话语权平台——国家政策发布与信息传媒的中国传播中枢。 – Platform of national discourse rights - a Chinese dissemination center for issuing national policies, information and media – 体现文化与精神价值的社会交流中心——荟萃多元创意文化与精神生活的社会交往中心。 – A social communication center embodying culture and spiritual values - not only an accumulation center of material wealth, but also a social communication centre assembling multivariant creative cultural and spiritual acitivities. – 财智汇集之所——吸引全球财富精英和社会文化精英的空间平台。 – Compiled pool of fortune and talent -- Beijing CBD gives top priority to ‚people‛. The role and responsibility of the original CBD core area and the East-Extension Area is to build up a platform to attract two categories of people: first, the fortune elites influencing the world; second, social and cultural elites creating new lifestyles. Their lifestyles will bring about a large sum of social wealth and make tremendous progress in social life. – 全新型CBD——国家文化软实力和可持续城市典范的世界新型CBD形态。 – A brand new CBD - world new CBD model signifying the soft power of Chinese culture and the exemplar of sustainable city
北京大望京规划设计方案_经济汇报_SOM
易居中国决策咨询 2009年10月12日
Keywords: 生态/技术/人性/活力
首都国门 国际化企业总部集群
活力都市新中心
未来主要入驻企业类型： 高科技、信息类行业国际性企业 能源、制造业、汽车行业国际及全国性企业 其他相关上下游链条产业
项目研究逻辑
何种业态定位能够 最大程度地发挥本 项目的全部优势？
Part Two
寻找优势竞争力： 解读市场现状和动态
本项目地块发展现状
区位：
首都机场进入北京建成区的大门， 名副其实的“国门”。
交通：
多条轨道交通：13号线（在运行），14号线 （2012年），15号线（2012年） 便捷的公路连接：四环、五环、京顺路、阜通东 大街，湖光中街
规划地铁15 号线（2012
生产制造业为主：航天军工、 轨道交通、工程服务、生物 医药
代表企业： 国企（中央及北京市重点国 有及国有控股企业）和民企 为主,特别吸引外地民企在 京总部，打造总部基地
国有企业:中铁总公司、通 用技术 民营企业集团:建龙钢铁、 德龙钢铁
上地
中关村西区 石景山园
望京&酒仙桥电子城
核心商务区：
丰台科技园
写字楼总量85万平米占全市写字楼比例7租金水平53元平米天写字楼档次以乙级写字楼为主北京主要写字楼区域租金水平中关村燕莎cbd及周边区域6968685753望京写字楼基本信息从以上信息我们可以看出从望京现有的产业入驻模式来看本从以上信息我们可以看出从望京现有的产业入驻模式来看本区域对于高科技信息类行业的企业总部和研发基地具有强大的吸引区域对于高科技信息类行业的企业总部和研发基地具有强大的吸引力与本市其他科技类产业园区相比具有强大竞争优势众多力与本市其他科技类产业园区相比具有强大竞争优势众多500500强高科技行业企业都已将总部和科技行业企业都已将总部和或研发基地搬迁至此
望京B28地块行政办公楼建设工程施工设计方案
4.1测量放线原则及要求
4.1.1整体控制局部，高精度控制低精度，长边控制短边（即：以长定短）；地下结构及首层测量放线的轴线投测采用外控法，二层以上采用内控法（使用铅直仪向上面施工层投测轴线）。
4.1.2钢尺量距两点定线要直，保证丈量的距离为两点间距的直线距离。
4.1.3丈量时尺身要水平，以保证丈量的距离为两点的间水平距离。
3.1.4测量专业人员会同技术部门共同编制本工程的施工测量方案，经相关部门会签并审批后由技术部对测量人员进行测量交底。
3.2仪器配备
因本工程地下结构占地面积较大，弧线及折线较多，平面形状复杂，为保证放线的准确性，必须采用全站仪。±0.00以上为高层建筑，竖向控制必须使用激光铅直仪。
局部放线可使用精度较高的精纬仪和水准仪。所用仪器及测量工具必须经过检验，并持有检验合格证。
3.3现场准备
3.3.1按施工组织设计要求进行施工场地布置，保证测量工作要求的通视条件并清理妨碍测量仪器通视的障碍物。
3.3.2配合放线人员进行钉桩工作，对桩位及桩点及时采取有效措施进行保护，标识要准确、醒目、清楚。
3.3.3 对不能避开变形区域的控制桩采取相应的加固措施。
4、主要施工方法
审核人
交底人
1.2测量的重点与难点：本工程地下室弧线较多，折线较多，易出差错；地下一层及夹层层高变化多。本工程占地面积大（地下单层面积22719平方米），平面测量定位是本工程的一个重点，另外本工程属于超高建筑，如何保证建筑物的垂直度在允许偏差范围内也是本工程施工测量工作的一个重点。
2、施工安排
2.1建立健全测量管理制度
2、当做分项工程施工技术交底时，应填写"分项工程名称"栏，其他技术交底可不填写
望京西枢纽建筑方案
望京西枢纽建筑方案望京西枢纽是北京市朝阳区规划的一项重点项目，位于朝阳区望京地区，作为北京市交通枢纽的重要组成部分，望京西枢纽的建筑方案应该具备高效、现代、便利等特点。
望京西枢纽是连接地铁、公交、轻轨等多种交通方式的综合交通枢纽，因此，建筑方案应该考虑到不同交通方式之间的衔接与转换。
首先，在建筑规划上，应该将地铁、公交、轻轨等不同交通方式的站点布局得合理均衡，使得乘客能够便捷地在不同交通方式之间转换。
其次，应该采用现代化的建筑设计，以提供更加便利的服务设施和舒适的乘车环境。
例如，可以建设宽敞明亮的候车大厅，设置自动售票机、乘车指示牌等设施，方便乘客购票和查询线路。
同时，可以在大厅内设置休息区域、商铺、餐饮场所等，为乘客提供更加便利的服务。
另外，望京西枢纽作为北京市交通枢纽的重要组成部分，建筑方案还应该注重与周边建筑的融合。
望京地区是北京市的新兴商业区域，具有众多的高楼大厦和商业中心，因此，在枢纽建筑设计中，应该与周边建筑保持一致的风格和形式，以实现整体的城市形象和风貌。
可以采取与周边建筑相似的立面材料和颜色，使得望京西枢纽的建筑在整个地区中能够融入自然、和谐的城市环境中。
此外，望京西枢纽作为交通枢纽，安全性和便民性也是建筑方案要考虑的重要因素。
在安全方面，枢纽建筑应该设置监控设备、安全通道、逃生通道等，以保障乘客的人身安全。
在便利性方面，应该考虑到老年人、残疾人等特殊人群的需求，设计无障碍通道和无障碍设施，方便他们的出行。
最后，望京西枢纽作为一个综合性交通枢纽，应该充分考虑到环境保护和可持续发展的要求。
在建筑方案中，可以采用绿色建筑的设计理念，利用太阳能、雨水收集系统等技术手段，实现能源的节约和环境的保护。
同时，可以合理规划站点周边的绿化带和景观设计，提升枢纽的整体形象和环境质量。
综上所述，望京西枢纽的建筑方案应该具备高效、现代、便利等特点。
在建筑规划、与周边建筑的融合、安全性和便民性、环境保护等方面做出合理的设计，以打造一个符合城市形象和人民需求的交通枢纽。
北京望京商业步行街商业广场项目可行性研究报告
北京望京商业步行街（商业广场）项目可行性研究报告XXXX 房地产开发有限公司市场部目录第一章总论..................................... 错误！未定义书签1.1项目名称及项目承办单位. .. 错误！未定义书签1.2项目承办单位概况 ..................... 错误！未定义书签1.3项目提出的背景 ....................... 错误！未定义书签1.4可行性研究的编制依据. .... 错误！未定义书签1.5编制原则................................ 错误！未定义书签1.6项目概况................................ 错误！未定义书签第二章产品的市场预测. ....... 错误！未定义书签2.1产品的技术经济特征. ..... 错误！未定义书签2.2产品的市场需求 ....................... 错误！未定义书签第三章项目建设的有利条件和必要性......... 错误！未定义书签3.1项目建设有利条件 ..................... 错误！未定义书签3.2项目建设必要性 ....................... 错误！未定义书签第四章厂址选择与建设条件. .... 错误！未定义书签4.1厂址..................................... 错误！未定义书签4.2自然条件................................ 错误！未定义书签4.3社会经济状况 .......................... 错误！未定义书签4.4原材料供应............................. 错误！未定义书签4.5动力供应................................ 错误！未定义书签4.6燃料供应................................ 错误！未定义书签4.7项目建设用地规模 .................... 错误！未定义书签第五章建设规模和产品方案. .... 错误！未定义书签第六章工艺技术方案分析. ..... 错误！未定义书签6.1工艺技术方案 ........................ 错误！未定义书签第七章项目建设方案 .......................... 错误！未定义书签7.1生产规模与建设内容 .................... 错误！未定义书签7.2主要生产设备与工器具购置. .. 错误！未定义书签7.3建筑工程................................ 错误！未定义书签7.4总图运输................................ 错误！未定义书签7.5给水、排水............................. 错误！未定义书签7.6供热、通风............................. 错误！未定义书签7.7供电..................................... 错误！未定义书签7.8供气..................................... 错误！未定义书签第八章环境保护 .............................. 错误！未定义书签8.1编制依据................................ 错误！未定义书签8.2环境概况................................ 错误！未定义书签8.3项目概况及主要污染源、污染物. 错误！未定义书签8.4环境现状及预测 ......................... 错误！未定义书签8.5环保措施................................ 错误！未定义书签第九章劳动安全卫生与消防. .... 错误！未定义书签9.1危害因素和危害程度. .... 错误！未定义书签9.2安全措施方案 .......................... 错误！未定义书签9.3消防设施 ................................ 错误！未定义书签第十章节能 ..................................... 错误！未定义书签10.1项目所在地能源供应条件 ............ 错误！未定义书签10.2国家法律、法规及规定依据. . 错误！未定义书签10.3项目能源消耗种类及数量计算 ....... 错误！未定义书签10.4节能措施 ............................. 错误！未定义书签10.5能源管理机构及计量.................. 错误！未定义书签第十一章组织机构与人力资源配置........... 错误！未定义书签11.1组织机构 ............................ 错误！未定义书签11.2劳动定员 ............................. 错误！未定义书签11.3人员选择及培训. ..... 错误！未定义书签第十二章项目实施进度计划. ..... 错误！未定义书签第十三章投资估算与资金筹措. .... 错误！未定义书签13.1编制依据及说明....................... 错误！未定义书签13.2估算总投资 ............................ 错误！未定义书签13.3资金筹措 ............................. 错误！未定义书签第十四章财务评价 ........................... 错误！未定义书签14.1编制依据及说明....................... 错误！未定义书签14.2财务估算 ............................... 错误！未定义书签14.3盈利能力分析.......................... 错误！未定义书签14.4财务分析结论.......................... 错误！未定义书签第十五章项目招标管理. ...... 错误！未定义书签15.1 招投标原则........................ 错误！未定义书签15.2投标、开标、评标和中标程序 ........ .错误！未定义书签15.3评标委员的人员组成和资质要求. 错误！未定义书签第十六章研究结论与建议. ..... 错误！未定义书签16.1 结论................................. 错误！未定义书签16.2建议 .............................. 错误！未定义书签项目市场调研一．区域总体环境分析望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区中具有工作、居住、娱乐等功能、规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性区域。
商务园区园林景观设计探析
商务园区园林景观设计探析肖亚丽魏文松（新艺林市政园林集团有限公司山东青岛266101）摘要：在商务园区设计出赏心悦目的景观是有着非常重要的意义存在的，在进行商务办公区的植物景观设计的时候，要充分的考虑到工作人员的心理精神方面的需求，不能只追求美化及绿化，要确保设计的艺术性、科学性以及个性化，要创设出独有的意境，从而设计出能够激发工作人员工作激情以及使得工作人员身心愉悦的园林景观。
关键词：商务园区；景观；设计中图分类号：TU986.2文献标识码：A文章编号：1005-7897（2019）14-0144-011商务园区园林景观设计主要理论园林空间是由山、水、建筑、植物等诸多因素所构成的大小不同、景象各异的多种形式的空间的组合。
园林设计的实质是空间的设计，经过艺术布局组成的各种适应园林功能要求的空间环境。
植物空间的营造配合其它园林要素的使用，可以以建筑、山石、水体、小品等作为植物空间的主景，这一理论贯穿于商务园区各个方面的园林景观设计当中。
2实例概述我们以北京市望京商务园区景观设计为例进行探讨商务园区的园林景观设计。
在园区当中，包含了各行各业，园区的建设规划上，定位艺术、科技、商务、文化相结合，突出了城市性以及开放性，园区当中的群落性建筑，能够和城市实现有机融合，并且在功能上能够实现协作互补。
3北京市望京商务园区规划设计情况3.1项目定位此项目设计定位为国际型、与世界对话的CBD商务园区，争取将其建设成为提升望京地区自主创新能力的高新技术研发中心、高新技术企业总部基地、创业孵化基地、总部经济区、创新人才培训基地和科技中介聚集地以及中小型民营科技企业的聚集地。
3.2规划设计理念与景观设计理念3.2.1规划理念该项目的规划理念注重建设出现代化的城市景观园。
规划出了功能分明的各个区域：①艺术区，艺术区的设计要求要具有一定的感染力，从而为艺术自我发生提供一个良好的环境，在艺术区进行设计的时候，主要包含以下这几个方面的内容，生态雕塑、艺术绿廊、艺术花园、门户雕塑以及LED与水景。