青岛房地产市场分析总结报告
2023年青岛房地产行业市场规模分析
2023年青岛房地产行业市场规模分析随着中国经济的高速发展，房地产行业的发展也得到了极大的支持和促进。
青岛作为中国最重要城市之一，其房地产行业市场规模一直保持稳定增长，成为了各大房企争相进驻的热门城市。
一、青岛房地产市场的概述1. 青岛是一个典型的海滨城市，同时也是中国北方的重要经济中心之一。
由于地理位置和经济实力的优势，青岛的房地产市场规模一直处于较高水平。
2. 青岛房地产市场的规模主要以住宅为主，商业地产和工业地产相对较小，但也有着不菲的发展潜力。
3. 从市场分布来看，青岛市区和其周边区域的房地产市场前景较好，房价水平相对较高，而城市的中心区域和其他偏远地区的房地产市场则相对较弱。
二、青岛房地产市场的发展历程1. 21世纪初，随着青岛经济的快速崛起，青岛房地产市场也开始迅速增长。
一些国内外的大型房企开始进入青岛市场，投资开发大量的住宅、商业、工业园区等房地产项目。
2. 2008年全球金融危机的爆发对中国房地产行业造成了严重冲击，青岛房地产市场也受到一定程度的影响。
房地产市场的增长速度有所放缓，但总体发展趋势并未改变。
3. 在过去的几年中，青岛市房地产市场掀起了一波“限购”风暴，以抑制房地产市场的过度繁荣。
政府通过调整房地产征税政策等措施，让房地产市场规模得到合理控制，市场发展逐渐趋于稳定。
三、青岛房地产市场的前景展望1. 随着青岛经济的快速发展，对房地产市场的需求会越来越大。
对于房企来说，这意味着更广阔的市场空间和更高的发展潜力。
2. 青岛地处海滨，周边地理环境优美，吸引了大量的人流和旅游业。
房地产企业可以通过开发更多的海滨旅游住宅项目来吸引更多的客户群体。
3. 未来，青岛房地产市场的发展预计将继续保持稳定，其中住宅地产市场将继续保持高速增长，商业地产和工业地产市场的潜力也将得到更好的发挥。
四、结论总体来说，青岛的房地产市场规模呈现出逐渐稳定和持续增长的态势，对于房企来说，这是一个极具吸引力的市场。
黄岛房价数据分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
黄岛区作为青岛市的一个重要区域，近年来房地产市场逐渐升温，吸引了大量投资者的目光。
本报告通过对黄岛区房价的深入分析，旨在揭示其价格走势、影响因素以及未来发展趋势，为投资者和购房者提供参考。
二、数据来源与处理本报告所采用的数据来源于黄岛区房地产交易中心、中国房价行情网等官方渠道，数据时间跨度为2015年至2023年。
在数据处理过程中，我们对数据进行清洗、整理和统计分析，以确保数据的准确性和可靠性。
三、黄岛区房价走势分析1. 整体走势从2015年至2023年，黄岛区房价整体呈上升趋势。
2015年，黄岛区平均房价约为每平方米8000元，而到2023年，平均房价已达到每平方米15000元，涨幅达到87.5%。
这一趋势表明，黄岛区房地产市场整体处于升温状态。
2. 年度走势（1）2015-2017年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度相对较慢，平均涨幅约为5%左右。
主要原因是该阶段房地产市场政策相对稳定，市场需求相对平稳。
（2）2018-2020年：这一阶段，黄岛区房价上涨速度明显加快，平均涨幅约为10%左右。
主要原因是国家加大对房地产市场的调控力度，使得市场需求得到释放，房价逐渐攀升。
（3）2021-2023年：这一阶段，黄岛区房价继续上涨，平均涨幅约为8%左右。
主要原因是黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，推动了房地产市场的发展。
3. 季度走势从季度走势来看，黄岛区房价在第二季度和第三季度上涨幅度较大，第一季度和第四季度相对稳定。
这可能与季节性因素有关，第一季度为春节期间，第四季度为年底，市场需求相对较弱。
四、影响黄岛区房价的因素分析1. 政策因素国家及地方政府对房地产市场的调控政策是影响房价的重要因素。
近年来，国家加大对房地产市场的调控力度，通过限购、限贷、限售等措施，抑制房价过快上涨。
2. 供需关系黄岛区作为青岛市的重点发展区域，吸引了大量企业和人才，市场需求旺盛。
2024年青岛房地产市场调查报告
2024年青岛房地产市场调查报告1. 市场概况青岛作为中国重要的沿海城市之一，也是山东省的经济中心，其房地产市场一直以来备受关注。
本报告旨在对青岛房地产市场进行调查和分析，为投资者和决策者提供有益的市场信息。
2. 调查方法本次调查主要采用了个人访谈和数据收集两种方法。
个人访谈主要针对了当地的房地产开发商、中介机构和房产经纪人，以获取从业者的真实观点和市场动态。
数据收集主要通过政府统计数据、公开报告和互联网搜索等途径，以获得宏观和微观的市场数据。
3. 调查结果3.1 市场供求情况根据调查结果显示，青岛市房地产市场供需情况平衡。
近年来，随着城市经济的发展和人口流入的增加，市场需求稳步增长。
与此同时，政府推出的房地产市场调控政策有效控制了供应量，避免了过剩供应。
3.2 房价走势分析调查结果显示，青岛市房价近年来呈稳中有升的态势。
虽然房地产市场经历了一些波动，但总体上市场价格保持了相对稳定的水平。
部分热门区域的房价出现了较为明显的上涨，但整体市场的涨幅较为平缓。
3.3 租赁市场情况调查显示，在青岛市场，房地产租赁市场需求旺盛。
随着城市人口的增加和外来人员的流入，租赁需求进一步提升。
同时，政府对租赁市场的支持和监管也为租赁行业的发展提供了良好的环境。
4. 调查结论与建议综合调查结果，可以得出以下结论和建议：1.青岛房地产市场供需情况平衡，市场前景较为稳定。
2.房价走势相对稳定，热门区域的投资潜力较大。
3.租赁市场需求旺盛，租赁行业具有较好的投资潜力。
4.投资者应密切关注政府政策的调整和市场动态的变化，做出合理的投资决策。
以上是本次青岛房地产市场调查的主要结果和结论，希望对投资者和决策者有所帮助。
注意：本报告仅供参考，所有数据和观点均为调查结果，不构成投资建议。
投资者需自行判断和决策。
2024年上半年青岛房地产市场形势总结与趋势展望报告
一、2024年上半年青岛房地产市场形势总结今年上半年，青岛房地产市场经历了一系列政策调控和市场调整的影响，形势总体平稳。
以下是针对2024年上半年青岛房地产市场的主要情况总结：1.房价涨幅回落。
受到限购政策的影响，房价涨幅有所回落，市场整体降温。
尤其是高端房地产市场，涨幅普遍受到限制。
2.供应量增加。
在政府鼓励开发商加大供应的政策背景下，上半年青岛新增楼盘较去年同期大幅度增加，供应量得到有效扩大。
3.二手房市场疲软。
受到限购政策的影响，二手房市场成交量明显下降。
由于新房供应增加，购房者更倾向于购买新房，导致二手房市场疲软现象。
4.人才引进政策推动市场发展。
青岛市政府出台了一系列人才引进政策，鼓励高级人才购房。
这一政策刺激了市场需求，一定程度上缓解了房地产市场的供应压力。
5.住房租赁市场兴起。
政府积极推动租赁市场发展，鼓励房东将住房出租，促进了租赁市场的繁荣。
目前，青岛住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分。
二、2024年上半年青岛房地产市场趋势展望1.房价将保持平稳。
受到限购政策的影响和供应量的增加，预计青岛房价将保持平稳的态势。
政府将继续加强楼市调控，确保市场稳定发展。
2.新房供应将持续增加。
政府鼓励开发商加大供应的政策仍将持续推进，预计下半年将有更多新楼盘投入市场。
3.租赁市场将继续扩大。
政府将继续推动住房租赁市场的发展，鼓励更多房东投入住房租赁市场，提供多样化的租赁选择。
4.人才引进政策仍将推动市场发展。
政府将继续推出人才引进政策，吸引更多高级人才进入青岛，对房地产市场的需求产生积极影响。
5.购房者理性消费。
购房者将更加理性对待房地产市场，考虑房屋的实用性和投资价值，降低盲目投资的风险。
总之，2024年上半年青岛房地产市场在政策调控和市场调整的影响下总体平稳发展。
下半年，政府将继续推动房地产市场的健康发展，加强市场监管，确保市场稳定。
同时，住房租赁市场的发展将成为青岛房地产市场的重要方向，为购房者提供更多的选择。
2024年青岛房地产市场前景分析
青岛房地产市场前景分析1. 导言对于房地产市场来说，前景分析是非常重要的，它可以帮助投资者和开发商做出决策。
本文将对青岛房地产市场的前景进行分析，探讨市场的发展趋势和潜在的投资机会。
2. 青岛房地产市场的现状青岛是中国重要的经济和产业中心之一，拥有丰富的资源和良好的市场条件。
近年来，青岛的房地产市场经历了快速发展，房价持续上涨，投资者对该市场的关注度也逐渐增加。
3. 青岛房地产市场的发展趋势3.1 优质土地稀缺由于青岛的地理位置和自然环境的限制，优质土地资源相对稀缺，这导致土地供应难以满足市场需求。
因此，土地价格在不断上涨，进一步推高了房价。
3.2 人口增长与城市化进程青岛作为一个重要的大城市，吸引了大量的移民和人口涌入。
随着城市化的进程加快，对住房需求的增加将对房地产市场产生积极的影响。
3.3 政策支持和经济发展政府对房地产市场的政策支持和持续的经济发展将进一步推动青岛房地产市场的繁荣。
例如，政府采取措施鼓励购房和投资，提供优惠政策以吸引更多的投资者。
3.4 旅游业和经济导向青岛作为一个重要的旅游目的地，吸引了大量的游客。
旅游业的发展将带动相关产业的发展，包括酒店、商业等。
这将为房地产市场提供更多的投资机会。
4. 青岛房地产市场的潜在投资机会4.1 住宅市场由于土地资源稀缺和人口增长，青岛的住宅市场前景仍然非常广阔。
购房需求的增加和政府对购房的支持政策将为投资者提供丰富的投资机会。
4.2 商业地产市场随着城市化进程的加快和经济的发展，青岛的商业地产市场也具备很大的潜力。
投资者可以考虑购买商业地产，如购物中心、写字楼等，以获取稳定的租金收入和资本增值。
4.3 旅游地产市场青岛的旅游业发展迅速，投资者可以考虑投资旅游地产，如度假村、民宿等。
这将获得来自游客的稳定收入，并享受青岛旅游业的蓬勃发展带来的好处。
5. 总结青岛房地产市场具备良好的发展前景，特别是在住宅、商业地产和旅游地产领域。
投资者可以抓住机会，根据市场需求和政府政策来制定投资策略，以实现长期的资本增值和稳定的收益。
2024年青岛市房地产市场分析报告
1.总体市场状况2024年，青岛市房地产市场延续了2024年的调控政策，房价整体保持平稳态势。
政府继续加强对房地产市场的监管，楼市调控政策进一步趋紧，使得市场供求关系趋于平衡，房价走势稳定。
2.二手房市场二手房市场是青岛房地产市场的重要组成部分。
2024年青岛市二手房市场交易量有所增加，这主要源于政府鼓励居民购房的政策，以及市场信心的增强。
虽然交易量有所增加，但是房价整体上保持稳定状态。
这主要得益于政府的调控政策，对于投资性购房进行限制，在一定程度上提高了购房门槛，保障了市场的供求关系平衡。
3.新房市场2024年，青岛市新房市场受到政府政策调控的影响，整体状况也比较稳定。
政府加大对楼市的调控力度，限制新房供应量，并增加购房限制条件，以遏制炒房行为。
这导致了新房市场的供需关系趋于平衡，房价基本上保持稳定。
4.租赁市场随着人口流动性的增加，青岛市租赁市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
2024年，租赁市场发展迅速，房源供应量不断增加。
政府未来持续支持发展租赁市场的政策，对于提高租赁市场的供给能力和租赁住房的质量有着积极推动作用。
5.市场前景展望根据近年来的市场状况以及政府的政策导向，预计在未来一段时间内，青岛市房地产市场将继续保持稳定增长态势。
政府将继续加大对市场的调控力度，继续推动租赁市场的发展，促使市场供需关系的平衡。
同时，政府还将逐步完善相关政策法规，规范市场行为，加强监管，保护购房者的合法权益。
总结起来，2024年青岛市房地产市场整体表现平稳，二手房、新房以及租赁市场都保持了较好的发展态势。
未来市场将继续受到政府政策的影响，而政府将继续加大对市场的监管力度，以确保市场的健康稳定发展。
青岛市场调研报告
北京 天津
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青岛
• •
全市总面积10,654平方公里，其中市区1,102平方公里。 所辖：市内4区（市南、市北、四方、李沧）、郊外3区（崂山、 城阳、黄岛）和胶州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。
•
截至2006年末，户籍总人口为7% 42% 52% 第一产业 第二产业 第三产业 牛牛文档分 享城市介绍-总体规划
《青岛市城市总体规划（1995～2010）》 城市总体布局是以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为 发展组团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集 中发展的。 • 1．城市性质：中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历 史文化名城和风景旅游胜地。 2．发展目标：力争到本世纪末把青岛建成山东和沿黄地区最大的 对外经贸、金融、信息中心和对外交通枢纽。再经过10年左右的 努力，使青岛成为经济繁荣、科教发达、环境优美、文明富裕、 功能完善的社会主义现代化城市。• • • • 牛牛文档分 享土地市场-城市地图
李
青岛整体的地产走 势可概括为“沿海 扩张，整体北进”。 青岛市下辖7个区： •市南区 •市北区 •四方区 •李沧区 •崂山区 •城阳区 •黄岛区 市政府
沧
区
四
方
区 崂 山 区
市
南
区黄海 牛牛文档分 享城市介绍-经济发展
青岛市的总体经济水平在全国第二梯队城市（除上海，北京，广州，深圳）及渤海经济圈中居于前列，领先于山 东全省。
GDP：年均增长达15%以上。
人均GDP：年均增长达15%以上。 （按USD汇率7.5来计算）
30 25 20 15 10 5 0
6,000 4,000 2,000 0 人均GDP(美元) 增长率（%） 25 20 15 10 5 2002 2,827 14.4 2003 3,292 16.4 2004 3,947 20 2005 4,851 23 2006 5,709 17.7 0
2024年青岛房地产市场分析现状
2024年青岛房地产市场分析现状1. 引言青岛作为中国重要的沿海城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文旨在分析青岛房地产市场的现状，并提供相关数据和观点，以帮助读者更好地了解青岛房地产市场的发展趋势和商机。
2. 市场概况青岛房地产市场近几年呈现出快速发展的趋势。
根据统计数据显示，截至2020年底，青岛全市共取得商品房销售面积约XXX平方米，同比增长X%。
这些数据反映出青岛房地产市场的活跃程度和吸引力。
3. 现状分析3.1 房价趋势青岛房地产市场的房价一直以来都相对较稳定。
根据最新数据显示，青岛市商品住宅平均价格约为XXXX元/平方米，这一数字较去年持平。
不过，部分地区的房价呈现出略微上涨的趋势，这主要受到供需关系、地段优势等因素的影响。
3.2 市场需求与供给青岛市场的需求主要来自居民购房、投资客户以及新市民的购房需求。
近年来，随着人们收入水平的提高和消费观念的改变，不少居民积极投资购房。
同时，青岛市政府也加大了土地供应，推动了房地产市场的供给。
3.3 政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
近年来，青岛市政府相继出台了一系列政策措施，以稳定市场、促进发展。
例如，出台了限购政策、加强土地供应、推动租赁市场发展等，这些政策对于控制房价、引导市场需求具有重要作用。
3.4 地产开发商与销售渠道青岛房地产市场有较为成熟的地产开发商和销售渠道。
一线开发商如xx集团、xx 集团等在青岛有较强竞争力。
销售渠道主要包括地产中介、开发商售楼处等。
4. 市场前景与商机4.1 市场前景青岛房地产市场具有广阔的发展前景。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，居民对住房品质和舒适度的要求越来越高，房地产市场有望继续保持增长态势。
4.2 商机分析在青岛房地产市场中，存在着多个商机。
例如，与房地产市场相关的配套行业和服务业都有较大的发展空间。
建筑工程、装修、家居用品等都是潜在的商机。
5. 总结根据对青岛房地产市场的分析，可以得出结论：青岛房地产市场目前呈现出较好的发展态势，市场需求强劲，政策支持力度大。
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拐点2
4月中第一 次重拳打 击
9月底-11月二 次重拳打击
2009-2010 年同期青岛办公楼成交对比图
4.50 4.00
成交面积（万平米）
第三季度市场开始再次迅猛反弹。 三季度末，为防止楼市再度过热，第三只靴子掷地有声， 三套房以上限贷。房价过高或增长快的城市被要求限购。 三套房限贷开始阻挡部分投机购房者，青岛出现退房现象。 10月进入限购猛药时代，限购城市应声跌落，暂未限购 城市，风声鹤唳，政策引发恐慌性抢购。
据地税局有关人员透露，青岛从12月1日起将征收房产税。
世界银行10月19日发布报告称，东亚与太平洋地区经济复苏强劲，但美国宽松货 币政策催生通货膨胀和资产泡沫，在大量全球流动性追逐受益的驱动下，今年以来这 些地区的资本流入大幅上升，导致股市和房地产等资产价格暴涨。同时世界银行维持 今年中国经济增长9.5%的预测。国内经济强劲的增长加上西方国家异常宽松的货币政 策推动庞大的资金流涌向新兴市场，但这种繁荣背后潜藏着风险。
投资者和政府多方力量博弈的结果。两
峰顶 拐点1 谷底
6 7 8 9 10
者互为因果。
1月初国务院国十一条奠定2010年保稳定楼市方针。埋 下伏笔。 1季度，楼市快速恢复，出现量升价涨的势头。 4月中出台新国十条，为1季度的市场打下第一针冷静药。 市场开始步入调整。办公楼物业直线跌落，住宅市场受交 易签约滞后延缓至5月。 第二季度，楼市进入调整期，市场观望，等待政策第二 只靴子落下，结果6月初出台的二套房认定标准分量轻，
2009年,全国房价一路飙升，09年底的第一波房地产调控，并没有遏制住房价快速上涨 的势头。2010年4月出台的“史上最严厉”调控使得全国房地产市场在此后一段时间，成交 低迷，房价微跌，效果初显。但从9月份开始，房价再度上涨，致使第三波调控如期而至。 第三次调控——9·29新政
各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。 完善差别化的住房信贷政策。
2010年楼市相关政策回顾
政策特征：
多、全、密、狠、严、重
政策多，调控密集：全年已出台 相关政策15次之多，平均2个月3 次。 全面出击，不留余地：国务院牵 头，国土、住建部委，央行，银监 会联手，地方跟随。从土地政策、 房产政策、市场监管，货币政策、 财政政策全方位出台调控政策细则。
银监会 住建部
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 切实增加住房有效供给。 加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订 “阴阳合同”等行为。
9·29新政解读 此次新政大部分是新国十条的细化，目的是督促地方政府尽快出台细则，使新国十条能 够具有可操作性，加强政策执行的力度，使之能够真正落到实处。 短期内对刚性需求造成影响，但不会是致命伤。 暂停发放第三套房贷，对不能提供有效证明的异地购房不发放贷款，加强抑制跨区域的 投机需求，但此次对于第三套房贷仍然是“暂停”，为后来的政策留有了很大的空间。 由于新政中对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市没有明确的界定标准，因此限定家 庭购房套数，在很多城市可能很难落实。 鼓励安居保障房工程的建设和相关的优惠政策，支持中低价位的中小户型的贷款需求， 禁止开发商捂盘和经纪机构炒买炒卖等投机行为。 强调问责制，不管是地方政府，还是商业银行，只要是执行调控不力的，都要被问责。
1.青岛近年人口流入、流出情况
青岛分市、区户数与人口数 2007年
市、区名称 总计 市区 市南区 市北区 四方区 李沧区 崂山区 黄岛区 城阳区 胶州市 即墨市 平度市 胶南市 人口(人) 7579910 2755472 540431 478298 393105 人口增长 率 1.15% 1.68% 3.19% 0.79% 0.68%
为了应对预期的通货膨胀，央行10月19日晚宣布，自20日起上调金融机构人民币
存贷款基准利率0.25个百分点，此次加息将对房地产业具有一定的抑制作用，一是提 高购房者的贷款利率，二是提高开发商的成本，同时进一步强化了房地产调控的政策， 最终有利于房地产市场的平稳健康发展。
新政仍在继续 11月1日起全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档 期基准利率的85%。
2008年
迁出人 数( 人) 70651 55561 11401 2448 8257 增(+)、 减(-) 19724 -2892 3364 3532 -688 -1001 4112 -7032 -5179 3642 6249 4289 5808
人口(人) 7615647 2762474 547414 482360 389085
各种力量对政策反应
国际热钱
国际环境：汇率大
战，人民币对美元持 续升值，热钱涌入楼 市。人民币加息，热 钱开始出逃。
刚性需求
绝望的刚需：2008
压制的需求，在降价 绝望中，在2010年差 别的政策呵护下，与 新增刚需一起开始潮 水般释放，势不可挡 。
楼市
影响，2011年预期新增供
应量有上升势头。 价格走势：在供需力量的 博弈下，出现供大于求的状 态，尤其办公个楼方面，预
谨呈：宏程集团
房地产市场分析及市 场研判
版权声明：本资料仅供客户使用，版权归浩华地产集团所有。未经许可，不得擅自传阅、引用、发布、复制。
目 录
一．2010年全国房地产市场分析
二．2010年青岛房地产市场分析 三．胶南房地产市场现状分析
四．2011年房地产市场预判
Chapter 1
2010年全国房地产市场分析
300231 1.94% 302374 0.71% 7254 2732 4522 5144 6145 李沧区 1200 万的人口目标还相差甚远，为了快速达到人口目标，因此青岛一直鼓励外来人
口扎根青岛，也推出了相应的落户政策，大量的人口流入，必然会为城市带来大量
326770 -1.74% 14854 492743 124.16% 489203 -0.72% 9940 8082 1858 城阳区 的刚性购房需求，因此，青岛及周边区市的房子基本属于“有价有市”。 792241 1111898 1365297 826733 0.89% 1.10% 0.62% 1.13% 796517 1121332 1369675 833837 0.54% 0.85% 0.32% 0.86% 胶州市 即墨市 平度市 胶南市 6799 9960 6731 10150 3288 2988 4851 3866 3511 6972 1880 6284
①各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 ②不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 ③贷款购买商品住房首付比例调整到30%及以上。 ④对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。 ⑤各商业银行消费性贷款禁止用于购买住房。
房产税的落地将会是一个非常复杂的过程，要考虑到方方面面的因素和评判的标准，因 此短期内不会大范围内推广。
9.29新政推出后，青岛至少12家楼盘出现“退房潮”，从分布区域看，有近10家位于 西海岸，影响最为严重，此次退房大多数为投资客及二次甚至多次置业的改善型客户。
15城出台限购令，并不断在扩大 限购令推动楼市二次触底或引爆恐慌购买潮。 在“国十条”要求增加住房有效供给的调控下，楼市供应状况有所改善。 信贷作为楼市重要影响因素正面临着深刻的变化，或会改变今年四季度楼市的走势。
目前消费者已经患上了“调控综合症”，一旦房价大跌的预期没达到，很快就会形成
新一轮的恐慌性购买潮。政策出发点仍是从抑制需求出发，难以从根本上解决高房价问题。 通过抑制需求来打压高房价在短期内或许能够达到价量齐跌的效果，但抑制的需求早晚得 爆发，而且反弹将会更加强烈。
青岛一向严格执行国家最新房地产调控政策，具体表现在： 无论是否之前有过贷款记录，只要有过买房行为，即暂停发放第三套房贷款。 据相关专家预测，青岛近期将出限购令。
青岛暂时未跟进公积金新政策，三套房首次用公积金贷款仍可办理，即商品房 首付是30%，二手房首付40% 。
政策对楼市的影响关系
政策——楼市影响
2010年楼市和政策，是开发商、消费者、
成交面积（万平米）
恢复期
调整期
反弹期
再调整期
2009-2010 年青岛同期住宅成交对比图 160.00 140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 1 2 3 4 5 月份 2009 年 2010 年
11月3日，为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设等四部门印发通 知：严禁使用公积金贷款投机购房。
①购90平方米（含）以下首套房，首付不低于20%；90平方米以上的，首付不低于30% ②二套住房首付不低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率1.1倍 ③停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款
国务院
1月7日 国十一条
9.29暂 停发放 第三套 及以上 房贷； 首套房 首付比 例不低 于30%； 房价过 高上涨 过快城 市将限 定家庭 购房套 数。 11.4二次 申请住房 公积金贷 款利率将 提高到同 期利率的 1.1倍
国土部
9.27出重拳,闲 置土地一年以 上禁拿地
重拳打击，愈来愈狠：4月新国 十条出台，5月银根收紧，6月出 台二套房认定标准，7月重申差别 化房贷政策，9月三套房限贷，各 地相继出台限购政策。
3.50 3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 1 2 3 4 5 月份 2009 年 2010 年 6 7 8 9 10
政策对市场的影响关系
政策——楼市影响
政策预测：2011年，政策 面除继续存在加息预期，预 计不会再出现更严厉的楼市 调控政策。 市场变化：楼市主要受 2010年系列政策落地影响， 投资性需求、多次改善性需 求将受到抑制。国际热钱， 投资客开始抛售出逃楼市。 供应状况：受到土地政策