物业接管验收资料明细
物业接管验收移交资料清单(工程类)

接管验收应移交资料清单一、须统一展示资料1 《国家建设征用土地通知书》及红线图2 建设用地批准书3 建设工程规划验收合格证4 建设工程竣工验收质量认定书5 小区建筑面积测绘报告6 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告7 供水协议书8 供用电合同/同意供电通知9 住宅质量保证书10 消防验收合格证书11 环保审批表12 燃气竣工验收合格证二、符合城市规划要求资料1、土地使用权出让合同2、建设工程初步设计审查意见书3、固定资产投资许可证4、建设用地规划许可证5、建设工程规划许可证6、建设工程施工许可证7、小区规划红图8、小区总平面图9、使用土地环保审批申请表及审批意见(注:环保局的检测报告,检测小区排水、排污、排烟等是否达到环保的使用功能)10、公安消防局建设工程消防设计审核意见书11、建设监理单位执业许可证12、工程建设监理合同13、建筑防震等级三、工程验收资料1、建设工程规划验收合格证2、工程竣工核验申请表3、建设工程质量监督登记表4、建设工程竣工验收备案证明书5、建设工程竣工核验证书6、通风与空调工程竣工核验证书7、人防工程竣工核验证书(注:车库人防工程验收须相关部门进行验收,并出据相关证明)8、消防工程施工资格产品审核呈批表9、公安消防局建筑工程消防验收意见书10、城市供水用水合同(注:小区申办用水的相关文件)11、自来水公司竣工图(注:小区自来水公司管线分布图)12、供电局审图意见书13、小区电梯销售合同14、技术监督局电梯准用证15、燃气工程竣工初验申请表16、燃气管道工程验收书17、燃气工程质量等级核验书18、火灾报警控制器出厂合格证及监理公司检验报告19、低压开关柜(箱)检验记录20、小区10KV电气设备验收单21、公共设施设备验收记录单22、楼宇接管验收记录表23、工程资料移交清单24、设施设备移交清单25、隐蔽设施设备移交清单26、配电房交接资料清单27、水泵房交接资料清单28、发电机房交接资料清单29、发展商为管理处配备管理用房证明、布置图30、房屋使用说明书、房屋质量保证书31、停车场设施设备移交清单及资料32、小区建筑竣工图33、小区结构竣工图34、小区电气竣工文字资料35、小区电气竣工图(强电)36、小区电气竣工图(弱电)37、小区给排水竣工资料38、小区室内给排水竣工图39、小区常规水电安装工程文字资料40、小区消防工程防排烟工程系统图及竣工文字资料41、消防工程弱电系统图42、消防工程水系统图43、园林绿化竣工图44、园林绿化苗木移交清单45、防水、防白蚁工程资料46、变电所安装工程竣工文字资料47、小区水景工程资料48、通信电话工程资料49、通信电话工程竣工图50、塑钢门窗工程资料51、电梯安装工程图纸52、电梯调试及验收资料53、燃气工程竣工文字资料54、燃气工程竣工图纸四、各类设备的使用说明书1、发电机维修手册2、发电机保养手册3、闭路监控,红外线连动报警使用手册4、水流指示器使用说明5、水泵控制柜使用说明书6、湿式报警阀使用说明书7、管道式离心泵使用说明8、火灾控制器使用说明9、火灾自动报警控制系统设计手册10、其他各类设备说明书2、图纸明细:2.1小区规划总平面图;2.2楼层平面图2.3屋顶平面图2.4立面图2.5电梯机房平面图2.6桩基础布置平面图2.7标高剪力墙布置平面图2.8梁结构布置平面图2.9楼层采暖平面图2.10采暖干管平面图2.11电梯机房采暖平面图2.12采暖系统图2.13排水、消防平面图2.14楼层给排水、消防平面图2.15楼层应急照明平面图2.16楼层插、电气干线平面图2.17屋顶防雷平面图2.18电力接线平面图2.19火灾报警及消防联动平面图2.20外围管网规划图(北方需设计在地下1.3M以下,低于该高度的应做防冻保护措施)2.21弱电平面图2.22楼层弱电平面图2.23电梯机房弱电平面图2.24可视对讲系统图2.25电话、数据网络结线系统图2.26有线电视网络结线系统图2.27停车场照明结线系统图2.28高低压布线系统图2.29高低压布线平面图2.30备用电源低压结线系统图2.31地下室、消防设备电柜结线系统图2.32火灾报警平面图2.33消防联动平面图2.34标高套管平面图2.35标高通风平面图2.36标高采暖平面图2.37标高给排水平面图2.38标高消防平面图2.39标高喷洒平面图2.40标高消防、排水系统图2.41标高排水平面图2.42标高照明平面图2.43标高应急照明平面图2.44标高接地平面图2.45标高结构布置平面图。
物业公共区域设备设施接管验收表+物业承接查验记录单

1、查阅资料;
2、现场查验。
现场查验情况
1、查验资料:小区规划详图、总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等资料;消防验收意见书;供水、供电、供气等协议书;物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全。
2、共用设施设备:房屋本体、公共设施完好;
公共配套设备设施(包括强电系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、给排水系统)完好,运行正常;
查验结论
查验小组:开发建设单位查验人员:
物业服务单位查验人员:
建设单位(盖章) 物业服务企业(盖章)
年 月 日 年 月 日
物业公共区域设备设施接管验收表
小区名称: 接管位置:标准层间公共走廊、防烟楼梯间、电梯厅 编号:
序号
设备名称
类别
数量
验收情况
备注
1
电梯厅
墙体裂缝
有无
顶棚
有无
门窗
有无
感应灯
有无
照明开关
有无
应急灯
有无
消防装置
有无
水牌
有无
2
公共走廊
墙体裂缝
有无
顶棚
Байду номын сангаас有无
门窗
有无
照明
有无
照明开关
有无
垃圾桶
有无
3
防烟楼梯间
墙体裂缝
有无
顶棚
有无
门窗
有无
防烟楼梯间扶手
有无
感应灯
有无
照明
有无
照明开关
有无
垃圾桶
有无
4
消防配置设备
消火栓(内配20m软管、20m水带、枪头1套)
物业移交验收接管资料目录

物业移交验收接管资料目录一、项目建设资料1、《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件2 、同意使用土地通知书复印件3 、建设用地批准书复印件4 、固定资产投资许可证复印件5 、建设工程规划许可证复印件6 、市规划局《建设工程报建审核书》复印件7 、规划报建图复印件8 、项目开发批准报告复印件9 、建筑设计防火审核意见书复印件10、物业各分项工程设计方案复印件11、建设工程规划验收合格证复印件12、建设工程竣工验收质量认定书复印件13、建筑工程竣工消防审核意见书复印件14、单位工程质量综合评定表复印件15、工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件16、公共安全技术防范工程设施使用证复印件17、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件18、供水协议书复印件19、供用电合同复印件20、同意供电通知复印件21、申请门牌呈批表复印件22、通邮申报表复印件24、其它相关资料二、物业产权资料1、销售资料(产权、位置、建筑面积等)复印件2、业主资料:已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等原件3、其它相关资料三、物业管理用房实物1、办公用房2、工具间3、活动室4、其他应配置的管理用房四、公共配套设施设备实物1、自行车库2、门卫3、值班室4、设备间5、岗亭6、上下水管道、落水管、水箱7、泵站房8、电梯9、天线10、供电线路、照明11、煤气线路12、消防设施13、绿地14、道路15、路灯16、沟渠、池、井17、非经营性车场车库18、公益性文体设施19、其他公共配套设施设备五、建筑工程技术资料1、地质勘察报告复印件2、工程合同及开、竣工报告复印件3、建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等)原件4、图纸会审记录复印件5、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件6、隐蔽工程验收签证复印件7、沉降观察记录复印件8、竣工验收证明书复印件9、主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)复印件10、新材料、构配件的鉴定合格证书复印件11、砂浆、混凝土试块试压报告复印件12、建筑总平面竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等)原件13、其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件14、各单体建筑、结构、设备竣工图复印件15、各分项工程/隐蔽工程配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料验收表/测试报告复印件16、其它须提交的相关资料六、设备资料---供电系统1、供电系统设备购买、安装合同复印件2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等)原件5、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)原件6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件7、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件8、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等)原件9、灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件10、配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件11、其它相关资料七、设备资料---给排水系统1、给排水系统设备购买、安装合同复印件2、给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4、水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)原件5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件6、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件7、主要材料和制品的合格证或试验记录复印件8、配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件9、水、暖、卫生器具检验合格证书;原件10、其它相关资料八、备资料---电梯系统1、电梯设备购买安装合同复印件2、电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件3、电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件4、电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等)原件5、随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件6、设备安装调试记录原件7、电梯设备检验记录、运行许可证原件8、国家特种设备档案复印件9、其它相关资料九、设备资料---消防系统1、防设备购买安装合同复印件2、消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3、消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等)原件5、随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件7、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件8、消防验收合格证书复印件9、其它相关资料十、设备资料---弱电系统1、弱电系统设备购买、安装合同复印件2、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3、弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)原件4、弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件5、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书原件6、智能化(监控设备)等设备国家许可使用证明原件7、智能化(监控设备)明细表、操作规程、验收资料、安装协议、售后服务合同书,遗留问题等。
物业移交资料明细

接管验收时须交接的资料一、综合资料1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件(永久)。
2.建设许可证、工程建筑报建表(永久)。
3.工程招、投、定标书(永久)。
4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件(永久)。
5.征地批文、协议书(合同书)、红线图(永久)。
6.初步设计方案、设计鉴定审批文件(永久)。
7.施工合同、施工许可证、施工执照(复印件)、开工报告、施工量放线图表记录(永久)。
8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书(永久)。
9.工程勘测资料:地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料(永久)。
10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书(永久)。
11.工程决算书、三算表(永久)。
l2.消防设施验收合格证(永久)。
二、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录(永久)。
2.图纸会审和设计修改变更及联系单(永久)。
3.事故处理记录(永久)。
4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期)。
5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告(长期)。
三、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书(永久)。
2.图纸会审及设计修改变更通知(永久)。
3.事故处理及探伤记录(永久)。
4.隐蔽工程验收记录(永久)。
5.材料构件出厂证明及材料代换审批单(永久)。
6.管线标高、位置、坡度、测量记录(永久)。
7.试水、闭水试压试验记录(永久)。
8.设备调试记录(永久)。
9.管线清洗、通水、消毒记录(短期)。
四、电气资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书(永久)。
2.图纸会审及设计变更通知(永久)。
3.事故处理及探伤记录(永久)。
4.隐蔽工程验收记录(永久)。
5.防雷电阴接地实测记录(永久)。
6.引下线焊接记录(永久)。
7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单(长期)。
物业公司接管住宅分户验收内容

物业公司接管住宅分户验收内容分户验收应以单位工程中每套住宅为基本检查单元,以工程观感质量和使用功能质量为主要验收对象,以相应分部分项工程的检验批为主要验收内容。
主要包括以下检查内容:室内地面、室内墙面、顶棚抹灰、空间尺寸、门窗、护栏和护手、玻璃、防水、给水管道、排水管道、室内采暖系统工程、卫生器具工程、电气工程、空调预留洞、智能化工程。
1、室内地面(1)普通水泥楼层地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼层地面)面层粘结质量。
验收内容:水泥楼层地面面层粘结质量质量要求:面层与基层应结合牢固,无空鼓。
检验方法:用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,均匀布点,逐点敲击。
检查数量:对所有布点全数检查。
(2)外观质量验收内容:面层观感质量。
质量要求:水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。
检验方法:俯视地坪观察检查。
检查数量:逐间检查。
室内普通水泥地面验收(3)板块(瓷砖、大理石、花岗岩石、木地板等)楼层地面面层外观质量验收内容:板块楼层地面面层外观质量。
质量要求:板块面层表面应洁净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
检验方法:检查板块面层外观质量缺陷,俯视地坪。
检查数量:全数检查。
(4)板块楼层地面面层粘贴验收内容:板块面层粘贴质量。
质量要求:板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。
检验方法:用小锤轻击检查。
检查数量:对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击,板块阳角处应全数检查。
2 、室内墙面(1)室内墙面验收内容:室内墙面外观质量。
质量要求:室内墙面不应有爆灰、裂缝。
阴阳角应顺直。
检验方法:距墙800mm—1000mm处观察检查。
检查数量:全数检查。
(2)室内墙面面层与基层粘结质量。
验收内容:室内墙面面层与基层粘结质量。
质量要求:抹灰面层与基层之间应粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺陷。
检验方法:在可击范围内用小锤轻击,均匀布点,逐点敲击。
检查数量:全数检查。
3 、室内顶棚(1)室内顶棚粘结质量室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用顶棚砂浆抹灰时,需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
项目竣工交付物业验收接管资料移交清单

根据项目的实际数量移交
工程招、投、定标书。
根据项目的实际数量移交
主体隐蔽工程验收记录
根据项目的实际数量移交
事故处理记录
根据项目的实际数量移交
上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件(相关资料.附件)
根据项目的实际数量移交
4
电梯系统
电梯单台说明书
1份
电梯安装资料
1份
1套
建筑施工图
1套
建筑结构图
1套
建筑平面图
1套
户型图
1套
地质勘察报告
1套
工程合同及开、竣工报告
根据项目的实际数量移交
工程预决算分项清单
根据项目的实际数量移交
图纸会审和设计修改变更及联系单
根据项目的实际数量移交
项目竣工交付/物业验收接管资料移交清单
序号
项目/系统
应接收资料
应移交数量
实际移交数量
移交人
接收人
1份
管线清洗、通水、消毒记录
1份
给水设备合格证
1份
电子版给排水图
1套
设备安装合同
1份
安装单位联系人及联系方式
1份
供水试压报告
1份
7
消防系统
消防竣工审批资料
1套
消防竣工图纸
1套
消防点位对照表
1份
管道冲洗记录
1份
设备调试记录
1份
设备运行记录
1份
培训记录
1份
安装合同
1份
消防设备说明书
1份
消防设备合格证
1份
根据项目的实际数量移交
设备运行记录(监控、周界报警、停车场、门禁对讲、背景音乐、户内报警、BA监控)
小区物业接管、验收综合表格

小区物业接管、验收综合表格一、小区物业信息1.物业公司名称: [填写物业公司名称]2.联系人: [填写联系人姓名]3.联系电话: [填写联系人电话]4.服务内容: [填写物业服务内容,如:保安、清洁、绿化等]二、小区基础设施1. 公共区域设施序号设施名称状态备注1 大门及门禁系统[√/×][填写备注]2 车辆通道及卡口[√/×][填写备注]3 路灯及照明系统[√/×][填写备注]4 绿化带及植被[√/×][填写备注]5 垃圾分类及清理设施[√/×][填写备注]2. 住宅区设施序号设施名称状态备注1 房屋外立面及幕墙[√/×][填写备注]2 房屋屋顶及防水[√/×][填写备注]3 电梯及运行状态[√/×][填写备注]4 排水管道及清洁[√/×][填写备注]5 水电设备及安全性[√/×][填写备注]三、物业管理1. 物业服务序号服务内容状态备注1 保安及安全管理[√/×][填写备注]2 环境卫生及保洁[√/×][填写备注]3 绿化养护及植被管理[√/×][填写备注]4 小区设施维修[√/×][填写备注]5 公共设施管理[√/×][填写备注]2. 物业费用序号费用项目费用标准备注1 物业管理费[填写标准] [填写备注]2 水费[填写标准] [填写备注]3 电费[填写标准] [填写备注]4 燃气费[填写标准] [填写备注]5 其他费用[填写标准] [填写备注]四、验收确认本综合表格由物业公司代表、业主委员会代表、开发商代表共同签署确认,作为小区物业接管验收的依据。
项目签字确认物业公司代表:[签名]业主委员会代表:[签名]开发商代表:[签名]五、以上为小区物业接管、验收综合表格的内容。
通过填写本表格,可以对小区的基础设施和物业管理情况进行全面评估和认证,为业主提供更加便利、舒适的居住环境。
物业接管验收资料明细范文

电 梯 正 式 验 收 移 交 前 , 施 工 单 位 需 递 交 以 下 资 料 , 以 便 使 物 业 管 理 公 司 技 术 人 员 尽 快 掌 握 电 梯 的 操 作 及 紧 急 事 故 处 理 , 以 下 为 电 梯 移 交 时 必 须 提 供 的 资 料 , 但 不 限 于 此 :
一 、 土 建 、 装 修 需 要 的 资 料
1.建 筑 、 装 修 和 绿 花 等 设 计 说 明 ;
2.总 平 面 图 、 建 筑 和 结 构 图 ;
3.装 修 图 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墙 面 、 门 窗 及 幕 墙 等 材 料 表 );
4.质 监 站 、 规 划 局 、 消 防 局 、 环 卫 局 及 园 林 管 理 所 等 政 府 职 能 部 门 的 验 收 报 告 ;
2.所 有 电 气 系 统 图 、 平 面 图 、 隐 蔽 工 程 验 收 资 料 及 说 明 ;
3.电 气 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ;
4.供 电 局 验 收 报 告 ;
5.各 种 用 电 设 备 调 试 、 测 试 报 告 ;
6.避 雷 装 置 系 统 图 、 平 面 图 、 测 试 报 告 、 防 雷 办 验 收 报 告 。
2.各 弱 电 系 统 图 、 平 面 图 ;
3.弱 电 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ;
4.设 备 原 理 图 、 电 脑 软 件 程 序 和 说 明 等 。
三 、 电 气 系 统 需 要 的 资 料
1.高 压 、 低 压 和 变 配 电 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ;
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
2.配电
电表□电闸□照明电□开关是否有效□插座安装有无问题□相序□
3. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
4. 空调
位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
5. 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
6. 宽带
3、门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。
4、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导线连接必须紧密,采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。
5、厨房、卫生间做水浸实验48小时应无渗透发生;
一 、 土 建 、 装 修 需 要 的 资 料
1.建 筑 、 装 修 和 绿 花 等 设 计 说 明 ;
2.总 平 面 图 、 建 筑 和 结 构 图 ;
3.装 修 图 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墙 面 、 门 窗 及 幕 墙 等 材 料 表 );
4.质 监 站 、 规 划 局 、 消 防 局 、 环 卫 局 及 园 林 管 理 所 等 政 府 职 能 部 门 的 验 收 报 告 ;
6、给水管道管道无滴漏现象,计量准确;
7、排水地漏顺畅,无堵塞;
8、入户门表面油漆饱满、无色差、无划痕、开启顺畅、闭锁可靠;
9、可视对讲音频对讲清楚,视频无明显失真;
10、家庭安防报警准确;
11、地热管道无漏水,做耐压实验;
物业通过竣工验收后,对物业主体结构安全和使用功能的再验收。
第二、物业在对以上项目验收后,还需对以下事宜进行接管验收:
五、电 梯 验 收 提 交 资 料
电 梯 正 式 验 收 移 交 前 , 施 工 单 位 需 递 交 以 下 资 料 , 以 便 使 物 业 管 理 公 司 技 术 人 员 尽 快 掌 握 电 梯 的 操 作 及 紧 急 事 故 处 理 , 以 下 为 电 梯 移 交 时 必 须 提 供 的 资 料 , 但 不 限 于 此 :
四 、 给 排 水 需 要 的 资 料
1.喷 淋 、 消 火 栓 水 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ;
2.消 防 水 、 给 水 、 排 水 系 统 图 、 平 面 图 及 电 气 控 制 图 ;
3.消 防 喷 淋 、 消 火 栓 、 给 排 水 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ;
8.电 梯 维 修 保 养 手 册 ;
9.电 梯 安 装 图 纸 ;
10.电 梯 机 械 及 电 气 控 制 图 纸 ;
11.电 梯 备 品 备 件 清 单 ;
12.电 梯 操 作 培 训 手 册 ;
13.电 梯 承 包 商 竣 工 调 试 及 自 查 记 录 ;
14.电 梯 应 急 维 修 电 话 ;
15.电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料
毛坯房验收标准
(附件-3)
1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;
位置□ 是否连接□
7. 窗户
隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
8. 墙面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
9. 顶面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
10. 合同上注明的设施、设备等是否一致,品牌、数量是否符合□
1、□已部分整改完成,数量是
2、□已全部整改完成,数量是
3、□需拆卸已安装之设施,数量是
4、□需重新安装有关设施,数量是
5、□需重新测试,数量是
6、□其它(需清楚说明),数量是
监理意见: □同意 □不同意 □其它
签署: 日期:
物业公司意见: □ 同意 □ 不同意 □ 其它
签署: 日期:
项目工程部意见: □ 同意 □ 不同意 □ 其它
签署: 日期:
项目客服部意见: □ 同意 □ 不同意 □ 其它
签署: 日期:
项目部领导意见: □ 同意 □ 不同意 □ 其它
签署: 日期:
毛坯房验收记录表
YYDC-QR-KF-03
工程名称:施工单位:
建筑面积:幢号:验收日期:
(说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况)
1.入户门
楼房编号、户编号的确认
落实物业的保修事宜、保修期限、保修范围、保修细则
按《图纸资料清单》对图纸及资料与(项目)工程管理部进行交接
按《设备移交清单》对各类设备按数量、规格、性能、容量进行对照验收。
抄水、电表的底数,记录备案
单元门、入户门钥匙的接管,登记记录。见钥匙交接表
以上工作完成,须对验收合格的精装房进行成品验收,之后对验收合格的房屋进行贴封条,如需再入房维修的施工单位,需持(项目)工程管理部、物业共同签字的《再次维修联络单》,由物业牵头入室,维修结束后,经验收合格,再贴封条。
防水
8
门窗
9
门窗磁
10
门窗玻璃
11
进户门
12
阳台护栏
13
烟道
14
装修工程
15
抹灰
16
饰面砖
17
油漆刷浆
18
电气线路安装
线路安装
导管
接线盒
导线连接
铅导线接法
管子配线
接地线
回路导线
7.设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录,暖气、卫生、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录;
8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录;
9.工程质量事故的发生和处理记录。
10.图纸会审记录,设施变更通知和技术核定单;
5.土 建 、 装 修 、 建 材 和 五 金 等 供 应 商 及 厂 商 资 料 ;
6.房 屋 面 积 测 量 报 告 ;
7.物 业 沉 降 测 试 报 告 ;
8.防 水 工 程 的 盛 水 试 验 报 告 ;
9.隐 蔽 工 程 验 收 鉴 证 。
二 、 弱 电 系 统 需 要 的 资 料
1.各 弱 电 系 统 的 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ( 包 括 屋 宇 自 动 控 制 系 统 、 消 防 自 动 报 警 系 统 、 防 盗 监 控 系 统 、电 话 和 综 合 布 线 系 统 、背 景 音 响 系 统 、 车 库 自 动 化 管 理 系 统 等 );
11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;
12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;
13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书,如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。
以上资料将作为物业公司接管移交并管理物业之基本资料,并需永久保存,以保障设施设备能得到切实之维护及保养。
物 业 管 理 公 司 将 参 考 这 些 技 术 资 料 对 物 业 的 设 施 进 行 验 收 管 理 、 运 行 、 维 护 和 保 养 , 一 般 需 要 递 交 以 下 技 术 资 料 , 但 不 限 于 此 列 :
2.各 弱 电 系 统 图 、 平 面 图 ;
3.弱 电 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ;
4.设 备 原 理 图 、 电 脑 软 件 程 序 和 说 明 等 。
三 、 电 气 系 统 需 要 的 资 料
1.高 压 、 低 压 和 变 配 电 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ;
物业接管验收资料明细
(附-1)
1.竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、开竣工日期等;
2.设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件等;
3.工程项目竣工图;
4.各种设备的出厂合格证、说明书和验收记录;
5.隐蔽工作验收记录;
Hale Waihona Puke 6.土建施工记录,包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;
4.消 防 局 验 收 批 文 , 卫 生 防 疫 站 、 自 来 水 、 城 市 排 水 检 测 站 和 质 验 站 等 政 府 职 能 部 门 验 收 报 告 ;
5.消 防 水 系 统 试 压 、 调 试 及 验 测 报 告 ;
6.污 水 处 理 系 统 竣 工 图 纸 , 卫 生 防 疫 站 验 收 批 文 ;
整改通知单
YYDC-QR-KF-01
项目名称:
施工单位
日期
检查日期:
须完成
日期
整改内容:(可附件说明)
系统:□ 基础 □ 结构 □ 建筑 □ 安装 □ 外装饰 □ 内装饰 □ 其它
影响位置:
影响内容:
附件:□ 记录照片 □ 发包方工程指令 □ 图纸 □ 验收记录 □ 其它(请提内容)月日午时分到场验收联检∕确认内容:
2.所 有 电 气 系 统 图 、 平 面 图 、 隐 蔽 工 程 验 收 资 料 及 说 明 ;
3.电 气 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ;
4.供 电 局 验 收 报 告 ;
5.各 种 用 电 设 备 调 试 、 测 试 报 告 ;
6.避 雷 装 置 系 统 图 、 平 面 图 、 测 试 报 告 、 防 雷 办 验 收 报 告 。
监理单位意见
物业公司意见
(项目)工程管理部意见