物业接管验收资料明细

划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□
2.配电
电表□电闸□照明电□开关是否有效□插座安装有无问题□相序□
3. 弱电
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
4. 空调
位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
5. 门禁系统
楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
6. 宽带
3、门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。
4、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。
5、厨房、卫生间做水浸实验48小时应无渗透发生；
一 、 土 建 、 装 修 需 要 的 资 料
1.建 筑 、 装 修 和 绿 花 等 设 计 说 明 ；
2.总 平 面 图 、 建 筑 和 结 构 图 ；
3.装 修 图 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墙 面 、 门 窗 及 幕 墙 等 材 料 表 )；
4.质 监 站 、 规 划 局 、 消 防 局 、 环 卫 局 及 园 林 管 理 所 等 政 府 职 能 部 门 的 验 收 报 告 ；
6、给水管道管道无滴漏现象，计量准确；
7、排水地漏顺畅，无堵塞；
8、入户门表面油漆饱满、无色差、无划痕、开启顺畅、闭锁可靠；
9、可视对讲音频对讲清楚，视频无明显失真；
10、家庭安防报警准确；
11、地热管道无漏水，做耐压实验；
物业通过竣工验收后，对物业主体结构安全和使用功能的再验收。
第二、物业在对以上项目验收后，还需对以下事宜进行接管验收：
五、电 梯 验 收 提 交 资 料
电 梯 正 式 验 收 移 交 前 ， 施 工 单 位 需 递 交 以 下 资 料 ， 以 便 使 物 业 管 理 公 司 技 术 人 员 尽 快 掌 握 电 梯 的 操 作 及 紧 急 事 故 处 理 ， 以 下 为 电 梯 移 交 时 必 须 提 供 的 资 料 ， 但 不 限 于 此 ：
四 、 给 排 水 需 要 的 资 料
1.喷 淋 、 消 火 栓 水 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ；
2.消 防 水 、 给 水 、 排 水 系 统 图 、 平 面 图 及 电 气 控 制 图 ；
3.消 防 喷 淋 、 消 火 栓 、 给 排 水 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ；
8.电 梯 维 修 保 养 手 册 ；
9.电 梯 安 装 图 纸 ；
10.电 梯 机 械 及 电 气 控 制 图 纸 ；
11.电 梯 备 品 备 件 清 单 ；
12.电 梯 操 作 培 训 手 册 ；
13.电 梯 承 包 商 竣 工 调 试 及 自 查 记 录 ；
14.电 梯 应 急 维 修 电 话 ；
15.电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料
毛坯房验收标准
（附件-3）
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
２、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
位置□ 是否连接□
7. 窗户
隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
8. 墙面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
9. 顶面
平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□
10. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□
1、□已部分整改完成，数量是
2、□已全部整改完成，数量是
3、□需拆卸已安装之设施，数量是
4、□需重新安装有关设施，数量是
5、□需重新测试，数量是
6、□其它（需清楚说明），数量是
监理意见： □同意 □不同意 □其它
签署： 日期：
物业公司意见： □ 同意 □ 不同意 □ 其它
签署： 日期：
项目工程部意见： □ 同意 □ 不同意 □ 其它
签署： 日期：
项目客服部意见： □ 同意 □ 不同意 □ 其它
签署： 日期：
项目部领导意见： □ 同意 □ 不同意 □ 其它
签署： 日期：
毛坯房验收记录表
YYDC-QR-KF-03
工程名称：施工单位：
建筑面积：幢号：验收日期：
(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)
1.入户门
楼房编号、户编号的确认
落实物业的保修事宜、保修期限、保修范围、保修细则
按《图纸资料清单》对图纸及资料与（项目）工程管理部进行交接
按《设备移交清单》对各类设备按数量、规格、性能、容量进行对照验收。
抄水、电表的底数，记录备案
单元门、入户门钥匙的接管，登记记录。见钥匙交接表
以上工作完成，须对验收合格的精装房进行成品验收，之后对验收合格的房屋进行贴封条，如需再入房维修的施工单位，需持（项目）工程管理部、物业共同签字的《再次维修联络单》，由物业牵头入室，维修结束后，经验收合格，再贴封条。
防水
8
门窗
9
门窗磁
10
门窗玻璃
11
进户门
12
阳台护栏
13
烟道
14
装修工程
15
抹灰
16
饰面砖
17
油漆刷浆
18
电气线路安装
线路安装
导管
接线盒
导线连接
铅导线接法
管子配线
接地线
回路导线
7.设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；
8.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；
9.工程质量事故的发生和处理记录。
10.图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；
5.土 建 、 装 修 、 建 材 和 五 金 等 供 应 商 及 厂 商 资 料 ；
6.房 屋 面 积 测 量 报 告 ；
7.物 业 沉 降 测 试 报 告 ；
8.防 水 工 程 的 盛 水 试 验 报 告 ；
9.隐 蔽 工 程 验 收 鉴 证 。
二 、 弱 电 系 统 需 要 的 资 料
1.各 弱 电 系 统 的 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ( 包 括 屋 宇 自 动 控 制 系 统 、 消 防 自 动 报 警 系 统 、 防 盗 监 控 系 统 、电 话 和 综 合 布 线 系 统 、背 景 音 响 系 统 、 车 库 自 动 化 管 理 系 统 等 )；
11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；
12.有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；
13.所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。
以上资料将作为物业公司接管移交并管理物业之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。
物 业 管 理 公 司 将 参 考 这 些 技 术 资 料 对 物 业 的 设 施 进 行 验 收 管 理 、 运 行 、 维 护 和 保 养 ， 一 般 需 要 递 交 以 下 技 术 资 料 ， 但 不 限 于 此 列 ：
2.各 弱 电 系 统 图 、 平 面 图 ；
3.弱 电 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ；
4.设 备 原 理 图 、 电 脑 软 件 程 序 和 说 明 等 。
三 、 电 气 系 统 需 要 的 资 料
1.高 压 、 低 压 和 变 配 电 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ；
物业接管验收资料明细
（附-1）
1.竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、开竣工日期等；
2.设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件等；
3.工程项目竣工图；
4.各种设备的出厂合格证、说明书和验收记录；
5.隐蔽工作验收记录；
Hale Waihona Puke 6.土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；
4.消 防 局 验 收 批 文 ， 卫 生 防 疫 站 、 自 来 水 、 城 市 排 水 检 测 站 和 质 验 站 等 政 府 职 能 部 门 验 收 报 告 ；
5.消 防 水 系 统 试 压 、 调 试 及 验 测 报 告 ；
6.污 水 处 理 系 统 竣 工 图 纸 ， 卫 生 防 疫 站 验 收 批 文 ；
整改通知单
YYDC-QR-KF-01
项目名称：
施工单位
日期
检查日期：
须完成
日期
整改内容：（可附件说明）
系统：□ 基础 □ 结构 □ 建筑 □ 安装 □ 外装饰 □ 内装饰 □ 其它
影响位置：
影响内容：
附件：□ 记录照片 □ 发包方工程指令 □ 图纸 □ 验收记录 □ 其它（请提内容）月日午时分到场验收联检∕确认内容：
2.所 有 电 气 系 统 图 、 平 面 图 、 隐 蔽 工 程 验 收 资 料 及 说 明 ；
3.电 气 设 备 明 细 表 、 承 包 商 资 料 及 产 品 合 格 证 ；
4.供 电 局 验 收 报 告 ；
5.各 种 用 电 设 备 调 试 、 测 试 报 告 ；
6.避 雷 装 置 系 统 图 、 平 面 图 、 测 试 报 告 、 防 雷 办 验 收 报 告 。
监理单位意见
物业公司意见
（项目）工程管理部意见