和某诉马某合资合作开发房地产合同纠纷案代理词
合同纠纷诉讼代理词7篇
合同纠纷诉讼代理词7篇篇1尊敬的审判庭：根据中华人民共和国相关法律法规，我受托担任[客户姓名]与[被告姓名]之间的合同纠纷案的诉讼代理人。
在此，我将就本案的事实、法律适用及诉讼请求进行详细的阐述，以供审判庭参考。
一、案件事实[客户姓名]与[被告姓名]于[合同签订时间]签订了一份合同，约定[被告姓名]向[客户姓名]提供[具体服务内容]服务。
合同中明确规定了双方的权利和义务，以及违约责任。
然而，在合同履行过程中，由于[被告姓名]的原因，导致[具体问题]，从而引发了本次纠纷。
二、法律适用本次纠纷案适用于中华人民共和国的法律法规。
具体法律条款包括但不限于：[具体法律条款1]、[具体法律条款2]等。
这些法律条款明确规定了合同当事人的权利和义务，以及违约责任。
因此，本案应当依法进行审理，并作出公正的判决。
三、诉讼请求基于以上事实和法律适用，我代表[客户姓名]提出以下诉讼请求：1. 请求法院判令[被告姓名]继续履行合同，即[具体要求继续履行合同的内容]；2. 请求法院判令[被告姓名]赔偿因违约给[客户姓名]造成的经济损失，包括但不限于[具体损失内容]；3. 请求法院判令[被告姓名]支付违约金，金额为合同总金额的[具体比例]；4. 请求法院判令[被告姓名]承担本案的诉讼费用。
四、事实和法律理由1. 关于继续履行合同：[被告姓名]在合同履行过程中存在违约行为，但考虑到合同的继续履行对双方都有利，因此请求法院判令[被告姓名]继续履行合同。
2. 关于赔偿经济损失：[被告姓名]的违约行为给[客户姓名]造成了实际经济损失，这些损失包括但不限于[具体损失内容]。
因此，请求法院判令[被告姓名]赔偿这些经济损失。
3. 关于支付违约金：[被告姓名]的违约行为违反了合同约定，根据合同条款，违约方应支付违约金。
违约金的金额为合同总金额的[具体比例]。
因此，请求法院判令[被告姓名]支付违约金。
4. 关于诉讼费用：[根据中华人民共和国相关法律法规]，败诉方应承担诉讼费用。
房地产开发纠纷案件代理意见书
房地产开发纠纷案件代理意见书尊敬的委托人：我代表律所向您提交本《房地产开发纠纷案件代理意见书》，以期对您的案件进行专业的代理和辩护。
根据我们的初步调查和分析，我们对当前纠纷案件的背景和争议焦点有了充分了解。
一、案件背景本案的当事人为甲方（以下简称“开发商”）和乙方（以下简称“购房人”）。
开发商在xxxx年开始进行一处房地产开发项目，出售房屋给购房人，并约定相关权益和义务。
然而，自从交付房屋后，双方之间产生了一系列的纠纷和争议。
二、案件焦点1. 面积误差购房人声称房屋实际面积与合同约定有所误差，要求开发商进行补偿。
开发商则坚持认为合同中约定的面积已经是准确的，并无误差。
2. 装修标准问题购房人对房屋的装修标准提出了异议，认为开发商未按合同约定的装修标准进行施工，要求开发商重新进行装修或进行赔偿。
三、法律分析1. 面积误差根据《中华人民共和国合同法》第一百三十七条，房屋合同一方对房屋面积的错误认定，致使实际面积与合同约定相差较大且不符合购房人的合理期待的，应当承担补偿责任。
在本案中，购房人提供了相应的证据证明房屋实际面积与合同约定存在误差，故存在补偿合理性。
2. 装修标准问题根据《中华人民共和国建筑法》第十八条，建筑施工应当符合相关的国家标准，而根据合同约定，是开发商负责提供符合约定标准的装修。
如若发生装修标准未达到约定的情况，购房人有权提出异议，并要求重新施工或赔偿。
四、代理意见对于面积误差问题，我们建议首先与开发商协商，争取双方就具体补偿金额达成一致。
如果协商不成功，我们将通过法律途径，提请法院鉴定房屋实际面积，并要求开发商履行补偿责任。
对于装修标准问题，我们将调取相关证据来证明装修标准与合同约定不符的事实，并依法要求开发商重新进行装修或进行赔偿。
五、补充证据为了更好地维护您的权益，我们在代理过程中将继续搜集更多证据，如购房合同、房屋交付单据、合同约定的具体细节等相关证明材料，以增加您胜诉的可能性。
房产合同纠纷代理词范文
房产合同纠纷代理词范文甲方（委托人）：（委托人姓名或公司名称）乙方（代理人）：（代理人姓名或公司名称）合同编号：（合同编号）签订日期：（签订日期）关键信息项：委托人姓名或公司名称（甲方）代理人姓名或公司名称（乙方）合同编号签订日期代理事务描述及范围委托代理费用和支付方式委托人权利和义务代理人权利和义务法律管辖和争议解决方式合同有效期及终止条件其他约定事项代理词范文鉴于甲方希望委托乙方代理处理与房产合同有关的纠纷事务，双方达成如下协议：代理事务描述及范围：甲方委托乙方代理处理与房产合同相关的所有法律事务和纠纷解决，包括但不限于合同违约、房产权纠纷等。
委托代理费用和支付方式：委托代理费用为（具体金额或费用协商条款），支付方式为（支付方式协商条款）。
委托人权利和义务：甲方应提供必要的委托授权及相关证据资料，积极配合乙方进行案件调查和证据收集工作。
代理人权利和义务：乙方应依法、诚信履行代理义务，维护甲方合法权益，并及时向甲方通报案件进展和法律风险提示。
法律管辖和争议解决方式：本合同适用法律为（适用法律条款），如因合同履行发生争议，双方同意通过友好协商解决，协商不成的，提交（仲裁机构或法院名称）仲裁解决。
合同有效期及终止条件：本合同自签署之日起生效，有效期为（具体期限），双方同意在合同期限届满前通过协商决定是否续签。
其他约定事项：（在此列出其他约定的具体事项，如特别授权、通知方式等）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（委托人）签名：_________________________乙方（代理人）签名：_________________________日期：_________________________。
房地产买卖合同纠纷代理词
代理词尊敬的审判员：原告xx与被告xx房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，xx律师事务所已经接受原告的委托，指派xx律师担任原告的一审代理人，结合本案事实、证据以及庭审情况，发表以下代理意见，敬请法庭采纳。
一、原告在诉讼时效期间内起诉，原告的诉讼请求并未超过两年的诉讼时效期间。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。
本案中，被告与原告约定按日计算迟延交房违约金，原告因被告迟延交房而产生的对被告的债权属于继续性债权，被告的违约行为处于一种持续违约状态，在违约行为终止前，原告不能确定违约金的数额，不能明确主张自己的权利。
只有在整个持续的违约状态结束后才能明确主张权利。
本案若从合同约定的xx年xx月xx日之次日起计算时效期间，则在被告的违约行为尚未终止时，原告的诉讼时效期间已届满，由此将产生被告继续违约而原告已丧失追索违约金的胜诉权的后果。
这对原告来说是极不公平的。
故本案原告要求被告支付违约金等的诉讼时效期间应从被告实际交房之日（即2011年2月21日）起计算。
退一步讲，即使本案的诉讼时效期间从xx年xx月xx日起计算，原告的诉讼请求仍然未超过2年的诉讼时效期间。
原告于xx年xx月xx日向被告主张权利（即《违约金收款条》载明的事实），因为被告于当日向原告做出同意履行的承诺而导致原告的诉讼时效中断，由此，原告的诉讼时效期间应从xx年xx月xx日起重新开始计算，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条：“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”。
所以，截至原告xx年xx月起诉，原告的诉讼请求并未超过两年的诉讼时效期间。
二、本案违约金计算的时间起止点问题1、本案应从xx年xx月xx日起计算违约金。
合伙合同纠纷被告代理词
合伙合同纠纷被告代理词合伙合同纠纷被告代理词委托人：被告：代理人：鉴于本案的委托人与被告签订了一份合伙合同，因合同履行问题产生了纠纷。
委托人依法聘请我所担任代理人，代理被告出庭应诉以及其他涉案相关事宜。
为维护被告的合法权益，依法请教法律，现提起诉讼，向法院提交本代理词如下：一、基本信息1. 委托人：联系人：地址：电话：2. 被告：联系人：地址：电话：3. 我所：地址：电话：二、各方责任1. 身份：委托人是涉案合同的签订方之一，被告是另一方签订人。
2. 权利：委托人享有涉案合同的权利，被告应当履行涉案合同并承担相应的义务。
3. 履行方式：涉案合同本身没有规定履行方式，应根据合同的性质、规模和履行的实际情况而定。
4. 期限：委托人的权利应当在合同规定的期限内得到保障，被告应当按照合同规定的期限履行合同。
5. 违约责任：被告在履行合同过程中如果出现违约情况，应当按照合同规定承担相应的违约责任，包括赔偿委托人的损失。
三、适用法律1. 本代理词受到中华人民共和国法律的保护，尤其是合同法、民法典等相关法律法规的规定。
2. 双方应当在合同约定的范围内履行相应的义务，对于合同内容不周全的地方，应当参考相关法律法规规定。
四、双方权利义务1. 委托人应当按照合同规定的方式和期限履行相应的义务，包括按时缴纳资金等。
2. 被告应当按照合同的约定履行相应的义务，包括提供相应的服务。
3. 双方应当尊重约定，认真履行合同，共同维护良好的合同关系。
五、法律效力和可执行性1. 本代理词是双方约定的合法文书，具有法律效力。
2. 各项内容严格按照法律法规执行，双方应当自觉遵守，如有违反就应当承担相应的法律责任。
六、其他1. 各项条款是符合中国相关法律要求的。
2. 如双方因合同履行问题产生争议，应当通过协商解决。
3. 本代理词适用中华人民共和国法律。
以上是我所依据被告提供的相关材料，并根据判断做出的代理词。
由于案情复杂，如有不妥之处，还请法官指正并授意。
代理词(处理房地产纠纷)
代理词（处理房地产纠纷）尊敬的法官：我受理委托，作为原告代理律师，要在本案中提交以下代理词。
事实背景本案涉及房地产纠纷。
原告为购房人，被告为开发商。
根据合同约定，原告购买了被告开发商所建的房屋，但在交付的过程中发生了一系列的问题，导致纠纷的产生。
纠纷争点1. 交付问题：按照合同约定，被告应在约定的时间内将房屋交付给原告。
然而，被告未能按时履行交付义务。
2. 房屋质量问题：原告在接收房屋后，发现存在多处质量问题，如漏水、墙面开裂等。
这些问题严重影响了原告的正常居住权益。
3. 违约赔偿：由于被告的违约行为，原告要求被告承担相应的违约赔偿责任。
法律依据1. 《合同法》第一百二十条：被告未按照合同约定的时间履行交付义务，应承担延迟履行的责任。
2. 《合同法》第一百五十四条：当事人之一以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害了国家利益、社会公共利益或他人合法权益的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销合同。
3. 《侵权责任法》第十六条：施工单位明知对建筑物或者其他工程质量不符合强制性标准，不告知建设单位或者出卖人的，由施工单位承担赔偿责任。
诉讼请求基于上述事实和法律依据，原告提出以下诉讼请求：1. 要求法院判决被告立即履行合同，按约定时间将房屋交付给原告。
2. 要求法院判决被告承担违约责任，按照合同约定的方式和金额进行违约赔偿。
3. 要求法院判决被告承担房屋质量问题的责任，对房屋进行修复，并承担相应修缮费用。
证据及调查请求原告将提供以下证据支持诉讼请求：1. 合同书及相关附件：证明双方之间存在合同关系，约定了交付时间和质量标准等条款。
2. 房屋交付延误的书面通知：证明被告未按时履行交付义务。
3. 房屋质量鉴定报告：证明房屋存在质量问题，并确定了修缮方案和费用估计。
对于质量问题，原告请求法院指定专业机构对房屋进行鉴定。
结语尊敬的法官，请您公正审理本案，维护原告的合法权益，依法作出公正的判决。
原告特此声明以上内容属实，请求法院予以支持和维护。
合同纠纷代理词7篇
合同纠纷代理词7篇篇1尊敬的审判长、审判员：根据《中华人民共和国律师法》的相关规定，我代表我的当事人，在此就双方之间的合同纠纷，向贵庭发表如下代理词。
本代理词将分为以下几个方面进行详细阐述。
一、案件背景分析本合同纠纷案件源自当事人双方签署的合同，由于合同在履行过程中出现争议，故本案引发了此次诉讼。
经我方深入研究相关证据材料和案情，我们认为有必要在法庭上提出我们的观点和立场。
在此背景之下，我们对合同纠纷展开详细的代理。
二、合同的合法性和有效性我方坚持认为，双方签署的合同合法、有效。
该合同是在双方自愿、平等、公平的基础上达成的，不存在任何欺诈、胁迫等违法行为。
同时，合同内容符合相关法律法规的规定，且已经履行了必要的法律手续，因此具有法律效力。
三、合同履行的争议焦点本次合同纠纷的主要争议焦点在于合同的具体履行情况。
原告认为被告未能按照合同约定履行相关义务，导致合同无法继续履行；而被告则认为原告未能按照约定提供相应的支持和服务，导致合同目的无法实现。
针对这一问题，我方将结合相关证据和法律规定，阐述我方的观点和立场。
四、违约责任及法律适用根据合同约定和相关法律规定，如果一方未能按照合同约定履行相关义务，应当承担违约责任。
在本次纠纷中，我方认为应当根据合同约定和相关法律规定，判断双方是否存在违约行为，并依法承担相应的违约责任。
同时，我方也将引用相关法律规定，阐述违约责任的法律依据。
五、解决纠纷的建议和意见针对本次合同纠纷，我方建议双方应当通过友好协商的方式解决纠纷。
如果协商无果，应当根据合同约定和相关法律规定，依法判断双方的违约责任，并作出相应的裁决。
同时，我方也建议双方在今后的合同履行过程中，加强沟通和协作，共同维护合同的履行和双方的合法权益。
如果必要的话，可以引入第三方机构进行调解或者仲裁机构进行仲裁，以更加公正、合理的方式解决纠纷。
六、总结陈述综上所述，我方坚持认为本次合同纠纷应当依法进行审理和裁决。
房产合同纠纷代理词范文
房产合同纠纷代理词范文# 房产合同纠纷代理词。
尊敬的审判长、审判员：[代理律师姓名]接受本案原告/被告[当事人姓名]的委托，担任其诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。
经过详细的调查、分析证据以及对案件事实的深入了解，现发表如下代理意见：一、关于合同的订立。
咱们先来说说这个合同是怎么来的。
就像两个人搭伙做买卖，总得把话说明白了，写清楚了，这合同就是这么个东西。
当时，[当事人]可是怀着诚意来订立这个房产合同的。
双方坐在桌子前，你一言我一语地商量好了各项条款。
那可不是随随便便就签了字的，都是经过了一番讨价还价，就像在菜市场买菜一样，每个条款都像是菜的价格和品质，得互相觉得合适了才行。
从合同订立的过程来看，那是完全符合法律规定的流程的。
双方都有订立合同的能力，没有谁是被强迫的，也没有谁是稀里糊涂就签了字的。
都是清醒得很，知道自己在干什么。
所以，这个合同的订立是合法有效的，这一点得先明确。
二、合同履行中的问题。
合同签了，那就得按照约定办事啊，可这时候问题就出来了。
就好比两个人说好一起跑步比赛，结果一个人突然改了规则，这怎么行呢？原告/被告（根据您的代理方来说）在合同履行过程中，那可是一直规规矩矩的。
按照合同的要求，该做的都做了。
比如说，[具体履行的事项，如按时付款、按约定办理手续等]。
可是对方呢？却没有这么老实。
被告/原告（对方）在[列举对方未履行的关键事项]这方面做得一塌糊涂。
就拿[某个具体未履行的重要事项]来说吧，这就像是盖房子少了根大梁一样，严重影响了整个事情的进展。
这可不仅仅是一点小失误，而是对合同的严重违反。
这就好比你答应了给人家送东西，结果到了时间，你连东西的影子都没有，这不是坑人嘛。
三、违约行为造成的损失。
因为对方的这种违约行为，给我方当事人造成了不小的损失啊。
这损失可不是天上掉下来的，那都是实实在在的。
首先是经济上的损失。
为了这个房产合同，我方当事人投入了大量的资金。
比如说，已经支付的房款、办理手续的费用等等。
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和某诉马某合资、合作开发房地产合同纠纷案
代理词
尊敬的审判员：
受和某委托，xx 律师事务所指派我担任其诉讼代理人。
现就本案依据事实、法律及法理发表如下代理意见，请参考。
一、本案一个重要争议焦点是，被告马某是否违反约定的出资义务，它关系到被告能够按约定比例分享利润（如果有的话），以及被告是否要承担原告代其垫付的投资款的本息。
（一）马某在法庭上并未提供能够证明其出资的证明，而本案全部来自于马某的证据能够证明，马某并未履行出资义务，房屋预售款依法不能充抵投资而据以参与利润分配。
1、按照被告制作提供的“报销凭证”可以计算出，原告从2006 年至2010 年6 月27 日，共投入3683440 元，而整个工程从2006 年至2009 年实支出282244.20元。
2010 年即开始楼房预售，即2010 年以后费用是用收取的预付款支出的。
根据被告提供的《六马路顺达综合楼统计》，当年售楼回款即达到12286239 元之巨，占总回款87%，足以支付所有费用还绰绰有余，被告的投资用在哪里？
2、被告声称其投资2594570 元，但在庭审中并未提供证据证明其投入该款项，以及投入时间，用于支付的项目。
被告提供《商品房
预售许可证》，意图证明办证时间2010 年10 月等同于售楼回款时间，办证时间前支出款项“算被告投资”，这是一种没有必然因果关联的不合逻辑的推断，无法达到证明目的。
因为办证前已开始预付款收取。
被告手中有房屋买卖合同，有售楼预付款收取收据，这才是售楼开始时间及回款时间的有力凭证，若对被告有利，被告何以隐匿不出具？
国有土
3、楼房预售款依法不能充抵被告投资。
最高院《关于审理涉及
地使用权转让合同纠纷案件适用法律问题的解释》二十三条规定：“当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，人民法院不予支持”。
（二）被告马某既然违反了约定的出资义务，根据诚实信用原则、权利义务一致的原则以及公平原则，如果本案有利润的话，依法无权参与利润分配。
原、被告之间的《房地产合作开发合同》约定的非常明确，“预计前期投资400 万元，甲方（原告）出资前期投资款60%，乙方（被告）出资前期投资款40%”。
而实际履行中，原告承担了全部前期投资3683440 元，事实上为被告垫付投资1473376 元。
根据我国民法关于权利义务相一致原则及公平原则之精神，股东享有权利的基础应是相应的出资（本案并无以劳力或其他方式入股的约定），如果在被告违约的情况下，仍然按照约定分配比例分配利润（如果有利润），不符合上述原则精神，也不利于制裁不诚信的违约行为。
三）被告“借鸡生蛋”截留近300 万，让原告独自承担全部投资款的本息5543577 元，对原告是极不公平的。
被告应按约定出资比例，承担投资款的贷款本息，以弥补原告的损失。
本项目全部投资款3683440 元，全部来源于原告月息3.5%的贷款。
被告在售楼回款后分批支付原告的5840000元，全部用来逐笔还本付息，原告不但未取得利润，至今尚欠本息5543577 元。
因此，该开发项目，实际上是亏损的。
因原告代被告履行了40%的投资义务，上述所欠投资款的本息5543577 元，性质上是共同债务，应由原、被告双方按出资比例分担。
但现在被告擅自截留售楼款300 万，当作利润据为己有，而被告名下还欠投资款本息5543577 元，天天被债权人追债，这显然是不公平的。
被告律师在法庭讲，“投资是你自己的事” “有钱你投，无钱你就别投”，“你贷款与被告无关”，完全是罔顾契约、不讲事实、法律的无理说词。
如果被告按约定出资，原告贷款出资当然与被告无关。
问题是被告没有出资，其违约给原告造成负担和损失。
没有原告贷款投资，就没有开发项目的顺利完成，被告还能“借鸡生蛋”吗？我国《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
被告应当承担因违约给原告造成的损失，也即原告代付的投资款的本息。
二、关于本案各项支出及费用的认定
（一）原告投资及支出
1、原告前期投资款为3683440 元
其中，3672440 是被告报销凭证上认可的数额，另11000 原告已出具证据证实。
法庭上已无争议。
2、原告支付200000 元工程款
庭审中提供刘xx 出具收条证实。
3、原告另行支出费用790173 元。
法庭上已提供明细。
工程虽然是大包，但明细上项目非大包范围内，而且是工程必备项目支出，也不在被告支出明细中。
法庭上未提交证据的原因，是因为和某在监狱服刑，很多证据无法查找，客观上无法提供。
4、原告投资款本息数额达11383577元（计算区间2006年到2015 年10 月）。
已付5840000 元，还欠5543577 元。
原告投入的前期投资款3683440 元，来源于原告月息3.5%的贷款。
被告分批返回的5840000 元售楼回款，原告用于逐笔偿还贷款本息，至今尚欠本息5543577 元，有还旧贷新延续至今的贷款抵押合同证明。
并非像被告所想象，原告收回投资，还拿了利润5840000—3672440=2167560元。
（二）被告支付部分
1、被告支付的施工费应为3345286.8元。
工程款总价3545286.8元，有工程总决算单证实。
原告支付
200000 元工程款，庭审中提供刘海峰出具收条证实，被告实际付刘海峰施工费应为3345286.8 元。
2、被告支付的其他费用应为5634972.98元。
被告主张支出各种费用6796721.48 元，经原告审核，对无任何票证（哪怕白头条）证实的，符合常情常理的一律认可，不符合常理甚至重
复计算的当然不予认可。
被告有提供证据证明的义务。
3、被告售楼回款后返回原告款项5840000 元。
被告报销凭证上注明为6240000，因原告付了施工费400000元，原告实际收到5840000 元。
该项在庭审中已核实，应无争议。
三、关于房款收入的认定
据被告提供，已售出楼房39 套，金额14134257.5 元。
该数额也无争议。
未售出住宅3 套，营业房1 套，车库2 套。
还有三套不应计
算在内，其中一套抵顶挂靠费用；另两套设计是厕所，不能办房本，被告单方将此两套厕所划到原告名下。
剩余楼房分配并非双方合意，是被告单方划分行为，原告并不认可。
在纠纷解决前，原告认为剩余房屋不应在任何一方名下，应按未售出收入计算。
四、关于盈亏认定
本开发项目实际亏损22830005 元，被告退出截留款2997438.52 元，还应分担亏损50%，11415005元。
详见明细。
五、关于被告截留款认定
被告截留售楼款2997438.52元，详见明细。
综上，本案开发项目由于开发时间长，平米大大缩水（系被告过错导致），事实上并未盈利。
其实，本案简单的计算一下，原告独自投资368 万开发房地产，历时六年，共拿回584 万，其利润在哪里？368 万存银行六年利息是多少？按月息1 分的贷款利息计，六年利息就达260 余
万。
2006 年，月息1 分的贷款到哪里能够贷到？
被告违反出资义务，借鸡生蛋，除截留近300 售楼款还擅自分配了剩余楼房；原告未拿到任何利润，还背负5543577 元巨额贷款本息，于法于理都是不公平的。
依照法律规定，被告或者承担违约责任，赔偿原告代付的贷款利息损失，平均分配开发收入；或者按合同约定承担亏损，即退出截留款，平均分担亏损。
被告可自行选择。
请法庭从民法公平原则、权利义务一致原则出发，制裁不诚信的违约行为，以维护原告的合法权益。
附：
1、盈亏计算明细
2、被告截留款计算明细
XXX律师事务所
Xxx
2016 年3 月12 日。