旅游景区规划与开发讲课要点

（三）旅游客源市场调查内容
1.客源市场环境调查
2.客源市场需求调查 客源市场总体状况：客源市场现有和潜在的购买人数、 销售量 游客消费行为：游客的数量、类别和结构、地理和季节 分布、旅游方式、旅游目的、旅游偏好、停留时间、消 费水平、旅游期望等。
3.市场销售调查： 产品（product）：旅游者对旅游产品的评价、旅游 产品的生命周期、同类旅游产品竞争态势等。 价格策略(price)：旅游者对产品价格的评价、对价格 调整的反应，价格对来游人数的影响等。 促销策略(production)：各种公共关系的活动方式与 效果，广告媒介的选择、广告效果的评价、人员促销 方式与效果以及销售方式与效果。 渠道（place）:购买产品的渠道（旅行社、网络、直 接）、现有渠道的长短种类，与渠道的关系如何。 4.旅游市场竞争调查
日环境容量：
测算方法有面积法、卡口法、路线法三种 面积法：C=A/a×D C为日环境容量，A为可游览面积，a 为单位游人应占有的合理面积，D为周转率，D=景点开放 时间/游完景点所需时间。 卡口法：C=D×A=H-t2/t3 C为日环境容量，D为日游客批 数，A每批游客人数，t1景点每天游览时间，t3两批游客相 距时间，H景区每天开放时间，t2游完全程所需时间。 游路法： 完全游道：C=M/m×D 不完全游道：C=M/m+（m+E/F）×D M游道全长，m为 每位游客占用合理游道长度。D为周转率，D=游道全天开 放时间/游完全游道所需时间。F，游完全游道所需时间；E 为沿游道返回所需时间。
主讲人：王瑞花 山西风光规划设计研究中心
第一篇 基础理论
第一章 旅游规划的基本概念 第二章 旅游规划的基本理论和思想方法 第三章 旅游规划的基本方法
第二篇 旅游专题规划
第一章 旅游区空间布局 第二章 旅游地形象策划 第三章 旅游地接待设施规划 第四章 旅游地基础设施规划
第一篇 基础理论
第一章 旅游规划的基本概念
下降
四、社区分析法
把旅游业看成社区产业，作为旅游目的地的当地社区是 一个业态社区。
生态系统以食物链的形式进行物质循环和能量流动
生产者
初级消费者
次级消费者 微生物
高级消费者
社区生态系统的组成
旅游资源
当地居民
游客
旅游经营者
政府监督 和管理
生态系统原理对社区旅游规划与开发的启示
（1）旅游资源是基础，不能过分索取 （2）比例要协调，尤其是游客容量要始终，否则系统将破坏 （3）社区居民参与很重要 A:提高收入 B:提高保护资源和环境的意识，使景区资源保护获得永久的 动力 C:增加旅游吸引物的地方感 （4）政府监督和管理相当于分解者的作用。 旅游对社区的正面效应：较多的就业机会，更多的商业机遇和 娱乐活动，更多的公园，购物和宾馆饭店。 旅游对社区的负面效应：土地和房屋的购置成本、房屋的租金、 生活费用和犯罪率。
点轴开发模式的演化过程
散状分布的经济要素
经济增长优先出现在一些点上
轴和线的形成
轴和线的不断完善
网络的形成
三、旅游地（旅游产品）生命周期理论
1.加拿大学者巴特勒提出的。他指出旅游地（旅游产品） 如同生命有机体一样，经历出生、成长、成熟、衰落等过程。 市场竞争激烈，不断有新的产品出现，旧产品淘汰，旅游市 场更新换代很快。 2.旅游地生命周期划分为四个（或六个阶段）：根据旅游 人数（产品销售量）随时间变化的趋势划分。
5.旅游规划的目的：
▴提高游客的满意度 ▴提要经济效益，改善企业的经营状况 ▴促进旅游资源的可持续利用 ▴实现社区与地区的整合（即使社区居民能从旅游开发中受 益，改善当地居民的生活状况，这也是扶贫旅游（PPT）的最 大特点之一）
6.旅游规划的基本类型：
▴按时间：短期（1-2年；3-5年）、中期（3-6年；5-10 年）、长期（10-25年；10-20年） ▴按空间：国际、国家、区域、地方、目的地、场址等 ▴按性质分：旅游发展规划、旅游区规划和专项旅游规划 ▴按层次分：总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划
第二章 旅游规划基本理论和思想方法
主要内容：
一、可持续发展理论与生态旅游
二、区位论及相关理论
三、旅游产品（旅游地）生命周期理论 四、社区分析法
一、可持续发展理论
既要满足当代人发展的需要，又不损害后代人发展能力的。
可持续发展理论要求旅游发展要在环境承载能力范围内， 不破坏环境平衡、不破坏生物多样性、不破坏生态系统的整体 性、不破坏原生态文化的完整性等的前提下进行。 采取的举措：调查旅游资源（包括自然资源和文化资源， 它们两个同样重要）、控制旅游生态环境容量（根据环境承载 力）、采取相应的保护措施（包括建立自然保护区、进行必要 的修缮以及拆除违规建筑、申报世界遗产等）。
二、区位论及相关理论
1.区位理论：研究生产布局最优化理论，即如何以最少的投 入获取最大的收益。对于旅游业来说，就要研究如何优化布 局旅游要素，从而获得最大的收益。 2.距离衰减法则：来源于牛顿的万有引力公式。地理现象之间 也是具有相互作用的，这种作用力随着距离的增加呈现出反 向的运动，即距离越大，引力越小。从旅游景区的引力范围 来看，随着旅游目的地和客源地距离的增加，接待游客数量 逐渐减少。
▴旅游业：以旅游者为服务对象，为其旅游活动创造便利条件
并提供其所需商品和服务的综合性产业
▴旅游系统：最早是由美国甘恩（1988年）。他提供了旅游功
能系统的组成模型。
需
求
供
给
吸引物
促销
交通
信息
服务
美国规划专家冈恩教授提出
旅游客源市场子系统 旅游出行子系统 旅游系统
旅游目的地子系统
旅游发展保障子系统
旅游容量的类型与测算
旅游容量:指对某一旅游地而言无害于其可持续发展 的旅游活动量.旅游容量控制是旅游科学管理的有效手段. 旅游容量的阈值至少满足三个条件: 一、不降低旅游地自然环境质量，不破坏自然恢复能力 二、不降低游客的游览质量，包括视觉效果和参与效果 三、不参与旅游社区居民的社会福利，即不能超出当地居 民对旅游开发影响的最大容忍程度。 旅游生态容量、旅游心理容量、旅游社会容量、旅游经济容量
（三）旅游资源的调查步骤与程序
人员组织准备 制定工作计划 野外踏勘 座谈会
准备阶段
室内资料准备 仪器设备
实地调查阶段
问卷调查 遥感调查法 编码、分类
资料整理阶段
输入 编写调查报告
（四）旅游资源评价内容
1.旅游资源本身的评价 旅游资源特色评价：珍稀度、地方性、
旅游资源价值和功能评价：历史价值、科学价值、文化价值等
旅 游 人 数 （ 人 ）
复苏期
衰退期
探索期 或开发期
发展期 成熟期或 稳定期
时间（T）
旅游地（旅游产品）生命周期
在不同阶段旅游地产品特征
阶段
销售 成本 利润 顾客
探索期
低 高 低
发展期
剧增 一般 激增
成熟期
最大 低 高
衰退期
减少 低 下降 落后者
冒险型 早期使用者 中期大众
竞争者
很少
增加
数量稳中 有降
主要内容：
一、旅游规划的对象
二、旅游规划的定义
三、旅游规划的目的 四、旅游规划的类型
1.规划（Plan）:计划、谋划。早在公元3000年前，印度城市是 用方形的街区形成的。这是最早的城市规划 2.旅游规划（Tourism Plan):世界上第一个真正的现代意义的旅 游规划案例是20世纪60年代美国夏威夷。 3.旅游规划的对象：旅游业或旅游系统（Tourism System)
日设施容量：
Ci=Ai×Di C总=∑Ci= ∑Ai×Di
其中，Ai景区某设施的数量，Di为周转率，C总为景 区设施的日总容量
3.旅游资源开发条件评价 旅游区位条件：地理位置、交通条件、与旅游中心城市的距 离 旅游客源市场条件：总量、分布、结构、季节变化等 建设施工难易程度
现有开发情况和环境保护现状
北 京 市 周 边 景 点 及 交 通 图
5.增长极理论： “增长极”这个概念最早是由法国的经济 学家弗朗索瓦· 佩鲁于20世纪50年代初提出的，当时这个概 念是建立在抽象的经济空间上。他认为经济空间是不平衡的， 其发展中存在着极化作用，即经济空间中会有在一些中心(或 极)这些中心(或极)的作用就类似于磁铁的磁极。这些中心 （或极）在对外部因素起吸引作用时，还在相互之间起到吸 引和排斥的作用并产生向心力和离心力，这些向心力与离心 力相互会形成一定范围的“场”，“场”的中心就被佩鲁定 义为增长极（示意图演示增长极理论在区域经济发展中的应 用）（见幻灯片）。
▴按利用角度分：可再生性旅游资源、不可再生性旅游资源 ▴按吸引力级别分：国家级、省级、县级
（二）旅游资源的调查内容
☆ 旅游资源本身的调查：包括类型、数量、结构、形态、
形成过程、演化历史等；
☆ 旅游资源环境调查：包括自然环境,社会调查、经济调查、
资源环境调查；
☆ 旅游资源开发条件的调查：包括现有旅游开发的情况。
生态旅游（Ecological Tourism）：(绿色旅游、自然旅 游、乡村旅游)是旅游业可持续发展的必然趋势。以生态学和 可持续发展理论为指导，以受人类干扰破坏较少的原生态自 然环境和体现人与自然和谐相处的原生态人文环境为主要的 旅游对象，以观光、科学、学习、体验、感受等为主要的活 动内容，并且对环境负有保护责任的一种旅游活动形式，即 为生态旅游。 生态旅游基本原则：原生态的（Nature--based）、可持 续的(Sustainable)、当地社区居民受益(Local benefit)、提 高游客满意度 ( Tourist Satisfy)。
第三章 旅游景区规划的主要方法
主要内容：
一、旅游资源的调查与评价 二、旅游客源市场的分析与预测