定额计价与清单计价操作程序讲义
定额计价与清单计价PPT课件
出屋面的电梯问、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积，按建
筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，设计图示尺寸标注的轴
线跨度计算。2011增加民用建筑小区中的建筑工程有多个工程类别时
，其室外配套的安装工程按Ⅱ类工程确定。
(4)非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别
。
(5)居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数
2021/3/8
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（二）建筑工程类别划分标准
建筑工程的工程类别按工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石 方工程、桩基础工程分列并分若干类别。 1．类别划分
(1)工业建筑工程：指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般 包括：生产(加工、储运)车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑 物。
5．各类压力容器、塔器等制作、组对、安装、台重≥40t各类静置设备安装：电解槽、 电除雾、电除尘及污水处理设备安装。
6．金属重量≥50t工业炉；炉膛内径φ≥2000mm煤气发生炉及附属设备；乙炔发生设 备及制氧设备安装。
7．容量≥5000m3金属贮罐、容量≥1000m3气柜制作安装；球罐组装；总重>50t或高 度>60m火炬塔架制作安装。
（JF1＋JF2）×管理费费率 （JF1＋JF2）×利润率 4.1+4.2+4.3+4.4+4.5 （一＋二＋三）×费率 按工程所在地设区市相关规定计算 （一＋二＋三）×费率 按工程所在地设区市相关规定计算
4.5危险作业意外伤害保险 按工程所在地设区市相关规定计算
五 税金
（一＋二＋三＋四）×税率
六 工程费用合计
(2)装饰工程：指建筑物主体结构完成后，在主体结构表面进行抹灰、镶贴、 铺挂面层等，以达到建筑设计效果的装饰工程。
定额计价与清单计价操作程序讲义
以人工费和机械费为计算基础
以人工费为计算基础
案例分析
⑹×(1+相应税率)
2、以人工费和机械费为计算基础
3、以人工费为计算基础
(2)、清单计价
定义：清单计价即工程量清单计价是指根据招标文件以及招标文件中提供的“工程量清单”依据《企业定额》或行政主管部门发布的《消耗量定额》结合施工现场的实际情况，拟定的施工方案或方案施工组织设计、参照建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及其同期市场价格，计算出分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金，汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。
关键词（与定额计价的区别）
算量依据 计价依据 计价基础
综合单价
定义:指完成工程量清单中的一个规定计量分部分项工程的人工费、材料费、机械台班使用费、管理费、利润、并考虑一部分的风险费用。 计算公式 综合单价=（人工费+机械台班使用费+管理费+利润）*（1+风险费率）
二．综合单价法计价程序 以直接费为计算基础
关键词：
算量依据 价格依据 计价基础
一、计价程序 1、以直接费为计算基础
序 号
费 用 项 目
计 算 方 法
备 注
1
直接工程费
按预算表
2
措施费
按规定标准计算
3
小计
⑴+⑵
4
间接费
⑶×相应费率
5
利润
（⑶＋(4)）×相应利润率
6
合计
⑶+⑷+⑸
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含税造价
定额计价与清单计价操作程序讲义
一、基础概念分析
清单计价及定额计价 PPT课件
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四、工程量清单组成：
1.分部分项工程量清单 2. 措施项目清单 3. 其他项目清单 4. 规费、税金项目清单
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四、工程量清单组成： 1.分部分项工程量清单
发、承包双方在施工合同中约定的，包括了暂 列金额、暂估价、计日工的合同总金额。
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三、应用及适用范围：
应用： 建设工程施工发承包计价活动。
适用范围： 1.全部使用国有资金投资或国有资金投资为
主（以下二者简称国有资金投资）的建设工程施 工发承包，必须采用工程量清单计价。
2.非国有资金投资的建设工程，宜采用工程 量清单计价。
建 筑 安 装 工 程 费 用 构 成
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二、相关概念：
1.定额计价： 指根据招标文件，按照各国家建设行政主管部
门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”， 同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单 价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期 市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计 算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安 装工程造价。 2.清单计价（又称“工程量清单计价”）：
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六、清单编制依据：
1.13清单规范和相关工程的国家计量规范； 2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依 据和办法； 3.建设工程设计文件； 4.与建设工程有关的标准、规范、技术资料； 5.拟定的招标文件； 6.施工现场情况、工程特点及常规施工方案； 7.其他相关资料。
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七、清单编制：
（1）分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、 项目特征、计量单位和工程量。
工程造价计价专业学习课件-清单、定额讲解
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清单与定额的实际应用
清单计价在实际工程中的应用
清单计价是工程造价中的一种 重要计价方式，它通过列明工 程量清单和相关价格，为承包 商提供明确的报价依据。
在实际工程中，清单计价的应 用可以简化报价过程，提高报 价的准确性和透明度，有助于 业主和承包商之间的沟通和合 作。
清单计价能够明确工程项目的 具体内容和范围，减少后期现 场变更和索赔的风险，有利于 工程项目的顺利实施。
工程造价计价专业学习课件
目
CONTENCT
录
• 清单计价基础知识 • 定额计价基础知识 • 清单与定额的差异比较 • 清单与定额的实际应用 • 案例分析
01
清单计价基础知识
清单计价的概念与特点
总结词：概述
详细描述：清单计价是指根据招标文件中的工程量清单，结合企业定额和市场价格信息，计算出工程 的预计费用和风险费用，形成完整的工程造价。其特点在于以工程量清单为基础，采用综合单价形式 ，综合考虑工程成本、利润和税金等费用。
清单与定额在实际工程中的综合应用
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在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
在实际工程中，清单计价和定 额计价可以结合使用，以充分 发挥各自的优势。
和可比性。
定额计价的原理
定额计价的原理
定额计价的原理是依据工程图纸和施工 组织设计的要求，结合现行的工程量计 算规则和消耗量定额，计算出单位工程 量的工料、费用等消耗量，再根据市场 行情和有关规定进行取费，最终得出工 程的造价。
建设工程定额与清单计价办法PPT课件
（二）本办法适用于各省建筑工程工程量清单 计价和装饰装修工程工程量清单活动。
工程量清单计价是与“定额”计价共存于工 程计价活动中的另一种计价方式，实际工作中， 业主发包工程，可以采用工程量清单计价，也 可以采用“定额”或其他计价方式。
六、分项工程量计算顺序
1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。
2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算
3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。
4、按图纸上标注的轴线进行计算。
七、工程量计算方法
1、分段法 2、分层法 3、分块法 4、补加补减法 5、平衡计算法 6、统筹法 统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算； 一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。
对于不采用工程量清单计价方式的工程建设 项目，除工程量清单等专门性规定外，“计价 规范”的其他条文仍应执行。
二、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额
工程量清单计价办法，是一个户籍手册，每户几口人 一一在册，方便查找。
土方工程（编码010101）
表4-6
项目编码 项目名称 计量单位
工程数量
010101001 -000
清单计价办法的编制原则：
1.遵循政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的原 则。
3.遵循贯彻好“计价规范”，特别关于“五统一”等强制性条 文规定的原则，但应使其具体化、可操作性。
4.当省有关规定与“计价规范”相左时，首先应按“计价规范” 的规定执行。 5.当省有关规定虽与“计价规范”某些要求相左，但不违背其 原则精神，应认真考虑省有关规定。
7、计算机计算法
基础知识介绍的定额计价及清单计价
正确计算工 计算标准要符合定额的规定 程量
二、工程定额计价方法的性质及工程计价方法的改革
1.利用工程建设定额计算工程造价就价格形式而言， 1.利用工程建设定额计算工程造价就价格形式而言，介于 利用工程建设定额计算工程造价就价格形式而言 国家指导价和国家调控价之间。 国家指导价和国家调控价之间。
我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价 国家指导价 国家指导价我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价—国家指导价-国家调控 个阶段。 Байду номын сангаас阶段工程价格的特点见表2.2.1 2.2.1。 价”3个阶段。3个阶段工程价格的特点见表2.2.1。 工程价格形成的不同阶段的特点
东莞市建设培训中心 2009年全国建设工程造价员考证班 2009年全国建设工程造价员考证班
定额计价、清单计价步骤分析
清单计价步骤分析
（1）根据图纸和清单规范，计算得出清单工程量
（2）定额合价比清单工程量，计算得出综合单价（定额合价中包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，因为定额基价中已经包括这五项费用）（3）分部分项工程费=Σ清单工程量*综合单价
（4）技术措施费=Σ清单工程量*综合单价
（5）组织措施费=Σ（分部分项工程费+技术措施费-工程设备费）*相应费率
（6）其他项目费=暂列金额+计日工+总承包服务费（此三项费用均由发承包双方约定）
（7）规费=（工程排污费+社会保险费+住房公积金）=Σ（分部分项工程费+措施费+其他项目费-工程设备费）*相应费率
（8）税金=营业税+ 城市建设维护税+ 教育费附加=Σ（分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费-工程设备费）*相应税率
（9）含税工程造价=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金
定额计价步骤分析
定额基价由人工、材料、机械、管理费和利润五项组成。
计价步骤分析：
（1）根据施工图纸和定额计算规则，计算得出各项工程量。
（2）套相应定额子目（当设计要求与定额的工程内容、材料规格、施工方法等条件不完全相符时，则不可直接套用定额。
可根据编制总说明、分部工程说明等有关规定，在定额规定范围内加以调整换算），得到分部分项工程费A和技术措施费用B。
（3）查询费用定额，计算得出组织措施费，组织措施费C=（A+B）*费率。
（4）根据发承包人约定，计算得出其他项目费D
（5）查询费用定额，计算得出规费，规费E=（A+B+C+D）*费率。
（6）查询费用定额，计算得出税金F=(A+B+C+D+E)*税率。
（7）含税工程造价G=A+B+C+D+E+F。
工程造价计价专业学习课件-清单、定额讲解
总承包服务费： 总承包人为配合发包人进行的工程分包进行的工程分包自行采购的设 备、材料等进行管理、服务及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所 需的费用。
2.1：清单基础知识
计日工： 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的 综合单价计价的一种计价方式。 索赔： 在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向 对方提出补偿的要求。 现场签证： 发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。 企业定额： 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制使用的人工、材料和施工机械台班 等的消耗标准。
工程量清单计价的概念
工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的
全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、 税金。
工程量清单计价应采用综合单价计价。
术语解释：
2.1： 清单基础知识
综合单价： 指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润， 并考虑风险因素。完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清 单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一 定范围内的风险费用 项目特征： 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 暂列金额： 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签 订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生 的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场 签证确认等的费用。
取任何费用，它也可以是计算了各项费用(除税金外)后的签证计工、机械台班以及定额包括了 的和没有包括的子目)。
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定额计价与清单计价操作程序讲义
定额计价和清单计价是建筑工程施工常用的两种计价方法。
定额计价是按照工程项目的单位工程量和单位工程造价，通过核算各种材料、人工和机械设备的用量和费用，计算出工程的总造价。
清单计价则是按照工程项目的细项工程量和细项工程价款，将工程项目分解为若干个具体的工作任务，计算出每个任务的费用，最后再合计成总造价。
本文将介绍定额计价和清单计价的基本概念和操作流程。
一、定额计价的操作程序
1.收集工程资料：了解工程项目的基本情况，包括工程规模、施工工艺、技术要求、工作量等。
2.划分单位工程：根据工程项目的特点和施工要求，将整个工程划分成若干个单位工程，如地基工程、结构工程、装饰工程等。
3.确定定额：根据单位工程的特点，制定相应的定额，即单位工程的施工工艺和技术要求，以及各种材料、人工和机械设备的用量和费用。
4.计算造价：按照定额进行费用核算，计算出单位工程的总造价。
这包括直接费用和间接费用两部分，直接费用是指直接与单位工程有关的各项费用，如材料费、人工费和机械使用费等；间接费用是指与单位工程相关的管理费用和财务费用等。
5.汇总总造价：将各个单位工程的总造价进行汇总，计算出整个工程项目的总造价。
6.编制报价：根据总造价和利润率，计算出工程项目的报价，包括投标报价、合同报价等。
二、清单计价的操作程序
1.确定工程量：根据工程项目的特点和施工要求，确定每个细项工程
的工作任务和工作量。
2.编制清单：根据工程量，编制清单，即将各个细项工程按照任务和
工作量进行分类，列出清单。
3.确定细项工程价款：根据工程清单，确定每个细项工程的价款，包
括材料费、人工费和机械使用费等。
4.计算总造价：将各个细项工程的价款进行汇总，计算出工程项目的
总造价。
5.审核核算：对总造价进行审核和核算，确保计算准确无误。
6.编制报价：根据总造价和利润率，计算出工程项目的报价，包括投
标报价、合同报价等。
两种计价方法各有优缺点，定额计价更适用于施工工程量比较固定的
工程项目，如建筑工程；清单计价更适用于施工工程量比较多变的工程项目，如装饰工程。
在实际操作中，可以根据工程项目的特点和施工要求，
选择合适的计价方法。
不管是定额计价还是清单计价，操作程序都需要经过详细的分析和计算，确保计算结果的准确性和可靠性。
此外，还需要考虑工程项目的管理、质量要求、技术难度等因素，进行相应的调整和细化。
只有在正确操作的
基础上，才能保证工程项目的成本控制和预算管理。