佛山市房地产开发企业成本及费用清单
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成【范本模板】
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1。
契税建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%～5％税率的契税。
2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
3。
城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地,以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
年应纳税额＝计税土地面积(平方米）×适用税额土地使用税按年计算,分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发［2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税.5。
房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1。
2％税率计缴房产税。
应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％)×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发[2003］89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税.6。
车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税.车船使用税按年征收,分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定.汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。
房地产企业开发成本相关组成部分及费用比例
房地产企业开发成本相关组成部分及费用比例
房地产企业开发成本相关组成部分及费用比例
作者：闲敲棋子落灯花
1、土地成本
土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）
2、建安工程费
主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
3、前期工程费
项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6%。
4、基础设施建设费
建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费
居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费
各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用
按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费
一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用
9、管理费用
开发成本的2%-3%。
10、财务费用
为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
11、销售费用
一般取销售收入的3%—5%。
房地产开发项目成本明细全集
5.3 物 业5.开4 办费公 共5.设5 施维其 他公用配
6开 发间接费
6.1 现 场6.管2 理资费 金6.成2.本1 贷6.款2.利2 息 融资费用
7营 业费用
7.1 日 常7.费2 用推 广7.费2.用1 广7.告2.费2 展7.览2.费3 业7.务2.宣4 传 代7.销2.费5 用 制7.作2.费6 用 策7.划2.设7 计 售7.楼2.处8 费 样7.板2.间9 费 其他市场
1土 地 1.费1 用土 地 1.征2 用费土 地 1.出3 让金土 地 1.购4 置拆 迁 1.补5 偿费拍 卖 1.佣6 金土 地 1.交7 易费土 地 1.契8 税其 他 2 土地前费 期 2.费1 用七 通 2.一1.平1 费 临 2.时1.施2 工 临 2.时1.施3 工 临 2.时1.施4 工 临 2.时1.施5 工 临 2.时1.施6 工 临 2.时1.施7 工 临 2.时1.施8 工 场地2.平2 整 临 2.时2.设1 施 临 2.时2.办2 公 临 2.时2.厕3 所 施 2.工2.场4 地 临 2.时2.场5 地 临 2.时2.借6 用 其 2.他3 费可 行 2.性4 研究设 计 2.费4.1 规 2.划4.(2方 管 2.线4.设3 计 施 2.工4.图4 设 幕墙专项
4.6 通 讯4.线6.路1 及 宽4.带6.网2 接 智4.能7 化系供 热4.基8 础设小 区4.道8.路1 工 小4.区8.道2 路 小4.区9 路灯环 境4.景9.观1 工 环4.卫9.2 垃4.圾9.站3 灭4.蚊10灯 邮4.政11 配4.套12监理 配4.套13预算 其他市政
5公 用配套设
3建 安工程费
3.1 建 安 3.工1.程1 费 土 3.建1.工1.程1 基 3.础1.工1.程1. 13.1.1土.1. 23.1.1地.1. 33.1.1桩.1. 43.1.1围.2 主 3.体1.工1.程2. 13.1.1土.2. 23.1.2土 安 3.装1.工2.程1 照 3.明1.电2.气2 弱 3.电1.智2.能3 给 3.排1.水2.工4 消 3.防1.安2.装5 火灾报警
房地产企业350项成本明细及科目
房地产企业350项成本明细及科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费(拍卖手续费)6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平(1)临电工程费①红线外②红线内(2)临水工程费①红线外②红线内(3)临路工程费(4)填土及平整场地费(5)临时设施2、规划管理费3、规划设计费(1)咨询费(2)方案设计费4、施工图设计费(1)方案设计费(2)施工图设计费5、环境方案设计费(1)方案设计费(2)环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费(1)招标监视服务费(2)代理费9、墙改费(新型建筑材料专项基金)10、地名费Ih施工图审查费12、勘察放线费(1)地质勘察费(2)测绘费(3)地基测量费(4)人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理(1)桩根底工程费(2)桩检测费用2、住宅土建、安装(1)土建安装工程费(1.1)土建工程费(1.（2）工程费(1.（3）、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监视费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、根底设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水(1)自来水工程费(2)水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视(1)电视线路安装费(2)电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程(1)绿化(2)道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库（人防）（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金房地产成本进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
广州、佛山开发前期费用表
1、框架(含砖混)结构2.0元/平方米,高层建筑2.5元/平方米,超高层3.2元/平 方米.一项工程质量监督费低于800元的,按800元收费. 2、交通,水运,电力,电 信,水利等不能按建筑面积计收的工程统一按建安工作量的1‰收取 具体以散水办公室核准 工程规划许可证来计算 费用
8 9 10 11 12 13
5市场调研费030市政建设配套费4地形测量费050放线费100管线放线费050环评立项评估费200人防地下室补偿费人防易地建设费燃气设施费户245000供电负荷费24000预售证费卫生监督审查费电视天线费邮电管网费邮政信报箱费12000销售专户监管费用020档案资料整理费竣工测量费12000前期物业管理费1000000过户转让费10000白蚁防治费080发展散装水泥专项基金100质量监督费220消防报建费300施工报建费600噪音检测费015防雷检测费160特种检测费100桩基础检测费500
3元/吨 3元/平方米ห้องสมุดไป่ตู้含税工程造价*3.04%（建筑工程）；含税工程造价*1.77%（安装工程） 按《建设工程规划许可证》建筑面积每平方米10元预缴新型墙体材料专项基金 不详 1、房地产： 5%（小区）、10.5%（零散建设项目）；2、其它：5%
以广州市建设工程交易 中心定价为准
450元/宗
4
450元/宗
5
审图费按总造价的5%；电子文件审核450元/宗 单体7000平方米以下，基础埋深小于3米且9层以下民用建筑，按地面总建筑面 积每平方米30元；其余民用建筑，按应建防空地下室面积，每平方米2000元。
6
7
建设工程质量监督费 散装水泥专项资金预缴款 施工图审查费 社会劳动保险金 预缴 缴交新型墙体材料专项资金 预缴 工程招投标场地使用费 城市基础设施配套费
房地产开发建筑成本明细
一般房地产开发建筑成本明细1、桩基工程（如有）：90~200元/平方米；2、钢筋：70~105KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合250~400元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合150~200元/平方米；4、砌体工程：80~150元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：80~200元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：80~150元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：30~60元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.5~0.75平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价130~500元/平方米，一般为100~300元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能高些；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：70~250元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~200元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：60~300元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为150元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：50~500元/平方米，一般约为120~200元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约80~130元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：40~70元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：20~50元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=150~250元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产企业350项成本明细及科目
房地产企业350项成本明细及科目
一、土地征用及拆迁补偿费
1、土地款
2
3
4
5
6
1
②红线内
（3）临路工程费
（4）填土及平整场地费
（5）临时设施
2、规划管理费
3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费
4、施工图设计费（1）方案设计费
5
6
7
8
9
（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费
14、销售许可证及面积测量费
15、房屋交易手续
16、分户土地登记费
17、地籍地形图、核地
18、合同审查费
1
2
（1.1
（1.3）甲控、甲供材
（2）电梯
（3）消防
（4）排气通风
3、工程预算编制费
4、土建监理费
5、沉降观测
6、质量监督费
7、人防设施
（1）人防监理费
8
9
10
1
2
3、燃气
4、通讯线路安装费
5、电视。
佛山市房地产开发企业成本及费用清单
无
顺德区由开发商向科网公司支付 500～600元/户
顺德区无收费
13 房屋测量
宗地图0.4元/㎡ 测绘所 摩托车位40元/个 50㎡以下80元/户(个) 测绘公司 50～100㎡ 120元/户(个) ≥100㎡ 160元/户（个）
摩托车位、单车位按个数计
防雷检测 气象防雷局 1.5～2.0元/㎡（顺德区） 14 费 、财政局 禅城区按避雷针等数量收费
房地产开发企业成本及费用清单
序 收费项目 号 1 收费单位 收费标准 收费依据 备注 单价 单位
市政建设 规划部门财 工程造价的4.5% (配套)费 政局 交易中心 中标价的0.5% 禅城：8000~15000元/宗 顺德对住宅无要求 顺德区为按面积收取 多层1.7元/㎡ 粤建监字 高层2.0元/㎡ [1993]31号 禅城区按面积收取: 多层2.2元/㎡ 高层2.8元/ ㎡ 顺德区无收费 禅城区按面积计约:0.1元/ ㎡ 粤价函 [1999]122 非国有股无需进行招标 号 商铺带饮食、会所、幼儿园要求 作评估
30000元/项
是否设计招标须按当地主管部门 要求
按间距24M布置,55元/M估价
30000~100000元/项
是否需要须按当地主管部门要求
30元/㎡
30~50元/㎡(建筑面积)
销售额1%
销售额1%
包含广告、宣传活动、样板房等 费用
20~50元/㎡(建筑面积)
第 7 页，共 7 页
景观绿化 27 工程成本
承建方
设备类 28 外电(高 压)
垄断电企 5000～10000元/户
29
设备类 外水
垄断水企 500～1000元/户 50～100元/㎡ 元/台估算 15～25元/㎡ 或按25万 影响因素：每层户数、楼房层数 、电梯品牌
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不建造人防地下室才需缴费,开 发商原则上选择建造人防地下 室,其建造费用开发商支付。 影响成本因素:建筑物层数、装 修标准是否含排水、防雷、防火 门、烟道、设备安装配合费，是 否包含人防工程费、地下室围蔽 。
24 三通一平
承建方
25 施工围墙
承建方
约60元/㎡(墙体面积计)
如需作广告要求.费用另计
26
无
顺德区由开发商向科网公司支付 500～600元/户
顺德区无收费
13 房屋测量
宗地图0.4元/㎡ 测绘所 摩托车位40元/个 50㎡以下80元/户(个) 测绘公司 50～100㎡ 120元/户(个) ≥100㎡ 160元/户（个）
摩托车位、单车位按个数计
防雷检测 气象防雷局 1.5～2.0元/㎡（顺德区） 14 费 、财政局 禅城区按避雷针等数量收费
44
禅城区可由土建单位一并施工, 顺德区须具专项资质的公司施工
45 46 47
是否设计招标须按当地主管部门 要求
第 6 页，共 7 页
设计类 48 设计招标 费 设计类 49 地质勘察 费 设计类 道路及室 50 外综合管 线设计费 财务成本 51 类 公司 运行成本 财务成本 52 类 职工 薪酬福利 销售成本 53 类 中介 公司费用 销售成本 54 类 广告 宣传费用 55 不可预见 费
电梯公司
承建方
承建方 承建方
10～20元/㎡ 8～15元/㎡
承建方
5～10元/㎡
承建方 承建方 承建方
8～15元/㎡ 150元/户 约2元/㎡
38 交通设施
约5~10元/㎡（按车库面积 计） 收费单位 收费标准 收费依据 备注 单价 单位
39 收费项目
第 5 页，共 7 页
40
临时施工 用水、电
禅城区：每个电箱100KW，超过 一个电箱需装临时变压器（另一 个可用私人名义报装），另外电 贴费220元/KW（个人）330元 /KW（公司）开发周期不超三年 给予退还。临时用电工程造价约 1000元/KW
房地产开发企业成本及费用清单
序 收费项目 号 1 收费单位 收费标准 收费依据 备注 单价 单位
市政建设 规划部门财 工程造价的4.5% (配套)费 政局 交易中心 中标价的0.5% 禅城：8000~15000元/宗 顺德对住宅无要求 顺德区为按面积收取 多层1.7元/㎡ 粤建监字 高层2.0元/㎡ [1993]31号 禅城区按面积收取: 多层2.2元/㎡ 高层2.8元/ ㎡ 顺德区无收费 禅城区按面积计约:0.1元/ ㎡ 粤价函 [1999]122 非国有股无需进行招标 号 商铺带饮食、会所、幼儿园要求 作评估
土地增值税计征或查征方式由地 方确定
第 3 页，共 7 页
人防易地 22 建设费
人防办
23
建筑工程 土建成本
承建方
九层以下(含九层)建筑总面 积计25元/㎡,十层以上(含 十层)按高层部分的基底面 积计2000元/㎡ 700～1100元/㎡ 住宅700元/㎡（多层）950 元/㎡（高层） 商铺 750元/㎡ 电房800元/㎡ 首层架空层600元/㎡ 地 下室2000元/㎡ 半地下室 1500元/㎡ 约1~2/㎡(按占地面积计)
顺德按层数及基底面积作不同收 费。禅城按避雷针或行下线等的 数量收取。
第 2 页，共 7 页
房地产交易 房地产交 新建商品房3元/㎡(按建筑 15 所(行政事 易手续费 面积计) 业性收费) 房地产权 行政事业性 90元/宗(100㎡以内,超100 16 初始登记 收费 ㎡加收10元) 费 售房帐户 17 监督管理 费 交易所 监管数额的3‰
景观绿化 27 工程成本
承建方
设备类 28 外电(高 压)
垄断电企 5000～10000元/户
29
设备类 外水
垄断水企 500～1000元/户 50～100元/㎡ 元/台估算 15～25元/㎡ 或按25万 影响因素：每层户数、楼房层数 、电梯品牌
设备类 30 电梯工程 成本 设备类 31 消防、给 水(二次) 设备类 32 低压电气 工程 设备类 33 智能化 设备类 给水设备 34 、发电机 等 设备类 35 防火门 设备类 36 烟道 37 白蚁防治 费
交易中心 2 场地使用 费 3 环境评估 费
专业公司
4
质量安全 监督费
质监站 安监站
环境空气 5 检测费
质监站
审图单位: 施工图审 6 建筑协会、 查费 审图公司
约2元/㎡
第 1 页，共 7 页
7
燃气工程 设施费
多层3200元/户、高层3350元 /户(禅城区) 顺德区由燃气公司承建,开发公 佛价 燃气公司 顺德区由燃气公司承建,开 [2003]10号 司支付工程款约1000元/户 发公司支付工程款约1000元 /户 邮政局 180元/户(禅城区) 约90元/户(顺德区) 无 顺德区由开发商直接发包给五金 企业,约90元/户 顺德区取消该收费
禅城：预制桩、灌注桩均需进行静 载，顺德：预制桩不要求静载 静载数量为总桩数的确1%。50支不 少于2支，超过50支不少于3支； PDA（大应变）总桩数的5%，不小 于5支 小应变不小 于总桩数的20%，且不少于10支， 灌注桩100%
收费依据
18
桩基础检 建筑工程质 静载费用，大、小应变费用 测费用 检站 3~7元/㎡
市政工程 成本
承建方
10~30元/㎡(按建筑面积) 约150元/㎡（按道路面积） 30～70元/㎡(按建筑面积) 约200~350元/㎡（按园景面 积） 禅城区垄断电企施工范围:配电 房前高压线路(不含配电房),配电 房由发展商发包工 顺德区垄 断电企施工范围各镇不同,如大 良镇:配电房和配电房前管线由 大良供电所下属企业负责,配电 第 4 页，共 7 页 房至表前可由专业公司挂靠至其
41
100~150元/㎡(按人防地下室 பைடு நூலகம்防设备 人防设备厂 及安装费 面积计算) 电梯防雷 设施费 禅城区:每台电梯1800元 顺德区无收费
42
防雷所
43
防雷工程 防雷专业公 约2元/㎡(按建筑面积) 费 司 设计类 多层8～10元/㎡ 土建设计 设计院 高层12～18元/㎡ 含水、电 (按建筑面积) 等 设计类 景观设计公 15～30元/㎡(按景观绿化面 景观绿化 司 积) 设计类 监理公司 3～8元/㎡（按建筑面积） 监理费 设计类 四个,每个30000元 方案设计 费
19
施工排污 环保局 费
禅城区500元/栋 顺德区暂无费用
20 买卖税费
21
所得税
1.营业税按成交额的5% 2.城建税按营业税额7% 3.教育费附加费按营业额3% 4.大堤防护费按营业额0.5% 地税务局 5.印花税按营业额万分之三 (产权证印花5元/件) 6.土地增值税按成交额1% 以上合计6.855% 税务局 按企业所得25%
30000元/项
是否设计招标须按当地主管部门 要求
按间距24M布置,55元/M估价
30000~100000元/项
是否需要须按当地主管部门要求
30元/㎡
30~50元/㎡(建筑面积)
销售额1%
销售额1%
包含广告、宣传活动、样板房等 费用
20~50元/㎡(建筑面积)
第 7 页，共 7 页
邮政信箱 费 建筑工程 9 开工放线 费 房屋竣工 10 图测量费 用 8
规划设计院 0.4元/㎡ (测绘处) 规划设计院 约6元/㎡ (测绘公司)
顺德区包含到宗地图费用中
禅城区不收费用 有线电视 有线电视网 11 顺德区科网公司按工程实际 设施费 络公司 费用收取：500~650元/户 12 市政建设 费 环卫处 按化粪池数量、大小及垃圾 中转站建设费分摊