房屋租赁合同无效的四个处理方法
合同编号：_________房屋租赁合同无效的四个处理方法
甲方：_________________________
乙方：_________________________
签订日期：______年_____月_____日
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房屋租赁合同无效的四个处理方法
房屋租赁纠纷近年来随着商业地产的繁荣呈上升的趋势，相关问题形式多样，我们先看一个案例：
某房地产公司在xx年2月将某大厦其中一层出租给李某经营酒楼，租期为3年，并约定了租金、支付时间、违约金，但李某经营不善，酒楼亏损严重，便不想继续承租，但已经支付了一年租金且约定的违约金很高，直接要求解除合同会承担很大损失。
在这种情况下，李某便向法院提起诉讼，以该大厦尚未取得竣工验收合格证且双方租赁协议未经备案为由主张合同无效，要求返还剩余租金及押金。
哪些情形可能导致房屋租赁合同无效?
根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用
法律若干问题的解释，1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋;2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;2、未经批准建设的临时建筑;4、未按照批准内容建设的临时建筑;5、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的，也就是权属完整的，租赁合同有效。
这是一个典型的承租人毁约的案例，看似简单却也保含了多方面的法律问题，主要有以下几点：
一、双方的租赁协议有效吗?
根据我国合同法第52条的规定，合同无效的法定情形有以下几种：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
主张合同无
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效的一方需要举证证明合同签订的过程中存在上述几种情形之一，而本案中李某所依据的就是第五种情形。
根据我国《建筑法》第六十一条第二款的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
”同时，根据我国《消防法》的规定，对于必须经过消防验收的工程，如果未经消防验收或者验收不合格的，也是不得使用。
也就是说，这份租赁协议，因为违反了《建筑法》的强制性规定而无效，也有可能因为违反消防法的规定而无效。
二、如果订立合同时没有取得验收合格证，但几个月后经过验收取得了合格证，这种情况下如何确定合同效力?
这在法律上并没有直接的规定，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中对于违法建筑以及没有取得规划许可的建筑出租后合同效力问题的有关规定，出于维护市场稳定，促进交易，如果在法院审理过程中，出租方能在一审辩论终结前，提供房屋验收合格的证明，那么合同的效力会可以得到补正。
三、租赁没有经过备案，能否成为合同无效的法定事由?
我国城市房屋租赁实行登记备案制度，原建设部在xx年颁布的《城市房屋租赁管理办法》虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但它属于部门规章层面的法律文件，根据合同法的相关规定，它不能规定合同效力问题。
《城市房地产管理法》也有明确规定，而且属于全国人大制定的法律，第53条规定房屋租赁“应当”向房屋管理部门登记备案，属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响，从理论上来讲，登记备案的合同具有对抗第三人的效力，属于对抗要件
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主义，但不是一个合同成立或生效的要件。
但若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。
但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。
四、如果合同最终归于无效，那么怎么处理?
按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。
造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
即承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。
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出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
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合同编号：_________
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房屋租赁中的违约处理方式详解
房屋租赁中的违约处理方式详解在房屋租赁合同中，租房双方都有一定的义务和责任。
然而，有时候由于一方的违约行为，可能导致合同无法继续履行。
为了维护租赁双方的合法权益，需要详细了解和掌握房屋租赁中的违约处理方式。
本文将向您介绍租赁合同中常见的违约行为及其处理方式，以便在遇到类似问题时能做出明智的决策。
一、逾期未支付租金在房屋租赁合同中，最常见的违约行为之一是逾期未支付租金。
当租户未按时支付租金时，房东可采取以下处理方式：1. 发出催告通知：房东可以向租户发出书面催告通知，要求其在一定期限内支付租金，并提醒其可能面临合同解除或索赔的后果。
2. 解除合同：如果租户未在催告通知所规定的期限内履行支付义务，房东有权解除租赁合同，并要求租户返还房屋。
此时，房东还可以要求租户支付超过租金数额的违约金。
3. 提起诉讼：如果房东和租户仍无法就违约问题达成一致，房东可以通过法院提起诉讼，要求租户支付租金和违约金，并承担相应的法律责任。
二、擅自转租房屋租户在未经房东同意的情况下，擅自将租赁房屋转租给他人，违反了租房合同的约定。
对于此种违约行为，房东或原始租户可以：1. 发出警告信函：房东可以给租户发出书面警告信函，要求其终止转租行为，并在一定期限内返还房屋。
2. 解除合同：如果租户不听从警告，或继续转租行为，房东有权解除租赁合同，并向租户要求返还房屋。
3. 寻求法律救济：如果房东无法与租户协商解决问题，可以通过法律途径要求租户支付违约金，并承担法律责任。
三、损坏房屋设施租户在居住期间，如果故意或因过失而损坏了房屋的设施或财产，房东可以采取以下处理方式：1. 要求赔偿：房东可以要求租户赔偿损坏的房屋设施或财产的费用，并将其列入日后的租金中进行抵扣。
2. 维修房屋：房东可以自行修复或委托专业人士修复房屋设施，并向租户要求承担维修费用。
3. 解除合同：如果房屋设施严重损坏，无法居住或使用，房东有权解除租赁合同，并要求租户承担相关费用和违约金。
《商品房屋租赁管理办法》司法解释
《商品房屋租赁管理办法》司法解释《商品房屋租赁管理办法》司法解释一、融资租赁合同的认定及效力第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。
第二条承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
第三条根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。
第四条融资租赁合同被认定无效，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定;未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。
但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，人民法院可以判决租赁物所有权归承租人，并根据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。
二、合同的履行和租赁物的公示第五条出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持：(一)租赁物严重不符合约定的;(二)出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。
第六条承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。
第七条承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。
但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。
第八条出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的，人民法院不予支持。
房屋租赁常见法律风险及解决方案PPT课件
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消 防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机 关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止 投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一 概不予过问。2009年4月5日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内。在被限制人身自由2小 时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。
同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害 人父母张某夫妇于是将出租屋主唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。今年3月， 宁乡县人民法院依法作出上述判决。被告唐某夫妇不服，遂向长沙市中级人民法院提出上诉。
转租的风险
租赁关系复杂化 层层加价抬升风险 出租方、承租方信息不对称
出租的房子被转租 房主上门找不到房客
刘女士有套三居室的住房与薛某签下租房协议。协议约定：租金按 季收取，薛某支付一个月租金做押金。
房子交付后，转眼间，到了第四季度。一天傍晚，刘女士下班后来到自 己出租的房屋查看，一个大姑娘从门里探出头来。正当刘女士感到奇怪时， 对方告诉她：自己姓万，大学毕业后，与男友一道从薛某手中租得该房，薛 某给他们看过房产证复印件，说房子已被他买下，正在办过户。刘女士听了 大怒，当即出示身份证说：“我才是房主，我怎么不知道？”
法院判决解除房屋租赁合同执行中是否可以强制承租人腾退房屋
法院判决解除房屋租赁合同执行中是否可以强制承租人腾退房屋篇一：租赁合同解除后第三人占用该房屋拒不腾退的可强制执行租赁合同解除后第三人占用该房屋拒不腾退的可强制执行王显彪高旭一、基本案情20XX年2月，周树君与李涵订立租房协议书，约定李涵从周树君处承租坐落在门头沟区大峪南路的楼房一套。
期间，李涵与第三人刘平共同居住此房屋。
后因承租人李涵未按约定给付周树君房屋租金，20XX年4月23日，周树君到法院提起诉讼，要求法院判令解除租房协议书，同时要求李涵腾退租赁的房屋，给付欠缴的租金，并返还电卡。
20XX年6月3日，周树君与李涵在法院主持下，达成调解协议，双方解除租赁合同，李涵承诺其将于20XX年6月29日前将其租赁的房屋腾退，将该房及房屋配套的电卡返还给周树君，并向周树君给付房屋租金及违约金。
李涵未及时履行调解书确定的义务，20XX年6月30日，周树君向法院申请执行，要求李涵腾退房屋，返还房屋钥匙和电卡。
二、执行情况在受理该执行案件后，执行人员随即到李涵所在单位将传票发给其单位领导转交给李涵，并向其释明经法院传票传唤拒不到庭的法律后果，要求李涵务必尽快到法院，与申请人办理腾退房屋、交接设施的手续。
在此期间，申请人周树君来到法院，向法院提交了李涵的父亲李金明出具的承诺书，承诺书内容为：“经双方认可，李金明同意房主从20XX年7月10日开启李涵所租之房屋，屋内物品请费心给予整理，暂存放周先生处。
如有丢失损坏由李方负责。
”周树君据此要求法院同意撬开房门锁，将李涵的物品清空，将房屋交还给申请人。
执行人员经审查后认为，李金明虽为被执行人李涵的父亲，但其并非李涵的委托代理人，也非本案的当事人，其无权对李涵的物品进行处分，此事还须李涵亲自解决。
随后，在法院执行机制威慑下，李涵在第二次传唤后来到法院，执行人员立刻联系周树君，双方在法院主持下，研究腾房交接的方案。
李涵称该套房屋虽然是由其承租的，但是他是替第三人刘平租的，现在实际上是刘平在里面居住，房子里面有些什么东西他不清楚，哪些物品是刘平的也并不清楚。
最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则
最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则在租住房子的时候，难免会因为种.种原因和房东出现纠纷，那么纠纷该怎么解决?小编整理了最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则，欢迎借鉴参考。
1、合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效——浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案本案要旨：双方当事人就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同。
现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下，其相关问题的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。
若合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效。
来源：民事审判指导与参考.总第71辑(2017.3)2、不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权，侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任——李克俭诉韩延伟、邵学美房屋租赁合同纠纷案本案要旨：不定期房屋租赁合同的承租人与定期房屋租赁合同的租赁人同样享有优先购买权。
侵害承租人优先购买权造成其损失的，应当承担相应的赔偿责任。
优先购买权受到侵害的，承租人的损失系购买所承租房屋的机会利益，其经济损失的数额应当综合考量房屋的实际成交价与承租人知道或应当知道其优先购买权受到侵害时，该房屋的市场价之间的差价损失、租赁期限的长短、购买机会的大小、承租人如参与购买形成的竞价可能等因素予以确定。
案号：(2016)鲁01民终4094号来源：人民法院案例选.总第124辑(2018.6)3、租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设，应确认租赁合同无效——中交海西投资有限公司诉上海置亚实业有限公司、中国人民解放军93792部队等房屋租赁合同纠纷案本案要旨：在房屋租赁合同纠纷中，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，如果租赁房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，则应确认租赁合同无效。
2024年房屋租赁合同：房屋租赁的详细条款与规定
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年房屋租赁合同：房屋租赁的详细条款与规定本合同目录一览1. 租赁房屋及租赁期限1.1 房屋地址与面积1.2 租赁期限与起止日期1.3 租赁房屋现状及交付2. 租金及支付方式2.1 租金标准与计算方式2.2 租金支付时间与周期2.3 租金支付方式与账户信息3. 押金及退还3.1 押金金额与支付3.2 押金退还条件与时间3.3 押金退还方式与账户信息4. 房屋使用与维护4.1 承租人使用要求4.2 房屋维护与保养4.3 房屋变更与改造5. 房屋维修责任5.1 出租人维修责任5.2 承租人维修责任5.3 维修费用承担方式6. 合同变更与解除6.1 合同变更条件6.2 合同解除条件6.3 合同解除后的责任与权益处理7. 违约责任与赔偿7.1 出租人违约责任7.2 承租人违约责任7.3 违约赔偿标准与方式8. 争议解决方式8.1 双方协商解决8.2 第三方调解8.3 法律途径解决9. 法律法规与政策适用9.1 合同遵守法律法规9.2 政策变化对合同的影响9.3 合同无效与解除的情形10. 其他条款与规定10.1 房屋保险10.2 房屋出租人与承租人的权利义务10.3 房屋租赁合同的附件11. 房屋租赁合同的签订与生效11.1 合同签订时间与地点11.2 合同生效时间与条件11.3 合同续签条件与程序12. 房屋租赁合同的终止与解除12.1 合同终止条件12.2 合同解除程序12.3 合同终止后的权益处理13. 双方签字盖章与备案13.1 出租人签字盖章13.2 承租人签字盖章13.3 合同备案与复印件14. 补充条款与约定14.1 双方的其他补充约定14.2 合同的修改与补充14.3 合同的最终解释权归属第一部分：合同如下：1. 租赁房屋及租赁期限1.1 房屋地址与面积租赁房屋位于【填写具体的地址】，房屋建筑面积为【填写具体的面积】。
房屋租赁合同法律规定
房屋租赁合同法律规定（一）房屋租赁合同是租赁合同中的一种。
我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。
3、承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
（二）同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
1、如果出租人交付的房屋状况与约定不符，这要看双方在合同中的约定；2、如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费；3、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；4、物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。
但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
扩展资料房屋租赁合同注意事项承租方1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；5、付款方式。
出租方1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效
房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效我们在生活中难免都会有租房子的时候，如果发生租房纠纷，因为具体纠纷的情况不同，那么当事人通过不同方式解决纠纷的时候，具体找的对应解决部门也是不一样。
接下来就由我整理的关于房屋租赁纠纷找哪个部门解决有效的相关内容。
一、租房纠纷找哪个部门解决如果出现了房屋租赁纠纷，我们可以通过调解、仲裁和诉讼三种方式解决，解决方式的不同所对应的相关部门也不同。
1. 调解。
它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。
我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷。
2. 仲裁。
仲裁是一种准司法活动。
《仲裁法》规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。
房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决纠纷。
3. 诉讼。
有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。
通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。
法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
二、最新房屋租赁合同纠纷的司法解释《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
房屋租赁合同 国有资产出租 租金未经评估 合同无效 判决书
房屋租赁合同国有资产出租租金未经评
估合同无效判决书
房屋租赁合同无效的情形：目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。
前者规定：“下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的。
房屋租赁纠纷法律规定处理方法
房屋租赁纠纷法律规定处理⽅法房屋租赁纠纷法律规定处理的⽅法有：合同不解除，出租⼈起诉仅要求承租⼈偿付⽋租并⽀付滞纳⾦的，法院应予⽀持，滞纳⾦从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳⾦标准过⾼⽽显失公平，应以中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期付款的违约⾦标准(⽇万分之四)确定承租⼈应付之滞纳⾦等等。
关于房屋租赁纠纷法律规定处理⽅法的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。
⼀、房屋租赁纠纷法律规定处理⽅法1、合同不解除，出租⼈起诉仅要求承租⼈偿付⽋租并⽀付滞纳⾦的，法院应予⽀持，滞纳⾦从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳⾦标准过⾼⽽显失公平，应以中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期付款的违约⾦标准(⽇万分之四)确定承租⼈应付之滞纳⾦。
2、合同解除时有关问题的实体处理(1)如承租⼈⽋租超过合同约定期限，合同应予解除;合同未约定期限的，⽋租达三个⽉以上，合同亦应解除。
(2)双⽅均同意解除合同的，房屋可先⾏交还给出租⼈。
承租⼈对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还;未进⾏装修的，进⾏交付。
(3)承租⼈对房屋有装修时，对装修的处理。
合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的动产部分由承租⼈拆⾛，不能拆除的固定装修，对出租⼈可⽤部分予以评估折旧，由出租⼈酌情承顶，给予承租⼈相应补偿。
对于不能承顶部分造成的损失，因承租⼈过错导致合同解除的，装修损失由承租⼈⾃⼰承担;因出租⼈过错导致合同解除的，装修损失由出租⼈承担;双⽅均有过错的，由双⽅按过错⼤⼩分别承担。
(4)因承租⼈过错导致合同解除时的违约赔偿问题。
承租⼈应向出租⼈承担的违约责任是：所⽋租⾦及其它费⽤的逾期付款违约⾦(即滞纳⾦);签约时所交租赁定⾦由出租⼈没收;当上述违约⾦及租赁定⾦不⾜以弥补出租⼈因解除合同所受的损失时，承租⼈还应向出租⼈另⾏⽀付损失赔偿⾦。
⼆、房屋租赁合同纠纷起诉的流程1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告⼈数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。