建设工程合同体系
建设工程施工合同GF-1999-0201(通用条款)
建设工程施工合同(GF—1999—0201)合同编号：字号中华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局第一部分协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：资金来源：二、工程承包范围承包范围：三、合同工期：开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数天。
四、质量标准工程质量标准：五、合同价款金额（大写）：元（人民币）￥：元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：１、本合同协议书２、中标通知书３、投标书及其附件４、本合同专用条款５、本合同通用条款６、标准、规范及有关技术文件７、图纸８、工程量清单９、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定后生效发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：工商行政管理机关签证意见：经办人：签证机关（章）年月日第二部分通用条款一、词语定义及合同文件１、词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。
1.2专用条款：是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。
工程合同管理体系和保证措施
工程合同管理体系和保证措施一、工程合同管理体系工程合同管理体系是确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标实现的重要手段，也是维护双方合法权益的基石。
为了加强工程合同管理，提高工程合同管理水平，我国建立了完善的工程合同管理体系。
1. 合同签订管理在工程合同签订过程中，要严格执行合同签订程序和工作要求。
合同签订前，要对合同内容进行充分调查和审查，确保合同内容的合法性、合规性和公平性。
合同签订时，要确保合同双方代表具有签订合同的资格，合同条款明确，双方权利义务对等。
2. 合同履行管理合同履行管理是工程合同管理的核心环节。
在合同履行过程中，要严格按照合同条款执行，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
同时，要加强对合同履行情况的监督和检查，及时发现和解决问题。
3. 合同变更管理工程合同变更应在合同履行过程中，根据实际情况进行。
合同变更应符合法律法规和合同条款的规定，双方协商一致，并签订书面变更协议。
合同变更应确保不影响工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
4. 合同解除和终止管理工程合同解除和终止应符合法律法规和合同条款的规定。
合同解除和终止前，应进行清算，明确双方责任义务。
合同解除和终止后，应按照约定办理相关手续，确保工程质量和权益的保障。
5. 合同纠纷处理工程合同纠纷处理应遵循法律法规和合同条款的规定。
双方应积极寻求解决办法，做到不卑不亢、坚持原则、有理有节。
确实得不到解决，要及时向有关部门汇报，依法维护自身合法权益。
二、工程合同保证措施为了确保工程合同管理体系的有效运行，各方应采取以下保证措施：1. 建立健全组织机构各方应建立健全工程合同管理组织机构，明确职责和权限，确保工程合同管理的顺利实施。
2. 完善制度建设各方应完善工程合同管理制度，制定工程合同管理流程、标准和规范，提高工程合同管理水平。
3. 加强人员培训各方应加强工程合同管理人员培训，提高人员素质和业务能力，确保工程合同管理的有效性。
建设工程项目的合同结构
建设工程项目的合同结构建设工程项目的合同结构是指在建设工程项目中所需的各种合同的组织结构和层级关系。
建设工程项目的合同结构可以分为四个层次，从上到下分别是总包合同、专业分包合同、分工合同和劳务合同。
下面将对每个层次的合同进行详细介绍。
总包合同是建设工程项目中最高层次的合同。
总包合同是由业主与总承包商签订的，用于组织和管理整个项目的合同。
总包合同中包含了项目的范围、规模、工期、质量要求、工程报酬等主要内容。
总包合同还规定了业主与总包承包商之间的权利和责任，以及分包商与总包商之间的关系等。
总包合同是项目各种合同的基础，对整个项目的施工和管理起着重要的作用。
专业分包合同是总包合同的下一层次。
专业分包合同是由总包承包商与各个专业分包商签订的，用于具体实施项目的合同。
专业分包合同中指定了各个分包商的责任范围、工作内容、工期、质量标准等。
专业分包合同还规定了分包商与总包商之间的关系，包括付款方式、变更管理、索赔处理等。
专业分包合同对项目的实施起着关键的作用，保证了各个专业的协调和配合。
分工合同是专业分包合同的下一层次。
分工合同是由专业分包商与各个分包商签订的，用于细分工程项目的合同。
分工合同中规定了各个分包商的责任范围、工作内容、工期、质量要求等。
分工合同还规定了分包商与分包商之间的关系，包括物料供应、人员配合、施工交接等。
分工合同对项目的实施起着重要的作用，确保了各个分包商的专业性和效率。
劳务合同是分工合同的下一层次。
劳务合同是由分包商与劳务队伍签订的，用于具体实施分工项目的合同。
劳务合同中规定了劳务工人的工作任务、工期、工资待遇、安全保障等。
劳务合同还规定了劳务工人与分包商之间的关系，包括劳动纪律、工时管理、保险福利等。
劳务合同对项目的实施起着重要的作用，保障了劳务工人的权益和安全。
综上所述，建设工程项目的合同结构从上到下分为总包合同、专业分包合同、分工合同和劳务合同。
这四个层次的合同共同组成了建设工程项目的合同体系，确保了项目的顺利进行和管理。
《工程项目合同管理》PPT课件
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10.3 建设工程施工索赔
10.3.1 概述 10.3.2 施工索赔依据和程序 10.3.3 施工索赔方法 10.3.4 施工索赔分析计算 10.3.5 业主及工程师对施工索赔管理
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10.1.1 什么是工程合同?
▪ 工程合同定义
发包人
支付价款 建筑安装
承包人
建设工程合同是一种诺成合同、双务合同、 有偿合同，本质上是承揽合同的一种。
工 程 索 赔
合同法
合同法律基础知识
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10.2.１ 概述
•什么是施工合同？
发包人
支付价款 建筑安装
承包人
•发包人一般只能是具有国家批准建设项目的法人，必须拥 有国家批准的建设项目，落实投资计划，并且应当具备相应 的协调能力。 •承包人则必须是具有相应的从事施工资质的法人。
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• 合同主体的严格性；
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3）成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本固定酬金合同 成本加浮动酬金合同
特点： ①业主风险大； ②业主对工程总造价不易控制。
适用范围：
需要立即开展工作，或新型工程项目，或工程内容及技 术经济指标未确定的项目。
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10.1.2 工程合同管理
▪ 工程合同管理的定义
——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通过合同对工 程项目的管理。
建设工程总承包合同：
建设工程承包合同：
分包合同： 三者法律关系
• 分包不是转包（禁止） • 并非所有分包都合法
对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发 包人负责，对交由分包人完成的部分工程，总包 人应当与分包人共同对发包人承担连带责任。
建设工程合同管理与案例分析6篇
建设工程合同管理与案例分析6篇篇1建设工程合同管理与案例分析一、引言建设工程是社会发展的重要组成部分，通过建设工程可以改善人们的生活环境、促进经济发展。
建设工程的过程中，合同管理是非常重要的环节，合同管理的好坏直接影响到建设项目的成败。
本文将结合具体案例，分析建设工程合同管理的重要性及相关问题，并提出解决方案。
二、建设工程合同管理的重要性1. 确定双方权利义务建设工程合同是建设工程的法律依据，通过合同规定双方的权利和义务，明确建设工程的标准和要求。
合同管理可以避免双方在建设过程中出现纠纷，保障双方的合法权益。
2. 确保项目按时按质完成建设工程合同规定了工程完成的时间、质量和验收标准，通过合同管理可以及时发现问题并加以解决，确保工程按时按质完成。
3. 防范风险建设工程合同管理可以识别潜在风险并采取措施加以防范，降低工程项目的风险性，保障建设工程的顺利进行。
4. 维护工程质量建设工程合同管理可以监督工程质量，发现并纠正质量问题，确保工程质量符合要求，提升工程的可持续发展能力。
三、建设工程合同管理存在的问题1. 合同不严谨有些建设工程合同存在不严谨的情况，合同中规定不清晰、不明确，导致工程合同管理的困难。
2. 合同变更频繁在建设工程过程中，由于各种原因可能需要对合同进行变更，但有些项目在变更合同时流程复杂，变更频繁，增加了项目管理难度。
3. 合同履行不力有些建设工程项目在履行合同过程中存在不尽责任、不认真负责的情况，导致工程质量无法保障，还可能引发纠纷。
4. 合同执行不规范一些建设工程项目在合同执行过程中不按照规定执行，导致工程进度延误，质量下降，甚至造成财务损失。
四、建设工程合同管理的解决方案1. 建立完善的合同管理体系建设工程项目应建立完善的合同管理体系，明确合同管理的程序和责任人，保证合同管理的高效运转。
2. 加强合同约束力建设工程合同应当具有较强的约束力，一旦合同发生违约行为，应依法追究责任，维护合同的权威性和严肃性。
建设工程项目合同体系的构成
建设工程项目合同体系的构成
建设工程项目合同体系的构成包括以下内容：
一、双方的基本信息
合同双方的基本信息应包括名称、地址、法定代表人或负责人、联系方式等详细信息。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任
各方身份：明确合同各方的身份，包括业主、承包商、设计单位、监理单位、施工单位等。
权利：根据合同的具体情况，明确各方的权利，例如业主有权要求承包商按时完成工程，承包商有权收取工程款等。
义务：明确各方应当遵守的义务，例如承包商应当按时完成工程，施工单位应当保证工程质量等。
履行方式：明确各方应当履行的方式，例如承包商应当按工程计划完成工程，施工单位应当按照设计图纸进行施工等。
期限：明确合同的履行期限，例如工程竣工日期、付款期限等。
违约责任：明确各方的违约责任，例如因承包商违约造成业主损失的赔偿责任、因监理单位失职造成工程质量问题的赔偿责任等。
三、需遵守中国的相关法律法规
合同的条款应当遵守中国的相关法律法规，例如土地管理法、建筑法、合同法等，确保合同的合法性和有效性。
四、明确各方的权力和义务
合同应当明确各方的权力和义务，确保各方能够理解和履行自己的责任。
例如业主有权要求施工单位遵守安全规定，施工单位应当负责工程安全等。
五、明确法律效力和可执行性
合同应当明确其法律效力和可执行性，例如合同一旦签订即具有法律效力，各方应当按照合同的约定进行履行。
六、其他
除了上述内容外，还应当根据实际情况增加或调整合同条款，确保合同能够完整、有效地约定各方的权利义务，减少合同纠纷的发生。
正规建设工程合同范本（通用12篇）
正规建设工程合同正规建设工程合同范本（通用12篇）在人们愈发重视契约的社会中，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。
那么制定合同书有什么需要注意的呢？下面是小编精心整理的正规建设工程合同范本，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
正规建设工程合同篇1发包人（全称）：_____________________________承包人（全称）：______________________________依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：_______________________；工程地点：_______________________；工程内容：_______________________；群体工程应附承包人承揽工程项目一览表工程立项批准文号：______________；资金来源：_______________________。
二、工程承包范围承包范围：_______________________。
三、合同工期开工日期：_______________________；竣工日期：_______________________；合同工期总日历天数___天。
四、质量标准工程质量标准：_____________________。
五、合同价款金额（大写）：______元（人民币）￥______元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1.本合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.本合同专用条款5.本合同通用条款6.标准、规范及有关技术文件7.图纸8.工程量清单9.工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、其他约定1、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
建设工程分包合同与承揽合同的区别
建设工程分包合同与承揽合同的区别在建设工程领域，分包合同与承揽合同是常见的合同形式，虽然它们都属于工程建设合同，但在具体的内容和执行方式上存在一些差异。
本文将从几个方面分析建设工程分包合同与承揽合同的区别。
一、合同主体及参与方：分包合同是指总包方将工程的一部分工作委托给分包方进行承揽，分包方与总包方之间签订分包合同。
而承揽合同则是指业主直接将工程的全部或部分工作委托给承揽方进行承揽，业主与承揽方之间签订承揽合同。
可以看出，分包合同中存在总包方的角色，而承揽合同则是直接由业主与承揽方签订。
二、权责划分：在分包合同中，总包方负责工程的整体设计、组织、协调和管理工作，而将具体施工任务交给分包方进行承揽。
分包方则负责完成其承揽的工作内容，并按照合同约定向总包方交付工程成果。
而在承揽合同中，业主负责工程的整体，包括设计、施工、监理等，承揽方则负责完成业主交付的工程任务。
三、合同约定：分包合同和承揽合同在合同内容和约定上也有所区别。
分包合同中通常会明确规定分包方的工作范围、工作内容、工程量、质量要求等，同时约定了分包方的权利和义务。
而承揽合同中会详细约定工程的设计下达、施工任务、质量要求、工期要求等，同时也会包含工程款项的支付方式和时间等约定。
四、履约责任：在履行分包合同时，总包方对业主负有监督义务，需要对分包方的施工质量和进度进行监控。
若发生问题，总包方需要与分包方共同承担责任。
而在承揽合同中，业主对工程质量和进度的监督更为直接，同时业主对工程的质量和安全承担更大的责任。
五、权益保障：由于分包合同中存在总包方的角色，分包方在合同履行中可能面临一定程度的风险。
总包方可以通过协调和管理各分包方来保证工程的顺利进行。
而在承揽合同中，业主直接与承揽方签订合同，业主有更大的自主权，可以更好地保障自身的权益。
综上所述，建设工程分包合同与承揽合同在合同主体及参与方、权责划分、合同约定、履约责任和权益保障等方面存在一些区别。
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第一节 建设工程中的主要合同关系
• （4）总承包单位与分包单位的连带责任 • 《建筑法》第29条第2款规定：“建筑工程总承包单位按照总承包合
同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单 位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 • 分包商仅完成承包商的工程，向承包商负责，与业主无合同关系。
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 2.采购合同。 • 3.劳务供应合同。 • 4.加工合同。 • 5.租赁合同。 • 6.运输合同。 • 7.保险合同。
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• 一、建设工程合同体系 • 对一个建设工程，按照它采用的不同的融资模式、承发包模式和管理
模式，就有不同数量、不同层次、不同种类的合同，它们共同构成该 工程项目的合同体系。
公司特别的建设和经营的权利。 • 2.项目合资或融资合同。 • 3.总包合同。 • 4.分包合同。
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• （三）按照合同之间的依附关系分类 • 1.主合同。指不依附其他合同，能够独立存在的合同，如工程承包合
同，设计合同。 • 2.从合同。指需要以其他合同的存在为前提的合同。
的精神病人。
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 其他组织： • 民事权利能力：产生和消灭与法人相同，起始于该组织的成立，消灭
于该组织的终止。 • 民事行为能力：与法人的民事行为能力相同，即与其民事权利能力相
一致。
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 关于代订合同： • 代理：代理人以被代理人的名义，并在其授权范围内向第三人为意思
工能力、材料和设备的生产和供应能力，他同样必须将许多专业工程 或工作委托出去。 • 1.工程分包合同。 • 分包，是指总承包单位将其所承包的工程中的部分工程发包给其他承 包单位完成的活动。 • （1）分包商不可以超越其资质许可范围去承揽分包工程 • （2）对分包单位的认可 • 分包单位必须得到建设单位的认可。
建设工程合同体系
路漫漫其悠远
少壮不努力，老大徒悲伤
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 工程项目的生产过程：可行性研究
勘察设计
工程施工
运行
• 一、业主的主要合同关系
• 1.工程承包合同。
• 业主可以将工程施工分专业、分阶段委托，也可以将工程施工与材料 和设备供应、设计、项目管理等工作以各种形式合并委托，也可采用 “设计-采购-施工”总承包模式。
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 注意：认可分包单位和指定分包单位是不同的。认可是在总承包单位 已经做出选择的基础上进行确认，而指定则是首先由建设单位作出选 择。在国际工程市场中，可以存在指定分包商，例如《FIDIC施工合 同条件》中就有指定分包商。但是，直接指定分包商在国内是违法的。
• （3）禁止违法分包 • 1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的； • 2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单
• 2.勘察合同。
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 3.设计合同。 • 4.供应合同。 • 5.项目管理合同。 • 业主可以自己管理，或聘请工程师管理，或派业主代表与工程师共同
管理，或采用CM模式。 • 6.贷款合同。
第一节 建设工程中的主要合同关系
• 二、承包商的主要合同关系 • 任何承包商都不可能，也不必具备承包合同范围内所有专业工程的施
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 一、合同的基本内容 • 1.合同当事人。 • 当事人是平等主体的自然人、法人和其他经济组织。“应当具有相应
的民事权利能力和民事行为能力”。 • 法人： • 民事权利能力：始于成立，终于消灭。 • 民事行为能力：与其民事权利能力相一致。 • 自然人： • 民事权利能力：始于出生，终于死亡。
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• 二、建设工程合同的类型 • （一）按照合同的目的分类 • 1.工程承包合同。 • 2.勘察设计合同。 • 3.供应合同。 • 4.工程咨询合同。 • 5.租赁合同。
第二节 建设工程合同体系和主要合同类型
• （二）按照合同在工程项目合同体系中的层次关系 • 1.特许权协议。 • 它仅用于采用项目融资方式的公共工程中，政府授予项目
表示，所产生的后果（权利和义务）直接由被代理人享有和承担的法 律行为。 • 委托代理：代理人通过委托代理合同获得代理权而为的代理行为。 • 工程建设中，接受招标委托的招标代理机构是建设单位的代理人；项 目经理是施工企业的代理人；总监理工程师是监理单位的代理人。 • 例：如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料不能按期到 货，施工合同没有按期完成，则建设单位可以要求（ ）承担责任。 • A.施工单位 B.监理单位 C.材料供应商 D.项目经理
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 民事行为能力： • （1）完全民事行为能力。 • 两个条件：一是年龄在18周岁以上，或者16周岁以上且能够自力更生。
二是智力正常。 • （2）限制民事行为能力。 • 两种情况：一是十周岁以上的未成年人。二是不能完全辨认自己行为
的精神病人。 • （3）无民事行为能力。 • 两种情况：一是不满十周岁的未成年人。二是完全不能辨认自己行为
• 合同的标的，既可以是物，也可以是行为，还可以是智力成果。
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 3.标的的数量和质量。 • 4.合同价款或酬金。针对有偿合同而言。 • 5.合同期限，履行的地点和方式。 • 6.违约责任。
第三节 建设工程合同的内容和文本形式
• 法定代理：指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为 维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。
• 指定代理：指根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。只在没 有委托代理和法定代理的情况下适用。
• 2.合同的标的。合同标的是当事人双方的权利、义务共指的对象，是 合同必须具备的条款，是合同最本质的特征。