第三章工程造价的计价依据和方法详解

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第三章 建筑工程造价计价依据
1
依据的定额、计价规范、标准和费用构成、计费基数和 费率
造价依据 估算指标 概算定额和费用定额
造价文件 投资估算 设计概算
发生阶段
(提出项目建议书和 可行性研究报告)
(初步设计)
预算定额、清单规范和 费用定额
企业定额
施工图预算 标底及标价
(施工图设计) (工程招标)
2
第一节 建设工程定额概述
换算后单价=原单价+木材材料费调整值 d.其他换算
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第四节 概算定额、概算指标与投资估算指标
1.概算定额与概算指标 (1)概算定额 在预算定额的基础上,确定完成合格的单位扩大分项工程 或扩大结构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标 准,概算定额又称扩大结构定额。
作用: ①编制设计概算或修正概算的主要依据 ②进行经济分析比较的基础资料之一 ③材料计划编制的依据 ④编制概算指标的依据
它是由施工企业根据全国统一劳动定额、机械台班定 额和材料消耗定额结合企业的特点而制定的一种企业 内部定额。是施工单位编制施工预算、施工组织设计 和施工作业计划,签发工程任务单和限额领料单等的 基础。
6
第二节 施工定额及企业定额
2.定额的编制原则 (1)定额水平要平均先进
也就是说,在正常的施工条件下,经过努力,多数人可以 达到或者超过的、少数人可以接近的定额水平。 (2)定额的结构形式简明适用
确定方法:①根据施工定额
②以现场测定资料为基础
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第三节 预算定额
4.预算定额编制的方法和步骤 (1)预算定额的编制方法 ①确定预算定额的计量单位 ②按典型设计图纸和资料计算工程数量 ③确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标 ④编制定额项目表和拟定有关说明

第三章工程造价的计价依据和方法.

第三章工程造价的计价依据和方法.

第三章工程造价的计价依据和方法本章提要通过学习,掌握定额计价的基本原理,特点和具体应用,掌握工程量清单计价的基本原理,特点和具体应用,并能灵活应用和区别两种计价方法。

一、工程造价依据概述1、计价依据的含义:有广义和狭义之分广义:指从事工程造价管理所需各类基础资料的总称。

狭义:指用于计算和确定工程造价各类基础资料的总称。

计价依据包括:工程定额、工程造价指数和工程造价资料。

其中,工程定额是工程计价的核心依据。

2、工程造价计价依据的分类工程造价依据有六类(1)计算工程量的依据1)建设项目可行性研究资料2)初步设计,扩大初步设计,施工图设计等设计图纸和资料。

3)工程量计算规则(2)计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据。

1)企业定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标等各项指标。

2)人、材、机等资源的价格要素。

(3)计算建筑安装工程费用的依据1)措施费费率2)间接费费率3)利润率4)税率5)工程造价指数6)计价程序(4)计算设备费的依据设备和运杂费率等(5)计算工程建设其他费用的依据1)建设工程项目用地指标2)各项工程建设其他费用定额(6)与计算造价相关的法规和政策依据1)包括在工程造价内的税费等相关税率2)相关取费标准3)利率和汇率4)其他计价依据????????????????????????????????????????????/??? 3、工程造价计价依据的基本特征(1)科学性(2)权威性(3)统一性(4)系统性(5)稳定性和实效性4、工程造价计价依据的主要作用(1)它是编制计划的基本依据施工计划及下达生产任务单都是以计价依据来计算人工、材料、机械、资金等需要的数量,合理地平衡和调配人力、物力、财力等各项资料,以保证提高投资与企业经济效益。

(2)它是计算和确定工程造价的依据工程造价的计标和确定必须依赖定额等计价依据。

如估算指标用来计标和确定投资估算,概算定额用于计算和确定设计概算,概算定额用于计算和确定设计概算,预算定额用于计算和确定施工图预算,施工定额用于计算确定施工项目成本。

3工程造价的计价依据与方法(3.1定额计价方法)

3工程造价的计价依据与方法(3.1定额计价方法)
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泰勒研究的关键有三: 1、从工作时间上研究; 2、从工人的操作方法上研究; 3、对工具设备研究。 研究成果有三: 1、制定科学的工时定额; 2、实行标准的操作方法; 3、采用有差别的计件工资。
6
工程建设定额是生产建设产品消耗资源的限额规 定。具体而言,它是指在正常的施工条件下和合 理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下,完 成单位合格产品所必需消耗的人工、材料、施工 机械台班的数量标准。
定额分类 施工定额
预算定额
对象 用途
工序
分部分项工 程
编制施工预算
编制施工图 预算
概算定额
扩大的分部分 项工程
编制扩大初步 设计概算
概算指标
整个建筑物 或构筑物
编制初步设 计概算
投资估算指 标
独立的单项 工程或完整 的工程项目
编制投资估 算
项目划分
最细

较粗

很粗
定额水平 平均先进
平均
平均
平均
平均
定额性质 生产性定额
计价性定额
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其中施工定额、预算定额、概算定额包含的内容都是人工、 材料、机械台班的消耗量,而概算指标和投资估算指标不 是以人工、材料、机械台班消耗量为主要内容的,其编制 是在已完工程的概算和预算书上取得的资料所编制的。是 “含价的”,往往以“单方造价”做依据。
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决策 阶段
投 资 估 算
估 算 指 标 使用顺序
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(三)市场经济计价模式——工程量清单计价 2008年7月9日在原规则上修订的《建设工程工程量清
单计价规范》(GB50500-2008),于2008年12月 1日执行。 工程量清单计价的特点是: 1、全国统一的计算工程造价规则; 2、有效地控制工程消耗量标准; 3、彻底放开价格; 4、建筑企业自主报价; 5、市场有序竞争形成价格。

工程造价的计价依据与方法工程量清单计价方法

工程造价的计价依据与方法工程量清单计价方法

03
费用定额包括直接费、间接费、利润和税金等费用项
目。
市场价格信息
市场价格信息是指在工程 建设过程中,与工程相关 的各种价格信息的总称。
市场价格信息包括人工、 材料、机械台班等价格信 息,以及各种费用标准、 取费标准等。
市场价格信息是确定工程 造价的重要依据之一,也 是影响工程造价的主要因 素之一。
综合单价的确定
确定综合单价计算方法
根据招标文件要求和工程特点,选择合适的 综合单价计算方法,如定额计价法、综合单 价法等。
计算人工、材料、机械等费 用
根据市场价格和工程实际情况,计算人工、材料、 机械等费用,并确定相应的费率和取费标准。
确定综合单价
将各项费用汇总,形成综合单价,包括人工 费、材料费、机械费、管理费、利润等。
03
工程量清单计价方法
工程量清单的编制
确定项目名称
01
根据工程内容和招标文件要求,确定项目名称和对应
的编码。
划分工作内容
02 将工程内容按照不同的工作内容进行划分,明确每个
工作内容的计量单位和工程量。
编制清单表格
03
根据工作内容和计量单位,编制工程量清单表格,包
括序号、项目名称、计量单位、工程数量和备注等。
相关部门批准。
施工阶段的造价控制
施工组织设计的审查
合理安排施工进度、优化施工方案,降低工程 成本。
工程材料和设备的管理
加强材料和设备的采购、运输、保管等环节的 管理,避免浪费和损失。
现场签证和工程变更的控制
严格控制现场签证和工程变更,确需变更时,应按照相关规定进行审批。
竣工阶段的造价管理
工程结算的审核
详细描述
清单计价法是根据统一的工程量清单和综合单价计算出工程量清单总价。这种方法遵循了市场竞争形 成价格的原则,有利于实现风险的合理分担,同时也提高了招投标的透明度和公正性。

第三章工程造价的计价依据和方法.

第三章工程造价的计价依据和方法.

第三章工程造价的计价依据和方法本章提要通过学习,掌握定额计价的基本原理,特点和具体应用,掌握工程量清单计价的基本原理,特点和具体应用,并能灵活应用和区别两种计价方法。

一、工程造价依据概述1、计价依据的含义:有广义和狭义之分广义:指从事工程造价管理所需各类基础资料的总称。

狭义:指用于计算和确定工程造价各类基础资料的总称。

计价依据包括:工程定额、工程造价指数和工程造价资料。

其中,工程定额是工程计价的核心依据。

2、工程造价计价依据的分类工程造价依据有六类(1)计算工程量的依据1)建设项目可行性研究资料2)初步设计,扩大初步设计,施工图设计等设计图纸和资料。

3)工程量计算规则(2)计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据。

1)企业定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标等各项指标。

2)人、材、机等资源的价格要素。

(3)计算建筑安装工程费用的依据1)措施费费率2)间接费费率3)利润率4)税率5)工程造价指数6)计价程序(4)计算设备费的依据设备和运杂费率等(5)计算工程建设其他费用的依据1)建设工程项目用地指标2)各项工程建设其他费用定额(6)与计算造价相关的法规和政策依据1)包括在工程造价内的税费等相关税率2)相关取费标准3)利率和汇率4)其他计价依据/??? 3、工程造价计价依据的基本特征(1)科学性(2)权威性(3)统一性(4)系统性(5)稳定性和实效性4、工程造价计价依据的主要作用(1)它是编制计划的基本依据施工计划及下达生产任务单都是以计价依据来计算人工、材料、机械、资金等需要的数量,合理地平衡和调配人力、物力、财力等各项资料,以保证提高投资与企业经济效益。

(2)它是计算和确定工程造价的依据工程造价的计标和确定必须依赖定额等计价依据。

如估算指标用来计标和确定投资估算,概算定额用于计算和确定设计概算,概算定额用于计算和确定设计概算,预算定额用于计算和确定施工图预算,施工定额用于计算确定施工项目成本。

第三工程造价计价依据精要PPT课件

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(二) 计时观察前的准备工作
1.确定需要进行计时观察的施工过程。
2.对施工过程进行预研究。 3.选择施工的正常条件。 4.选择观察对象。
(三) 计时观察方法 计时观
察法
选择法测时 测时法
接续法测时
数示法 写实记录法 图示法
混合法 工作日写实法
第11页/共95页
三、施工定额
(一) 施工定额概述
概念:施工定额是以同一性质的施工过程或工序为测定对象,规定建筑安装工 人或班组,在正常施工条件下为完成单位合格产品所需消耗的劳动、材料和机械台 班的数量标准。
第2页/共95页
(二)建筑工程定额的分类 1.按定额反映的物质消耗内容,可分为:劳动定额、材料消耗定额、机械台班消 耗定额。 2.按定额的编制程序和用途,可分为:施工定额、预算定额、概算定额、概算指 标、投资估算指标。 3.按投资的费用性质,可分为:建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工 程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额。
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间 确定的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时 间以及休息时间之和,就是劳动定额的时间定额。
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【例3-1】采用测时法取得人工手推双轮车65m运距,运输标准砖 的数据如下: 双轮车装载量:105块/次 工作日作业时间:400min 每车装卸时间:10min 往返一次运输时间:2.90min 工作日准备与结束时间:30min 工作日休息时间:35min 工作日不可避免中断时间:15min
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【例3-2】根据规定,标准砖的规格为240mm×115mm×53mm,每块砖的体积为 0.0014628m3,垂直缝、水平缝均为10mm,则1m3砖墙净用砖数和砂浆量各为多少?

建设工程造价计价依据及定额计价方法

建设工程造价计价依据及定额计价方法

第三章 建立工程造价计价依据
有两种,一种是以施工定额中的劳动定额为根底确定〔人工消耗 量=1+2+3+4〕,另一种采用计时观察法测定。
1、根本用工〔主要用工〕 2、辅助用工:指根本用工以外的材料加工所用的工时 3、超运距用工=〔预算定额的运距-劳动定额的运距〕×时间定额 4、人工幅度差=〔0.1~(0.12)0.15〕×(根本用工+辅助用工+超 运距用工)。主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起 的水平差。还指在劳动定额中没有包括,而在施工中又不可防止的 而且无法计量的零星用工。如工序之间搭接穿插作业、机械的移位、 临时水电线路的维修等发生的零星用工。 注:2+3+4亦称为其他用工
工人工作时间分析图
工概程论造价管理
第三章 建立工程造价计价依据
多余工作,就是工人进展了任务以外的工作而又不能增加产品数量的 工作,如重砌质量不合格的墙体。因此,多余工作时间不能计入定额时间 内。
偶然工作也是工人在任务以外进展的工作,但能够获得一定的产品, 如抹灰工人不得不补上偶然遗漏的墙洞。因此,拟定定额时要适当考虑它 的影响。
及相应的定额取定价构成。
工概程论造价管理
第三章 建立工程造价计价依据
2.定额的排列:
定额的排列顺序一般按建筑构造和施工 顺序进展排列成册、章〔分部〕、节、分节、工 程〔子目〕。一般排列方法有:
(1)、按构件类型及形、体划分排列。如混凝土 梁、柱
(2)、按构件、材料品种、规格划分排列。如装 饰块材
(3)、按构造作法和质量要求划分排列。如装饰 抹灰
于是得到一个换算原那么:人工和机械不变和材料的定额含量不变,只换 算其强度等级或配合比的单价。

第3章 建筑工程造价的计价原理与方法

第3章 建筑工程造价的计价原理与方法

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建筑工程计量与计价
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⑥按定额分部分项顺序计算。在计算工程量时,对 应施工图纸按照定额的章节顺序和子目顺序进行分部分 项工程的计算。采用这种方法要求熟悉图纸,有较全面 的设计基础知识。由于目前的建筑设计从造型到结构形 式都千变万化,尤其是新材料、新工艺的层出不穷,无 法从定额中找到现成的项目供套用,因此在计算工程量 时,最好将这些项目列出来编制成补充定额,以避免漏 项。
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建筑工程计量与计价
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④按轴线编号顺序计算。按图纸所标注的轴线编号 顺序依次计算轴线所在位臵的工程量。如图3.5所示, 可按图上轴线①②③④⑤的顺序和轴线的顺序分别计算 竖向和横向墙体、基础、墙面等工程量。 ⑤按施工先后顺序计算。使用这种方法要求对实际 的施工过程比较熟悉,否则容易出现漏项情况。例如, 基础工程量的计算,按施工顺序为:平整场地→挖土方 →做基础垫层→基础砌筑→浇灌地圈梁→做防潮层→回 填土→余(借)土运输。
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⑤工程量计算的精确程度要求。工程量在计算过程 中,一般可保留3位小数,计算结果则四舍五入后,按 照要求的计量单位保留两位小数。但钢材以t为计量单位、 木材以m3为计量单位的计算结果,在汇总工程量时要 求保留3位小数。其他以自然计量单位计算工程量时一 般取整数。
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3)工程量的计算顺序 工程量计算是一项繁杂而细致的工作,为了达到既 快又准确、防止重复或错漏的目的,合理安排计算顺序 是非常重要的。工程量的计算顺序一般有以下几种: ①按顺时针方向计算。即先从平面图左上角开始, 按顺时针方向环绕一周后回到左上角止,如图3.2所示。
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(4)工程建设定额计价的基本程序
初步设计 施工图 概算指标 概算定额 预算定额 补充定额 工资标准 材料预算 价格 施工机械 台班价格 设备预算 价格 单 位 估 价 表 工 程 量 计 算 书 直接 工程 费 措施费 直接 费
间接 费
建筑工 程概预 算书
主要生产项 目综合概算 公共设施项 目综合概算
用途 项目 划分 定额 水平 定额 性质
编制初步 编制投资估算 设计概算 粗 平均 很粗 平均
计价性定额
二、工程定额计价基本方法
(3)工程定额的分类 3.按定额的适 用范围分类

4.按主编单位和 管理权限分类

5.按适用 专业分类 建筑工程定额 设备安装工程定额 市政工程定额 仿古建筑及园林定额 公路工程定额 铁路工程定额 井巷工程定额
包括工程定额,人工、材料、机械台班及设备单价,工程
量清单,工程造价指数,工程量计算规则,以及政府主管 部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等。指据以进 行建设工程估价的各类数据和信息的总称。
目前我国正处于工程造价改革及多种计价方式并存时期。

定额计价模式:是一种保留计划经济特色的工程 造价计价依据。 清单计价模式:是一种较为完全的市场经济下的 产物,是一种与国际接轨的工程 造价计价依据。
(2)工程量清单计价的基本方法与程序
工程量清单计价的基本过程
(3)工程量清单计价的操作过程 工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣 工交付全过程。
主要包括:工程量清单的编制、招标控制价、投标报价的 编制,工程合同价款的约定,竣工结算的办理以及施工过 程中的工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程 价款调整和工程计价争议处理等活动。

二、工程定额计基本方法
(1)定额的概念
定额是一种数量标准,是一种规定的额度。
二、工程定额计价基本方法
(1)定额的概念

工程定额是在正常施工条件下,在合理的劳动组织和合理 地使用材料与机械的条件下,完成一定计量单位合格建筑 产品所消耗资源的数量标准。 工程定额是一个综合概念,是建设工程造价计价和管理中 各类定额的总称。
工程造价确定与控制
第三章
工程造价的计价 依据和方法
第一节
第二节
概述
人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法
第三节
第四节
建筑安装工程费用的计算方法
预算定额和工程单价的编制方法
第五节
第六节
概算定额和估算指标
工程造价指数和工程造价资料
一、工程造价计价依据的含义
工程造价计价依据,是用以计算工程造价的基础资料总称。
(2)定额的产生和发展

我国建设工程定额的发展
最初,吸取了原苏联定额工作的经验; 20世纪70年代后期编制了适合我国的切实可行的定额


1951年,在东北地区制定了统一劳动定额
1955年,劳动部和原建筑工程部联合编制了全国统一劳动定额 1956年颁发了全国统一施工定额
1979年颁发了《建筑安装工程统一劳动定额》
1985年颁发了《全国建筑安装工程统一劳动定额》 1995年颁发了《全国统一建筑工程基础定额》(土建部分); 以后又颁发了《全国统一市政工程预算定额》 《全国统一安装工程预算定额》(GDY—901—2002) 2003年颁发了《建设工程工程量清单计价计价规范》(GB-50500-2003) 2008年颁发了《建设工程工程量清单计价计价规范》(GB-
简称材料定额, 指完成一定数量 的合格产品所必 需消耗的原材料、 成品、半成品和 水、电等资源的 数量标准。
二、工程定额计价基本方法
(3)工程定额的分类 2.按编制程序和用途分类 施工定额: 预算定额: 以同一性质的施工过程为对象 以分部分项工程为对象
概算定额:
概算指标:
以扩大的分部分项工程为对象
一般是以整个工程为对象 目为对象
投资估算指标:以独立的单项工程或一个工程项
各种定额间关系比较
定额 类别 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 独立的单 项工程或完整 的工程项目
对象
工序
编制施工 预算 最细 平均先进 生产性定 额
分项工程
编制施工 图预算 细 平均
整个建 扩大的分项工 筑物或构 程 筑物 编制扩大初步 设计概算 较粗 平均

二、工程定额计价基本方法
(1)定额的概念
定额水平是规定完成单位合格产品所需各种资源消耗的 数量水平,它是一定时期社会生产力水平的反映,代表 一定时期的施工机械化和构件工厂化程度,以及工艺、 材料等建筑技术发展的水平。
注: 定额水平并不是一成不变的,应随着社会生产力水平 的提高而提高;但是在—定时期内必须是相对稳定的。
利润 税金
设备安 装工程 概预算 书
生活福利服 务性工程项 目综合概算 书
建 设 项 目 总 概 算
设 备 明 细 项 目
设备及工、 器具购置费 国家规定的其他 工程费用取费标 准
其他工程概算 书 预备费等
回收金额
三、工程量清单计价基本方法
(1)建筑产品价格的市场化过程
阶段 特点 形式 决策主体 国家定价 根据国家或地区所颁 属于国家定价的价 国家 布的各种定额进行投 格形式 阶段 资费用的估算和计算。 国家指导 计划控制性、国家指 预算包干价格形式 国家和企业 和工程招标投标价 价阶段 导性和竞争性 格形式 国家调控 自发形成、自发波动 由市场形成价格为 市场及承发 价阶段 和自发调节的特点 主的价格机制 包双方

全国通用定额 行业通用定额 专业专用定额
全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 补充定额
二、工程定额计价基本方法
(4)工程建设定额的特点
1)科学性 2)系统性 3)统一性 4)指导性 5)稳定性与时效性
定额是一定时期技术发展和管理水平的反映
稳定的时间有长有短,一般在5年至10年之间
50500-2008)
二、工程定额计价基本方法
(3)工程定额的分类
1.按生产要素内容分类 劳动消耗定额 材料消耗定额 机械消耗定额 也称机械台班定 额,是指在正常施 工条件下完成一定 数量合格产品所规 定的施工机械消耗 的数量标准。 按照不同的原则和方 法分类
简称劳动定额 (也称人工定 额),指在正常 的施工技术和组 织条件下,完成 一定数量合格产 品规定活劳动消 耗的数量标准。
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