建筑工程计量与计价常用计价方法

2.1.2 计价的特点
单件性计价
多层次计价
计价的动态性
2.1.3 计价的模式
定额计价 定额计价
传统的计价模式 1、按工程量计算规则计算工程数量 2、按预算定额计算人工、材料、机械的费用 3、按有关费用标准计取其他费用 4、汇总后得到工程造价。
清单计价
1、招标人或委托具有资质的中介机构编制工程量清单 2、投标人依据工程量清单进行自主报价 3、经评审合理低价中标
各货源地的数量 相应材料单价 加权平均材料原价 各货源地数量
甲地数量 甲地权数 100% （各地货源数） 乙地权数 丙地权数 乙地数量 100% （各地货源数） 丙地数量 100% （各地货源数）
材料采购及保管费
b.权数法：
加权平均材料原价 （各地材料原价 各地材料权数）
2.1.4 建筑工程计价文件的分类
投资估算 设计概算 施工图预算
竣工结算
施工预算
招投标价格
竣工决算
2.2.1 人工工资单价、材料预算价格、
施工机械台班单价的确定
工人工资单价
指一个工人工作一个工作日应得的劳动报酬
计件工资或计时工资
工人工资单价的组成
奖金 津贴补贴 加班加点工资 特殊情况下支付的工资
2.2.1 人工工资单价、材料预算价格、
施工机械台班单价的确定
采用权数法计算材料运输费和材料装卸费.
材料原价 材料运杂费 材料运输损耗费
材料运杂费 材料运输费 材料装卸费 （各地购买材料运输距 离 运输单价 材料数量） 材料运输费 材料数量 （各地购买的材料装卸 单价 材料数量） 材料装卸费 材料数量
材料采购及保管费
2.2.1 人工工资单价、材料预算价格、
施工机械台班单价的确定
材料原价 材料运杂费 材料运输损耗费 材料运输损耗费=（材料原价+材料运杂费）×运输损 耗费率
材料采购及保管费
2.2.1 人工工资单价、材料预算价格、
施工机械台班单价的确定
材料原价 材料运杂费 材料运输损耗费
材料采购及保管费
采购保管 费率 （％）
甲
乙 丙
240 250 230
20 25 15
10 12 8
0.5 0.4 0.5
2
【案例实解】 某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，计算水泥的预算单价
表2.2 采购资料 供应商 采购量 （t） 300 200 350
供货单价 （元/t）
运输单价 （元/t)
装卸费 （元/t）
6
7 8 9
计量规则
单价构成 管理费和利润的计 算 单位工程造价构成
各省市不一致
人工费、材料费、机械费 形成直接工程费 按取费程序表计算 直接费+间接费+利润+税金
清单编制按全国“四统一”规定执行
人工费、材料费、机械费、管理费、利 润形成综合单价（单位成本加利润） 包括在综合单价中，不单独计算 分部分项工程费+措施项目费+其他项目 费+规费+税金
材料运输 损耗率 （％）
采购保管 费率 （％）
甲
乙 丙
240 250 230
20 25 15
10 12 8
0.5 0.4 0.5
2
（240 300 250 200 230 350） 解：⑴材料原价： 材料加权平均原价 238 .24 （元 / 吨） （300 200 350）
在工程招投标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。
定额计价与工程量清单计价的区别
序号
1 2 3 4 5
项目
环境 量价关系 定价权 关于风险 计量单位
定额计价
计划经济（不竞争） 量价合一（均由投标人做） 政府定价 一方承担 按定额消耗量的批量单位
清单计价
市场经济（竞争） 量价分离（量由招标人提供，价由投标 人报） 企业自主 分担（量------招标方，价------投标方） 按实体工程工程量的基本单位
材料采购保管费=（材料原价+材料运杂费+材料运 输损耗费）×材料采购保管费率
【案例实解】 某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，计算水泥的预算单价
表2.2 采购资料 供应商 采购量 （t） 300 200 350
供货单价 （元/t）
运输单价 （元/t)
装卸费 （元/t）
材料运输 损耗率 （％）
2.2.1 人工工资单价、材料预算价格、

施工机械台班单价的确定
材料预算价格
是指材料由其货源地到达工地仓库的出库价格
材料原价
材料预算价格的组成
材料运杂费
材料运输损耗费 材料采购及保管费
2.2.1 人工工资单价、材料预算价格、
施工机械台班单价的确定
材料原价 材料运杂费 材料运输损耗费
a.总金额法：即用购买材料的总金额除以总数量得到 平均原价的方法。其公式为:
表2.2 采购资料 供应商 甲 乙 采购量 （t） 300 200
供货单价 （元/t） 240 250 230
运输单价 （元/t) 20 25 15
装卸费 （元/t） 10 12 8
材料运输 损耗率 （％） 0.5 0.4 0.5
采购保管 费率 （％）
2
丙
350
⑶运输损耗费 甲供应商： 运输损耗费=（240+20+10）×0.5%=1.35(元/t) 乙供应商： 运输损耗费=（250+25+12）×0.4%≈1.15(元/t) 丙供应商： 运输损耗费=（230+15+8）×0.5%≈1.27(元/t) 加权平均计算运输损耗费 =(300×1.35+200×1.15+350×1.27)/(300+200+350)=1.27(元/t) ⑷水泥采购保管费=（238.24+28.77+1.27）×2%≈5.37(元/t) 水泥的预算单价=238.24+28.77+1.27+5.37=273.65(元/t）
⑵材料运杂费： 加权平均计算装卸费=(10×300+12×200+8×350)/(300+200+350)≈9.65(元/t) 加权平均计算运输费=(20×300+25×200+15×350)/(300+200+350)≈19.12(元/t) 运杂费≈9.65+19.12≈28.77(元/t)
【案例实解】 某工程所需水泥需从三个地方采购，如表2.2所示，计算水泥的预算单价
常用计价方法
建筑工程计价基本知识
定额计价方法 工程量清单计价方法
1.1.1 计价的概念
站在投资者的角度来定义
建设项目工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部费用， 包括建筑工程、安装工程、设备及相关费用，此时的工程造价就是工程投 资费用。
站在市场的角度来定义
建设项目工程造价是指建设工程的承发包价格，即工程价格。即为建成 一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市 场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，它是通 过市场交易形成的。