经济测算作业表单
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2020-龙光地产-测算资料-经济测算表-业主
1季度 18
0
2022 2季度 3季度
19 20
0
0
4季度 21
0
1.1.4 非农指标购买费用 0
1.2
前期工程费
1,921
960 960
1.3
建安工程费
41,787
0
0 8,792 8,101 4,034 4,034 4,418 4,034 4,341 4,034 0
0
1.3.1
安居型商品房 24,586
(5,12 (56,)12
(126) (5,25
(8,58 (143),8
(334) (14,1
(833) (15,0
(845) (15,8
(858) (16,7
(15,4 (7392),1
307
307
1.4
开发间接费
3,906
391 391 391 391 391 391 391 391 391 391
1.5
营销费用
8,277
1,655 1,655 1,655 1,655 1,655
1.6
管理费用
8,277
487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487 487
3,073 3,073 3,073 3,073 3,073 3,073 3,073 3,073
1.3.2
商业 7,683
960 960 960 960 960 960 960 960
1.3.3
地下室及人防 8,135
4,067 4,067
1.3.4
室外管网 768
384
384
房房地产最全 动态经济测算表
备注: 1、成本数据由成本部负责按《目标成本测算表》提供； 2、上表单价均按可售面积折算； 3、除黄色区域须据实调整外，其余谨慎改动。
建设成本预测表
序号 1 1.1 பைடு நூலகம்.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 5 开发间接费 合 计 成本科目 前期费用 政府行政收费 勘查设计费 前期工程费 综合管理服务费 主体建安工程费用 土建工程费 安装工程费 主体装修费用 室外及环境工程费用 室外管网工程费用 园建绿化环境工程 公共配套工程费用 社区配套及服务用房 人防地下室工程 地下室工程 运动设施 交通设施 环卫设施 单价(元/㎡) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 可售面积(㎡) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 总成本(元) 0
百事可乐项目可行性分析报告范本参考
3010.52
3010.52
3010.52
3
流动资金
310.59
543.53
621.18
776.47
776.47
776.47
776.47
776.47
776.47
4
流动资金增加
310.59
232.94
77.65
155.29
5
铺底流动资金
657.65
1150.88
1315.30
1644.12
1644.12
1529.69
45.89
3470.61
86.53%
1.1
建筑工程费
1895.03
1895.03
47.25%
1.2
设备购置费
1529.69
1529.69
38.14%
1.3
安装工程费
45.89
45.89
1.14%
2
工程建设其他费用%
2.1
土地出让金
360.38
360.38
涨价预备费
37.07
0.77%
1.2
建设期利息
36.75
0.76%
1.3
流动资金
776.47
16.10%
项目总投资计划与资金筹措一览表
单位：万元
序号
项目
指标
占总投资比例（%）
1
总投资
4823.88
100.00%
1.1
建设投资
4010.66
83.14%
1.2
建设期利息
36.75
0.76%
1.3
流动资金
1529.69
31.71%
3010.52
3010.52
3
流动资金
310.59
543.53
621.18
776.47
776.47
776.47
776.47
776.47
776.47
4
流动资金增加
310.59
232.94
77.65
155.29
5
铺底流动资金
657.65
1150.88
1315.30
1644.12
1644.12
1529.69
45.89
3470.61
86.53%
1.1
建筑工程费
1895.03
1895.03
47.25%
1.2
设备购置费
1529.69
1529.69
38.14%
1.3
安装工程费
45.89
45.89
1.14%
2
工程建设其他费用%
2.1
土地出让金
360.38
360.38
涨价预备费
37.07
0.77%
1.2
建设期利息
36.75
0.76%
1.3
流动资金
776.47
16.10%
项目总投资计划与资金筹措一览表
单位：万元
序号
项目
指标
占总投资比例（%）
1
总投资
4823.88
100.00%
1.1
建设投资
4010.66
83.14%
1.2
建设期利息
36.75
0.76%
1.3
流动资金
1529.69
31.71%
经济测算表
持有型集中商业 ㎡，得房率按55%估算（设计复核） 2F 5000 精品店、特色 店等零售 800.00 5.1米 美容SPA 500.00 3F 5000 美食广场、商务 宴请、主题大餐 1300.00 5.1米 健身 1500.00
15000
8400.00 0.56
地上3层 中端（星光耀模板A标准）
集中商业（商管公司填写） 楼层 咖啡、简餐、 商业定位 业态 建筑面积:㎡ 净高 总体规划建议 配置标准（对标项 目） 产品配置标准 公共部位 空调 电梯 停车位 装修标准 8.0元/㎡/天 毛坯/装修售价 年增幅 参考项目 5% 10.0元/㎡/天 甜品等休闲餐 饮 1000.00 1F 5000
面的45%估算(40%为公共区域、5%为后勤区域) 中央空调全部到位 150个 8.0元/㎡/天 3.34元/㎡ 8% 陆家嘴写字楼裙房商业 5.0元/㎡/天 2.5元/㎡/天 3.0元/㎡/天 17476.63元/㎡ 3%
牌；其余扶梯4组、直梯4个、货梯2个
位精装修，装修标准建议为2000元/㎡ 基金到期后整体退出，退出前 1.5年开业，退出价按计容面积: 5% 3%
合资品牌；其余扶梯4组、直梯4个、货梯
公共部位精装修，装修标准建议为2000元
整体租赁均价，按计容面积： 8% 8%
集中商业（设计填写） 外立面 停车位 屋顶绿化（估算面 积） 产品配置标准 钢连桥（估算面 积） 采光顶棚面积（估 算面积） 屋顶顶棚造型
持有型集中商业-星光耀广场shopping m
持有型集中商业 计容面积为 15000 2F 5000
㎡，得房率按55%估算（
银行、便利店 精品店、展示 主题餐饮、 、商务中心等 店等零售 特色餐饮等 服务配套 1000.00 5.7米 800.00 1500.00 5.1米
经济测算 - 副本
前期工程费 报建费 基础设施费 配套设施费 主体建安 地上商业 地下商业 商务办公 住宅 地下车位 停车楼 地下储物间 其他工程费 不可预见费 维修基金 物业开办费 销售费用 管理费用 财务费用 经营税金及附加 土地增值税 企业所得税 税后利润
80 230 110 80 1,800 1,800 1,800 1,800 1,800 1,800 1,800 1,800 30 1% 38.5 5 2.00% 1.80% 12.00% 5.65% 1.50% 25.00% 2,096 131,756
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 万元 ㎡ ㎡ 万元 万元 万元 万元 万元 万元 298,513 ㎡ 总投资利润率 47% 其中 总投资利润率（扣税金） 130% 土地投资利润率 109% 自有资金利润率 2 3 4 5 6 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 三 298,513 298,513 298,513 298,513 298,513 24,391 189,313 84,809 298,513 62,688 298,513 189,313 195,482 195,482 50,000
6,900 6,900
5 6 6
84,809 298,513
2,471 6,549
二、公司销售政策：
地上商业 地下商业
100% 100%
商务办公 住宅
100% 100%
地下车位 停车楼
Байду номын сангаас
100% 100%
三、整体经济评价
序号 一 1 (1) (2) (3) (4) (5) 2 3 4 (1) (2) 5 (1) (2) 6 二 1 (1) (2) (3) (4) 项目 销售收入 地上商业 1F 2F 3F 4F 5F 地下商业 商务办公 住宅 一期住宅 二期住宅 停车位 地下停车位 停车楼 停车位（个数） 成本费用 土地费 土地出让价 契税 地票成本 服务费 工程量 298,513 24,391 24,391 189,313 189,313 84,809 84,809 2,619 298,513 97.00 97.00 43,518 97.00 43,518 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 个 ㎡ 亩 亩 万元 万元 单价 6,549 18,000 18,000 6,900 6,900 2,471 2,471 8 4,452 495 449 3.0% 30.0 0.73% 单位 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 万元/个 元/㎡ 万元/亩 万元/亩 万元/亩 总价(万元) 可售楼面单价 195,482 6,549 43,904 18,000 43,904 18,000 130,626 6,900 130,626 6,900 20,952 2,471 20,952 2,471 20,952 132,905 4,452 48,053 1,610 43,518 1,458 1,306 44 2,910 97 319 11
房地产项目经济测算表(全套4页)
1123.584233
预测销售价格（元 /m2） 6560 4100 4100 4100 4100 6000 6000 5125 50000 4468
备注
0.30%
按要求配置 按要求配置 按要求配置
层以上的按一层面积计算，其他按容 按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
备注 50平米/车位，不可销售
按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
)
100.00% 综合销售价格
2343
类 型 内 容
建筑面积(M²)
结构形式
备注
业主会所、物业管理用房、居委
公 会等管理用房等 建 幼儿园
配 学校
套 市政公用
设
小计
施 人防工程地下室
独立地下车库
小计
停车方式 内 容
汽 人防地下车位
车 地下、半地下（车位）
停 车
架空层（车位）
地面露天（车位）
框架结构 框架结构
11层以上的按一层面积计算，其他按容 积（率按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
1209.32
占总停车数量 比例(%)
70.0%
20.0% 10.0% 100% 占住宅总建筑面积比例(%) 100%
备注
50平米/车位，不可销售 按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
安徽合肥 1.66 40573 58164 1728
表 一
项目经济技术指标
项目名称 项目规划用地面积（m2） 容积率建筑面积（m2） 可售建筑面积（m2） 公建配套设施面积（m2）（地上） 项 地下建筑面积（m3） 目
合肥
128397 213139 212500
预测销售价格（元 /m2） 6560 4100 4100 4100 4100 6000 6000 5125 50000 4468
备注
0.30%
按要求配置 按要求配置 按要求配置
层以上的按一层面积计算，其他按容 按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
备注 50平米/车位，不可销售
按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
)
100.00% 综合销售价格
2343
类 型 内 容
建筑面积(M²)
结构形式
备注
业主会所、物业管理用房、居委
公 会等管理用房等 建 幼儿园
配 学校
套 市政公用
设
小计
施 人防工程地下室
独立地下车库
小计
停车方式 内 容
汽 人防地下车位
车 地下、半地下（车位）
停 车
架空层（车位）
地面露天（车位）
框架结构 框架结构
11层以上的按一层面积计算，其他按容 积（率按面地积下的车4位%计－算人防车位）*35平米/只
计算
1209.32
占总停车数量 比例(%)
70.0%
20.0% 10.0% 100% 占住宅总建筑面积比例(%) 100%
备注
50平米/车位，不可销售 按可销售车位考虑 按可销售车位考虑
安徽合肥 1.66 40573 58164 1728
表 一
项目经济技术指标
项目名称 项目规划用地面积（m2） 容积率建筑面积（m2） 可售建筑面积（m2） 公建配套设施面积（m2）（地上） 项 地下建筑面积（m3） 目
合肥
128397 213139 212500
38【成本】项目经济测算模板(V1.0)
序号
项目
高层
1 销售比例
销售收入
小高层
2 销售比例
销售收入
洋房
3 销售比例
销售收入
类独栋
4 销售比例
销售收入
联排
5 销售比例
销售收入
叠拼
6 销售比例
销售收入
毛坯公寓
7 销售比例
销售收入
表3：销售收入估算表
合计 2014-下 2015-上 2015-下 2016-上 2016-下 2017-上 2017-下 2018-上 2018-下 2019-上 2019-下
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
20%
25%
25%
30%
0
0
0
0
0
0
0 4280 5350 5350 6420
14000 14483 14983 15500 16034 16587 17160
0%
0%
0%
0%
20%
20%
20%
20%
20%
0%
0%
0
0
0
0 29882 30913 31980 33083 34224
0
0
0
0
7700
7000 7257 7523 7798 8084 8380 8687 9006 9336 9678
100%
0%
15%
15%
15%
20%
20%
15%
0%
0%
0%
0%
20594.57
0 2808 2911 3018 4171 4324 3362
0
项目
高层
1 销售比例
销售收入
小高层
2 销售比例
销售收入
洋房
3 销售比例
销售收入
类独栋
4 销售比例
销售收入
联排
5 销售比例
销售收入
叠拼
6 销售比例
销售收入
毛坯公寓
7 销售比例
销售收入
表3：销售收入估算表
合计 2014-下 2015-上 2015-下 2016-上 2016-下 2017-上 2017-下 2018-上 2018-下 2019-上 2019-下
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
20%
25%
25%
30%
0
0
0
0
0
0
0 4280 5350 5350 6420
14000 14483 14983 15500 16034 16587 17160
0%
0%
0%
0%
20%
20%
20%
20%
20%
0%
0%
0
0
0
0 29882 30913 31980 33083 34224
0
0
0
0
7700
7000 7257 7523 7798 8084 8380 8687 9006 9336 9678
100%
0%
15%
15%
15%
20%
20%
15%
0%
0%
0%
0%
20594.57
0 2808 2911 3018 4171 4324 3362
0
项目经济测算表(12.24) - 副本
321 531 2434 83584 3156 6311 5552 15019 128229 187342 315571 17672 15779 158 41 9520 43169 202566 176955 56% 118767 38% 58.63%
三 1 2 3 四 1 2 五 1 2 3 4 5 六 1 2 3 4 5 7
按300万元/亩计 98.86 亩 428389.00 234 元/平米 平米 按配套费+土地出让金的3%计算
530911.29 平米 428389.00 平米 530911.29 平米 530911.29 平米 530911.29 平米 530911.29 平米 530911.29 平米 530911.29 平米 530911.29 平米 428389.00 平米 530911.29 平米 530911.29 平米 530911.29 平米 530911.29 平米 530911.29 平米 按地上总建筑面积计算单 价
项目总成本核算表 序 号 一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 分项名称 前期费用 豆豉厂转让费用 豆豉厂调规费用 土地出让金 城市配套费 契税 拆迁过渡安置费 拆迁奖励 设计费 人防费 白蚁防治费 招投标费 规划证照费 施工图审查费 防雷检测费 环评 地质灾害评估 房屋测绘费 工程监理费 桩基动测费 地质钻探费 现状地形测绘费 1：500实测费 前期费用单价 工程建设费用 三通一平费 基础费用 主体费用 节能费用 防盗门安装 窗、栏杆安装 公共过道装修（住宅） 装饰、装修、公共过道（商 业） 电力系统工程 给排水系统工程 天然气工程 消防工程 绿化工程 小区道路工程 小区综合管网费 小区环保工程 电梯（住宅） 电梯（商业） 弱电工程 自来水排线工程 530911.29 530911.29 530911.29 428389.00 4322 428389.00 320987.00 99857.00 428389.00 428389.00 4322 530911.29 35668.82 5811.18 320987.00 320987.00 37 99857.00 428389.00 428389.00 平米 平米 平米 平米 户 平米 平米 平米 平米 平米 户 平米 平米 平米 平米 平米 梯 平米 平米 平米 20 元/平米 120 元/平米 800 元/平米 30 元/平米 720 元/户 100 元/平米 20 元/平米 200 元/平米 50 元/平米 35 元/平米 2600 元/户 150 元/平米 200 元/平米 50 元/平米 40 元/平米 80 元/平米 按40万元/梯计算 50 元/平米 50 元/平米 10 元/平米 1062 6371 42473 1285 311 4284 642 1997 2142 1499 1124 7964 713 29 1284 2568 1480 499 2142 428 5300 6000 29658 10024 1190 1564 3753 796 1499 16 80 239 53 27 96 16 21 159 72 159 18 53 60794 计算单位 数量 单位 单位费用 数量 单位 费用 （万元）
房地产静态经济测算表
基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出，按市政费用+道路费用+绿化费用计算： 市政费用：按地上建筑面积X单方造价（200-300元/㎡）计算； 道路费用：按道路占地面积（总用地面积*15%）X单方造价（200元/㎡）； 绿化费用：按绿地占地面积(总用地面积*（1-建筑密度）-道路占地面积)X单方造价(300-500元/㎡)
2.3.2
商业面积
——
2.3.3
车库个数
444
根据项目用地指标和规划设计方案，明确项目的规划指标： 用地指标：占地面积等； 建筑面积：区分地上、地下及不同业态； 可售产品：区分住宅、商业、车库等具体物业类型
第 * 页
实际案例应用
测算销售收入
根据各业态可售面积和项目的价格定位，计算项目的总销售收入： 住宅收入=可售面积X售价 车位收入=可售个数X售价 关于价格：通常采用市场比较定价法
室外道路费用
道路占地面积（用地的15%）*单价
6437
200
129
4.3
室外绿化费用
绿化占地面积（用地的35%）*单价
15019
500
751
五
开发间接费用（不可预见费）
（一~四之和）3%
31366
六
开发期间费用
6.1
管理费用
（一~五之和）3%
32307
969
6.2
财务费用
实际发生额
63180
1600
10109
3.1.2
配套（商业、会所等）
建筑面积*单价
1188
2000
238
3.2
2.3.2
商业面积
——
2.3.3
车库个数
444
根据项目用地指标和规划设计方案，明确项目的规划指标： 用地指标：占地面积等； 建筑面积：区分地上、地下及不同业态； 可售产品：区分住宅、商业、车库等具体物业类型
第 * 页
实际案例应用
测算销售收入
根据各业态可售面积和项目的价格定位，计算项目的总销售收入： 住宅收入=可售面积X售价 车位收入=可售个数X售价 关于价格：通常采用市场比较定价法
室外道路费用
道路占地面积（用地的15%）*单价
6437
200
129
4.3
室外绿化费用
绿化占地面积（用地的35%）*单价
15019
500
751
五
开发间接费用（不可预见费）
（一~四之和）3%
31366
六
开发期间费用
6.1
管理费用
（一~五之和）3%
32307
969
6.2
财务费用
实际发生额
63180
1600
10109
3.1.2
配套（商业、会所等）
建筑面积*单价
1188
2000
238
3.2
经济效益计算表表样
经济效益计算表表样根据选用的经济效益计算公式，按以下表样提供计算数据及结果。
对公式中采用的数据要有相应的附件证据支持。
申报单位可根据实际情况对表格进行适当调整。
一、单项因素直接测定法（MTP）1、计算公式为：nE m＝（Q1－Q0）〃r - (∑C a + I ) － Fa=12、管理创新成果经济效益单项因素直接测定法计算表(表1)项目计量单位年年年一、成果效益指标1、申报前一年效益额万元2、实施各年累计效益额万元累计：3、平均年度效益额万元平均：4、申报前一年成果效益贡献率％5、申报前一年投入产出率％二、公式子项l、Q1值，计算年度内实际完成数2、Q值，实施前一年度的实际数3、Q1－Q差额4、r值5、C值，成果实施费（1）管理人员费用万元①工资、奖金万元②培训费用万元③聘请专家费万元④…（2）管理手段费用万元①增管理固定资产万元②管理软件费用万元③…万元（3）院所合作费用万元（4）改善成果实施环境费万元（5）办公费万元（6）…万元C值合计万元6、I值，实施成果损失费万元7、F值，非本成果实施所产生效益（1）科技成果效益万元①××××万元②××××万元（2）…万元①××××万元②××××万元F值合计万元三、E值，成果创造效益万元二、相关因素合成计算法（PCP）1、计算公式：n nE P＝∑S a－F － H－（∑C b+I）a=1 b=12、管理创新成果经济效益相关因素合成法计算表（表2-1）项目计量单位年年年一、成果效益指标1、申报前一年效益额万元2、实施各年累计效益额万元累计：3、平均年度效益额万元平均：4、申报前一年成果效益贡献率％5、申报前一年投入产出率％二、公式子项l、∑S值万元2、未包括在单项因素中的综合性费用（1）C值，成果实施费①管理人员费用万元工资、奖金万元培训费用万元…万元②聘请专家费万元③管理手段费用万元增管理固定资产万元管理软件费用万元…万元④院所合作费用万元⑤改善成果实施环境费万元⑥办公费万元⑦…万元C值合计万元（2）I值，实施成果损失费万元（3）F值，非本成果效益①科技成果效益万元××××万元××××万元②…万元××××万元××××万元F值合计万元3、H值,各因素之间重复计算的效益（1）××××万元（2）××××万元H值合计万元三、E值，成果创造效益万元3、管理创新成果经济效益相关因素合成法S值计算表（表2-2）项目计量单位年年年一、S值子项l、Q1值，计算年度完成量2、Q值，上一年度实际完成量3、Q1－Q差额4、r值5、C值，成果实施费（1）管理人员费用万元①工资、奖金万元②培训费用万元③聘请专家费万元④…万元（2）管理手段费用万元①增管理固定资产万元②管理软件费用万元③…万元（3）院所合作费用万元（4）改善成果实施环境费万元（5）办公费万元（6）…万元C值合计万元6、I值，实施成果损失费万元7、F值，非管理效益（1）科技成果效益万元①××××万元②××××万元（2）…万元①××××万元②××××万元F值合计万元二、S值万元说明：该表按成果涉及的单项因素填制。
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经济测算作业表
功能
多层
小高层
高层
别墅
商业
车位
合计
容积率
面积（平方米）
比例
100%
开发成本（元/平米）
**
销售均价（元/平米）
**
项目利润（万元）
可研报告开发成本（元/平米）
**
可研报告销售均价（元/平米）
**
总容积率：；基准地价：。
经济指标
2003年
﹒﹒﹒
20××年
合 计
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
结算面积（m2）
净利润(万元)
可研报告结算面积
可研报告净利润
经济指标
2003年
﹒﹒﹒
20××年
合 计
上半年
下半年
上半年
下半年
பைடு நூலகம்上半年
下半年
结算面积（m2）
净利润(万元)
可研报告结算面积
可研报告净利润
功能
多层
小高层
高层
别墅
商业
车位
合计
容积率
面积（平方米）
比例
100%
开发成本（元/平米）
**
销售均价（元/平米）
**
项目利润（万元）
可研报告开发成本（元/平米）
**
可研报告销售均价（元/平米）
**
总容积率：；基准地价：。
经济指标
2003年
﹒﹒﹒
20××年
合 计
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
结算面积（m2）
净利润(万元)
可研报告结算面积
可研报告净利润
经济指标
2003年
﹒﹒﹒
20××年
合 计
上半年
下半年
上半年
下半年
பைடு நூலகம்上半年
下半年
结算面积（m2）
净利润(万元)
可研报告结算面积
可研报告净利润