限价房政策

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成都限价房买卖政策是怎样的

成都限价房买卖政策是怎样的限价商品住房在取得房屋所有权证5年内不得转让。

5年内确需转让限价商品住房，或购买限价商品住房后⼜再购买其他住房的，原限价商品住房由市住房保障机构回购，回购价格为原销售价格加同期银⾏活期存款利息。

回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售或转为其他保障性住房。

限价房是指对价格和房屋⾯积进⾏限定的⼀部分房屋，它是为中低收⼊的⼈群所提供的。

我们知道，是可以进⾏⾃由买卖的，但很多⼈不知道限价房也是可以进⾏买卖的，只不过要满⾜⼀定的条件。

律图⼩编将为⼤家整理出成都限价房买卖政策供⼤家参考，希望对您有所帮助。

⼀、成都限价房买卖政策1、上市交易限价商品住房在取得证5年内不得转让。

回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售或转为其他保障性住房。

⼈按市场价出售所购限价商品住房后，不得再申请购买限价商品住房。

2、监督管理限价商品住房购房⼈进⾏房屋权属登记时，房管部门应当在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样。

购房⼈在轮候期内因家庭收⼊或住房情况发⽣变化⽽不符合申请条件的，由市房委办取消其购买限价商品住房资格。

购房⼈申报不实违规购买限价商品住房的，⼀经查实，由限价商品住房主管部门责令其退还限价商品住房，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格，并依法和有关规定追究责任。

限价商品住房以⾃住为⽬的，购房⼈在取得房屋所有权属证书5年内不得⽤于出租、转借或改变⽤途。

违规出租、转借或改变⽤途的，由住房保障管理部门责令其限期改正，对逾期拒不纠正的，收回其住房。

各级住房保障管理部门及相关⼯作⼈员应严格遵守限价商品住房的申请、审核、公⽰、摇号、配售、退出等规定，认真履⾏相关职责。

相关⼯作⼈员在管理⼯作中玩忽职守、滥⽤职权、徇私舞弊的，由相关部门依法追究其责任。

解析宁波市的限价房政策

５４。期
维普资讯
往房保障
府给中低收入者的购房优惠并没有传递到位。而限价
房在土地出让前将房价一次性定死，让开发商公开再
程度的社会公平，缓解了“ 住房难 ”也推动了宁波城，镇住房供应保障体系的健全和完善。目前，宁波已构筑起了以商品住房为主体，廉租住房、低收入家庭住
条件。所谓“ 两公开” 即：．，１公开竞争地价，限价房建
设用地在设定附加条件的基础上以挂牌方式出让，价高者竞得。２公开销售住房，府按“申请、．政审核、公
示、摇号” 程序确定准购对象和选房顺序，准购对象按序向开发建设单位选购住房，销售环节公开透明。
项新的工作，应如何认识，各地有何具体的做法，欢迎大家来稿。
宁波是全国率先推出限价房政策的城市。自２００３年以来，已完成建设４０多万平方米，售房屋销
难户和无房户。这些标准和要求作为土地出让的附加
竞争地价，最大限度压缩开发商利润，既实现了土地
收益的最大化，使政府控制房价成为可能，购房又让
房、限价房、拆迁安置房为补充的多层次城镇住房供
应保障体系，系层次结构为中等及以上收入家庭购体
者实实在在地享受到实惠。３经济适用住房建设从开发主体确定、地价格．土
２％４限定供应对象，０；．明确限价房只能销售给经政府润并以核价方式来实现的，但由于成本构成复杂，政审核确定的准购对象，限价房供应对象为具有城镇常府根本核不清楚，导致开发商钻了空子、了高利，谋政

限价商品房管理实施细则

限价商品房管理实施细则标题：限价商品房管理实施细则引言概述：限价商品房是指政府根据市场需求和房地产市场情况，制定价格上限并对其销售进行管理的商品房。

为了规范限价商品房的管理，保障购房者的权益，制定了限价商品房管理实施细则。

本文将详细介绍限价商品房管理实施细则的相关内容。

一、价格管理1.1 限价商品房的价格确定方式：根据当地房地产市场情况和政府政策，确定限价商品房的价格上限，一般以每平方米价格或总价来确定。

1.2 价格监管机制：建立健全价格监管机制，监督限价商品房的销售价格是否符合规定，确保价格合理、公平。

1.3 价格调整机制：根据市场情况和政策变化，可以适时调整限价商品房的价格上限，保证市场供需平衡。

二、销售管理2.1 销售方式：限价商品房销售一般采取公开摇号或者竞价方式，确保公平公正。

2.2 购房资格审核：购房者需符合政府规定的购房资格条件，进行审核后方可购买限价商品房。

2.3 销售信息公示：政府应当及时公示限价商品房的销售信息，包括价格、户型、楼盘位置等，保障购房者知情权。

三、质量管理3.1 建设标准：限价商品房的建设应符合国家相关建设标准，确保房屋质量。

3.2 质量监督：政府部门应加强对限价商品房建设过程的监督，确保施工质量。

3.3 质量保证：对于出现质量问题的限价商品房，政府应及时处理，保障购房者权益。

四、管理机构4.1 设立管理机构：政府应设立专门的管理机构负责限价商品房的管理和监督。

4.2 职责分工：管理机构应明确各部门的职责，确保限价商品房管理工作有序进行。

4.3 监督机制：建立监督机制，对管理机构的工作进行监督，确保限价商品房管理工作的规范性和透明度。

五、法律法规5.1 法律依据：限价商品房管理实施细则应当依据相关法律法规制定，确保合法性和权威性。

5.2 法律保障：政府应当加强对限价商品房管理实施细则的宣传，提高购房者的法律意识和维权意识。

5.3 法律责任：对于违反限价商品房管理实施细则的行为，政府应当依法追究责任，维护市场秩序和购房者权益。

浅析限价房政策

明限价房存在的问题。（）一房产开发商从经济学角度看，要对原本市场价格为２０元０
对房价进行宏观调控，既能满足居民住房的需求，又使房价稳定在一定水平之上，实现土地价格的最
大化。
的商品限价为１００元时，只有两种结果出现，种一
３１
许海珍，刘
娟：浅析限价房政策性的措施，本来目的是通过政策倾斜，其扩大住房
低。而对于政府给定价格的限价房来说，开发商为了达到自己利益的最大化，又不能提高价格，开发
商就很有可能在建筑工程的质量上下功夫，他们会为了降低成本而降低房屋的质量，从而使市场形成
新的均衡。
供给。为了使限价房政策有效运行，政府不得不支付昂贵的监督管理成本，一方面要确保房屋的质
量；另一方面要保证限价房政策实施的合法性，避免权力寻租。更为让人担心的是，管者是否能秉监
２００８年初，广州首个限价房保利西子湾首批
对购买者来说，屋的地理位置和房屋的价格房是购买房屋的两个重要条件。
１地理位置问题。．政府在实施限价房建设的时
候，了降低房屋价格，限价房的位置选在城郊为将结合部甚至远郊区，样一来，这由于房屋位置的偏僻，能会造成房屋建设好之后无人问津，害开可损
交易等问题，对这些问题提出一些建议，有关部门参考。针供

两限房管理规定(3篇)

第1篇第一章总则第一条为规范两限房（限价房、限售房）的建设、分配、使用和管理，保障中低收入家庭住房需求，促进住房市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称两限房，是指政府为解决中低收入家庭住房困难，按照限定的价格、限定销售对象，在限定的时间内销售的商品住房。

第三条两限房的建设、分配、使用和管理，应当遵循公开、公平、公正、有序的原则，确保住房保障政策的有效实施。

第四条市人民政府住房保障和房产管理部门负责两限房的管理工作，具体职责如下：（一）制定两限房发展规划和年度建设计划；（二）组织两限房的建设、分配、销售和管理；（三）对两限房建设、分配、销售和管理进行监督检查；（四）受理对两限房管理的投诉举报；（五）法律、法规规定的其他职责。

第二章两限房建设第五条两限房建设应当符合土地利用总体规划和城市总体规划，优先安排在交通便利、配套设施完善的地段。

第六条两限房建设应当采用经济、适用的建筑设计和建筑材料，提高建设质量，降低建设成本。

第七条两限房建设资金来源包括：（一）政府财政预算安排；（二）住房公积金增值收益；（三）社会捐赠；（四）其他合法渠道。

第八条两限房建设单位应当依法取得国有土地使用权，并按照批准的建设规模、标准和工期进行建设。

第九条两限房建设过程中，建设单位应当严格执行国家和地方有关建筑质量、安全、环保等方面的法律法规，确保工程质量。

第三章两限房分配第十条两限房分配对象应当符合以下条件：（一）具有本市户籍；（二）家庭年收入符合规定的标准；（三）无住房或者住房面积低于规定标准；（四）其他符合规定的条件。

第十一条两限房分配程序如下：（一）申请：符合条件的家庭向户籍所在地街道办事处或者社区居委会提出申请；（二）审核：街道办事处或者社区居委会对申请家庭进行审核，并将审核结果公示；（三）公示：公示期为15天，公示期满无异议的，确定为两限房分配对象；（四）分配：由住房保障和房产管理部门组织分配，分配方式包括抽签、摇号等。

天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知-津国土房发〔2017〕12号

天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知津国土房发〔2017〕12号各区房管局，滨海新区规划国土局，各有关单位：为进一步规范限价商品住房管理，我局制定了《关于规范限价商品住房管理有关意见》（以下简称《意见》），经市政府批准同意，现印发给你们，请遵照执行。

为确保政策平稳实施，现提出如下贯彻落实意见：一、切实做好培训工作各单位要按照市局培训工作的要求，做好业务培训等相关工作，确保每个住保工作人员全面、准确地熟悉相关规定和办理程序，提高窗口服务水平，方便群众办理相关手续。

二、做好政策解释工作各单位要选派认真负责、业务熟练的工作人员在住保办件大厅进行政策咨询，并设专人接听咨询电话，耐心解释、解答。

同时，密切关注新情况、新动向，提高敏感性，确保稳定。

三、做好政策衔接工作已经取得《天津市限价商品住房购买资格证明》（以下简称《资格证明》）的家庭，需将未婚子女纳入家庭人口的，可向区房管局申请家庭人口变更手续，不计入家庭成员累计申请次数，有效期不变；《意见》中《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》有效期限以及重新申请程序依照《资格证明》的相关规定执行；如有摇号入围家庭放弃购买限价商品住房的，其限价商品住房申请相应注销。

2017年10月31日关于规范限价商品住房管理有关意见为落实党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，打击投机性购房，进一步规范限价商品住房管理，切实保障中低收入家庭自住需求，就限价商品住房购买条件审核、使用、上市管理等意见通知如下：一、严格购买条件审核（一）本通知下发后，各区住房保障管理部门对于符合限价商品住房条件的家庭不再核发《天津市限价商品住房购买资格证明》，统一调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（附件1）。

限价房申请条件_优惠政策_买房全攻略

限价房申请条件_优惠政策_买房全攻略
南宁限价房申请条件：
普通人群以下条件必须全部满足才能申请购买限价房：取得南宁市区内城镇居民户口满一年,在市区工作或居住;已婚家庭或男性年满25周岁,女性年满23周岁的单身人员;家庭无自有产权住房;家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍(含)，家庭成员的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产之和低于上年度城市居民人均可支配收入10倍，即家庭人均年收入<30933元。

特殊人才
●引进重点企业的中层以上职务管理人员
●引进人才
除了普通家庭可以申请外，《须知》根据规定确定了一些特殊人群也可申购，明确如果符合政策规定，这类特殊人群将不受户籍、年龄、收入等条件限制，可申购一套限价普通商品住房。

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限价房
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。

是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

基本介绍
限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

土[1]地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。

按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。

“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。

”限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。

这个概念自被提出之日起，就备受争议。

虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。

在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。

注意事项
限价房买卖注意事项主要有以下几点：
1、限制：8年内不得上市转让
2、需在交房之日起一年内入住
3、不得同时享受其他政策性住房
已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。

4、房源：有两种筹集方式
限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。

5、价格：按市场价的一定比例测定
限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。