2010 年温州房地产业发展报告
2024年温州市房地产市场前景分析
2024年温州市房地产市场前景分析引言房地产市场一直以来都是中国经济的重要组成部分，也是一个备受关注的行业。
本文将对温州市的房地产市场前景进行分析，探讨其发展趋势和未来可能的变化。
1. 温州房地产市场概述温州市是中国东南沿海地区的一个重要城市，也是浙江省的一个中心城市。
过去几十年里，温州经济迅速发展，房地产市场也逐步崛起。
目前，温州的房地产市场规模庞大，并且有着丰富的资源和市场需求。
2. 温州房地产市场趋势预测2.1 房地产市场供需状况根据市场调研和数据分析，温州的房地产市场供需状况目前较为平衡。
随着城市发展规划的实施和人口增长，需求量有望增加。
然而，供应量也在逐步增加，因此未来供需的平衡可能会受到一些挑战。
2.2 政策影响政策一直是房地产市场发展的重要指标。
随着政府调控政策的不断推进，温州的房地产市场将面临更加严格的限制。
政府将加大对房地产市场的监管力度，限制房地产市场的投资和购买。
这些政策的实施可能会对温州房地产市场的发展产生一定的影响。
2.3 市场价格走势在未来几年里，温州房地产市场的价格有望保持相对稳定。
随着政府对房地产市场的调控力度加大，房价涨幅将受到一定的控制。
同时，温州市的经济增长和人口流入也将对房价产生一定的影响。
因此，未来温州房地产市场的价格变化将受到多方面的影响。
2.4 市场风险房地产市场的发展也伴随着一定的风险。
温州市房地产市场的主要风险包括政策风险、经济风险和市场风险。
政策调控的变化、经济增速的下降以及市场需求的波动都可能对房地产市场产生不利影响。
因此，投资者在进入温州房地产市场时需要注意并评估这些风险。
3. 温州房地产市场的发展建议面对未来温州房地产市场的变化和风险，有几点建议可以供投资者参考：•追踪政府政策的动态，并根据政策的变化调整投资策略；•关注市场供需情况，根据市场需求进行合理的投资布局；•了解当地经济的发展情况，把握经济增长对房地产市场的影响；•多方面评估市场风险，制定相应的风险管理措施。
2010中国房地产市场分析
中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。
2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。
3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。
三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。
1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。
第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。
2009年浙江省房地产业发展报告
４ ％。 ２ 宁波 六 区的二手 房市场 价格 表 现 与杭 州 相似 ， ２ ０ 自 ０ ９年 ３月 开 始 呈 现 出 逐 月 上 升 的 势 头 ，２ １ 月份成 交 均价达 到 ８ ９ ２ ３元 ／ 方 平 米 ， ３月 份上涨 ２ ％。杭 州五城 比 １ 区和 宁波 市 六 区二 手 房 均价 月 度 走势如 图 ３所 示。
拿地 ” “ 队抢 房 ” 和 排 的大 战。
２０ ０ ８年下 半年 ，在 国际 金融
危机 和 国家 宏 观 调 控 的双 重 影 响 下 ， 发商 为应对 低迷 的市 场 形势 开 采取 了一系 列降价 促 销措 施 ， 浙江 省 房地 产 销 售 均价 也 随之 出现 了 下滑 。然而 ， ０ ９年春 节 以后 ， ２０ 随
品 房 销 售 ６ ３ ９套 ， 同 比 增 长 ６５ １ ８ ；其 中 １ ７％ ２月 份 成 交 ６ ０ ６３
增长 ， 内需 ” 扩 调控 政策 的强 动 ，０ ９年 浙 江 省 房 地 产 市 ２０
速 走 出调 整期 ， 市场 成 交量持 涨 ， 场需 求 呈现 出典 型的 Ｖ 市 势 。与此 同 时 ， 市场 供给 却严 后， 与市 场需 求形成 了 明显 的 ］ ” 后 半年供 不应 求现 象 日 差 ， 重， 房价地 价 上涨 引起连 锁反 再 次成 为社 会 关注 的焦 点 ， 政
随 着 国 际 金融 危 机 的 阴 霾渐 去， 以及 国家 和地 方政府 一 系 先 后 受 到 国 家 宏观 调 控 和 国 际 金 融 危机 影响 ， 交量持 续低 迷 。然 成 而 ， ２０ 从 ０ ９年 ３月 开 始 ， 江 省 浙
出 ， 图 ２所示 。据透 明售 房 网数 如 据 显 示 ，０ ９年杭 州市 主 城 区 商 ２０
2010年上半年浙江省房地产业发展报告
２ ０ １ ０年上半年沥江省房地产业发展报告
浙 江省 房地产弛 协 浙江 大学房 地产研 究 中心 会
２１ ０ ０年 上半年 ，浙江 省房 地
产市场 “ 政策市 ” 特征 明显 。 受一 系
１ ２月份 ， — 中央 政府 的宏观 调 控政
策 主 要 表 现 为 救 市 政 策 的退 出 ，
积 １３ １万 平 方 米 ， 同 比 下 降 ５
新 建 商 品 住 宅 价 格 同 比 上 涨 ２ ％， 比持 平 。 １１ 环
从 二手住 宅成 交情 况来 看 ， 成
投机和投资 ， 遏制房价过快 上涨 。 政 策 出台时 间之 密集 、 涉及范 围之广 、 调控手段之严厉是前所未有 的。
理 住房 需 求 、增 加住 房有 效供给 、 加快保 障性 安居 工程 建设 、 加强 市
场监 管 ” 四个 方面 的政策措 施 。 等 ４ 月 １ ７日国务院 发 出 《 国务 院关 于
月新 建商 品房 销售量 超过 １万套 ，
而２１ ０ ０年 ５月份只有 １ １ 。 ０ ０套
过 高地 区可 暂停 发 放 第 ３套住 房 贷款 等 ， 力遏 制 投 资 需 求 ， 控 强 调 力度逐渐 加强 。
３调 控效 果量 缩价滞 ．
期 ６９ ０ ０元 ／ 方米 的 水平 ，分 别 平
增 长２ ，６ １ ％和 ４ ，７ ６ ６２ ％。不过 ， 在
５ ６月份 ， — 市场 观望 氛 围和成 交量
２调 控 力 度 逐 渐 加 大 ．
交 量 在 ３ ４月 份 明显 放 大 ， — 但
１ ２月 份 和 ５ ６月 份 受调 控 政 策 — —
影 响表现 低迷 ， 成交 均价 则保 持坚 挺 。 以杭 州市 区 为例 ， 区 上半 ５城
2010年上半年浙江省房地产业发展报告新闻发布会
０８２０ ０ － ０ ９年《 江房 地产 》 浙 优秀通 讯 员 （ 者 ） 彰会 作 表
＿
７月 ２ ０日，浙江 省 房地 产业 协会
在杭 州召 开 “ ０ ８ ２ ０ ２ ０ — ０ ９年《 江 房地 浙
产 》 志优 秀 通讯 员（ 杂 作者 ） 表彰会 ” 获 。 奖 优 秀 通讯 员（ 作者 ） 和各 市 房 地 产 业 协 会 负 责人 及 房 地 产 专业 ： Ｔ 采 编 人 Ｉ ＇ Ｅ Ｊ 员、 企业代 表约 ８ ０人 参加会 议 。
囝
２ ０ 上 半 年浙 江 省 房 地 产 业发 展 报告 １ ０年 新 闻发 布 会
Hale Waihona Puke 浙江 省房地 产业 协会 、 浙江 大 学房地 产 研究 中心 ， ７月 ２ 于 ７日在浙 江梅 地亚 新 闻 交流 中心 召开新 闻发布 会 ， 合发 布（ ０ ０年上 半年 浙江 省房 地产 业发 展报 告》 联 （ １ ２ 。各 有 关新 闻媒体 及房地 产相 关企业 ６ ０余人 参加 了此次 发布会 。
2010年房价走势
2010年房价走势如何摘要：2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。
房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视，在不到半个月的时间里，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。
随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出，又引发一系列的猜测和争论，高房价能否抑制？未来房地产走势如何？文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测。
关键词：房价；走势；预测正当全球遭遇金融危机之时，我国房地产业却率先走出低谷。
房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。
下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。
根据2010年1月19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％，相当于2008我国GDP的1/7。
同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。
这两个涨幅，都是近15年左右最大的。
一、2009年房价高涨的原因（一）政策刺激为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。
这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。
从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。
楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。
同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。
（二）地价拉动突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。
2009年地王一个接一个地产生。
就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467％。
2009年浙江省房地产业发展报告
2009年浙江省房地产业发展报告随着国际金融危机的阴霾渐渐散去，以及国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策的强力启动，2009年浙江省房地产市场迅速走出调整期，市场成交量持续上涨，市场需求呈现出典型的V型走势。
与此同时，市场供给却严重滞后，与市场需求形成了明显的“剪刀差”，后半年供不应求现象日益严重，房价地价上涨引起连锁反应，再次成为社会关注的焦点，政府、企业、银行以及购房者在决策过程中都深感困惑，社会和谐也面临挑战。
在以“后金融危机”、“后救市政策”、“后V型反转”为特征的2010年，只有多一份理性、少一份冲动，才能对市场走势做出正确的分析和把握。
一、市场形势V型反转1、成交量超强爆发2008年，浙江省房地产市场先后受到国家宏观调控和国际金融危机影响，成交量持续低迷。
然而，从2009年3月开始，浙江省商品房销售面积和销售额逐渐回升，特别是进入二季度以后，市场成交量出现井喷式增长。
从初步统计数据看，2009年成交规模增幅逐月提高，与2008年形成鲜明对照，实现了十分惊人的V型反转，具体如图1所示。
图1 2008-2009年浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅房地产市场销售的超强爆发势头在杭州和宁波的表现尤为突出，如图2所示。
据透明售房网数据显示，2009年杭州市主城区商品房销售66359套，同比增长178%；其中12月份成交6603套，同比增幅高达202%。
2009年杭州二手房市场也十分活跃，成交套数不断上升，全年五城区二手房共成交43465套，比2008年增长205%；二手住宅成交41519套，同比增长219%。
在宁波，2009年六城区商品房销售32202套，同比增长168%；二手房成交41025套，同比增幅达到230%。
图2 2008-2009年杭州和宁波房地产市场成交量2、成交价攀上新高2008年下半年，在国际金融危机和国家宏观调控的双重影响下，开发商为应对低迷的市场形势采取了一系列降价促销措施，浙江省房地产销售均价也随之出现了下滑。
2010年全国房地产企业销售排行榜报告
2010目录一、发布机构 (1)二、榜单说明 (2)三、榜单发布 (3)四、榜单解读 (6)1、门槛：企业业绩快速增长，TOP10底线提升超百亿 (6)2、梯队：差距再度加大，阵营内部竞争加剧 (7)3、锐势：首家千亿企业诞生，行业龙头万科双双榜首 (8)五、市场分析 (9)1.总体市场表现良好，季度成交稳步走高 (9)2.各地热销项目频现，满足多样化需求 (10)六、企业分析 (12)1、上市企业优势明显 (12)2、民营企业是2010年中流砥柱 (12)3、企业集中度不断提高 (13)4、三大梯队差距进一步加大，500亿企业数量激增 (14)七、区域分析 (16)1、城市：二线城市贡献率快速提升，三、四线城市发展潜力较大 (16)2、区域：华北、东北区域占比快速上升 (17)八、项目分析 (19)1、集中度：项目集中度分布出现结构调整，前10%项目占比下降 (19)2、贡献率：受供应量减少影响，高档项目贡献率略有下滑 (20)九、市场趋势与企业发展预测 (22)1、土地市场：明年全国土地市场供销趋于平稳，地价平稳上行 (22)2、住宅市场：供应增加和调控压力下房价趋稳，不同城市表现分化 (22)3、城市：三四线城市作为政策避风港，将进入潜力挖掘阶段 (23)4、区域：东北区域刚性需求庞大，成为企业未来开发的新趋势 (23)5、结构：企业将趋向开发保障性住房、商住或城市综合体等产品类型的项目 (24)6、格局：大型企业集中度进一步上升，各阵营企业未来发展路径出现分化 (24)附件2010年TOP30企业主要在售项目列表 (26)一、发布机构《2010年中国房地产企业销售排行榜》是由中国房产信息集团与中国房地产测评中心共同发布的公益性排行榜。
中国房产信息集团（纳斯达克代码: CRIC）由中国领先的房地产服务公司易居(中国)控股有限公司(“易居”)(纽交所代码：EJ)与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪(“新浪”)(纳斯达克代码：SINA)共同创建，通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司将共同打造中国领先的房地产网络和信息平台。
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2010年温州房地产业发展报告主要观点1、2010年温州市区房地产市场受国家宏观调控政策的影响较大，呈现出“量缩价升”的特征。
2010年温州市区房地产市场成交量受国家宏观调控政策影响较大，从全年商品房成交面积和金额来看，商品房成交面积和金额集中在上半年度，自3月份起成交有所回落，4月份受到宏观调控政策影响，成交进一步下滑，直至下半年成交量一直在低点徘徊。
从市区商品房成交价格来看，2010年温州市区新建商品房价格高位震荡，全年有5、6、9和12四个月成交均价超过3万元/平方米，分别达到35592元/平方米、33058元/平方米、33287元/平方米和32536元/平方米。
全年商品房成交均价为25306元/平方米，与2009年的21763元/平方米相比，同比上涨16.3%，房价未因政策影响而有松动迹象。
2、与2009年相比，土地市场供应集中，拉开了全国化序幕。
2010年温州市区土地总出让面积达925亩（包括商住和纯住宅用地），与2006年的最高值基本持平，其中，住宅用地土地交易面积达33万平方米，相比2009年的14.9万平方米，增加了一倍多。
特别需要注意的是2010年温州市土地市场改变了以往温州市房地产开发公司一统天下的局面，万科、绿城和万达等国内著名房地产龙头公司纷纷进军温州，揭开了温州房地产市场开发的全国化序幕。
3、房价收入比、房价房租比和房租收入比处于全省最高水平，城市居民购房压力较大。
根据2010年12月份温州市区一、二手房的数据测算，得出温州市区的房价收入比、房价房租比和房租收入比分别为30.2、770和31，城市居民购房压力较大。
与浙江省其他11个城市市区相比，温州市区的房价处于一个较高水平，考虑到经济水平的发展地位，温州市区房价相对于收入水平的比例过高，已经超出了当地经济水平可支持的程度，这一现象折射出温州房地产市场发展还需政府予以规范指导。
4、2000-2009年间，温州市房地产业发展与城市经济发展基本协调。
从2000-2009房地产投资与城市经济、房地产市场与居民消费、房地产价格与城市经济等三个方面的经济数据比较来看，温州市房地产市场与城市经济发展基本协调，温州房地产市场投资规模适度，拉动了地区经济的发展，房地产消费增幅快于零售消费品增幅，房价涨幅快于城市经济的扩张速度。
目 录主要观点 (I)一、2000-2009年温州市房地产业发展概况 (1)1．房地产投资与城市经济：房地产投资适度，拉动地区经济发展 (1)2．房地产市场与居民消费：房地产消费增幅大于零售消费品增幅 (3)3．房地产价格与城市经济：房价涨幅快于城市经济扩张速度 (3)二、2010年温州房地产交易情况分析 (5)（一）一手房市场分析：量缩价涨 (6)1．房地产新政冲击，商品房销售量萎缩 (6)2．销售价格呈上涨趋势，增长幅度较大 (7)（二）二手房市场分析：量缩价稳 (8)1．二手房政策效应明显，商品房销售量下降 (8)2．二手房价格受政策影响较小，均价变化不大 (9)（三）土地市场分析：供应增大 (10)三、2010年温州房地产运行指标分析 (11)（一）样本分布情况分析 (11)（二）样本数据分析 (12)1．市区二手房挂牌样本分析 (12)2．市区租赁房样本分析 (13)（三）房价房租比：位列全省前茅 (13)（四）房租收入比：全省最高水平 (15)（五）房价收入比：高于正常水平 (16)资料来源与参考文献 (18)一、2000-2009年温州市房地产业发展概况近10年温州市房地产行业与城市经济发展数据显示，温州市房地产市场与城市经济发展基本协调。
温州房地产市场投资规模适度，拉动了地区经济的发展，房地产消费增幅快于零售消费品增幅，房价涨幅快于城市经济的扩张速度。
1．房地产投资与城市经济：房地产投资适度，拉动地区经济发展房地产业投资与城市经济间存在一定的关联性和带动性。
房地产开发投资额占地区生产总值（GDP）的比重和房地产开发投资额占全社会固定资产投资额的比重，是衡量或比较该地区房地产投资规模是否合理、与地区经济发展是否相适应的重要指标。
1）房地产投资占GDP的比重房地产投资占地区生产总值的比重反映了房地产投资与城市经济的协调关系，可以用于判断是否出现投资过热和市场泡沫。
根据国内外学者研究，认为“房地产投资占GDP比重在15%以内是合理的，在15%以上说明市场有轻微的泡沫现象。
”1通过比较分析可以发现，自2001至2009年，温州地区生产总值（GDP）与房地产开发投资完成额的运行走势总体上是一致的（见图1.1），2001 年房地产投资为88亿元，到了2009年达到了253亿元，年均增长12.45%；地区生产总值2001年为924亿元，到2009年达到2528亿元，年均增长11.83%。
房地产投资占地区生产总值基本稳定在10％左右，分年度来看，2003年最高，达到了11.14%， 2001年最低，只有9.52%，但都低于15%，这说明温州市房地产业与城市经济发展基本协调。
温州市适度的房地产投资有利于拉动经济的增长，经济结构基本保持平衡，有利于整个地区经济的协调发展。
1樊文兴，任超群，《长三角地区重点城市房地产市场比较研究》，经济科学出版社，第41页。
图1.1 2001-2009年温州市房地产投资占GDP的比重数据来源：温州统计年鉴2）房地产投资占固定资产的比重房地产投资占全社会固定资产投资比重是直接反映投资结构是否合理的基础性指标。
在发达国家，房地产投资一般占全社会固定资产投资的20-30%。
“房地产占全社会固定资产投资额的30%以内时正常的，超过30%说明该区域有泡沫现象。
”2通过比较分析2001至2009年温州市房地产开发投资完成额与全社会固定资产投资额的运行走势，可以发现，两者大体的变化趋势一致，且房地产占全社会固定资产投资的比例基本处于25-30%之间，除2003年和2009年略超过30%外，其他年份都在30％以内，这说明温州市房地产行业投资处于合理范围，未出现明显的过度投资现象。
2樊文兴，任超群，《长三角地区重点城市房地产市场比较研究》，经济科学出版社，第41页。
数据来源：温州统计年鉴2．房地产市场与居民消费：房地产消费增幅大于零售消费品增幅房屋销售额增长率与零售消费品增长率的比值是衡量居民住房消费与其他消费协调程度的指标。
零售消费品增长率反映了居民生活水平的改善情况，居民居住水平的改善与居民生活水平的改善应该平衡。
比较两个数据可以发现，温州市零售消费品增长率走势平稳，居民生活水平持续稳定地提高，但温州市商品房销售额波动幅度较大，且平均增幅显著大于居民生活水平的增幅。
从具体年份来看，两者比值在2001年、2003年和2009年都出现了较高的峰值，分别达到5.2、8.2和10.7，房屋销售额增长率远高于零售消费品增长率。
图1.3 房屋销售额增长率与零售消费品增长率数据来源：2002-2010年金华市统计年鉴3．房地产价格与城市经济：房价涨幅快于城市经济扩张速度将商品房价格增长率与人均GDP增长率相比，可以看出房价增长与城市经济增长的协调性，测量房地产行业相对城市经济的扩张速度。
比较两个数据可以发现，温州市商品房均价涨幅与人均GDP增幅存在一定程度的失衡，两者的变化走势在房地产不同的发展时期出现不一致，商品房销售价格增幅远高于人均GDP的增长幅度。
从2001-2009年商品房销售均价增速与人均GDP增速的比值来看，除2003和2003年两年的比值小于1外，其他年份都大于1，特别是2009年，两者的比值达到16.5。
主要原因是受2009年救市政策的影响，流动性过剩，使得商品房价格增长过快，而人均GDP增幅放缓，从而使得两者差距急剧扩大。
图1.4 商品房均价增幅与人均GDP增幅数据来源：2001-2010年金华市统计年鉴从历年商品房销售面积来看，温州市商品房销售面积基本上处于一个平稳发展阶段，除2008年受金融危机影响销售面积减少外，2003年到2009年商品房销售面积基本上保持在每年300万平方米左右，而商品房销售收入却基本保持在3年翻一番得水平，这表明温州商品房价格增长较快。
图1.5 2000-2009年温州市商品房销售面积及销售金额数据来源：温州统计年鉴二、2010年温州房地产交易情况分析2010年是当之无愧的房地产业“政策年”，宏观调控政策出台之密集，调控力度之大，涉及范围之广，皆为近几年之最。
整个2010年期间，密集出台了一系列严厉的宏观调控政策，其中以1月10日、4月17日和9月29日出台的三次宏观调控政策影响最为广泛、效果最为明显。
1月10日出台了被称作“国十一条”的政策，要求二套房贷不低于40%；随后，国务院及其有关部委在4月15日、16日、17日和19日连续出台了4项调控政策，对二套及以上的住房贷款进行限制，进一步加大了对房地产市场的控制力度；而9月29日，七部委“国五条”的出台，“限购令”开始向更多城市推行。
12月29日，住房和城乡建设部在北京召开年终工作会议，明确表示2011年要“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。
就温州市房地产市场形势的变化来看，2010年初，温州市房地产市场延续了2009年火爆局面；4月17日“新国十条”出台之后，市场形势进入“降温”阶段，特别是二手房市场主要靠刚性需求支撑；经过8月份市场供需双方“试探性”的回暖之后，终于迎来了楼市的“金九银十”；9月29日七部委“国五条”出台，“限购令”再度升级，温州市房地产市场开始揣测“限购令”是否会波及，市场进入观望阶段。
总体来看，2010年温州市房地产市到温州的房地产市场33参考房地产管理处的市场分析。
场也出现了“跌宕起伏”的局势。
（一）一手房市场分析：量缩价涨1．房地产新政冲击，商品房销售量萎缩2010国家和地方政府出台的一系列宏观调控政策，较之前的宏观调控可操作性更强、调控对象更精准，政策调控效果立竿见影。
从温州市区商品房成交面积来看，2010年温州市区商品房主要成交活跃期集中在上半年度，1、2月份由于受2009年房地产大好形势影响和温州市“春节效应”，单月成交量达到全年最高，自3月份开始，商品房成交面积开始回落，4月份受到宏观调控政策影响，成交量进一步下滑，6月份达到低谷， 7、8、9三月成交量逐渐上升，但自9月29日七部委“国五条”后，从11月份开始，成交量再次逐步萎缩，11、12两月的成交面积分别只有3600平方米和3800平方米（见图2.1）。
图2.1 2010年温州市区新建商品房成交面积注：市区数据不包括经济开发区；数据来源：温州房协从全年商品房成交金额来看，与成交面积呈现类似的情况。
商品房成交金额集中在上半年度，自3月份起成交有所回落，4月份受到宏观调控政策影响，成交进一步下滑，直至下半年成交量一直在低点徘徊（见图2.2）。