2020年房地产行业深度研究报告
2020年房地产行业分析报告
2020年房地产行业分析报告2020年1月目录一、行业主管部门、主要法律法规和政策 (4)1、行业主管部门和管理体制 (4)2、行业主要法律、法规和政策 (4)（1）主要法律法规 (4)（2）宏观调控政策 (5)二、行业发展状况 (15)1、房地产行业占固定资产投资行业较重比例 (15)2、房地产开发投资保持快速增长，住宅开发投资仍然是重要组成部分 (16)3、商品房销售额和面积大部分成正增长趋势，但因宏观政策调控，增长幅度在不断减弱 (18)4、商品房价格整体持续上涨，涨幅在国家宏观调控下回归理性 (19)三、行业竞争情况 (20)1、行业集中度不断提高 (20)2、规模化经营成为主流 (21)3、差异化、品牌化竞争 (22)4、行业竞争的焦点逐步由土地储备转为资本支持 (23)5、住宅产业化趋势 (23)6、政府宏观调控力度加大 (24)四、进入行业的主要障碍 (25)1、资金实力和土地资源壁垒 (25)2、行业经验壁垒 (25)3、品牌壁垒 (26)五、行业市场供求状况 (26)六、行业发展趋势 (28)1、国家调控政策促房地产市场建立健康发展的长效机制 (28)2、宏观经济的平稳增长为房地产行业的稳步发展奠定基础 (28)3、人均可支配收入的不断提升将增加房地产市场的有效需求 (29)4、持续推进的城市化进程为房地产行业发展的重要推动力 (30)5、改善型居住需求的增长进一步推动房地产行业的发展 (31)6、行业竞争格局将进一步深化，行业参与者逐步分化 (31)七、行业上下游之间的关联性 (32)一、行业主管部门、主要法律法规和政策1、行业主管部门和管理体制国家对房地产行业的管理部门主要包括国土部、住建部、商务部等部门，其中：国土部主要负责土地资源的规划、管理、保护与合理利用；住建部主要负责规范住房和城乡建设管理秩序，规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场，以及产业政策、质量标准及行业规范的制定；商务部主要负责外商投资国内房地产市场的监管、审批及相关政策的制定。
房地产开发调研报告【5篇】
房地产开发调研报告【5篇】房地产开发调研报告(精选5篇)房地产开发调研报告篇1一、国内环境：中国房地产还有20xx年以上的好景xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。
与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。
共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对将来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20xx年以上的好景”。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
在20xx年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接奉献的。
中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。
1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
20xx年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经到达了5.7%。
而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。
20xx年，中国的城镇人口将到达10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将到达330亿平方米，比20xx年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。
”二、xx房地产市场：整体良性开展与现阶段迅速升温1、__省宏观政策的指导20xx年6月，为了推动房地产业的持续快速健康开展，依据《关于推动房地产市场持续健康开展的通知》，结合我省实际，__省政府出台《省政府关于推动房地产业持续健康开展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康开展。
2、政府出台房改政策，取消福利分房自20xx年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。
同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛开展。
3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市根底设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。
2020年地产行业深度分析报告
二、2008 年启示：需求并未消失，外部冲击仅影响释放时间 ........................................ 13 2.1 经济及收入增速放缓对需求冲击不明显......................................................................13 2.2 政策放松及流动性宽松为市场快速复苏的催化..........................................................14
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图表目录
图表 1 2008 年金融危机使全球 GDP 增速大幅下行..............................................................5 图表 2 金融危机期间国内 GDP 增速大幅下滑.......................................................................5 图表 3 金融危机期间国内 CPI 和 PPI 迅速下降（%）..........................................................6 图表 4 金融危机期间进出口、消费均出现大幅下滑（%）....................................................6 图表 5 2008 年商品房销售增速大幅下滑...............................................................................6 图表 6 70 城商品房价格指数连续 7 个月下跌 .......................................................................6 图表 7 2008 年万科销售均价显著降低 ..................................................................................7 图表 8 2008 年开工未售商品房库存持续走高 .......................................................................7 图表 9 2008 年地产投资开工大幅下降 ..................................................................................7 图表 10 2008 年土地购置面积与成交价款大幅减少 ............................................................7 图表 11 2008 年房地产开发资金同比增速由正转负 ............................................................8 图表 12 2008 年上市房企现金短债比降至 83%...................................................................8 图表 13 上市房企整体净负债率从 2007Q3 末的 52%上升至 2008 年末的 74% .................8 图表 14 2007-2008 年房地产收并购大幅增加.....................................................................9 图表 15 2009 年全国房企数量同比下滑 8.2% .....................................................................9 图表 16 金融危机期间地产板块与沪深 300 跌幅接近..........................................................9 图表 17 2007-2008 年招保万金估值最高点与最低点 ..........................................................9 图表 18 2008 危机后货币政策大幅宽松 ............................................................................10 图表 19 2009 年我国 M2 保持高增长 ................................................................................10 图表 20 2006-2009 年主要房地产政策汇总.......................................................................10 图表 21 2009 年商品房销售同比大幅回升.........................................................................11 图表 22 2009 年 70 城商品房价格指数止跌回升 ...............................................................11 图表 23 2009 年地产投资开工逐渐回升 ............................................................................11 图表 24 2010 年全国土地购置面积实现正增长 .................................................................11 图表 25 2009 年房地产开发到位资金同比大幅增加 ..........................................................12 图表 26 2009 年底上房企现金短债比达到 185%...............................................................12 图表 27 2009 年底上市房企整体净负债率降低至 50%......................................................12 图表 28 龙头房企股价涨幅远超行业整体及沪深 300.........................................................13 图表 29 2008 年金融危机后招保万金估值最低点与最高点（截至 2009 年末）................13 图表 30 经济及可支配收入增速放缓并未影响 2009 年市场需求的释放 ............................13 图表 31 2008 年国内仍处于快速城镇化阶段 .....................................................................14 图表 32 2008 年政策放松与流动性宽松后房地产投资销售迎来拐点.................................14 图表 33 2008 年持续降息带来销售面积增速的逐步回升...................................................15
(市场分析)2020年年宁波房地产市场分析年报
2010-12-23
高新区
4
商铺 高层
维科上院C区
2010-12-25
海曙
22
普通住宅
万科金色城市
2010-12-29
鄞州
17
普通住宅
（数据来源：合润地产研展部）
各区推出物业类型面积：
单位：万平方米
住宅
41.02
0
46.98
52.1
4.19
62.24
41.88
58.11
306.52
公寓
12.55
2010-4-26
江北
50
公寓、商铺
康城阳光BOSS领馆
2010-4-28
鄞州
5.4037
公寓 别墅
晴园
2010-4-28
鄞州
15
住宅
红巨大厦
2010-5-2
鄞州
6.0898
写字楼 商铺
中河名庭
2010-5-7
鄞州
2.2
普通住宅 商铺
合生国际城2期
2010-6-1
镇海
55
住宅 别墅
永和居易
2010-6-10
区域评价：海曙区一直以来作为宁波市区的行政和商业中心，住宅推量相对其它区域较少，但在2009年有了明显增加。2010年因青林湾5期观泓、维科上院、21码头等项目的开盘，新推量有了量的突破，海曙区打破了以往住宅推量少的局面，市场欣欣向荣。
江东区
2010年，江东区无新增住宅供应，
区域评价：江东区新增供应极少，住宅市场空白。今年新增供应只有金融国际中心写字楼。大体上江东区可建设土地稀少，住宅市场已趋向饱和状态。
招宝广场
2010-11-13
2020年楼市商业地产市场发展报告
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市 场平稳健康发展。
深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用， 培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的 定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民 设施，让城市更宜业宜居。
数据来源：国家统计局 58安居客房产研究院综合整理
＿
PART B
政策背景
． ． ． ． ． ．
4
政策导向：房住不炒依然是今年楼市主基调
时间
2020年3月 2020年4月 2020年5月
2020年12月
会议/部门
人民银行会同财政 部、银保监会 中共中央政治局
全国两会政府工作 报告
中央经济工作会议
房地产相关内容
数据来源：58安居客房产研究院综合整理
经济表现：经济运行稳步回升 GDP同比增速上涨
300000 250000 200000 150000 100000
50000 0
国内GDP及同比（亿元）
GDP(亿元）
比上年同期增长（%）
8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% -2.0 % -4.0 % -6.0 % -8.0 %
房地产行业 2020年楼市商业地产市场发展报告
经济目标： “六稳”“六保”成为2020关键词
2020年 2019年 2018年 2017年 2016年 2015年
GDP增速目标
未设置 6-6.5%
6.5% 6.5% 6.5-7% 7.0%
新增就业目标 城镇登记失业率 CPI增速目标
【精品】2020年南昌房地产市场深度总结分析(最全)
➢ 分区来看，库存压力集中新建区、湾里区等区，新建区欣悦湖多盘扎堆，产品同质化，竞争异常激烈，湾里区库存较多主要原因在于区域大 体量楼盘较多，且缺乏成熟的大型商业医疗配套，但区域处于价格洼地，性价比较高的楼盘走势较好。
时间
市场价格 （元/㎡）
环比
1月 12548 -11.02%
2月 13616 8.51%
3月 12453 8.54%
4月 13013 16.93%
5月 13444 3.31%
6月 14019 4.28%
7月 14348 2.35%
8月 14225 -0.86%
图：2019-2020年南昌主城区新建商品住宅成交均价走势
➢ 年度市场对比：2020年全年开盘当日去化率同比下滑严重，平均去化率维持在52%，处于历史低位。上半年主要集中在4-6月，复工复产 后房地产入市积极。开盘项目中，仅两成左右的项目可以日光，成交转化难度持续增大，但同时性价比高、一二手倒挂、大盘大流量项目 明显受到市场青睐。
图：2015-2020年南昌开盘去化率
图：近年成交结构
南昌新房市场：二手房市场表现
成交环比上升4.39%，二手房市场表现平稳
➢ 二手房成交：2020年，同比上升1.97%，二手房市场表现平稳。
图：南昌二手房成交情况（万㎡）
南昌新房市场：开盘去化率
2020年开盘率同比下滑严重，全年开盘高光时刻集中于4-6月
图：南昌主城区住宅成交走势
南昌新房市场：成交价格
成交价：前三季度住宅整体市场均价小幅稳步攀升，四季度稳中有跌，整体仍较平稳
2020年中国房地产行业研究报告及发展前景
2020年中国房地产行业研究报告及发展前景2020年9月12日目录一、研究背景 (3)二、行业界定 (4)2.1房地产行业的定义 (4)2.2 房地产行业的发展历程 (5)三、房地产行业的发展趋势 (6)四、疫情与政策的双重影响 (10)4.1政策背景 (10)5.2近年房企表现 (14)5.3影响与启示 (15)5.4房地产行业发展前景 (16)六、存在的问题 (18)一、研究背景房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。
房地产业在国民经济中占有重要地位，温家宝曾用“重要支柱、举足轻重、至关重要”来形容房地产行业对国民经济的意义，参照过去二十余年居民收入增长速度以及住房改造速度，2020年中国城镇居民人均住房面积可能达到35平方米，即平均每户现有城镇居民还要增加10平方米多，因此可以大胆断言，在未来相当长的一段时间，尽管房地产商可能面临重新洗牌的局面，但房地产业将处于稳定发展的黄金时期。
另外地产行业对金融业的影响也是巨大的，为其提供广泛的信贷资源。
地产行业的复苏能有效促进金融的稳定。
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
为促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列宏观调控政策，房地产投资增速过猛势头得到初步遏制，过热的购房需求有所降温，但从投资总量上来看，房地产市场的建设需求仍是建筑行业企业应重点关注的行业市场之一。
随着城市建设发展，城市居民可支配收入的逐年提高，使市民对居住环境的要求，已经从户型、面积、质量中跳了出来，更多关注的是便捷、健康、时尚等品质生活环境上，该建筑时尚美观、宽敞的户型、完善的配套设施、便捷的交通、方便的购物条件，除较好地满足购房者需求，将吸引更多的人们前来购房，网点更是商家们迫切希望入住的宝地。
房地产行业专题研究：开发类房企2020年报总结-行业整体业绩增速下移，毛利率下行，杠杆率有待进一步下
行业报告 | 行业专题研究房地产证券研究报告 2021年05月03日 投资评级 行业评级 强于大市(维持评级) 上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师 SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************胡孝宇 联系人 ***************** 资料来源：贝格数据 相关报告 1 《房地产-行业研究周报:新房找房热度下滑明显，楼市调控收缩深入强化 ——房地产销售周报0502》 2021-05-02 2 《房地产-行业研究周报:土地供应环比降温，楼市因城施策 ——房地产土地周报0502》 2021-05-02 3 《房地产-行业点评:4月销售增速继续放缓、均价增速下调—4月百强房企销售点评》 2021-05-02 行业走势图 行业整体业绩增速下移，毛利率下行，杠杆率有待进一步下降——开发类房企2020年报总结收入增速整体下移，净利润未能实现正增长 2020年行业整体实现营收57041.81亿元，较2019年营收同比增长13%，较去年同期增速下降9.8pct ；2020年共实现净利润5618.81亿元，较2019年整体净利润同比下降1.86%，较去年同期增速下降16.8pct ；2020年共实现归母净利润4987.87亿元，较2019年整体归母净利润同比下降3.15%，较去年同期增速下降18.57pct 。
房企整体营收保持双位数增长，但增速放缓，而利润端未能实现正增长。
毛利率继续下行，控费效果提升2020年行业整体毛利率为25.92%，较2019年同期下降4.21pct 。
我们认为拿地价格提升、热门城市限制新房销售价格等因素导致行业毛利率水平维持低位。
行业整体净利率为9.85%，达到2015年以来的历史低位。
销管研费用率和财务费用率分别为6.83%、1.04%，费用率持续下降，显示了房企显著的费用管控效果。
周转率有所下降，龙头房企效率更高2020年行业整体资产周转率为22.48%，较2019年同期下降0.73pct 。