海外房地产市场研究报告
2024年全球房地产市场研究与预测
不同地区房地产市场表现预期
亚洲地区：预计房地产市场将保持稳定增长，特别是中国和印度市场 欧洲地区：预计房地产市场将逐渐复苏，但增长速度可能较慢 北美地区：预计房地产市场将继续保持强劲增长，特别是美国市场 拉丁美洲地区：预计房地产市场将保持稳定增长，但需要关注政治和经济风险 中东和非洲地区：预计房地产市场将保持稳定增长，但需要关注地缘政治风险和基础设施建设
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全球房地产市场供需状况
需求方面：随着 全球人口增长和 经济发展，住房 需求持续增加
供给方面：全球 房地产市场供应 量充足，但部分 地区存在供应不 足的问题
价格方面：全球 房地产市场价格 总体稳定，但部 分地区存在价格 泡沫
投资方面：全球 房地产市场吸引 了大量投资者， 但投资风险也在 增加
房价及租金预测
创新业务模式探讨
共享经济模式：Airbnb、Uber等公司的成功案例 众筹模式：房地产众筹平台，如Fundrise、Republic等 区块链技术：在房地产交易中的应用，如Propy、Ubitquity等 虚拟现实技术：在线看房、设计等应用，如VRX、Roomora等
典型项目分析
建筑规模：102层，高541 米
主要地区房地产市场特点
北美地区：市场成熟，投资回报稳定 欧洲地区：市场稳定，但增长缓慢 亚洲地区：市场活跃，增长潜力巨大
拉丁美洲地区：市场波动较大，但投 资机会较多
中东地区：市场潜力巨大，但政治风 险较高
非洲地区：市场潜力巨大，但基础设 施落后
全球房地产市场发展趋势
城市化进程加快，房地产市场需 求持续增长
国外房地产行业现状研究报告
国外房地产行业现状研究报告国外房地产行业现状研究报告一、引言国外房地产行业是全球经济体系中的重要组成部分之一。
随着全球化和经济发展的不断推进，国外房地产行业的市场规模不断扩大，逐渐成为国际资本市场的热点领域。
本文将对国外房地产行业的现状进行深入研究，并探讨其发展趋势和存在的问题。
二、国外房地产行业的整体现状1. 市场规模持续扩大：近年来，国外房地产行业的市场规模持续扩大，成交量和交易金额不断增长。
一方面，国外房地产市场的需求量不断增加，尤其是来自新兴经济体的增长需求；另一方面，房地产投资逐渐成为国外投资者布局的热点领域，进一步推动了市场规模的扩大。
2. 市场结构不断优化：经过近年来的发展，国外房地产行业的市场结构逐渐优化。
传统住宅房地产项目仍然是主导，但商业地产、工业地产、旅游地产等项目也逐渐崭露头角，多元化的发展趋势日益明显。
此外，国外房地产市场的产品创新和定制化服务不断推进，提高了市场竞争力。
3. 政策环境逐步改善：国外房地产行业发展受到政府政策的严密监管和引导。
近年来，许多国家加强了对房地产市场的管理和调控，通过房地产税制的完善、金融政策的引导等手段，促使市场稳定发展。
政策的明确性和稳定性有助于增加投资者的信心，进一步推动了市场的发展。
4. 对外开放程度加深：国外房地产行业对外开放程度不断加深，吸引了大量国际投资者的关注。
一方面，许多国家对外资在房地产市场的准入条件进行了放宽，鼓励外资投资。
另一方面，国外房地产公司积极拓展国际市场，通过跨境并购和直接投资等方式进入新兴市场。
三、国外房地产行业的发展趋势1. 以科技创新为动力：随着科技的不断发展，国外房地产行业正逐渐向智能化、数字化转型。
传统的房地产经营模式将会被改变，智能家居、大数据分析、虚拟现实等技术将会广泛应用于房地产行业中，为消费者提供更加个性化和智能化的居住体验。
2. 环保可持续发展：国外房地产行业正在更加注重环境保护和可持续发展。
阿联酋迪拜房地产市场调研报告
阿联酋迪拜房地产市场调研报告一、引言阿联酋迪拜的房地产市场近年来已成为全球关注的焦点。
凭借其独特的地理位置、丰富的投资机会和不断发展的基础设施，迪拜吸引了来自世界各地的投资者和企业家。
本报告旨在对迪拜房地产市场进行深入调研，分析其发展现状和前景，以期为潜在投资者和开发商提供决策依据。
二、迪拜房地产市场概述迪拜拥有多元化的房地产市场，涵盖了住宅、商业、工业和旅游地产等多个领域。
近年来，随着经济的快速发展和人口的持续增长，迪拜的房地产市场需求持续旺盛。
此外，政府政策的支持和良好的投资环境也为房地产市场的发展提供了有力保障。
三、市场分析1. 住宅地产：迪拜的住宅地产市场活跃，吸引了大量国内外投资者。
高端豪华住宅、公寓和别墅等各类住宅项目供不应求，房价持续上涨。
同时，政府推出一系列优惠政策，鼓励国内外人士在迪拜购房，进一步推动了住宅地产市场的繁荣。
2. 商业地产：迪拜作为国际商业中心，其商业地产市场前景广阔。
迪拜塔、迪拜国际金融中心等地标性建筑为商业地产的发展提供了有力支撑。
此外，政府不断优化商业环境，吸引了许多世界知名企业和机构入驻。
3. 旅游地产：迪拜的旅游地产市场发展迅速，酒店、度假村和旅游景区等项目不断涌现。
迪拜拥有世界级的旅游设施和服务，吸引了大量游客前来观光和度假。
旅游地产的发展也带动了相关产业的发展，为迪拜的经济增长做出了贡献。
四、前景展望1. 经济增长：迪拜的经济实力不断增强，尤其是在贸易、物流、金融和旅游业方面取得了显著进展。
随着经济的持续增长，预计未来迪拜的房地产市场将继续保持繁荣态势。
2. 基础设施：迪拜政府高度重视基础设施建设，计划在未来几年内投入巨资建设交通、能源、通讯等领域。
基础设施的完善将进一步促进房地产市场的发展，并为投资者提供更多商机。
3. 多元化发展：迪拜的房地产市场呈现出多元化发展趋势，不仅包括住宅、商业和旅游地产，还涉及工业地产、农业地产等多个领域。
这种多元化发展将有助于降低市场风险，提高房地产行业的稳定性。
国外房地产可行性研究
国外房地产可行性研究在当今全球化的经济环境下，国外房地产市场吸引了越来越多投资者的目光。
然而，在决定涉足之前，进行全面而深入的可行性研究至关重要。
这不仅有助于降低风险，还能提高投资成功的概率。
首先，我们需要了解目标国家的宏观经济状况。
经济的稳定性、增长率、通货膨胀率以及汇率波动等因素都会对房地产市场产生深远影响。
一个经济稳定增长、通货膨胀率适中且汇率相对稳定的国家，通常为房地产投资提供了较为有利的环境。
例如，像德国这样经济实力强劲且稳定的国家，其房地产市场往往更具吸引力。
政治环境也是不容忽视的关键因素。
政策的稳定性、政府对房地产市场的调控政策以及法律法规的完善程度，都会直接左右投资的可行性。
一些国家可能会出台限制外国投资者购房的政策，或者对房地产交易征收高额税费。
在进行可行性研究时，必须对这些政策法规进行详尽的了解和分析。
市场供需关系是判断房地产投资可行性的核心要素之一。
了解目标城市或地区的人口增长趋势、就业情况以及住房需求与供应的平衡状态至关重要。
如果一个地区人口持续增长，就业机会充足，但住房供应相对不足，那么这可能是一个具有投资潜力的市场。
反之，如果市场上存在大量的闲置房产，而需求增长乏力，投资风险则相应增加。
接下来，我们要考察房地产项目的地理位置。
位置优越的房产往往具有更高的价值和增值潜力。
例如，靠近学校、医院、商业中心和交通枢纽的房产通常更受欢迎，也更容易出租或出售。
同时，还要考虑当地的城市规划和发展趋势，是否有新的基础设施建设或大型项目规划在附近，这可能会提升房产的价值。
房地产市场的价格趋势也是研究的重点之一。
了解过去几年的房价走势，包括涨幅、波动情况以及与宏观经济指标的相关性，有助于预测未来的价格走向。
但需要注意的是，房地产市场具有周期性，不能仅仅依据过去的表现来做出绝对的判断。
投资成本也是必须仔细核算的方面。
这包括购房价格、税费、律师费、中介费、维护成本以及可能的装修费用等。
不同国家和地区的这些费用差异较大，需要进行准确的估算。
美国房地产市场的发展现状与趋势分析
美国房地产市场的发展现状与趋势分析一、房价趋势：近年来，美国房价一直呈现上升趋势。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2024年美国全国房价中位数为2.7万美元，同比上涨5.7%。
而根据美国联邦住房金融局（FHFA）的数据，美国房价指数从2024年至2024年上涨了42.7%。
因此，可以看出，虽然受到新冠疫情的影响，在2024年房价增速有所放缓，但总体上仍然保持着较高的增长势头。
二、销售和租赁市场：在房地产市场中，销售和租赁市场是两个重要的方面。
根据NAR的数据，2024年美国现房销量较去年同期下降3.2%，而全年销售均价上涨了9.2%。
至于租赁市场，在2024年新冠疫情的影响下，经历了一段时期的困难，但在疫苗的普及和经济复苏的推动下，租赁市场预计将逐渐恢复。
此外，随着近年来在线租赁平台的兴起，租赁市场将进一步扩大。
三、供需情况：美国目前存在供需失衡的状况，即供应不足。
其中一个原因是开发商对于建设新房的投资不足，导致住房市场供应不足。
根据NAR的数据，目前美国全国房屋库存仅为3.2个月，低于6个月的理论正常库存水平，这意味着房屋市场处于卖方市场。
随着人口增长和城市化的持续，住房需求将继续上升，供需失衡的问题可能会在未来几年持续存在。
四、政府政策：美国政府在房地产市场方面采取了一系列政策措施以促进市场的稳定和发展。
例如，联邦住房金融局提供低利率贷款以支持购房和购房者的住房贷款利率稳定。
此外，一些州和城市还制定了住房政策，鼓励开发商建设中低收入人群的经济适用房，以缓解供需失衡的问题。
五、技术创新：在科技的进步和创新的推动下，美国房地产市场也面临着一些变革。
例如，虚拟现实和增强现实技术的应用使得房地产交易更加便捷和高效。
此外，物联网技术的应用也使得房屋管理更加智能化，提高了住宅的舒适度和安全性。
综上所述，美国房地产市场目前仍保持着较高的发展势头。
房价持续上升，销售和租赁市场逐渐恢复，供需失衡问题需要解决，政府政策和技术创新也为市场提供了新的发展机遇。
国外房地产发展现状
国外房地产发展现状
在国外，房地产市场目前呈现出多样化和快速发展的趋势。
以下是对国外房地产市场发展现状的描述：
1. 资本投资：许多国外房地产市场吸引了大量国内外投资者的资金。
这些投资者将资金注入房地产市场，以寻求较高的回报率和资本增值。
这种资本投资带动了房地产市场的发展和扩张。
2. 城市化发展：随着城市人口的增长，国外的城市化进程不断加速，对住房需求的增加推动了房地产市场的发展。
许多城市采取了大规模的城市规划和建设项目，以满足住房需求，并提供更多的商业和办公空间。
3. 外国投资者：国外房地产市场吸引了许多外国投资者的注意。
这些投资者看好国外的投资环境和潜在回报，购买了当地的房产。
他们不仅为当地房地产市场带来了资金，还促进了当地经济的发展。
4. 租赁市场：随着人们的生活方式和工作模式的变化，国外的租赁市场逐渐成为一个重要的房地产领域。
许多人选择租房而不是购房，这推动了租赁市场的发展。
同时，许多投资者将房产用于租赁，以获取稳定的租金收入。
5. 可持续发展：国外越来越多地关注房地产的可持续性。
许多房地产项目采用环保和能源节约的设计和建造技术，以减少对环境的影响。
此外，一些国外政府还鼓励可持续发展，并提供相应的激励政策和奖励措施。
总的来说，国外房地产市场目前正处于快速发展和变化之中。
资本投资、城市化发展、外国投资者、租赁市场和可持续发展是当前国外房地产市场的重要特点和趋势。
国外房地产可行性研究
国外房地产可行性研究在当今全球化的经济环境下，国外房地产市场逐渐成为投资者关注的焦点。
无论是为了寻求更高的投资回报，还是为了实现资产的多元化配置，了解国外房地产的可行性都显得至关重要。
本文将从多个方面对国外房地产进行可行性研究，以帮助投资者做出明智的决策。
一、市场调研首先，对目标国家和地区的房地产市场进行深入调研是必不可少的。
这包括了解当地的经济状况、政治稳定性、人口增长趋势、就业市场以及房地产市场的供需关系等。
经济状况是影响房地产市场的重要因素。
一个经济增长强劲、产业结构合理、通货膨胀率稳定的国家，通常能够为房地产市场提供坚实的基础。
例如，一些发达国家如美国、加拿大和澳大利亚，其经济相对稳定，房地产市场也较为成熟。
政治稳定性同样关键。
一个政治环境稳定、政策法规透明的国家，能够吸引更多的国内外投资，从而促进房地产市场的发展。
相反，政治动荡的地区可能会给房地产投资带来较大的风险。
人口增长趋势对房地产需求有着直接的影响。
人口持续增长的地区，特别是年轻人流入较多的城市，对住房的需求通常会增加，这将推动房地产价格的上涨。
就业市场的状况也不容忽视。
就业机会充足的地区，人们的收入水平相对较高，购房能力和租赁需求也会相应增强。
此外，还需要研究当地房地产市场的供需关系。
了解当前的房屋库存水平、新开发项目的数量以及市场的消化速度，有助于判断房地产市场的发展趋势。
二、法律法规不同国家和地区的房地产法律法规差异巨大，这是进行国外房地产投资时必须要考虑的重要因素。
在产权方面，有些国家实行永久产权，而有些国家则是有限产权。
了解产权的性质和期限，对于评估房地产的长期价值至关重要。
税收政策也是需要重点关注的。
购买房产可能涉及到印花税、土地税、房产税等多种税费，持有房产期间可能需要缴纳物业税，出售房产时还可能需要缴纳资本利得税。
这些税收政策会直接影响投资的成本和收益。
另外，外国人购房的限制和审批程序也各不相同。
有些国家对外国人购房没有限制，而有些国家则要求外国人获得特定的许可或满足一定的条件。
日本房地产调研报告总结
日本房地产调研报告总结日本房地产调研报告总结：挑战和机遇概述：本篇调研报告对日本房地产市场进行了全面的调研，总结出了该市场目前面临的挑战和潜在机遇。
尽管日本房地产市场一直以来都受到各种因素的影响，但我们在调研中发现，该市场仍然具有发展潜力。
挑战：1. 人口老龄化：日本人口老龄化的问题是该市场面临的最大挑战之一。
老年人口的增加导致需求下降，特别是对于大型住宅和零售商业空间，这将对市场供需关系产生影响。
2. 土地供应短缺：日本国土面积有限，土地供应短缺是该市场的长期问题。
市场需求上升，尤其是在一线城市，土地开发和供应紧张，导致房价不断上涨。
3. 高房价和负利率：由于日本长期以来为了刺激经济增长而采取的负利率政策，导致资金流向房地产市场，进一步推高了房价。
高房价使得年轻家庭购房难度增加，这将对市场需求产生负面影响。
机遇：1. 旅游业的发展：日本的旅游业在过去几年经历了快速增长。
随着越来越多的国内外游客涌入日本，对住宿和旅游配套设施的需求也在增加。
这为酒店和旅游相关的房地产市场提供了机遇。
2. 住宅需求的多样化：尽管人口老龄化导致对大型住宅的需求下降，但年轻人和单身家庭对小型、功能齐全的住房的需求却在增加。
这为小型公寓和共享型住宅市场带来了潜在机遇。
3. 数字经济的崛起：随着日本数字经济的快速崛起，需求井喷。
数据中心、科技园区和办公楼等数字经济相关的房地产市场有望获得快速发展。
结论：尽管日本房地产市场面临一些挑战，如人口老龄化和土地供应短缺，但我们仍然看到一些机遇，如旅游业发展和住宅需求的多样化。
鉴于日本政府加大对房地产市场的监管力度、鼓励外国投资者参与等措施出台，相信市场将逐渐趋于稳定。
企业应积极抓住机遇，制定灵活的发展策略，以满足不同类型客户的需求。
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海外房地产市场研究报告岳亮王阳龚伟华目录摘要一、美国房产市场..................................................... . (3)（一）★开发商和楼盘特征总结 (4)（二）市场现状....................................................... . (7)（三）市场趋势和特征..................................................... .. (9)二、澳大利亚房产市场..................................................... . (12)（一）市场特征……...…………………………………………………………..12（二）开发商特征 (13)（三）楼盘特征 (14)三、中国开发商海外市场开拓情况 (15)四、以上国际市场对中意的战略意义和启示 (18)（一）对市场的了解..................................................... .. (18)（二）进入市场的渠道..................................................... . (19)结论..................................................... .. (20)摘要报告将主要从海外房产开发商项目和中国大陆开发商海外项目两个角度来阐述对国际市场的研究。
而其中主要的国际市场目前包括美国、澳大利亚等国家或地区，以及一些国际化大都市。
美国作为人均GDP超过4万美元的世界第一大经济体，对于全球任何一个行业来说都是不可忽视的存在。
澳大利亚则是南半球经济体量最大最重要的国家之一。
报告从开发商和楼盘入手，分析推断两大市场的规模、现状以及趋势和特征等内容，同时结合国内开发商近几年发展状况，为中意开拓海外市场做一个简单的铺垫。
关键词：海外市场；开发商；现状；特征；启示；一、美国房产市场美国权威机构数据显示，作为全球最大的橱柜消费终端，美国橱柜市场的增长潜力是十分巨大的。
2005年美国厨柜市场总容量已经达到了130亿美元，根据业内预测 2013年这一数字将攀升至亿美元。
如图一：美国橱柜市场需求预测另据美国商务部数据显示，从1995年起至今，中国一直是美国第二大橱柜出口国，并且是出口额增长最快的国家。
仅就2005年而言，中国橱柜出口美国的金额就达到1亿5千万美元，比前2004年增长了53%，是1995年出口额的26倍。
如图二：美国橱柜进口主要来源国面对如此巨大的市场，如今成为美国最大贸易伙伴的中国，在橱柜行业有着光明的前景。
而作为橱柜行业风向标的房地产业，我们首先需要了解的，就是美国房地产主流市场的开发商和楼盘特征。
（一）开发商和楼盘特征总结正所谓知己知彼方能百战不殆，充分了解目标开发商及市场楼盘的特征才能使我们的工作达到事半功倍的效果。
首先值得一提的是，美国房产市场是一个发展了近两百年的非常成熟的市场。
最直观的感受便是其房产的六大基本分类：独栋房屋、密集式住宅（Condo，类似如今绝大多数中国家庭城市房产）、多家庭住房、移动屋、公寓、度假屋等。
这样的划分决定了美国开发商的性质和特征是比较复杂的。
另外，独栋房屋占据地广人稀的美国80%以上房地产市场，是最普遍的房产。
而有大约30%的人口是住在公寓里。
美国公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售的房产。
1.开发商特征a. 开发商联合建筑商、运营商、管理商分工合作，各得其所这是美国开发商与中国开发商相比，最鲜明的特征。
这也得益于美国发达的政治及经济体系。
完善的制度，成熟的经济，再加上高度证券化使得美国几乎每一个行业都能得到不错的发展环境。
美国房地产行业分工明确，有专门的土地开发商、建筑商、房屋中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。
土地开发商负责土地开发，地块划分商（Subdivider）负责地块的规划设计，房屋中介经纪负责市场销售策划，各司其职，合作开发。
由于分工细，每一市场参与者都对本行有丰富的经验和知识，而且实力雄厚，往往都是跨州、甚至跨国的集团公司，开发的房地产上规模、上档次，房地产管理也高规格、高效率。
很多美国一线城市里的独立开发商一般都只负责楼盘项目的投资和设计，建筑工程以及营销和管理等则都外包给其它专业合作公司。
其中营销公司（大都为房屋经纪公司）一般都会采取网络预售和现场展会等形式公开销售。
以在建的纽约最高住宅项目公园大道432号（432 Park Avenue）为例，该项目由房产和基建投资巨擘CIM集团联手纽约本地开发商麦克卢地产（Macklowe Properties）共同推出，品牌创意（包装、宣传和销售）分包给DBOX，国际知名设计师Rafael Vi?oly担纲设计，而工程管理则是WSP Cantor Seinuk建筑设计事务所负责。
b. 次级开发商遍布全国由于美国地域广泛，又有最成熟的房地产投资信托制度（REITs），导致每一大区域的主要城市群里都生存着无数次级以及中小型开发商，尤其是在区域中心的一线大城市如洛杉矶、休斯顿等等。
其中普遍的规律是一线城市开发商一般都是在市中心或者商业区开发高层高档密集式住宅，或者在条件比较好的地段开发中、低层的多家庭式住宅区；而二线城市则是主要以中、低层精装密集式住宅或者公寓为主。
如图三：2015最值得关注的住房市场（来源：trulia房产经纪）总体特征是：巨头并立，特色鲜明，行业断层美国前4大以独栋房屋为主要业务的建筑商，普尔特（Pulte Homes）、霍顿（）、桑达克斯（Centex）、莱纳（有一些跨界的全国性房企则是同时开发独栋房屋和其他类型住宅，比如被誉为“美国最大的多家庭住房开发商”的Related术和一站式服务等方面都有着无与伦比的优势。
从房屋的预订到图纸，到施工，再到维护，开发商都全程参与。
可以想见独栋房屋和高层楼盘在美国是几乎完全不相同的两个类别。
一个有趣的细节是，全美最大的居民住宅投资信托公司-公平住屋信托（Equity Residential）在全美拥有超过550个租赁社区，其市值为170亿美元左右，约为美国前5大独栋房屋建筑商市值的总和。
这也从侧面反映出，美国住宅租赁市场的庞大以及活跃。
2. 楼盘特征以城市中心商业区为核心向郊区辐射，楼盘一般呈高到低递减的规律。
城郊结合部多为低层公寓或者多家庭住宅。
一线大城市的高层豪华密集式住宅通常紧邻商务中心，购物中心，大楼配备品质高端功能齐全的各种康体设施如健身中心、瑜伽馆、会议场地、桌球室等等。
外部整体风格一般强调现代感，城市景观和天际线的大范围便利享受（全尺寸落地玻璃窗），内部装修包括家具橱柜浴室等则极尽奢华（欧洲如德国、意大利进口知名橱柜家电居多）。
而地段稍偏一些的卖点不多也不突出的低层住宅或公寓，一般内饰风格会贴近欧式奢华，但家具橱柜等则不一定是进口豪华品牌，而是在介绍的时候说明是欧式风格、意大利风格之类。
同样以纽约公园大道432号豪华高层住宅为例。
这座外形方正高1396英尺（约426米）的大楼坐落于纽约市曼哈顿第56与57街之间的公园大道，周边奢侈品店林立。
大楼总共96层，分为七个区域，共提供104个单位。
首批住宅单位离地341英尺，全部配备10 x 10英尺的大型玻璃窗，不受室内支柱遮挡，坐拥一览无遗的壮阔景观。
住客将可享用占地30,000平方尺的设施，当中包括：私人餐厅；可作进餐及举办活动之用的户外庭园；附设桑拿房、蒸汽房及按摩室的水疗及健身中心；还有75尺泳池、图书馆、酒廊、桌球室、电影播放室、会议室等等。
住宅设有私人电梯出口、独立家务助理入口、厨房用餐设施、男女独立有窗浴室及宽敞主人套房连衣帽间；而室内装潢包括与地面相距尺的饰面天花、橡木地板、度身打造的家具及高级天然物料；厨房亦配备进口意大利Varenna 法蕾娜/poliform波芳橱柜、德国Miele美诺不锈钢厨具、Dornbracht邓布兰切配件；主浴室则饰以意大利雪花白云石板材，配Villeroy & boch唯宝、TOTO 东陶等高端浴室品牌。
另有独立浴缸、度身打造的盥洗台及地热暖气系统。
单位住宅售价由700万美元至9500万美元不等（约4400万至亿人民币不等），销售计划于2013年3月推出，到当年10月有一半以上单位已被认购，达成接近十亿美金的销售成绩。
需要强调的是，纽约市作为全球第一大都市，是世界投资者的聚集之地。
无论是从开发商数量还是高层豪华住宅楼数量看，其房产市场完全可以单独挑出来研究对待。
尤其是曼哈顿中心，高档住宅楼数不胜数且几乎每年都有新楼诞生。
有如上面提到的2015年完工的CIM和麦克卢432公园大道，还有Silverstein Properties（希维斯坦地产）的30 park place（公园广场30号）-含157套公寓的82层高约280米预计2016年完工的豪华酒店加高档公寓综合大楼。
后者配套的有Bilotta碧洛塔橱柜； LG；Gaggenau嘉格纳家电；科勒卫浴等高端品牌，售价则是260万美元至6000万美元不等，目前基本已全部售出。
（二）市场现状1.房屋价格上涨美国房地产价格在 2006 年达到顶峰。
随后金融危机爆发致使美国房价一路下跌，房地产市场连续近 5 年疲软。
2011 年与 2010年相比，美国全国住房价格虽然下降了 2 . 1 % ，但相对于几年前的两位数暴跌的情况已有明显改善。
2013 年初奥巴马在国情咨文中提到美国住房价格正在以过去6年中最快的速度飙升，购房者上升了 50 % ，房屋建筑又开始有拓展的迹象。
美国房价在未来12个月内预计将增长%，虽然随着反弹效应的消失，房市的复苏将会放缓，但这对于与房地产紧密相连的橱柜配套行业来说无疑已经是个很好的消息。
作为支柱型产业的房地产走强，必然会带动整个产业链的共同上升。
房价上涨，只是一个信号，即使可能是由各种不同因素共同导致，但房屋供应量缺口以及购房者增多两大因素基本已是共识，而这就意味着橱柜配套需求量上将会有一定的上升。
中意的机遇，正在眼前。
如图五：美国房屋价格线性图（来源：Zillow房屋经纪）2.新房交易量回暖，开工量回升a.新房交易量回暖经过 5 年的消耗库存以后，美国房地产供需开始大致平衡。
北京时间11月26日晚间消息，美国商务部公布报告称，10月份经季节调整后的美国新屋销售量环比增长%，至年率万套，创下5个月以来的最高水平。
而美国全国房地产经纪人协会近期公布的报告显示，10月份美国旧房销量连续两月环比上涨，并出现一年内的首次同比上涨。
b.新房开工量回升美国商务部公布的数据显示，9月美国新房开工量按年率计算为万套，比8月修正后的数据大幅增长%。