房地产业中国房地产行业研究深度报告
房地产行业研究报告
房地产行业研究报告房地产行业研究报告1. 概述房地产行业是指以房地产开发、销售和管理为主营业务的企业所构成的行业。
房地产行业对于经济发展具有重要的推动作用，能够促进投资、创造就业机会，拉动相关产业的发展。
2. 发展趋势近年来，房地产行业呈现出以下几个发展趋势：2.1 效果迅速增长随着城市化进程的加快，人口流动增加，刚性需求的释放，房地产市场呈现出快速增长的态势。
2.2 住宅市场依然火爆由于住房需求的持续增加，住宅市场一直具有较高的热度。
尤其是一线和部分二线城市的房价持续上涨，为房地产行业带来了巨大的利润空间。
2.3 产业规模扩大房地产行业的市场竞争越来越激烈，大型房地产企业日益壮大，一些企业还积极拓展海外市场，使房地产行业的产业规模不断扩大。
2.4 政策调控加强近年来，为了遏制房价的过快上涨，政府加强了对房地产市场的调控力度。
通过限购、限贷等举措，有效控制了市场热度，稳定了房地产市场。
3. 影响因素房地产行业的发展受到多个因素的影响：3.1 经济发展水平经济发展水平是决定房地产行业发展的主要因素之一。
经济发展水平越高，人民收入水平越高，对购房的需求就越大。
3.2 政策调控政府的调控政策对房地产行业的发展具有重要影响。
政府通过出台政策来控制房价，改变供求关系，稳定房地产市场。
3.3 城市化进程城市化进程加快了土地资源的开发和利用，促进了房地产行业的发展。
随着农村人口不断向城市流动，城市人口增加，对住房的需求也在增加。
4. 发展机遇与挑战房地产行业的发展既有机遇也面临挑战。
4.1 机遇城市化进程加快，人口流动增加，刚性需求释放，为房地产行业提供了广阔的市场空间。
4.2 挑战政府不断加强对房地产市场的调控，限制了市场热度的释放。
同时，市场上房地产项目过度饱和，供应过剩的问题也给房地产行业带来了压力。
5. 建议为了顺利应对市场的机遇与挑战，房地产行业可以从以下几个方面入手：5.1 积极拓展海外市场通过拓展海外市场，房地产企业能够降低市场风险，寻找新的增长点。
房地产行业研究报告
房地产行业研究报告房地产行业研究报告第一章房地产行业国内外发展概述第一节国际房地产行业发展总体概况一、2012-2014年全球房地产行业发展概况二、主要国家和地区发展概况三、全球房地产行业发展趋势第二节中国房地产行业发展概况一、2012-2014年中国房地产行业发展概况二、中国房地产行业发展中存在的问题第二章 2013-2014年中国房地产行业发展环境分析第一节宏观经济环境第二节国际贸易环境第三节宏观政策环境第四节房地产行业政策环境第五节房地产行业技术环境第六节国内外经济形势对房地产行业发展环境的影响第三章房地产行业市场分析第一节市场规模分析一、2012-2014年房地产行业市场规模及增速二、房地产行业市场饱和度三、国内外经济形势对房地产行业市场规模的影响四、2015-2020年房地产行业市场规模及增速预测第二节市场结构分析第三节市场特点分析一、房地产行业所处生命周期二、技术变革与行业革新对房地产行业的影响三、差异化分析第四章房地产行业生产分析第一节生产总量分析一、2012-2014年房地产行业生产总量及增速二、2012-2014年房地产行业产能及增速三、国内外经济形势对房地产行业生产的.影响四、2015-2020年房地产行业生产总量及增速预测第二节子行业生产分析第三节细分区域生产分析第四节行业供需平衡分析一、房地产行业供需平衡现状二、国内外经济形势对房地产行业供需平衡的影响三、房地产行业供需平衡趋势预测第五章房地产行业竞争分析第一节行业集中度分析第二节行业竞争格局第三节竞争群组第四节房地产行业竞争关键因素一、价格二、渠道三、产品/服务质量四、品牌第六章房地产下游行业分析第一节房地产下游行业增长情况第二节房地产下游行业区域分布情况第三节房地产下游行业发展预测第四节国内外经济形势对房地产下游行业的影响第七章行业盈利能力分析第一节 2012-2014年房地产行业销售毛利率第二节 2012-2014年房地产行业销售利润率第三节 2012-2014年房地产行业总资产利润率第四节 2012-2014年房地产行业净资产利润率第五节 2012-2014年房地产行业产值利税率第六节2015-2020年房地产行业盈利能力预测第八章行业成长性分析第一节2012-2014年房地产行业销售收入增长分析第二节2012-2014年房地产行业总资产增长分析第三节2012-2014年房地产行业固定资产增长分析第四节2012-2014年房地产行业净资产增长分析第五节2012-2014年房地产行业利润增长分析第六节 2015-2020年房地产行业增长预测第九章行业偿债能力分析第一节2012-2014年房地产行业资产负债率分析第二节 2012-2014年房地产行业速动比率分析第三节 2012-2014年房地产行业流动比率分析第四节 2012-2014年房地产行业利息保障倍数分析第五节2015-2020年房地产行业偿债能力预测第十章行业营运能力分析第一节2012-2014年房地产行业总资产周转率分析第二节2012-2014年房地产行业净资产周转率分析第三节2012-2014年房地产行业应收账款周转率分析第四节2012-2014年房地产行业存货周转率分析第五节2015-2020年房地产行业营运能力预测第十一章房地产行业重点企业分析(5家企业)第一节 A企业一、企业简介及经营特色二、企业财务指标分析比较三、企业竞争力分析比较第二节 B企业一、企业简介及经营特色二、企业财务指标分析比较三、企业竞争力分析比较第三节 C企业一、企业简介及经营特色二、企业财务指标分析比较三、企业竞争力分析比较第四节 D企业一、企业简介及经营特色二、企业财务指标分析比较三、企业竞争力分析比较第五节 E企业一、企业简介及经营特色二、企业财务指标分析比较三、企业竞争力分析比较第十二章重点子行业分析第一节子行业发展现状第二节子行业发展特征第三节子行业发展趋势第四节国内外经济形势对房地产行业子行业的影响第十三章房地产行业进出口现状与趋势第一节出口分析一、出口量及增长情况二、房地产行业海外市场分布情况三、经营海外市场的主要品牌四、国内外经济形势对房地产行业出口的影响第二节进口分析一、进口量及增长情况二、房地产行业进口产品主要品牌三、国内外经济形势对房地产行业进口的影响第十四章有关建议第一节房地产行业发展前景预测一、用户需求变化预测二、竞争格局发展预测三、渠道发展变化预测四、行业总体发展前景及市场机会分析第二节房地产企业营销策略一、价格策略二、渠道建设与管理策略三、促销策略四、服务策略五、品牌策略第三节房地产企业应对当前经济形势策略建议一、战略建议二、财务策略建议。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
中国房地产行业研究分析
中国房地产行业研究分析在全球范围内，中国的房地产行业一直以来都备受关注。
中国房地产市场的巨大规模和潜力吸引了国内外的投资者和业内专家。
本文将对中国房地产行业进行深入的研究和分析，探讨其现状、问题以及未来发展趋势。
1. 背景介绍中国房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，对于GDP、税收和就业都具有重要影响力。
改革开放以来，中国房地产行业经历了长期的快速发展，在城市化进程中扮演了重要角色。
2. 市场规模和现状中国房地产市场的规模庞大，根据统计数据显示，中国已经连续多年成为全球最大的房地产市场。
房地产投资、房价和销售额都居全球之首。
然而，近年来，在政府的调控政策以及金融风险防范的背景下，中国房地产市场逐渐趋于稳定。
3. 政府调控政策为了防止房地产市场过热和金融风险，中国政府采取了一系列调控措施。
这些政策包括限购、限贷、限售等，以抑制房价过快上涨，保障广大市民的住房需求，并维护市场稳定。
调控政策的实施显著降低了房地产市场的风险，并控制了投机行为。
4. 市场竞争和企业发展中国房地产市场竞争激烈，各大房地产企业争相开发项目，提高市场份额。
一线城市和热门二线城市的市场竞争尤为激烈，企业之间的差异化竞争成为发展的关键。
积极创新、提高品质和服务水平是企业取得竞争优势的重要手段。
5. 问题与挑战尽管中国房地产行业取得了巨大的发展，但也存在一些问题与挑战。
首先，房价过高使得年轻人难以承担购房压力，住房问题成为社会关注的焦点。
其次，一些房地产企业存在着重度依赖债务融资的风险，金融风险的积累需要引起高度重视。
此外，中国房地产市场不同区域的发展不平衡，一线城市、二线热门城市相对于中小城市发展更快。
6. 未来发展趋势随着城市化的推进和人民生活水平的提高，中国房地产行业仍然具有广阔的发展空间。
未来的发展趋势主要包括以下几个方面：一是以人为本，关注居民的居住需求和环境质量；二是加大住房租赁市场的发展力度，提供多样化的租赁选择；三是鼓励房地产企业向智能化、绿色化方向升级，推动可持续发展。
2024年中国房地产行业市场分析报告
一、总体概述2024年中国房地产行业市场呈现出一系列特点和趋势。
整体来看，房地产行业的市场供需关系逐渐趋于平衡，市场规模继续扩大，同时各种政策调控也在不断加强。
二、市场现状1.市场规模：2024年中国房地产市场规模继续扩大，尤其是一线城市和部分热门二线城市，房价上涨较为明显。
不过，三四线城市的经济压力和去库存的影响，导致这些城市的房地产市场相对较为冷淡。
2.供需关系：供需关系逐渐趋于平衡。
一方面，购房者对房地产品质和服务的要求越来越高，二房东人口也在逐渐增加，推动了市场的需求。
另一方面，政府对房地产市场的调控措施逐渐见效，避免了市场供应过剩。
3.政策调控：政府对房地产市场的调控力度继续加大。
今年，一些城市推出了更为严格的购房限制措施，加大了对投资房地产的限制力度，以避免市场泡沫的出现。
此外，政府加大了对房地产开发商的监管力度，以维护市场的稳定。
4.租房市场：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场逐渐兴起。
一些大城市推出了租房市场的政策措施，鼓励租房市场的发展，提高租房市场的规范程度和服务质量。
三、市场趋势1.去库存：三四线城市面临着较大的去库存压力，政府正在实施一系列措施推动去库存的进程。
随着经济的发展和人口的流动，这些城市的房地产市场将逐渐回暖。
2.租房市场发展：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场将逐渐发展壮大。
政府将进一步加大对租房市场的支持力度，提高租房服务的质量和效率。
3.资产证券化：一些房地产企业开始进行资产证券化，通过将房地产项目打包成证券的形式，吸引更多资本的投入。
这一趋势将进一步加速房地产行业的发展和变革。
4.人口流动：随着城市化进程的加快，人口流动成为房地产市场的重要驱动力。
一些二三线城市的房价上涨，也是因为人口流入所带来的需求增加。
今后随着城市规划和经济发展的完善，人口流动将持续推动房地产市场的发展。
四、市场风险1.贷款利率上升：随着宏观经济形势的变化，贷款利率有可能上升，对购房者的购房能力产生影响。
房地产行业深度报告
房地产行业深度报告房地产行业深度报告一、概述房地产是指土地、建筑物及其附属设施的统称，包括住宅用地、商业用地和工业用地等。
房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，具有巨大的经济活力和推动作用。
本报告对房地产行业进行深度分析，包括市场规模、发展趋势、政策环境等方面的内容。
二、市场规模房地产行业是一个庞大的市场，涉及多个细分领域和产业链。
据统计数据显示，在过去几年中，我国房地产市场规模稳步增长，成交量不断上升。
截至目前，我国房地产行业已经成为我国经济增长和财政收入的重要支柱，对于保障人民群众基本生活、促进城市化进程和拉动内需发挥着不可替代的作用。
三、发展趋势1. 城市化进程加速：随着经济的发展和人口的流动，我国城市化进程持续加快，城市人口不断增长，对住房需求的增加使得房地产市场需求持续旺盛。
2. 二手房市场活跃：随着城市化进程的推进，土地资源日益紧缺，二手房市场成为供需关系短期调节的重要手段，其活跃程度也成为衡量市场健康发展的重要指标之一。
3. 租赁市场崛起：随着房价的上涨，购房成本的提高，租赁市场逐渐崛起。
随着政府对租赁市场的重视和支持力度的增加，租赁市场有望成为房地产市场的新的增长点。
4. 创新业务模式：随着科技的进步和互联网的发展，房地产行业正在探索新的业务模式，如共享经济、智能家居等，这些创新模式给市场带来了新的机遇和挑战。
四、政策环境1. 住房政策：随着社会发展和人口结构变化，住房问题成为社会关注的焦点。
政府加大了对住房政策的调控和支持力度，包括购房补贴、房贷利率优惠等，以促进人民群众的居住问题得到解决。
2. 土地政策：土地是房地产行业的重要组成部分，政府对土地政策的调控对于房地产行业发展具有重要影响。
政府通过供应土地、调整土地价格等手段来调控市场供需关系，以避免房价过高和房地产泡沫的出现。
3. 税收政策：税收是社会财政的重要来源，对于房地产行业来说也是重要的财政收入来源。
政府通过税收政策对房地产行业进行调控，以遏制投机性购房和房价过快上涨的现象。
地产行业研究报告
地产行业研究报告地产行业是指房地产开发和经营业务。
近年来，随着中国经济的快速发展，地产行业也迅速崛起，并成为国民经济重要的支柱产业之一。
本文将对地产行业的现状、发展趋势和挑战进行研究和分析。
地产行业的现状：地产行业在中国的发展非常迅速，房地产市场供求总体平衡，销售额和利润都有较大幅度的增长。
城市化进程的推进也为地产行业带来了发展机遇。
不过，地产行业也面临一些挑战，如土地收购成本的上升、政府调控政策的影响等。
地产行业的发展趋势：未来地产行业仍将保持稳定增长的态势。
随着城市化进程的加快，房地产需求仍然旺盛。
同时，新型城镇化的发展也将为地产行业带来新的机遇，如城市更新、产业园区建设等。
此外，技术的进步也将推动地产行业向智能化、绿色化方向发展。
地产行业面临的挑战：地产行业面临的主要挑战包括土地供应不足、市场竞争加剧、调控政策的不确定等。
土地供应不足导致地价上涨，从而增加了企业的成本压力。
市场竞争激烈也使得企业需要不断提高产品质量和服务水平，提高竞争力。
调控政策的不确定性也增加了企业的经营风险。
在面临挑战的同时，地产行业也面临很多机遇。
随着国家政策的支持和城市化进程的加快，地产行业在未来仍然具有很大的发展空间。
同时，新的技术和模式的应用也将为地产行业带来新的机遇，如互联网+、大数据等。
地产企业应积极应对挑战，抓住机遇，提高企业的核心竞争力。
总结起来，地产行业在中国的发展前景广阔，但也面临一些挑战。
未来地产行业将继续保持稳定增长，技术进步和政策的支持也将为地产行业带来新的机遇。
地产企业需要积极应对挑战，加大创新力度，提高企业的核心竞争力，从而在激烈的市场竞争中取得优势地位。
房地产行业 研究报告
房地产行业研究报告在当今社会，房地产行业一直是备受关注的重要领域。
它不仅关系到人们的居住需求，还对经济发展起着举足轻重的作用。
本报告将对房地产行业进行深入研究，分析其现状、影响因素、发展趋势以及面临的挑战。
一、房地产行业的现状近年来，房地产行业经历了显著的发展和变化。
在需求方面，随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，对住房的需求持续增长。
特别是在一线和二线城市，人口的流入使得住房需求旺盛。
在供给方面，房地产开发商不断加大投资，推出各类住宅和商业项目。
然而，在一些地区，由于土地供应有限和政策调控，供给未能完全满足需求，导致房价上涨。
房价走势是房地产行业的一个关键指标。
在不同地区，房价表现出较大的差异。
一线城市的房价普遍较高，且涨幅较大；而部分三四线城市则面临着房价波动和库存压力。
二、影响房地产行业的因素1、政策法规政府的政策法规对房地产行业有着直接的影响。
例如，限购、限贷、限售等政策旨在控制房价过快上涨，稳定市场。
土地政策的调整也会影响房地产开发商的拿地成本和开发计划。
2、经济形势宏观经济形势如经济增长、通货膨胀、利率水平等都会对房地产市场产生影响。
经济增长带动就业和收入增加，从而刺激住房需求；而利率的变化则会影响购房成本和投资回报率。
3、人口因素人口的增长、流动和结构变化对房地产需求起着决定性作用。
年轻人的成家立业、城市人口的流入以及家庭结构的变化都会推动住房需求的增长。
4、土地供应土地是房地产开发的基础，土地供应的数量和价格直接影响房地产市场的供给和成本。
5、金融环境金融政策的宽松或收紧会影响房地产企业的融资成本和资金链，进而影响房地产市场的活跃度。
三、房地产行业的发展趋势1、绿色环保和智能化随着人们对生活品质的要求提高，绿色环保和智能化的房地产项目将越来越受欢迎。
具备节能设施、环保材料和智能家居系统的房屋将成为未来的发展方向。
2、多元化发展房地产企业不再仅仅局限于住宅开发，而是向商业地产、养老地产、文旅地产等多元化领域拓展，以降低风险和寻找新的增长点。
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•房地产业中国房地产行业研究深度报告一、中国土地资源概况中国陆地面积960万公里2(=9.6亿公顷=144亿亩)，占亚洲大陆土地面积的22.1%，占全世界陆地面积的6.4%，仅次于俄罗斯和加拿大。
中国《土地管理法》将土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。
农用地包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地。
建设用地包括商业服务业用地、工业(包括开发区-园区等)采矿仓储用地、公用设施(水电气-邮电-景点)用地、公共(行政事业单位)建筑用地、住宅用地(城镇住宅-农村宅基地)、交通运输用地、水利设施用地、军事监狱宗教使馆墓地用地。
未利用地包括荒草地、盐碱地、沼泽、沙漠、裸土地、裸岩石、高寒荒漠，河流、湖泊、芦苇地、滩涂、冰川及永久积雪。
2005年，全国耕地12208.27万公顷(18.31亿亩)，减少0.30%；果园等园地1154.90万公顷(1.73亿亩)，增加2.31%；林地23574.11万公顷(35.36亿亩)，增加0.30%；牧草地26214.38万公顷(39.32亿亩)，减少0.21%；养殖水面等其他农用地2553.09万公顷(3.83亿亩)；居民点及独立工矿用地(指城镇-乡村居民点、独立居民点、居民点以外的工矿-国防-名胜古迹等企事业单位用地)2601.51万公顷(3.90亿亩)，增加1.11%；交通运输用地230.85万公顷(0.35亿亩)，增加3.37%；沟渠、水工建筑物等水利设施用地359.87万公顷(0.54亿亩)，增加0.26%；未利用地270万公里2(=2.7亿公顷=40.5亿亩)。
按建设部数据，2000年我国城镇人均住宅建筑面积为20平方米，2005年达到了26.11平方米，年均增长1.2个平方米。
依此速度，2010年我国城镇人均住宅建筑面积将达到32.11平方米。
则，2007-2010年新增住宅建筑面积需求为50.82亿平方米，年均新增住宅建筑面积需求为12.7亿平方米。
而2006年商品房住宅竣工面积仅5.3亿平方米，与潜在的住宅需求有巨大的差距。
目前，中国正处于城镇化快速发展时期，面临世界历史上最大规模的城乡人口迁移，城镇住房需求大，但资源承载力相对不足。
因此，住房建设必须贯彻节约资源、保护环境的原则，减少住宅发展的资源环境代价。
一要按照节约用地的要求，确定住房建设套型面积、建筑形态和建筑容积率。
优化空间布局，充分利用每一寸土地、每一寸空间。
在精细设计、保证功能基础上，尽可能增加中小套型住房供应。
二要加快住房科技创新，推广应用节能、节水、节材与环境保护技术。
1995年，中国对城镇住房制度进行了根本性改革，即取消实物分配，推进住房商品化。
随着住房市场化改革的深入，目前中国城镇80%的住房交易，已经通过市场进行配置。
市场机制可以较好地适应不同家庭的多样化住房需求，提高资源配置的效率，在解决居民住房问题中处于基础性地位。
同时，要继续强化政府对困难群众的住房保障职责，建立住房保障体系，加强对房地产市场的调控。
一要合理确定廉租住房保障范围和保障水平。
中国在相当长一段时期仍然是发展中国家，财政能力总体有限，要坚持适度保障的原则。
随着经济发展，逐步扩大覆盖范围，提高保障水平。
二要从未来一段时期的实际情况出发，增加中低价位、中小套型普通住房供应，帮助那些既不属于廉租住房保障对象又没有能力进入市场的家庭。
三要进一步完善住房公积金制度，逐步向中低收入家庭倾斜。
二、房地产业概况房地产可以分为住宅房地产和商业地产。
住宅房地产业的本质就是一种制造业：以土地为原料，以水泥、钢筋为辅料，雇佣建筑施工队伍进行组合加工，生产出产成品(即住宅)并销售给消费者(购房者)。
房产商自己并不持有物业，是纯粹的住宅建造商。
在土地资源稀缺或供给受到政府强力控制的条件下，土地价格呈长期上扬趋势，进而带动住宅价格呈长期上涨趋势。
鉴于此，个别房产商开始囤积原料而不事生产制造，因为制造(对土地施工变成住宅)的利润远远比不上单纯购买土地然后坐等土地价格上涨的利润。
国家颁布文件，土地闲置1年征20%费用闲置2年无偿没收，遏制了房产商囤地的可能。
个别房产商开始积累存货不售(囤房)，同时从银行、资本市场募集更多的资金买地建房并囤房。
可是在国家的宏观调控下，房产商没有了融资渠道，必须回归到制造业的本质上来，卖产品来获得经营现金流。
可是房价已经步入高位，超过了大部分居民的购买力，所以，房产商必须降价卖产品，从而达到国家房市调控的目的：回归房产业的制造业本质。
住宅房产业作为制造业的一种，通过稳定的毛利率基础上，加快资产周转率来获取收益。
有利于快速回笼资金，但是不能获取土地的长期增值收益。
商业地产业，生产流程跟住宅房地业的流程完全一样，不同的是，在生产出产成品(物业)后并不出售物业，而是长期(最长50年)持有物业并有效的经营管理物业。
商业地产包括写字楼、商场、酒店、旅游地产、工业地产等。
好处是一来可以获得稳定的租金回报，二来可以享受土地和物业长期升值的收益；缺点是投资回收期较长、资金压力较大。
商业地产不是制造业，而是类似于土地资源类和地理位置资源类企业。
但是由于投机资金的存在，他们普遍把房地产，无论是住宅还是商业地产，都当作了投机标的；其次，地产商土地购买、建筑施工都依赖银行贷款；最后，购房者购房支出的70%都依赖房产抵押贷款，所以，房地产不单单是制造业，而且具有很强的金融属性。
三、具有地产属性的农业和交通基础设施农业包括种植业、林业、畜牧业、渔业，它们以土地(包括耕地、草原、林地、水面)为生产母体，不停地孳生出各种动植物产品。
农业里面，种植业产品包括粮食、蔬菜水果、经济作物(包括生物燃料)，林业产品包括原木和果实，畜牧业和渔业主要提供动物产品，即肉食。
工业化养猪、养鸡等我们不视为农业。
农业的根基是土地，是一个农业企业的核心资源。
农业土地分为国有和集体所有。
企业只能拥有国有土地使用权(最长50年)和集体土地承包经营权(最长可以70年)。
但是中国缺乏一个流动性强的土地交易市场，并且农产品价格受到政府控制，土地增值要实现并不容易；转基因技术可以显著提高作物抗病虫害能力，增加粮食单产，从而间接降低农用地价值。
拥有耕地、水面等土地资源的，比如北大荒、洞庭水殖、好当家、獐子岛、新中基、中粮屯河、国投中鲁。
北大荒拥有936万亩耕地资源和360万亩可垦荒地，是国内最大的土地承包经营企业，土地资源面临系统性的重估增值契机。
绿大地(002200)拥有先进的苗木生产技术和生产资源(7263亩生产基地)。
好当家(600467)获得了威海苏山岛以南未开发利用海域6773公顷(10.1595万亩)使用权，海参养殖海域由3万亩扩张到13万亩。
大亚科技有原料林76.5万亩，威华股份有原料林65万亩，升达林业有原料林10万亩，永安林业有原料林181万亩(所有权归集体)，吉林森工有450万亩(所有权归国家,使用权归集团,上市公司只是租赁)，景谷林业有原料林50万亩。
交通基础设施包括港口、机场、铁路网、公路网、管道网，他们具有特定地理位置的垄断土地资源，具有长期的国有土地使用权(最长50年)，国有土地使用权到期后，有续期和优先购买的权利，而土地具有长期升值的预期。
四、房地产业的生产流程1、土地取得五、房地产开发涉及到的部门1、国土资源部门：负责土地的一级开发、储备、出让和管理工作。
(国有土地使用证)2、房屋管理部门：负责房屋拆迁、预售审批、交易、登记、白蚁防治等工作。
3、规划部门：负责规划要点审批、规划方案审批、单体方案审批、施工图报建审批、规划验收、放线、验线等工作。
(建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证)?4、建委：负责企业资质审批、施工许可证审批、招投标管理备案、设计及施工单位的准入及资质审批、安全质量监督等工作。
(建筑工程施工许可证)?5、消防：负责消防通道、消防分区、消防用料、喷淋系统、烟感系统、报警系统等与消防相关的报建审批和验收。
6、人防：对应建人防工事的设计进行审批和验收，并监管日常使用情况。
7、环保：负责噪音(中央空调、室外车道)、废气(排烟管道)、排污(污水排放)等污染源处理设计的审批和验收工作。
8、卫生防疫：负责餐饮功能部分的设计审批和验收工作。
9、环卫：负责垃圾集散点、垃圾压缩站的设计审批和验收工作。
10、交通管理：负责道路开口、停车场划线等设计审批和验收工作。
11、供水、供电：负责红线外管线敷设、施工用水电、永久水电的设计审批和验收工作。
12、航空管制：负责航高、航灯的设计审批和验收。
另外还有地名办(地名、街道名审批)、派出所(门牌号码审批)、税务(营业税、土地增值税、所得税的征收)等部门。
六、住宅用地的供应2005年，居民点及独立工矿用地(指城镇-乡村居民点、工矿-国防-名胜古迹等企事业单位用地)2602万公顷=3.9亿亩。
未利用地包括荒草地、盐碱地、沼泽、沙漠、裸土地、裸岩石、高寒荒漠，河流、湖泊、芦苇地、滩涂、冰川及永久积雪，共270万公里2=2.7亿公顷=40.5亿亩。
全国耕地1.22亿公顷=18.31亿亩。
可以看得出来，我国国土整治的空间相当广阔，我国有40亿亩未利用地，其中的荒草地可以改造为耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地，滩涂可以改造为围垦耕地、居民点及工矿用地，盐碱地可以改造为耕地、居民点及工矿用地。
根据建设部的数据，2005年，我国城镇人均住宅建筑面积达到了26.11平方米，我国城镇总人口为5.7亿，城镇总住宅建筑面积为149亿平米=149万公顷=2235万亩。
按照容积率为2计算，我们城镇住宅用地总面积为1118万亩，仅占居民点及独立工矿用地的3%。
如果能够将市区的工厂、国防单位迁移到郊区或农村的荒草地、滩涂、盐碱地，将腾出大量的土地用于城镇住宅建设。
将分散的农村居民点合并为集中的城镇居民点，那么腾出来的大量农村居民点将变为耕地，从而为该地区中心城市郊区耕地变为建设用地提供"耕地占补平衡"的基础。
随着交通完善和产业集聚，大量荒草地、滩涂、盐碱地可以直接作为新兴城镇的住宅用地。
随着转基因技术的完善，杂交良种的培育，化肥的改进，我们耕地的亩产将大大提高，可以腾出部分耕地转做住宅用地。
所以我国房地产行业的原材料(住宅用地)供应十分充足，但前提是旧城居民区的拆迁和工厂的搬迁能否顺利进行，空心村、分散村落合并能够顺利进行并转化为国有建设用地。
地方政府财政对卖地的依赖很大，无论房地产行情好坏，都必须持续供应住宅用地。
也就是说，地方政府有能力并且有动力向市场持续供应住宅用地。
所以，我国房地产商从长远而言，不存在原材料瓶颈问题。
但是问题的关键在于，原材料供应是政府独家垄断，房地产商在与政府的博弈中处于弱势，只有竞相抬高买地价格，从而推高房价。
但是在市场面前，政府也并非可以为所欲为。