中国大陆境内主要银行贷款业务介绍(DOC 53页)
银行贷款业务概述
银行贷款业务概述银行贷款业务是银行的核心业务之一，也是金融市场的重要组成部分。
它通过向个人、企业和政府等提供资金，满足各方对于资金需求的需求，发挥着促进经济发展和金融市场稳定的作用。
本文将对银行贷款业务的概念、分类、流程和影响因素等进行详细概述。
一、贷款业务的概念与分类银行贷款业务是指银行以放贷为核心的一系列业务活动。
其基本的运行方式是，银行依托其自身的信用和资金优势，通过与借款人签订借款合同，向借款人提供一定的资金，并按照合同约定方式收取一定的利息。
根据借款人的性质和用途，银行贷款业务可以分为个人贷款、企业贷款和政府贷款等几种类型。
1. 个人贷款：个人贷款是银行向个人提供的一种特定金额的资金，以满足个人消费、购房、购车、旅游等需求。
个人贷款通常以个人信用评级、还款能力和抵押物等因素进行审核，并根据不同用途和还款方式进行分类，如个人住房贷款、个人汽车贷款、个人消费贷款等。
2. 企业贷款：企业贷款是银行向企事业单位、个体工商户等提供的一种特定金额的资金，以支持其经营发展和扩大生产规模。
企业贷款通常以企业的信用状况、还款能力、项目可行性等进行评估，并根据用途和担保方式进行分类，如企业流动资金贷款、项目融资贷款、固定资产贷款等。
3. 政府贷款：政府贷款是银行向政府部门提供的一种特定金额的资金，以支持其预算收支平衡和投资项目的实施。
政府贷款通常以政府的信用状况、还款能力和项目可行性等进行评估，并根据用途和担保方式进行分类，如政府债务融资、政府投资基金贷款等。
二、贷款业务的流程银行贷款业务的流程一般包括申请、审批、签订合同、放款和还款等环节。
1. 申请：借款人需向银行提交贷款申请，包括申请表、身份证明、收入证明、财务报表、担保物证明等相关材料。
借款申请的审批条件根据不同贷款类型和银行的政策要求而定。
2. 审批：银行根据借款人的申请资料和信用评级报告等信息，进行贷款审批。
审批包括内外部审核，如资信评估、抵押物评估、还款能力评估等。
全国主要银行主要贷款产品汇总
全国主要银行主要贷款产品汇总银行贷款是一种金融服务，通过向客户提供资金，满足其个人或企业的资金需求。
目前，全国范围内的主要银行都提供各种各样的贷款产品。
本文将对全国主要银行的主要贷款产品进行汇总介绍。
1.个人住房贷款个人住房贷款是主要银行提供的重要贷款产品之一、它用于个人购买或翻新住房。
根据不同的银行，个人住房贷款可能包括首次购房贷款、二手房贷款、个人按揭贷款和个人翻新贷款等。
贷款金额和利率通常根据贷款人的信用评级、还款能力和房屋评估值来决定。
2.个人消费贷款个人消费贷款用于个人购买消费品或满足个人的生活需求。
这种贷款产品通常没有抵押物，贷款期限较短，利率较高。
常见的个人消费贷款产品有汽车贷款、家电贷款、旅游贷款和教育贷款等。
3.个人经营贷款个人经营贷款是为个人创业者或小微企业主提供的贷款服务。
这种贷款主要用于个体工商户、小微企业等经营性资金需求。
个人经营贷款通常需要提供相关经营证件和经营计划，贷款用途也要求与个体工商户或小微企业的经营范围相关。
4.企业经营贷款企业经营贷款是主要银行针对中小企业和大型企业提供的贷款服务。
这种贷款主要用于企业的经营资金需求、设备更新和扩大生产等。
企业经营贷款通常要求提供企业营业执照、财务报表和经营计划等资料，并根据企业的信用状况和还款能力来决定贷款金额和利率。
5.农民信贷农民信贷是主要银行为农民提供的农业生产和农村经济发展所需的贷款服务。
农民信贷主要包括农业生产贷款、农村个体工商户贷款和农村住房贷款等。
农民信贷以农业资产和土地等资产作为抵押物，贷款金额和利率通常根据农民的土地面积、种植养殖规模和信用状况来决定。
这些是全国主要银行的一些主要贷款产品，银行还提供其他类型的贷款产品，如教育贷款、医疗贷款和房地产开发贷款等。
贷款产品的具体利率、期限和条件可能因银行和个人或企业的具体情况而有所不同。
在选择贷款产品时，个人或企业应根据自身需求和还款能力来选择最合适的贷款产品。
中国银行信用贷款业务产品介绍
中国银行信用贷款业务产品介绍一、个人信用贷款产品介绍1.个人消费贷款：个人消费贷款是中国银行针对个人消费者推出的信用贷款产品。
该产品适用于个人购买家用电器、家具、汽车、旅游、教育等消费场景。
借款金额灵活，还款期限长短可选。
2.个人经营贷款：中国银行个人经营贷款是为了满足个体工商户、小微企业主的资金需求而推出的信用贷款产品。
借款金额可用于购买设备、原材料、房屋租金等经营所需，并可根据客户经营的需要进行续贷。
3.个人住房按揭贷款：个人住房按揭贷款是中国银行针对购房者推出的信用贷款产品。
借款金额可用于购买新房、二手房，还款方式可选择等额本息、等额本金等，根据不同客户需求提供多种还款方式。
4.个人汽车按揭贷款：个人汽车按揭贷款是中国银行针对购车者推出的信用贷款产品。
借款金额可用于购买新车、二手车，还款期限可灵活选择，并根据客户需求提供不同的还款方式。
5.个人教育培训贷款：个人教育培训贷款是中国银行为个人学习进修提供的信用贷款产品。
借款金额可用于支付学费、购买学习资料和工具等学习需求，并提供灵活的还款期限。
二、企业信用贷款产品介绍1.中小企业经营贷款：中小企业经营贷款是中国银行为中小企业提供的信用贷款产品。
借款金额可用于购买设备、原材料、库存周转等企业经营所需，并提供多种还款方式以满足不同企业的资金需求。
2.工程承包贷款：工程承包贷款是中国银行面向承接工程项目的企业提供的信用贷款产品。
借款金额可用于支付工程项目所需的设备购置、工资支付等，还款期限灵活，并可根据项目进展提供分期发放的方式。
3.投资性房地产贷款：投资性房地产贷款是中国银行为开发商、投资者提供的信用贷款产品。
借款金额可用于购买房地产、开发房产项目等，还款方式多样，根据项目特点提供不同的还款方式。
4.出口信用贷款：出口信用贷款是中国银行为出口企业提供的信用贷款产品。
借款金额可用于支付出口订单生产成本、运输费用等，还款期限长短灵活，并根据出口期限提供相应的还款安排。
中国工商银行贷款业务种类介绍
我国工商银行是我国大型国有商业银行之一，具有多元化的金融服务业务。
在贷款业务方面，我国工商银行为个人客户和企业客户提供了多种类型的贷款产品，以满足不同客户的需求。
本文将对我国工商银行的贷款业务种类进行介绍，以帮助客户更好地了解和选择合适的贷款产品。
一、个人贷款业务1. 个人消费贷款个人消费贷款是我国工商银行为个人客户提供的用于生活消费、购物耐用消费品或应急资金需求的贷款产品。
申请人可以根据自己的资金需求选择不同的还款方式和贷款期限，以满足个人消费需求。
2. 个人住房贷款个人住房贷款是我国工商银行为购物、建造、翻建、维修住房、支付住房租赁费用等人士提供的贷款服务。
个人住房贷款可根据借款人的资金需求和还款能力提供灵活的还款方式和贷款期限，以帮助借款人实现自己的住房梦想。
3. 个人汽车贷款个人汽车贷款是我国工商银行为个人客户提供的用于购物新车或二手车的贷款产品。
借款人可以根据自己的资金需求选择不同的还款方式和贷款期限，以便更快地实现购车计划。
4. 个人教育贷款个人教育贷款是我国工商银行为个人客户提供的用于支付学费、住宿费、教材费等教育支出的贷款产品。
借款人可以根据自己的资金需求选择不同的还款方式和贷款期限，以帮助实现自己或子女的教育目标。
二、企业贷款业务1. 经营性贷款经营性贷款是我国工商银行为各类企业提供的用于生产经营、商品流通、项目投资等方面的贷款产品。
根据企业的不同经营状况和贷款需求，我国工商银行可提供不同额度和期限的经营性贷款，满足企业的资金周转需求。
2. 投资性贷款投资性贷款是我国工商银行为企业提供的用于资本性支出、工程建设、设备更新等投资项目的贷款产品。
借款企业可根据投资项目的具体需求选择不同的还款方式和贷款期限，以满足自己的资金投资需求。
3. 厂房、土地、设备贷款厂房、土地、设备贷款是我国工商银行为企业提供的用于购置厂房、土地、设备等固定资产的贷款产品。
我国工商银行可根据企业的具体资产购置需求提供不同额度和期限的贷款，帮助企业扩大生产规模和提高生产效率。
银行贷款业务基本介绍PPT课件(64页)
处置抵押品： • 作价入账的会计分录为：
借：XX资产 贷：逾期贷款—— XX单位户 利息收入（或应收利息）
• 变卖的会计分录为： 借：有关科目 贷：逾期贷款—— XX单位户 利息收入（或应收利息）
例4-6，例4-7，P87
三、质押贷款
• 质押贷款是指以借款人或者第三者的动产或权利 作为质物而发放的贷款。质押贷款的关系人为借 款人、出质人和质权人，出质人可以是借款人、 借款人以外的第三人，质权人是发放贷款的商业 银行。
（二）银行承兑汇票贴现到期收回 承兑银行：
借：应解汇款 贷：辖内往来（或相关账户）
贴现行： 借：辖内往来（或相关账户） 贷： 贴现资产——银行承兑汇票
第五节 贷款损失准备
一、提取范围
《金融企业会计制度》规定贷款损失准备的 计提范围为承担风险和损失的资产，具体 包括： 贷款（含抵押、质押、保证等贷款）、银行 卡透支、贴现、银行承兑汇票垫款、担保 垫款、拆出资金等。 银行不承担风险和还款责任的委托贷款不计 提。
依法可以抵押的其他财产。
借款人可以以其中一种、几种或全部财产作抵押
以下几种不能作为抵押物： 1、土地所有权 2、集体所有的土地使用权 3、公益单位的社会公益设施 4、所有权或者使用权不明 5、有争议以及被查封、扣押、监管的财产
（二）抵押贷款的申请和审批
• 贷款额度按照抵押物价值的50%～70%发放 贷款。
按照《担保法》第四条的规定，以下财产可以充当 抵押物：
抵押人所有的房屋及其地上附着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法有处分权的国有土地使用权、房屋和其 他地上附着物；
抵押人依法有处分权的国有机器、交通运输工具和 其他财产；
抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟 、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
银行主要业务分类及简介
银⾏主要业务分类及简介1负债业务存款业务、借款业务2资产业务贷款业务、债券投资业务、现⾦资产业务3中间业务交易业务、清算业务、⽀付结算业务、银⾏卡业务、代理业务、托管业务、担保业务、承诺业务、理财业务、电⼦银⾏业务本章通过负债业务、资产业务和中间业务三⼤类对银⾏的主要业务进⾏介绍。
负债业务是商业银⾏形成资⾦来源的业务，是商业银⾏资产业务和中间业务的重要基础。
商业银⾏负债主要由存款和借款构成。
存款包括⼈民币存款和外币存款两类，⽽借款包括短期借款和长期借款两⼤类。
存款是商业银⾏最主要的资⾦来源，存款业务也是商业银⾏的传统业务。
本章对银⾏负债业务的介绍主要针对存款业务。
资产是银⾏过去的交易或事项形成的、由银⾏拥有或控制、预期会给银⾏带来经济利益的资源。
商业银⾏的资产主要包括贷款、债券投资和现⾦资产三⼤类。
贷款是商业银⾏最主要的资产，也是最主要的资⾦运⽤。
本章对银⾏资产业务的介绍主要针对贷款业务。
中间业务是指不构成商业银⾏表内资产、表内负债，形成银⾏⾮利息收⼊的业务，包括交易业务、清算业务、⽀付结算业务、银⾏卡业务、代理业务、托管业务、担保业务、承诺业务、理财业务和电⼦银⾏业务等。
本章包括负债、资产、中间业务三节内容。
3.1 负债业务商业银⾏的负债主要由存款和借款构成。
存款包括⼈民币存款和外币存款两⼤类。
⼈民币存款：⼜分为个⼈存款、单位存款和同业存款，外币存款⼜分为个⼈外汇存款和机构外汇存款。
借款：包括短期借款和长期借款两⼤类。
短期借款是指期限在⼀年或⼀年以下的借款。
主要包括同业拆借、证券回购协议和向中央银⾏借款等。
长期借款是指期限在⼀年以上的借款，⼀般采⽤发⾏⾦融债券的形式，具体包括发⾏普通⾦融债券、次级⾦融债券、混合资本债券、可转换债券等。
存款是银⾏对存款⼈的负债，是银⾏最主要的资⾦来源。
存款业务是银⾏的传统业务。
我国商业银⾏的存款包括⼈民币存款和外币存款两⼤类。
⼈民币存款⼜分为个⼈存款、单位存款和同业存款。
我国主要银行的类别及业务经营范围
我国主要银行的类别及业务经营范围
中国的主要银行包括商业银行、政策性银行、城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行等。
每类银行有其独特的业务经营范围和服务对象。
以下是对这些主要银行类别及其业务经营范围的一般描述：
1.商业银行：商业银行是中国银行业的主体，包括大型国有商业
银行、股份制商业银行、城市商业银行、外资银行等。
它们的
主要业务包括吸收存款、发放贷款、提供支付结算服务、国际
金融业务等。
2.政策性银行：政策性银行是由国家用于实施宏观经济政策的特
殊性质银行，如中国进出口银行（中国信用和出口担保公司）、中国农业发展银行等。
它们的任务是支持国家的产业政策，促
进经济发展。
3.城市商业银行：城市商业银行主要经营范围在城市地区，服务
于城市居民和企业。
它们提供吸收存款、发放贷款、个人金融
服务等业务。
4.农村商业银行：农村商业银行主要服务于农村地区，支持农村
经济和农民的金融需求。
它们的业务包括吸收农户存款、发放
农业贷款、提供农村金融服务等。
5.农村合作银行：农村合作银行是以合作、互助为特点的金融机
构，服务于农村居民和农民。
它们的业务涉及吸收存款、提供
小额信贷、农村金融服务等。
值得注意的是，中国的金融体系在不断发展和改革，业务经营范围
也可能因为法规和政策的调整而发生变化。
因此，为获取最新的信息，建议查阅中国银监会的官方文件和相关银行的官方公告。
银行主要业务分类及简介
银行主要业务分类及简介一、存款业务存款业务是银行的核心业务之一，也是银行最主要的业务之一。
存款业务包括活期存款、定期存款和储蓄存款等。
客户通过将自己的资金存入银行账户中，实现了对资金的保管和管理。
银行根据客户存款的期限和金额大小，给予相应的利息回报，提高了客户的资金收益率。
二、贷款业务贷款业务是银行的另一项主要业务，也是银行从客户获取收益的重要途径之一。
银行通过向个人和企业提供贷款，解决客户在资金方面的需求，帮助客户实现个人消费和企业经营发展。
贷款业务分为个人贷款和企业贷款两大类。
个人贷款主要包括个人消费贷款、住房贷款、教育贷款等，企业贷款则包括固定资产贷款、流动资金贷款和项目贷款等。
三、国际结算业务国际结算业务是指银行为客户进行跨国贸易结算所提供的服务，包括国际结算账户的开设、外汇结算、信用证的开立和承兑、国际汇票等。
随着经济全球化的发展，国际结算业务越来越重要，为企业开展国际贸易提供了便利，促进了国际间资金的流动。
四、金融市场业务金融市场业务是指银行在金融市场上开展的各类业务，包括资金融通、证券投资、外汇买卖等。
通过参与金融市场，银行可以获取更高的收益，同时也为客户提供了更多的金融产品选择。
金融市场业务的开展需要银行具备较强的风险管理能力和专业的市场分析能力。
五、信用卡业务信用卡业务是指银行向客户提供信用额度，客户可以在一定期限内以提款、购物、转账等方式使用信用额度，并按照约定的还款方式进行还款。
信用卡具有方便快捷、安全可靠等特点，为客户提供了方便的消费方式，也为银行带来了一定的收益。
六、电子银行业务随着信息技术的快速发展，电子银行业务得到了迅猛的发展。
电子银行业务包括网上银行、手机银行、自助终端等。
客户可以通过电子渠道进行账户查询、转账汇款、理财投资等操作，方便快捷，不受时间和地域限制。
电子银行业务的发展不仅提高了银行的服务效率和客户体验，也为银行降低了运营成本。
七、理财业务理财业务是指银行为客户提供高收益、低风险的理财产品，满足客户对于资产保值增值的需求。
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中国大陆境内主要银行贷款业务介绍(DOC 53页)中国大陆的银行目前主要有：中央银行：1家，即中国人民银行政策性银行：3家，即国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行国有商业银行：5家，即中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行股份制商业银行：12家，即招商银行、中信银行、中国光大银行、华夏银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、广发银行、恒丰银行、渤海银行、浙商银行城市商业银行：137家农村商业银行：大概224家专业银行：1家，即中国邮政储蓄银行其余组成部分还包括：外资银行、合资银行以及近年来新增的村镇银行。
一、国有商业银行（一）中国工商银行工银幸福贷款品牌（个人金融）一手个人住房贷款☆ 业务简述一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。
☆ 适用对象一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。
☆ 特色优势1. 贷款期限长--最长期限可达30年。
2. 贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。
3. 融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。
4. 还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。
5. 贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。
6. 贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。
☆ 申请条件申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；2. 具有良好的信用记录和还款意愿；3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；6. 在工行开立个人结算账户；7. 能够提供工行认可的有效担保；8. 工行规定的其他条件。
申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3. 借款人经济收入证明及职业证明；4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。
6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
☆ 贷款额度贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。
☆ 贷款期限贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
☆ 贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
☆ 还款方式与服务个人一手住房贷款可采用以下还款方式：1. 等额本息还款法。
贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2. 等额本金还款法。
每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减3. 按周（双周、三周）还本付息还款法。
以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。
4. “随心还”还款法。
在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。
5. “入住还”还款法。
在购买产权房或购买与工行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。
每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。
您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。
在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。
☆ 服务渠道与时间您可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
☆ 操作指南业务流程图：1. 提出申请。
您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料；2. 贷款审批。
银行根据您的申请资料对贷款进行审批；3. 签订合同。
在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；4. 发放贷款。
经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户；5. 按期还款。
贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；6. 贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。
（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
☆ 利率信息人民币贷款利率表☆ 常见问题1. 贷款额度和贷款期限如何确定？按照每月月供不超过月收入的50%的原则，结合您的收入情况，确定您每月还款的金额。
工行客户经理会根据您的年龄、您所购买房屋的价格等因素，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择最适合您的贷款额度和期限。
2. 如何选择适合自己的还款方式？目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。
等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。
此外，如果您还有其他特殊的还款计划需求，工行还可为您提供按周还本付息、随心还还款法、入住还还款法等特色还款方式，您可咨询当地工商银行，由客户经理根据您的实际需求推荐适合您的还款方式。
☆ 责任声明本页面内容仅供参考，具体业务办理标准以中国工商银行当地分行规定为准。
为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。
二手个人住房贷款☆ 业务简述二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。
☆ 适用对象二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
☆ 特色优势二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：1. 房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。
2. 交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。
3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。
☆ 申请条件在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；3. 借款人经济收入证明及职业证明；4. 所购二手房的房产权利证明；5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
☆ 贷款额度贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。
☆ 贷款期限贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
☆ 贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
☆ 还款方式与服务个人二手住房贷款可采用以下还款方式：1. 等额本息还款法。
贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2. 等额本金还款法。
每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减3. 按周（双周、三周）还本付息还款法。
以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。
4. “随心还”还款法。
在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。
5. “入住还”还款法。
在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。
每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。
您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。
在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。
☆ 服务渠道与时间您可在工行合作的房地产经纪公司门店向工行客户经理提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
☆ 操作指南请参照一手个人住房贷款操作指南，具体情况请咨询当地工商银行。
☆ 利率信息人民币贷款利率表☆ 常见问题1. 对于买卖双方自主交易的二手房，购房人是否可以申请工行的二手房贷款？无论您是委托房地产经纪公司达成的二手房交易，还是自主与卖方达成的二手房交易，工行都可以为您提供二手个人住房贷款业务，具体情况您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
2. 所购二手房是否需要评估？根据工行规定，您在申请二手个人住房贷款时，需要在工行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定您的贷款金额。
其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
3. 在办理二手房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证？工行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，推出了二手房交易资金交管业务。
该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。