中央商务区企业总部基地项目总体策划方案
某商业写字楼项目定位策划报告
某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。
我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。
2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。
这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。
在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。
3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。
此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。
4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。
包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。
我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。
5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。
同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。
以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。
通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。
谢谢阁下的审阅与支持。
此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。
总部基地建筑设计方案范本
总部基地建筑设计方案范本总部基地建筑设计方案范本一、项目概述总部基地是企业的重要标志性建筑，承载着企业形象和文化的展示。
本项目拟建立一个现代化、专业化、高效率的总部办公基地，旨在提供一个舒适、创新、环保的办公环境，为企业员工提供良好的工作条件。
二、设计理念本次设计以现代高效办公为出发点，充分考虑到员工的需求和舒适感，以提高工作效率和创造力为目标。
设计上追求简洁大气的外观，满足大规模办公的功能需求，同时注重环境保护和灵活性。
三、建筑外观1. 外立面设计：采用干净简洁的线条设计，利用玻璃幕墙打造明亮开放的办公环境。
2. 屋面设计：采用绿色植被覆盖，倡导绿色环保理念。
四、空间布局1. 办公楼：设计开放式办公大厅，采用干净简约的办公风格。
通过合理规划办公台位，提供舒适宽敞的工位空间。
2. 会议室：根据不同需求设置不同规模和功能的会议室，提供灵活多样的会议空间。
3. 培训室：设置专门的培训室，配备先进的多媒体教学设备，提供多样化的培训场所。
五、内部设施1. 通风系统：采用自然通风与机械通风相结合的方式，保持室内新鲜空气流通。
2. 照明设计：充分利用自然采光，同时设计合理的人工照明系统，提供舒适的照明条件。
3. 健身设施：设置健身房和休闲区，提供员工进行锻炼和休息的场所。
4. 餐厅和食堂：设立自助餐厅和食堂，提供健康、营养的饮食。
六、环保措施1. 节能设计：采用节能建筑材料、建筑设备和节能照明系统，降低能耗。
2. 智能化管理：引进智能化建筑管理系统，实现对建筑内部能耗、室内环境等数据进行监控和调整。
3. 水资源利用：建立回收利用系统，对污水进行处理和再利用。
七、安全设施1. 防火设施：设置消防通道、消防器材和自动喷水系统，保障员工安全。
2. 安保设施：配备安全监控系统，确保员工和财产安全。
八、周边配套1. 车辆停车：设置地下或地上停车场，为员工提供充足的停车位。
2. 绿化景观：规划周边绿化区域，打造宜人的办公环境。
企业总部建设计划书范文(2篇精选)
企业总部建设计划书范文(2篇精选)企业总部建设计划书范文(篇1)一、项目背景与目标随着公司业务的持续拓展和市场需求的不断增长，现有的企业总部设施已难以满足日益增长的管理、研发和运营需求。
因此，本项目旨在通过建设一座现代化、智能化的企业总部，以满足公司未来的发展需要，提升企业形象，提高员工工作效率，并为企业提供一个更加良好的工作环境。
二、建设地点与条件建设地点选在城市核心商务区，交通便利，周边配套设施齐全，有利于企业的品牌展示和业务拓展。
该地块已完成土地征拆，具备开工条件。
三、总部功能规划总部功能规划包括办公区、会议区、研发区、展示区、休息区等。
办公区将提供开放式和独立式办公空间，满足不同部门的工作需求；会议区将配置多种规格的会议室，以适应不同规模的会议活动；研发区将提供先进的研发设备和实验室，支持公司的技术创新；展示区将用于展示公司的产品和服务，增强客户的直观感受；休息区则为员工提供舒适的休息和社交环境。
四、建筑设计方案建筑设计方案采用现代简约风格，注重环保和节能。
建筑外观采用玻璃幕墙和金属装饰，体现企业的现代感和创新力。
内部空间布局合理，充分利用自然光和通风，创造舒适的工作环境。
五、技术与设备需求总部建设将采用先进的智能化管理系统，包括智能照明、智能安防、智能空调等，提高管理效率和舒适度。
同时，根据各部门的工作需求，配置相应的办公设备、研发设备和会议设备，确保员工能够高效地完成工作。
六、预算与投资计划本项目的预算总额为[具体金额]，包括土地购置费、建筑设计费、施工费、设备购置费、装修费等。
投资计划分为前期准备、施工建设和后期装修三个阶段，确保资金使用的合理性和有效性。
七、建设时间表本项目计划用时[具体时间]完成，包括前期准备、施工建设和后期装修三个阶段。
具体时间安排如下：前期准备阶段[具体时间]，施工建设阶段[具体时间]，后期装修阶段[具体时间]。
八、风险与应对策略在项目实施过程中，可能面临的风险包括资金短缺、施工延期、设计变更等。
中央商务区(CBD)核心规划方案
中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。
当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。
另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。
竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。
我们用国内外的 CBD 进行比较说明。
cbd策划方案
cbd策划方案项目背景近年来，随着人们生活水平的提高以及健康意识的增强，CBD（大麻二酚）作为一种具有较高健康功效的天然物质受到了越来越多的关注。
为了满足市场需求，促进CBD产品的普及与推广，本文将提出一个CBD策划方案，旨在帮助企业有效地开展相关产品的宣传和营销活动。
目标用户本策划方案的目标用户主要包括以下几个群体：1.健康意识较高的年轻人群体：这一群体对身体健康和自然疗法持有较积极的态度，对CBD等健康产品有较高认知和接受度。
2.神经系统疾病患者：科学研究表明，CBD可以有效缓解神经系统相关疾病的症状，如癫痫、焦虑症等。
因此，这一群体对CBD产品有较大的需求。
3.健康生活追求者：在当今社会，越来越多的人开始追求健康、自然、可持续的生活方式。
对于这一群体，CBD作为一种符合他们价值观的健康产品，具备较大的吸引力。
策划内容1. 品牌定位与形象建设针对目标用户群体的特点和需求，进行品牌定位，明确品牌的核心理念和传递的价值。
通过设计独特的品牌标识、宣传语和视觉元素等，打造令用户信任和认可的品牌形象。
2. 产品研发与创新在CBD产品领域，不断进行研发与创新，推出符合用户需求的产品。
针对不同用户群体，设计不同规格和功效的CBD产品，以满足不同需求和偏好。
3. 市场调查与竞争分析对目标市场进行调查和分析，了解CBD产品的市场现状和竞争对手情况。
借助市场调查结果，进行产品定价、渠道选择等决策，以在市场竞争中获得优势。
4. 品牌推广与宣传通过多种渠道和方法进行品牌推广与宣传，提升品牌知名度和美誉度。
可以通过以下方式进行推广：•利用社交媒体平台进行内容营销，发布有关CBD的知识、案例分享、客户评价等，吸引潜在用户的关注和参与。
•参与行业展览、论坛等活动，与相关企业、专家进行合作和交流，提升品牌在行业内的影响力。
•针对不同用户群体，设计不同的营销活动，如限时折扣、赠品活动等，促进产品销售。
5. 用户关系维护与服务建立用户数据库，通过定期发送邮件、短信等方式与用户进行沟通和互动。
大型商务区地块方案 (2)
大型商务区地块方案一、概述本文档旨在提出一个大型商务区地块的规划和设计方案。
商务区地块作为一个核心商业区域，将为城市的经济发展和再生产提供重要支持。
本文将介绍地块的选址依据、规划原则和设计要求，以及商务区功能布局、建筑设计和交通组织等方面的内容。
二、选址依据选择合适的地块是规划一个大型商务区的关键。
以下是选址的主要依据：1.市中心位置：商务区地块应位于城市的市中心地段，便于商业活动和服务的集中。
2.交通便利：地块周边应有成熟的交通网络，包括地铁、公交和道路等。
同时，需要考虑未来的交通规划和扩展。
3.商业氛围：地块周边应具备较好的商业环境，包括商场、酒店、办公楼等商务设施的集聚。
4.人口密集：地块周边应有较高的人口密度，以保证商务区有足够的客流量和人气。
三、规划原则和设计要求在商务区地块的规划和设计过程中，需要遵循以下原则和要求：1.多功能性：商务区地块应具备多功能性，包括商业、办公、酒店、文化娱乐等多种功能的集聚。
2.绿化环境：商务区地块需要注重绿化和景观的规划，以提供良好的休闲和娱乐空间，并改善城市生态环境。
3.可持续发展：商务区地块的规划应考虑到可持续发展的原则，包括能源节约、环境保护和社区互动等方面。
4.开放性：商务区地块应注重开放性的设计，与周边城市环境进行有效对接，并提供便利的公共空间、步行街道和交流平台。
四、商务区功能布局商务区地块的功能布局是整个规划设计的关键。
以下是商务区功能布局的主要内容：1.商业设施：商务区地块应包括大型商场、零售店铺、餐饮场所等商业设施，以满足消费者的购物和娱乐需求。
2.办公楼：商务区地块需要提供优质的办公楼，配备现代化的办公设施和便利的工作环境，吸引企业入驻。
3.酒店：商务区地块应包括高档酒店和服务公寓，以满足商务旅客的住宿需求。
4.文化娱乐：商务区地块需要提供文化和娱乐设施，包括剧院、画廊和娱乐场所等，丰富居民的文化生活。
五、建筑设计商务区地块的建筑设计应注重创新和特色，具备现代化的外观和功能。
建设总部基地的实施方案
建设总部基地的实施方案
一、背景分析。
随着公司业务的不断扩张和发展，为了更好地统一管理和协调公司各项业务，
我们决定建设总部基地。
总部基地将成为公司决策中心、管理中心和业务支持中心，对公司整体发展起到关键作用。
二、总部基地选址。
总部基地选址是建设总部基地的第一步，选址的合理性直接关系到总部基地后
期的发展和运营。
我们将从交通便利、区位优势、用地成本等方面进行综合考量，选择一个适合发展的地点。
三、总部基地规划。
总部基地规划是整个建设过程中的重要环节，规划的合理性将直接影响到总部
基地的功能性和可持续发展。
我们将充分考虑总部基地的功能布局、建筑设计、绿化环境等方面，确保规划的科学性和实用性。
四、总部基地建设。
总部基地建设是整个实施方案的核心环节，建设的质量和进度将直接影响到总
部基地的使用效果和后期运营。
我们将严格按照规划要求，科学施工、精心管理，确保建设质量和进度。
五、总部基地运营。
总部基地建设完成后，如何进行有效的运营管理将成为关键。
我们将建立健全
的运营管理体系，完善各项配套设施和服务，确保总部基地的正常运营和发挥最大效益。
六、总部基地评估。
总部基地建设完成后，我们将对总部基地进行全面评估，包括建设质量、运营管理、效益等方面，及时发现问题并进行调整，确保总部基地的长期稳定发展。
七、总结。
建设总部基地是公司发展的需要，也是公司战略布局的重要一环。
我们将严格按照实施方案的各项要求，确保总部基地的建设质量和运营效益，为公司的长远发展奠定坚实基础。
总部大楼项目策划书3篇
总部大楼项目策划书3篇篇一总部大楼项目策划书一、项目概述本项目旨在为[公司名称]建设一座现代化的总部大楼，以满足公司日益发展的业务需求。
总部大楼将集办公、研发、会议、展示等多种功能于一体，打造成为公司的形象窗口和创新基地。
二、项目背景随着公司业务的不断拓展，现有的办公场地已无法满足公司的发展需求。
为了提升公司的形象和竞争力，改善员工的工作环境，提高工作效率，公司决定兴建一座现代化的总部大楼。
三、项目目标1. 建设一座现代化、智能化、环保节能的总部大楼，为公司提供舒适、高效的办公环境。
2. 打造公司的形象窗口和创新基地，提升公司的品牌形象和知名度。
3. 通过合理的规划和布局，提高总部大楼的使用效率和空间利用率。
4. 引入先进的建筑技术和绿色建筑理念，降低总部大楼的能耗和运营成本。
四、项目选址1. 交通便利性：选址应靠近主要交通干道，便于员工和来访人员的出行。
2. 周边配套设施：选址应周边配套设施完善，如餐饮、购物、娱乐等，以方便员工的生活。
3. 环境质量：选址应环境优美，空气质量好，有利于员工的身心健康。
五、项目规划1. 建筑设计：总部大楼的建筑设计应体现公司的企业文化和品牌形象，同时注重建筑的美观性、实用性和舒适性。
建筑风格应简洁大气，富有现代感。
2. 功能布局：总部大楼的功能布局应根据公司的业务需求和组织架构进行规划，确保各部门之间的联系便捷，同时提高空间的利用率。
4. 绿色环保：总部大楼的设计应充分考虑绿色环保因素，采用节能、环保的建筑材料和设备，如太阳能光伏系统、地源热泵、雨水收集系统等。
同时，建筑应注重自然采光和通风，减少能源消耗。
六、项目建设1. 施工准备：在项目开工前，需完成土地平整、规划设计、施工图设计等工作。
同时，需办理相关施工手续，如施工许可证、安全生产许可证等。
2. 基础工程：包括土方开挖、基础施工、地下室建设等。
3. 主体结构：包括钢筋混凝土框架结构、钢结构等。
4. 装修工程：包括室内外装修、机电安装等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
Ⅱ 从工业的角度思考
工业产业升级势在必行， 需要实现自我超越！
中国制造的背 后：6+1产业 链
工业创意产业的 前景
小结： 从制造到创造，是中国工业崛起于世界之林的必由之路。 从制造到创造，需要汇聚知识、智慧与创意的共同力量。
Ⅲ
从项目的角度思考
项目的不利条件：
■ 交通：周边路网建成，但 出入不便，普通居住者与职员 无法承受在此居住与办公的时 间与交通成本。 ■ 配套：周边生活配套较为 不便，对于普通消费者与办公 者的吸引力较弱。 ■ 企业：园区内各企业均拥 有自己的办公场所，另行驻外 办公的概率相对较低。
二、开发战略
Ⅰ 开发目标
代表对城市发展的重 新诠释
实现三个代表
代表工业未来的发展 方向 代表先进的生产力
Ⅱ
开发原则
创新性原则
遵循三大开发原则
价值性原则 持续性原则
Ⅲ
开发战略
战略二：定势战略 战略三：联合战略
战略一：取势战略
五大战略
战略四：平台战略
战略五：创意战略
确保项目一战成名
三、项目整体定位
Ⅲ
房地产市场
2009年在国家政策支持、刚性需求增 加、投资需求暴涨的情况下，市场销售 强势，株洲市整年累计销售商品房 23180套，面积265.99万平方米,成交金 额72.83亿元,与08年相比分别增长 146.03%、159.40%、167.58%。
株洲房地产市场——稳定、健康的发展态势
Ⅳ
写字楼市场
。
内存在一定空白。
小结：株洲城市发展的“西部机遇”
区域位置优良，板块前景看好，从发展趋势来看，必将成为未来株洲的工业产业基地。
三、项目分析
高科集团的开发优势
高科集团隶属于株洲政府下辖 的企事业单位，已经在株洲相 继开发了香山美境、颐景园等 项目，开发经验较为丰富。 高科集团的政府背景，使得在开发 过程中能够依赖政府相关资源，在 开发过程中享受特有绿色通道，并 获得政府相关政策支持。 目前栗雨工业园进驻企业近 50家，但园区内目前基本无 商业配套、企业性质专业办 公场所。 项目处于三市融城的核心区域， 在长株潭一体化进程步伐加快的 背景下，项目的地段价值将获得 空前增长，升值潜力较为明显。
Ⅱ
城市特征
株洲是建国后发展起来的新兴工业 城市，工业门类齐全，已逐步形成 了以冶金、机械、化工、建材四大 支柱产业为主导，拥有电子、电力、 煤炭、陶瓷等门类齐全的新型工业 体系。
工业之城——高新技术产业为先导的国家老工业基地
株洲有“被火车拖来的城市”之称， 京广、浙赣、湘黔三大铁路干线在这 里交汇。株洲火车站是全国铁路客运 最重要的中转站之一，株洲北车站是 中国江南最大的货运编组站，客货运 可以从株洲直达北京、上海、广州、 重庆等大城市。株洲公路四通八达。
本案也期望通过此次提报：给予高科集团对于本项目开发提供决策参考依据。
汇报思路
Part 1 分析篇 战略篇 产品篇
Part 2 Part 3
Part 4
Part 5 Part 6
营销与招商篇
项目可行性论证篇
凌峻过往案例简介篇
Part 1
分析篇
一、宏观环境分析
Ⅰ 经济环境
株洲国民经济保持了持续、快速、健康 的发展势头，2009年株洲市完成国内生 产总值1022.6亿元，2009年上涨14.2个 百分点，人均国民生产总值27472元，增 长13.6%，接近3万元大关。
栗雨中央商务区企业总部基地项目
总体策划方案
凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司 2010年04月
三 市 融 成
两 型 社 会
对高科和株洲工业来说：这是一次伟大的转型，是一个创历史的时刻！ 高 技 术 工 业
株 洲 工 业
本案宗旨
凌峻认为，本项目面临着前所未有的机遇，同时也面临着现实条件的制约， 因此，必须发散思维，不拘泥于固有想法，敢于质疑，凌峻相信，真理永远 是越辩越明。
阐述：
从项目开发资金筹措的角度而言，必须实现大部分物业的销售，从各类产品 的性质来看，写字楼部分与企业公馆部分可实现全部销售，以实现资金的快速 回笼，酒店物业则必须由开发商持有作为自有资产或通过股权转让的方式实现 资金回笼。
五、项目整体案名
主推案名：慧谷
案名的解释：
本案名寓意这里汇聚了顶级的创意人才，是智慧与知识 的聚会；因想象力产生巨大的生产力，不仅形象地描绘 了项目未来的产业特征，同时也对在此工作与居住的群 体进行了形象的概括。
雄厚的政府背景
市场需求
地段升值潜力明显
小结：栗雨工业园发展的“工业机遇”
Part 2
战略篇
一、战略思考
Ⅰ 从城市的角度思考
工业的荣光与沧桑+开创城市工业新局 1
.
2
城市的工业 现状：工业 转型任重而 道远
.
3
城市的工业发 展趋势：工业 重镇的涅槃
城市的工业传 统：一个传统 工业城市的荣 光
小结： 株洲工业，正牵引着株洲经济乃至湖南工业快速疾行！ 工业成就了株洲，未来株洲的发展也离不开工业的平台！
一、项目地块价值分析
■地块一：紧邻公园，景观
价值最优，应开发为景观对产 品品质提升最大的建筑类型， 建议该地块开发为企业总部 （写字楼）。
■地块二：位于地块东南部，
居住环境较为嘈杂，同时交通 环境较佳，建议开发为酒店。
■地块三：居住环境要优于
地块二，建议开发为公寓。
二、项目整体规划建议
Ⅰ 布局方案一
Ⅰ 主题定位
华中创意工业企业总部基地 产业创意基地+企业公馆+星级酒店+商业配套
阐述：
以“创意工业企业总部基地”作为项目的重要组成部分，通过通过企业公 馆和酒店的建设，为基地提供商务与配套需求。通过工业设计产业的共性技术 条件平台和专业设计机构孵化器，为湖南工业制造企业提供从创意、设计、材 料、工艺、模型到印刷的专业化资源支撑服务，盘活更多的设计资源吸纳更多 的社会资源，形成具有竞争力的优势资源，从而成为推动工业设计创意产业发 展的智能化平台。
小结： 在园区企业拥有自身办公场所的前提下，强行要求入驻不太现实。 入驻项目企业数量与质量有限的前提下，企业总部显得名不副实。 因此，我们不得不舍近求远，需要整合各大企业的产业链条。
大时代需要大创意：融城时代，催生大株州！ 大工业需要大引擎：大株州，催生战略引擎！
战 略 思 考
城市及工业的发展为 本项目 提供了最佳的战略切 入点！
五、企业公馆产品提升建议
Ⅰ公馆功能定位
普通公寓+行政公馆
本项目公寓部分具有两大功能，普通公寓和行政公馆。 普通公寓：位于1~20层，针对工业园区内的普通员工， 均为小户型公寓，为其提供一处舒适、温暖、便捷的 生活居所，居住和投资俱佳。 行政公馆：位于20~30层，企业的高层领导，需要有 一处集居住、商务、会客于一体的商务公馆，户型面 积较大，功能也较普通的商住公寓要齐全。
天元区政府 搬迁带动区 域的发展
天元区政府将搬迁至 区域内的新办公大楼， 它不仅仅是政府办公 地点的改变，更是一 种引导城市发展方向 和开拓城市发展空间 的需要，同时也给本 区域房地产经济的发 展带来了新活力
高新技术产业发 展，未来区域人 口增加
随着高新技术产业发 展，入驻企业将走向 国际化，企业员工素 质提高，未来人口基 数将增加，区域市场
备选案名：
脑库、设计公社
六、开发节奏
1、整体开发节奏
根据项目的体量，综合考虑市场供应与需求以及开发资 金的筹措等因素，预计项目开发周期为2年。
2、分期开发建议
建议分两期开发，考虑各类物业的可变现性，首期以创 意产业写字楼与企业行政公馆启动，通过销售实现资回笼， 二期开发星级酒店。
Part 3
产品篇
创意工业企业总部基地
吸引
创意型企业
除高科集团进驻外，同时吸引部分园区内的大型企业进驻，更多的 入驻企业为中小型创意型企业，为工业制造企业提供上下游服务。
企业公馆
为园区企业以及中小型企 业的高层定向打造，并为 各企业的专家与高级人才 提供优良的居住环境。
星级酒店
考虑区域未来发展前景，同时 满足园区目前的商务居住需求。
城市发展主方向： 西扩区域
本区域位于株洲城市发展主 导方向之一的栗雨工业园内， 是株洲高新区的科技创新和 高新技术产业化区，也是长 株潭地区重要的产业、技术 核心区之一，在株洲建设新 现代工业化城市的远大规划
中占据重要地位。
三市融城，提 速西部发展契 机
区域位于三市融 城核心地带，三 市融城带来的政 策利好，将使得 该区域的地段价 值得到提升，拔 高整个区域的形 象价值。
“场所” 为工业创意产业和居住者打 造优良的硬件条件。
CEO级尊享服务
创意主题酒店 更多商务场所
服务平台
工 业 产 业 孵 化 器 播 种 品 牌 思 想
政策优惠+政府扶持 管家服务+共建共享
“发展” 为创业者与企业提供最佳的 发展条件。
四、赢利模式设计
创意工业企业总部基地+企业公馆实现全售 星级酒店作为资产持有或股权转让
现代
简约
艺术
实用
德式包豪斯风格
代表最新锐的技术意识——创新、前沿 代表最尖端的设计理念——严谨、科学 代表最人性的空间环境——艺术、实用
四、企业总部产品提升建议
Ⅰ 产品力提升目标
5A智能系统
5大商务配套
打造360º 至TOP创 意商务空间
4化建设
365项商务便利
……………
Ⅱ 产品提升方向----实现四化建设
项目的发力点：
■ 景观资源：项目紧临规划中的 人工湖与公园，景观资源优势突出， 具备良好的居住与办公环境。 ■ 区域资源：区域汇聚 众多高新产业企业与龙头 企业，他们不仅是未来项 目的准客户，同时也可带 动上下游产业链的进入。 ■ 企业资源：高科集团 作为由政府主导的企业， 在号召力层面具有先天的 优势。