三张财务报表阅读
企业领导如何看懂财务三张表
财务知识辅导材料 1第一讲企业领导如何看懂三张表企业发展有三“宝”文章尽在三大“表”引：三表进“财”。
财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表三大报表。
这三张报表从不同的方面反映了企业的财务状况。
企业领导可以从这三张主要报表中了解自己企业所经营的基本情况。
一、明明白白我的账———资产负债表资产负债表反映企业在某一特定日所拥有的资产、需偿还的债务以及企业的所有者拥有的权益。
它是一张静态报表；（一）报表的骨架——会计恒等式：资产=负债+权益资产负债表（简表）资产行次金额负债及所有者权益行次金额流动资流动负债产长期投资固定资产无形资产递延税款其他资产资产总计长期负债负债总计所有者权益合计负债及所有者权益合计（二）企业的健康证明——资产负债表分析1、查看注册资本的真实及企业的成长性当您取得资产负债表后，首先应查看该表的“所有者权益”部分。
这时，您可查看，“股本”或“实收资本”项目的数额，并将其与企业的注册资本数额相比较。
如果该项目的数额小于注册资本的数额，则说明企业的注册资本存在不到的现象，对此应做出进一步的了解、搞清资本金未到位的原因。
“股本”或“实收资本”是企业承担有限责任的根本保证，对此应予以高度重视。
在查看清楚企业注册资本可靠性的基础上，应进一步了解企业的历史上的成长性。
这时，您可用“所有者的数额，再用该商数除或“实收资本”）权益合计”除以“股本”（以企业自注册成立至会计报表截止日止的累计年份数，据此对企业的成长性做出初步判断，即企业成立至今净资产的年平均增长率。
这些常常是债权人所关注的问题。
2、查看企业资产负债率和各项流动率，了解对各类债权人利益的保证程度。
最重要的财务比率：资产负债率=总负债/总资产流动比率=流动资产/流动。
新手如何阅读三张财务报表
新手如何阅读三张财务报表利润表秘籍市销率：相对于市盈率来说，该指标是上市公司股票市值跟该公司销售收入的比率。
有私募做过一个跟踪模型，研究了上市公司市盈率和市销率对股价波动的关系影响，而市销率比市盈率还可靠。
根据国外统计，通常情况下市销率等于1是最合适的。
而在这个指标里，销售收入是最重要的，如果一个企业销售收入不断增长而利润没有增长，这个企业的价值就要重估了。
一般情况下，企业都是先出现收入的改进，后出现利润的增长，所以收入比利润更真实、市销率比市盈率更有效、收入比利润更快反映企业状况。
毛利率:就是销售毛利润除销售收入。
要跟踪毛利率的变化，要看历史上的情况，毛利率过高的现象不会持续，过低的现象也不会持续。
所以，如果一个企业在毛利率很低的情况下有稳定的业绩，一旦价格上涨，利润的增加会非常明显。
反过来，如果毛利率过高，企业业绩已经稳定，毛利率平稳的行业将受到投资者的追捧。
三费操纵：所谓三费，即销售费用、管理费用和财务费用，从理论上来说，销售费用很难操纵，而管理费用可操纵的猫腻最多，管理费用中最可以操纵的就是“计提”。
譬如有的公司计提绿化费、福利费，有的公司计提坏账损失，有的公司计提资产减值准备，这一切，都会列入管理费用。
所以，其中猫腻很多。
而这些计提，多数不影响交税。
这些都是上市公司弄虚作假、隐瞒利润的手段。
另外，从已公布年报的公司来看，譬如地产公司的计提，钢铁公司的计提等。
当然，如果反过来，也可以成为故意增加利润的手段。
比方说，钢铁公司的资产减值，计提坏账了。
但如果某段时间后这块资产突然值钱，公司冲回这笔计提费用，那当期利润也会大幅度增加。
另外，折旧也是操纵利润的手法。
总之，三项费用变化无穷，一家好企业，一般会保持三项费用的相对稳定。
正常的企业，三项费用与销售收入成正比而且比例会低一些。
企业在扩张的同时，三项费用没有同步增加，就是企业挖潜的结果，这样的企业才有价值。
终级净利润：主营业务收入减去主营业务成本，得出主营业务利润。
一文看懂财务三张表
一文看懂财务三张表引言在企业财务中，财务三张表是重要的财务报表，用于展示和解释企业的财务状况和业绩。
财务三张表包括资产负债表、利润表和现金流量表，它们提供了对企业财务情况全面了解的关键信息。
本文将详细介绍财务三张表的定义、内容和解读方法。
1. 资产负债表资产负债表是企业在特定日期的财务状况的快照。
它展示了企业在该日期上的资产、负债和股东权益的情况。
资产负债表通常按照流动性和长期性划分为不同的部分。
1.1 资产部分资产是企业所拥有的具有经济价值的资源。
资产部分通常包括流动资产和固定资产。
•流动资产：指在一年内可以变现或用于支持企业日常运营的资产，如现金、应收账款、存货等。
•固定资产：指长期使用、不打算进行经常性交易的资产，如房地产、机器设备等。
1.2 负债部分负债是企业的债务和义务，需要向他人或其他实体支付的金钱或资产。
负债部分通常包括流动负债和长期负债。
•流动负债：指在一年内需要偿还的债务或义务，如应付账款、短期借款等。
•长期负债：指在一年以上需要偿还的债务或义务，如长期借款、债券等。
1.3 股东权益股东权益是指公司归属于股东的资金。
它是资产减去负债后剩余金额，也被称为净资产或所有者权益。
2. 利润表利润表（也称为损益表）反映了企业在特定时期内的收入、成本和利润状况。
它记录了企业的主要收入来源、成本结构和盈利能力。
利润表通常包括以下几个要素：•收入：包括销售收入、服务收入和其他收入。
•成本：包括直接成本、间接成本和销售费用等。
•毛利润：是指企业销售商品或提供服务所获得的收入减去直接成本后的金额。
•净利润：是指企业销售商品或提供服务所获得的收入减去所有成本和费用后的金额。
利润表可以帮助企业了解自身的盈利能力，评估业务的可持续性，并为投资者提供决策依据。
3. 现金流量表现金流量表反映了企业在特定时期内的现金流动情况，包括现金流入和现金流出。
它展示了企业现金的来源和使用，帮助分析企业现金的稳定性和流动性。
如何看懂三张财务报表PPT课件
如何看懂三张财务报表 培训讲义
二○一九年八月
如何看懂三张财务报表PPT课件
财务报表
财务报表是企业根据会计准则、会计制度的规定，对企 业已经发生的交易或事项进行确认、计量、分类、加工、 处理后编制的用以说明企业财务状况和经营成果的总结性 书面文件。
一套完整的财务报表至少应当包括“四表一注” ✓ 资产负债表 ✓ 利润表 ✓ 现金流量表 ✓ 所有者权益变动表 ✓ 附注。
所以左边的资产和右边的负债和股东权益是相等的，即资产 =负债+股东权益，这是资产负债表上最基础的一个逻辑关系， 叫会计恒等式。
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利润表
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揭示的信息
企业某一时期的经营成果，盈利或亏损形成过程的回放
编制原理
以上项目，我们叫它们流动资产，那流动资产和非流动资产 又有什么不同呢？ 比如流动资产的原材料和非流动资产里的固 定资产（也就是厂房设备等）原材料是用来生产产品，而设备 不一样，设备虽然也投入到生产过程中，但是这个设需要很多 的循环，所以，我们叫一次流动就变成现金的，叫流动资产； 需要若干个循环使用的，我们就叫它非流动资产。
据以预测公司未来现金流量；
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会计恒等式
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会计恒等式
资产=负债+所有者权益
利润=收入-费用
资产负债表的作用 新联谊事务所集团
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掌握企业的经济资源及其分布结构。 了解企业所承担的债务总额及其结构。 了解企业所有者权益的内容及构成。
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所有者权益
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【未分配利润】除去盈余公积，剩下赚的钱，股东可以进行 分配，如果股东想拿出一部分钱继续留在公司里，就叫做未分 配利润。
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利润表
收入分析： 优秀企业的收入：强劲的增长势头；占据较大的市场份额；有较大的定价话语权； 收入来源不过分集中也不过分分散 问题企业的收入：企业一有难，收入就有假；收入不能及时表现为现金；收入大幅 波动；依赖个别不稳定客户等等
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利润表
利润增减变动情况分析 ——净利润分析 ——利润总额分析 ——营业利润分析
利润构成变动分析 利润表专项分析
——资产减值损失分析、营业外收入等
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小任务-现金和利润谁更重要
某公司甲：2015年1月1日公司开张，开张前有10000元存入银行。公司的变动成本 率60%，每月固定开支10000元，需要现金支付。变动成本付款账期为30天。销售收 入1-3月份分别为20000元、30000元、45000元。收款天数为60天。 分析：该公司的利润情况和现金流量情况 某公司乙2015年1月1日公司开张，开张前有10000元存入银行。公司的变动成本率 70%，每月固定开支30000元，需要现金支付。变动成本付款账期为60天销售收入13月份分别为50000元、75000元、90000元。现金收款。 分析：该公司的利润情况和现金流量情况
经营活动-主营，附营 投资活动-投资收益；公允价值变动 筹资活动-利息 税收影响-所得税
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利润表
管理-从设计指标入手： 毛利-同行业更适合毛利比较？还是净利比较？ EBIT EBITDA 不同区域的税收；不同融资方式的成本；费付现费用
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利润表
管理-从成本性质-财务核算-报表影响-入手
生产性与非生产性-营业成本与期间费用-毛利与营业利润
存货周转率变慢，毛利率在上升； 高毛利率与现金循环周期长的矛盾；
如何看懂三张财务报表(PPT38页)
所有者权益
所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余 权益。
有者权益的来源包括：
所有者投入的资本
留存收益包括企业的盈 余公积金和未分配利润两 个部分
所有者权益
【股 本】我们在注册成立公司的时候必须有一笔钱放进来， 这就是注册资金，在中国，股本=注册资本。 【资本公积】如果股东投进来的钱比注册资本多，那我们就把 它计入资本公积。股本和资本公积都是从公司外面拿进来的。 【盈余公积】法律规定不让分配的利润。中国法律规定：公司 需留存至少10%的利润讲义 所有者权益变动表
【应交税费】就是欠税务局的钱，下个月交上个月的税金。 【应收账款】把东西卖出去的时候，客户说不能马上付款，但你为了不失去这个客户，你不得不同意客户过几个月再还款，这就产生 了你一个收款的“权利”
二○一九年八月 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
可以反映一定会计期间的费用耗费情况， 所以左边的资产和右边的负债和股东权益是相等的，即资产=负债+股东权益，这是资产负债表上最基础的一个逻辑关系，叫会计恒等 式。 销售产品→经营活动→现金流入 其实现实中好比小方出差借备用金，这对公司来说就是其他应收款。 银行对账单和银行回单（每月预留税款方便财务老师及时缴纳，以免产生滞纳金） 可以了解公司的财务状况，对公司的偿债能力、资本结构是否合理、流动资金充足性等作出判断； 企业某一时期的经营成果，盈利或亏损形成过程的回放 那公司厕所的水桶是不是固定资产呢？因为它太便宜了！
所有者权益
【未分配利润】除去盈余公积，剩下赚的钱，股东可以进行 分配，如果股东想拿出一部分钱继续留在公司里，就叫做未分 配利润。 以上项目，我们叫它们流动资产，那流动资产和非流动资产又有什么不同呢？ 比如流动资产的原材料和非流动资产里的固定资产（也
怎样看企业财务三表
怎样看企业财务“三张表”（文章一）光阴似箭，一转眼2008年的春天又要到来了。
人们常用“一年之季在于春”以示农耕播种季节的重要。
对于企业来说，春季也是非常重要的，在这个万物复苏的季节，企业将决算上年度经营成果，铺开新一年的蓝图。
大家知道，企业的年度财务决算一般从12月开始起步，翌年1月初完成资产清查工作，在春节前完成财务决算报表的编制工作。
之后，在分析、总结的基础上安排下年度的预算，确定下年度的任务和各项经济指标。
在这个时节里，谈谈《资产负债表》、《利润表》和《现金流量表》（简称为“三张表”）的话题，与大家交流共享。
“三张表”是一个企业财务管理和动态的缩影。
要管理好一个企业，企业经理应当懂得财务管理的基本常识，应当看懂这“三张表”，必须根据“三张表”提供的财务信息为管理服务，否则，其决策将是“以其昏昏，使人沼沼”的。
对怎样看“三张表”，从外部审计如何审视企业报表的角度来进行表述，让大家清楚地知道中介机构（会计师事务所）是怎样审计企业“三张表”的，使我们的经理和业务人员都能更好地提高对“三张表”内涵的认识。
一、资产负债表《资产负债表》反映企业的资产、负债和所有者权益。
(一)查看注册资本的情况及企业的成长性首先查看所有者权益。
查看“实收资本”数额，将其与企业注册资本数额相比，检验注册资本是否到位。
用“所有者权益”合计（即净资产）除以“实收资本”，再用该“商数”除以企业自注册成立至今的“累计年份”得出净资产的年平均增长率进行分析。
而且注意“资本公积”的数额，若过大，将进一步了解其构成。
防止企业在不具备法定资产评估条件的情况下，通过虚假评估来虚增“净资产”，借此来调整“资产负债率”，蒙骗债权人或潜在债权人。
“实收资本”是企业承担有限责任的根本保证，审计人员是相当关注的，企业各类债权人也是高度重视的。
所以，中介机构出具的《年度报表审计报告》一般都将“实收资本”的情况首先予以反映和评价。
（二）查看企业资产的管理情况对企业所有资产的管理是否安全和完整，各项管理制度是否健全，特别是《内部会计控制规范－基本规范》以及相关具体规范，内部控制的设计是否合理，执行是否有效等情况进行核实。
财务三张主表-可编辑打印版
2.6
增值税附加
增值税附加＝应纳增值税额×增值税附加税率
2.7
维持运营投资
一般已知
1）调整所得税＝息税前利润（EBIT）×调整所得税率
2）息税前利润（EBIT）＝利润总额＋利息＝净利润＋利息＋所得税
3）利润总额=营业收入（不含销项税）－总成本费用（不含可抵扣进项税）－增值税附
2.8
调整所得税
加+补贴
1.5
回收流动资金（此值一般填写 在运营期的最后一年）
各年投入的流动资金在项目期末一次全额回收
2
现金流出
2＝2.1＋2.2＋2.3＋2.4＋2.5＋2.6＋2.7＋2.8
2.1
建设投资
建设投资中不含建设期利息：建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋预备费
2.2
流动资金投入
一般发生在投产期前几年，一般已知
一般已知（P/F）
6
折现后净现金流量
对应年份的3×5
7
累计折现后净现金流量 各对应年份的第6项净现金流量的累计值
基于项目投资现金流量表的财务评价指标 1.评价指标指标：净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资回收期、动态投资回收期（Pt或Pt`）。 其中： （1）净现值为表中最后一年的累计折现净现金流量； （2）静态投资回收期＝（累计净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计净现金流量绝对值÷出现正值年份当年净 现金流量） （3）动态投资回收期＝（累计折现净现金流量出现正值的年份－1）＋（出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值÷出现正值年 份当年折现净现金流量） （4）内部收益率＝FIRR＝i1＋（i2－i1）×[FNPV1÷（FNPV1＋|FNPV2|）] 2.财务评价 净现值≥0，项目可行； 内部收益率≥行业基准收益率，项目可行； 静态投资回收期≤行业基准回收期，项目可行； 动态投资回收期≤项目计算期，项目可行。反之不可行
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改进措施：没现金有利润，往后看几年会什么结果？有些行业就有这样特征啊！
项目 收入 成本总额 1、变动成本 2、固定成本 利润
1月份 50000 65000 35000 30000 -15000
2月份 75000 82500 52500 30000 -7500
3月份 90000 93000 63000 30000 -3000
利润构成变动分析
利润表专项分析 ——资产减值损失分析、营业外收入等
小任务-现金和利润谁更重要
某公司甲：2015年1月1日公司开张，开张前有10000元存入银行。公司的变动成本 率60%，每月固定开支10000元，需要现金支付。变动成本付款账期为30天。销售收 入1-3月份分别为20000元、30000元、45000元。收款天数为60天。 分析：该公司的利润情况和现金流量情况
1月份 20000 22000 12000 10000 -2000
2月份 30000 28000 18000 10000 2000
3月份 45000 37000 27000 10000 8000
项目 开张存入 收客户销售款 付供应商 支付固定开支 净流量
1月份 10000 -12000 -10000 0 -10000 -22000 -18000 -10000 -8000
盈利能力分析
评价指标
毛利率=毛利/营业收入 反映产品的竞争力
反映盈利结构的安全性 主营业务利润率=主营业务利润/主营业务收入 销售净利率=净利/主营业务收入
行业的盈利水平及费用控制能力
成本费用利润率=利润总额/成本费用总额 反映企业管理能力
净资产收益率=净利润/净资产平均余额 投资者的回报 总资产报酬率=息税前利润/资产平均余额 企业的管理水平
1、按照工序归集成本，进入作业中心 2、按照作业中心成本，确定分配率，分配进入产品 举例 客户盈利性分析-与业务部门的沟通，大客户就盈利吗
客户盈利性分析
公司经常依据产品的平均成本定价，但是价格很少能反映向具体 的客户提供产品和服务的所有成本。 McKinsey的艾略特· 罗斯与 哈佛商学院的教师的合作研究表明，服务不同客户的成本差别高 达30%，这使一些客户具可盈利性而另一些则不能。该研究还进 而依据客户的购买行为和平均的盈利性确定了客户的类型，这使 得预测每类客户的盈利性成为可能，并为迎合最有盈利性的客户 而对战略进行修改。客户盈利性矩阵图可帮助公司对客户作盈利 性分析，并制定将最有盈利性的客户作为目标的战略。
利润，有正的净现金流；
有利润，没正的现金流； 没利润，有正的现金流； 没利润，没正的现金流。
小组任务-连续五年的利润表阅读-真实
1.看每股利润、净利、营业利润的趋势分析；盈利是？亏损是？
盈利是微利，亏损是巨亏。
猜猜看：12年？13年？
2.亏是因为什么？ 3.07-09-11年扭亏为盈的法宝是什么啊？ 4.看财务报告 - 进一步分析 -07-09对营业外收入只字不提。11年解释也没有提 营业外收入，写的是新能源投资，对联营企业投资收益增加。 5.报告没有-找啊-附注中找-营业外收入你能说出哪些
客户盈利性分析
富有主顾：高成本、高净价、愿意为优质产品和服务付高价；经常是小型的定做订单。 1 廉价商品部：低成本、低净价、在意价格，对质量或服务不太在意。
3
被动买主：低成本、高净价、对质量或服务不太在意，但是对价格同样也不在意。购买行 为之所以被动要么是由于产品对客户是无关紧要的或极其重要，要么是因为不能轻易从其 2 他渠道得到。 主动买主：高成本、低净价、要求高质量和高服务，通常因为其大量地购买。有实力的洽 4 付人和技术性领导通常属于此类客户。
利润表
管理-从成本性质-财务核算-报表影响-入手
生产性与非生产性-营业成本与期间费用-毛利与营业利润
国企天价招待费-降低-跑那里了？（乾坤大挪移，对报表影响不大）
付现成本与非付现成本 经营成本与筹资成本与投资成本
资本化与费用化
可控成本与不可控成本 技术性成本与酌量性成本 固定性成本与变动性成本
作业成本法
第一年：利 润表漂亮吗？ 你有融资的 冲动吧？
第二年：利 润表漂亮吗？ 你有融资和 还款的压力 吧？
会计语言，会计处理都会随着社会经济变化而变化的？
资产负债表
资产： 分类：按流动性分类【看表】
资产负债表
资产： 分类：按对利润的贡献方式分类
经营性资产-货币，应收等债权；存货；固定资产；无形资产 投资性资产-可供出售的金融资产；持有至到期投资；长期股权投资
• 互动：
• 不二心包子，你是否愿意以3000万购买（账面价值1000万）？
• 1.商誉是什么？
• 商誉是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值，或一家企业预期的获利能力超过可辨认资产 正常获利能力（如社会平均投资回报率）的资本化价值。商誉是企业整体价值的组成部分。在企业合并时，它 是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允价值的差额。
项目 开张存入 收客户销售款 付供应商 支付固定开支 净流量
1月份 10000 50000
2月份
3月份
75000
90000 -35000
-30000 30000
-30000 45000
-30000 25000
改进措施：有现金没利润，往后看几年会什么结果？
利润与现金流的差异
数据可以不一样，但是 什么样的结果我们更喜 欢？——有利润，有现 金流 从管理层面看-营运 资金管理有问题 编制原则不同——权责 发生制；收付实现制 常见结果分析4种：有
三张财务报 表阅读
步骤、方法、标准、比率选择等
财务报表分析具体步骤
• 互动：
• 你一般三张报表会先看哪张表？
三张报表基本含义与对应关系
资产负债表结构
资产负债表分析能告诉我们什么
短期 来源
资产负债表的阅读
项目的阅读 看财务实力 看财务结构 看偿债能力
看营运能力
利润表
基本关系结构
利润表
通过分析能告诉我们什么
存货周转率变慢，毛利率在上升； 高毛利率与现金循环周期长的矛盾；
资金风险-营运资本
资产=负债+所有者权益
（流动资产-现金）+（现金）+长期资产=（流动负债-短期借款）+（短借）+长期负债+所有者权益 （现金）-（短借）=【（流动负债-短期借款）-（流动资产-现金）】+【（长期负债+所有者权益-长期资产）】 （现金）-（短借）=【（长期负债+所有者权益-长期资产）】-【（流动资产-现金）-（流动负债-短期借款）】
利润表
收入分析：
优秀企业的收入：强劲的增长势头；占据较大的市场份额；有较大的定价话语权； 收入来源不过分集中也不过分分散
问题企业的收入：企业一有难，收入就有假；收入不能及时表现为现金；收入大幅 波动；依赖个别不稳定客户等等
利润表
利润增减变动情况分析
——净利润分析
——利润总额分析 ——营业利润分析
营业收入 营业成本 营业利润 利润总额 净利润 每股收益
利润表
管理-从活动分析入手
经营活动-主营，附营 投资活动-投资收益；公允价值变动 筹资活动-利息 税收影响-所得税
利润表
管理-从设计指标入手： 毛利-同行业更适合毛利比较？还是净利比较？ EBIT
EBITDA
不同区域的税收；不同融资方式的成本；费付现费用
资产负债表
权益-负债和所有者权益
资产的权益归属于谁？ 资产的形态变化是否影响权益量的变化？ 资产结构和资本结构认识
资产负债表
负债-分类
流动性分类 带息与否 表内表外
资产负债表
股东权益-构成
原始-股东融资-股本和资本公积 利润积累与非利润性资产增值-盈余公积和未分配利润
短期 来源
资产负债表
单看：主要反映哪些信息-关注点？
• 定量阅读：余额、发生额阅读；变动额、率阅读；比率阅读 • 比较阅读：行业比较；竞争者比较；本企业趋势比较；本企业标准比较 • 。。。。。。
报表阅读与分析
• 什么是资产？ • 能够用货币表现的经济资源，是企业全部资 源的一部分。 • 你能说出哪些表外资产？
• （商誉？人力资源与牛力资源？） • 入账要有属于企业的啊，要能够计量取得成本啊？-思考劳务出资
某公司乙2015年1月1日公司开张，开张前有10000元存入银行。公司的变动成本率
70%，每月固定开支30000元，需要现金支付。变动成本付款账期为60天销售收入13月份分别为50000元、75000元、90000元。现金收款。 分析：该公司的利润情况和现金流量情况
：
项目 收入 成本总额 1、变动成本 2、固定成本 利润
• 2.一年后是否有可能3000万减值？ • 3.真的减值的话会是什么原因？大股东利益是否收到侵害？ • 4.如何看商誉资产质量？-看上去很美，实际可能水分很大？
• 会计分析-政策、估计-资产质量
报表阅读与分析
计量模式
重置成本
公允价值
01
02
历史成本
03
04
可变现净值
05
现值
思考：哪种计量方式从幕后慢慢走到前台？
处置固定资产，债务重组，接受捐赠，政府补贴等。 6.07年处置固定资产（账面价，协议价）； 7.09年卖固定资产(新收购同一控制下子公司处置厂房设备-重要事项-交割时间12月9日)； 8.11年卖资产（成立新能源公司，投资资产增值所致）-对方出钱，他出的是房产。
财报洗澡
开始新的会计账户基数，以便更好的增加未来的利润 提取坏账准备金，以便将来平滑利润 有意压低不好年景的业绩，为下一年的业绩改善打下基础 等等
客户盈利性分析
1.收入分析-现金折扣（稳定客户；账期，谈判能力） 2.成本分析-作业法【服务成本- 按照工序分（订单处理-采购次 数；销售访问-次数；发货处理-次数；】