2015土地估价理论与方法：区位理论的主要内容(三)
第三章地租地价理论与区位理论-PPT精选文档
⑤城市土地投资的地租效应具有明显的外部性
城市的开发和建设需要大量的城市基础设施建设投资和房屋 建设投资。在一般情况下，对城市建设投资的增加，都会带来 相应地租的增加，而且这种效益不仅限于投资所在的地块，也 会影响和带动周围地区的发展和租金的上升，呈现出明显的正 外部性。
⑥ 城市地租比农业地租更具积累性
由于城市内各地段的土地离市场的位置不同，交通和配套 设施条件不同，所造成的相同投资的边际收益不同而产生的超 额利润转化成的地租被称为城市级差地租I。 在城市发展过程中，由于国家和企业在同一地块上连续追 加投资所造成的投资边际收益不同产生的超额利润转化成的地 租，被称为城市级差地租Ⅱ。 如新城开发和旧城改造，由于开发改造前的投资较少，投 资的边际收益较低，级差地租也较少，开发改造后由于从总体 规划、基础设施等多方面追加了大量的投资，使环境得到极大 的改善，这些地块的价值也得到大幅度的提升，导致这一地价 大幅升值的原因就是这个地区土地的级差地租Ⅱ大大地增加了。
3.1.2地租理论的历史沿革
(1)资产阶级古典政治经济学的早期地租理论
这一时期的代表人物主要有代表重商主义的威廉· 配第、洛 克和代表重农主义的坎提能、奎奈、杜尔哥。 威廉 · 配第 (w.Petty， 1623—1687年 ) 在著作《赋税论》 中 首次提出了地租。认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余 收益，即一个人从他的收获中，扣除了自己的种子、自己的食 用、为换取衣服及其他必需品而给予别人的部分之后，剩下的 谷物就是这块土地真正的地租。 配第在其著作中还最早提出了级差地租的概念，指出了由 于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，生产地距市场远近的 不同，将导致不同的地租、地价。
在封建社会，地租反映了地主对农民全部剩余物甚至必要 生产物占有的生产关系。 在资本主义社会，地租反映的是租地资本家或租地农场主 为取得土地的使用权而支付给土地所有者的、超过平均利润的 那部分剩余价值，不再是直接生产者的全部剩余物。 在社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有 权在经济上的实现形式，是实行土地有偿使用、调节土地利益 关系、合理配置土地资源的重要经济手段，反映了社会主义市 场经济条件下土地所有者和使用者之间的经济关系。
2016土地估价师相关知识：存货相关知识
2016土地估价师相关知识：存货相关知识一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济2、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。
A．实际深度B．绝对深度C．标准深度D．设定深度3、是级差地租产生的原因。
【2002年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素4、土地管理的基础是。
A：地价管理B：地籍管理C：土地执法监察D：农地用途管制E：35％～50％5、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。
A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地6、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。
A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地7、所有者权益是企业__对企业净资产的所有权。
A．经营管理者B．债权人C．投资人D．全体员工8、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制9、标准差与平均值的比值指的是__。
A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距10、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。
A．统一价格时点B．统一面积单位C．统一付款方式D．统一货币种类和单位11、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。
A．县级人民政府B．县级人民政府土地管理部门C．乡(镇)人民政府D．村委会12、下列说法中，正确的是__。
A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。
权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D．土地质量是土地级别的综合反映13、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地14、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实的人错误逮捕的，__为赔偿义务机关。
土地估价理论与方法
土地估价理论与方法土地估价是指对土地价值进行评估的过程，是一个复杂而关键的任务。
土地估价的目的是确定土地的市场价格，为土地交易、土地征收、土地抵押等提供依据，因此具有重要的经济和社会意义。
本文将从土地估价的理论基础和估价方法两个方面进行探讨。
一、土地估价的理论基础1. 区位理论：区位是土地价值的重要决定因素之一。
土地的地理位置、交通条件、区域经济发展水平等都会对其价值产生影响。
在土地估价中，需要考虑土地所处的区位因素，并对其进行评估。
2. 极大极小理论：土地的估价往往是找出市场价格的最大或最小值。
通过比较各项影响因素的作用程度和权重，找到决定土地价格的核心要素，并据此对土地进行估价。
3. 经济学原理：利用经济学的供求关系等原理，可以对土地的市场价值进行评估。
通过对土地需求与供给的分析，可以预测土地价格的变动趋势，从而进行估价。
二、土地估价的方法1. 直接比较法：该方法是通过比较已经成交的具有相似特征的土地交易价格，以此确定要估价土地的市场价值。
通过找到相似性较高的土地，并根据其成交价格，结合对比分析，得出估价结果。
2. 收益法：该方法是以土地的收益为依据进行估价。
通过估计土地的潜在收益，进行现值折算，确定土地价格。
该方法适用于商业用地、工业用地等具有收益性的土地。
3. 成本法：该方法是以土地的重建成本为依据进行估价。
通过计算土地开发、建设所需的费用，并考虑到折旧、经济损耗等因素，确定土地的价格。
4. 市场折现法：该方法是通过对土地市场行情的了解和判断，结合经验判断进行估价。
考虑到市场供求关系、市场波动等因素，对土地估价进行调整。
5. 统计回归法：该方法是通过建立土地价格与影响因素之间的回归方程，通过统计分析得出土地价格的预测结果。
这种方法能够充分利用已有的数据，提高估价的科学性和准确性。
以上是常用的几种土地估价方法，每种方法都各自适用于不同的情况和目的。
在实际应用中，根据估价对象的特点和需求，可以综合运用以上方法，进行多角度、多层次的估价。
第二章 地租理论与区位理论
第二章地租理论与区位理论（房地产经济学理论的基础）第一节地租理论地租的含义地租是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以以货币形式、非货币形式，或者由土地使用方提供等价资产或劳动。
地租是土地所有权在经济上的实现形式。
地租是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，土地所有权性质不同，地租的性质、内容和形式也有很大的差异。
经济学意义上的地租仅指“是为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主那一部分的土地产品地租理论的产生和发展过程古典经济学庸俗经济学现在西方经济学马克思主义的地租理论现代西方经济学中地租理论---地租的边际生产力理论（1）边际生产力理论投入土地的资本和劳动产生的报酬刚好与生产费用相等时的报酬为边际报酬，边际报酬乘以投入土地的资本劳动量为一般报酬，所投入资本和劳动产生的总报酬减去一般报酬的剩余生成物，在一定条件下转变为地租。
马克思主义的地租理论解释了地租产生的原因、条件和源泉三个阶级：土地所有者农业雇佣工人租地农场主（资本家）土地所有权的经济实现资本主义地租的实质：是农业资本家为了取得土地使用权而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。
它的本质上是农业雇佣工人所创造的剩余价值的一部分。
土地所有权是地租的前提，地租是土地所有权得以实现的经济形式。
级差地租级差地租1 2的区别转化时间和方式不同，地租额的高低是在土地出租时在租约中确定的。
地租额一经确定后，在租约有效期间，由农业资本家连续追加投资所生产的超额利润，全部落在农业资本家手里。
但到租约期满后，土地可能产生的级差地租II，在缔结新租约时，就会全部转归土地所有者占有。
绝对地租绝对地租的实体表现为农业中的超额利润来源：一、在农业资本有机构成低于社会平均有机构成的条件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格的差额。
产品价值-生产价格。
二、农业资本有机构成赶上甚至超过工业的条件下，绝对地租只能来源于土地产品的市场价格高于其价值的差额。
第三章 地租理论和区位理论
第三章地租理论和区位理论教学目的与要求：通过本章的教学，我们要了解地租理论的历史沿革、了解住宅区位的主要理论，掌握马克思主义的地租理论和城市地租理论、地租对地价的影响，熟悉农业区位论、工业区位论以及土地区位对房地产业发展的重要作用。
教学重点：马克思主义的地租理论、城市地租理论、地租对土地价格的影响，农业区位论、工业区位论，土地区位对房地产业发展的作用。
教学难点：地租理论的历史沿革、马克思主义地租理论、住宅区位的主要理论第一节地租理论概述第二节城市地租第三节社会主义城市地租第四节区位理论的形成与发展第五节土地区位的利用一、地租的基本含义二、地租理论的历史沿革三、马克思主义地租理论一、地租的基本含义是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
地租产生的基础是存在着土地的所有权和使用权，且两者处于分离的状态。
任何社会制度下，只要这一社会形态存在，就必然存在地租。
根据马克思主义剩余价值的生产公式c+v=c+v+m, 在奴隶社会和封建社会，地租反映的是奴隶主、地主对奴隶和农民的全部剩余物甚至必要生产物（指维持人的基本生理需要的那部分劳动产品）的占有关系。
资本主义社会，地租反映的是农业资本家为了获取地主阶级的土地使用权，而交给地主阶级的超过平均利润的那部分剩余价值，而不再是由农民所创造的全部剩余价值。
社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有权在经济上的实现形式，反映的是社会主义市场经济条件下，土地所有者和土地使用者之间的一种新型的生产关系地租与租金的区别。
租金是指在一定时期内，农业资本家向地主缴纳的全部货币额。
租金除了包括严格意义上的地租外，还包括三个方面的内容：1.土地上的固定资产的折旧费和利息;2.租金中有时还包含着农业资本家的一部分平均利润;3.租金中有时还包含着一部分农业工人的工资。
二、地租理论的历史沿革（一）资产阶级古典政治经济学的早期地租理论。
土地估价理论与方法复习指导：区位理论
（⼀）农业区位论 意义：（1）提出了农业⼟地利⽤的配置原理； （2）指出了位置级差地租对农业配置的决定作⽤，是城市内部⼟地配置的理论基础； （3）适合⽣产⼒⽔平不发达阶段； （4）对农业⼟地利⽤配置有指导意义。
（⼆）⼯业区位论 1.原理：运输、劳动⼒、集聚因⼦的相互作⽤，决定了⼯业产品⽣产成本最低点作为⼯业企业的理论区位。
当集聚因⼦对成本的节约⼤于由于区位变化增加的运输和劳动⼒成本时，⼯业企业趋向于集聚区位。
2.运输因⼦（运费）对⼯⼚配置的影响 原材料系数=稀有性原材料总重／制成品总重 当原材料系数<1，⼯⼚应配置在中⼼消费地；（如酒⼚、饮料⼚、⽔泥⼚等） 当原材料系数>1，⼯⼚应配置在原材料产地；（如采矿、⾦属冶炼业、⾷品加⼯业等） 当原材料系数=1，配置在原材料产地⾄消费地间的任⼀点。
（如加⼯业等） 3.劳动成本对⼯业区位的影响：当⼀地单位产品中劳动⼒费⽤节约⼤于运费增加时，⼯业趋向布局于该地。
劳动系数（L）=劳动成本指数／地域重量 当劳动系数>1时，指向劳动成本低的区位； 当劳动系数<1时，指向运费低的区位； 当劳动系数=1时，⼆者均可。
4.集聚因⼦将会使运输及劳动⼒定向的区位产⽣偏离，形成由三个因⼦共同决定的区位。
（三）区位理论在⼟地估价中的作⽤ 区位理论在⼟地估价中的作⽤主要结合城市⼟地利⽤分析。
城市⼟地利⽤的实质即是对⼟地区位的利⽤。
由于城市具有复杂的社会经济因素，因⽽在空间上便形成了复杂的⼟地区位利⽤格局。
⼀般来说，城市中的重要商业企业总是占据城市的经济区位，但同时商业企业的布局⼜在很⼤程度上决定⼟地区位的优劣。
城市中的⾏政、⽂化、教育事业单位总是占据⼀个城市的环境区位，但同时它们⼜在创造着良好的环境区位。
上述的经济区位和环境区位都是由⼟地区位派⽣的，它们分别从不同的⾓度反映⼟地区位情况：当以经济效益指标衡量⼟地区位时，称之为⼟地的经济区位，简称经济区位；当以环境效益为指标衡量⼟地区位时，称之为⼟地的环境区位，简称环境区位。
理论篇-03区位理论.ppt.Convertor
区位理论区位理论概述工业区位论区位理论的新发展区位理论概述区位理论（Location Theory）是研究经济行为的空间选择及空间内经济活动的组合理论。
简单地说就是研究经济活动最优的空间理论，即研究经济行为与空间关系问题的理论。
区位主体：人类活动内容或实体，称之为区位主体。
区位条件：是区位（场所）所持有的属性或资质。
区位因子：也称区位因素，是指影响区位主体分布的原因。
经济活动在某特定地点进行时所得到的利益即费用的节约。
区位理论有两层基本内涵，一层是人类活动的空间选择；（区位主体已知，选择合适的空间）；另一层是空间内人类活动的有机组合。
（空间已知，选择适合的主体）根据不同的研究对象，可划分为农业区位论、工业区位论和商业服务区位论三大类。
其中，杜能的农业区位论、韦伯的工业区位论和克里斯泰勒的中心地理论分别是各类区位理论的代表作。
工业区位论最低成本学派运输费用学派市场区位学派社会行为学派最低成本学派最低成本学派是最早的区位论学派，其理论核心是根据企业生产成本最低，确定企业的最优区位。
杜能的农业区位，已将农业生产者的成本作为最重要因素考虑，但它只讨论了产品由产地到市场的运输成本，未涉及燃料原料及劳动力问题。
最早的成本学派代表人物是德国学者龙哈德（unhardt），后由韦伯发展成系统学说。
龙哈德的区位三角形龙哈德于19世纪后半叶提出“区位三角形”，他以钢铁工业为样本，以K表示产品市场，M1表示铁矿石的产地，M2表示煤的产地，于是可找出一点P，在该处建厂最经济，即成本最低；又假设各点距P之距离分别为r1，r2，rk，于是区位三角形如下图。
如以F代表运费率，生产一吨产品需铁m1吨，煤m2吨，于是，要使P点生产成本最低，必须使总运费F（m1r1+m2r2+rkk）最小。
这就是龙氏的区位三角形的朴素形式。
韦伯的工业区位论韦伯于1909年出版了《工业区位论：区位的纯理论》一书，从而创立了工业区位论。
首先，他提出了影响工业布局区位因素的概念，即在地理上能对工业企业起积极作用和吸引作用的各种因素，并通过连续舍弃法推导出一般性的区位因素仅为运输费用、劳动力费用和集聚力三项；其次他认为运输费用对工业基本定向起最有力作用。
区位理论
对新古典区位理论的创立也做出一定贡献的还有这一时期的新古典经 济学家，例如B·俄林、A·罗奈、w·伊萨德等人。他们主要是针对韦伯理论 的薄弱之处，着重论证了工业区位、原材料产地及消费市场三者之间的相 互依存关系。
5.城市利用区位理论 6.多部门企业与 跨国公司区位
1
区位理论概念
1、区位：指人类活动（人类行为）所占有的 场所，这种场所既体现一定的空间位置，又体 现一定的空间联系。 5、区位因子（区位因素、区位力量） （1）指影响区位主体分布的原因。如 韦伯区位论的因子有运费、劳动力、集 聚；廖什区位论的主因子是市场。 2、区位理论：研究人类活动的空间选择与空 （2）因子分类 间内人类活动的组合。 经济因子（成本与收入因子）；非经济 3、区位条件：指区位所特有的属性或资质。 因子，如决策者行为、政策、国际国内 形势等 4、区位主体：区位中占有场所的事物；区位 理论体系：产业区位理论与聚落区位；最佳区 6、区位因子与区位条件 区位条件是由于场所不同而生产条件不 位——成本最低或利润最大或利益最优。 同，是一种自然特性；区位因子则是对 （农业活动的区位条件：气候、土壤、地形、 于生产者而言，由于场所不同表现出其 劳动力、交通、市场等；就工业活动而言，其 生产费用或利益的差异，是一种主观之 主要条件有劳动力、资本、原料、能源、交通、 于客观的特性。 市场；而次要条件有研究开发、经营、税制、 自然条件及其他要素。显然，不同行业，同一 区位条件的主次不同，如水，对船运与水电部 门。）
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03 第三章区位理论
第三节
研究区位理论的实际意义
二、区位理论与房地产经济活动的关系 （二）区位理论与企业的选址
企业选址应当考虑的主要因素有：
1 2 3
土地条件 交通条件 设施状况
第二节
（一）基本概念
主要区位理论
中心地和中心地职能：中心地是向居住在它周围
的居民提供各种货物和服务的地方，一般是指城 镇的所在地；其职能是指由中心地提供的货物和 服务的种类。 人口门槛：指一个企业为维持经营活动所必须赚 取的最低收入，将这一最低收入界限比喻为企业 的门槛。 货物的最大销售距离
环境条件
图3—5 影响土地区位的区域因素
第三节 研究区位理论的实际意义
自然条件
市政设施 宗地形状
宗地长度、宽度
个别因素
临街条件 使用限制
影响土地区位的个别因素
图3—6 影响土地区位的个别因素
第三节
研究区位理论的实际意义
（二）影响房屋区位的主要因素
房屋的区位指的是立体区位的一种形式，即 在土地区位相同的情况下，具体到各个房屋（多 层或高层建筑）的立体区位的差异，包括楼层、 朝向等。这些因素不同，影响到房屋的使用效益， 也影响到房屋的利用价值。
3、聚集区位法则 – 当工业的集聚和分散带来的利益或节约超 过离开运输成本最小或工资成本较低的位 置而追加的费用，则工业选址由集聚因素 决定。 – 集聚经济效益的产生原因有： 由于工厂企业规模扩大所带来的大生 产的经济效益或能节约的成本。 几个工厂集中于一个地点能给各工厂 带来专业化的利益。 集聚因素带来了外部经济利益的增长。
土地估价理论与方法各章详解
土地估价理论与方法各章详解第一章土地估价概述第一节地价的概念一、地价的定义土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。
换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低。
对于土地来讲，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。
我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家：它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。
与土地所有权价格相比，不仅量不同，而且有质的差别。
在估价程序与方法上与土地私有制国家又是相似的。
二、地价的特点1．表示方式不同2．价格基础不同土地价格是土地权利和收益的购买价格。
例题：判断题：土地价格是土地权利和收益的购买价格。
[ r ]3．形成时间不同4．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定.现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。
实质是地价的附加。
5．地价主要由地产需求决定一定条件下，需求是影响地价的主要方面。
6．地价具有明显的地区性和个别性7．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。
主要是由两方面的原因造成的。
首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。
8．市场结构不同土地价格受主观因素影响很大。
9．折旧现象不同一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。
三、地价的分类从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格。
(1)按土地权利分类。
土地权利是多个权利的集合，包括土地的所有权及使用权、租赁权、抵押权等。
相应地，土地价格可以划分为所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格等。
土地所有权价格，是一种土地所有权转移价格，或说为卖断价格。
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2015土地估价理论与方法：区位理论的主要内容（三）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯2、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。
A：工业B：商服C：办公D：宾馆E：合法性3、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素4、下列不是估价需明确的基本事项的是。
A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素5、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。
A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:500006、下列各项中，不应计入财务费用的是__。
A．预提的短期借款利息B．资本化的专门借款辅助费用C．支付的流动资金借款手续费D．支付的银行承兑汇票手续费7、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素8、依据我国城市分类，特大城市是指。
A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D：人口100万以上城市E：土地9、市场比较法的理论依据是。
A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素10、小城市以下基准地价工作底图是。
A：1：2000～1：5000B：1：1000～1:5000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度11、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。
A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况13、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
A：100B：77C：63D：42E：时间因素14、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。
A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素15、1982年5月14日发布了__，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。
A．《农村人民公社工作条例》B．《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》C．《村镇建房用地管理条例》D．《国家建设征用土地条例》16、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A：十一届三中全会B：十二大C：十三大D：十四大E：土地17、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。
A．600B．700C．800D．100018、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。
A．3B．5C．7D．1019、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡E：时间因素20、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素21、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。
A．全部B．1/2C．1/3D．1/622、为了控制施工成本，施工企业要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。
A．设计预算B．施工预算C．施工图预算D．设计图预算23、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有__。
A．土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用B．土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C．土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益D．土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E．消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度24、广义的土地资源包括__等资源。
A．大气、植物、动物、金属B．大气、植物、土地、动物C．植物、动物、土地、金属D．大气、动物、植物、土壤25、财产保险与人身保险都属于。
A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列说法正确的是。
A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E：农村社会经济发展水平2、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。
A：出让B：租赁C：国家作价出资(入股)D：有偿划拨E：无偿划拨3、下列土地，属于免征土地使用税的是__。
A．国家机关自用的土地B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地C．宗教寺庙、公园自用的土地D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E．名胜古迹非自用的土地4、货币政策的功能有。
A：防御性B：主动性C：平衡性D：全面性E：流动性5、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图6、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元／亩。
下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。
A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为18万元C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E：土地补偿费归村民所有7、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有__。
A．市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C．确定区域公共设施的分布及其用地范围D．提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E．确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局8、土地所有权、使用权的变更自__生效。
A．变更登记之日起B．变更申请之日起C．变更登记3天后D．变更申请审批以后9、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。
A．计日工法B．机会成本法C．量价分离法D．净计法10、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。
A．50～100B．60～120C．70～140D．80～16011、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费12、我国城镇国有土地价格实质上是。
A：无限年期的土地所有权价格B：有限年期的土地所有权价格C：有限年期的土地使用权价格D：完全的土地所有权价格E：土地所有权价格的一部分13、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在__规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
A．征收土地公告B．政府规定C．农村集体经济组织确定D．乡镇政府规定14、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。
A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：规划管理部门D：建设管理部门E：房产管理部门15、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。
A．国务院B．原建设部C．国土资源部D．商务部E．国家发展改革委16、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为。
A：路线价估价法B：标准宗地估价法C：成本逼近法D：基准地价系数修正法E：35％～50％17、在城市规划中，过境公路的布置一般采用__形式。
A．斜交和正交B．切线和环线C．立体交叉D．平面交叉18、关于市场比较法，下列说法正确的是。
【2002年考试真题】A：具有较强的现实性和说服力B：以替代关系为基础C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一19、农用地定级的原则是。
A：综合分析原则B：主导因素原则C：贡献原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则20、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费B．修理费C．折旧费D．土地税以直接归属土地负担部分为限21、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。
A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统22、目前，我国征收的流转税是根据__和营业收入征收的。
A．生产成本B．市场需求C．经营成果D．销售收入23、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。