房屋买卖合同直接更名版
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房屋买卖合同
甲方(卖方):身份证号:手机号:
乙方(买方):身份证号:手机号:
丙方(中介方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就购房事宜达成如下协议:第一条:甲方根据相关规定,已依法取得坐落于:的房屋(以下简称该房屋)购买权,该商品房买卖合同上载明的的建筑面积为 ________________________ 平方米。甲方已交购房款人
民币元整(小写:Y元)。
第二条:甲方保证该房屋可以更名和按揭,更名前的所有手续由甲方负责办理。?
第三条:乙方愿意在本协议第一条款及第二条款成立的前提下,签订本协议,并认可仅在此种情况下签订本协议才具有法律效力。
第四条:双方议定上述房产交易总价款为人民币元整(小写:Y万元);
第五条:合同签订后,乙方支付购房定金人民币元整(小写:Y元),其中甲方保管人民币元整(小写:Y元),丙方代管人民币元整(小写:Y元)。若乙方在30天内不履行合同,则丙方先从该定金中扣除本合同约定的乙方佣金,余款作为违约金转付给甲方;若双方交易成功,则定金在开发商处合同更名成功后冲抵购房款。
第六条:本合同签订后,视为中介成功,甲乙双方均愿各自支付此房屋成交价1% 的佣金给丙方,甲乙双方各自支付丙方佣金为人民币元整(小写:Y元)。佣金在开发商处合同更名成功后,甲乙双方各自一次性支付给丙方。佣金不含产权过户、代办按揭
等费用
第七条:甲方保证该房产没有产权纠纷、房产手续合法、权属清晰。由于该房产暂未办理不动产权证,甲方应在乙方支付定金后日内在开发商处将购房合同、发票等相关资料更名为乙方,并保证相关手续合法完整,可办理不动产权证;
第八条:更名后办理不动产权证前需缴纳的契税、维修基金由乙方负责缴纳;
第九条:违约责任
1、甲方违约责任:甲方在收到乙方购房定金之后,要确保乙方能够与房屋开发公司顺利签订该房屋的《房屋买卖合同》,若因甲方原因导致该房产不能办至乙方名下,或不能办理不动产权证,本合同解除,甲方和丙方应立即退还乙方交付的叁万元购房定金。如甲方和丙方不能立即退还乙方购房定金,则每天按该房屋成交价2%。支付给乙方滞纳金。?
2、乙方违约责任:乙方在支付给甲方款项之前提出终止上述房屋定购,乙方应付给甲方违约金叁万元;乙方在支付给甲方款项之后提出终止上述房屋定购,乙方交付给甲方的定金不退还。
第十条:本合同中填定的文字与打印的文字具有同等法律效力,甲乙双方应认真确认,一旦签字,丙方原房源信息及各方口头承诺均视为无效。若因履行本合同所产生的纠纷,甲乙双方应通过友好协商,本着为了利于合同实现的原则予以解决,并签订补充协议。若协商不成,可起诉至市人民法院解决。
第十一条:其他事项约定:
第十二条:本合同一式三份,三方各执一份,甲乙丙三方签字之日起生效,具有同等法律效力。
甲方(签名):乙方(签名):
丙方(中介方):
经办人(签名):
合同签订时间:年月日