总平面布置原则

生效日期2015.10.27

编码J000-YY-JH-PMBZ-003适用范围集团及各城市公

司

密级普通

总平面布置管理制度

第一版2015.10.27 陈帅辉

李司尧

段丰元

郑建民、郑剑峰

林建新、宋阳

陈嘉强、张立柱

陈彪、李鑫

潘玉东林贤富

版次生效日期编写审查会审审核批准类型制度主题词总平面布置管理运营管理部审查段丰元原件存档部门行政管理部发送单位：总裁办公室、集团总部各部门、各城市公司

此文件属中国城乡控股有限公司所有，未经许可，不得以任何形式外传。

生效日期2015.10.27

中国城乡控股有限公司

总平面布置管理制度修订记录

版次生效日期修订依据及修订内容概括

一2015.10.27 首次颁布实施

生效日期2015.10.27

第一章总则

一、编制目的

针对商贸物流地产项目占地面积大、开发周期长、多项目同时开发、一期运营二期开发并行等的特点，为使项目管理流畅、减少安全隐患、合理利用平面空间、减少相互制约、降低施工对营销展示、项目营运的影响，在合理投入的前提下，充分考虑各专业口的业务需求，建立标准、规范、合理、高效的总平面布置管理体系。

二、适用范围

适用于中国城乡控股有限公司下属城市公司。

三、术语和定义：

1、公司总平面布置图是指整个城市公司红线范围内运营区及施工区分布及市政道路、施工道路、参观通道等动线安排的总平面布置图。

2、施工平面布置图是指总包单位在进场前，根据我公司总平面布置要求及现场实际情况，在相关法律法规的指导下，对施工区域、临时设施等进行合理化布置后，指导现场进行修建及动态管理的图形文件，并按照要求进行公开展示。

3、运营区是指已开业的项目区域或已向业主交付的住宅区域。

4、施工区是指正在施工的区域，正在施工指从三通一平开始施工至商业项目开业或住宅开始向业主交付。

5、预留区是指公司已取得或拟摘牌的且未开始三通一平施工的区域。

6、临时设施是指临时在地块内施工完成的施工临时办公板房、临时变压器、雨污排水井等。

7、市政道路是指已通车的正式道路。

8、施工道路是指为满足施工需求，修建的临时施工道路。

9、参观通道是指为满足政府视察参观或销售需求所安排的特殊通道。

四、职责

1、城市公司运营督查部

负责组织公司总平面布置图的绘制、更新及维护；

负责督查公司总平面布置图实际执行情况；

负责施工平面布置图的审查及督查现场执行。

生效日期2015.10.27

2、城市公司工程建设中心

负责公司总平面布置图的绘制、更新及维护；

负责对施工单位进行平面布置要求进行交底；

负责审核和督促施工单位落实施工平面布置的编制和设置施工；

负责对日常管理情况的检查，对无理由占用、维护不到位等影响形象展示的行为，及时跟踪落实整改。

3、城市公司招商经营中心

对公司总平面布置图的绘制、更新及维护从营销角度提出需求；

参与公司总平面布置图的审核。

4、集团工程管理中心

负责审核城市公司所有工程项目的施工平面布置图的合理性；

负责督查各城市公司所有工程项目施工平面布置图实际执行情况；

负责配合审核公司总平面布置图。

5、集团运营管理部

负责组织各相关中心及部门审核各城市公司的公司总平面布置图；

负责督查公司总平面布置图及施工平面布置图实际执行情况；

备案各城市公司所有工程项目的施工平面布置图。

五、公司总平面布置图绘制原则

1、应清晰反映运营、施工、预留各个区域分布情况，及通达各个区域的交通路线；

2、合理安排围挡及广告喷绘布置，使施工、预留区域不影响公司整体商业氛围；

3、项目进行三通一平工程之前必须确定该项目的临时施工道路安排，施工道路尽量不与公司红线内已通车道路交汇；

4、公司红线内，整体进行土方平衡施工，需依据土方平衡方案合理安排施工道路，施工道路尽量不与公司红线内已通车道路交汇；

5、公司一期项目开工前选定合理位置架设参观台，配合参观台的选址修建参观通道，参观通道不受施工道路影响；

6、配合样板区的选址，确定客户销售参观的通道，参观通道需确保客户安全，

生效日期2015.10.27

并满足公司招商要求。

六、施工平面布置图绘制原则

1、平面布置应紧凑合理，尽量减少施工用地；严格控制在建筑红线之内，避免因占用公共用地造成成本增加。

2、尽量利用原有建筑物或构筑物，临建的设置位置要求考虑对后续施工的影响，避免增加拆改成本；特别对我司提供的施工临时变压器、雨污排放接驳口等设施。

3、合理组织运输，保证现场运输道路畅通，避免因运输道路不通影响材料进场，同时尽量减少二次搬运，有利于各地块的施工作业。

4、总包单位施工设施布置都要满足方便施工、安全防火、环境保护和劳动保护的要求。

a、除垂直运输工具以外，建筑物四周3m范围内不得布置任何设施。

b、塔吊根据建筑物平面形式和规模，布置在施工段分界处，靠近料场。

c、装修时搅拌机布置在施工外用电梯附近，施工道路近旁，以方便运输。

d、水泥库选择地势较高、排水方便靠近搅拌机的地方。

e、临时水电应就近铺设。

f、要尽量避免土建、安装以及其他各专业施工相互干扰；

g、符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范。

h、考虑施工场地状况及场地主要出入口交通状况。

i、结合拟采用的施工方案及施工顺序。

j、满足半成品、原材料、周转材料堆放及钢筋加工需要。

k、满足不同阶段、各种专业作业队伍对宿舍、办公场所及材料储存、加工场地的需要。

七、公司总平面布置图绘制

1 、绘制依据：

公司开发运营战略规划；

公司周边市政条件；

公司红线内整体土方平衡规划；

招商营销整体规划。