绿色建筑运营管理要点
绿色建筑项目运营管理方案
绿色建筑项目运营管理方案绿色建筑项目运营管理方案是为了确保绿色建筑项目在运营阶段能够持续地达到环保和可持续发展的目标而制定的一套管理措施和计划。
本文将从四个方面，即人力资源管理、物资管理、能源管理和环境管理，详细阐述绿色建筑项目的运营管理方案。
一、人力资源管理：1. 招聘和培训：确保项目运营团队具备绿色建筑项目管理的基本知识和技能，招募具有相关经验的人才，并提供培训机会，使其能够适应绿色建筑项目的特殊需求。
2. 岗位职责和权责：明确项目运营团队成员的具体职责和权责，确保各职能部门的工作协调一致，提高工作效率和质量。
3. 激励机制：制定激励机制，如考核制度、奖惩制度等，激励项目运营团队成员积极参与和推动绿色建筑项目的运营工作。
二、物资管理：1. 采购管理：建立健全的采购流程，选择环保材料和设备，优先选用符合绿色建筑标准的产品和服务供应商，确保物资的质量和环保性。
2. 库存管理：精确记录物资采购和使用情况，控制库存水平，避免过多的库存造成资源浪费，同时保证项目运营所需的物资供应充足。
三、能源管理：1. 用能计划：制定合理的用能计划，包括照明、空调、供暖等方面的能源消耗管理，减少能源浪费。
2. 能源监测：实施能源监测系统，定期收集和分析能源消耗数据，通过数据分析找出能源消耗的问题和优化方案。
3. 节能改造：根据能源监测结果，制定节能改造计划，包括更新设备、改进工艺等，实施节能措施减少能源消耗。
四、环境管理：1. 噪音和振动控制：制定噪音和振动控制方案，采取相应的措施减小项目对周边环境的噪音和振动影响。
2. 水资源管理：进行水资源预测和规划，合理使用水资源，减少水资源的浪费，同时建立雨水收集和利用系统，提高水资源的再生利用率。
3. 废物管理：建立废物分类和处理制度，推行废物资源化利用，减少废物对环境的污染。
以上是绿色建筑项目运营管理方案的一些主要内容。
通过科学合理的人力资源管理、物资管理、能源管理和环境管理，能够有效地提高绿色建筑项目的运营效率，实现环保和可持续发展的目标。
绿色建筑如何提高建筑物的生态运营管理
绿色建筑如何提高建筑物的生态运营管理在当今社会，随着环保意识的不断增强和可持续发展理念的深入人心，绿色建筑已逐渐成为建筑行业的发展趋势。
绿色建筑不仅仅是在设计和建造过程中采用环保材料和节能技术，更重要的是在其运营管理阶段实现生态化，以降低对环境的影响，提高资源利用效率，为人们创造更加健康、舒适的居住和工作环境。
那么，绿色建筑究竟是如何提高建筑物的生态运营管理的呢？首先，绿色建筑通过优化能源管理来实现节能减排。
在运营过程中，采用智能化的能源监测系统，实时监控建筑物的能源消耗情况。
例如，通过安装智能电表、水表和燃气表等设备，精确记录各项能源的使用量和使用时间，从而找出能源消耗的高峰时段和高能耗区域。
根据这些数据，管理人员可以制定相应的节能策略，如调整设备运行时间、优化空调和照明系统的控制参数等。
同时，绿色建筑广泛应用可再生能源，如太阳能、风能和地热能等。
在屋顶或外墙安装太阳能光伏板，将太阳能转化为电能，为建筑物提供部分电力供应；利用地源热泵技术，从地下获取热能或冷能，用于建筑物的供暖和制冷，大大降低了对传统能源的依赖。
其次，绿色建筑注重水资源的节约和循环利用。
通过安装高效的节水器具，如节水马桶、水龙头和淋浴喷头等，可以有效减少用水量。
此外，还会建立雨水收集系统，将雨水收集起来用于灌溉、景观补水和非饮用用途的清洁用水。
对于建筑物内产生的废水，采用先进的污水处理技术进行处理和回用，实现水资源的循环利用。
在室内环境质量方面，绿色建筑也有出色的表现。
通过良好的通风设计，确保室内空气新鲜流通，减少有害气体和污染物的积聚。
采用环保型的装修材料和家具，避免释放甲醛、苯等有害物质，保障居住者和使用者的健康。
同时，合理控制室内的温度、湿度和光照条件，营造舒适的室内环境。
绿色建筑的废弃物管理也是生态运营管理的重要环节。
在施工和运营过程中，尽量减少废弃物的产生。
对于产生的废弃物，进行分类收集和回收利用，将可回收物如纸张、塑料、金属等进行回收处理，将有机废弃物进行堆肥处理，转化为有机肥料。
上海市绿色建筑运行管理手册
上海市绿色建筑运行管理手册一、前言上海市作为中国最发达的城市之一，建设绿色建筑是一个重要的发展方向。
本手册旨在引导上海市绿色建筑的运行和管理，促进可持续发展。
二、绿色建筑的定义绿色建筑是指在设计、建设、使用和拆除过程中，最大限度地减少对自然资源的消耗，降低对环境的污染，提高室内环境质量的建筑。
三、绿色建筑的原则和指南1.节能原则：优化建筑的能源消耗，采用高效的供暖、通风、空调系统，使用节能型设备和材料，加强建筑隔热、隔音等措施。
2.节水原则：采用节水设备和设施，减少用水量，收集雨水，进行循环利用。
3.土地节约原则：充分利用现有建筑和用地，减少土地开发对生态环境的破坏。
4.建筑材料环保原则：选择可再生的、低环境影响的建筑材料，避免使用有毒有害材料。
5.室内环境舒适原则：设计合理的采光、采暖、通风系统，确保室内温度、湿度、空气质量等的舒适性。
6.垃圾回收与资源利用原则：建立有效的垃圾分类和回收系统，最大限度地减少建筑垃圾对环境的影响，实现资源的再利用。
四、绿色建筑的运行管理要点1.建筑运行管理团队：建立专门的绿色建筑运行管理团队，负责建筑的日常运营、维护和管理工作。
2.能源管理：制定合理的能源管理计划，提高建筑的能源利用效率，监测能源消耗情况，及时修复能源设备故障。
3.水资源管理：建立水资源管理制度，定期检查水管道和设备的运行情况，加强节水意识，修复水管道漏水问题，确保水资源的合理利用。
4.建筑材料管理：建筑材料需定期检修、维护和更换，避免使用过时的或有损健康的建筑材料。
5.室内环境管理：定期检查室内环境的质量，控制空气污染、噪音等因素，确保室内环境的舒适性和健康性。
6.垃圾管理：建立健全的垃圾分类和回收制度，对建筑产生的垃圾进行分类处理，鼓励居民参与垃圾回收和资源利用。
7.废弃物管理：对建筑拆除产生的废弃物进行处理，采用环保的废物处理设施，最大限度地减少对环境的影响。
8.社区参与：鼓励居民参与绿色建筑的运行管理工作，加强宣传教育，提高居民对绿色建筑的认识和参与度。
物业绿色建筑运营管理措施
物业绿色建筑运营管理措施物业绿色建筑运营管理措施引言随着全球环境问题的不断加剧，绿色建筑成为了当前建筑行业的主要发展方向之一。
作为物业管理者，如何在绿色建筑的运营管理中发挥作用，实现可持续发展的目标，是我们亟待解决的问题。
本文将介绍几项物业绿色建筑运营管理措施，以帮助我们更好地管理和维护绿色建筑。
节能管理措施绿色建筑的首要目标之一是节能减排。
物业管理者可以采取以下措施来实现节能目标：1. 定期检查建筑的隔热材料，确保其有效性。
及时更换老化或损坏的隔热材料，提高建筑的保温性能。
2. 安装智能能源管理系统，监控建筑能耗并进行管理和控制。
通过对建筑设备的定时开关和智能控制，实现能源的最大化利用。
3. 优化照明系统，采用LED等节能灯具替换传统白炽灯。
合理安排建筑的自然采光，减少对人工照明的依赖。
水资源管理措施合理管理和利用水资源是物业管理中的重要环节。
以下是一些可行的水资源管理措施：1. 安装节水设备，如节水水龙头、节水洗衣机等。
同时，加强对居民的水资源管理宣传教育，提高居民的节水意识。
2. 定期检查和维护建筑的水管网络，及时修复漏水问题。
确保水管网络的稳定性和完整性，减少漏水损失。
3. 建立雨水收集系统，收集和储存雨水用于景观灌溉、原水补水等用途。
通过雨水的合理利用，降低对市政供水的需求。
废弃物管理措施绿色建筑的运营管理中，废弃物管理是一个关键环节。
以下是一些推荐的废弃物管理措施：1. 建立分类垃圾桶和回收设施，鼓励居民进行垃圾分类。
物业管理人员应定期收集并妥善处理各类垃圾。
2. 鼓励居民减少使用一次性物品，提倡环保购物袋和可回收包装。
物业管理人员可组织环保宣传活动，提高居民的环保意识。
3. 建立废弃物回收和处理的长效机制，与相关环保机构合作，确保废弃物的安全处理和资源化利用。
室内环境管理措施绿色建筑的室内环境质量对居民的健康和舒适度有着重要影响。
以下是一些室内环境管理措施：1. 定期清洁和保养室内空气处理设备，如空调和新风系统。
绿色建筑工程管理措施方案
绿色建筑工程管理措施方案一、绿色建筑工程管理的概念和原则绿色建筑工程管理是指在建筑工程项目实施过程中，以节约资源、保护环境、提高建筑质量和创造健康宜居的室内环境为目标，通过合理的规划、设计、施工和运营管理，实现建筑工程的绿色化和可持续性。
绿色建筑工程管理的原则包括：1. 以科学的理论和技术为支撑，注重在建筑生命周期各个阶段实施绿色化管理。
2. 综合利用各种资源，最大限度地减少建筑对自然资源的消耗。
3. 通过全过程的设计和施工管理，降低建筑的能耗、水耗和材料消耗，提高建筑的节能性能和环保性能。
4. 关注建筑对室内环境和居住者健康的影响，创造舒适、安全、健康的室内环境。
5. 推动建筑业的技术创新和管理创新，促进建筑行业的可持续发展。
二、绿色建筑工程管理的目标和意义绿色建筑工程管理的目标是实现建筑工程的绿色化和可持续发展，具体包括：1. 实现建筑工程的能源节约和低碳排放，减少对环境的影响。
2. 提高建筑的环保性能和资源利用效率，减少建筑垃圾的排放和处理成本。
3. 改善建筑室内环境质量，提高居住者的生活质量和健康水平。
4. 推动建筑业的技术创新和管理创新，促进产业转型和升级。
绿色建筑工程管理的意义在于促进资源节约、环境保护和社会可持续发展，提高建筑质量和居住者的生活质量，促进建筑行业的可持续发展和经济增长。
三、绿色建筑工程管理措施方案1. 绿色建筑工程管理规划在建筑工程项目实施之前，应制定绿色建筑工程管理规划，明确项目的绿色化目标、原则、方针和政策，确定管理体系和责任制度，建立监测评估体系和激励约束机制，制定项目实施方案和工作计划，明确资源投入和效益评估指标。
2. 绿色建筑设计管理在建筑设计阶段，应注重绿色建筑设计管理，包括确定建筑的功能定位和节能目标，采用绿色材料和节能技术，注重建筑的通风采光和动态调节，优化建筑的结构和布局，提高建筑的整体环保性能和运行效率。
3. 绿色建筑施工管理在建筑施工阶段，应加强绿色建筑施工管理，包括合理组织施工过程，加强现场环境保护，控制施工噪音和粉尘污染，合理利用施工水和电力资源，采用节能环保的施工设备和工艺流程，保障施工安全和质量。
绿色建筑运营管理的现状及对策分析
三、对策实施后的预期效果及可 能存在的风险和成本
1、预期效果
实施上述对策后，预期可以达到以下效果： （1）提高绿色建筑运营管理水平，降低能源消耗和环境污染；
（2）增强企业的综合竞争力，推动企业实现可持续发展； （3）提升公众对绿色建筑的认知度和接受度，促进绿色建筑行业的健康发展。
2、可能存在的风险和成本
4、安全投入不足：部分施工单位为了追求经济效益，忽视了安全投入，施工 现场的安全防护设施不完善，增加了事故发生的可能性。
三、建筑工程施工安全管理对策
1、加强安全意识教育：通过开展安全知识讲座、宣传活动等方式，提高施工 单位和施工人员的安全意识，强化安全观念，形成“人人讲安全、人人重安全” 的良好氛围。
一、绿色建筑运营管理的现状
1、缺乏规范的标准
虽然绿色建筑的发展迅速，但在运营管理方面，还缺乏统一、规范的标准。这 使得绿色建筑的运营水平参差不齐，给相关管理和监管带来难度。
2、人才短缺
绿色建筑的运营管理需要具备环保、建筑、管理等多方面的知识和技能。然而， 目前此类综合性人才十分短缺，这制约了绿色建筑运营管理的发展。
（加企业 的成本负担；
（2）培养专业人才需要投入大量的时间和资金进行培训和教育，可能影响企 业的短期经济效益；
（3）建立完善的管理体系需要改变传统的管理模式和方法，可能面临一定的 组织和人员调整风险。
四、推广绿色建筑运营管理的实 践措施与未来展望
2、建立健全安全管理体系：施工企业应建立完善的安全管理制度和规范，明 确各级管理人员和操作人员的安全职责，形成完整的安全管理体系。同时，应 加强施工现场的日常巡查和定期检查，及时发现和消除安全隐患。
3、加强安全培训：施工企业应定期开展安全培训，提高员工的安全意识和技 能水平。培训内容应包括安全规章制度、操作规程、应急处理等方面，确保员 工能够熟练掌握安全知识和技能。
绿色建筑的运营管理
住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会
信息 绿色建筑工程需要广泛采集环境（大
更要为人类的后代留下生存的环境与资源、历史文化 遗产。
住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会
绿色建筑在建筑的生命期内，最大限度地保护环境、 节约资源（节能、节水、节地、节材）和减少污染，为 人们提供健康、适用和高效地使用的空间。
绿色建筑将环保技术、节能技术、信息技术、控制技 术渗透入人们的生活与工作，用最新的理念，最先进的 技术去解决生态节能与居住舒适度问题。使建筑物与自 然环境共同构成和谐的有机系统。
据说话!
住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会
二、现代物业设施管理概述
物业设施管理FM （Facility Management）
建筑物的使用寿命在60-70年左右，而设 施设备的寿命则在6-25年不等。建筑物一 经投入使用，就需要良好的经营管理和维 护管理。
住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会
运营管理是对建筑运营过程的计划、组织、实施和控 制，通过物业的运营过程和运营系统来提高绿色建筑的 质量、降低运营成本和管理成本、节省建筑运行中的各 项消耗（包括能源和人力消耗）。
住房和城乡建设部绿色建筑评价标识专家培训会
关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见
财建[167]号财政部 住房和城乡建设部二〇一二年四月二十七日
按照《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方
案的通知》（国发[2011]26号）统一部署，为进一步深入推 进建筑节能，加快发展绿色建筑，促进城乡建设模式转型升 级，特制定以下实施意见: 到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%，建筑建造和 使用过程的能源资源消耗水平接近或达到现阶段发达国家水 平。 2012年奖励标准为：二星级绿色建筑45元/平方米（建筑面 积），三星级绿色建筑80元/平方米。
绿色建筑的运营管理与维护
控制成本和提高效益
通过优化运营管理流程、提高能源利用效率等方 式，降低运营成本，提高经济效益。
05
绿色建筑运营管理与维护的案例 研究
案例一：某办公楼的绿色运营管理
总结词
高效节能、资源循环利用
详细描述
该办公楼采用节能建筑设计，安装了高效节能的空调和照明系统，同时实施能源管理系统，对水、电等资源进行 实时监测和调控，以减少能源浪费。办公楼内还设置了垃圾分类回收系统，鼓励员工进行垃圾分类，促进资源的 循环利用。
安全培训与演练
安全检查与整改
定期开展安全培训和演练，提高员工和居 民的安全意识和自救能力。
定期进行安全检查，发现隐患及时整改， 确保安全无死角。
03
绿色建筑的维护
定期检查与维护
定期检查
对绿色建筑的各项设施进行定期检查 ，确保其正常运行，及时发现并解决 潜在问题。
维护计划
制定详细的维护计划，包括定期清洁 、保养和检查的时间表，确保各项设 施得到及时维护。
技术难题
维护技术落后
对于一些先进的绿色建筑技术，现有的维护技术可能无法满足其要求，需要不断更新和 维护。
技术更新速度快
随着科技的不断发展，绿色建筑技术也在不断更新和升级，需要管理团队不断跟进和学 习。
经济问题
运营成本高昂
绿色建筑的运营成本通常比传统建筑更 高，包括能源、维护、更新等方面的费 用。
采取有效的节能减排措施，如优化建筑布局、使用高效节能设备等，降低建筑 运行过程中的能耗和排放。
04
绿色建筑运营管理与维护的挑战 与解决方案
管理体制问题
缺乏专业的管理团队
由于绿色建筑与传统建筑在设计和运营上的差异，现有的管理团队可能缺乏相应的专业知识和经验。
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新、 协调 、 绿色 、 开放 、 共享的发展理念 ” 。
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主 和 重 忖 变 发 展 《 绿 色
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位 置 ，可以认为 是经 济高速增长转入新
常 态 中 速 发 展 后 ，生 态 环 境 保 护 和 生 活
０５ ０
手 段 ，在 产 品 的 制 造 过 秆 中 ，尽 革减 少
色建筑的价值理念。绿色建筑在规 划、
各种 资源 的消耗 。
设 计 时 应 充 分 考 虑 并 利 用环 境 因 素 ，存 建 筑 物 建 造和 使 用 过 程 中 ，依 照 有 关 法
二 、绿 色建筑定 义肢内涵
绿 色建 筑 是 指 存 建 筑 的全 寿 命 周期
律 、 法规 的规 定 ，使 用 节 能 型 的 材 料 、
准 ’Ｇ Ｂ Ｔ ５ ０ ３ ７ ８ — ２ ０ １ ４对 绿 色 建 筑 的 设
和使用过枵 中，需要 消耗 大量的 自然资 源 ，而资源的储量 却是有 限的 ，所 以就 要减少各种资源 的浪 费 ；二是保护环境
和 减 少 污 染 ，强 调 的是 减 少 坏 境 污 染 ， 减 少 二 氧 化 碳 等 温 室气 体 的 排 放 三 是 满足人们使用上的要求 ， 为人们提供 “ 健
习实 践 科 学 发 展 观 的 过程 。 其 目的 和 作 用 存 于 实 现 与 促 进 人 、建 筑 和 自然 三 者
之问的高度和谐统一 ：经 济效益、社会 效益和环境效益三者 之问充分 地协调
致 ；国 民经 济 、人 类 － ｔ ， ｆ 会 和 生 态 环 境 又 好又快地可持续发展。
社 齐
对 Ｈ 阶 立 哩
党 的 十 八 届 五 中全 会 及 其 审议 通 过
展 目标 层 面 首 次 将
归 建 设
统 意 义
的 中共 中央关于制定 国民经 济和社会
列入十大 目标 。这 建设得到越来越 多
也 反 映 在 国 民 经 发 展 类指 标也 越 来 视 。 中 国 的 发 展 模 革， “ 绿 色 ” 将 成 的基 本 理 念 与 共 识 建筑 评价 标 准 Ｇ Ｂ
的影 响大 幅度减 ／ Ｊ 、 的前提下 ，提 高建筑 物 的保温 隔热 Ｉ 能 ，减 少供 暖、制冷、 、
照 明等 能 耗 问 题 存满 足 人 们 对 建 筑 物 舒 适 性 需 求 的前 提 ｉ 、 ，达 到 在建 筑 物 使 用过 程 中，能 源利 用 率得 以提高 的 目 的 在 拆 除 后 也 能 使 对 环 境 的 危 害 降 到 最 低 。 冈此 ，绿 色 建 筑 也 可 以理 解 为 在 建 筑 寿 命 周期 内 ，通 过 采 用相 关 的 绿 色
器 具 、产 品和 技 术 ，在 保 证 对 环 境 造 成
内 ，最大限度地节约资源 （ 节能、节地、 节水、节材 ）、保 护环境和减少污染 ，
保 障 职 工 健 康 ， 为 生 产 、 科 研 和 人 员提 供 适 用 、健 康 、安全 和高 效 的 使 朋 空 间 ， 与 自然 和 谐 其 生 的建 筑 。 发 展 绿 色 建 筑 的 过 程 本 质 上是 个 生 态 文 明 建 设 和 学
建筑技术 ，降低资源和 能源 的消耗 ，减 少各种废物 的产生 ，实现 与 自然共生的
建 筑
绿 色 建筑 的 内涵 主要 包 含 以 下四 点， 是节约资源 ，包含 了 ｒ 面所提到
的 “ 四 节 ”。 众 所 周 知 ，有 建 筑 的 建 造
ｉ、绿 色进筑 Ｆ 价标准体 系
２ ０ １ ４年 颁 布 的 绿 色 建 筑 评 价 标
指 企
物
仓 、 ¨
规划关于绿 色发展和 节能环保 的发展 内
涵 体 现 在 三 个 方 面 ，一 是 “ 生态环保 ” 被 提 到 了和 经 济 、 社 会发展同样的高度 ， 成 为 小 康 社 会 建 设过 程 和 远 景 中最 必不 可少的 “ 拼 图” 。 存经济 ｌ １ 行的大背景下 ， 规 划提 出 “ 提高环境质量 ” “ 实 行 最 严
计、 建造和运 营管理进行 了全面 的阐述 ， 是国家绿色建筑全 寿命 周期管理 的纲领 十 牛文件。 标准 第 ３ ．２ 项 规定 了绿色 建
筑 的 评 价 与 等 级 划 分 。绿 色建 筑 评价 指 标 体 系 南节 地 与室 外 环境 、 节 能 与 能 源 利 用 、节 水 与 水 资 源 利 用 、节 材 与 料 资 源 利 用 、室 内环 境 质 量 、施 工 管理 、 运营管理 ７ 类 指 标 附加 提 高 与 创 新 项 组 成 。 ７类 指 标 均 包 括 控 制 项 和 评 分 项 ， 提 高 与 创 新 项 设 置 为加 分 项 。对 设 计 评 价 时 ，不 对 施 Ｔ管 理 和 运 营 管理 ２类 指 标进行评价 ， ｊ ＿ ｊ 预 评相 关 条 文 ，运 行
解 析 曼的 绿
重点阐述 了建筑后
格 的环境保 护制度 ”，足见决 策层 对生
态 环 保 地位 的 重 视 ，也 意 味 着 环 境 治 理 效 果 质 量 型 导 向时 代 将 开 启 。 二 是 发 展 理 念 层 面 首 次 提 出并 增 加 了 “ 绿 色 、共
绿 色竹ｆ Ｉ Ｉ ￣ ｒ－ Ｉ ． ： Ｉ 念 ｊ ． Ｉ Ｊ 、 ｊ