成都青城山文化旅游综合体项目策划方案
天府青城计划实施方案
天府青城计划实施方案一、项目背景。
天府青城计划是由政府主导，旨在推动青城山地区旅游业发展的重要战略举措。
青城山位于四川省都江堰市境内，是中国道教名山之一，也是世界文化遗产。
随着旅游业的兴起，青城山景区游客数量不断增加，但现有的基础设施已经难以满足游客的需求，因此，实施天府青城计划成为当务之急。
二、目标。
1. 提升青城山景区的整体旅游体验，吸引更多游客前来参观游玩；2. 保护青城山的自然生态环境，实现可持续发展；3. 推动当地旅游业的发展，提高地区经济效益。
三、实施方案。
1. 提升基础设施。
为了提升青城山景区的整体旅游体验，我们将加大对基础设施的投入，包括修缮道路、建设更多的停车场、改善景区内的交通运输系统等，以确保游客能够方便快捷地到达各个景点。
2. 优化景区服务。
我们将加强对景区服务的管理和培训，提高工作人员的服务意识和专业水平。
同时，引入先进的智能化技术，提供更加便捷的导览服务和线上预订系统，以满足不同游客的需求。
3. 加强生态保护。
为了保护青城山的自然生态环境，我们将加大生态修复力度，建立健全生态保护体系，加强对游客的环境教育，提倡绿色出行，减少人为破坏。
4. 开发特色旅游产品。
我们将结合青城山的文化底蕴和自然资源，开发一系列特色旅游产品，如道教文化体验、登山徒步、茶文化体验等，丰富游客的旅游选择，提升游客的满意度。
四、实施步骤。
1. 确定项目实施的时间节点和具体工作计划；2. 组建专门的实施团队，明确各个部门的职责和任务；3. 加强与相关部门和企业的合作，共同推动天府青城计划的实施；4. 加强宣传推广，提高天府青城计划的知名度和美誉度。
五、预期效果。
1. 预计青城山景区的游客数量将大幅增加，带动当地旅游业的快速发展；2. 青城山的整体旅游体验将得到极大提升，游客满意度将明显提高；3. 青城山的自然生态环境将得到有效保护，实现可持续发展。
六、总结。
通过天府青城计划的实施，我们将实现青城山旅游业的可持续发展，提升青城山景区的整体旅游体验，保护青城山的自然生态环境，推动当地旅游业的发展，实现经济效益和生态效益的双赢局面。
都江堰青城山国际休闲度假旅游区概要规划-112页资料精
青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划 初稿汇报会项目回顾 6月3日至6月9日，项目团队共12人赴项目实地考察，并与相关部门及领导进行沟通 6月16日经双方多次沟通，最终签署《青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划编制协议》 6月9日—7月10日，项目团队共计18 人投入研究与规划编制工作，期间经过了若干次内部研讨会 7月5日，进行项目内部汇报，大地奇创总规划师、北京大学旅研中心主任吴必虎、普渡大学旅游管理特级教授莫里森博士（Alastair M. Morrison)、阿特金斯旅游规划及景 观设计总监格雷格（Greg）与会，并提出了许多重要的意见和建议 7月5日——7月10日，对初稿进行修改与提升概念规划研究思路与规划框架背景分析与定位研究国际性休闲度假旅游研 究案例分析 发展趋势及特征分析国际性休闲度假旅游区 评价体系区域旅游开发现状研究现状分析差距与弥合空间布局及功能构建资源 及 特色空间布局及 功能分区片区区域现状分析交通 及 区位分区核心理念及 功能定位核心项目策划SWOT分析总体定位 主题定位 形象定位产品策划及游线 组织要素空间布局支持保障与实施方案 品牌及产品营销战略组织管理保障 人力资源保障 旅游卫生环境保障 安全及危机管理保障医疗保障 资金保障 生态环境保护从世界的追求与人的追求看休闲度假的时代意义更快更大更美丽更健康更强更高更从容更幸福繁忙而喧闹的世界与健康而完整的人生之间出现了巨大的裂缝找寻自我的回归之旅白色的纯净水性的从容安详蓝色的平静 绿色的健康宗教的心灵洗浴 艺术的怡情怡性回归自我、回归健康：世界卫生组织认为：健 康是一种身体、精神和交往上的完美状态，而 不只是身体无病，并据此制定了健康的十条标 准。
告别快餐生活的7R品尚回归•Refresh：身体的恢复 •Retreat：身心的回归 •Rebuild：信心与信念的重构 •Renew：人际关系的重建 •Reengineering：身体和心灵补充能量 •Refine：自身素质的提升 •Relearn：体验中的再学习身与心的全面回归：Body/Mind/Soul/Heart驶入“回归”的休闲“慢”车艺术城市休闲 温泉休闲山地休闲 湖滨休闲海滨休闲 乡村休闲巴厘——携虔诚之心让信仰重回故里 Bali, Indonesia从“教堂危机”到信仰重塑，宗教旅游将持续繁荣自然环境 气候温和多雨、四季绿水青山、万花烂漫、阳光、沙滩、海水、火 山 交通区位 是爪哇以东小巽他群岛中的一个岛屿，与首都雅加达所在的爪哇岛 隔海相望，相距仅1.6公里城市依托 雅加达 核心项目及配套 冲浪、巴厘民间舞蹈、祭祀活动、雕刻艺术博物馆、帆船、特色酒店景区氛围 热闹与静谧想融合;古老的神话与现代的生活相融合 营销管理 参与世界几乎所有的旅游交易会，寻找各种平台，借助各种语言进行 营销，集体营销发展特色 神奇的宗教文化、独特的巴厘艺术与优质的沙滩海洋完美结合重要借鉴•突出当地的特色：巴厘文化、巴厘艺术、独一无二的印度巴厘教 •用神秘的宗教与文化吸引人，用高级别的配套与项目留住人庆州波门湖——遗产和文化的“寻根之舞” Pomun Lake Resort, Kyongju, Korea遗产传承文明、文化滋养心灵自然环境 舒适宜人的空气环境，2580英亩的森林及起伏的山体，世界文化遗产 庆州遗址交通区位 距市中心8公里﹐火车站10公里﹐90分钟车程至釜山机场，有公共巴士 和Taxi连接市区和其他风景名胜区城市依托:世界文化遗产城市庆州（没有围墙 的博物馆） 核心项目及配套 文物古迹、民间舞蹈、高尔夫、温泉、游艇、帆船、博物馆、影剧院、 具有韩国风味的特色餐厅等 景区氛围 现代化高品味的生活融合韩国传统文化与艺术 营销管理 丰富的休闲度假构造、完整的招商引资系统,全方位菜单式的服务 发展特色 依托韩国最著名的文化遗产城庆州：“游庆州、看韩国”：集韩国传统 文化展示之大成重要借鉴 为游客提供贴心的菜单式服务（游线、项目） •将传统文化的某个点（舞蹈）发挥到极致，形成突出的特色 •完整的景区开发投融资体系，为景区发展提供源源不断的资金保障巴登巴登——顶级SPA之乡的水性温柔 Baden-Baden, German纯净与养生之水沐性灵，解尘忧自然环境 背靠青山，面临秀水,景色妩媚多姿，气候和谐温暖 交通区位 从德国慕尼黑驱车前往约3小时，从法兰克福中央车站前往约2小时，区 内交通发达 城市依托 法兰克福核心项目及配套 世界最古老、最漂亮的赌场、顶级温泉卡勒卡拉浴池、顶级赛马赛事 （“春会”、“大赛周”）、欧洲第二大歌剧院巴登巴登音乐厅、高级别高尔 夫和会议、购物、住宿体系景区氛围 奢华、舒适、欢快 营销管理 举办各种主题活动、运动赛事（如每年两次的赛马盛事），承办各种国 际会议发展特色 顶级奢华享受、顶级水疗Spa、国际会议 重要借鉴 •特色古堡型酒店、古赌场的打造，使传统与现代完美结合 •充分运用国际性会议和主题活动拉动区域发展 •一样的产品，不一样的极致化打造采尔马特——冰雪筑就的运动养生之极 Zermatt, Switzerland在离天空好近的纯净之地享受人生自然环境 阿尔卑斯山脉的象征－美丽的冰川、环境优雅、空气清新交通区位 地处马特宏峰地区，与洛桑、因特拉肯、苏黎世、卢赛恩等地风 景区距离近且交通便利 城市依托 苏黎世、卢赛恩核心项目及配套 Valtournenche滑道、马特宏峰高尔夫球俱乐部、阿尔卑斯山博物 馆、小木屋、浪漫园顶冰屋等 景区氛围 滑雪者的天堂;小镇充满热情的瑞士风情营销管理 推出春季暖阳及夏季滑雪等特色旅游套餐服务、开发辅助体育项目酒店数量 采尔马特地区现有酒店108个，房间数6,511间 发展特色 “冰川之城”：唯一一个全年均可享受滑雪的旅游胜地重要借鉴 •将资源特色演绎到极致 •全季节体验旅游体验体系 •以滑雪运动为核心构筑完整的运动休闲体系巴塞罗那——与“欧洲之花”一同呼吸艺术 Barcelona, Spain用艺术魔方搭建的心灵之屋发展特色 艺术城、时装城、商展城自然环境 气候宜人，空气湿润， “欧洲之花” “世界上最美丽的城市”独特的“巴塞罗那卡”、遍布市区的信息服务中 心交通区位 地处地中海沿岸，毗邻法国，与西班牙北大西洋沿岸及各大中心城市重要借鉴交通方便•加入国际化组织，形成独特的全球营销体系城市依托 国际化城市巴塞罗那•以丰富的主题活动吸引游客重游核心项目及配套 环球影城主题公园、体育中心、俱乐部、博物馆群、会议场所、影剧 院、赌场、酒吧等 ;便利的交通网络•独特的“巴塞罗那卡”、遍布市区的信息服务 中心 •用多层级的博物馆强化文化氛围景区氛围 舒适、热闹、浓厚而独特的艺术文化气息营销管理参与了40多个全国和国际的组织，如欧洲艺术城市（Art Cities in Europe）、 艺术旅游通道（Art Travel Pass）、欧洲会展城市联盟（EFCT）、国际大中型 会议联合会（ICCA）、奖励旅游协会（SITE）等等主题活动： 2000年的主题是音乐 2001年是艺术、博物馆和国际会议年 2002年是高迪年(Any Gaudí) 2003年是设计之年(Any del Disseny) 2004是年全球文化论坛 (Fòrum Universal de les cultures) 2005年是 “营养、烹饪和美食年”(Any de l’Alimentació, laCuina i la Gastronomia)普罗旺斯——熏衣草引领的乡村回归 Provence, France田园永远意味着真实的梦想自然环境 美轮美奂的田园风光、肥沃的山谷、耀眼的阳光、广阔的平 原、碧海蓝天 交通区位 通往法国南部的最佳中途站，火车直接贯穿亚维农、马赛、 土伦、坎城、尼斯、摩纳哥 城市依托 马赛、尼斯核心项目及配套 山花（熏衣草）浪漫的田园风光、古堡、古镇、古城、艺术 馆、乡村酒店、顶级葡萄酒庄园、景区氛围 恬静、安逸、舒适、充满艺术气息与乡村田园风味营销管理 举办各种具有浓厚乡村气息的节日活动，例如：蒙顿柠檬节、 亚维农艺术节、歌剧节、熏衣草节等发展特色 •古遗址的保护性开发 •田园风光与传统气息与时尚体验完美结合 重要借鉴•充分利用塞尚和凡高等艺术家的世界影响力进行形象推广 •以独特的产品吸引游客：葡萄酒、熏衣草 •以贯穿全年的主题活动吸引游客重复到访一看国际休闲度假旅游区的标准国际休闲度假旅游呈现出什么样的发展态势？ 国际性休闲度假旅游区的评价标准如何构建？国际休闲度假旅游区的发展之路为了满足少数统 治者消磨休闲时 间的需求，出现 了以公共浴室和 旅店配套等休闲 度假设施随着中产阶层规模的 扩大，大众化休闲度 假出现，具有医疗性 质和保健性质的环境 质量优越的地域成为 了人们竞相追逐的区 域伴随着度假旅游的大发 展，出现了以夏季休闲 度假为主要目的的海滨 旅游度假区和以冬季休 闲度假为主要目的的山 地休闲度假区休闲需求急剧膨胀， 大多数欧共体国家有 一半以上的人口每年 离家休假至少一次基础配套阶段康疗保健阶段品牌塑造阶段国际性休闲旅游度假区的综合标准要素Common Characteristic综合标准要素(Comprehensive Criterion)Nature &.Ecology (ComfortablenessIndex)Location &.Transportation (Accessibility Index)Humanities Environment (Hospitality Index)Service Facilities (CompletenessIndex)Product System (Diversity Index)优良的空气质量 宜人的温湿度 低噪音环境 纯净的水质 高覆盖率的绿化 严格的生态保护便利快捷的交通 和谐的社区氛围 系统的安全保障 齐备的康疗设施特色城市依托 独特的建筑形态 通畅的信息指示 特色鲜明的主题精致的景观设计 得力的应急保障 优质的景区景点宜人的城市环境 完善的城市旅游体系 多层级的住宿体系良好的居民素养特色会展设施国际标准的标识体系美妙的美食佳肴微笑的服务技巧迷人的旅游商品丰富的娱乐设施、节庆活动国际性休闲度假旅游区的发展共性也就构成了对休闲度假旅游区进行评价的标准体系二看青城山－都江堰国际休闲度假旅游区与国 际标准之间的差距？青城山－都江堰打造国际休闲度假旅游区的优势与劣势在哪？如何弥合青城山－都江堰与国际性休闲旅游度假区之间的差距？资源现状分析从国际休闲度假的特点重审青城山－都江堰的资源优势旅游资源的评价休闲度假五星级资源人居环境：年均气温15.2℃,森林覆盖率59.59%,城市绿化 覆盖率43%,空气质量和水质常年保持国家一级水平； 长寿文化：全市人均寿命77.1岁,高出全国平均水平5.7岁, 是著名的“长寿之乡”。
青城山活动方案
青城山活动方案活动简介青城山是位于中国四川省成都市都江堰市的一座著名风景名胜区，也是中国最早的道教名山之一。
青城山以其险峻秀丽的自然景观和悠久的历史文化而闻名于世。
本文将提供一套青城山活动方案，帮助参与者充分了解青城山的魅力并规划一次难忘的旅行。
活动内容第一天：抵达青城山•搭乘从成都市中心到青城山的直达车辆，或者选择包车前往。
预计车程约2小时。
•到达青城山后，安排入住附近的酒店，休息片刻，以便准备开始第二天的活动。
第二天：徒步探索•在早餐后，开始青城山的徒步探索之旅。
•先前往九华山索道站，乘坐缆车到山顶，欣赏壮丽的山景和迷人的自然风光。
•到达山顶后，游览神农大道，享受自然的美景和清新的空气。
•接下来，前往青城洞。
青城洞是青城山最著名的景点之一，是由多个洞穴组成的巨大岩洞，其中包括佛洞、道洞和神洞等。
在洞中，您可以欣赏到独特的地下瀑布和壮观的钟乳石景观。
•游览完青城洞后，继续前往青城山最高峰——仙人石。
仙人石海拔2545米，是青城山的标志性地标之一。
站在仙人石观景台上，您可以俯瞰整个青城山的壮丽景色。
•在午餐后，继续徒步前往天师府。
天师府是道教文化的重要场所，也是青城山的标志性建筑之一。
您可以在这里参观道教庙宇和道教文化展览，了解道教的历史和文化。
•下午，前往方广寺游览。
方广寺是青城山另一个重要的道教寺庙，建于唐代，是四川道教的发源地之一。
在寺庙内，您可以欣赏到精美的建筑和精湛的雕刻艺术。
第三天：休闲活动•第三天安排一些轻松的活动，以便参与者可以休息和放松。
•您可以选择在酒店附近的温泉区享受温泉浴，舒缓身心。
•如果喜欢自然景观，可以前往青城山景区内的水库湖泊或山谷，感受大自然的宁静。
•下午，可以参加一些传统文化体验活动，如泥塑、剪纸等。
这些活动不仅可以帮助您了解当地的文化传统，还可以增进参与者之间的交流和互动。
第四天：离开青城山•在早餐后，进行最后的整理和准备，然后离开酒店。
•搭乘直达车辆返回成都市中心，结束本次青城山之行。
青城山策划案
别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
——引自（现代汉语词典）目录前言市场分析一、 大市场环境二、 成都别墅及小型住宅市场特性三、 青城山区域市场特性产品分析一、 本项目概况二、 本项目关键制胜点三、 本项目优劣势分析投资回报分析一、 建筑成本二、 销售成本三、 市场价格预测四、 投资回报计算策划销售一、 本项目策划重点二、 销售准备工作重点三、 推盘时机四、 造势运动市场分析一、 大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素a、W TO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。
b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、 成都别墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。
不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。
3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。
但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。
而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。
如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。
成都中水公司青城山项目项目开发打算
XX公司XX项目项目开发打算及本钱估算成都华京投资治理2020年11月目录第一部份开发打算 (2)整体开发思想 (2)开发周期： (3)分期开发 (5)分期开发方案 (7)一期开发方案 (7)二期开发方案 (10)三期开发方案 (12)四期开发方案 (14)五期开发方案 (15)阻碍开发进度的要紧风险因素 (16)房地产市场的宏观调控 (16)商业居住类物业（投资性酒店式公寓）的市场及同意程度 (17)营销与动工进度 (19)持有型物业的选择与开业时刻 (20)一、经营性物业 (20)二、零售型物业 (20)大面积水景的建设与尔后的保护 (21)第一部份开发打算整体开发思想依照产品研究报告的产品类型散布与各区块的功能定位，结合目前项目的整体计划与实际土地指标情形，建议本项目开发思想如下：1.项目自南向北、自东向西沿要紧道路聚青快速路和项目东侧计划路层次推动，以形成良好的对外展现形象和较好的开发深度；2.本着“商业弱化、住宅先行”的原那么，先开发商业属性居住类物业。
一方面能够塑造良好配套形象，加深市场对住宅产品的预期；另一方面通过快速营销收回土地本钱及景观本钱，为后期住宅产宗地图品减少本钱投入。
另在价钱方面也可形成价钱梯次区间，层层走高，获取预期项目开发利润；3.公建类物业为整体项目配套核心与营销热点，超五星商务度假酒店与国际交流中心能够缓步开发自项目第1年开始至第4年完工。
这既是公建本身的性质决定同时也可有效降低开发投入与市场风险，使该亮点贯穿在整个项目开发周期，通过不断的公建进度营销活动使各个周期的开发产品都取得有力的营销支持；4.作为XX项目大盘居住类物业“景观先行、组团销售、产品更新”是整个开发周期中各个时期都需要坚持的。
通过分类别（商业与居住、不同的产品类型）、组团式（分化各开发周期产品供给）逐年投向市场，本项目最正确的明星产品（独栋、双拼）在三期开始推出，利润最高的产品（联排与洋房）在四期主力推出，项目大体利润将取得保证。
成都青城山文化旅游综合体项目策划方案
劣势： 1、产品单一，配套功能缺失，商业空心化； 青城山区域一直以“度假养生居住”概念为主导，但产品线主要以住宅类产品为主，
导致区域整体“度假养生”概念弱化，与目前的中高端群体休闲度假养生对于品质、服务以 及个性化的多方位需求差距较大，区域整体发展的不协调症状日益明显；
2、先天资源未充分挖掘，整体开发和运营层面较低，区域成熟度和人气不够 区域未来几年的规划和愿景在度假配套功能方面有一定的倾斜，但从目前整体旅游
优势：
2、地理位置和交通便利性（成都后花园的首选位置） A 成都后花园的理想位置之选： 项目距离成都市区1小时车程；成灌高速、成青快速路、快
铁专线的交通路网组织，其通达性和便捷性在大成都区域首屈一指， 合理的1小时时间成本和较低的交通成本使本区域成为成都地区后花园 的理想首选；
B 地处川内交通咽喉，集散力和辐射力强： 青城山区域与成都市区的有效搭接，使得本项目借助成都市
地产开发的方向分析，一种为借助传统旅游地区概念，以高度星级酒店为开发切入点，形成 规模集群，未来2-3年内投入的5星级酒店大概在8家，另一种为集中开发居住类产品的同时， 仅限于为居住项目自身规划少量的社区商业服务配套设施，其价值对整体区域印象的改观无 根本作用；两种开发方向或在今后陷入恶性竞争（酒店）或不具备长效运营能力（项目配套 商业），整体旅游地产开发仍处于低层次阶段，市场无亮点；
区的辐射带动作用成为川内核心旅游目的地；同时本区域又是川西、 川藏交通中转点，其已经具备旅游集散和中转的功能，同时高铁目前 已开通重庆快线，大大增强了青城山的交通覆盖面；区域辐射力较其 他旅游资源更具唯一性；
优势：
3、独特的人文和自然景观资源 拜水都江堰-问道青城山鲜明的总结出本区域独特的人文和自 然景观资源，地域特色的深度挖掘和旅游度假休闲氛围的有效搭接， 完全可以塑造出极具地方特色和个性化的休闲度假养生产品，其不 可复制性与生态资源的稀缺性共同构建项目的两大核心价值；
(2020年策划智库)青城山策划案页
(2020年策划智库)青城山策划案页别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
——引自（现代汉语词典）目录前言市场分析一、大市场环境二、成都别墅及小型住宅市场特性三、青城山区域市场特性产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格预测四、投资回报计算策划销售一、本项目策划重点二、销售准备工作重点三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素a、W TO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。
b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、成都别墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。
不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。
3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。
但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。
而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。
如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。
青城山旅游公共关系策划方案
旅游组织公共关系策划方案姓名班级学号一、旅游景区介绍青城山，全球道教主流教派全真道圣地，世界文化遗产，世界自然遗产（四川大熊猫栖息地），中国四大道教名山之一，全国重点文物保护单位，国家重点风景名胜区，国家AAAAA级旅游景区。
青城山位于成都市都江堰市西南，东距成都市区68公里，处于都江堰水利工程西南10公里处。
主峰老君阁海拔1260米。
青城山群峰环绕起伏、林木葱茏幽翠，享有“青城天下幽”的美誉。
青城山历史悠久，是中国道教发祥地之一，是全国道教十大洞天的第五洞天。
青城山名胜古迹很多，古建筑各具特色，古今名人诗画词赋处处可见，有优美的风光和神奇的传说。
全山宫观以天师洞为核心，建有建福宫、上清宫、祖师殿、圆明宫、玉清宫、朝阳洞等。
青城山自古是文人墨客探幽访胜和隐居修练之地，古称“洞天福地”、“神仙都会”。
青城山在历史上名称很多，曾叫“汶山”、“天谷山”、渎山、丈人山、赤城山、清城都、天国山等名。
青城山被誉为“天下第五名山”。
二、策划原因与目标1、策划原因青城山尽管有着丰富的自然资源和人文资源,但目前的开发情况与我省其它旅游景区相比还有些差距。
2、策划目标宣传青城山道教文化，提高青城山旅游景区知名度和影响力！三、策划主题“青城山，道教文化，养生旅游”四、公关客体成都市民及城市周边城市市民五、活动时间2015年7月1日——7月3日六、活动日程7月1日AM：游客接待PM：参观都江堰+自由活动7月2日AM：青城前山道观游7月3日AM:青城后山登山比赛+摄影比赛PM：为登山比赛前3名和摄影比赛前3名颁奖七、活动项目1、祈福2、爬山比赛3、登山比赛八、传播方式1、媒体宣传报纸：华西都市报。
微博：设置专项微博账号，由相关人员宣传转发，引发微博热门话题。
微信：设置微信公众账号，扫描微信二维码送苏打水一瓶。
旅行社：与景区周边旅行社合作宣传。
2、广告宣传交通广告：公交车广告、地铁广告、出租车广告、巴士广告、观光车广告、三轮车广告、小区和小区楼道广告、学校和学校附近广告还有电梯广告。
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本项目特性
1、本项目地块属性分为三类，涵盖住宅、公寓、产业、商业、酒店五类产 品，丰富的产品线使本项目的文化、休闲、养生概念相当统一，客户群体属于中 高端需求客户层，本项目具备打造中高端文化商业产业服务链的基础、具备青城 山区域文化商业中心的土地资源先天优势；
2、主题概念明确，打破传统局限，形成区域焦点，几类产品完全涵盖了居 住、商业、产业办公、休闲会所、度假旅游等功能，在休闲体验的主题概念下， 赋予每类产品特有的高端文化属性和元素，形成可持续运营的文化商业产业链；
优势：
2、地理置和交通便利性（成都后花园的首选位置） A 成都后花园的理想位置之选： 项目距离成都市区1小时车程；成灌高速、成青快速路、快
铁专线的交通路网组织，其通达性和便捷性在大成都区域首屈一指， 合理的1小时时间成本和较低的交通成本使本区域成为成都地区后花园 的理想首选；
B 地处川内交通咽喉，集散力和辐射力强： 青城山区域与成都市区的有效搭接，使得本项目借助成都市
2、区域内以住宅供应为主，且去化量缓慢，住宅年供应量在12-14 万平米左右，年去化量在9万平米左右，单一项目基本年去化量只 有8000-10000万平米左右，商业现状目前已村镇级配套为主，地 产项目商业配套供应较少，而且开发进度缓慢，同时商业规划中均 以社区商业和星级酒店为主，未来2-3年内五星级酒店区域市场供 应将达到8家左右；
2013.11
规划总平图
商业规划意向
产业规划意向
住宅规划意向
青城山项目总用地面积526亩，建筑面积26 万平米左右
快 铁 站
1、青城山区域属于成都周边区域发展起步时间较早，区域开发 力度较大的片区，历经十几年的开发，市场现状可以用一句话概 括——“优势明显，劣势也很明显”优势在于其气候条件、空气质 量、旅游人文资源得天独厚，是川内乃至全国相对知名的旅游景区 和休闲度假目的地，其在西南地区具有较强的关注度和号召力；其 劣势同样明显，单一的旅游资源和度假配套功能的缺失在消费群体 中印象根深蒂固，使得度假群体和投资群体对本区域的旅游地产认 可度和消费冲动受到一定程度的抑制；
劣势： 1、产品单一，配套功能缺失，商业空心化； 青城山区域一直以“度假养生居住”概念为主导，但产品线主要以住宅类产品为主，
导致区域整体“度假养生”概念弱化，与目前的中高端群体休闲度假养生对于品质、服务以 及个性化的多方位需求差距较大，区域整体发展的不协调症状日益明显；
2、先天资源未充分挖掘，整体开发和运营层面较低，区域成熟度和人气不够 区域未来几年的规划和愿景在度假配套功能方面有一定的倾斜，但从目前整体旅游
区的辐射带动作用成为川内核心旅游目的地；同时本区域又是川西、 川藏交通中转点，其已经具备旅游集散和中转的功能，同时高铁目前 已开通重庆快线，大大增强了青城山的交通覆盖面；区域辐射力较其 他旅游资源更具唯一性；
优势：
3、独特的人文和自然景观资源 拜水都江堰-问道青城山鲜明的总结出本区域独特的人文和自 然景观资源，地域特色的深度挖掘和旅游度假休闲氛围的有效搭接， 完全可以塑造出极具地方特色和个性化的休闲度假养生产品，其不 可复制性与生态资源的稀缺性共同构建项目的两大核心价值；
地产开发的方向分析，一种为借助传统旅游地区概念，以高度星级酒店为开发切入点，形成 规模集群，未来2-3年内投入的5星级酒店大概在8家，另一种为集中开发居住类产品的同时， 仅限于为居住项目自身规划少量的社区商业服务配套设施，其价值对整体区域印象的改观无 根本作用；两种开发方向或在今后陷入恶性竞争（酒店）或不具备长效运营能力（项目配套 商业），整体旅游地产开发仍处于低层次阶段，市场无亮点；
A 度假需求和养生休闲体验已经成为中高端消费群体生活方式的一部分，而 且其要求的品质越来越高，安排的时间越来越长；
B 国内众多开发商目前已发力旅游地产项目，其背景更多看中的是对生态 资源的占有和未来可预期的升值空间；
为此，在生态资源稀缺和不可复制的区域内，地产项目以及涵盖的不同业 态其价值平台和上升趋势是完全可预期的，本区域的生态资源优势明显，在深度 挖掘和借势的前提下，本案的资源环境价值将是其他项目无法比拟的；
故：本项目在挖掘市场需求和空白点的基础上，结合项目自身特性，打造个 性化文化商业度假综合体项目
；
因此目前区域市场发展的不协调，商业空心化，度假体验氛围 缺失直接影响到本区域居住类产品的市场影响力和购买意愿；
优势： 1、气候条件和空气质量（稀缺的生态环境资源） 具统计 2012年，都江堰市中心城区空气质量优210天，良154天，优良
率达到99.7%，达到国家环境空气质量一级标准。青城山景区空气质量则在此基础 上更加优越。具有其他区域无法企及的天然优势，是青城山独具魅力之处； 生态资源的稀缺性在国内的关注程度和需求价值日益展现， 表现为：
市场空白点 1、商业配套功能——小规模的社区配套商业和集群式的酒店供应在后期市场 运营和竞争层面压力凸显，并不能弥补整个区域的商业空心，市场空白点在——能够 吸纳和满足本区域中高端居住人群和成都区域中高端群体休闲度假商业中心；同时区 域商业中心无论在建筑风格上、业态布局上与本区域文化背景深入契合形成体验式的 个性化商业中心； 2、居住服务功能——作为度假类居住产品，对产品的服务要求全面延伸，由 单纯的物业管理向“度假需求”服务延伸，不单纯是服务不动产，更是服务每次“度 假体验”；目前区域内居住类度假产品在投资-租赁-回报方面围绕不动产的服务进行推 广，围绕度假产品的核心服务需求仍是空白点； 3、家庭社交-企业社交的中高端需求——区别于城市中心区的，能够为家庭休 闲和社交、企业社交会所提供度假社交体验的空间和氛围产品在本区域内是明显的空 白；