推荐-房地产项目开发成本测算表：xx项目开发成本分析表 精品

4.
四、（小区）配套建设 费
4-1
道路工程
4-2 室外排水排污工程
4-3
围墙工程
4-4 室外供电安装工程
4-5
绿化工程
1070170.19 256000.00 2346000.00
120.50 28.83 264.16 0.00
未发生 39383.48 未发生 未发生 未发生
#VALUE! 4.43
#VALUE! #VALUE! #VALUE!
1.56元/M2，建面 住宅15元/M2 设计收费标准
2800元/户，户外管道平 均＞1M，800元/M 设计收费标准 设计收费标准
按工程量，通常150元 /M2
修正造价指数元/M2 按实际
按工程量，参考80元/M2 按工程量，污水800元 /M，雨水700元/M
10层或24米以上3元/M2
标的额的0.2% 按应建人防面积 （3%），2500元/M2 10元/M2，按建面，省政 府（97）100号令 4元/T，水泥用量
八层以上1.7元/M2，按 建面
七层以下2.3元/M2 按实际发生工程量，通
常5~15元/M2
供电、自来水还未发 生
2-31
施工图审查费
2-32 自来水管网建设工程费
918元/格，一年内可加晒
不详 参考，8-10元/M2，勘察
收费标准 参考，23.28万元 一类，105元/M2，按建
筑面积
开发周期长，费用付 二次
2-9 2-10 2-12 2-13 2-11 2-14 2-15 2-16 2-22 2-26 2-28 2-29-
1 2-29-
2 2-30
其中
破路修复费 拆迁管理费
按工程量，参考250元/M 按工程量，参考管线700
元/M 参考20元/M2
4-6
室外接水工程
4-7 室外有线电视安装工程
4-8 供水安装验收费
4-9
邮电安装工程
4-10
其他费用
1、
其中
2、
3、
jjf
间接费
5. 五、建设单位管理费
5-1 建设单位管理费
6.
六、税费
6-1
营业税及附加
6-2
企业所得税
2-8 市政排水设计费
2-33 民用管道燃设施安装费 户 54 2800
2-34
供电设计费
2-35
供水设计费
13854.36 230895.00 1800.00 151200.00
1.56 26.00 0.20
3. 三、建筑安装工程费
3-1-1
桩工程
3-1-2
基坑支护工程
3-2
建筑安装工程
3-3
电梯安装工程
xx项目开发成本分析表
编码 ztz zjf 1. 1-1 1-2
实际成本（已投入）
费用名称
计量 工程 单位 量
单价 或费 率
造价或费用(元）
楼面造价 （元/m2)
比例 （%
项目总ຫໍສະໝຸດ Baidu资
直接费
一、土地费用
20294823.20
土地使用费
20200000.00 2274.52
土地评估、公告费
94823.20
2.14 2.59 0.98 15.76 0.00 #VALUE! 2.25 0.14 30.00 10.00 2.00 1.74 0.17 49.70
市政公用局宁公字 （95）174号,按所破面积 7.3元/M2，按拆迁面积
0.12%，按中标价
指导性，2% 指导性，0.7%，按中标
价，上下浮动20% 指导性，核减数5%
6-3
印花税
6-4 房屋建筑面积测量费
6-5 房屋竣工总登记费
6-6
教育附加费
39307.56 未发生 8881.00 未发生
4.43 #VALUE!
按工程量，参考600元/M 市政定额，有优惠 1元/M2，按建面 市政定额
0.00
一级企业3%，二级2%
88805.70
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 10.00
2-2-2
建筑设计费
2-3
市政公用基础设施配套 费（一级）
2-6
放线费
3695683.26 11714.40 24424.40 7344.00 33955.00 466450.00 1266800.00 2594.00
416.13 1.32 2.75 0.83 3.82 52.52 142.64 0.29
5% 所得额＞10万元，按33%
0.03% 2.5元/M2，按建面
3681元/栋
七、利息
7-1 自有资金时间价值
7-2
借入资金利息
八、不可预见费
8-1
不可预见费
0.00 0.00
0.00 0.00
按同期银行利率 按同期银行利率
不同阶段，3~5%
10.68
计划 费用标准
按市场价 1001~2000万元间，
0.15%
控制情况(+表
费用或造 示费用增加，－费
价
用减少）
备注
包括拆迁补偿费、补 助费、拆迁公司管理 费等，房产局拆迁管
2. 二、勘察设计和前期费
2-1-1
地形图测绘费
M2
2-1-2
地形图测绘费
M2
2-1-3
管线图测绘费
M
2-2-1
地质勘察费
质监费 监理费 招标代理费 预结算审计费 消防配套费 施工合同鉴证费 人防易地建设费 墙改费（民用） 散装水泥保证金 白蚁预防费 白蚁预防费 三通一平费 临时电 临时水 道路 平整场地
19008.00 23036.20 8706.48 140000.00
0.00 未发生 20000.00 1200.00 266417.10 88800.00 17760.00 15479.00 1505.00 441370.16 43030.68 21975.29 20364.19 356000.00