南京市房地产市场统计分析报告.doc
南京市房地产交易市场有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京市房地产交易市场有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京市房地产交易市场有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京市房地产交易市场有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务信息政策咨询；网络技术咨询；房地产租赁经营1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
南京房地产调查报告
2013年南京房地产概况及各区房产走势1.南京房地产概况 (2)2.房地产收益方法 (2)3.南京2013年房价走势图 (3)4.雨花区各地铁周边房产价格变动图解及收益分析 (4)4.1.住宅型 (4)4.2.商铺型 (5)4.3.办公楼型 (6)4.4.建发雨花善水湾 (7)5.对于雨花区房地产投资的评估 (7)1.南京房地产概况2013年上半年南京房价上涨6.4%来源：2013-06-07 09:20:462013年楼市车轮即将驶过一半，房价依旧不缓不急地直线上升。
6月2日，中国指数研究院发布5月百城房价指数，内地楼市房价连续12个月环比上扬，其中5月南京房价环比上涨1.03%南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，今年上半年房价连续上涨，截止目前，按照房价涨幅不得高于人均收入增幅的政府规定，目前房价涨幅额度基本用尽，未来房价涨幅空间将会更小。
伴随着下半年大的上市量，库存去化速度将会放缓。
2.房地产收益方法投资回报率定义：是指正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。
固定计算公式：投资回报率=年利润或年均利润/投资总额×100%以龙江片区商铺为例，面积约50平方米，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是150元/平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得7500元的月租金。
那么，它的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝7500元×12/150万元，通过计算，我们得出这套物业的年投资回报率将是：6%。
要是这个投资者转手放出，并以165万元成交，那么它的投资回报率＝(165-150)/150，通过计算，我们得出这套物业的总投资回报率将是：10%。
如上所述，购买房产的年收入率为6%-10%，如果可以全额支付购置房产的所有费用则此比例为净收入率，那么如果您支付了首付，之后的费用适用按揭贷款的方式付清，那么您的收益需要去除购房贷款所需支付的利息。
2024年南京房地产市场分析报告
概述：2024年是南京房地产市场调控政策的深入落地的一年，政府监管力度明显加大，楼市出现了一系列变化。
本报告将对2024年南京房地产市场的整体情况、市场表现、价格走势、政策影响等方面进行深入分析，以期为相关产业提供依据和参考。
整体情况：2024年南京房地产市场总体保持平稳增长趋势，但增速明显放缓。
2024年上半年商品房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%，但增速较2024年同期下降X.X个百分点。
购房需求呈现稳定态势，但由于政策的影响，购房者更加理性、审慎，购房热情有所降低。
供应方面，住宅供应量有所增加，但供应结构调整不明显，中小户型仍然占据主导地位。
市场表现：2024年南京房地产市场呈现出明显的分化态势，新房市场表现平稳，二手房市场表现疲软。
新房市场的平稳表现主要得益于政府的调控政策，市场供求关系逐渐趋于平衡。
二手房市场受政策影响较大，成交量持续下滑，价格下跌明显。
投资者和购房者开始纷纷关注新房市场，使得新房市场需求不断增加。
价格走势：2024年南京房地产市场价格趋势总体平稳。
由于政府调控政策的推动，房价上涨势头得到明显抑制。
2024年上半年，南京市商品住宅平均价格为XXX元/平方米，同比上涨X.X%，涨幅明显较2024年同期下降。
二手房价格下跌明显，上半年同比下降X.X%，二手房市场供大于求，导致价格下行压力较大。
政策影响：2024年南京房地产市场调控政策继续加强，政府采取了限购、限贷等一系列举措。
限购政策限制了购房者的购房数量，使得购房者更加审慎。
限贷政策使得购房者的贷款额度受到限制，降低了购房者的购买能力。
这些政策的推出使得房地产市场供求关系发生了变化，市场需求量减少，房价上涨的势头受到明显抑制。
展望：展望2024年，南京房地产市场仍将受到严格的调控政策影响。
政府将继续加强调控力度，避免房地产市场出现大幅波动。
房地产企业需要进一步优化产品结构，推动房地产市场的可持续发展。
购房者需要理性看待市场，谨慎购房，以适应市场的变化。
南京房地产调查报告
南京房地产调查报告1. 背景介绍南京作为中国东部沿海地区的重要城市之一，在经济和人口方面都具备了较为优越的条件。
随着城市的快速发展，南京的房地产市场也日益繁荣。
本文将对南京房地产市场进行调查分析，以全面了解该市场的现状和潜力。
2. 调查方法为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下方法进行调查：- 现场实地考察：选择南京市的不同区域，实地考察楼盘的建设情况、销售情况等。
- 问卷调查：设计问卷，通过随机抽样的方式，对南京市民进行调查，了解他们对房地产市场的态度和需求。
- 数据分析：通过收集和整理大量的房地产相关数据，进行统计和分析。
3. 市场现状分析根据我们的调查结果，南京房地产市场目前呈现以下几个主要特点：3.1 高需求由于南京经济的快速发展和人口的增加，房地产市场需求持续高涨。
购房人群主要以刚需和改善型需求为主，他们对房屋的品质和配套设施要求较高。
3.2 区域差异南京市的不同区域对房地产市场的发展有着不同的影响。
一线核心区域的楼盘虽然价格较高，但依然受到热销的追捧。
而一些次核心区域和远郊区域的楼盘则受到一定程度的冷落。
3.3 高端市场增长随着南京经济的发展，高端房地产市场的需求也日益增长。
许多高净值人群选择在南京购买豪宅或投资商业地产，进一步推动了南京房地产市场的发展。
4. 发展趋势分析基于对南京房地产市场的调查和分析，我们认为未来的发展趋势将呈现以下几个特点：4.1 优化土地资源利用随着土地资源日益稀缺，南京将会加大对土地的利用效率。
未来发展的楼盘将更加注重建筑的高度、密度和功能的合理布局，以最大程度地满足市场需求。
4.2 住宅与商业的结合随着南京经济的发展，住宅与商业的结合将成为未来发展的一个重要方向。
楼盘开发商将更加注重商业配套设施的建设，满足居民对生活便利性和商业需求的要求。
4.3 环保与可持续发展在未来的房地产发展中，环保和可持续发展将成为重要的考虑因素。
楼盘将更加注重绿色建筑和节能减排，以减少对环境的负面影响。
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。
宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。
南京市房地产市场投资环境分析
图1-1-7
1．城市房地产宏观背景分析
1.1 宏观经济运行状况 南京市是江苏省省会，也是长三角区域的核心城市，对周边城市有较强的辐射力。近年 来，随着高速公路与高铁网络的发展完善，已经形成以南京为中心、包含苏北、苏南、皖东 地区在内 8 座城市的一小时经济圈，也是我国经济社会最发达的区域之一。南京市经济发展 态势良好，潜力巨大，产业结构不断优化。作为江苏的政治中心与教育中心，南京拥有庞大 的人口基数，人口素质较高，而政策、区划、经济、交通、科教等利好因素将进一步推动南 京城市发展。
1
30 25 20 15 10 5 0 增速（%）
数据来源：南京市统计局
图1-1-3 南京市2005年~2015年产业结构变化
100.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
46.90
2． 南京市房地产市场发展状况 ....................................................................... 7
2.1 土地市场 ............................................................................................................................................... 7 2.2 房地产市场 ........................................................................................................................................... 9 2.3 小结 ..................................................................................................................................................... 11
南京房地产市场问题与前景分析
南京房地产市场问题与前景分析摘要：自改革开放以来，南京房地产市场经济得到了快速的发展，但是发展的过程中也出现了各种各样的问题。
本文对南京房地产市场发展中出现的一些问题进行了初步分析，并对南京房地产市场的发展前景做一浅探。
关键词：南京房地产；市场问题；前景；一、引言在现今社会发展中，我国的房地产行业发展的尤为快速，以南京房地产市场发展为例，简要地分析了它在发展过程中的一些问题，并展望了南京房地产市场的发展前景，为促进区域房地产市场发展表达部分浅语拙见。
二、南京房地产市场存在的问题分析2016年7月至2017年2月南京商品房预售套数走势上下起伏，2月商品房预售套数为2,450套，环比2017年1月下降108%；南京全市（含溧水、高淳两区）商品房成交2,889套，环比下降98%。
南京商品住宅成交面积为33.04万平米，环比下降93%。
2.1宏观经济环境仍保持稳定增长，但房地产投资增速趋缓在统计数据中，南京第一个季度中的重要经济数据并不是非常乐观。
第一季度的工业生产总值为3411.04亿元，和前年相比下滑了13%左右；进出口贸易总额为80.6亿元，和前年相比下滑了27.2%；地方财政的预算收入为98.5亿元，和前年相比只增加了0.4%。
南京市的经济增长速度明显下降不单单体现了和往年同期发展水平的下滑，更加体现了全市经济落后于全省以及相邻城市的经济发展速度。
2.2调控政策先抑后扬，灵活性略显不足第一，南京房地产调控政策的发展，我国国务院和中央部委房地产陆续制定了一些房地产调控政策，南京为了响应号召，也颁布了一些房地产调控政策；第二，虽然南京颁布的房地产调控政策具有明显的效果，但是这些政策缺乏一定的灵活性、预见性和系统性，在2008年的前三季度里南京市制定了一系列的调控政策，但是这个时期的政策大多是为了加快房地产行业的复苏，对中央到地方过于严苛的调控政策在一定程度上进行了纠正。
比如，之前南京提出的一房一价政策是进行楼市调控的重要创新型措施，对于那些不合理的房价上涨进行了有效抵制。
2024年南京房地产市场分析报告
一、宏观经济环境分析2024年，南京房地产市场受到了宏观经济环境的较大影响。
整体而言，中国经济增速有所放缓，消费升级、居民收入增加等趋势明显，这对房地产市场的稳定发展产生了积极作用。
二、政策背景分析2024年，南京市政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场。
其中，房地产市场调控政策的整体合理性得到了市场的认可，有利于防范金融风险，减少市场波动。
三、市场供需分析2024年，南京房地产市场供需状况总体平衡。
城市人口流入不断增加，居民购房需求稳定。
同时，市场上房屋供应量也有所增加，成交量相对稳定。
四、价值投资分析2024年，南京房地产市场的投资价值相对较高。
尤其是在地理位置好、交通便利、基础设施较完善的繁华区域，房价保持较高水平。
此外，一些新兴的经济发展区域也有较大的投资潜力。
五、市场风险分析2024年，南京房地产市场面临一些风险。
其中，房价过高、贷款利率上升、政府调控政策调整等因素可能导致市场波动。
此外，经济下行压力增加、人口净流入减少也可能对房地产市场产生不利影响。
六、发展前景分析综合以上各方面因素，2024年南京房地产市场的发展前景是相对稳定的。
尽管市场风险存在，但是整体经济环境向好，政府调控政策相对合理，加之市场供需平衡，预计南京房地产市场依然有较高的增长潜力。
七、投资建议针对2024年南京房地产市场情况，我们给出以下投资建议：1.投资者可以关注地理位置优越、交通便利的繁华区域，积极参与其中。
2.在购房时需要谨慎选择，注意避免高风险项目。
3.关注政府调控政策的动向，并及时调整投资策略。
4.在投资前应充分了解市场风险，做好风险管理和资产配置工作。
总结：2024年南京房地产市场在宏观经济环境、政策背景、供需状况等因素的影响下，呈现出相对稳定的发展态势。
投资者在参与其中时需要综合考虑市场风险和投资潜力，做出明智的投资决策。
同时，政府应继续加强调控政策的制定和执行，确保市场的稳定和健康发展。
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南京市房地产市场统计分析报告
《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对南京市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20 名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。
【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及 QQ联系我们，我们会在第一时间为您服务。
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报告综述
《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对南京市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排
名在前 20 名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。
该数据报告全面详实，可按年度和月
度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
报告框架
房地产项目投资施
房地产销售情况重点楼盘销售情况工情况
房地产项目数量统计销售概况重点楼盘列表
v 分类别v 已售v 按成交总价排名前 20
v 分进度v 空置楼盘列表
v分开发商类型
销量统计重点楼盘不同户型销量
房地产项目施工进展v 现房销量v 70 平米以下户型销量
v 计划面积v 期房销量v 70-90 平米户型销量
v 开工面积v 住宅销量v 90-120 平米户型销量
v 完成面积v 商业销量v 120-140 平米户型销量
v 办公楼销量v 140 平米以上户型销量
房地产项目投资进展
v 预计投资销售价格统计XX 楼盘销售情况介绍
v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况
v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋
v 期房销售价格统计成交量
房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋
v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格
v 外资v 办公用房销售价格统计（按成交总价排名前 20 楼
v 自筹资金盘）
v预收款
报告内容介绍
一、南京市房地产市场供应情况暨房地产项目投资施工情况统计
本部分内容对南京市房地产项目数量、施工进展、投资进展以及项目资金来源进行了统计分析。
（因页面大小限制，该部分内容分为两张图进行展示，分别为：房地产项目建设情
况统计①和房地产项目建设情况统计②）
房地产项目投资施工情况①
项
目
数
量
统
计房
地
产
项
目
投
资
施施
工工情进况展
按施工进度分类统计新建在建
按开发商性质分类统
内资外资港台
计
按商品房类别统计住宅商业办公
项
目
数
量
计划面积
按计划面积大小分组
住宅商业办公
分类别统计
开工面积住宅商业办公
项
目
数
量
完工面积
按完工面积占计划面积比例分组
住宅商业办公投资进展
分类别统计
资金来源见房地产项目投资施工情况②
房地产项目投资施工情况②
项目数量统计
项目施工进展
投资概况
投
房资
进
地
展投资进度产
项
目
投
资
施投资类别工
情
况
资
金
来
源见房地产项目投资施工情况①
预计投资
已投资
本年投资
项
目
数
量
按已投资额占计划投资比例分组
住宅商业办公
贷款
银行贷款
非银行金融机构贷款
外资
自筹资金
其他来源
预收款
二、南京市房地产市场需求情况暨房地产销售情况统计
该部分内容对房地产市场的现房、期房、住宅、商业和办公等商品房的销售量和销售价格进行了统计分析。
房地产销售情况统计
销
售
已售空置
概
况
现房
销售
套数
销期房
量
统
计现房房销售
地面积
期房产
销
售
情销
售况现房数
统量计销
售
销
价售
格数
量
统
计
期房销售
数
量
住宅商业办公住宅商业办公住宅商业办公住宅商业办公
住宅
按每平米成交均价高低分组
商业
按每平米成交均价高低分组办公
按每平米成交均价高低分组
三、南京市主要楼盘销售情况统计
该部分内容对南京市主要楼盘的整体销售情况以及细分户型销量、销售价格进行了统计分析。
并且对按成交总额排名前20 的每家楼盘的销售情况进行了详细介绍。
主要楼盘销售情况统计
主要楼盘销售情况统计按成交
总价排
名
TOP2
0楼盘
列表
主要楼
盘成交
量统计
XX楼
盘销售
情况统
计（按
成交总
额排名
前20
楼盘）
楼盘名称成交额排名
*** *** 第 1名
*** *** 第 2名
*** *** 第 3名
*** *** 第 4名
*** *** 第 5名
*** *** 第 20名
成70 70
90 120
140
‐
‐
交平‐
平
量90
米
120 140 米
︵
以平
套平平以
下米
︶米米上
按户型分组
整体
成交量销售面成交均成交总销售
（套）积价价
情况
细分成70 70 90 120
140
‐
户型交平‐‐
平
量米90 120
成交︵140 米
以平
量套平平以
下米
米上
︶米
按户型分组
细分每
70
70 90 120
140
户型平‐‐‐
平
米平
成交90
销米120 140
米
价格售以平平
平
以
均下米
米上
价米
按户型分组
报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）
图表 1：不同户型商品房销量统计
图表 2：商品房成交均价统计分析
成交价格范围（元）销量（套）占总销量比重
低于 2000 元 2 % 2000-3000 元15 % 3000-4000 元161 % 4000-5000 元403 % 5000-6000 元222 % 6000-7000 元76 % 7000-8000 元33 % 8000-9000 元7 % 9000-10000 元 4 % 元 3 %
图表 3：商品房成交价格同期和上期对比。