任务十一合同价款调整与期中支付、竣工结算与支付(变更
合同价款的调整与工程结算课件
合同价款的调整与工程结算一、合同价款调整1. 法规变化类合同价款调整事项（1）基准日的确定对于不实行招标的建筑工程，以施工合同签订前的第28天作为基准日；对于实行招标的建筑工程，以提交投标文件截止时间前的第28天作为基准日。
（2）合同价款的调整方法（3）工期延误期间的特殊处理2. 工程变更类合同价款调整事项（1）工程变更范围增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；改变工程的基线、标高、位置、尺寸；改变工程的时间安排、实施顺序。
（2）价款调整方法（1）分部分项工程费的调整已标价工程量清单中有适用于变更工程项目，且工程变更导致清单项目的工程量变化不足15%时，采用该项目的单价；已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整；已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价方法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。
二、工程结算1. 工程预付款结算根据合同约定，发包人按照预付款的比例预付工程款，承包人按照合同约定的工程进度完成相应工程后，发包人按照实际完成工程量与预付款的比例进行抵扣。
2. 工程进度款结算根据合同约定，发包人按照工程进度款的支付比例支付工程进度款，承包人按照合同约定的工程进度完成相应工程后，发包人按照实际完成工程量与工程进度款的支付比例进行支付。
3. 工程竣工价款结算工程竣工后，承包人向发包人提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，发包人按照合同约定的竣工价款支付比例支付工程竣工价款。
4. 工程价款纠纷处理如发生工程价款纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可以依照合同约定向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
5. 工程质量保证（保修）金结算工程竣工后，承包人按照合同约定向发包人支付工程质量保证（保修）金。
建设项目施工阶段合同价款的调整与期中支付
13、现场签证
14、暂列金额
15、发承包双方约定 的其他调整事项
解释：
发承包双方应当在施工合同中约定合同价款：
1.实行招标工程的合同价款，由合同双方依据中标通知书的中标价款在合同协议书中约定。
2.不实行招标工程的合同价款，由合同双方依据双方确定的施工图预算的总造价在合同协 议书中约定。
在工程施工阶段，由于项目实际情况的变化，发承包双方在施工合同中约定的合同价
总价合同是指合同当事人约定以施工图、 已标价工程量清单或预算书及有关条件进 行合同价格计算、调整和确认的建设工程
施工合同，在约定的范围内合同总价 不作调整。合同当事人应在专用合同条
款中约定总价包含的风险范围和风险费用 的计算方法，并约定风险范围以外的合同 价格的调整方法。 总价合同的含义是：在约定的范围内合同 总价不作调整。
，由发承包双方在合同中约定。 关注点：需要认真选择合同价格形式，取决于项目的特点和相关规定
2013版《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）第
7.1.3项的规定（非强制性条文）
1、实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同； 2、技术简单、规模偏小、工期较短的项目，且施工图设计已审查 批准的，可采用总价合同； 3、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂，可采用成本加酬金合 同。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和 修改 属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件 须经 当事人签字或盖章。
关注点二：
1.承包范围 2.分包约定 3. 计价方式 4.暂列金额 5.暂估价 6.材料与设备供应要求及结算方式
第一节 工程合同价款约定
一、工程合同价款约定的要求：
合同文件构成及解释合同的优先顺序：
2024年一级建造师《工程经济》大纲变动
第三节 不确定性分析
1.盈亏平衡分析
2.敏感性分析
【策略】先学23版教材
1Z101040 技术方案现金流量表的编制
1Z101041.技术方案现金流量表
1Z101042.技术方案现金流量表的构成要素
【策略】考纲已删减， 暂不学习
1Z101050 设备更新分析
1Z101051.设备磨损与补偿
2024年一级建造师《工程经济》大纲变动
2024一级建造师《建设工程经济》大纲对比
23年教材
24年新版考纲
1Z101000 工程经济
1Z101010 资金时间价值的计算及应用
1Z101011.利息的计算
1Z101012.资金等值计算及应用
1Z101013.名义利率与有效利率的计算
【策略】沿用
第一节 资金时间价值计算及应用
1Z101052.设备更新方案的比选原则
1Z101053.设备更新时机的确定方法
1Z101054.设备租赁与购买方案的比选分析
【策略】沿用
第四节 设备更新分析
1.设备磨损与补偿
2.设备经济寿命确定
3.设备更新方案经济分析
4.设备租赁方案经济分析
【策略】先学23版教材
1Z101060 价值工程在工程建设中的应用
1Z103073.工程变更价款的确定
1Z103074.施工索赔与现场签证
1Z103075.预付款及期中支付
1Z103076.竣工结算与支付
1Z103077.质量保证金的处理
1Z103078.合同价款纠纷的处理
【策略】沿用
第五节 工程计量与支付
1.工程计量
2.合同价款调整
3.工程变更价款确定
合同价款的调整与工程结算课件
合同价款的调整与工程结算课件
一、合同价款调整的必要性
合同价款调整是指在合同执行过程中，由于设计变更、市场波动等原因导致的原合同价款无法满足实际施工需求时，双方根据合同约定对价款进行相应调整的过程。
这种调整有助于确保工程质量、进度和成本的有效控制，是项目管理中不可或缺的一环。
二、合同价款调整的主要类型
1. 设计变更引起的调整
设计变更是导致合同价款调整最常见的原因之一。
当工程设计发生变更时，可能会影响施工材料、工艺或工期等，从而需要对合同价款进行调整。
2. 市场价格波动引起的调整
市场价格波动也是引起合同价款调整的一个重要因素。
例如，原材料价格的上涨会导致施工成本增加，此时需要根据合同约定对价款进行调整，以保证施工方的利益不受损害。
3. 其他因素引起的调整
除了上述两种常见情况外，还可能因为政策法规变化、自然灾害等不可抗力因素导致合同价款需要调整。
三、合同价款调整的操作流程
1. 提出调整申请
当出现需要调整合同价款的情况时，首先应由施工方向业主方提出书面的调整申请，并附上详细的调整依据和计算方法。
2. 审核评估
业主方收到调整申请后，应组织相关人员对申请内容进行审核评估，确认其合理性和准确性。
3. 协商确定
经过审核评估后，双方应就调整的金额、方式等内容进行协商，达成一致意见后，形成书面的调整协议。
4. 签署调整协议
双方签署调整协议后，该协议即成为原合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
5. 调整后的结算
根据调整协议的内容，对原合同价款进行相应的调整，并按照新的合同价款进行工程结算。
四、结语。
工程合同价款支付和结算
工程合同价款支付和结算我们要明白工程合同价款的构成。
一般而言，工程合同价款包括直接费用、间接费用、利润和风险费等部分。
直接费用是指直接投入到建设工程中的人工、材料、机械使用等费用；间接费用则包括了项目管理费、施工现场临时设施费等；利润是承包方的预期收益；风险费则是用于应对可能出现的各种风险所预留的费用。
我们来具体看看工程合同价款支付和结算的常见条款。
一、支付方式1. 预付款：通常在合同签订后，业主需支付一定比例的预付款，以帮助承包商启动工程。
2. 进度款：根据合同约定的工程进度，分阶段支付。
每次支付前，需由承包方提出进度报告，经业主确认后支付。
3. 竣工款：工程完工并经过验收合格后，业主应支付剩余的大部分款项。
4. 质保金：一般为工程总价的5%-10%，待质保期结束后无质量问题再予以支付。
二、结算方式1. 固定总价合同：适用于工程量变化不大的项目，结算时按照合同约定的总价进行。
2. 实际成本加酬金合同：适用于无法准确预估工程量的项目，结算时根据实际发生的成本加上约定的酬金进行。
3. 单价合同：适用于工程量变动较大的项目，结算时按照实际完成的工程量乘以合同约定的单价进行。
三、变更与索赔在工程建设过程中，可能会因为设计变更、现场条件变化等原因导致原合同价款发生变化。
此时，应根据合同约定的变更程序和索赔条款进行处理。
承包方应在规定时间内提出变更请求和相关证明材料，业主方则应在收到后及时进行审核并作出决定。
四、违约责任如果一方未能按照合同约定支付或完成工作，应当承担相应的违约责任。
这可能包括违约金的支付、工期的顺延等。
五、最终结算工程完工并通过验收后，双方应根据实际完成的工程量和质量进行最终结算。
结算时应考虑所有已支付的款项、变更增减的费用以及双方认可的其他费用。
一个详尽的工程合同价款支付和结算条款，应当包括支付方式、结算方式、变更与索赔处理、违约责任以及最终结算等内容。
通过明确的条款规定，可以有效避免因理解不一致而产生的纠纷，保障工程建设的顺利进行。
合同价款的调整与支付
合同价款的调整与支付
合同价款的调整与支付协议书
甲方：（公司名称）
地址：
联系人：
电话：
传真：
电子邮箱：
乙方：（公司名称）
地址：
联系人：
电话：
传真：
电子邮箱：
鉴于以下事实：
1. 甲方和乙方于（合同签订日期）签订了一份名为（合同名称）的合同，合同涉及（合同内容）。
2. 合同约定了合同价款为（合同金额）。
3. 双方经过友好协商，经过共同了解，认为原先约定的合同价款需要进行调整以满足实际需求。
基于上述事实，甲方和乙方达成如下协议：
第一条合同价款的调整
1.1 根据合同约定，甲方和乙方一致同意将原先约定的合同价款进行调整。
1.2 调整的原因包括但不限于以下情况：
（列举具体调整原因，如市场价格变动、材料成本变化等）
1.3 根据实际情况，新的合同价款为（调整后合同金额）。
第二条合同价款的支付方式
2.1 合同价款的支付方式将根据以下约定进行：
（列举具体支付方式，如一次性支付、分期支付等）
2.2 合同价款的支付时间及方式将根据双方最新商定的具体时间和方式执行。
2.3 所有支付应以书面形式通知对方，并通过双方约定的支付账户进行支付。
第三条其他条款
3.1 双方同意遵守原先合同中约定的其他所有条款。
3.2 除非双方就本协议项下的事项达成书面一致意见，本协议的任何修改或补充均无效。
3.3 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
签字：签字：
日期：日期：。
【二建管理复习】基础精讲课程-第23讲--合同价款约定与工程结算(中)(一)
报价浮动因素。 如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整
或承包人放弃调整措施项目费的权利。 【习题演练】
【例题·多选】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）工程量变更引起施工方案 改变并使措施项目发生变化时，关于措施项目费调整的说法，正确的有（ ）。
A.150 B.100 C.120 D.200
【例题 2·单选】 2013 年 5 月实际完成的某工程按 2012 年 5 月签约时的价格计算，工程价款为 1000 万元，该工程固定要素的系数为 0.2，各参加调值的部分，除钢材的价格指数增长了 10%外其余都未发 生变化，钢材费用占调值部分的 50%，按价格指数调整法公式法计算，则该工程实际价款变化值为（） 万元。
有约定，则材料、工程设备价格变化超过 5%，超过部分的价格应该按照价格指数调整法或造价信息差
额调整法计算调整材料、工程和设备费。
（1）因发包人原因导致工期延误的，采用计划进度日期与实际进度日期中价格较高者。
（2）因承包人原因导致工期延误的，采用计划进度日期与实际进度日期中价格较低者。
物价变化合同价款调整方法有价格指数调整法或造价信息差额调整法。
A.工程量偏差在 15%以内，采用已标价项目的综合单价 B.工程量增加 15%以上时，增加部分的综合单价应予调高 C.工程量增加 15%以上时，增加部分的综合单价应予调低 D.工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的综合单价应予调高 E.工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的综合单价应予调低 【答案】ACD 【解析】对于任一招标工程量清单项目，如果因工程变更等原因导致工程量偏差超过 15%，调整的 原则为：当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少 15%以上 时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。故选择 C、D。当工程量偏差在 15%以内，采用已 给定的项目的综合单价，即 A 正确。 购买课程唯一联系QQ 微信 【例题 2·单选】 （2015 单）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2013），某工程签 订了单价合同，在执行过程中，某分项合同原清单工程量为 1000m3，综合单价为 25 元/m3，后因业主 原因实际工程量变为 1500m3，合同中约定，若实际工程量超过计划工程量 15%以上，超过部分综合单 价调整为原来的 0.9，不考虑其他因素，则该分工程的结算款应为（ ）元。 A.36625 B.35000 C.33750 D.32875 【答案】A 【解析】合同约定范围内（15%以内）的工程款为： 1000×（1+15%）×25=1150×25=28750 元 超过 15%之后部分工程量的工程款为： （1500-1150）×（25×0.9）=7875 元 则土方工程款合计=28750+7875=36625 元。 【例题 3·单选】按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013 文件的规定，如施工过程中 出现了由于清单的错误、漏项引起新的清单项目，且已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工 程项目的，其单价为（ ）。 A.由工程师与承包人协商确认 B.由承包人提出价格，发包人确认
合同价款调整和工程变更
合同价款调整和工程变更
在工程建设过程中，由于设计变更、市场价格波动、施工条件变化等因素，合同价款的调整及工程变更成为不可避免的实际问题。
为了确保工程顺利实施，同时维护发包方和承包方的合法权益，本文将提供一份标准的合同价款调整与工程变更范本，帮助双方在遇到此类情况时能够高效、公正地处理。
任何关于合同价款调整和工程变更的要求都应以书面形式提出。
这包括由发包方提出的设计变更通知、承包方提出的变更请求以及双方对于成本和工期影响的共同评估报告。
所有文档应详细记录变更的内容、原因、影响范围及相关的成本估算。
在确认变更事项后，应根据合同约定的程序对变更进行评审和批准。
通常，这一过程涉及项目经理、设计师、成本顾问等专业人员的参与，确保变更的必要性和合理性得到充分论证。
第三，一旦变更获批，双方应就新的工程内容、调整后的合同价款、可能延长的工期等内容签订书面的补充协议。
补充协议应明确列出各项变更的具体内容，包括但不限于工程量清单的修改、单价的调整、总价的变化、工期的调整等。
第四，在执行新的合同条款时，双方应严格按照补充协议的规定履行各自的职责和义务。
对于因变更而产生的额外费用或节省的成本，应及时进行调整并反映在支付中。
第五，为了保障工程变更执行的透明性和公正性，建议设立一个变更管理小组，负责监督变更实施的过程，并定期向发包方和承包方报告进展情况。
任何合同价款调整和工程变更都应遵循相关法律法规，并保证工程质量不受影响。
若因变更导致争议，应通过协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或诉讼。
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索赔成立的条件 分类：费用、工期 条件： • 1.与合同对照，事件已造成了承包人工程项目的额外支出 或直接损失； • 2.造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承 包人的行为责任或风险责任； • 3.承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索 赔报告。 • 程序：索赔意向—索赔报告—最终索赔报告
8
• 事件2:乙方与租赁商原约定工作D使用的某机械与8月27 日进场，但应运输问题推迟到8月29日才进厂，造成工 作D实际工作时间增加1天，多用7个工日。 • 责任:乙方租赁机械未能及时进场 • 不赔
9
• 事件3:在工作E施工时，因设计变更，造成施工时间增加2 天，多用14工日，其他费用增加1.5万元。 • 责任:设计变更---甲方 • 损失 : 工期:0 E工作不在关键线路上，延误时间=2＜总时差=10，不赔时间 费用: 增加人工14工日*30=420 其他费用增加1.5万元。 合计 =15420元 • 实效(28天 )+程序（索赔意向通知书-----索赔通知书----最终索赔报告）
4
案例分析
某施工单位（乙方）于2003年8月6日与业主签订一项建筑 合同。在合同中规定，甲方于8月14日提供施工现场，工 程开工日期为8月16日，双方商定实际完工工期与计划工 期相比，工期每提前1天奖励3000元；每拖后一天罚款
5000元。乙方按时提交施工方案和施工网络计划，并得到
甲方批准如期开工
合计 =1612元
• 实效(28天 )+程序（索赔意向通知书-----索赔通知书-----最 11 终索赔报告）
材料预付款的支付及扣回 一、工程预付款（预付备料款）的计算 • （1）计算公式法
备料款限额 年度承包工程总价 主要材料占造价比重 材料储备天数 年度施工是历天数
• [例5-6]某工程合同总价款400万元，主要材料、构配件 占造价比重为60%，年度施工天数300天，材料储备天 数80天，则：
A 11
2
D 5 E
G 5 12
0
M 10
B 1 8
3
13
7
I 4
8
C 7
4
F 10
6
H 13
5
5ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
• 该工程开工后，在实际施工中发生了如下几项事件； • 1、因原有设备搬迁拖延，甲方于8月17日才提供全部场地，影响 了工作AB的正常工作时间，使该两项工作开始时间延误2天，并 使这两项工作分别窝工6、8个工日，工作C未受到影响 • 2、乙方与租赁商原约定工作D使用的某机械与8月27日进厂，但 应运输问题推迟到8月29日才进厂，造成工作D实际工作时间增加 1天，多用7个工日。 • 3、在工作E施工时，因设计变更，造成施工时间增加2天，多用 14工日，其他费用增加1.5万元。 • 4、在工作F施工时，因甲供材料出现质量缺陷，乙方施工增加用 工6个工日其他费用增加1000元，并影响H工序作业时间延长1天， 窝工24个工日。 • 问题：1、根据施工网络计划确定计划工期，用粗线在所给网络 计划上标明关键线路、 • 2、乙方能否就上述事件向甲方提出工期补偿和费用补偿要求？ 试简述其理由。 • 3、假设工程所在地人工费标准为30元/工日，应由甲方给予补偿 的窝工人工费标准为18元/工日，施管费、利润等均不与补偿。 则在该工程中，乙方可得到的合理的经济补偿由哪几项？ 6
10
• 事件4:在工作F施工时，因甲供材料出现质量缺陷，乙方施工增 加用工6个工日其他费用增加1000元，并影响H工序作业时间延长 1天，窝工24个工日。 • 责任:甲供材料出现质量缺陷---甲方 • 损失 : 工期:1 H工作在关键线路上，延误时间=1＞总时差=0，可以索赔1天 费用: 增加人工6工日*30=180元 其他费用增加1000元。 窝工费24工日*18=432元
1.计算时间参数， 确定关键线路 10 10 0 21 21 0 0 0 0 10 10 0 21 27 6 26 32 0 26 32 16 38 44 6
G 5 12
A 11
2
D 5
0
M 10
B 1 8
10 13 3 18 21 3
3
21 31 10 34 44 10 E
13
44 44 0 48 48 0
7
I 4
8 48
C 7
4
10 14 4 17 21 5
F 10
6
21 21 0 31 31 0
H 31 31 0 13 44 44 4
7
2.工期补偿和费用补偿
• 事件1、因原有设备搬迁拖延，甲方于8月17日才提供全部场 地，影响了工作AB的正常工作时间，使该两项工作开始时间 延误2天，并使这两项工作分别窝工6、8个工日，工作C未受 到影响 • 责任:甲方未能及时提供场地 • 损失 : 工期: A工作在关键线路上，延误时间=2＞总时差=0，可以索赔2天 B工作不在关键线路上，延误时间=2＜总时差=3，不赔工期 费用: 窝工费6+8=14工日*18=252 • 实效(28天 )+程序（索赔意向通知书-----索赔通知书----最终索赔报告）
工程计量与价款支付案例分析
能力训练分项
1.按照《房屋建筑与装饰工程工程量计算规 范》计算工程量 2.变更产生的原因 3.索赔的条件 4.针对具体案例进行索赔（费用索赔和工期 索赔） 5.材料预付款的支付及扣回 6.进度款的支付
变更产生的原因
1.业主新的变更指令 2.由于设计人员、监理方人员、承包商事先没有很好地理解 业主的意图，或设计的错误，导致图纸修改。 3.工程环境的变化，预定的工程条件不准确，要求实施方案 或实施计划变更。 4.由于产生新技术和知识，有必要改变原设计、原实施方案 或实施计划，或由于业主指令及业主责任的原因造成承包 商施工方案的改变。 5.政府部门对工程新的要求，如国家计划变化、环境保护要 求、城市规划变动。 6.由于合同实施出现问题，必须调整合同目标或修改合同条 款。 3
1工程量清单基础知识 2工程量清单的编制及软件应用
教 学 模 块
3综合单价组价及软件应用 4土建工程招标控制价或投标报价编制综合实训软件应用 5合同价款约定 6工程计量与价款支付案例分析
教 学 项 目
任务十一：合同价款调整与期中支付、竣 工结算与支付（变更、索赔与现场签证） 任务十二：工程计量与价款支付案例分析 与现场签证）